施工图审查要点一览表
施工图会审要点
施工图会审要点4、给排水及暖通专业(1)设计文件是否齐全、是否清楚、图纸内容有无遗漏或差错;(2)设计有无明确应遵循的施工规范、标准;(3)审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠,是否便于施工。
操作和检修。
如采用新材料、新工艺或新设备则应审核其是否满足工艺上的要求且技术经济是否可行,设备材料供应有无问题;(4)审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致;(5)埋地管道的埋置深度、形式,与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求;(6)设计有没有为设备、管道、管配件的安装、操作、维修留有必要的空间。
对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞,有无考虑必要的维修和起吊设施,结构图中预留孔洞的位置与工艺图是否一致;(7)管道穿越地下室,水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施;(8)对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施;(9)设备运行中会不会对周围环境产生超标的噪音、如是、设计是否采取了相应的消音和减震措施;(10)管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求。
(11)不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。
每户(包括商铺)1表,户表必须出户。
每根立管供水户数不超过20户。
由市政给水管直接供水的,其水表必须设在水表井内。
(12)给水系统生活储水箱、消防水池不得共用给水引入管。
生活储水箱引入管应在室外加水表。
卫生防疫站要求:生活贮水箱及附件应为对水质无不良影响且经久耐用的材料。
水箱间、水泵间地面应有排水设施,不得积水。
箱顶距板底距离不小于0.8米。
水箱周边应有不小于0.6米的间距。
水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网,进水管应符合防污染要求,水箱应有信号管接至物业值班室,溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。
水箱盖板应上锁。
(13)排水系统排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑,尽可能朝同一方向出户,重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。
施工图图纸审查要点(各专业)
1. 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号应和结构平面图吻合，内外门窗位 置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号；
2. 轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺 寸（室内的窗洞应注明其窗台的高度）、分段尺寸；
3. 墙身厚度（包括承重墙和非承重墙）、柱（壁柱）宽、深尺寸（必要时） 和与轴线关系尺寸，（平面图中混凝土墙、柱宜采用灰度填充法表示）；
10. 电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方 向示意及尺寸（和编号索引）；
11. 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地 沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、增值层、人孔、阳台、 栏杆、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
12. 楼地面孔洞和通气管道、管沟、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸 和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标 高或高度等；
28. 剪力墙的位置、大小对建筑平面的影响，对今后可变性的影响，特别是 底部剪力墙比标准层加厚时对平面布局的影响，转换柱的平面位置是否合理，和 上部剪力墙的位置是否综合考虑；
29. 厨卫布置 厨房橱柜布置遵循洗切炒的流线，炉灶应避开窗口设置，橱柜进深宜 550，长度在 2000～3000 之间，吊柜进深 350，净高不小于 500。洗菜盆及 煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。冰箱位宽度不小于 650，注意冰箱
施工图图纸审查要点（各专业）
编制 审核 批准
日期 日期 日期
日 期
修订状态
修订记录
修改内容
修改人 审核人
批准人
建筑专业
一、设计说明重点审查以下内容：
土木工程中施工图审查要点
土木工程中施工图审查要点一、建筑专业1、总平面图审查总平面图中建筑与周边环境的关系，包括建筑间距、消防通道、日照间距等是否符合规范要求。
同时，要检查场地标高、道路坡度、排水方向等是否合理。
2、平面图（1）房间布局和功能分区是否满足使用要求，交通流线是否顺畅。
（2）门窗的位置、尺寸和开启方式是否合理，是否满足通风和采光要求。
（3）墙体的布置是否符合结构要求，有无影响建筑稳定性的情况。
3、立面图（1）建筑外立面的造型、色彩和材质是否与设计方案一致。
（2）外立面的线条、比例是否美观协调，有无突兀之处。
4、剖面图（1）建筑各层的层高、净高是否符合规范和使用要求。
（2）楼梯、电梯的位置和尺寸是否合理，是否满足疏散要求。
二、结构专业1、基础设计（1）审查基础选型是否合理，是否适应工程地质条件和上部结构的荷载要求。
（2）基础的埋深、尺寸和配筋是否符合规范和计算要求。
2、上部结构（1）结构体系的选择是否合理，框架、剪力墙、框架剪力墙等结构形式是否符合建筑功能和抗震要求。
（2）梁、柱、板的尺寸和配筋是否满足承载力和正常使用要求。
（3）节点详图是否清晰准确，连接方式是否可靠。
3、抗震设计（1）结构的抗震等级是否正确，抗震构造措施是否符合规范要求。
（2）计算模型和参数的选取是否合理，地震作用的计算是否准确。
三、给排水专业1、给水系统（1）水源的选择和供水方式是否合理，水压是否满足要求。
（2）给水管材的选用是否符合水质要求和施工条件。
2、排水系统（1）排水体制的选择是否合理，污水、雨水的排放是否顺畅。
（2）排水管道的管径、坡度和检查井的设置是否符合规范要求。
3、消防给排水（1）消防用水量的计算是否准确，消防水池、水箱的容积是否满足要求。
（2）消火栓、自动喷水灭火系统的布置是否符合规范和灭火要求。
四、暖通专业1、空调系统（1）空调系统的形式（如中央空调、分体空调等）是否合理，能否满足室内温度、湿度要求。
（2）空调设备的选型和布置是否合理，风道的尺寸和走向是否符合要求。
施工图会审审查要点
施工图会审审查要点工程开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。
如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。
现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。
识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能、熟悉、审查工程平面尺寸、熟悉、审查工程立面尺寸、检查施工图中容易出错的部位有无出错、检查有无改进的地方。
一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米。
最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。
二、熟悉、审查工程平面尺寸，建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。
检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。
识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。
熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。
识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。
三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。
通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。
正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。
审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。
检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。
建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。
施工图审查要点一览表(建筑)
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烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对，尽量减少转弯
66
厨卫烟道、管井位置应不影响橱柜、洁具的常规布置
67
室内房间内的地面、顶面应是一个标高（尤其注意上、下部位为阳露台或厨卫间的地方）
68
空调外机位对立面的影响，空调外机位应尽量靠近空调洞口，避免空调安装管线过长
69
套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
70
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽 度不应小于0.22ｍ。
71
套内平面布置应考虑业主后期实际装修需求，对门窗、墙、梁、柱布置合理性进行审核。（在可能 的情况下，出分户型精装修图纸）
72
未设阳台的起居厅大窗应合理设计分格和开启扇，以便于空调室外机安装和外窗清洁
通向电梯前室的入户门，其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致，关注其与休息平台的标高关 系
负一 审核车库和地下庭院的相关排水坡度，提排设施应完善 层 首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高，公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度
功能性用房如果在高层住宅楼下的，布点时应考虑减少对低层住宅的影响
注意审查个别特殊户型，如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天 井上部应有遮挡等 正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致
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遇有外墙线条局部变化时，应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影 响
所注的标高（包括楼地面、阳台、露台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等）、平面高差线位置、房
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间名称以及门的开启方向应正确。卧室、起居室及过道与卫生间、厨房、阳露台等地面标高应有高
(完整版)施工图最全审查要点
施工图最全审查要点！！设计院交付图纸，开工计划做好了，突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间，您大脑轰的一下，差点炸了，这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关，如何让计划顺利进行，这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》，让你通过学习标准，更好的提前把关，让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并）。
(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。
夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
(7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
二.图纸基本要求审查点(1)总平面图:标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。
施工图图纸审查要点(全专业)
2级 2.23
2级 2.24 3
1级 3.1 1级 3.2
2级 3.4
1级 3.5
1级 3.6 4
2级 4.1
2级 4.2
1级 4.3
2级 4.4
5 1级 5.1
6 其他审查意见：
施工图阶段图纸审查要点
■ 建筑
审查内容
施工图设计院完成情况
机动车、自行车坡道：自行观方案是否一致
出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否 □是□否 原因：
按最经济考虑做薄墙
空调、散热器：落复核实空调机选型、位置布置与尺度，室内
机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求（室外空
调机位净空不小于1200*600）。复核散热器位与门窗位置、家 □是□否 原因：
俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位
□是□否
原因：
建筑高度、层数与方案是否一致
□是□否 原因：
建筑外形轮廓与平面图复核，注意首层窗井、门斗、雨蓬、悬
挑、地下车库坡道、自行车库入口、台阶等突出部位对建筑外 □是□否 原因：
形、退线的影响
地下室顶板是否考虑种植土深度及荷载，地下建筑布置及覆土
厚度是否影响后期综合管网的布置和走向、是否对施工组织有 □是□否 原因：
□是□否
原因：
立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、门窗位置高度及分格、 雨水管、空调位等标注与平面是否相符
□是□否
原因：
室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制 标高与平、剖面是否一致
□是□否
原因：
不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角500
□是□否 原因：
剖面图
层高与批准的方案是否一致
(完整word版)施工图各专业审查要点表
门厅上方有排水管时应核对管底标高是否满足门厅高度要求；
综合考虑各专业室外设备位置
入户门、防火门宜留门垛不少于100；
内走道净宽应满足消防要求，消火栓不得占用走道净宽；
核查空调孔预留位置、高度，空调冷凝水管的设置应与建筑专业协调；
卫生间的出气孔；
核查厨卫阳台污水、废水、雨水管、地漏的位置是否影响使用；
计算机程序 分析计算
所建立的计算分析模型是否符合实际，需要有总信息，各层结构平面简图、荷 载简图、配筋简图，底层墙、柱的内力组合结果，墙体受压计算结果，错层结 构柱的计算长度，高层建筑的水平位移值，大跨度梁、楼（屋）盖的挠度、裂 缝宽度数值，抗震设防区的柱轴压比
应有必要的 手算
标准构件选用的计算，浅基础的地基承载力、变形、基础强度计算，人工挖孔 桩强度、承载力计算，楼梯、墙梁等构件计算，雨蓬、挑梁抗倾覆计算、局部 受压计算、雨蓬梁抗扭计算，挡土墙的抗倾覆、抗滑移及基底承载力、墙身强 度计算等
梁的配筋应满足配筋构造要求（包括抗震设计时框架梁、柱箍筋加密等）。
板面下降处梁标高是否对应下降。
梁高是否影响房间使用。
楼面梁支承在剪力墙上时，应米取措施增强剪力墙出平面的抗弯能力；应避免 楼面梁垂直支承在无翼墙的剪力墙的端部。
剪力墙结构设角窗时，该处L形连梁应按双悬挑梁复核，该处墙体和楼板应专
门进行加强。
排水、截水、地面封闭措施。
钢筋砼 结构
结构布置图
结构平面布置是否规则，抗侧力体系布置、刚度、质量分布是否均匀对称；对 平面不规则的结构（扭转不规则、凹凸不规则、楼板局部不连续等）是否采取 了有效措施；不应釆用严重不规则的设计方案。
结构竖向高宽比控制、竖向抗侧力构件的连续性及载面尺寸、结构材料强度等 级变化是否合理；对竖向不规则结构（侧向刚度不规则、竖向抗侧力构件不连 续、楼层承载力突变、竖向局部水平外伸或内缩及出屋面的小屋等）是否采取 了有效措施。
施工图审查要点-建筑专业
施工图审查要点---建筑专业一、设计总说明1、建设单位、项目名称、出图时间等信息准确无误。
2、建筑高度、建筑面积等数据计算正确。
3、层数、层高、面积（不同功能明确分项面积）、外立面材质等与建筑方案一致。
4、建筑做法与任务书一致。
同类产品的构造做法一致。
业主自理部分明确且符合交房标准（注意安置房的不同）。
5、建筑面层做法与结构板顶标高一致。
6、各功能空间的建筑完成面高差合理。
7、需结构降板空间，降板高度满足建筑做法要求。
8、建筑+0.000对应的绝对高程与总平图一致。
9、门窗：①数量、尺寸、型号与平面图一致。
②采用标准图编号准确。
③材质明确。
④安全玻璃的部位明确。
10、外保温系统固定方式符合立面材质要求。
11、外保温系统设计厚度、燃烧等级、防火隔离带设置合理。
12、电梯选型及参数与任务书一致。
13、设置无障碍住房，并符合套数要求。
14、考虑一二层防盗措施。
二、总平图要求1、建筑轮廓调整时，总平图随之调整。
2、建筑坐标点正确，与详规一致。
3、竖向设计、道路坡度及整体高差合理并满足雨水排放要求。
三、各层平面图要求1、底层平面标注指北针，且与总平图一致。
2、平面户型尺寸、户型面积指标与深化方案一致。
3、每层均注明面积指标。
4、防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散楼梯符合防火要求。
5、残疾人坡道方向、位置合适，不影响出入口、周边道路交通使用。
6、雨水立管设置在凹槽、阴角处，不影响立面效果。
7、地库、非机动车出入口雨棚对住户无影响。
8、阳台、卫生间、露台等特殊房间的地坪标高与任务书一致。
9、雨水管明确出室外做法或接入雨水系统。
10、所有出入口设置雨篷或挡雨措施。
11、留洞位置与雨水管、排水管位置不冲突。
预留洞口顶标高与梁、板不冲突。
12、消火栓优先采用内嵌式，位置隐蔽且不影响疏散宽度、通行。
13、外围梁及造型构造与建筑外墙洞口及外立面效果的一致性。
14、上下层房间布置变化时，烟道、立管、横管、梁柱不影响其它层空间使用。
《施工图审核要点汇总》
施工图审核要点汇总
（初稿）
前言
在工程实践中，由于设计时间紧迫导致的施工图设计的疏忽或不足，往往成为施工单位向业主索赔的主要因素之一，也给项目现场管理人员在工程管理上带来很大的被动，并且不同程度的影响了工程的顺利进行以及后期交付产品的使用功能。
为避免或减少类似问题的重复出现，集团项管中心将施工图中容易出现问题的内容收集、整理、汇总成册，以方便现场工程师看图、审图过程中对照检查，在施工之前发现图纸不足并予以解决，从而掌握工程管理上的主动权。
本汇总按照专业划分，即：建筑、结构、精装修、园林、电气、暖通、给排水七个
专业，基本覆盖了开发过程中营造环节的大部分内容。
由于收集的审核条目是施工过程中可能发生问题的汇总，它的内容是动态的、不断调整完善的，在具体工作中应结合每个工程的实际，灵活参考应用。
同时在收集编制过程中由于时间和经验的限制，总结的内容还不全面，还需要各项目公司在工程实施过程中逐步收集和总结图纸出现的问题，并将信息及时反馈到集团项管中心，以便我们不断更新、完善和扩充，把我们的工程管理“预控”真正落到实处。
施工图审核要点汇总
1、建筑施工图
2、结构施工图
3、精装修施工图纸
4、园林施工图纸
5、电气施工图
6、暖通施工图
7、给排水施工图。
施工图审查要点
一、审查范围：所有新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程均要进行,建筑物中的建筑幕墙、和轻、大型室内外装饰工程、风景园林和照明专项工程的设计也要进行;二、审查内容：分为行政性审查和技术性审查;其中行政性审查由建设项目所在地人民政府建设行政主管部门以下简称建设主管部门审查,技术性审查由建设单位委托建设项目所在地的机构以下简称审查机构审查;如建设项目所在地的审查机构达不到被审查项目的资质要求时,在完成行政审查后,经项目所在地建设主管部门同意,可以跨地区委托本省具有相应资质的审查机构审查;—行政性审查的内容：1、勘察设计单位是否具备与被审查项目相应的资质等级和范围；2、施工图设计文件是否按规定由具备执业资格的人员签字盖章,以及按规定所要求的其他签字、盖章手续是否齐全,设计人员是否为该单位备案人员；3、项目是否按规定履行了方案设计招投标、初步设计等审批手续,各相关部门的审批资料是否齐全,包括项目立项批件、建设规划许可证、消防设计审核意见书和节能、安评、环评的批准文件等；4、甲、乙双方所签订的勘察设计合同在价格、设计周期等方面是否符合国家规定,以及合同的履行是否正常等；5、法律、法规、规章规定的其他审查内容;二技术性审查的内容：l、建构筑物的稳定性、安全性审查,包括地基基础和主体结构是否安全、可靠；2、是否符合抗震、消防、节能、环保、防雷、卫生、人防安全防范、无障碍设计等国家有关强制性标准、规范和我省的有关规定；3、法律、法规、规章规定的其他审查内容;施工图技术性审查应以建设部颁发施工图设计文件审查要点试行所规定的内容和标准为技术审查的统一依据,对涉及设计的经济、技术合理性、设计优化等问题,由建设单位通过方案设计招投标或技术咨询途径解决;三、审查程序：—建设单位向建设主管部门报送所需文件,由建设主管部门进行书面登录,并进行行政性审查;行政性审查按建设项目所在地实行属地化管理,统一由市地建设主管部门负责;二行政性审查合格后,建设主管部门向建设单位发出审查通知书,建设单位持审查通知书自行委托审查机构进行技术性审查;三技术性审查合格的项目,由机构报项目所在地市建设主管部门备案;经审查同意备案后,由建设主管部门在合格书上加盖行政审查合格章,将合格书发放给建设单位;审查不合格的,审查机构应将施工图退回建设单位并书面说明不合格原因;同时将审查中发现的建设单位、勘察设计企业和注册执业人员以及其他设计人员违反法律、法规和工程建设强制性标准的问题,报工程所在地建设主管部门备案;施工图退建设单位后,建设单位应当要求原勘察设计企业进行修改,并将修改后的施工图报原审查机构审查;有下列情形之一的,施工图设计必须重新报送行政性审查和技术性审查审查时限、费用另计：l、施工图设计深度达不到要求,不能作为施工依据的；2、建筑结构选型错误,有严重的安全隐患的；3、违背国家有关规范的强制性条文,抗震、消防、节能等方面达不到安全要求的；4、严重违反城市建设规划要求,损害公众利益的；5、设计出现了重大变更,或涉及审查规定内容的设计变更的；6、违反法律、法规、规章规定其他情形的,以及违反规范强制性条文的;建设单位、设计单位对审查机构作出的审查意见有重大分歧时,可向上一级建设主管部门提出复查申请,由上一级建设主管部门组织专家论证并做出复查结论;四、审查要求：—建设单位将施工图设计文件报送审查时,需要提供以下资料：1、项目立项批件、建设规划许可证、设计方案和初步设计批准文件；2、全套施工图设计图纸及各专业计算书；3、工程地质勘察报告一般应先审查；4、经当地建设主管部门备案的勘察、设计合同副本原件；5、消防设计审核意见书和有关人防、节能、安评、环评等部门的批准文件；6、法律、法规、规章规定的其他文件;建设单位报送审查的施工图设计文件必须完整准确,并对报送审查材料的真实性负责;勘察、设计单位对提交的勘察报告、设计文件的质量负责,并应积极配合审查工作;二建设主管部门和审查机构应在送审材料报送齐全后限时完成审查;行政性审查应在三个工作日内完成审查,技术性审查时限应满足房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法第十二条所规定的时间要求;三技术性审查完成后,由审查机构在全部设计文件及图纸上盖章签字,在完成审查后五日内到建设项目所在地建设主管部门进行备案,备案需提供以下材料：1、合格书,合格书应由审查机构及主要审查人员盖章并由法定代表人签字；2、报告、意见及勘察设计单位的答复意见和变更；3、合同和履约证明;四审查报告应由建设主管部门统一编号;五施工图设计文件经审查批准后,不得擅自修改;如遇特殊情况需要修改时,必须重新报送审查,由原审查机构审查后批准实施;施工单位必须严格按照批准的施工图施工,单位必须严格按照经批准的施工图进行监理;竣工验收时,必须按照经批准的施工图进行验收;有下列情形之一的,各级建设主管部门应按照有关法律、法规和规定予以处罚：1、报送的施工图设计文件虚假及隐瞒真实情况的；2、擅自修改已审查批准的施工图设计文件的；3、未获得合格书擅自开工的；4、未按照审查批准的施工图施工、监理的；5、报送的施工图和经过技术性审查后的施工图有违反规范强制性条文的；6、违反法律、法规、规章其他规定的;六各地市建设主管部门应当定期通报审查情况,并将审查情况上报省住房和城乡建设厅;结果将作为勘察、设计单位年检考核和资质动态管理的重要内容;七审查机构必须在其资质等级规定的审查范围内开展工作,不得超越资质受理事项;超限高层必须由具有超限高层审查资格的审查机构审查;建设单位可自主选择审查机构,但是审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系;公司对其设立的分公司负有完全的质量责任;八审查机构属于中介服务机构;工作所需费用,由审查机构按照省物价局有关文件规定的标准向建设单位收取;建设主管部门对施工图进行的行政性审查不得收取费用;九是建设主管部门对建设工程勘察设计质量监督管理的重要环节,未经项目所在地建设主管部门监管备案的审查行为,均应视为无效审查行为;是基本建设必不可少的程序,工程建设有关各方必须认真执行;十各地市建设主管部门可依据黑龙江省建设工程勘察设计条例并结合本实施细则制定本地区的实施办法,加强工作的监督与管理;十一省建设厅以前颁发的有关办法与此细则不一致的,按此细则执行。
施工图阶段结构专业审核要点一览表
审核梁跨数是否正确。
审核梁配筋是否满足最小配筋率要求。
审核大跨梁、大悬挑梁配筋是否足够。
审核相邻跨的梁纵筋配置是否便于施工。
审核起柱的梁配筋是否加强。
审核大跨梁、大悬挑梁的裂缝、挠度是否满足要求。
审核薄弱连接处的板厚、板配筋是否加强。
审核悬挑板配筋是否合理。
审核洞边板是否有加强措施。
审核钢结构是否考虑了温度荷载。
审核计算书荷载布置图，是否存在荷载遗漏。
材料审核
审核基础，底板，外墙所用混凝土、钢筋的材料等级是否合理。
审核各层竖向构件混凝土，钢筋材料是否合理，是否合理分段。
审核各层梁板混凝土，钢筋材料是否合理。
审核后浇带构造措施是否合理，后浇带尺寸。
计算审核
审核计算内容是否完整。
审核计算软件为是否适用。
审核地下室顶板系统是否合适，有没有做各方案比较，选取综合最优方案。
审核承台与底板节点处，底板箍（锚）筋应该伸入底板，防止底板开裂漏水。
审核地下室外侧墙与支护结构间距是否合理，肥槽的回填方式及材料是否合理。
审核支护如采用水平支撑，拆撑方式及顺序需计算复核。
墙柱审核
审核首层墙柱平面图中是否标注沉降观测点。
审核采用结构标准图或重复利用图，应根据图集说明，结合工程进行必要的校核工作，且应作为计算书的内容。
设计说明
审核
审核建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等是否正确。
审核建筑单体±0.00所对应的绝对高程与规划总平面一致。
审核防水混凝土的使用部位,抗渗等级是否恰当。
审核预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。
施工图审查要点-全专业
施工图审查要点（1-总图专业）
1
依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（2-建筑专业）
2
3
4
5
6
7
依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（3-结构专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（4-电气专业）
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施工图审查要点（5-给排水专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（6-暖通空调专业）
23
24
依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（7-弱电专业）
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依据：经办人：时间：年月日
27
施工图审查要点（8-建筑节能专业）
28
依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（9-幕墙专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（10-室外景观专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（11-装修专业）
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依据：经办人：时间：年月日
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施工图审查要点（12-市政管线综合专业）
40。
施工图审图要点工作表
知名地产机电专业施工图审图要点工作表01强电审图审查要点设计说明1图纸图签是否正确，是否专业会签、审校是否齐全、专业负责人与审核人是否重叠。
2建筑概况的描述是否正确、与总平面是否一致。
3审查设计界线与范围是否满足要求。
4设计依据、设计范围是否正确，是否满足扩初批文的要求，5设计说明内需增加供电部分说明：明确该工程的供电规划、供电负荷等级分类划分、供电范围、开闭站及变电所的数量、位置、总用电量及各变电所的装机容量，且说明应满足当地供电局要求。
6线路敷设防火、封堵、接地、中间拉线盒、转弯半径、电缆选型等相关技术要求是否合规、合理、明确。
7灯具、开关插座、配电箱等设备安装技术要求是否明确、合理。
8照明标准、应急照明设置场所等是否明确、合理。
9防雷类别（含信息防雷）定位是否准确，相关技术措施要求是否明确、合理。
10接地、等电位技术要求是否明确、合理。
11设计文件应有电气计算书，包含：变电所变压器负荷计算表,低压电缆超250米应提供末端压降计算。
12电气节能设计措施是否明确、合理。
13电气设计是否满足绿建的要求。
14图纸选用标准图集、大样是否明确、合理。
15电气图例是否明确、详尽。
16是否提供主要设备材料表配电系统1是否提供电力干线系统图纸，设计深度、合理性情况。
2各配电箱、控制箱系统是否均提供图纸，套用标准图是否准确。
3配电箱、控制箱内负荷设计参数、回路设置是否合理合规。
4配电箱内开关、浪涌保护器、ATSE等电器选型是否合理，接线是否合理，分断能力、保护及选择性是否满足要求。
5配电箱、控制箱体形式、安装场所及安装方式是否合理，安装空间是否满足要求。
6配电箱进线是否与上级对应。
进出线规格，敷设方式、穿管规格，和阻燃耐火选型是否合理。
7计量设置是否合规并符合使用管理要求。
8每个配电箱系统图中应含有该配电箱的负荷计算，并包含：安装容量、需要系数、功率因数、计算容量、计算电流等参数。
9应有配电箱编号及电缆回路编号说明。
施工图审查要点一览表(园林景观)
亭子 槽的需出C型槽大样或勾缝的尺寸。
58
2、尽量不要对周边住户造成景观视线走廊的干扰。
59
景墙及构 筑物
1、景墙石材采用干挂方式并出干挂接点详图。 2、廊架一般高度宜在2.2-2.5m之间，宽度宜在1.8-2.5m之间。 3、景观构筑基础若与管线或建筑基础打架应有处理方案；
1、车库入口形式结构合理，同时考虑景观效果最优。需配合考虑地下车库雨水收
67
与其他材料相连接的接点大样。减少对铁艺、木材的使用。铁艺最好采用成熟的
工业产品，铁艺必须严格按规范的防锈处理工艺流程来进行防锈处理。
68
4、所有硬景铺装应充分考虑排水；
1、种植密度指导原则：景观面积每百平米大乔木4-6株，中层8-10株（4-5株为常
69
绿），小灌木8-10株，球类10-12株。
62
2、缆柱高度一般为40-50cm左右，可作为次坐点使用；缆柱间距宜为120cm左右。
1、园林场地标高与建筑各空间连接标高衔接合理。核对此处建筑的详细标高和功
63
能要求；核对设备、管网的位置和走向，在满足功能的前提下，不影响美观效果
架空层 。
64
2、如场地覆土超过建筑室内地坪，建筑外墙需做防水处理，但覆土高度需低于窗 台下口标高30cm。
足消防车的荷载要求。
消防车道
1、确保消防车道行车路线无障碍物；若通过装饰构筑物、架空层等，其净高净宽 均大于或等于4m。
2、隐形消防车道范围轮廓必须有明显标志物；
3、路宽、转弯半径、回车场尺寸须满足相关规范要求。（4m宽消防道内弯半径必
须满足12m，6m宽环道中心线转弯半径必须满足13m。）
1、明确出入口采用几号集团标准模块，总图上直接套用模块cad文件；
施工图纸审核要点和重点汇总
施工图纸审核要点和重点汇总工程未动，图纸先行。
对于工程建设来说，对施工图纸进行审核是必不可少的一道工序，可及时消除图纸中的错误，确定图纸的可行性，以便更好地开展施工建设。
总体审图原则为先大后小，先平面再立面后剖面，根据“大”来掌握工程整体情况，根据“小”来对照核实，包括尺寸数值是否准确、具体做法能否达到设计要求等，在实际操作前即消除图纸中的问题，以免给后续施工留下隐患。
一、施工图纸审核中常出现以下问题1建筑结构图的纠缠不清最常见的问题就是建筑图与结构图不对应，存在建筑、结构图说明相互矛盾或不清晰现象；轴线位置不对应；框架结构建筑梁柱尺寸不一致，砖混结构墙厚不一致等问题。
审核时，应先看建筑，再看结构，重点核对标高轴号等信息，从不同角度进行比对，杜绝风马牛不相及的情况。
图纸说明也应重点审核，严禁复制其他图纸敷衍了事。
2细部位置不合理宏观的总图往往没什么错误，可一到细部做法就常有麻烦事儿，有时门窗做法不详细、开启方向弄反；材料取用不详、用量不详等问题；图纸说明与规范存在不符；节点设计不合理等。
真正能指导施工的恰恰是这些细部构造做法的图纸，所以必须确保施工单位拿到图纸就可以直接开工，图纸多细致都不怕，越细致越好。
对于细部构造能否采用图集通用做法，一般来说是可以的，但一定不能盲目，采用图集做法时一定要核查该做法与图纸乃至整体工程是否协调。
对于施工难度较大的节点部位，应与设计部门进行沟通，商讨解决办法，如非必要可进行更改。
3专业管线交叉出问题常见问题为水电暖等各专业管线“打架”，在室内外均有出现，室外还存在工程管线“打架”问题，这个问题应尽量在设计阶段进行避免，各专业在设计时加强沟通，多方审核，杜绝图纸已经完成，施工时发现管线“打架”，避免因此导致变更，避免浪费工期、增加成本。
4预留洞、预埋件错漏常见预留洞、预埋件出现错漏，导致后期对结构进行拆改，造成不必要的开支。
在图纸设计时应加强土建与安装、水电暖等专业的协调，确定预留的具体位置，施工前再进行一次复查，杜绝后期拆改现象。
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4
立面装饰线条的设置是否遮挡商业（住宅）或影响采光 和交通流线
1 通道设置不应向车库坡道侧开门。
2
一层塔楼结构板建议按照高于总平景观完成面标高设 计，避免后期回填一层塔楼土方难度
其他
3 垃圾房应远离住户窗位置，尽量靠近市政道路
4
管道穿越人防区的处理节点要求，专用套管，严禁后开 洞
5 屋面瓦檐口处设置砼挡口，屋面瓦不得直接出屋面
3 消防取水口距离消防通道不大于2米。
4 复核报建总坪与施工图总坪的一致性。
5 复核道路市政高程与设计市政高程是否一致。
6 核查建筑轴线与结构轴线是否一致。
地下室 走道 玄关 厨房
卫生间
1 变形缝、后浇带不得设置与设备房内。
2
管道安装后保证净高大于2.2米（多发生在结构标高化， 设备房周边）
3
地面入口截水沟、地库排水沟（槽）等系统设置，车库 出入口不低于2道
走道中段的户门不宜外开(开启时是否不完全遮挡公共走
1 廊、相对两家入户门开启后是否影响行人、家具正常进
出)。开启后是否影响走道疏散或电梯召唤箱使用。
2
电梯、设备间、消火栓门与入户门间净距离必须有不小 1.2m的间距
1 玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门锁一侧
2
配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、柱，安置 配电箱墙体厚度应不小于200mm
6
地下室车位设置不宜遮挡单元入口，相关设施设备房出 入口，如无法规避必须将此类车位进行特殊说明。
7 集水坑布置不应设置在车位区域内
8
下沉式商业及商铺应设置空调机位，确保商铺内功能使 用
3
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要点一览表
具体问题描述
4
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5
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2
水管井周边墙体下部必须设置混凝土反坎（高度同管井 门下口），墙体宜采用实心砖砌筑
3
管井门洞尺寸符合公区排版模数，强弱电井公用防火门 需满足电表柜进入以及检修门开启
1
外墙腰线不宜设置在窗台位置，饰线条不应影响住户的 采光。
3
外墙装饰腰线应在外立面隐蔽凹槽处断开，否则应采取 防翻越防盗措施。
除走管需要、人防、结构超限
按照人防要求设置 安全隐患
6
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主体结构与户型施工图审查要点一览表
项目名称
审查人员
图纸名称
审查时间
分类 序号
审查要点
是否达标
1 造成烟道口、空调洞、油烟机过低影响等安装。
结构梁 2 填充墙和梁不等宽时，应保证起居室/卧室一侧平齐。
3 施工图与样板房复核统一
总平
1 总平定位坐标、单体定位坐标、结构定位统一。
2
消防道路及相关功能区与建筑总平布置统一，消防通道 净宽大于4米。
当卧室出露台时（下层为房间不应降板）应在门洞口处
2 设置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于
2000mm
3 当卧室出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷
当客厅或餐厅出阳露台时，门扇宽度介于800mm与
1 1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推
拉
2 当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷
5
中高层、高层住宅不应小于1100mm。(楼梯的梯段净宽 指墙面抹灰完成面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不
小于1250mm
6
楼梯间高度≥2.25m，梯段净高≥2.25m（应注意从踏步 位置计算高度）
7
电梯厅深度不小于1550mm,当设无障碍电梯时深度不小 于1850mm（尺寸均为装饰完成面）
8
电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度 影响，通道净空不小于1.2m
1 门窗洞口范围内不应有上下立管和横管
2
若热水器布置在厨房内，应尽量不占据厨房使用空间， 且应预留Ф80mm强排洞口，洞口中心高度为
3
门洞尺寸≥800×2100mm必须有60mm以上的门垛作为 门套安装预留
1
座便器排水口中心距墙面为350mm（精装房根据座便器 选型确定尺寸）
卫生间非同层排水降板高度不小于50mm，同层排水降
1
阳台宽度超过4m，或长度超过6m时，应双向找坡，避 免找坡层过厚，并设置双地漏
2 相邻住户的阳、露台是否有安全隐患
1 单元大堂门至少确保一扇开启净空不得低于800MM。
2 出入口是否规避高空坠物的风险
3 门洞宽度和高度达到验收标准
4
公共走廊窗户与室内应有效隔离，防止通过公共区域到 达户内
楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000mm，
3 室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡
校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机
1 不应靠外布置，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮
挡卧室、客厅和书房门窗
2
洗衣机位宽度应大于700mm，深度大于700mm，热水 器宽度大于400mm
3 生活阳台门宽设计净空应不小于700mm
4 相邻住户的阳、露台是否有安全隐患
卧室
客厅
生活阳台
阳台
单元大堂 、楼梯间 、电梯前
室
4
卫生间应预留镜前灯、浴霸接口及开关，跃层或别墅， 应考虑电热水器接口
5 卫生间门不宜直接开向客厅或餐厅，必须侧向开门
洗手台避免与门套发生矛盾，洗手台侧面墙体尺寸必须
6 大于洗手台及门套线宽度尺寸之和（通常情况需大于
650mm）。
1
当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之 间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉
不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不低于
9 2.45m，校核强弱电桥架、喷淋管道的布置满足电梯厅
吊顶高度不低于2.35m
2
XG-01-07-01[A/1版]
水管井、 电管井
外墙
10
门开启范围如有管道，则复核管道安装及支架位置是否 影响门的开启角度。
1
水管井必须设置地漏，有取水点必须做防水处理，防水 的上翻高度需大于900mm。
2
板不小于350mm，并且在底部设计积水排出装置。位于 卫生间以外的公共台盆所在区域应按照相同原则降板处
理。核对建筑、结构降板高度应一致
卫生间窗户不应布置在台面位置，窗洞口范围内不应有
3 上下立管和横管。卫生间窗户不应开在厨房位置，且开
启后不应与生活阳台门碰撞。
1
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卫生间