绿色建筑的运营管理教材
项目7 绿色建筑运营管理
▪ (3)设备、管道的设置合理、耐久性好，方便改造和更换。
建筑专业师资培训
13
《绿色建筑运营管理》
▪ 4.环境管理体系
▪ 加强环境管理，建立ISO14000环境管理体系，达到保护环
境，节约资源，改善环境质量的目的。
建筑专业师资培训
14
《绿色建筑运营管理》
▪ 5. 绿色建筑的运营管理涉及内容
将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的网络环境， 相同的软件界面进行集中监视。
▪ 实现跨子系统的联动，提高大ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的控制流程自动化——弱
电系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台 的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点 是否在一个子系统内都可以建立联动关系。
建筑专业师资培训
21
《绿色建筑运营管理》
避免或减少建筑垃圾遗撒。
▪ (2)建立垃圾管理制度，对垃圾流向进行有效控制，防止
无序倾倒和二次污染。
▪ (3)生活垃圾分类收集、回收和资源化利用。
建筑专业师资培训
12
《绿色建筑运营管理》
▪ 3.改造利用
▪ (1)通过经济技术分析，采用加固、改造延长建筑物的使
用年限。
▪ (2)通过改善建筑空间布局和空间划分，满足新增的建筑
建筑专业师资培训
7
《绿色建筑运营管理》
▪ 3)全生命期的成本分析 ▪ 全生命期的成本分析始于上世纪九十年代初，把价值工程
管理技术引入了产品/项目的成本分析，强调产品/项目的 全生命期成本，是以面向全生命期成本 （LCC，Life Cycle Cost）的设计（DFC，Design For Cost）的形式提 出的，在满足用户需求的前提下，尽一切可能降低成本。
绿色建筑项目运营管理方案
绿色建筑项目运营管理方案绿色建筑项目运营管理方案是为了确保绿色建筑项目在运营阶段能够持续地达到环保和可持续发展的目标而制定的一套管理措施和计划。
本文将从四个方面，即人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，详细阐述绿色建筑项目的运营管理方案。
一、人力资源管理：1. 招聘和培训：确保项目运营团队具备绿色建筑项目管理的基本知识和技能，招募具有相关经验的人才，并提供培训机会，使其能够适应绿色建筑项目的特殊需求。
2. 岗位职责和权责：明确项目运营团队成员的具体职责和权责，确保各职能部门的工作协调一致，提高工作效率和质量。
3. 激励机制：制定激励机制，如考核制度、奖惩制度等，激励项目运营团队成员积极参与和推动绿色建筑项目的运营工作。
二、物资管理：1. 采购管理：建立健全的采购流程，选择环保材料和设备，优先选用符合绿色建筑标准的产品和服务供应商，确保物资的质量和环保性。
2. 库存管理：精确记录物资采购和使用情况，控制库存水平，避免过多的库存造成资源浪费，同时保证项目运营所需的物资供应充足。
三、能源管理：1. 用能计划：制定合理的用能计划，包括照明、空调、供暖等方面的能源消耗管理，减少能源浪费。
2. 能源监测：实施能源监测系统，定期收集和分析能源消耗数据，通过数据分析找出能源消耗的问题和优化方案。
3. 节能改造：根据能源监测结果，制定节能改造计划，包括更新设备、改进工艺等，实施节能措施减少能源消耗。
四、环境管理：1. 噪音和振动控制：制定噪音和振动控制方案，采取相应的措施减小项目对周边环境的噪音和振动影响。
2. 水资源管理：进行水资源预测和规划，合理使用水资源，减少水资源的浪费，同时建立雨水收集和利用系统，提高水资源的再生利用率。
3. 废物管理：建立废物分类和处理制度，推行废物资源化利用，减少废物对环境的污染。
以上是绿色建筑项目运营管理方案的一些主要内容。
通过科学合理的人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，能够有效地提高绿色建筑项目的运营效率，实现环保和可持续发展的目标。
上海市绿色建筑运行管理手册
上海市绿色建筑运行管理手册一、前言上海市作为中国最发达的城市之一，建设绿色建筑是一个重要的发展方向。
本手册旨在引导上海市绿色建筑的运行和管理，促进可持续发展。
二、绿色建筑的定义绿色建筑是指在设计、建设、使用和拆除过程中，最大限度地减少对自然资源的消耗，降低对环境的污染，提高室内环境质量的建筑。
三、绿色建筑的原则和指南1.节能原则：优化建筑的能源消耗，采用高效的供暖、通风、空调系统，使用节能型设备和材料，加强建筑隔热、隔音等措施。
2.节水原则：采用节水设备和设施，减少用水量，收集雨水，进行循环利用。
3.土地节约原则：充分利用现有建筑和用地，减少土地开发对生态环境的破坏。
4.建筑材料环保原则：选择可再生的、低环境影响的建筑材料，避免使用有毒有害材料。
5.室内环境舒适原则：设计合理的采光、采暖、通风系统，确保室内温度、湿度、空气质量等的舒适性。
6.垃圾回收与资源利用原则：建立有效的垃圾分类和回收系统，最大限度地减少建筑垃圾对环境的影响，实现资源的再利用。
四、绿色建筑的运行管理要点1.建筑运行管理团队：建立专门的绿色建筑运行管理团队，负责建筑的日常运营、维护和管理工作。
2.能源管理：制定合理的能源管理计划，提高建筑的能源利用效率，监测能源消耗情况，及时修复能源设备故障。
3.水资源管理：建立水资源管理制度，定期检查水管道和设备的运行情况，加强节水意识，修复水管道漏水问题，确保水资源的合理利用。
4.建筑材料管理：建筑材料需定期检修、维护和更换，避免使用过时的或有损健康的建筑材料。
5.室内环境管理：定期检查室内环境的质量，控制空气污染、噪音等因素，确保室内环境的舒适性和健康性。
6.垃圾管理：建立健全的垃圾分类和回收制度，对建筑产生的垃圾进行分类处理，鼓励居民参与垃圾回收和资源利用。
7.废弃物管理：对建筑拆除产生的废弃物进行处理，采用环保的废物处理设施，最大限度地减少对环境的影响。
8.社区参与：鼓励居民参与绿色建筑的运行管理工作，加强宣传教育，提高居民对绿色建筑的认识和参与度。
上海市绿色建筑运行管理手册
上海市绿色建筑运行管理手册1. 手册目的与范围本手册旨在为上海市绿色建筑的管理者、维护人员和相关人员提供运行管理指南。
范围覆盖了绿色建筑的基本知识、运行管理规范、能耗监测与数据分析、环境监测与评估、维修与保养、应急处理与安全措施、记录与报告、培训与宣传、审核与评估等方面的内容。
2. 绿色建筑基本知识绿色建筑是指在设计、施工、运行等全生命周期中，充分考虑节能、环保、经济、适应性等方面，旨在降低对环境和资源的消耗，提高人类生活质量的建筑。
绿色建筑的基本原则包括：节约资源、保护环境、保障健康、提高效能。
3. 绿色建筑运行管理规范绿色建筑的运行管理应遵循国家及地方的相关法规和标准，同时结合绿色建筑的特点，制定适合的运行管理规范。
规范应包括绿色建筑的能源管理、室内环境质量控制、设备维护与保养、应急处理与安全措施等方面的内容。
4. 能耗监测与数据分析对绿色建筑的能耗进行实时监测和分析，有助于了解建筑的能源消耗情况，为节能改造和优化提供数据支持。
应选择合适的能耗监测设备和方法，对建筑的总能耗、分项能耗（如电力、热力等）进行监测和分析，以便找出节能潜力。
5. 环境监测与评估对绿色建筑周围的环境进行监测和评估，有助于了解环境质量状况，为优化绿色建筑的运行管理提供依据。
应选择合适的监测设备和评估方法，对建筑周围的环境因素（如空气质量、噪声污染等）进行实时监测和评估。
6. 维修与保养对绿色建筑进行定期的维修和保养，有助于保证建筑的正常运行和使用寿命。
应制定适合的维修与保养计划，对建筑的各种设备（如空调系统、照明系统等）进行定期的检查和维护，确保其正常运行和使用寿命。
同时，应对维修与保养过程进行记录和追踪，以便及时发现问题并进行处理。
7. 应急处理与安全措施针对可能出现的紧急情况和安全事故，制定相应的应急处理和安全措施方案，有助于保障绿色建筑的安全运行和使用人员的安全。
应明确应急处理流程和责任人，同时加强安全宣传和教育，提高相关人员的安全意识和应对能力。
绿色建筑的运营管理(程大章)
运行措施
运行成本
收益
18
19
20
21
同3、4、5、6、7、8、9、 同3、4、5、6、7、 10、11、13、18 8 、 9 、 10 、 11 、 13、18 设备自动监控系统工 设置设备自动监控 设备自动监控系统的检测 节 省 能 耗 ， 降 低 作正常 系统 器、执行器和系统维护费 用 能 成 本 ， 提 高 服务质量和管理 效率 无不达标废气、污水 设置废气、污水处 废气、污水处理设施的检 环境保护 理设施 排放 测器、执行器和系统维护 费，废气和污水的检测费 智能化系统的运行效 设置信息通信、设 智能化系统维护费 改善生活质量， 果 备监控和安全防范 节省能耗，提高 等智能化系统 服务质量和管理 效率 空调通风系统清洗 日常清洗过滤网等， 日常清洗人工费用，风管 提 高 室 内 空 气 品 定期清洗风管 清洗专项费用 质 信息化手段进行物业 设置物业管理信息 物业管理信息系统维护费 系统 管理 无公害病虫害防治 节省能耗，提高 服务质量和管理 效率 选用无公害农药及 无公害农药及生物除虫费 环境保护 生物除虫方法 用
设置可调节遮阳装置 遮阳调节装置和 节省能耗，降低 及控制设备 控制系统维护费 用能成本 设置室内空气质量检 室内空气质量检 改善室内空气品 测器及监控设备 测器和系统维护 质 费 设置一氧化碳检测器 一氧化碳检测器 改善地下空间的 及控制设备 和系统维护费 环境
15
标准涉及的内容 17 节能、节水设施工作 正常
绿色建筑技术分为被动技术和主动技术。 被动绿色技术不使用机械电气设备干预建筑物 运行的技术，如建筑物围护结构的保温隔热、固 定遮阳、隔声降噪、朝向和窗墙比的选择、使用 透水地面材料等。所使用的材料与设施，在建筑 物的运行中养护工作量很少，但也存在一些日常 的加固与修补工作。 主动绿色技术使用机械电气设备来改变建筑物 的运行状态与条件，如暖通空调、雨污水的处理 与回用、智能化系统应用、垃圾处理、绿化无公 害养护、可再生能源应用等。所使用的材料与设 施，则需要在日常运行中使用能源、人力、材料 资源等，以维持有效功能，并且在一定的使用期 后，必须进行更换或升级。
绿色建筑管理流程或运行模式
改进措施制定
根据评估结果制定改进计划
项目管理团队、设计团队
改进提案、预算分析
实施绿色施工措施，监控环境影响
项目管理团队、现场监督
每日/周/月报告、现场巡查
培训与教育
对施工人员进行绿色建筑知识培训
项目管理团队
内部培训材料、外部培训课程
竣工验收
绿色建筑认证申请
准备并提交认证所需材料
项目管理团队、认证顾问
绿色建筑认证标准手册、认证申请表格
运营维护
能源与水资源管理
实施节能节水措施，定期监测与维护
集成设计原则，优化能源、水资源使用，材料选择
设计团队
BIM（建筑信息模型）、绿色设计软件
环境影响模拟
日照分析、风环境模拟、能耗预测
环境工程师、设计师
专业模拟软件
施工准备
绿色建筑施工计划
制定绿色施工策略，包括废物管理、资源节约
总承包商、项目管理团队
绿色施工指南、ISO 14001环境管理体系
施工阶段
施工系统、定期维护计划
室内环境质量监测
空气质量、光照、温度湿度等监测
物业管理团队
环境监测设备、定期检测报告
社区参与与教育
提升居民/用户绿色建筑意识，促进节能减排
物业管理团队、业主委员会
宣传海报、社区活动、在线平台
持续改进
绩效评估与反馈
定期评估绿色建筑表现，收集用户反馈
项目管理团队、物业管理团队
绿色建筑管理流程或运行模式
阶段
关键环节
活动描述
责任方
工具/方法
项目策划
绿色建筑目标设定
确定绿色建筑等级（如LEED、BREEAM等）、节能减排目标
EHSP-029绿色建筑设施运营管理程序资料
文件名称绿色建筑设施运营管理程序1/2文件编号EHSP-029 生效日期版本/修改A/11. 目的为了贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济证词，推进科持续发展，契合生态城绿色环保理念，规范国家动漫园园区楼宇绿色建设设施运营方法，提高绿色建筑设施及绿色可再生能源利用率，降低园区入住企业经营成本，特制定本程序2. 范围本程序适用于国家动漫园园区内绿色建筑设施运营及管理。
3. 术语与定义3.1透水砖及雨水回收系统透水砖具有良好的透水、透气性能，可使雨水迅速渗入地下，补充土壤水和地下水，保持土壤湿度，改善城市地面植物和土壤微生物的生存条件。
同时可吸收水分与热量，调节地表局部空间的温湿度，对调节城市小气候、缓解城市热岛效应有较大的作用。
通过透水砖与雨水收集渠的联合使用可实现雨水的收集，国家动漫园动漫大厦透水砖铺设率达到78%以上。
3.2呼吸式玻璃幕墙呼吸幕墙内外幕墙之间形成一个相对封闭的空间。
其下部有进风口，上部有排风口，可控制空气在其间流动状态。
设有可控制的进风口、排风口、遮阳板和百叶等。
双层幕墙之间的空气可有序流动和交换，以抵制天气的变化降低空调能耗并提咼隔声能力。
3.3导光筒导光筒是通过外置的采光罩收集太阳光和自然光，然后传输给管道，通过管道内漫射装置把集中的太阳光束打散，均匀地分布在室内。
3.4太阳能光伏发电是利用太阳电池半导体材料的光伏效应，将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型发电系统，有独立运行和并网运行两种方式。
3.5屋顶太阳能热水器冷水通过管道进入太阳能热水器内，经过集热板，集热板能收集太阳能，将太阳能转化为热能，然后把冷水加热。
由于冷水的比重比热水的比重大，热水会自动往上升，然后形成一个循环动力，水就在集热板那逐渐升温，达到一定温度后就能进入储热水箱，需要热水的时候就能供应热水。
3.6热泵式溶液调湿新风机组热泵式溶液调湿新风机组是一种以调湿溶液为工质的空气处理设备。
该机组采用先进的溶液调湿技术，通过溶液向空气吸收或释放水分，实现对空气湿度的调节。
绿色建筑运行管理方案
绿色建筑运行管理方案一、引言。
咱们这个绿色建筑啊，就像是一个需要精心呵护的绿色小星球。
为了让它一直健康又环保地运行下去，咱们得有一套超棒的管理方案。
二、人员管理。
1. 绿色意识培训。
咱们这里面工作的小伙伴，不管是保安大叔、保洁阿姨，还是办公室的帅哥美女们，都得先接受绿色建筑的培训。
这就好比是给大家一把进入绿色世界的钥匙。
培训内容呢，简单又有趣，比如怎么正确分类垃圾，就像玩垃圾分类小游戏一样。
告诉大家为啥节能灯泡能省电费，就像给大家分享省钱小妙招。
而且这培训可不是一次性的，得时不时地来个小复习，加深印象。
2. 激励机制。
为了让大家更积极地参与绿色行动，咱得有点小奖励。
比如说，每个月评选出“绿色之星”。
如果是保安大叔在巡逻的时候发现哪里有能源浪费的小问题，及时报告解决了，他就有机会当这个月的“绿色之星”，能得到个小礼品，像环保购物袋或者绿色植物盆栽啥的。
这样大家都会抢着为绿色建筑出份力啦。
三、能源管理。
1. 电力。
在咱们这绿色建筑里，电可不能随便浪费。
照明系统得智能化。
像走廊这些地方，安装感应灯，人来就亮，人走就灭，就像个聪明的小卫士。
办公室里的电脑、打印机这些设备，下班后必须得关掉电源，要是谁忘了，就给他贴个小纸条提醒一下，上面画个可爱的小怪兽说“关掉我，别浪费电哦”。
还有空调，夏天温度别调太低，冬天也别调太高，咱们就设定一个舒适又节能的范围，26度左右就很合适。
2. 水。
水是生命之源，咱可不能乱用水。
卫生间的水龙头都得是节水型的，那种按一下出一点水的，这样就不会有人一直开着水龙头浪费水了。
要是发现哪里有漏水的情况，就像发现宝藏一样，赶紧找人来修。
还有啊，咱们可以收集雨水，用来浇花或者冲厕所，这就像是老天爷给我们的免费礼物，可不能浪费。
四、废弃物管理。
1. 分类收集。
垃圾也得给它们安排个好住处。
在每个楼层都设置垃圾分类投放点，分成可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾这几类。
在垃圾桶上贴上大大的标识，画着对应的垃圾图案，就像给垃圾们做个小导航。
绿色建筑的运营管理与维护
控制成本和提高效益
通过优化运营管理流程、提高能源利用效率等方 式，降低运营成本，提高经济效益。
05
绿色建筑运营管理与维护的案例 研究
案例一：某办公楼的绿色运营管理
总结词
高效节能、资源循环利用
详细描述
该办公楼采用节能建筑设计，安装了高效节能的空调和照明系统，同时实施能源管理系统，对水、电等资源进行 实时监测和调控，以减少能源浪费。办公楼内还设置了垃圾分类回收系统，鼓励员工进行垃圾分类，促进资源的 循环利用。
安全培训与演练
安全检查与整改
定期开展安全培训和演练，提高员工和居 民的安全意识和自救能力。
定期进行安全检查，发现隐患及时整改， 确保安全无死角。
03
绿色建筑的维护
定期检查与维护
定期检查
对绿色建筑的各项设施进行定期检查 ，确保其正常运行，及时发现并解决 潜在问题。
维护计划
制定详细的维护计划，包括定期清洁 、保养和检查的时间表，确保各项设 施得到及时维护。
技术难题
维护技术落后
对于一些先进的绿色建筑技术，现有的维护技术可能无法满足其要求，需要不断更新和 维护。
技术更新速度快
随着科技的不断发展，绿色建筑技术也在不断更新和升级，需要管理团队不断跟进和学 习。
经济问题
运营成本高昂
绿色建筑的运营成本通常比传统建筑更 高，包括能源、维护、更新等方面的费 用。
采取有效的节能减排措施，如优化建筑布局、使用高效节能设备等，降低建筑 运行过程中的能耗和排放。
04
绿色建筑运营管理与维护的挑战 与解决方案
管理体制问题
缺乏专业的管理团队
由于绿色建筑与传统建筑在设计和运营上的差异，现有的管理团队可能缺乏相应的专业知识和经验。
《绿色建筑评价标准》——运营管理
别
天
挂
Ｔ ｈｅ Ｓ ｐｅ ｃｉａ ｌ Ｆ ｏｃ ｕｓ
１ ０ ． １ ． ３ 条 是 控 制项 ．重 点 关 注 场 地 内 的污 染 源 种类 及 排 放
参评 。
情 况 。 物业 管 理 机 构应 根 据 建 筑 物 的功 能 ．制定 污 染 物排 放 管
理 制 度 ．并定 期 委 托 第三 方 检 测 机构 进 行 各 类污 染 物 的 检测 。
件 档 案 和维 修 等 信 息记 录 能源 资 源 消耗 和 环 境 的运 行 监测 数
据 ．现 场操 作 物 业信 息管 理 系 统 以核查 系 统 功能 完 整 性及 记 录数 据 的有 效性 。 实 行 信 息 化 管 理 可 以提 高 绿 色 建 筑 的运 营 效 率 ，降 低 成
１ Ｏ ． ２ ． ８ 条 评 价 时 关 注 智 能 化 系 统 的 配 置 方 案 及运 行 可 靠
性 。查 阅 智能 化 系 统 工程 专 项 深化 设计 竣 工 图 纸 （ 非 建 筑设 计
值 往 往 与 当地 气候 、建 筑 负荷 及 设 备调 试 状 况等 相 关 ．评 价
时 需 要 进 行 科 学 分 析 给 出 合 理 的 意 见 。 对 于 不 能 正 常 运 行 的
１ ０ ． １ ． ５ 条 是 控 制 项 ．评 价 时 查 阅 建筑 设 备 自控 系统 的竣 工
图纸 、运行 记 录 和 运 行分 析 报 告 ．并 现 场 核查 设 备 与 系统 的工 作 情 况 ，核 对 现 场 设 备 系统 的 设 置是 否 与 监 控点 位 表 的 内容 一 致 ， 以及 节 能控 制 策 略是 否 得 到 实施 。设 计评 价 时 需预 审 主
绿色建筑的运营管理与维护
式。在保证对建筑使用者的健康、舒适性和工作效率的
同时，还要考虑建筑及建筑设备运行时是否节能减排， 由此可以确定建筑设备运行管理的原则包括三个方面： 控制室内空气品质、控制热舒适性、节能减排
一、室内环境参数管理
1、合理确定室内温度、湿度和风速 ▪ 温度——通常把室内温度，在采暖期控制在16℃左右，制冷期控制在27℃
建立了绿色企业形象，从而增强市场竞争优势。 6）节能更专业，由于是全面负责能源管理的专业化“节能服务公司”，所以能够比一般技术机构提供更专 业、更系统的节能技术和解决方案。 7）节能有保证，可向用户承诺节能量，保证客户可以在项目实施后即刻实现能源利用成本下降。 8）投资回收短，项目投资额较大，但投资回收期短。从已经实施的项目来看，投资回收期平均为1～3年。 9）市场机制及双赢结果，ESCO为客户承担了节能项目的风险，在客户见到节能效益后，才与客户一起分享 节能成果，而取得双赢的效果。
3、合理控制室内污染物 ▪ 采用回风的空调室内严格禁烟
▪ 采用“绿色”装饰材料、家具、设备
▪ 定期清洁系统设备
二、建筑门窗管理 1、利用门窗控制室内得热量、采光等问题的措施
1）建筑外遮阳
遮阳构件向可调性增强、便于操作、智能化控制发展
二、建筑门窗管理 2）窗口内遮阳
形式和材质更灵活，但太阳辐射热量已经进入房间，会使室内温度升高。
￭ 节能项目融资： 向客户的节能项目投资或提供融资服务
￭ 原材料和设备采购： 根据项目设计的要求负责原材料和设备的采购，所需费用由EMC筹措。
一、建筑合同能源定义
客户提供的节能服务主要包括以下内容：
￭ 施工、安装和调试： 根据合同，由EMC负责组织项目的施工、安装和调试。 ￭ 运行、保养和维护： EMC对改造系统的运行管理和操作人员进行培训，负责组织安排好改造系统的管理、维护和检修。
绿色建筑管理体系2
绿色建筑管理体系2
绿色建筑管理体系2
绿色建筑是指把环境因素整合在建筑设计、施工管理和建筑运行维护
等各个环节，使其在满足建筑使用者的需求的前提下，取得最大的节能减
排效益的建筑。
绿色建筑是提高建筑的经济性、舒适性、安全性和环境性
的有效途径，也是当今世界人文环境可持续发展的重要手段。
绿色建筑管
理是指实施绿色建筑的全过程管理，将社会、环境、经济、技术等环境因
素考虑在建筑管理决策过程中，改善建筑环境，促进节能减排，实现绿色
建筑表现。
一、实施绿色建筑管理要素
1、实施绿色建筑管理的前提
（1）科学的设计原则：实施绿色建筑管理的关键在于重视建筑设计，重点考虑节能减排。
设计应遵循“低能耗，高效率，安全行为，绿色设计”的原则，提高节能减排效率。
（2）严格的施工管理：实施绿色建筑管理应严格执行施工质量管理，控制施工过程；严格执行节能减排标准；加强施工时的环境保护。
（3）终身建筑维护：实施绿色建筑管理应加强建筑安全和维护，定
期对建筑进行检查，发现问题及时进行维护，确保建筑安全使用。
绿色建筑培训教材——《基础理论知识》
与绿色建筑相近的几个概念，包括“节能建筑”、“智能建筑”、“低碳建筑”、“生态建筑”和“可持续性建筑”等等。
节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。绿色建筑的内涵包括四节一环保（节能、节地、节水、节材、环境保护），而节能建筑只强调节约能源的概念。智能建筑是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。
发展绿色建筑也成了房地产业转型的重要方向。我国建筑能耗在总的能耗中所占的比例约为30%，而且随着城镇化的加速，其能耗也将攀升。所以房地产业在节能减排中占据了重要的地位。大力发展绿色建筑对于实现社会的可持续发展有重要的现实意义。随着可持续发展以及环保理念的逐渐深入，绿色建筑必将成为建筑业以后发展的基本方向。
而英国研究建筑生态的BSRIA中心把绿色建筑界定为：“The creation and responsible management of a healthy built environment based on resource efficient and ecological principles.”即一个健康的建筑环境的建立和管理应基于高效的资源利用和生态效益原则。此定义则是从建筑的建设以及管理角度来界定，强调了资源效益和生态原则以及健康环境的要求。
绿色建筑运营管理
《绿色建筑运营管理》
8.1 运营管理基本概念 8.2 绿色建筑运营管理 8.3 智能建筑 8.4 绿色建筑运营管理评价标准
2
《绿色建筑运营管理》
8.4绿色建筑运营管理评价标准
1 控制项 2 评分项
3
评分项
《绿色建筑运营管理》4《绿色建筑运营管理》Ⅰ 管理制度
▪ (1) 物业管理部门获得有关管理体系认证，评价总分值为10分，并按下列规则
价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：
▪ 1) 相关设施的操作规程在现场明示，操作人员严格遵守规定，得6分； ▪ 2) 节能、节水设施运行具有完善的应急预案，得2分。
《绿色建筑运营管理》
▪ (3) 实施能源资源管理激励机制，管理业绩与节约能源资源、提高经济效益挂
钩，评价总分值为 6分，并按下列规则分别评分并累计：
《绿色建筑运营管理》
Ⅱ 技术管理
▪ (1) 定期检查、调试公共设施设备，并根据运行检测数据进行设备系统的运行
优化，评价总分值为 10分，并按下列规则分别评分并累计：
▪ 1) 具有设施设备的检查、调试、运行、标定记录，且记录完整，得7分； ▪ 2) 制定并实施设备能效改进等方案，得3分。 ▪ (2) 对空调通风系统进行定期检查和清洗，评价总分值为6分，并按下列规则分
分别评分并累计：
▪ 1) 具有 ISO 14001 环境管理体系认证，得4分； ▪ 2) 具有 ISO 9001 质量管理体系认证，得4分； ▪ 3) 具有现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T 23331的能源管理体系认证，
得 2分。
▪ (2) 节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案等完善，且有效实施，评
别评分并累计：
绿色建筑运营管理程大章
绿色建筑运营管理程大章介绍绿色建筑是指在设计、施工和运营过程中注重资源的节约和环境的保护的建筑。
绿色建筑运营管理是指对绿色建筑在使用阶段的管理和维护，以实现其节能、环保和舒适性的目标。
本文将介绍绿色建筑运营管理的重要性、目标和策略，以及一些值得注意的实施经验。
重要性绿色建筑运营管理对于实现绿色建筑的设计目标和节能减排的目标具有重要意义。
正常的建筑运营和维护过程中，能源、水资源和建筑材料等的使用会对环境产生一定的影响。
通过合理的管理和维护，可以最大程度地减少这些影响，提高建筑的能源利用效率，降低运营成本，延长建筑的使用寿命。
绿色建筑运营管理还可以提供一个舒适、健康、环保的室内环境，为建筑的使用者创造更好的工作和生活体验。
节能和环境保护不仅仅是建筑业的责任，也是大家应该共同关注和努力实现的目标。
目标绿色建筑运营管理的目标是通过有效的管理和维护，最大限度地提高建筑的能源利用效率和资源利用率，降低环境污染和资源消耗。
具体目标包括：1.节能减排：通过采用高效的供暖、通风和空调系统，以及节能灯具和设备，降低能源消耗和碳排放。
2.水资源管理：通过采用节水设备和技术措施，减少水的消耗和浪费。
3.垃圾管理：实施有效的垃圾分类和处理措施，最大限度地减少对环境的污染。
4.室内环境质量管理：通过合理的室内空气质量控制、噪音控制和照明设计，提供舒适和健康的室内环境。
5.建筑维护与保养：定期检查和维护建筑设备和系统，保证其正常运行和有效性。
6.社区参与与教育：加强与建筑使用者和社区的沟通和合作，提高绿色建筑意识和参与度。
策略为了实现绿色建筑运营管理的目标，可以采取以下策略：1.制定科学的运营管理计划：针对具体的建筑特点和需求，制定科学的运营管理计划和策略，明确目标和任务，并制定相应的指标和评估体系。
2.优化能源管理：采用智能控制系统监控和优化建筑的供暖、通风和空调系统，合理设置温度和湿度，减少能源消耗。
3.采用节水设备和措施：安装节水淋浴器、厕所冲水阀和自动感应水龙头等节水设备，合理利用雨水收集和利用系统。
资料汇总 绿色建筑管理工作手册
资料汇总绿色建筑管理工作手册绿色建筑是当今社会推崇的一种环保、节能、可持续发展的建筑理念，为了帮助广大建筑从业人员更好地开展绿色建筑管理工作，本手册将提供一系列资料和指南，为绿色建筑管理工作提供指引和支持。
以下是手册包含的主要内容：1. 绿色建筑概述1.1 绿色建筑的定义1.2 绿色建筑的优势和意义1.3 绿色建筑的原则和目标2. 绿色建筑认证2.1 国家绿色建筑认证体系简介2.2 常见的绿色建筑认证标准解析2.3 绿色建筑认证申请流程3. 绿色建筑设计3.1 绿色建筑设计原则3.2 节能设计与技术应用3.3 可再生能源利用3.4 水资源管理措施4. 绿色建筑施工与材料选择4.1 绿色建筑施工管理要点4.2 环境友好型建筑材料介绍4.3 可持续资源利用与废弃物管理5. 绿色建筑运营与管理5.1 绿色建筑运营管理流程5.2 室内环境质量管理5.3 智能化建筑管理系统5.4 绿色建筑维护保养要点6. 绿色建筑案例分享6.1 国内知名绿色建筑项目介绍6.2 国际绿色建筑标杆案例欣赏7. 绿色建筑相关政策法规7.1 国家绿色建筑政策法规概述 7.2 低碳建筑政策解析7.3 绿色建筑技术标准解读8. 绿色建筑知识问答8.1 常见问题解答8.2 绿色建筑知识普及本手册旨在为建筑领域的从业人员提供一站式的绿色建筑管理参考资料，帮助他们更好地理解和应用绿色建筑理念，推动可持续发展和环境保护。
期望本手册能够成为建筑行业内的重要参考工具，并为绿色建筑管理工作的顺利开展提供有力的支持。
注：本手册内容是作者根据绿色建筑管理相关资料整理而成，若需进一步了解具体细节和最新政策法规，请参考权威机构发布的官方文件和认证标准。
绿色建筑的运营管理与维护
2021/10/10
29
一、节能检测
1、检测传热系数方法
￭ 热流计法
热流计是建筑能耗测定中常用仪表，用热流计和温度传感器
测量通过构件的热流值和表面温度
￭ 热箱法
人工制造一个一维传热环境，内侧和室内空气温度保持一致
2021/10/10
27
04
建筑节能检测、计量 调试与故障诊断
2021/10/10
28
一、节能检测
目前，全国范围内建筑节能检测都执行《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001 它是最具权威性的检测方法，它的发布实施，为建筑节能政策的执行提供了科学依据，使 建筑节能由传统的间接计算、目标定性评判到现在的直接测量，这项工作进入了有定性到 定量、有间接到直接、由感性判断到科学检测的新阶段。
在建筑的整个寿命周期内进行定期、每年或每两年的再调试能保证系统连续的正常运转。
2021/10/10
32
四、既有建筑的节能改造
针对浪费能源的改造措施： 1、改善建筑物的外围护结构
外挂式外保温、平改坡、屋面铺保温材料、架空平屋面、节能窗 2、改福利供暖为按户计量收费 3、采暖热源节能改造 4、空调冷源节能改造 5、楼宇设备系统空调节能优化控制 6、供暖管网节能改造 7、使用新热源
节能成2021果/10，/10而取得双赢的效果。
25
一、建筑合同能源定义
客户提供的节能服务主要包括以下内容：
￭ 节能诊断： 针对客户的具体情况，测定客户当前用能量和用能效率，提出节能潜力所在，并对各种可供选择的节能措
施的节能量进行预测。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
❖ 综上所述，中国近年来在绿色 建筑领域所做的这些工作，反映 了政府、工程界和房产业的建设 行为正从生态意识走向生态尽责， 这是中国可持续发展的重大转折 点。
ห้องสมุดไป่ตู้
❖ 在绿色建筑的工程建设过程中每一专业都 是绿色建筑建设链的一部分，任何阶段都在 绿色建筑的生命周期之中。
❖ 为能有效实施，绿色建筑的生命期必须具 有一个协同支撑的模式。
❖ 物业设施管理FM （Facility Management）
❖ 建筑物的使用寿命在60-70年左右， 而设施设备的寿命则在6-25年不等。 建筑物一经投入使用，就需要良好的 经营管理和维护管理。
❖ 国际物业设施管理协会IFMA (International Facility Management Association）
主要内容
一、绿 色 建 筑 的 实 践 二、现代物业设施管理概述 三、绿色建筑运营管理特点 四、绿色住宅运营管理评估 五、绿色公建运营管理评估
六、小 结 与 考 核 要 点
一、绿色建筑的实践
❖ 进入廿一世纪，全球城市化进程加快、经济 快速增长，但是人口急骤增加、资源萎缩、环 境恶化，人类生存面临着严峻挑战。
❖ 普通建筑物的运营管理是指建筑使用期的物业服 务，常规为给排水、燃气、电力、电讯、保安、 绿化、保洁、停车、消防与电梯等的管理以及公 用设施设备的日常维护等。
❖ 绿色建筑运营管理则在传统物业服务的基础上进 行提升，要求坚持“以人为本”和可持续发展的 理念，从建筑全寿命期出发，通过有效应用适宜 的高新技术，实现节地、节能、节水、节材与保 护环境的目标。
❖ 为实现绿色建筑的建设目标，工程实施与 运行管理涉及大量的技术与政策问题。
❖ 建筑设备、资源利用、管理信息、生态等 领域，有大量需要解决的智能控制与信息管 理的课题。如果不能有效地实现各类设备系 统的智能控制，不能完备地进行建筑物建设、 运行与更新过程的信息管理，绿色建筑的主 要目标是不可能达到。
❖ 重形式与理念，轻实效与长效
一些绿色建筑的实验性项目，强化了绿色理念， 把各种绿色建材、绿色设计方法、节能技术、 节能设备等组合在一幢孤立的建筑物中， 虽然 获得各类绿色建筑示范工程的称号，但却没有 完整的测试数据与运行数据，不能提供建设与 运行的成本资料。示范工程或零能耗建筑，多 以设计的理想值表示效能，而太阳能光伏发电 系统提供的能量、太阳能制冷系统的出力，地 源热泵的供能热量；建筑物内的舒适度等等， 或为数据不全，或是羞于启齿。
❖ 人类的建设行为及其成果—建筑物在生命周 期内：消耗了全球资源的40%、全球能源总量 的40%，建筑垃圾也占全球垃圾总量的40%。
❖ 绿色建筑强调人与自然的和谐，避免建筑物 对生态环境和历史文化环境的破坏，资源循环 利用，室内环境舒适，符合中国可持续发展的 基本国策，因而受到了各级政府、工程界与房 地产业的高度重视。
❖ 我国采用限制性政策与鼓励性政策并举的方 式推动绿色建筑发展。对达不到节能设计标准 的建筑采取禁止投入使用等强制性措施；对节 能达标或应用可再生能源的建筑，采取减免税 收费用、贴息贷款、财政补贴进行鼓励。
❖ 经济政策实施的重点领域是新建绿色建筑、 既有建筑的建筑节能改造、可再生能源的规模 化应用等。
❖ 绿色建筑在建筑的生命期内，最大限度地保护 环境、节约资源（节能、节水、节地、节材）和 减少污染，为人们提供健康、适用和高效地使用 的空间。
❖ 绿色建筑将环保技术、节能技术、信息技术、 控制技术渗透入人们的生活与工作，用最新的理 念，最先进的技术去解决生态节能与居住舒适度 问题。使建筑物与自然环境共同构成和谐的有机 系统。
不同维护水平的可靠性曲线
T1试运行期 T2偶发故障期 T3摩耗故障期
三、绿色建筑运营管理特点
❖ 如何体现绿色建筑的建设目标得到实现? ❖ 如何保证绿色建筑的技术措施运行正常? ❖ 如何使绿色建筑的环境效益、经济效益与社会效
益得到长期的实现？ ❖ 必须有良好的运营管理！这也是《绿色建筑评价
标准》设立“运营管理”章的意义。
绿色建筑工程为了保障其建设目标在运行中 的实现，必须建立监控系统，通过实时运行的 数据来分析建筑物的节能与环境保护的效能及 缺陷。这一监测不是对绿色建材与节能设施的 性能测试，而是从工程整体验证绿色建筑的实 际效益。
运营管理是绿色建筑评价的关键，必须用真 实的数据说话!
二、现代物业设施管理概述
❖ 绿色建筑是人类的建筑物第四阶段，其主要 特征：大量利用可再生能源和未利用能源，强 调能源节约和建筑材料资源的循环使用，尽量 减少建筑过程中对自然生态环境的损害。
❖ 第一阶段 遮风避雨建筑
❖ 第二阶段 舒适建筑（1700年-1970年）
❖ 第三阶段 健康建筑（1970年-至今 ）
❖ 第四阶段 绿色建筑：建设不仅是为了自身的 需要，更要为人类的后代留下生存的环境与资 源、历史文化遗产。
❖ 缺乏生命期成本评价
现代社会的人工设施必须进行生命期成本评价。 建设投资+生命期内维持功能的费用
=生命期的成本
绿色建筑所设节能环保设备及可再生能源设施 的建设成本是很大的，大多设备的寿命远低于 建筑物的寿命，而且运行维护的费用不菲。 然而这些投入之后，是否获得了预期的收益？ 设施节能/产能的成本究竟是多少？设施运行的 环境代价?
FM定义：“以保持业务空间高品质的 生活和提高投资效益为目的，以最新的 技术对人类有效的生活环境进行规划、 整备和维护管理的工作”。
FM目标三大要素
❖ 质量目标 ❖ 财务目标 ❖ 供给目标
绿色建筑物采用现代的通信技术、计 算机技术及控制技术，提高建筑物的自动 化与信息化水平，能为用户提供大量的生 活服务与信息服务，提供更好的服务质量 与服务效率，并且为物业设施管理提供了 先进的技术手段去实现 FM 的工作目标。
绿色建筑工程实践中的问题
绿色建筑因符合中国政府可持续发展的国策 与世界节能环保主流，得到了快速发展，无论 是工程界还是房地产业都已经把绿色建筑的建 设作为主要的工作内容。但是作为新技术集成 的产物，绿色建筑在中国还是处于初级阶段， 就如20年前的智能建筑，人们在以高涨的热情、 前卫的理念去构造心中的理想物时，往往缺失 了科学严谨。