住宅工程分户验收表新表
住宅工程质量分户验收记录表
住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表项目名称:___________________楼栋号:____________________单元号:____________________层号:______________________户号:______________________验收日期:___________________验收人员:___________________一、基本情况：1. 房屋建筑面积:______________________2. 房屋户型:__________________________3. 竣工日期:__________________________4. 建筑结构:__________________________5. 住宅工程施工单位:___________________6. 监理单位:__________________________7. 甲方代表:__________________________8. 设计单位:__________________________二、户内环境验收：1. 户内照明：□合格□不合格2. 户内通风：□合格□不合格3. 户内噪声：□合格□不合格4. 室内地面平整度：□合格□不合格5. 室内墙面平整度：□合格□不合格6. 室内天花板平整度：□合格□不合格7. 室内门窗安装：□合格□不合格8. 室内卫生间设施：□合格□不合格9. 室内卫生间排水：□合格□不合格三、户外环境验收：1. 户外景观绿化：□合格□不合格2. 户外排水系统：□合格□不合格3. 路面平整度：□合格□不合格4. 停车场设施：□合格□不合格5. 外墙装饰材料：□合格□不合格6. 外墙漏水情况：□合格□不合格7. 户外门窗安装：□合格□不合格8. 外墙防水层：□合格□不合格四、其他验收事项：1. 电气设施：□合格□不合格2. 给排水设施：□合格□不合格3. 供暖设施：□合格□不合格4. 通风设施：□合格□不合格5. 地下室防水：□合格□不合格6. 消防设施：□合格□不合格7. 隔音设施：□合格□不合格8. 门窗密封性：□合格□不合格五、验收结论：根据以上验收情况，本次住宅工程质量分户验收结果为：□合格□基本合格□不合格六、问题整改要求：1. 验收不合格项整改要求及期限:_________________________七、验收意见：1. 验收人员意见:___________________________2. 甲方代表意见:___________________________3. 施工单位意见:___________________________4. 监理单位意见:___________________________八、备注：1. 其他需要补充的内容:___________________________2. 其他需要说明的事项:___________________________3. 验收附件清单:______________________________以上是住宅工程质量分户验收记录表，通过对各项质量验收内容进行记录，可以确保住宅工程的质量和安全。
住宅工程质量分户验收记录表
最新住宅工程质量分户验收记
录表(总10页)
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住宅工程质量分户验收记录表（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元。
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除。
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用
住宅工程质量分户验收记录表（3）
（公共部份质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元。
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除。
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用
住宅工程质量分户验收记录表（4）
（安装工程量）
：
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除
2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用
住宅工程质量分户验收结果表（5）
注： 1、工程中增加或不包括的项目应在验收记录中增加或删除。
2、本表格一式一份，住宅工程交互使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
住宅工程质量分户验收总表（6）
住宅工程质量分户验收记录表（2）（成品住宅室内装修工程质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
房屋分户验收表格
附件一：住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔一〕—〔九〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号〔阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等〕、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞及已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料，以备核查。
附表02住宅工程质量分户验收记录表〔二〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、外表平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表03住宅工程质量分户验收记录表〔三〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求〞，反之，填写“不符合设计要求〞；3、门窗外表质量，外表洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙根本均匀为合格，反之为不合格。
分户验收表格(全部)
总页第页住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：住宅工程质量分户验收记录表（三）门窗安装检查单位工程名称：说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文。
楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度，2、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；3、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜；表面应洁净，无划痕、碰伤。
栏杆及护栏检查表单位工程名称：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求；2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面积无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之为不符合要求；3、防攀爬措施，现场实际未有违反行为规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容;4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格。
5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查记录。
防水工程检查表单位工程名称：填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。
室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：1、室内应做到办成品、成品保护良好，外观完好无损，外交差污染，做到窗净地洁2、楼层层高每个共测五点，其中距四角500㎜（对角线）（各测一点，中间测一点。
实测净高平均值不应小于设计值20㎜，[H－(H1＋H2＋H3＋H4＋H5)≦20㎜,同一房间现对净高差不超过20－30㎜，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
3、房间轴线每间共测其同意房间开间、进深相对净距偏差不超过10㎜，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
分户验收表格(全部)
住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页住宅工程质量分户验收记录表(一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明:1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图,即在平面示意图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二)~（九）中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：填表说明：1室内墙面应全数检查,墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝.空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。
3顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量分户验收记录表（三)门窗安装检查单位工程名称:填表说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之不合格。
楼地面粗装修的应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之填写“不符合要求"3、玻璃层数应满足设计有关要求,填写“符合要求”，反之填写“不符合要求”4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭密室、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度3㎜;表面应洁净，无划痕、碰伤.住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称：填表说明：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应,为符合设计要求,反之为不符合要求；2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符,栏杆表面洁净、平整、大面积无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之为不符合要求；3、防攀爬措施，现场实际未有违反行为规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格.5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
住宅工程质量分户验收表格(含参照标准)
附表住宅工程质量分户验收规则验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）管道堵塞管道坡度地漏水封观察检查尺量检查室内电气安装建: 节（保温）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明试验通电检查等电位外窗传热系数、气密性能检验保温层烟囱道设置及附件观察检查检查检验报告观察检查或小锤轻击烟雾或火苗试验观察检查GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm, 标准坡度25%。
，最小坡度12%。
；2、管径75mm,标准坡度15%。
，最小坡度8%o；3、管径110mm,标准坡度12%,最小坡度6%；4、管径125mm，标准坡度1O%o，最小坡度5%；5、管径160mm，标准坡度7%o,最小坡度4%0。
GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平止、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50m“漏电开关测试仪”无接错显示m oGB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座,接线的相序一致。
3接地（PE）或接零（PEN ）线在插座间不串联连接。
第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合卜列规定:1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.13照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。
住宅工程质量分户验收记录表(表1~表9)
表1住宅工程质量分户验收表表2住宅工程质量分户验收汇总表表3住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：表4住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：说明：1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过2.5mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。
表5住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（第三~四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注。
表6住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。
栏杆检查数据进行原位标注。
表7住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。
住宅工程主体结构质量分户验收表
值）
截面尺寸 部位
13
（允许偏差 （+10，-5）
mm）
偏差值 （取三者 平均值）
板厚（允 偏差值
14
许偏差 （取三者 （+10，-5） 平均值）
mm）
预留洞、孔 （允许偏
15 中心线位置 差15mm）
16
门窗洞口高 宽
（允许偏 差± 15mm）
尺寸偏差实测数据
卧室1
卧室2
卧室3
卧室1
卧室2
卧室4
其他
15mm） 偏差值
（取五者
平均值）
部位 客厅墙1
垂直度 偏差值
（砼结构允 （取较大
11
许偏差层≤6 米,10mm；砖 砌体结构≤
值）
部位
卧室2墙
5mm） 偏差值
（取较大
值）
部位 客厅墙1
平整度 偏差值
（砼结构允 （取较大
12
许偏差8mm， 砖砌体混水 8mm，清水
值）
部位
卧室2墙
5mm） 偏差值
（取较大
客厅墙2
卧室1墙
卧室3墙
卧室4墙
客厅墙2
卧室1墙
卧室3墙
卧室4墙
责任单位
验收意见
验收人员签字盖章 项目负责人：
建设单位
验收人员：
验收人员：
（盖章）
总监理工程师：
年月 日
监理单位
验收人员：
（盖章）
年月日
设计单位
项目负责人： 验收人员：
（盖章） 年月 日
注：1.本表一式三份（建设、施工、监理各一份）。 2.建设单位邀请勘察、设计单位参加的，可自行协商制定签字盖章表格。 3.本表项目负责人、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章。 4.本表为示例格式，各住宅项目可根据现场实际情况调整该表格，但必须确保真实、全 面、客观反映分户验收的实际情况。
住宅工程质量分户验收表(新表格)
验收不合格
0
户；
公共部分***层，验收合格**
层，验收不合格
0层。
验收结论
符合设计及规范要求
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
（公章）
年 月 日
项目经理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
项目负责人：
年 月 日
注：1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏
0处；
外窗及外墙进行了 淋水试验，发现外窗渗水0个，外墙渗水
0处；
室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验***间,
发现渗漏0
间；
检验项目
情况
室内有排水要求的房间和阳台进行了 排水试验0间，发现积水和渗水
0间。
以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。
住宅工程质量分户验收表
分验户表
工程名称
******二标段（2栋）
房（户）号
*******
建设单位
重庆**房地产（集团）有限公司
验收日期
施工单位
******建设总公司
监理单位
重庆**建设监理有限公司
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、 裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。 重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚（一）分验表1-1
住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表(户内部分)工程名称房号建设单位施工单位监理单位物业公司序号验收内容验收情况存在问题记录整改情况建筑结构外观?建筑结构外观与图纸相符 1 ?室内净高 ?室内净开间 ?构件尺寸及尺寸偏差墙面平整度 ?墙面垂直度 ?墙面阴阳角墙面无脱层 ?墙面无空鼓 ?墙面无爆灰墙面、地面和顶?墙面无裂缝 ?墙面无渗漏 ?顶棚无脱层 2 ?顶棚无爆灰 ?顶棚无裂缝 ?顶棚无渗漏棚 ?地面平整度 ?地面无空鼓 ?地面无裂缝地面无积水 ?地面无渗漏安装牢固 ?开关灵活 ?关闭严密门窗框无空鼓 ?门窗框无渗漏 3 门窗 ?推拉门窗扇有防脱落措施已安装护栏 ?栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏及安?栏杆、护栏的高度 ?栏杆、护栏的形式 4 全玻璃 ?竖杆间距 ?安全玻璃类型和厚度管道敷设 ?水压试验 ?给水管道暗敷临时标识阀门安装 ?地漏水封高度 ?检查口伸缩节 5 给水、排水 ?洁具安装 ?给水压力在0.05-0.35MPa导线截面 ?分色施工 ?绝缘强度 ?导线敷设漏电保护 ?分户配电箱 ?开关插座灯具 6 电气 ?局部等电位 ?PE(或PEN)线在插座间不串联联接建设单位监理单位验收人员签名施工单位物业公司验收结论 ?验收合格 ?经整改后验收合格建设单位施工单位监理单位项目负责人: 项目经理: 项目总监: 验收单位(公章) (公章) (公章)年月日年月日年月日填表说明1、本表一式一份～每户住宅验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写～监理单位对填写内容进行核实～相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的～物业公司应当参加分户验收工作～并应在“验收人员签名”栏签字。
4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
5、墙面、地面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收～使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
住宅工程质量分户验收表
涂饰
颜色、图案应符合计要求设计要求
符合要求
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈
符合要求
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰
符合要求
4
顶棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
符合要求
装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差
符合要求
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
符合要求
9
其 它
烟道、通风道、邮政信报箱等
符合要求
分户验收结论
经检查，均符合规范要求。
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
项目经理：
验收人员：
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
重庆市建设工程质量监督总站监制
住宅工程质量分户验收汇总表
分验汇总表
工程名称
北城丽都二期八幢14#楼工程
建筑面积
16000m²
建设单位
重庆市潼南县辰龙房地产开发有限公司
结构及层数
框剪/26层
施工单位
重庆市和霖建筑工程有限责任公司
验收户数
监理单位
重庆建新建设工程监理咨询有限公司
最终验收日期
内容
验收情况
检验项目
情况
本工程已根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，进行了分户验收。
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
住宅工程分户验收观感质量检查验收表
7 电气工程安装质量
灯具□ 局部等电位□ 厨、卫间插座的防潮□ PE （或 PEN）线在插座间不串联连接□
8 燃气工程安装质量
管道敷设□ 气压试验□ 燃气表、阀门安装□ 暗敷燃气管道标识□ 泄露报警和控制装置安装□
验收结论
一次验收合格□
经整改后验收合格□
整改情况
建设单位
验收单位 和人员
项目负责人：
年月日
栏杆、护栏的防攀爬措施□ 按规定采用了安全玻璃□ 5 栏杆、护栏及安全玻璃
栏杆、护栏安装牢固□ 低窗台设置防护栏杆□
阀门安装□ 地漏标高及水封高度□ 检查口伸缩节□
6 给排水系统安装质量 洁具及给排水配件安装□ 给排水管道安装质量□
给水系统的通水情况□ 排水系统的排水效果□
导线分色□ 导线敷设□ 分户配电箱□ 开关插座
2、序号 1 中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空 鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过 规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；
3、序号 2 中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推 拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；
4、序号 3 中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保 温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材 料；
附件 2
住宅工程分户验收观感质量检查验收表
工程名称
栋号
建设单位
监理单位
施工总承包单位
主要分包单位
设计单位
物业管理公司
序号 1
验收内容 建筑地面、墙面和顶棚
验收情况 地面无空鼓□ 地面无裂缝□ 墙面线角顺直□ 墙面阴阳角方正□ 墙面无裂缝□ 墙面无空鼓□ 墙面无脱层、爆灰□ 墙面无渗漏□ 顶棚无脱层、爆灰□ 顶棚无裂缝□ 顶棚无渗漏□
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.住宅工程分户验收汇总记录专业资料Word.住宅工程质量分户验收记录（户内部分）页第总页专业资料Word.填表说明：外墙外保温工程按验收内容要求将结论意见填入该表内，不填写验收项目检查表。
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）专业资料Word.页第总页专业资料Word.填表说明：1该表每个单位工程填写一份；2、外墙检查后直接验收记录及结论填入该表内，不必填写验收项目检查表；3、外墙外保温工程按验收内容要求将结论意见填入该表内，不填写验收项目检查表；4杆及护栏除楼梯间外，屋面栏杆、室外台阶栏杆等，按部位、分段（每段不大于6米长）编号，按验收要求内容，验收后形成验收记录表（四），再将验收结论汇入该表；5地下室：①门窗编号，按户内门窗工程检查表（三）内容要求进行检查，并形成记录表（三）。
②房间编号（地下室没有隔墙的，不大于100m为一个验收单元进行编号），按户内表（二）的内容要求进行检2查，并形成记录表（二）。
专业资料Word.住宅工程质量分户验收记录表(一)户内分户验收户型示意及检查定位图兴安盟鑫安家园住宅小区13#楼单位工程名称：户型: 总页第页专业资料Word.制图说明：、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，1 住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按2一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（七）中涉专业资料Word.及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表（二）户内楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：楼13#兴安盟鑫安家园住宅小区房（户）号：总页第页专业资料Word.填表说明：、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之1 为不合格；专业资料Word.2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长2度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴阳角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页；5、饰面砖墙面执行国家验收规范。
住宅工程质量分户验收记录表（三）户内门窗安装检查表单位工程名称：楼兴安盟鑫安家园住宅小区13#房（户）号：总页第页专业资料Word.:填表说明专业资料Word.1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，窗框周边耐候密封胶顺直、美观；5、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度应≤3mm；表面应洁净，无划痕、碰伤。
住宅工程质量分户验收记录表（四）专业资料Word.户内栏杆及护栏检查表单位工程名称：楼13#兴安盟鑫安家园住宅小区房（户）号：总页第页专业资料Word.填表说明：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查录。
专业资料Word.住宅工程质量分户验收记录表（五）户内卫生间检查表单位工程名称：楼13#兴安盟鑫安家园住宅小区房（户）号：总页第页专业资料Word.填表说明：，地漏处一块面砖范围内—0.5%1%1、坡度：地面向地漏排水坡度5mm为宜。
3%—5%，地漏应低于周边地面约排水坡度、卷材卷起高度：卷材沿周边墙体卷起高度应符合设计要求，当无2 。
（自地面成活后标高算起）设计要求时，卷起的高度不得小于200mm、管根做法：①管与楼板预留洞口缝隙嵌实；②结构层上表面沿管3且不小于20mm根周围凿成斜坡槽，深度不小于10mm，宽度不小于嵌缝宽度，嵌打耐候密封胶；③做地面防水与密封胶连成一体，卷材沿，有套管的卷起套管配套顶，收100mm管卷起高度（自防水层算起）头封胶。
、卫生器具周边密封：①面层与蹲便器、管道、地漏交接处应预留4 8mm凹槽，打耐候密封胶；②坐便器根部打密封胶。
5mm×；②防水卷材应向外延10-20mm、门洞处做法：①比其它房间低5 以上，并不得倒坡。
伸200mm、渗漏试验：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，6观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。
、天棚墙面质量、检查标准参表（二），饰面砖墙面依据国家验收7 规范验收。
专业资料Word.住宅工程质量分户验收记录表(六) 户内室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称:专业资料Word.页页第(房户)号: 总填表说明：、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污1 染，做到窗明地净；（对角线）各测点，其中距墙四角、楼层层高每间共测5500mm2，计设值20mm应平实。
测净高均值不小于点测中点一，间一，同一房间相对净高差不超过≦20mm[H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷5] ，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；20-30mm是根据房间大小及起拱20-30mm，同一房间相对净高差不超过注：程度来确定。
专业资料Word.3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
住宅工程质量分户验收记录表（七）公共部分楼、电梯间检查表单位工程名称：楼兴安盟鑫安家园住宅小区13#抽查部位：层总页第页专业资料Word.填表说明：与设计图纸)、材料质量，现场外观检查(材料证明文件等资料检查1相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”。
、栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏2 检查表。
，踏、地面质量：①尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差±10mm3，高，相邻踏步宽偏差允许值为20mm步高与设计值允许偏差±5mm；②花岗岩踏步板的前缘磨成圆弧，凸出立面10mm偏差允许值为，表面有防滑措施（符10mm-20mm10mm-15mm，端面凸出抹灰面合设计要求）；③休息平台和踏步板不得有空鼓。
4、通道净宽净高：符合设计和国家强制条文要求。
、天棚、墙面观感：检查标准参表（二），天棚增加滴水线槽的检5 查内容，滴水线槽连续、清晰、顺直、规格一致为合格。
、每个楼、电梯间每层作为一个验收单元。
6专业资料Word.住宅工程质量分户验收记录表（八）平屋面工程检查表单位工程名称：楼13#兴安盟鑫安家园住宅小区抽查部位：总页第页专业资料Word.填表说明：、屋面工程按变形缝和高低跨划分验收单元，所有检查内容全数检1查，必须查出存在的不合格，坡屋面工程参照该表由施工单位自行制定检查表格，并经监理认可。
1m②自由排水屋面檐口、坡度：①主排水方向坡度符合设计要求；2范围内坡度加1m5%；③集中排水屋面向雨水口处范围内坡度加大至；④天沟、檐沟内向雨水，向雨水口方向的纵向坡度0.5%-1%大至5% 。
0.5米范围内坡度加大至5%，在距天沟、檐沟口方向坡度0.5%-1% 、渗漏试验：通过淋水试验未出现渗漏为合格。
3其它检查项检查标准执行国家相关标准及兴安盟住建局文件兴建4、号《工程质量控制措施与优质工程细部作法》之《屋18办发〔2012〕面工程质量控制措施》。
专业资料Word.分户验收检查表（室内给排水采暖卫生器具）(九)单位工程名称：兴安盟鑫安家园住宅小区13#楼、房(户)号: 总页第页专业资料Word.水、暖部分填表说明：、对室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容，1只对厨房和卫生间所涉及的相应内容进行记录即可，每个厨房、卫生间各算一个检查点，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
、对室内采暖系统相应的各条验收内容，应对各房间所涉及的相2，“√”应内容进行记录，每个房间算一个检查点，当判定合格时各打一个反之则打“×”。
对散热器的验收应将其在各房间设计的散热器支管的材质、外径、器片的规格、数量均应对照设计图纸如实填写清楚，并对其安装质量及表面防腐涂漆进行检查。
、当检查记录中各检查点全部判定为合格时，“结论”这一栏才3 能填写“合格”。
、将公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）的每一层按照一个房间4对待，故楼梯间（电梯间）的每一层算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
专业资料Word.5、室内消火栓系统包括一层大厅及楼梯间（电梯间）内消火栓系统，每一处消火栓算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
分户验收检查表（室内电气工程）（十）单位工程名称：兴安盟鑫安家园住宅小区13#楼房(户)号: 总页第页专业资料Word.电气部分填表说明：、对“插座、开关、灯具”各验收项目相应的各条验收内容，每1个房间的每一个“插座、开关、灯具”各算一个检查点，均应逐个进行检查记录，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。