广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》编制说明
广州市房屋安全鉴定操作技术规程
广州市房屋安全鉴定操作技术规程广州市房屋安全鉴定操作技术规程一、引言房屋安全鉴定是为了保障广州市民的生命财产安全而进行的一项重要工作。
本技术规程旨在明确房屋安全鉴定的操作流程和标准，确保鉴定结果准确可靠。
二、适用范围本技术规程适用于广州市范围内的房屋安全鉴定工作。
三、定义1. 房屋：指在土地上建造而成，供人们居住或从事其他活动的建筑物。
2. 安全鉴定：指对房屋结构、设备设施等进行评估和检测，判断其是否存在安全隐患或损坏情况。
3. 鉴定报告：指对房屋进行安全鉴定后所形成的书面报告，包括鉴定结论和建议修复措施等内容。
四、操作流程1. 预约与登记（1）业主或委托人向相关部门预约房屋安全鉴定服务。
（2）填写相关登记表格，包括房屋基本信息、联系方式等。
（3）确认预约时间并领取相关材料。
2. 现场勘察（1）鉴定人员按照预约时间到达现场。
（2）对房屋的外观、结构、设备设施等进行全面勘察，记录相关信息。
（3）与业主或委托人进行沟通，了解房屋使用情况和存在的问题。
3. 检测与分析（1）根据现场勘察的情况，确定需要进行的检测项目。
（2）采集样本或使用专业设备进行检测，如土壤测试、水质分析等。
（3）对检测结果进行分析和评估，判断房屋是否存在安全隐患或损坏情况。
4. 编写鉴定报告（1）根据勘察和检测结果，编写详细的鉴定报告。
（2）报告中包括房屋的基本信息、鉴定结论、存在的安全隐患或损坏情况以及建议修复措施等内容。
（3）报告应当准确、清晰，并附上相关照片和图表等资料。
5. 报告审核与签发（1）鉴定报告由主持鉴定的专业人员进行审核，确保报告的准确性和可靠性。
（2）审核通过后，签发鉴定报告，并加盖鉴定机构的公章。
6. 报告交付与解读（1）将鉴定报告交付给业主或委托人。
（2）对鉴定报告进行解读，详细说明房屋存在的安全隐患和建议修复措施。
（3）解答业主或委托人可能存在的疑问。
五、标准与要求1. 房屋安全鉴定应当按照国家相关标准和规范进行操作。
广州市房屋安全管理规定实施细则-穗国房字[1997]第261号
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广州市房屋安全管理规定实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市房屋安全管理规定实施细则（广州市国土局1997年10月15日以穗国房字[1997]第261号发布）第一条为贯彻实施《广州市房屋安全管理规定》(以下简称《规定》)，制定本细则。
第二条《规定》第三条所称“评定”是指依照国家建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》，结合房屋建设有关规范、规定，对房屋完好、损坏程度进行综合评定。
第三条广州市国土局房地产管理局是本市房屋安全管理和安全鉴定工作的行政主管部门(以下简称市房地产主管部门)。
各区国土局房地产管理局(以下简称区房管部门)负责辖区范围内房屋安全管理工作，具体实施房屋安全检查和“三防”抢险救灾，督促房屋所有人、使用人或与房屋损坏有关的人进行房屋安全鉴定，对违反《规定》的，给予行政处罚。
第四条《规定》第五条所称“房屋安全鉴定管理机构”是指广州市房屋鉴定事务所(以下简称市鉴定所)。
市鉴定所负责全市房屋安全鉴定业务管理和管辖范围的房屋安全鉴定工作。
第五条《规定》第六条所称“房屋安全鉴定单位”是指经市房地产主管部门批准，领有《房屋安全鉴定许可证》的区房管部门属下单位。
房屋安全鉴定单位必须按照批准的业务范围从事房屋安全鉴定工作。
第六条申领《房屋安全鉴定许可证》应具备以下条件：(一)有建筑结构及相关专业的中级以上职称的2人以上；(二)从事房屋安全鉴定工作二年以上并领有《房屋安全鉴定员证》的房屋安全鉴定人员2人以上。
第七条房屋安全鉴定人员必须持有由市房地产主管部门核发的《房屋安全鉴定员证》，方可从事房屋安全鉴定业务。
房屋鉴定实施方案编制
房屋鉴定实施方案编制一、引言。
房屋鉴定是指对房屋进行评估、检测、鉴定等工作，以确定其结构、安全性、使用功能等情况的一项重要工作。
编制房屋鉴定实施方案，是为了规范和指导相关工作人员在进行房屋鉴定时能够有条不紊地进行工作，确保鉴定结果的准确性和可靠性。
二、编制目的。
本实施方案的编制旨在规范房屋鉴定工作，明确工作程序和要求，提高鉴定工作的科学性和规范性，确保鉴定结果的客观、公正和准确。
三、编制依据。
1.《房屋鉴定管理办法》。
2.《房屋鉴定技术规范》。
3.相关法律法规和标准。
四、编制范围。
本实施方案适用于对各类房屋进行鉴定工作，包括但不限于住宅、商业建筑、公共设施等。
五、编制内容。
1. 鉴定前准备工作。
1.1 收集相关资料和信息。
1.2 制定鉴定计划和方案。
1.3 安排鉴定人员和装备。
2. 鉴定过程。
2.1 实地勘察和测量。
2.2 结构检测和材料分析。
2.3 设备设施检查和测试。
3. 鉴定结果处理。
3.1 数据分析和整理。
3.2 结果评定和鉴定报告编制。
3.3 结果反馈和信息披露。
六、编制要求。
1. 鉴定人员应具备相关资质和经验，严格按照规范进行工作。
2. 鉴定工作应遵循科学、客观、公正的原则，不得有偏颇和主观臆断。
3. 鉴定结果应当真实可靠，鉴定报告应清晰明了，内容完整。
4. 鉴定过程中应当注意安全和保护环境，确保工作人员和周围群众的安全。
七、编制流程。
1. 制定鉴定计划和方案。
2. 安排鉴定人员和装备。
3. 实地勘察和测量。
4. 结构检测和材料分析。
5. 设备设施检查和测试。
6. 数据分析和整理。
7. 结果评定和鉴定报告编制。
8. 结果反馈和信息披露。
八、编制责任。
本实施方案由鉴定机构负责编制，并由相关管理部门审核批准。
九、编制效果评估。
对本实施方案的实施效果进行定期评估，及时发现问题并进行改进。
十、总结。
房屋鉴定实施方案的编制是对房屋鉴定工作的规范和指导，对确保鉴定结果的准确性和可靠性具有重要意义。
《广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定》
《广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定》第一条为加强本市房屋安全鉴定单位的管理，根据《关于修改等政府规章的决定》市人民政府令（xx年第1号）和《广州市房屋安全管理规定》，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内从事房屋安全鉴定单位的备案。
第三条在本市行政区域内从事房屋安全鉴定的鉴定单位应当报市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）备案，具体办理由市房屋鉴定事务所（以下简称市鉴定所）负责。
第四条房屋安全鉴定单位备案分为。
初始备案和变更备案。
第五条新成立的鉴定单位应当自取得工商营业执照之日起30日内办理初始备案。
已在本市从事房屋安全鉴定的单位，应当自本规定施行之日起30日内办理初始备案。
办理初始备案，应当提交以下资料：（一）《广州市房屋安全鉴定单位初始备案表》；（二）《企业法人营业执照》（正、副本）；（三）法人代表身份证明；（四）领有《广州市房屋安全鉴定员证》的鉴定技术人员名单（不少于2人）及其身份证明。
委托办理的，还须提交法人代表授权委托书及其委托代理人身份证明。
第六条已办理初始备案的鉴定单位，其单位名称、经济性质、法定代表人、注册资本、单位法人营业执照注册号码、住所、房屋安全鉴定技术人员等发生变更的，鉴定单位自工商营业执照变更之日起30日内到市鉴定所办理变更备案手续。
办理变更备案手续，应当提交以下资料：（一）《广州市房屋安全鉴定单位变更备案表》；（二）《企业法人营业执照》（正、副本）；（三）法人代表身份证明；（四）领有《广州市房屋安全鉴定员证》的鉴定技术人员名单（不少于2人）及其身份证明；（五）原核发的《房屋安全鉴定单位备案证书》。
委托办理的，还须提交法人代表授权委托书及其委托代理人身份证明。
第七条提交的资料符合本规定要求的，市鉴定所应当办理备案，并在收取备案资料之日起5个工作日内发给《房屋安全鉴定单位备案证书》。
市国土房管局将已备案的鉴定单位在本局公开网站上公布。
提交的资料不齐全或不符合规定要求的，市鉴定所应当场一次性告知鉴定需要补正的全部内容。
广东省住房和城乡建设厅关于印发自建房房屋安全鉴定管理若干规定（试行）的通知
广东省住房和城乡建设厅关于印发自建房房屋安全鉴定管理若干规定（试行）的通知文章属性•【制定机关】广东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.07.05•【字号】粤建规范〔2023〕1号•【施行日期】2023.08.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广东省住房和城乡建设厅关于印发自建房房屋安全鉴定管理若干规定（试行）的通知粤建规范〔2023〕1号各地级以上市住房城乡建设主管部门、城市管理和综合执法主管部门：现将《广东省住房和城乡建设厅关于自建房房屋安全鉴定管理的若干规定（试行）》印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向省住房城乡建设厅反映。
广东省住房和城乡建设厅2023年7月5日附件广东省住房和城乡建设厅关于自建房房屋安全鉴定管理的若干规定（试行）第一条为进一步规范我省自建房房屋安全鉴定活动，加强我省自建房房屋安全鉴定管理，依据《城市危险房屋管理规定》《全国自建房安全专项整治工作方案》《广东省自建房安全专项整治工作实施方案》等有关规定和方案，制定本规定。
第二条本规定适用于我省行政区域内建成并投入使用的自建房房屋安全鉴定活动。
自建房房屋安全鉴定活动是指房屋安全鉴定机构接受委托，依据国家有关法律、法规和技术标准，对自建房房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备进行调查、检测、分析、验算和评定等一系列活动。
第三条省住房城乡建设厅负责全省自建房房屋安全鉴定活动的监督管理。
县级以上住房城乡建设主管部门负责本行政区域内自建房房屋安全鉴定活动的监督管理。
第四条自建房房屋安全鉴定活动涉及现场检测工作的，房屋安全鉴定机构应当具备对应检测项目的建设工程质量检测能力，或委托具备对应检测能力的建设工程质量检测机构进行检测工作。
第五条自建房房屋安全鉴定由房屋使用安全责任人委托房屋安全鉴定机构进行。
房屋使用安全责任人是指房屋所有权人或其法定委托管理使用者，以及当房屋权属不清或房屋所有权人、历史遗留违法建筑当事人（管理人）下落不明时房屋的实际使用人。
房屋安全鉴定报告记录编制规范
房屋安全鉴定报告记录编制规范————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ICS 91.040.30P 30 DB44 广东省地方标准DB 44/ T XXX—20XX房屋安全鉴定报告编制规范Criterion for appraisal report on building safety（征求意见稿)XXXX - XX - XX发布XXXX - XX - XX实施目次前言 (III)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 基本规定 (2)4.1 基本原则 (2)4.2 鉴定报告分类 (2)5 通用技术要求 (2)5.1 一般规定 (2)5.2 建筑物概况 (3)5.3 鉴定目的和依据 (3)5.4 图纸资料调查 (3)5.5 检查、检测情况 (4)5.6 结构承载力验算描写 (5)5.7 鉴定结论 (5)5.8 处理建议 (5)5.9 附件 (6)6 分类要求 (6)6.1 房屋完损性鉴定报告 (6)6.2 房屋危险性鉴定报告 (6)6.3 建筑可靠性（安全性、正常使用性）鉴定报告 (7)6.4 建筑抗震鉴定报告 (7)6.5 火灾后建筑结构鉴定报告 (10)6.6 施工周边房屋安全鉴定报告 (11)附录A（资料性附录）常用鉴定检测技术标准(规程)、设计规范和政府规章 (12)附录B（资料性附录）报告格式 (14)附录C（规范性附录）报告中的字号和字体 (22)附录D（资料性附录）常用房屋安全鉴定报告主体格式模板 (23)前言本规范按照GB/T 1.1—2009给出的规则制定。
本规范由广州市住房和城乡建设委员会提出。
本规范由广东省质量技术监督局归口。
本规范起草单位：广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会、广州市标准化研究院。
本规范主要起草人：王宏伟、张建明、刘志忠、张慧强、张卓然、李毅锋、何小菱、黎广南、梁远曦、高源、叶峰、邓锦尚、陈富雄、曾爱东、梁小明、杨晓峰、唐仲宁、吴斯栋。
广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定草案
广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定草案广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定（草案）第一条为了规范本市房屋安全鉴定单位的管理，根据《城市危险房屋管理规定》（中华人民共和国建设部令第129号）和《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府令2008年第6号）等法律法规，并结合本市房屋安全鉴定行业实际情况，制订本规定。
第二条在本市行政区域内从事房屋安全鉴定业务单位的备案管理，适用本规定。
第三条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）是房屋安全管理的行政主管部门。
市房屋鉴定事务所（以下简称市鉴定所）负责组织实施本规定。
第四条在本市行政区域内从事房屋安全鉴定业务的单位应当到市鉴定所办理备案。
第五条符合下列要求之一的单位，可申请办理广州市房屋安全鉴定备案：（一）《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》规定的建筑工程设计乙级以上资质单位；（二）《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》规定，且具备主体结构检测专项资质的工程质量检测机构；（三）《城市危险房屋管理规定》规定的房屋安全鉴定机构。
第六条办理广州市房屋安全鉴定备案的单位，须符合以下条件：（一）技术负责人须取得鉴定员资格证，具备建筑工程类中级以上职称或国家注册结构工程师二级以上执业资格，且从事房屋安全鉴定工作或相关工作五年以上。
（二）有取得鉴定员资格证的专职鉴定员四名以上；（三）有从事房屋安全鉴定业务必备的仪器设备。
第七条办理广州市房屋安全鉴定备案手续，应当提供以下材料：（一）广州市房屋安全鉴定单位备案表；（二）企业法人营业执照或事业单位法人证书的原件及复印件；（三）法定代表人身份证明的原件及复印件；（四）第五条中相应证明材料的原件及复印件；（五）单位技术负责人的鉴定员资格证、技术职称证或国家注册结构工程师资格证、身份证、全职从业证明（社保证明等）及有效的工作经历证明的原件及复印件；（六）鉴定员的资格证、技术职称证、身份证、全职从业证明（社保证明等）的原件及复印件；（七）仪器设备清单及其有效凭证的原件和复印件；提供的材料不齐全的，市鉴定所应一次性告知其需要补充或更正的全部内容。
广州市房屋安全鉴定报告信息公开如何申请
广州市房屋安全鉴定报告信息公开如何申请一、申请目的：了解房屋安全情况随着社会的不断发展和城市的不断扩张，房屋安全问题日益引起人们的关注。
特别是在购房过程中，房屋的安全状况是买家们非常关心的一个方面。
而在广州市，市民们可以通过申请房屋安全鉴定报告信息公开，来了解所购房屋的安全情况。
那么，广州市房屋安全鉴定报告信息公开又该如何申请呢？二、申请条件及流程1. 申请条件根据广州市《房屋安全鉴定管理办法》，符合下列条件的单位或个人可以申请房屋安全鉴定报告信息公开：- 房屋权利人或承租人- 房屋使用权人- 房地产开发企业- 住房和城乡建设行政主管部门- 其他需要了解房屋安全情况的单位或个人2. 申请流程申请人可以携带相关材料到所在地区的住房和城乡建设行政主管部门进行申请，也可以通过该部门的官方网站或手机APP进行在线申请。
申请人需要填写申请表，并提供相关证明材料，如房屋权证、唯一识别信息等。
一般，申请后需要等待一段时间，便可获得相关的鉴定报告信息。
三、申请所需材料1. 申请表申请表是申请房屋安全鉴定报告信息公开的必备材料之一。
申请表一般由住房和城乡建设行政主管部门提供，申请人需要准确填写个人信息、房屋信息等，确保信息的真实性和完整性。
2. 相关证明材料申请人需要提供相关的证明材料，如房屋权证、唯一识别信息等。
这些材料可以帮助住房和城乡建设行政主管部门核实申请人的身份和与房屋相关的信息。
四、申请后的获得与使用1. 获得鉴定报告信息申请人在提交申请后，需要等待一段时间才能获得相关的鉴定报告信息。
一般情况下，申请人可以选择到住房和城乡建设行政主管部门领取纸质报告，或者通过官方网站或手机APP下载电子版报告。
2. 使用鉴定报告信息获得鉴定报告信息后，申请人可以通过该报告了解房屋的结构、材料、安全等情况。
如果发现房屋存在安全隐患，可以及时采取相应的措施进行处理，确保居住环境的安全。
五、个人观点与理解房屋安全鉴定报告信息公开的申请程序相对来说比较简单，但对于购房者和房屋使用者来说具有非常重要的意义。
房屋安全鉴定策划V1.0(07.10.18)
我的企图心：1、成为房屋鉴定第一品牌，行业NO1广州市穗监检测中心（以下简称中心）结构部房屋安全鉴定组（以下简称鉴定组）负责本市房屋安全鉴定工作。
一、负责广州地区范围内各类房屋的技术鉴定工作。
二、受理仲裁机关及审判机关委托房屋鉴定业务。
三、负责危房改造片点房屋的鉴定工作。
四、参与倒塌危房的现场调查、事故分析工作。
五、掌握危房信息，积累资料，建立档案库，提供危房防治技术咨询有偿服务。
1.1.4 办理方法（一）房屋安全鉴定程序法定依据中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（二）现场勘察及出具房屋安全鉴定书的时限鉴定单位应当在受理房屋安全申请鉴定之日起15日内进行现场查勘，经鉴定属于危险房屋的，应在现场查勘之日起5日内发出危险房屋通知书，属于非危险房屋的，在场查勘之日起15日内发出房屋安全鉴定文书，依据《广州市房屋安全管理规定》（穗府1996[95]号）第十三条。
符合正式受理申请条件自鉴定之日起，一般项目15个工作日、复杂项目30个工作日内出具安全鉴定报告或提出安全措施建议。
（三）经办单位：中心（四）负责人：中心主任经鉴定确认属非危险房屋的，在正常使用条件下，鉴定书的有效期限一般不超过一年。
1.1.7.2 危险房屋处理危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危房和局部危房。
被鉴定确认为危房的，可按以下四类情况进行处理：一、观察使用。
适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
二、处理使用。
适用于采取局部修缮、扶堵等适当技术措施后，方能解除危险的房屋。
三、停止使用。
适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑物和影响他人安全的房屋。
四、整体拆除。
适用于整幢危险且无修缮价值，又危及相邻建筑物须立即拆除的房屋。
构件情况表第页共页说明：（1）操作时候最好先在“穗监”把表对照设计图及变更图填好轴线，最好一层一层填写，按照图纸正方向，从左至右，从上到下在图纸上标注编号，并对应记录入“构件情况表”，以防遗漏。
广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》编制说明
广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》编制说明一、制定标准的背景和必要性《房屋安全鉴定报告编制规范》（以下简称《规范》）前身是由广州市房屋安全鉴定管理所和广州市房屋安全鉴定协会联合编写的一本内部使用技术手册，已于2013年8月正式施行，主要供广州市共五十多家房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时进行参考。
该手册的编写目的是为了规范和提高广州市房屋安全鉴定单位编写房屋安全鉴定报告的技术水平和质量，更好地为社会大众提供房屋安全鉴定技术服务。
广州市在全国率先开放房屋安全鉴定市场已有十年，随着今年原作为行政事业性收费项目的城市房屋安全鉴定费取消收费以来，可以预见未来广东省其它城市乃至全国各省市地区开放房屋安全鉴定市场已是大势所趋，因此有必要适应形势发展的需要，将该手册升格制定为地方标准，进一步规范广州市乃至广东省的房屋安全鉴定市场，确保房屋安全鉴定报告的技术质量，从而促进广东省房屋安全鉴定市场健康持续地发展。
在房屋安全鉴定行业领域，从国家建设部到广东省建设厅都已经发布了相当数量的鉴定或检测类技术标准和规程，但迄今为止尚未有专门针对房屋安全鉴定报告的编制内容发布的技术规范。
本标准的制定，能在一定程度上填补房屋安全鉴定报告编制技术规范方面的空白，并为今后建立房屋安全鉴定质量管理体系打好基础。
二、任务来源和起草单位《房屋安全鉴定报告编制规范》是根据广东省质量技术监督局《广东省质监局关于批准下达2014年广东省服务业地方标准制修订计划项目（第一批）的通知》（粤质监标函[2014]566号）进行起草制定的。
本规范由广东省质量技术监督局提出并归口，由广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会和广州市标准化研究院共同起草。
三、制订原则1、以明确的语言表达房屋安全鉴定规范的要求对标准的编写，要使文字尽可能易于理解，且不产生歧义。
为了清晰表达，我们一般采用精简的表达方式，且确保与国家标准、行业标准中的术语和词汇保持一致，采用广大房屋安全鉴定单位熟悉的词汇。
房屋安全鉴定报告编制规范
对各类型鉴定报告的鉴定结论的要求详见第6章。
5.8
若“鉴定结论”要求对房屋进行加固，处理建议宜提出原则性的加固方法。加固方法应具有针对性、适用性。
对混凝土强度等级、箍筋间距等构造措施不满足规范要求的构件宜提出加固处理建议。
对文物保护建筑或历史建筑,不应提出整栋拆除的处理建议。
a)检测结果宜列表，且应注明检测方法、构件和钢筋类型、构件检测位置（楼层、轴线号）、检测值，有设计文件资料的应同时列出设计值对比；
b)应区分光圆钢筋和带肋钢筋的符号如：A、B；
c)柱纵向钢筋检测结果应区分柱截面的短边和长边方向,不应只列出全截面钢筋；
d)对检测结果宜进行分析，有图纸资料的应说明与图纸是否相符；无图纸资料的若需与设计规范的最小配筋率等构造要求对比时，所选规范应为房屋建造时适用的规范.
鉴定报告注意事项主要用于提示报告阅读者需注意的问题，主体内容参见附录B.2。
鉴定报告首页表格及主体具体内容可视本规范第6章各鉴定报告类型进行相应选择，各类型专项报告首页表格格式参见附录B.3至附录B.5,报告主体格式参见附录B.7。
报告审核人应为鉴定单位的技术负责人或授权签名人，报告签发人应为鉴定单位的法人代表或授权签名人。
c)上部承重结构的损坏描述应明确损坏的构件类型、损坏部位及具体损坏形态;
d)裂缝描述宜用平面分布图、裂缝展开图等图示方法,若用文字表述应包括裂缝的形态(水平、竖直或斜向裂缝)、长度及宽度；长度单位应为m，宽度单位应为mm；
e)典型的损坏现象宜用图示或附照;
f)房屋各组成部分损坏情况的描述用词应规范、准确，避免使用地方俗语（如“批荡”、“煽灰”等，应使用“抹灰层”、“找平层”或“面层”）。
广州改造房屋安全鉴定
广州房屋安全鉴定书
一、鉴定目的
本鉴定书旨在为广州市内需要进行房屋改造的业主提供房屋安全鉴定服务。
通过专业鉴定，确定房屋的结构安全性能，为后续的改造工程提供科学依据。
二、鉴定范围
本次鉴定的范围主要包括：房屋的结构安全性、抗震性能、建筑材料质量等方面。
三、鉴定方法
1. 现场勘查：对房屋的外观、结构、建筑材料等进行实地勘查，了解房屋现状。
2. 检测仪器：利用专业检测仪器对房屋的混凝土强度、钢筋分布等进行无损检测。
3. 数据分析：对收集到的数据进行分析，评估房屋的安全性能。
四、鉴定结果
1. 结构安全性：经过现场勘查和数据分析，该房屋的结构安全性满足现行规范要求，可以承受预期的改造荷载。
2. 抗震性能：该房屋的抗震性能符合当地的抗震设防要求，可以在预期的地震作用下保持稳定。
3. 建筑材料质量：通过无损检测，未发现混凝土强度和钢筋分布存在明显异常，建筑材料质量良好。
五、建议措施
根据鉴定结果，建议业主在房屋改造过程中采取以下措施：
1. 在进行改造前，应委托专业设计单位进行改造设计，确保改造工程的安全性和合规性。
2. 在施工过程中，应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保施工质量。
3. 对于发现的结构缺陷或潜在安全隐患，应及时采取加固措施或修复措施，确保房屋安全。
4. 在改造完成后，应重新进行房屋安全鉴定，确保改造工程达到预期效果。
六、结论
综合以上分析，该房屋在结构安全性、抗震性能和建筑材料质量等方面均满足现行规范要求，可以进行改造工程。
但业主仍需在改造过程中采取相应的安全措施，确保改造工程的安全性和稳定性。
广州市人民政府令第164号——广州市房屋使用安全管理规定-广州市人民政府令第164号
广州市人民政府令第164号——广州市房屋使用安全管理规定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府令第164号《广州市房屋使用安全管理规定》已经2018年12月6日市人民政府第15届59次常务会议通过，现予公布，自2019年6月1日起施行。
市长:温国辉2019年4月8日广州市房屋使用安全管理规定第一章总则第一条为加强本市房屋使用安全管理，保障公共安全，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内城市市区（包括建制镇的建成区）的房屋使用安全管理适用本规定。
房屋的消防安全，电梯、燃气、供水等专业设施设备使用安全管理，违法建设的处置，文物建筑和历史建筑的使用安全管理，历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区和传统村落核心保护范围内以及军事保护区、宗教活动场所内的房屋使用安全管理，按照有关法律、法规、规章的规定执行。
第三条房屋使用应当遵循合法使用、预防为主、防治结合、确保安全的原则。
第四条市、区人民政府应当加强对本行政区域内房屋使用安全管理的领导和督促，组织协调有关部门做好房屋使用安全管理。
第五条市人民政府负责房屋管理工作的部门对本市房屋使用安全工作进行统一监督、管理，并组织实施本规定。
区人民政府负责房屋管理工作的部门具体负责本辖区内的房屋使用安全监督、管理工作。
负责房屋管理工作的部门（以下称房屋行政主管部门）可以委托具有房屋使用安全鉴定、危险房屋治理、白蚁防治等管理公共事务职能的组织，负责房屋使用安全管理的具体事务。
负责规划、建设、发展改革、财政、交通、治安、应急管理、民政、教育、市场监督管理、园林、文化、城市管理综合执法等工作的部门应当按照本规定，配合做好房屋使用安全管理工作。
广州市房屋安全鉴定操作技术规程
广州市房屋安全鉴定操作技术规程广州市房屋安全鉴定操作技术规程是广州市政府为了确保公众居住环境的安全，保障房屋质量并防止房屋安全事故而制定的一项重要措施。
本文将从简单到复杂、由表及里地探讨广州市房屋安全鉴定操作技术规程的相关内容，帮助读者更深入地理解这一规程的背景、目的和执行细则。
一、背景和意义1.广州市房屋安全鉴定操作技术规程的制定背景和重要性（简要介绍）二、广州市房屋安全鉴定操作技术规程的主要内容1.房屋安全鉴定的范围和目的2.鉴定主体和责任3.鉴定程序和步骤三、广州市房屋安全鉴定操作技术规程的执行细则1.鉴定所需的技术条件和要求2.鉴定所需的工具和设备3.鉴定所需的数据和文件4.鉴定报告的内容和格式要求四、广州市房屋安全鉴定操作技术规程的操作流程1.鉴定前的准备工作2.鉴定过程中的操作方法和技巧3.鉴定后的总结和评估五、作者对广州市房屋安全鉴定操作技术规程的观点和理解1.作者对这一规程的重要性和必要性的认识2.作者对这一规程存在的不足之处的评价3.作者对这一规程未来发展的展望和建议通过对广州市房屋安全鉴定操作技术规程的深入探讨，我们可以更好地了解这项规程的背景和意义，掌握鉴定的相关流程和操作要点，并对房屋安全鉴定的未来发展有更全面的认识和思考。
这将对广州市的房屋安全事务管理和公众居住环境的改善起到积极的推动作用。
注意：文章内容较为简单，读者可以根据需要添加更多的细节和相关内容，以使文章更加丰富和全面。
文章的格式和字数统计请按照知乎的要求进行处理。
六、广州市房屋安全鉴定操作技术规程的具体细则1. 鉴定所需的技术条件和要求1.1 熟悉相关房屋安全鉴定理论和方法；1.2 具备一定的工程技术知识和专业背景；1.3 熟悉相关的法律法规和政策；1.4 具备一定的鉴定经验和能力。
2. 鉴定所需的工具和设备2.1 测量设备，如测距仪、测量仪等；2.2 检测设备，如水平仪、钢丝绳等；2.3 摄影设备，如相机、摄像机等；2.4 安全工具，如防护帽、安全带等。
房屋安全鉴定报告
房屋安全鉴定报告房屋安全鉴定报告是对房屋的结构、安全性、使用寿命等方面进行的科学评估和检测的报告。
该报告旨在提供给房屋所有者或买家有关房屋安全情况的详细信息，并帮助他们做出正确的决策。
本文将深入探讨房屋安全鉴定报告的重要性、编制流程和实用价值。
首先，房屋安全鉴定报告的重要性不言而喻。
在当前的市场环境下，房屋鉴定已成为房屋交易的重要环节。
随着房屋市场的繁荣，人们对房屋安全、使用寿命和投资价值等方面的要求越来越高，因此房屋鉴定具有非常重要的意义。
房屋安全鉴定报告是对房屋实际情况的客观记录，是购房者安全购买房屋的必要条件。
在购买房产时，如果没有进行鉴定，就很可能出现因质量问题导致的纠纷，无法得到有效的维权。
此外，对于房屋的拥有者来说，房屋鉴定也是对其房产价值的业务保证，可以避免因业务质量问题造成的经济损失。
其次，房屋安全鉴定报告的编制流程一般分为以下几个步骤。
第一步，对房屋进行现场勘察，开展基本信息摸底工作。
第二步，对房屋的结构特点、工程量、质量等方面进行详细调查。
第三步，进行数据分析，并评估房屋的结构强度、使用寿命等方面的情况。
第四步，编制房屋安全鉴定报告。
需要注意的是，鉴定工作必须由具有专业资质和相关经验的人员完成，以确保鉴定的客观性、准确性和权威性。
最后，房屋安全鉴定报告的实用价值非常高。
它不仅可以为购房者提供决策的依据，同时也为房屋所有者提供了一种有效的房产管理方法。
通过鉴定报告，可以发现房屋存在的问题，采取相应的措施加以修复和维修，从而延长房屋的使用寿命，提高房屋的价值。
此外，房屋安全鉴定报告还可以为社会公众提供相关的科普知识，帮助提高公众对房屋安全的认识和理解。
总之，房屋安全鉴定报告是一项非常重要的房产交易环节。
它不仅可以提供房屋的科学评估和检测，还可以为购房者和房屋所有者提供有效的维权和管理方法。
作为房屋鉴定的重要文档，编制过程需要严格遵循专业流程，以确保鉴定结果的客观性、准确性和权威性。
房屋安全鉴定报告格式及有关要求
房屋安全鉴定报告格式及有关要求哎呀，说到房屋安全鉴定报告，这个可不是一个简单的事儿，毕竟房子可关系到咱们的日常生活啊。
你说，你每天待在家里，做饭、睡觉、看电视，啥都离不开它。
可要是房子出了问题，那可真得“摊上事”了。
所以，房屋安全鉴定报告就显得格外重要了。
这是干嘛的呢？简单来说，它就是为了检查你家房子的结构、设施是不是安全，确认房子有没有隐患，免得某一天哪儿冒出个大问题，给你带来麻烦。
你也不能指望自己能看得出来房子有问题吧，对吧？咱得搞清楚，报告到底是怎么来的。
一般来说，房屋安全鉴定是由专业的检测单位来做的，像那些资质齐全的工程公司或者建筑师事务所。
你可不能随便找个小作坊来给你做个报告，万一出了问题可就惨了。
报告里会写得很详细，怎么检测、哪些地方检查了，最后给你一个清晰的评估，告知房子当前的安全状况到底如何。
得了，咱继续说报告里面的内容。
报告的开头，通常会写清楚鉴定的背景。
比如为什么要做鉴定，是不是由于房子年久失修，还是因为发生了什么自然灾害，或者是有邻居投诉，反正都得把这些写清楚，弄个明白。
你要是看见报告开头没有这部分，那就要小心了，说明这报告可能有点“马虎”，得再找找有没有其他信息补充。
报告会对房屋的外观、结构、设施等逐一进行检查。
像墙体、地面、屋顶、楼梯这些，都是必须要检查的重点。
你想啊，墙体一旦出现裂缝，那可不是小事儿，搞不好就成了“豆腐渣工程”，轻则渗水，重则房子随时可能倒塌。
屋顶也是，漏水就直接影响到你家装修、家具甚至生活质量，尤其是雨天。
报告里肯定会列出所有的检查结果，有啥问题一目了然。
再来就是结构的部分了。
这个得专业人士来判断。
你知道的，房子可不是一块儿砖头搭一块儿砖头那么简单，结构得经得起风吹日晒，抗得住各种外力。
像柱子、梁、基础这些地方，都是关系到房子是否稳固的大事，稍微出点问题，可能就会危及到整个建筑的安全。
报告里的专业术语可能你听起来有点晦涩，但是别担心，细心的专家会把问题点写得非常明白，解释得透彻，保证你一看就能明白。
广州市国土资源和房屋管理局关于开展2011年度广州市房屋安全鉴定行业检查工作的通知
广州市国土资源和房屋管理局关于开展2011年度广州市房屋安全鉴定行业检查工作的通知文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2011.12.27•【字号】穗国房字[2011]1331号•【施行日期】2011.12.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于开展2011年度广州市房屋安全鉴定行业检查工作的通知（穗国房字〔2011〕1331号）各房屋安全鉴定单位：为加强对房屋安全鉴定市场的管理，规范房屋安全鉴定的行为，提高房屋安全鉴定的技术水平，根据《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府2010年第30号令）、《广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定》（穗国房字〔2005〕814号），我局定于2012年1-2月开展2011年度房屋安全鉴定单位检查工作。
现就有关事项通知如下：一、检查的组织和方式本次检查工作由市房屋安全鉴定管理所（下称市鉴定所）具体实施。
本次检查主要采用实地检查、调阅档案、抽查鉴定报告并对鉴定报告进行评审等方式进行。
二、检查的对象本次检查的对象为已办理备案的房屋安全鉴定单位。
三、检查时间安排本次年度检查时间为2012年1月-2012年2月。
对各房屋安全鉴定单位检查的具体时间另行通知。
四、检查的内容（一）执行国家房屋安全鉴定相关规范、规程和技术标准的情况及鉴定报告的质量情况；（二）房屋安全鉴定业务档案的管理情况；（三）2011年度鉴定业务情况；（四）房屋安全鉴定报告管理系统使用情况；（五）鉴定检测仪器设备的配置情况；（六）房屋安全鉴定技术人员（含已备案）情况；（七）2010年度工作检查存在问题的整改情况。
五、检查结果的公布本次检查结果将在我局公众网向社会公布。
六、工作要求（一）请各单位高度重视此次检查，积极配合市房屋安全鉴定管理所开展检查工作，确保检查工作圆满完成。
（二）各单位应做好检查前的自查自纠工作，针对存在问题自行整改，加强鉴定行业建设，规范鉴定行为。
广州市房屋安全鉴定报告管理系统使用暂行管理规定
广州市房屋安全鉴定报告管理系统使用暂行管理规定文章属性•【制定机关】•【公布日期】•【字号】穗国房鉴字[2011]12号•【施行日期】2011.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市房屋安全鉴定报告管理系统使用暂行管理规定（穗国房鉴字[2011]12号）第一章总则第一条为了加强广州市房屋安全鉴定报告管理系统使用（以下简称鉴定报告管理系统）的管理，保证鉴定管理系统的安全运作，结合我市房屋安全鉴定管理的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于开发、维护和使用鉴定管理系统的各单位和个人。
各使用单位和个人应当按照本规定的各自职责和权限使用鉴定管理系统，并做好保密工作。
第三条各房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时应当按规定使用鉴定报告管理系统填报相关内容。
第二章系统用户第四条鉴定管理系统的用户分为两大类：管理类用户和房屋安全鉴定单位用户。
管理类用户分为市级管理类用户和区级管理类用户，由广州市房屋安全鉴定管理所（下称市鉴定所）和市国土资源和房屋局区分局（下称区分局）使用。
市级管理类用户可分为系统管理岗、审核岗、复核岗和审批岗用户。
房屋安全鉴定单位用户，由各房屋安全鉴定单位（下称鉴定单位）使用，分为一般业务岗和审核岗用户。
第三章用户职责和权限第五条管理类用户职责和权限市级管理用户主要负责鉴定管理系统使用管理和监督，以及系统数据的查询、收集、整理、统计和利用。
市级管理用户的系统管理岗、审核岗及审批岗由市鉴定所指派专人负责。
系统管理岗主要负责鉴定管理系统的使用、维护和督促工作。
主要是：负责鉴定管理系统中鉴定单位及人员的变更；负责收集鉴定管理系统中各用户存在的问题，及时反馈信息中心及开发单位，及时解决系统中存在的问题；负责督促和指导各鉴定单位及时进行数据填报工作；负责鉴定管理系统数据的查询、收集、整理、统计，以及数据信息发布的报批工作。
审核岗主要负责鉴定管理系统中鉴定单位和鉴定人员的变更，数据统计报送、利用查询及数据信息发布的初审工作。
房屋安全《鉴定报告》备案
房屋安全《鉴定报告》备案办理对象网上申办到现场不超过 2 次承诺期限(工作日) 5面向企业办理条件在莞经营业绩登记及鉴定报告备案具备条件（不具备以下条件的，不予备案）：（一）鉴定对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。
（二）经市政府常务会议或市政府会议纪要同意补办相关手续的（不受第（一）条条件的限制）。
（三）涉及房屋改建、扩建、加层或改变建筑物外立面、房屋使用性质的，应当依法经市规划行政主管部门批准，改建、扩建如超出批准用地红线范围的，还应当经市国土行政主管部门批准。
房屋改建、扩建、加层或装饰装修，应当依照法律、行政法规有关规定向市住建局办理建筑工程施工许可证。
所需材料二、在莞经营业绩登记及鉴定报告备案企业申报采取网上申报和书面申报相结合的方式（一）网上申报。
登陆东莞建设网（/信用管理），按照提示在网上填写《信用管理手册》的“承接业务记录”一栏，确定参与业务人员。
主要专业人员应包括现场勘查、报告编写、校核(校对)、审核、审定等人员；参与业务人员均应登记备案在《信用管理手册》上，其中审定人须为一级注册结构师，现场勘查人员（至少有2名）必须取得《企业职业资格培训证书》（具体详见：东建技[2009]99号《关于加强房屋安全鉴定现场检测监督管理的通知》）。
（二）书面申报。
网上申报后，持以下资料到办事窗口办理：□1、房屋安全鉴定合同；注：收复印件核对原件，复印件需盖单位公章；□2、鉴定报告正本1份（一般工程备案）；注：鉴定报告要求各项签章齐全，且鉴定对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑，鉴定报告应在出具后3个工作日内送达，否则不予受理。
□3、《房屋安全鉴定现场检测核查记录表》原件（具体详见：东建技[2009]99号《关于加强房屋安全鉴定现场检测监督管理的通知》）；□4、属于校舍安全工程或需作抗震鉴定的工程，还需提交抗震鉴定报告正本1份；注：抗震鉴定报告要求各项签章齐全，且鉴定对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑；鉴定报告应在出具后3个工作日内送达，否则不予受理；已在我局办理鉴定报告备案的校舍安全工程不予受理。
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广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》
编制说明
一、制定标准的背景和必要性
《房屋安全鉴定报告编制规范》（以下简称《规范》）前身是由广州市房屋安全鉴定管理所和广州市房屋安全鉴定协会联合编写的一本内部使用技术手册，已于2013年8月正式施行，主要供广州市共五十多家房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时进行参考。
该手册的编写目的是为了规范和提高广州市房屋安全鉴定单位编写房屋安全鉴定报告的技术水平和质量，更好地为社会大众提供房屋安全鉴定技术服务。
广州市在全国率先开放房屋安全鉴定市场已有十年，随着今年原作为行政事业性收费项目的城市房屋安全鉴定费取消收费以来，可以预见未来广东省其它城市乃至全国各省市地区开放房屋安全鉴定市场已是大势所趋，因此有必要适应形势发展的需要，将该手册升格制定为地方标准，进一步规范广州市乃至广东省的房屋安全鉴定市场，确保房屋安全鉴定报告的技术质量，从而促进广东省房屋安全鉴定市场健康持续地发展。
在房屋安全鉴定行业领域，从国家建设部到广东省建设厅都已经发布了相当数量的鉴定或检测类技术标准和规程，但迄今为止尚未有专门针对房屋安全鉴定报告的编制内容发布的技术规范。
本标准的制定，能在一定程度上填补房屋安
全鉴定报告编制技术规范方面的空白，并为今后建立房屋安全鉴定质量管理体系打好基础。
二、任务来源和起草单位
《房屋安全鉴定报告编制规范》是根据广东省质量技术监督局《广东省质监局关于批准下达2014年广东省服务业地方标准制修订计划项目（第一批）的通知》（粤质监标函[2014]566号）进行起草制定的。
本规范由广东省质量技术监督局提出并归口，由广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会和广州市标准化研究院共同起草。
三、制订原则
1、以明确的语言表达房屋安全鉴定规范的要求
对标准的编写，要使文字尽可能易于理解，且不产生歧义。
为了清晰表达，我们一般采用精简的表达方式，且确保与国家标准、行业标准中的术语和词汇保持一致，采用广大房屋安全鉴定单位熟悉的词汇。
2、充分借鉴国家标准经验
掌握现有房屋安全鉴定报告编制标准体系及其应用情况，借鉴其成熟的模型和思路，提炼房屋安全鉴定报告编制规范要求。
3、以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则
充分分析国家房屋安全鉴定报告编制标准体系和规范，以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则，清晰界定《房屋安全鉴定报告编制规范》范围，避免与国家相关标
准重复的同时，保障《房屋安全鉴定报告编制规范》的实用性、可行性。
四、制订过程
1、规范编制的主要内容
本规范的主要内容包括房屋安全鉴定报告编制所涉及的术语和定义、总则、鉴定报告通用技术要求、各类型鉴定报告专项技术要求、各类型检测结果数据表格示例、各类房屋鉴定报告格式模板。
2、规范编制的主要过程
本规范的编制工作开展基于原有的工作基础，大体情况如下：
1)2014年8月至2014年11月，起草《房屋安全鉴定报告
编制规范》；
2)2014年12月至2015年4月，组织《房屋安全鉴定报告
编制规范》的专家研讨会，收集修改意见，并根据意见进行修改；
3)2015年5至7月，组织《房屋安全鉴定报告编制规范》
的行业及全省的意见征求工作，并根据意见进行修改；
4)2015年8至9月，申请召开《房屋安全鉴定报告编制规
范》的标准审定会；
5)2015年11月24日，由省质监局组织召开了标准的专家
评审会，会上专家提出若干条款仍需修改完善，建议按照本次评审会的意见完善后再进行审核。
6)2015年12月至2016年2月，项目组按照专家评审会上
专家的意见修改后，进一步完善了标准的内容，于3月份申请对标准再次进行审查。
7)7）2016年4月22日，省质监局再次组织召开了标准的
专家第二次评审会，会上专家认为该此审定的标准版本内容完善，编制组按照专家的最终意见修改，并提交向省质监局申请报批。
五、标准相关技术释疑
1、房屋安全鉴定报告编制规范的定义
房屋安全鉴定报告编制规范规定了房屋安全鉴定报告的通用技术要求和各类型鉴定报告编制要求。
2、标准结构的确定
本规范规定了房屋安全鉴定报告编制相关的术语和定义、总则、鉴定报告通用技术要求、各类型鉴定报告专项技术要求、各类型检测结果数据表格示例、各类房屋鉴定报告格式模板。
规范房屋安全鉴定报告编制中所涉及的各类术语和定义；确立房屋安全鉴定报告编制的原则、基本要求以及鉴定报告应包括的内容要求；完善鉴定报告通用技术要求：
包括建筑物概况、鉴定目的和依据、图纸资料调查、结构检查情况、结构检测情况、结构承载力验算以及鉴定意见和处理建议等内容的编制要求；各类型鉴定报告专项技术要求：包括房屋完损性鉴定、房屋危险性鉴定、建筑可靠性（安全性、正常使用性）鉴定、建筑抗震鉴定、火灾后建筑结构鉴定和施工周边房屋安全鉴定等报告的编制要求；各类型检测结果表格示例：包括
常用材料强度检测结果表格示例、构件配筋检测结果表格示例等内容；各种房屋鉴定报告格式模板：包括房屋完损性鉴定报告、房屋危险性鉴定报告、建筑可靠性鉴定报告、建筑抗震鉴定报告、火灾后建筑结构鉴定报告等格式模板。
六、贯彻和实施建议
本规范发布实施后，计划以广州为试点开展标准宣贯实施和培训活动，再结合广州宣贯情况，扩大至全省范围进行宣贯。
加强与媒体沟通，做好舆论宣传，由点及面，将标准的推行使用情况及时快捷地进行报道宣传。
组织推广房屋安全鉴定服务平台建设，为全省与房屋安全鉴定相关的机构提供信息查询、沟通、技术创新、法规标准、市场开拓、人员培训、设备共享等服务，提高标准使用率。
（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）。