万科大都会考察报告
万科海悦汇成考察总结【漂亮模板】
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万科建研中心考察交流报告
总结：
通过本次考察交流发现我司与万科研究方式略有不同，万科以控制为 主，按自己的检测结果划分装修等级进行全国推广，而我司目的性明确 ，在保证精装修住宅的品质与舒适性的基础上提升住宅的科技化、绿色 环保水平。 我司可以参考万科的大仓检测方法来达到我司要求的目标E0级环保等 级。并在推广时可借鉴万科的控制方式。 当天考察交流结束，张总对绿建研发小组进行了工作部署：一、通过 棠悦湾的室内环保研发样板房的实验，获取真实、准确的数据。二、与
万科建研中心考察交流报告
2016.01.11
考察概况： 考察时间：2016.1.11
考察地点：东莞
1
参观万科建研中心研发成果区域 1.1 PC研发 1.2 万科建筑试验塔（高层） 1.3 检测中心
2
业务交流 万科接待方：杨高飞 负责绿色建筑研发 潘瑜芬 负责室内材料绿色研发
一、参观万科建研中心研发成果区域
产业基地规模较大。研究范围有：PC构建实 验室、集装箱建筑、高层研究塔、样板装修 研究、装修检测、水资源过滤回收、绿植研 究、热带雨林馆等区域。
PC构建实验室：通过对预制混凝土构件的各类技术实验，达到“引进技术、消化技 术、建立标准”的目的。成果实践与土建总包配合，万科提供技术支持。
PC构建实验室：混凝土研制仿石材
高 层 研 究 塔 ； 对 于 高 层 类 似 同 层 排 水 等 进 行 试 验
装修检测室：有室内环境检测实验室、装修材料耐久检测实验室、建筑材料检测实 验室、严寒寒冷气候技术气候、抗震实验区。 室内环境检测采用大仓方式，将所有硬装材料同时放入30m3气候箱内检测，以箱内 空气环境数据为检测标准。
装修检测室：装修材料耐久检测实验室有针对门开启次数实验、铰链开闭实验、盐雾 实验等
实习报告-万科大都会项目部_
《实习报告-万科大都会项目部_》摘要：具有承接国外各类工业、民用、基础设施等工程建设“条龙”施工能力也可分阶段提供勘察、设计、建筑安装、路桥、机场、堤坝、井巷、隧道、岩土、型土石方等工程可承担非标设备、钢结构、轻金属架制作建筑材、设备成套供应和施工机械设备租赁年施工能力达00亿元，3项目概况万科都会万科精心打造河区域新商业心四代城市综合体除住宅外项目还规划有集商业、办公、情景商业步行街以及以及沿街排商铺等更有康体休闲设施教育配套等建成将成今河区购物休闲核心场所届将基满足整河区居民购物休闲餐饮等所有，工作容项目上我作名见习生主要跟师傅责期工程#楼电气和给排水工程还对现场临用电进行监管实习情况次实习我是万科都会项目部做安装施工员我师傅带领下实习工地工程师指导下我对实习程出现专业知识困惑和问题虚心向他们请教和学习通这次实习我收益匪浅不仅学到了许多专业知识而且还从老辈安装工程专那学到了许多做人处世道理这项目部这边我每天都下工地现场学习平常学校接触不到东西和知识现场就是老师通师傅指导己观察和工人沟通己慢慢了了安装工程明白了我们安装施工员职责就是按图纸指导工人施工出现问题及发现并要学会和各部位人沟通安全有质量快速施工通这次毕业实习使我更深刻地了水电工程专业知识学三年学完专业基础课和专业课逐步具有了较扎实专业知识但校期所学容都是理论知识除上课程认知识习和假期专业实习外实践学习和运用已学理论知识还远不够通这次实习我对以前学习和实习存问题和不足有了正确认识实习单位十四冶建设集团有限公司暨国有色金属工业十四冶金建设公司始建96年先隶属国冶金部、国有色金属工业总公司、国有色金属工业局、国铜铅锌集团公司000年7月从央划到云南008年改制成立集团公司现云南省国有产监督管理委员会监管企业009年被列云南省省属重要骨干企业是全国00营规模建筑施工企业集团下属3子公司、直属公司和事业部集团具有冶炼工程、房屋建筑工程、市政公用工程、矿山工程施工总承包壹级炉窑工程专业承包壹级公路工程、化工石油工程施工总承包贰级机电设备安装工程、钢结构工程、公路路基工程、水工坝工程专业承包贰级等质具有国商部审定批准“对外援助成套项目级施工企业格”和“可承包境外各类工程施工”格企业已通900《国际质量保证体系》、00996《环境管理体系》和GB80000《职业健康安全管理体系》认证能够以完善管理标准体系社会各界提供优质工程建设集团册3亿元产总额05亿净产77亿集团现有员工5人从业人员近5万人其管理人员和各类专业技术职称人员570人高级职称人员人级职称人员786人初级专业技术人员79人；技术工人55人其高级技师3人技师70人高级工80人级工8人十四冶始终秉承“诚信守法、满顾客、节约、保护环境、预防、珍爱生命、持续改进、创造流施工企业”质量、环境及职业健康安全管理方针坚持“”营宗旨以创造精品工程目标以“流技术、流管理、流质量、流”社会竭诚保持工程合履约率00%具有承接国外各类工业、民用、基础设施等工程建设“条龙”施工能力也可分阶段提供勘察、设计、建筑安装、路桥、机场、堤坝、井巷、隧道、岩土、型土石方等工程可承担非标设备、钢结构、轻金属架制作建筑材、设备成套供应和施工机械设备租赁年施工能力达00亿元集团成立五年取得了持续快速发展0年进入亿元企业集团行列云南省强企业排序从008年8名上升到0年位；国有色施工企业连续三年名列获得国优质工程奖5项、省部级优质工程奖5项拥有国级标准项、国级工法项、专利项、省部级工法6项；相继获得全国“五劳动奖状”、全国先进施工企业、国建筑业企业竞争力强等荣誉树立了良市场信誉和社会形象3项目概况万科都会万科精心打造河区域新商业心四代城市综合体除住宅外项目还规划有集商业、办公、情景商业步行街以及以及沿街排商铺等更有康体休闲设施教育配套等建成将成今河区购物休闲核心场所届将基满足整河区居民购物休闲餐饮等所有项目位贵市轴线上其还将辐射整成日市民吃喝玩乐购新目地项目产品涵盖约75平米实用两居约88平米紧凑三居约0平米舒适三居户型设计方正实用赠送空多得房率非常高医疗配套300医院四十四医院教育配套所幼儿、所学、长江路有二十五、珠江路有实验学商业配套河沃尔玛、北京华商业配套商业步行街、休闲街区两300㎡室羽毛球馆场还有健身房电影院、购物心商业街区还有9300㎡超市等教育配套学、幼儿等万科都会立城市轴线上以万科品质打造都市生活全方位客户提供便捷生活工作容项目上我作名见习生主要跟师傅责期工程#楼电气和给排水工程还对现场临用电进行监管我这边是做实电施工员今天学习《建筑电气工程施工质量验收规》原以工程只要把该建建就可以了没想到还有很多规条要学习学习《建筑电气工程施工质量验收规》程我体了了些关建筑电气工程施工质量验收方面知识对布线系统、电气设备、用电设备、电气装置、建筑电气工程等相关规定有了体了我学会了些常用术语并对施工用电基规定做到心有数规总结了我国建筑电气工程施工质量控制和质量验收实践验是以保证工程安全、使用功能、人体健康、环境效益和公共利益重对建筑电气工程施工质量作出控制和验收规定规适用满足建筑物预期使用功能要电气安装工程施工质量验收适用电压等级0kV及以下电气分部工程质量验收判断技术及技术管理是否合要是以规作依据而验收程序和组织；单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批划分以及合格判定；发生工程质量不合规定处理；以及验收使用表格及填写方法等必须遵循统标准规定建筑电气工程施工采用工程技术件、承包合件对施工质量验收要不得低规规定我主要是学电安装预埋些方法和技术首先是学习接线盒定位方法定位前要先看水电图纸图纸上量出接线盒到模板边缘距离通模板两相临边定位接线盒位置按图纸比例算标图纸上现场实际安装拿尺子测量用毛笔画出位置当定位两接线盒位置可以测量接线盒边到边距离也可以测量接线盒到距离当把这片施工区域接线盒位置都定就可以安装接线盒了安装用铁丝固定将铁丝两头绕上铁钉套住接线盒将铁钉分别钉盒子两边钉模板上钉牢固了现场钉接线盒里面都是塞满了木屑这是了防止打混凝土有砂浆渗漏到盒子里工人们都是提前把接线盒里塞满木屑并用黄色胶带纸封这样保证砂浆不会渗漏到盒子里避免不必要麻烦我接到工程图纸便及对图纸进审核对图纸设计容强电系统、弱电系统、给水系统、排水系统进行逐核对以便图纸会审及图纸出现与施工相抵触情况及和甲方协商便工程顺利进行打下有利基础按审批施工组织设计和施工方案及现行质量验收规对我们管理施工班组进行技术、质量、安全技术交底由设计图纸对满足使用功能上欠缺施工程常发生甲方临变更对能够施工前签证变更都做到了及准确而部分不能施工前签证施工完成立即进鉴证了提高施工班组质量识,对施工常出现质量、预留、切槽、配电箱安装和防雷焊接等缺陷,给班组长提出响应预防措施常现场他们纠正错误,对其进行原因分析提出相应预防方案,并及与土建施工队进行协商,以免影响到主体工程进,对二次结构可能出现问题通知施工队及整改做到随检隐蔽工作随对部门施工质量进行严格要对各楼出现质量问题进行及检及整改了更配合总体工程进对部影响到总体工程进工序及到现场严格要班组养成良工作习惯做到“人走场地清”杜绝给其他班组带不便施工质量上我们要班组追满足质量情况下要追美观整洁了保证工程质量对进入现场所有电气材进行严格检我充分认识到这项工作重要性和艰巨性是我下定心要把这项工作做杜绝不合格材进入现场施工现场项目部三月份开展“三保降”活动了避免工程原材浪费或流失我对各施工班组签发了原材清理和原材利用通知对施工图纸没有改变设计图情况下对电气施工图纸线路进行线路走向二次设计并且管理楼起到定效工程主体施工我对我管理楼做到及、准确收集材合格证、进行材试验、隐蔽工程验收、检验批质量验收、分部分项工程质量验收并且及甲方驻土地工程师、监理工程师签盖从而做到了施工各检验批、分项分部、隐蔽验收、材试验日期能够与实际施工日期相吻合满足施工编制要并对工程及整理和归档保证了施工真实性,完整性和有效性根据项目部安全指示精神每周对施工现场临用电、明施工进行检我主要责#楼临用电检发现安全隐患及处理减少了施工程用电安全事故发生,总体工程顺利施工创造有利条件某工程工作这段我收获是对各楼质量控制减少工程与总体工程交叉作业面 3 控制原材浪费施工现场实际问题处理应变能力我工作不足对各班组安全明施工要不够力对部工人素质化管理不到位 3缺少对各施工班组长加强管理 5实习总结以前课上学知识都是水利水电工程基础容所运用模型和原理也是简单类型但随着我国建筑行业日趋规和完整以及人民群众对建筑物安全、合理、济更高要工程上很容易出现各种问题和疑惑如何快速正确地处理这些问题？我想那便是运用我们所学知识和原理根据问题具体出“瓶颈”所到突破口其实这些基知识和原理很多我们都学但如何将他们系起用和、工程实际问题则要我们实践不断学习和总结“学以致用”另方面是“以见”许多知识、原理往往是问题关键例如我们上次暑假实习我对工程采用基础静压桩法和锚杆固定处理方案十分不因静压桩比现浇混凝土桩济费用高因我推测是该工程地基土质软弱或砂化严重我向项目责人请教得到了肯定因学基础工程我直记得授课老师这样告诉我们如地基承力满足要应尽量少使用静压桩静压桩费而且费用也就是这道理才让我产生上面问题和疑惑有些问题看似复杂其实换角或换种思维可能就简单多了所以除了将所学运用工程还应灵活、熟练掌握和运用那些看似再简单不原理和方法从处、细微处着眼兼顾全局定能够更地问题其次通这次施工实习使我更清醒地识到施工管理重要性无论是从事设计还是施工或监理工作我们都应该重提高施工管理效率这次施工实习工程局他们先进管理理念和方法都值得我们学习水电工程施工管理要考虑容多围广所要安排工作任量更但这直接关系到工程进和效率工作人员各司其职各项工作开展有条不紊工人们工地上忙碌但有序施工员、安全员、监理员也是施工现场步步不离认真将施工工作效率提高到佳而项目工程责人则工地现场指导因各项工作都计划进行通这些引入先进管理模式和科学管理方法施工效率有了很提高这样十分有助施工连续性和可续性通这次施工实习使得我更全面地明白了今努力方向其实这么短暂施工实习真很难学到更多知识和技能但是这几天施工实习我从更全面角认清了今所从事水电工程工作所努力方向正如实习老师和工程师所说“毕业从事土木工程工作要是谦虚和学习”确从学毕业走上新工作岗位我们所面临如张白纸切都是新切都等待我们努力因面对那么多长期从事水电工程行前辈他们工作验比我们丰富知识学比我们扎实学识比我们渊博我们只有耐下心虚心向他们请教学习我们才会有更进步我们也才会水电工程这艰苦而又充满挑战工作领域取得更收获另外这次毕业实习环节我也发现己存些不足和缺主要有以下三、专业知识掌握不够全面尽管学校认真学习了专业知识但是当前所掌握知识面不够广尚不能轻松胜任水电工程工作因尽管不久将走上工作岗位但我应该将所从事工作看作是新学习开始只是实践学习才会掌握更多专业知识和技能二、专业实践历远不够丰富由专业实习较少因很难将所学知识运用与实践通实践所获取历更是很短缺所以今我们工作岗位上定要抓住机会多向从事水电工程前辈学习要换学习方法和态改变以往依赖老师被动吸收学习方式应主动积极向他人学习和请教加强学能力和驾驭难题领三、专业知识工程运用不够灵活通这次毕业实习我切实感受到以前所学专业知识运用欠灵活这主要是对所学知识没有形成套完整体系这些零散知识运用起很困难因今学习和实践应该重视积累和运用使所学知识由量变到质变发挥更指导作用水电施工实习很快就告段落了但通这次短短实习我从学到了许多以前课上难以学到知识这些新收获将对我走上岗位工作具有更实际指导义。
美林湖万科派考察报告 共29页
规划篇
Байду номын сангаас
考察目的
• 1.了解广州市楼盘开发现状，为华南区域项目推进做准备。 • 2.考察先进成熟楼盘开发情况，为华南区域项目规划设计提供借鉴。
考察内容：
1.对美林湖项目进行实地调研，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
2.对万科派项目进行实地参观，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
四期洋房均价带装修：6500元/平方米 目前主推星海游艇别墅独栋毛坯房： 15000元/平方米
周边楼盘有：碧桂园假日半岛 别墅毛坯房：13000元/平
方米
项目设施配套
• 小区：滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心、美林湖酒店商业街、美林 湖酒店、美林湖商业小镇
• 学校：项目配有国际教育园区 • 银行：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、农业银行、工商银行 • 娱乐：广东省休闲体育基地、芙蓉水库、芙蓉公园、西山瀑布、芙蓉峰、广
临湖别墅建筑首层的亲水性较好，但是。临水巷的别墅和水面高差较大，亲水性 不好。水巷的亲水平台体积太小，仅能用作码头用途。
组团道路旁边的别墅用台阶处理道路与入户花园之间存在高差，但没有设置残 疾人坡道，可达性不好。旁边的高层也存在同样的情况。建筑的规划设计人性 化不足。
小区内标识系统不完善。特别是园 路分叉处没有指向路牌
运用了草花，但是花镜的营造有点弱， 效果不是十分明显。
别墅庭院靠近园路的地方种植了高挑的 乔木，比如小叶榄仁，很好的填补了建 筑之间的空间，削弱了建筑的压迫感， 同时也让别墅内外的植物融为一体，弥 补了主园路绿量不足的缺陷，相得益彰。
2.硬景
主园路与组团路匝道（进入地下车库） 衔接的地方比较突然。主园路没有收头， 小区的到达感营造不足。
万科集团合肥调研报告
万科集团合肥调研报告万科集团合肥调研报告一、调研目的本次调研旨在了解万科集团在合肥市的发展情况，以及对于房地产行业的影响，进而为投资者提供参考意见。
二、调研方法本次调研采用了实地走访、网络查询和与行业专家进行问卷调查的方法。
三、调研结果1. 公司概况万科集团是中国最大的房地产开发商之一，在合肥市也有重要的影响力。
公司成立于1984年，总部位于深圳市。
万科集团以其高品质的住宅和商业地产项目而著名，被誉为中国房地产行业的标杆企业。
2. 项目发展情况万科集团在合肥市共开展了多个房地产项目，涵盖住宅、商业和办公楼等不同类型的物业。
调研结果显示，公司在合肥市的项目规模较大，并持续推进新项目的开发。
3. 市场占有率据调研结果显示，万科集团在合肥市的市场占有率较高，竞争力强劲。
公司在优质项目的开发和品质保障方面一直表现出色，因此在市场上享有较高的声誉。
4. 对当地经济的影响万科集团在合肥市的项目建设不仅为当地经济带来了直接的投资和就业机会，还为提升城市形象和城市发展提供了重要的支持力量。
公司的项目不仅满足了市民的住房需求，还带动了相关产业的发展。
5. 风险提示调研结果显示，万科集团在合肥市的发展面临一些潜在风险。
随着房地产调控政策的逐步收紧，合肥市房地产市场可能面临一定的波动风险。
此外，市场竞争也在加剧，加大了项目开发的不确定性。
四、投资建议基于对万科集团在合肥市的调研结果，我们认为该公司具备较强的市场竞争力和品牌影响力。
然而，由于房地产行业的不确定性，我们建议投资者在投资万科集团股票之前要对整个市场和行业进行全面的分析和评估。
同时，我们也建议投资者密切关注合肥市房地产市场的政策变化和市场动态，以及公司的项目进展情况。
五、结论万科集团作为中国房地产行业的龙头企业，在合肥市有着较高的市场占有率和影响力。
公司以高品质的项目和良好的品牌形象赢得了市场的认可。
然而，房地产行业的政策调整和市场变化等因素仍然存在一定的风险。
万科市场调研报告
万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。
二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。
通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。
三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。
2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。
3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。
四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。
2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。
3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。
通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。
希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。
优秀楼盘考察报告万科城
优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等 多种建筑风格 形——西班牙风情+地中海气息 意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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优秀楼盘考察报告万科城
•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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优秀楼盘考察报告万科城
• •
•组 团 级 公 共 空 间
健 身 设 施
儿 童 乐 园
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•
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•邻 里 级 公 共 空 间
组休 团闲 入空 口间
•等候空间
•
•
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单组 元团 入小 口径
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度 较高，尤其是地形呈坡 形，更加显得楼阁密布。
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优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点三：
情景洋房二层户型中入 户处缺乏过渡空间，使起居 厅比较局促。
• 销售完全没有受到 施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广 告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
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•施工与销售同步进行
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点一：
整体规划中东西向房型略 多，尤其是多层洋房区为了形 成围合院落造成很多纯东西向 户型。
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优秀楼盘考察报告万科城
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优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
万科市场调研报告
万科市场调研报告万科市场调研报告本次市场调研报告以中国房地产开发商万科为研究对象，通过对万科公司的业务、市场地位以及未来发展趋势等方面进行深入分析。
以下是对万科市场调研的总结：万科公司是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于深圳市。
公司主要从事房地产开发、物业管理、高端酒店及文化旅游等业务。
多年来，万科凭借卓越的综合实力和管理水平，成功开拓市场并取得了良好的业绩。
截至2021年底，万科公司在全国范围内已开发和管理了众多的住宅及商业物业项目。
万科公司在市场上具有较强的竞争力和品牌影响力。
通过对万科公司的调研，我们发现公司在住宅开发领域具有非常强大的市场份额，特别是在一线城市和二线城市。
万科公司不仅注重产品质量，更注重打造具有个性化和创新设计的房地产项目，以满足不同人群的需求。
此外，万科公司还注重客户服务与售后支持，始终以客户至上的理念来经营。
这些积极因素使万科公司在房地产行业中赢得了良好的口碑和品牌形象。
随着城市化进程的不断推进，人们对高品质生活的追求也愈发强烈。
万科公司积极把握市场机遇，不断进行业务创新和转型升级。
除了住宅开发业务外，公司正在进一步拓展商业地产和文化旅游项目。
商业地产的发展前景广阔，万科已成功打造了多个商业综合体项目，提供集购物、娱乐、餐饮于一体的体验式消费场所。
此外，万科还积极布局文化旅游产业，开发文旅项目，为人们提供多样化的文化娱乐和休闲体验。
在未来，万科公司将进一步加强对细分市场的关注，进一步改善产品质量和服务水平，以满足消费者不断提升的居住需求。
公司还将加大基础设施建设和生态环境保护力度，提高项目的整体品质。
此外，万科将继续拓展商业地产和文化旅游业务，积极寻找新的增长点。
总之，万科公司作为中国房地产行业的龙头企业，具备良好的市场地位和品牌影响力。
未来，公司将不断创新和发展，以满足市场需求，并持续提升客户满意度和品牌价值。
万科考察报告
B类装修标准中吊顶较 多，细木工板及木龙骨使用量较大。现场
所有木质材料均按照规范标准涂刷防火涂料。墙面刮白前增加
高强石膏找平工序，有效的控制墙、顶面平整度。
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2、成品房内收纳系统的配置标准
入口玄关柜、卫生间镜柜、储藏柜的收纳系统，细致化 的功能划分。
入口玄关柜的配置及其重要，但内部配置的标准成品房 提供的是引导性设计。客户可以自行增加相关的分隔， 电源和悬空鞋柜的设计方便个体的使用习惯， 入口玄关柜、镜柜的选用，在不影响空间的基础上，合 理的引入。
做精装房不仅仅是做装修而是在为客户提供全面的家居解 决方案。人性化的功能设计完美空间的基础，灵动的软装配 饰设计为整体空间营造生活化的场景。
宏碁公司用十年的时间总结万科的精装修工程，整理了厚 厚的一本施工管理手册。为我们做精装修提供了大量的宝贵 经验，让我们可以在施工过程中少走很多弯路。
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3、细节化、人性化设计的深入设计
(1)卫生间洗手盆置物柜门板采用镜面设计有效节 省了墙面空间。 (2)厨房、卫生间管道专用检修口整齐美观。 (3)卫生间浴室柜台盆外侧包裹石材。双层抽屉增 加储藏功能。 (4)洗衣机嵌入橱柜内适合卫生间较小的户型。
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4、功能化的设计深入
1.入户门口处设计隐藏挂钩方 便挂置物品。 2.洗手盆的设计增加了洗衣服 的功能。 3.小户型客厅安装晾衣架。实 现功能叠加。
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5.
利 用
软
装
配
饰
做
情
景
化
的
样
板
情景化的软装设计能让样板间变的
间
生动。模拟生活场景拉近客户与样
板间的距离。提升客户的购买欲望。
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万科考察报告_1
万科考察报告篇一：楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。
作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。
这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。
万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。
不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。
本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。
在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。
本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。
但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。
由于小区的套型设计充分考虑了空间的变化。
从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。
两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。
本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。
同时围绕着中庭，进行功能的布局。
庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。
通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。
本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。
通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。
万科本岸户型面积基本为300 平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。
这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。
开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。
当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。
首先是其风格采用的中国式的风格。
应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。
万科地产某项目市场调研报告全集
万科地产某项目市场调研报告全集万科地产是中国著名的房地产开发企业之一，该公司在全国范围内有许多项目。
本文将重点介绍万科地产项目的市场调研报告，全面分析该项目的市场情况和发展潜力。
一、市场概况根据市场调研数据显示，该项目所在地的房地产市场具有较高的需求和潜在购房者。
该地区的人口结构主要以年轻家庭和中产阶级为主，他们对居住环境和生活品质有较高要求。
同时，该地区的经济发展迅速，居民的购买力不断提高，对于具有高品质和良好配套设施的房产需求量大。
二、竞争对手分析市场调研显示，该项目周围有多个竞争对手项目，竞争激烈。
竞争对手项目的产品定位和价格区间与该项目相似，但存在的产品特色和卖点不同。
通过与竞争对手的比较分析，了解市场上各项目的优劣势，有助于根据市场需求找出适合该项目的定位和策略。
三、项目特色与优势经过市场调研和分析，该项目的主要特色和优势如下：1.绿色生态环境：项目周边有大片的绿化带和公园，周边环境优美，空气质量好，有利于居民健康生活。
2.便利交通：项目附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行，同时也便于邻近城市的通勤。
3.完善配套设施：项目周边有多所优质学校、医院、商场和娱乐场所，满足居民的生活、教育和娱乐需要。
4.高品质建筑：项目采用优质建材和工艺，拥有良好的结构和外观设计，确保房屋的质量和价值。
5.合理价格：相比竞争对手项目，该项目价格相对较低且具有明确的销售政策和购房补贴，吸引更多购房者。
以上特色和优势将帮助该项目在竞争激烈的市场中脱颖而出，吸引更多购房者。
四、市场定位和推广策略基于以上的市场调研和分析结果，我们建议该项目采取以下市场定位和推广策略：1.高品质生活家园：突出项目的绿色生态环境和完善配套设施，在宣传中强调居住环境的舒适度和便利性。
2.价格优势：通过减少中间环节和提高效率，降低产品价格，吸引更多的购房者。
3.强化宣传渠道：充分利用传统媒体和互联网平台进行宣传，提高项目的知名度和曝光率。
万科市场调研报告
万科市场调研报告万科市场调研报告一、引言万科地产是中国最大的地产开发商之一，拥有着广泛的开发项目和丰富的经验。
本文将对万科地产的市场进行调研，采取多种调研方法，包括问卷调查、现场观察和参观等。
二、调研方法1. 问卷调查通过问卷调查的方式，我们了解了一些消费者对万科地产的看法和需求。
我们发现，消费者对万科地产的品牌声誉非常高，同时也对其开发的房产有很大的兴趣。
他们认为万科地产的楼盘品质高、配套设施齐全，是理想的居住地。
2. 现场观察我们还进行了对万科地产杭州一处楼盘的现场观察。
我们发现，该楼盘的周边环境优美，交通便利，周边配套设施完善。
除此之外，该楼盘的房屋设计和装修也非常出色。
这让我们对万科地产的品质和设计能力大加赞赏。
3. 参观我们还参观了万科地产的公司总部，并与相关人员进行了交流。
我们了解到，万科地产注重科技创新和可持续发展，在设计和施工过程中广泛采用先进技术和环保材料。
同时，万科地产还非常注重服务，为客户提供高品质的售后服务。
三、调研结果通过以上调研方法，我们得出了以下结论：1. 万科地产的品牌声誉在消费者中非常高，在购房决策中占有很大的份额。
2. 消费者对万科地产的楼盘品质和配套设施非常满意，认为是居住的理想地方。
3. 万科地产的房屋设计和装修具有差异化竞争优势，受到消费者的青睐。
4. 万科地产注重科技创新和可持续发展，通过使用先进技术和环保材料来提升产品质量。
5. 万科地产在售后服务方面表现出色，为客户提供高品质的服务。
四、建议基于以上调研结果，我们提出了以下建议：1. 万科地产应继续提升产品质量和设计能力，以差异化竞争优势吸引更多消费者。
2. 万科地产应继续注重科技创新和可持续发展，以满足消费者对高品质、环境友好的房产的需求。
3. 万科地产应进一步加强售后服务，提供更加优质的客户服务，以增强客户忠诚度和口碑。
4. 万科地产可以进一步扩大市场份额，拓展新的发展机会。
可以考虑进军二线城市和住宅租赁市场等。
万科施工企业考察报告模板
万科施工企业考察报告模板1. 背景介绍作为业界龙头企业，万科在房地产行业中拥有广泛的影响力和业绩优势，其对于合作企业的选择和管理也备受行业关注。
近期，我们对万科的施工企业进行了考察调研，希望能够为行业提供可借鉴的管理经验和合作模式。
2. 调研方法我们采用了以下两种调研方法：2.1. 参观实地施工项目我们参观了多个万科的实地施工项目，深入了解了万科施工企业的管理和工作流程。
2.2. 专访万科相关负责人我们采访了万科施工企业的相关负责人，了解了他们对于施工企业的选择和管理的看法和经验。
3. 调研结果通过以上的调研方法，我们得出了以下几点结论：3.1. 万科重视企业的施工能力在对于施工企业的选择上，万科高度重视企业的施工能力和行业经验。
在接受采访过程中，万科相关负责人表示：“万科不仅是一个房地产企业，更是一个施工企业。
我们对于施工的要求非常高，因此我们在选择施工企业时一定会优先考虑企业的施工能力和行业背景。
”3.2. 万科注重与施工企业的协作和沟通万科在施工过程中注重与施工企业之间的协作和沟通，建立起了高效的沟通机制。
采访中，万科相关负责人表示：“我们要确保与施工企业之间的沟通无间隔，这样才能够保证施工进度和质量。
”3.3. 万科关注施工企业的人员培养和管理万科注重施工企业的人员培养和管理，通过专业的人才管理和培养机制，为企业提供了优质的人才保障。
采访中，万科相关负责人表示：“人才是企业的核心竞争力，我们始终把人才管理和培养放在重要位置。
”4. 结论在整个调研过程中，我们发现万科把施工企业的选择和管理视作房地产企业成功的关键因素之一，注重施工企业的施工能力、协作和沟通、人员培养和管理等各个方面。
这些经验和模式对于其他房地产企业和施工企业来说都具有借鉴意义，可以为业界的合作建立更加完善的体系。
2024年参观万科物业心得体会
2024年参观万科物业心得体会万科物业是中国领先的物业管理企业之一，为数百个小区和商业综合体提供专业的物业管理服务。
2024年，我有幸参观了一次万科物业，并对其进行了深入了解，下面是我对此次参观的心得体会。
首先，万科物业的管理团队非常专业。
在参观过程中，我亲眼目睹了他们的工作流程，看到了他们高效的管理方式。
物业经理非常亲和，为我们详细解答了问题，并介绍了他们的管理理念和服务宗旨。
他们注重团队合作，每个岗位的职责分工明确，相互配合默契。
这使得他们能够高效地处理各种物业管理事务，有效地提升了小区的居住品质。
其次，万科物业注重技术创新。
他们引入了一系列智能化设备和系统，例如智能门禁系统、智能巡检机器人等。
这些设备和系统不仅提高了管理效率，还提升了小区的安全性和便利性。
通过智能门禁系统，小区居民只需刷卡或使用手机就能方便地进出小区，大大减少了人工管理的工作量。
智能巡检机器人则可以执行示警、巡逻、监控等任务，避免了人力巡逻的不足之处。
这些技术创新的应用，让我对万科物业的未来发展有了更大的期待。
此外，万科物业非常注重服务质量。
他们通过开展各种活动，提高小区居民的满意度。
在参观过程中，我了解到他们定期组织居民交流会、社区义工活动等，营造了良好的居住氛围。
物业经理还告诉我们，他们会定期进行居民满意度调查，并根据调查结果及时改进服务质量。
这种注重服务质量的精神让我印象深刻，也让居民对他们的服务产生了更高的期待。
最后，万科物业在绿化环保方面做得很出色。
他们在小区内建设了许多绿化景观，通过精心的设计和养护，打造了一个美丽宜居的环境。
物业经理还介绍了他们的环保措施，如垃圾分类回收、光伏发电等，这些举措使小区成为了一个低碳环保的社区。
我认为，绿化环保不仅提升了小区的美观程度，也体现了万科物业的社会责任感。
总的来说，参观万科物业给我留下了非常深刻的印象。
他们专业的管理团队、技术创新、高质量的服务以及绿化环保等方面的努力，让我对他们的物业管理水平充满信心。
2016年北京住总万科广场考察报告_项目考察细部分析
北京住总万科广场考察报告市场推广部2016年5月2016住总万科广场建筑上运用“village”的设计理念，在四五层营造如室外逛街般的感受，但又能享受室内舒适的购物环境，营造体验式的购物氛围；项目地址：北京市大兴区小庙路8号，旧宫核心商区，紧邻地铁亦庄线项目体量：9.8万平方米项目楼层：B2-F6开业时间：2016年5月1日项目业态：零售、娱乐、餐饮、儿童、超市项目定位：中高端社区，以“家庭消费的关联与互动性”将亲和贯穿于项目开业当日情况：整体开业率超过98%，客流突破13.6万人次，销售额突破600万元项目业态开业率达百分之九十八全部商家：110家主力零售：永辉超市零售：42家儿童：20家餐饮：46家娱乐：1家服务：10家点位动线设计舞台美陈绿植休息空间屋顶花园SP 点服务台L2美陈绿植休息空间屋顶花园SP 点服务台L3L4美陈绿植休息空间屋顶花园SP 点服务台L5L6整层为屋顶花园美陈绿植休息空间屋顶花园SP点服务台商场外檐LOGO 墙运用灯箱的制作工艺，方便后期更换品牌，可以直接更换灯箱布。
楼上橱窗位利用车贴和外打灯达到夜间品牌宣传效果；外延采用异形阶梯式建筑设计风格，新颖时尚，吸人眼球，其中购物中心设置双首层，在二层设置过街天桥，连接商场与地铁出入口，实现地铁交通的无缝连接，极大的方便了群众出行购物的便利需求；二层连廊外延建筑特色室外广告位项目建筑室外广告位整体设置不少于三十块，可以使受众更加直观的了解到本项目的主力店铺；室外围挡宣传在主项目对面设有室外围挡宣传画面，其内容涵盖了主形象的展现以及业态类品牌的介绍信息；室外停车场标识标识材质以不锈钢为主，结实耐用，且广场设置点较多，可方便引引顾客进行停车;室外标识广场上的精神堡垒画面延续了项目主视觉的风格，与街对面的围挡画面相呼应；室外标识主题材质均采用不锈钢材质，坚固耐用，丝网印与烤漆颜色印刷，防腐蚀防刮蹭；标语对商场的诠释很到位，这种表达方式正彰室外橱窗与入口主入口处采用视觉冲击力较强的颜色进行建筑装饰，同时因为装饰材质为特殊反光材质，无形中放大了局部空间，视觉感受较好;次入口处有绿植美陈，腰线则采用磨砂玻璃贴、UV喷绘，长期放在室外不会掉色；▶亚克力类标识均采用亚克力丝网印与平板高精度喷绘；◀部分基础设施▼此类标识均采用不锈钢烤漆或丝网印；住总万科广场的基础设施很有质感，也有一些为顾客提供便捷服务的智能设施，如空气质量显示屏、车位查询系统等；灯箱在装修环节进行了内嵌式预留，并良好的运用了商场的结构形式与宣传点来进行灯箱预留;美陈“鹿元素”似乎是住总万科广场的有一主题元素。
借鉴成功模式 提升管理理念——万科商业项目考察报告
区商业 。该 项 目交通较 为便利 ，在 中环 与外环 间，位于 地 的首个 “万科广场 ”项 目。项 目位于 为七 宝地铁站上盖珂
铁 １１号线 御桥站 旁 。项 目为集商 业、休 闲、教 育等功 目，地铁 ９号线七 宝站直达商场 ，交通 十分便利 ，日客
为 一 体 的 社 区 型 商 业 综 合 体 ， 辐 射 １～３公 里 ，涵 盖 周 边 量 ７万 人 次 。 七 宝 万 科 广 场 体 现 了 家 庭 型 的 定 位 特 征 ，月［
该项 目位于 漕宝路 ３３６６号 ，属闵行七宝板 块 ，开
开 业 干 ２０１５年 ７月 １８ 日 ，建 筑 面 积 １．５万 平 方 米 ， 租 于 ２０１６年 １１月 １９日，建 筑 面积 ２４万 平方 米 。租 赁面
赁面积 ７５００平方米 。为万科 “海上传 奇”楼盘 的配套 社 积 ９万 平 方 ， 为市 级 大 型 购 物 中心 ，也 是 万 科 在 上 海 开 语
区的 生 活 品质 ，实 现 该 区域 社 区 商 业 业 态 跨 越 式 的 发 居
１，、｛ｆ１非 ４ 八 ｒ ６ｋ｛Ｉｄ
· 万科 商业项 目考察的基 本情况 、
Ｉ — Ｊ 日 僦 ，几
１ 万 科 ２０４９海 上 传 奇
３ 七 宝 万 科 广 场
该项 目位于御桥路 １９４９号 ，属浦东北蔡镇御 桥板块 。
Ｂ０万 平 方 米 住 宅 ，人 流 量 较 大 。 商 业 圈 内 有 ２５万 平 方 务 于并辐射上海西 南区域 商场 内拥有购物 、餐饮 、休
商 业办 公配套 ，还有 大型家居卖场 、汽车 ４Ｓ店业态配置 娱 乐 、儿童教育 、运动及生活体验 类等丰富 的业 态和千寺
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新梦想、心事业
D-2、施工亮点
止水节铆钉固定，方便拆卸。 桥架洞口预留特制螺栓固定，不易移位。
新梦想、心事业
D-3、施工亮点 室内给水管道顶板施工，发生渗漏时易 找到漏水点。 窗户四周封堵，下口及下部分20公分范 围内水泥砂浆封堵后刷防水，其他部位 发泡剂封堵。
新梦想、心事业
E、信息管理
品质筑家，相伴一生
A-2、项目场区容貌
1、场区内道路整洁，两侧钢管围护。 2、施工电梯口无建筑垃圾及材料堆 放。 3、场区交叉路口设置交通标示牌
新梦想、心事业
B-1、安全文明施工
1、施工电梯出入口防护，三边封闭到位，电梯门进出保持关闭。 2、楼层电梯井洞口防护、灭火器配置到位。 3、施工电梯管理人员明确，运行须知清晰可见且严格限人限重。 4、层呼使用正常。 5、建筑垃圾装袋及时清理。
新梦想、心事业 B-2、安全文明施工
配电箱上锁、有线路图及巡检记录，箱内接线规范。
新梦想、心事业 C-1、工法样板展示
铝模施工支撑体系展示 排水管道预埋止水节施工
铝模施工优点：砼成型质量好、环保回收，周转次数高、重量轻，装拆方便，人工可转运。 缺点：一次性投入成本较高、对建筑物标准要求高。 预埋止水节优点：质量观感好、后期不会由于二次吊洞产生渗漏现象。 缺点：施工定位要求高，出现差错，剔凿繁琐。
万科大都会项目
学习总结
蔡永存
2017年6月26日
新梦想、心事业
目录
A、项目场区容貌 B、安全文明施工 C、工法样板展示 D、施工亮点 E、信息管理
新梦想、心事业
A-1、项目场区容貌 1、施工大门口道路干净整 洁，道路两侧设置五牌一图 及注意事项。 2、入口处设置茶水间及移 动厕所。
新梦想工亮点 施工用水用电：水管及电缆布置 于水电井内有效避免过程中因临 水临电对作业面造成相互制约现 象。
新梦想、心事业
D-1、施工亮点
公共区域走廊线管走向标示清晰，有效规 避吊顶龙骨施工打断线管。 公共区域强弱电线使用桥架敷设，有效规 避线管不通剔凿顶板现象。 室内强弱电箱随主体砼一起浇筑，成品观 感好，缺点有挤压变形和定位要求高。