物业设备设施年度保养工作计划表
物业设备设施年度维保计划及预算
设备维护2020年月作业计划编制说明1、小区所有设施、设备维修、保养工作计划编制均采用统一的符号或代号；2、符号“☆”表示设备大修；符号“○”表示状态检修；符号“◇”表示由专业公司维保；符号“△”表示清洁、防锈、防腐处理；符号“◎”检查、疏通；符号“□”表示节假日设施检查、布置。
⑴“☆”设备大修：根据设施、设备性质差异，对部分安排大修，大修工作范围按照设施、设备说明书要求或另行制定。
大修周期灵活掌握，一般为3-5年；⑵“○”状态检修：主要工作内容为对运行中的设施、设备进行诊断，发现故障，及时制定维修方针进行维修。
检修周期为1-6个月；⑶“◇”专业公司维保：如电梯等设备，按照国家规定与电梯维保公司签订《维保合同》，进行专业维保。
周期为15天一次，每月两次；⑷“△”清洁、防锈、防腐：主要工作内容为表面除锈，刷防锈油漆等。
周期为3-6个月；⑸“◎”检查、疏通：对雨水井、污水井、下水道、景观水道等进行检查、疏通。
周期为一季度一次；⑹“□”节假日布置：主要工作内容为对部分景观设施、设备进行临时检修，或安装彩灯、彩旗、标语、横幅等。
具体时间根据公司安排。
3、本计划为期1年，1年内小区内设施、设备暂不编排大修计划，维修方式以状态检修为主；4、一期为新建小区，设施、设备在质保期内的，只安排清洁、防锈、防腐和检查等工作；5、小区所有设施、设备按照国家相关规定及设备在小区内的重要性，对设施、设备进行分类，共分A、B、C三类，其中A类为特种设备，B类为重要设备，C类为一般设备；⑴A类为特种设备：国家要求强制检修的设备，如电梯、消防设施等，项目把供电、供水设施、设备等也列入特种设备中。
在同等情况下，优先维修A类设备，并限期达到维修目的；⑵B类为重要设备：如小区道匝、安防设备、排污设施等。
除了A类设备外，优先维修B类设备，维修期限可适当放宽；⑶C类为一般设备：景观方面的设施、设备，一般门、栏，娱乐健身休闲设施等。
在一定期限内完成维修。
物业设施设备保养
精心整理物业设施设备保养_内容_制度_标准_计划1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新lll并协l编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全l合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚lllll给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态l建立和贯彻各项规章制度及各项标准l搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度2l的内容要求进行修缮养护；每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；l每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；，l每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。
双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》；按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设，并在l设备主管负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；。
按对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门；按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】ll定期检查a.??由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；b.??由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。
维修保养计划表
蓄电池电压是否正常；在断开电源 时，控制器换向手把是否灵活，闭 锁是否可靠；整修已损坏的齿轮 罩；
控制器的外壳;各触头的烧损情况；照 明灯、照明开关、熔断丝、警铃等装 置是否良好；制动装置是否安全可 靠，闸瓦磨损是否超限，如有磨损超 限要及时更换。
修理车架，更换轴承箱、车轮和车 轴；修理传动装置，更换磨损超过 原 厚 度 20% 的 齿 轮 。 大 小 齿 轮 配 键，整修齿轮罩；更换损坏严重的 控制器和总开关；
检查防冻液浓度和冷却液添加剂浓 度；紧固前后桥与车架连接螺栓；检 查车架铰接销的固定螺栓是否松动 ； 第一个500工作小时更换液压系统回油 过滤滤芯，以后每1500工作小时更换 液压系统回油过滤器滤芯；第一个100 小时工作日跟换前后驱动桥齿轮油， 以后每1000工作小时更换驱动桥油； 更换发动机上的燃油预滤器；更换发 动机上的燃油滤清器
2
离心泵类
检查运行是否正常，是否有 噪音。
检查电器线路及电机绝缘电阻，检 查机封是否正常，检查或更换六角 块。
检查是否存在泄露，检查螺丝是否松 动，紧固螺栓，清理叶轮。
请厂家或外协对离心泵进行大修。 建议：对电机、泵轴、叶轮、机封 等进行清理、检查。磨损严重的配 件应更换。
3
配电柜 检查各种运行参数是否正常 吹扫、检修配电箱，紧固螺丝。
调整发动机气门间隙 ；检查发动 机的涨紧轮轴承和风扇轴承壳；更 换变速箱油，更换变速箱滤油器内 部滤网与密封圈 ；更换驱动桥齿 轮油；更换液压系统回油过滤器滤 芯；更换液压系统先导油滤滤芯 ；更换冷却液、冷却液滤清器； 更换液压油，清洗油箱，检查吸油 管 ；检查行车制动系统及停车制 动系统工作情况
检查接听设备、监控装置、 通讯线缆情况；配电控制箱
物业工程设备年度保养计划
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
编制： 审核： 审批：。
物业设备维修计划
物业设备维修计划一、工作目标1.1 提高设备运行效率针对当前物业管理中设备运行效率低下的问题，计划通过深入的设备维修与优化，确保各类设施达到最佳的运行状态。
我们将重点关注设备的日常维护、周期性检查以及及时的故障排除，从而实现设备运行效率的显著提升。
•日常维护：制定详尽的日常巡检计划，确保每一项设备都在日常得到充分检查和养护，减少故障发生的概率。
•周期性检查：根据不同设备的特性，制定周期性的深度检查计划，及时发现并解决潜在隐患。
•故障排除：建立快速响应机制，对于设备故障，要做到迅速到达现场，准确诊断问题，并高效完成修复。
1.2 延长设备使用寿命通过专业的维修与保养，我们的目标是显著延长设备的使用寿命，减少因设备更新换代带来的成本压力。
•预防性保养：根据设备的运行状况和制造商的推荐，实施预防性保养，避免非计划性停机。
•材料与配件选择：选用高质量的材料和配件，确保维修工作的长期有效性。
•技术升级：对于一些老旧设备，通过技术升级改造，提升其性能，延长其使用周期。
1.3 保障设备安全运行确保所有设备在运行过程中的安全是我们工作的重中之重，计划通过严格的安全检查和规范的操作流程，保障设备及人员的安全。
•安全检查：定期进行设备安全检查，包括但不限于电气安全、机械安全等方面。
•操作培训：加强操作人员的培训，确保他们完全掌握设备的正确操作方法和安全注意事项。
•应急预案：制定和完善设备安全事故的应急预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地处理。
二、工作任务2.1 设备巡检及维护制定细致的设备巡检计划，确保每一项设备都能按时进行巡检；根据巡检结果，及时进行必要的维护和保养工作，确保设备处于良好的工作状态。
•定制巡检表：为每一种设备制定专门的巡检表，列出所有需要检查的项目和标准。
•巡检人员培训：对巡检人员进行专业培训，确保他们能够准确理解和执行巡检标准。
•维护保养记录：详细记录每次维护保养的时间、内容以及更换的部件，为未来的设备管理提供数据支持。
物业工程部年度工作计划表范例(实用18篇)
物业工程部年度工作计划表范例（实用18篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
物业维修年度工作计划表
物业维修年度工作计划表一、维修项目计划1.1 住宅维修项目计划1.1.1 检修居民楼道灯光系统，确保正常运行1.1.2 清理居民楼道地面，清除杂物和污垢1.1.3 维修及更换公共区域水龙头、水管等设施1.1.4 定期检查、维修电梯系统，确保正常使用1.1.5 维修及更换住宅门锁、钥匙等配套设施1.2 商业维修项目计划1.2.1 定期检查、保养商业楼宇内外的供水管道系统1.2.2 维修商业楼宇内外的空调及通风系统1.2.3 清理商业楼宇内外的下水道，确保正常排放1.2.4 日常维修商业楼宇内外的电线、电灯等设施1.2.5 维修及更换商业楼宇内外的消防设备1.3 公共区域维修项目计划1.3.1 维修公共区域的门窗、玻璃等设施1.3.2 定期检查、维修停车场灯光系统1.3.3 清理公共区域的绿化带，修剪树木和草坪1.3.4 维修公共区域的健身器材等设施1.3.5 维修及更换公共区域的座椅、桌子等设施二、设备维修计划2.1 安防设备维修计划2.1.1 定期检查、维修摄像头、监控系统等设备2.1.2 清理安防设备周围的杂物，保障工作正常进行2.1.3 维修及更换门禁系统及相关设备2.1.4 定期检查、维修室内报警器、灭火器等设备2.2 电气设备维修计划2.2.1 定期检查、维修配电箱、电表等设备2.2.2 清理电气设备周围的垃圾，确保安全使用2.2.3 维修及更换电路开关、插座等设备2.2.4 定期检查、维修照明系统，确保正常工作2.3 水暖设备维修计划2.3.1 定期检查、维修供水管道、热水器等设备2.3.2 清理水暖设备周围的杂物，保障工作正常进行2.3.3 维修及更换水龙头、水管等设备2.3.4 定期检查、维修下水道系统，确保畅通三、预防维修计划3.1 定期巡视预防计划3.1.1 每季度巡查住宅、商业楼宇等区域，发现问题及时处理3.1.2 定期检查并清理楼宇外立面，防止积灰、漏水等问题3.1.3 检查并清理地下车库及其他公共区域，防止阻塞及泄漏3.1.4 定期检查设备房，确保设备运行正常3.1.5 每月定期巡视公共区域，清理杂物，确保整洁有序3.2 预防维护计划3.2.1 定期保养电梯、空调等设备，延长使用寿命3.2.2 定期清洗集中供暖系统及水箱，预防堵塞和腐蚀3.2.3 定期保养室内外门窗，防止老化和开裂3.2.4 定期保养排水系统，预防堵塞和漏水3.2.5 配备防火器材，定期维护更换，确保安全使用四、应急维修计划4.1 应急维修预案4.1.1 建立紧急报修电话热线，确保居民、商户可以随时报修4.1.2 配备专业维修人员，保证及时修复各类紧急问题4.1.3 关键设备备件常备，以备应急维修4.1.4 建立紧急维修队伍，快速响应各类抢修任务4.1.5 定期组织应急演练，提高应急维修能力4.2 突发事件处置计划4.2.1 设立突发事件应对小组，及时协调各方资源4.2.2 定期组织突发事件应急处置演练，提高应急反应能力4.2.3 提前编制应急资源清单，确保能够及时调配人员和物资4.2.4 学习借鉴其他小区、物业公司的突发事件处理经验4.2.5 加强与社区、公安等部门的合作，共同应对突发事件以上为物业维修年度工作计划表，包括维修项目计划、设备维修计划、预防维修计划和应急维修计划，通过合理的计划和组织，确保小区、商业楼宇等的正常运行和居民的生活质量。
物业设备设施年度保养工作计划表【最新版】
物业设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 ）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5 ）检查各抽屉柜是否灵活，6 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8 ）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查蓄电池电压和电液比重，5 ）检查皮带的张紧程度，6 ）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 ）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8 ）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 ）检查接地线有无松脱，10 ）检查运水烟箱运转是否正常，11 ）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 ）所有选择开关打至自动状态，13 ）清扫地面，检查标识、门锁，14 ）现场电路图、上墙资料完好。
物业管理部年度工作计划表
物业管理部年度工作计划表一、工作目标与指导思想1.1 工作目标：高效运营和维护物业管理部门，为业主和居民提供优质的服务，提升物业管理水平。
1.2 指导思想：以科学管理为基础，以服务为中心，以创新为动力，全面提升物业管理服务水平。
二、工作重点及具体措施2.1 提升服务品质2.1.1 组织开展业主满意度调查，了解业主需求与意见，并根据调查结果制定改进措施。
2.1.2 加强培训，不断提高员工服务意识和服务技能。
2.1.3 完善物业服务流程，提高服务反馈和处理效率。
2.1.4 推行“阳光物管”平台，提供在线投诉与处理，方便业主随时随地享受服务。
2.2 强化安全管理2.2.1 制定消防安全管理制度，加强消防安全巡查和应急演练。
2.2.2 定期检查维护电梯、供水、供电等重要设施，确保其运行安全稳定。
2.2.3 加强小区安全防范措施，如安装安全监控设备、加强门禁管理等。
2.2.4 建立健全物业安全巡查机制，确保小区居民居住安全。
2.3 提高绿化景观质量2.3.1 加强对绿化管理的监督，保持绿化景观的整洁和美观。
2.3.2 制定科学的植物养护方案，确保植物健康生长。
2.3.3 引进绿色环保的园林管理技术，减少化学农药的使用。
2.4 优化物业财务管理2.4.1 加强财务制度建设，规范费用结算和开支管理。
2.4.2 健全收费管理办法，提高费用收缴率。
2.4.3 加强对物业费用的监管，确保物业财务的合规运作。
2.5 加强与业主和社区的沟通与协调2.5.1 定期召开业主大会和业委会会议，听取业主意见和建议。
2.5.2 加强与社区居民和政府部门的联系与合作，积极参与社区发展的相关工作。
三、工作计划3.1 第一季度工作计划3.1.1 组织开展春季绿化工作，修剪树木、修整花坛、更换花卉等，提升小区绿化品质。
3.1.2 开展物业费用征缴工作，提醒业主缴费，并及时处理业主的缴费问题。
3.1.3 进行业主满意度调查，收集业主意见和建议，制定改进措施。
物业年度工作计划明细
物业年度工作计划明细
1. 维护和保养公共设施和设备，包括电梯、供水系统、消防设施等，确保其正常运行和安全使用。
2. 进行定期的房屋检查和维修，包括漏水、漏气、墙面开裂等问题的处理。
3. 管理小区绿化和园林环境，保持公共区域的清洁和整洁。
4. 组织安排垃圾分类和清运工作，确保小区环境卫生。
5. 加强安全管理工作，定期检查监控设备和安防设施，及时处理安全隐患。
6. 开展居民自治和文明公约教育活动，促进社区和谐发展。
7. 组织开展节假日和重大活动的服务保障工作，确保居民生活和安全。
8. 定期开展居民满意度调查，收集意见和建议，及时改进工作不足之处。
9. 加强与居民的沟通与联系，及时解决居民的各类问题和困难。
10. 完善物业管理制度和规章制度，提升管理水平和服务质量。
维修年度工作计划表
5 楼内装饰设施的检查与完善
1
室外硬化 路面及建
2 锅炉的维护与保养
设施部与物业公司共同进行
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司配合设施部进行
物业公司进行，设施部监督检 查
设施部与物业公司共同进行
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司进行，设施部监督检 查
设施部负责
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司进行，设施部监督检 查
全部放管内存水，防冻 检查各部件的完好并彻底清扫灰尘、污
物 检查各设备的完好并做日常保养
保证正常使用
十二 月
3 库房、平台、卷帘门的检查维护
4 年检电梯
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司配合设施部进行
12月25日之前
检查完好性并做简单修理，必要时上报 按质量监督局的要求进行
设施部与物业公司共同进行
5~10日 每周普测两次 按照质量监督局要
求 25~31日 2月10日之前
2月20日之前
2月25日之前
2月28日之前
2月28日之前 3月28日之前 3月28日之前
发现问题上报 形成温度记录表 获得年检证明文件 检查有无损坏并清扫杂物 按要求检查牢固性，发现问题纪要 保证照明正常
月份 序号
工作项目
1 锅炉清扫、保养
九月
2 安全阀、压力表检测 3 管线保温修补
4 商务楼雨罩的防水检查及修复
1 建筑物外装修检查、修复
十月
2 所有雨漏管检查、修复 3 清查特种设备操作人员职业资格
4 循环泵保养
1 软化水系统的检查及清理
十一 月
2 停车场备案表年检 3 室外消防栓放水
4 配电系统的检查、清理
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划全文共5篇示例，供读者参考小区物业公共设施设备保养年度工作计划篇120__年，银都名墅物管处的日常工作在公司领导下和开发商领导的正确指导下得以顺利开展，保安、工程、清洁、客服等工作方面的质量都有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部员工队伍的建设等方面比较薄弱。
20__年将是我们物业管理工作计划全面提升的一年，我们将针对所欠缺与不足方面努力补上，全面提高，跟上公司和发展商的发展要求。
特制定了20__年物业管理工作计划：20__年是公司发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“优质服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现各项工作全面健康有序地发展，为全面完成公司发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。
今年我公司工作重点主要有以下几个方面：一、完善企业机制，强化基础管理综合管理部要紧抓基础管理，突出重点，不断加大对各管理处的监管力度。
对一些发生过事故的小区，重点加强监督检查，对管理处相关负责人组织学习，分析原因。
严格执行公司各项制度，对存在的发出意见书，落实整改，强化小区责任评估工作推进力度，使各管理处长效监管机制健全。
计财部肩负着调控公司各项费用的合理支出，保证公司财务物资的安全的职责。
明年财政部实行的新的会计准则，对财务人员提出了更高的要求，很多账务的处理都要在充分了解经济业务实质的基础上进行判断后才能进行，所以，计财部要加强内外沟通，特别是与管理处的联动沟通，在做好日常会计核算的基础上，不断学习，提高团队综合能力，积极参与企业的经营活动，按照财政部会计准则和集团财务管理制度及物业的相关法律法规的要求，力求会计核算工作的正确化、规范化、制度化，做深、做细、做好日常财务管理工作。
行政办办公室在今年工作的基础上，明年以公司对物业管理规范操作的要求为主线，着重在强化管理水平和岗位技能、规范服务标准和质量、不断创新员工培训内容等方面做扎实有效工作。
物业设施保养工作表
物业设施保养工作表为了确保物业设施的正常运行和延长设备使用寿命，制定一套全面的设施保养计划至关重要。
本工作表提供了一个详细的物业设施保养计划，包括各类设施的保养内容、周期、方法和责任人。
一、设施分类1. 建筑结构2. 给排水系统3. 供电系统4. 供暖系统5. 空调通风系统6. 消防系统7. 安防监控系统8. 通信网络系统9. 电梯10. 绿化景观11. 公共设施二、保养内容1. 建筑结构：检查和维护外墙、屋顶、地面、梁柱等结构部件，防止渗漏、开裂和损坏。
2. 给排水系统：检查和疏通管道，定期清理水箱，确保给排水畅通无阻。
3. 供电系统：检查线路、开关、插座等设备，确保电气安全，预防电气火灾。
4. 供暖系统：检查供暖设备，包括锅炉、管道、散热器等，确保供暖效果。
5. 空调通风系统：检查空调设备、通风管道和风口，保持通风和制冷效果。
6. 消防系统：检查消防设备、报警装置和灭火器，确保消防设施正常运行。
7. 安防监控系统：检查监控设备、报警装置和门禁系统，确保安防设施正常运行。
8. 通信网络系统：检查通信设备，包括电话、网络、电视等，确保通信畅通。
9. 电梯：定期检查和维护电梯设备，确保电梯安全运行。
10. 绿化景观：修剪植被、施肥、浇水、除草等，保持绿化景观的美观。
11. 公共设施：检查和维护公共设施，如垃圾桶、座椅、健身器材等，确保公共区域整洁。
三、保养周期和方法1. 建筑结构：每年进行一次全面检查，发现问题及时修复。
2. 给排水系统：每季度进行一次检查和疏通，每年清洗水箱。
3. 供电系统：每月进行一次检查，每年进行一次全面检修。
4. 供暖系统：每年进行一次全面检查，发现问题及时修复。
5. 空调通风系统：每季度进行一次检查，每年进行一次深度清洁。
6. 消防系统：每半年进行一次检查，每年进行一次实战演练。
7. 安防监控系统：每月进行一次检查，每年进行一次设备升级。
8. 通信网络系统：每月进行一次检查，每年进行一次设备升级。
物业年度工作计划表模板
物业年度工作计划表模板序号项目名称细分目标责任人计划完成时间1 物业设施维护与保养定期维护及保养大楼设施，确保正常运转物业维护人员全年2 安全与监控设施维护定期维护安全设施与监控设备，保障居民安全物业安全人员全年3 环境卫生保洁保持小区环境整洁，定期进行清洁工作保洁人员全年4 房屋维修与装修对出租房屋进行定期维修、维护及美化工作维修人员全年5 社区活动策划组织社区居民活动，促进邻里关系物业活动策划人员全年6 物业费管理与收缴负责物业费管理工作，确保费用收缴及使用物业费管理人员全年7 安全隐患排查与整改定期排查小区安全隐患，及时整改安全隐患排查人员全年8 绿化与园林维护对小区绿化及园林进行定期养护园林养护人员全年9 应急预案制定与演练制定小区应急预案，并进行演练安全管理人员全年10 投诉处理与服务响应对居民反馈的投诉及问题进行快速响应与处理物业服务人员全年物业年度工作计划表介绍物业年度工作计划表是物业管理公司为了规范工作、提高服务质量而制定的一份年度工作计划。
该计划涵盖了物业设施维护、安全与监控设施维护、环境卫生保洁、房屋维修与装修、社区活动策划、物业费管理与收缴、安全隐患排查与整改、绿化与园林维护、应急预案制定与演练、投诉处理与服务响应等多个方面，旨在为小区居民提供更安全、更舒适的生活环境。
该工作计划表的制定是基于物业管理公司对小区规范管理的追求，也是对小区居民生活质量提升的保障。
通过明确每一项工作任务的责任人、细分目标和计划完成时间，可以更加有序、高效地进行工作。
未来，物业管理公司将严格按照该年度工作计划表的要求，全面提升服务水平，确保小区居民安全、舒适的居住环境。
同时，将根据实际情况，及时进行调整，确保工作计划的顺利执行。
物业年度工作计划表是物业管理公司与居民之间沟通与合作的桥梁，也是维护小区和谐稳定的重要保障，希望通过双方的努力，小区的居住环境能够得到更加全面、有效的提升。
物业年度工作计划实施表
物业年度工作计划实施表一、项目背景随着城市化进程的加速，物业管理工作日益繁重，物业管理行业也日益受到社会各界的重视。
而不同的物业管理项目对于物业管理工作有着不同的需求。
因此，在物业管理工作中，明确物业管理的具体工作内容，制定年度工作计划，对于物业管理工作的开展具有重要意义。
为此，我们特制定了本年度物业管理工作计划实施表，以便更好地完成物业管理工作。
二、总体目标1. 提高物业管理质量，为居民提供更加优质的生活环境和服务。
2. 提高物业管理效率，降低物业管理成本。
3. 强化安全管理，提高小区安全系数。
4. 加强与业主的沟通与互动，增进社区团结和和谐。
5. 建立健全的物业管理体系，为实现小区可持续发展做出贡献。
三、主要工作内容1. 建立物业管理信息化系统，提高管理效率。
2. 加强物业资产管理，做好资产保值和增值工作。
3. 加强小区安全防范工作，建立完善的安全管理体系。
4. 加强与业主的沟通与互动，做好业主维权工作。
5. 加强业务培训，提高物业管理人员的专业素质。
6. 加强环境卫生管理，提升小区环境卫生水平。
7. 加强小区设施设备管理，保证小区设施设备的正常运转。
8. 加强居民自治，建立健全的社区自治机制。
四、具体工作计划1. 建立物业管理信息化系统（1）完善物业管理信息化平台，实现物业管理信息化的全面覆盖。
（2）建立物业管理信息库，保障信息的准确性和安全性。
（3）推进移动互联网技术在物业管理中的应用。
2. 加强物业资产管理（1）做好物业资产盘点工作，建立物业资产清单。
（2）建立物业资产管理制度，做好资产保值和增值工作。
（3）建立物业资产评估机制，定期对物业资产进行评估。
3. 加强小区安全防范工作（1）完善小区安全防范设施，提高小区安全系数。
（2）建立小区安全防范责任制，保障小区安全工作的有效开展。
（3）加强对小区安全隐患的排查和整改工作。
4. 加强与业主的沟通与互动（1）建立业主委员会制度，加强与业主的沟通与协调。
物业设备设施维修保养计划
机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH
说明：各项目工程班长根据公司年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报公司批准；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表示每月俩次（外包）
物业设备设施维修保养计划
项目名称：
维修、保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
责任部门
配合部门
责任人
高压设备年检及低压设备保养
●
锅炉、压力容器年检
●
电梯、厂车、电动葫芦年检
●
锅炉安全阀及压力表校验
▲
水泵房设施设备维修、保养
○
排污装置维修、保养
日常完好率95%
锅炉房、换热站设备维修、保养
单元对讲系统
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
监控、周界、巡更、停车场
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
共防雷装置检测
○→30％→50％→70％→100％
蓄水池清洁及水质化验
○──→
供暖用精密机械仪器的保养、拆装
景观、娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95％
新风机、卷帘门检修、保养
编制： 审核： 项目负责人： 总经理：
○─→维修
○─→保养
发电机启动及维修、保养
○
○
○
○
○
○
物业公共设施维护保养计划
8
公共标志设
施
标识牌、警示
牌
每周检
查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规
程实施
标识清楚，无污迹、
损坏；安放牢固。
标志设施完好；标志物无损坏。
9
连廊及自行
车房
连廊、自行车
房
每周检
查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规
程实施
墙地面整洁，无损坏；
连廊通畅；结构完好。
无乱搭建，整洁、畅通；土墙面
环境设施完好。
7
停车场
每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进
行更新一次，对因施工质量造成的局部沉
陷损坏，5年翻新一次，翻新面积应控制
在5%o。
由工程部组织实 施或委托相关施 工单位；维护费用 逐年递增10%o。
路面施工质量
标准；停车场
地面施工技术
标准。
停车场地面均衡，有效发
挥功用。使局部损坏严重
通过翻新延长其使用寿
道路灯、庭院 灯、高杆灯、 投光灯、其他
照明灯
每天检
查一次
由工程部专业维修工按专业操作规
程实施。
电气作业安全操作规
程，灯具施工技术标
准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清
洁灯杆及灯座无破损。
3
沟渠池井
雨水口、雨水
井、污水井、
化粪池、阀门
井
每周检
查一次
由工程部专业维修工按专业操作规
程实施。
井内无机物、井壁无 脱落；化粪池出口及 其他地隔无阻塞；井 盖上标识清晰。
各项设施，设备完好，正常使
用。
6
停车场
每天检
查二次
由工程部专业维修工按专业操作规
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设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。
2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。
3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。
4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间： 6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5）检查各抽屉柜是否灵活，6）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4）检查蓄电池电压和电液比重，5）检查皮带的张紧程度，6）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9）检查接地线有无松脱，10）检查运水烟箱运转是否正常，11）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12）所有选择开关打至自动状态，13）清扫地面，检查标识、门锁，14）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：1、4、7、10月的10-13号执行人：专业维保公司/维修组配合跟进4. 层间配电房1）保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2）检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，4）每年一次对接触器进行拆件维护；5）检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。
7）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8）现场电路图完好。
保养时间：1、4、7、10月的14-25号执行人：维修组5 . 风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1）保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，2）检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4）清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。
5）对变频器进行除尘紧固接线，6）每年一次对接触器进行拆件维护；7）现场电路图完好。
保养时间：3、6、9、12月的1-10号执行人：维修组6 . 南广场喷泉配电控制系统1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2）检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4）检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5）每年一次对接触器进行拆件检查，6）现场电路图完好。
保养时间：3、6、9、12月的11-20号执行人：维修组7 .公共配电箱1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2）检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4）检查标识、门锁，5）每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，6）现场电路图完好。
保养时间：3、6、9、12月的11-20号执行人：维修组二、供水8. 生活用水水池1）排清池内存水用药水进行清洗和消毒，2）确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
保养时间：1、4、7、10月执行人：专业维保公司/维修组配合跟进9. 南广场喷泉1）检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，2）停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3）每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。
保养时间：1、4、7、10月的25-30号执行人：维修组10. 生活消防水泵房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2）摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3）各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；4）拧紧电机固定螺丝，5）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，6）现场电路图完好，温度确保不超过35℃，7）每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。
8）检查标识是否完好清晰，9）检查缓闭式液位控制器是否正常。
保养时间：1、4、7、10月的25-30号执行人：维修组11. 市政给水管1）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2）阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3）每二年除锈刷漆翻新。
4）清洗Y隔。
保养时间：1、4、7、10月的30号执行人：维修组12. 各层给水管1）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常；2）检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油；3）每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。
4）清洗Y隔。
保养时间：2、5、8、11月的1-5号执行人：维修组三、排水13. 隔油池1）每日清理隔渣油脂等残留物，2）每月至少一次全面清理隔油池，3）每日至少二次投放药物，4）.废水主排放口检测水样并提交化验报告，5）各隔油系统维护。
执行人：专业维保公司/维修组配合跟进14. 污粪池（井）1）每半年彻底清理抽排一次，2）确保不满溢、不板结、不堵塞。
保养时间：1、7月执行人：专业维保公司/维修组配合跟进15. 污水、雨水、粪管1）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2）检查标识是否清晰，3）每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)，4）定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。
保养时间：2、5、8、11月的6-10号执行人：维修组16. 集水井1）定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，2）检查液位浮子、手自动状态是否正常，3）检查连接管有无松动，标识是否清晰，4）每半年将止回阀解体维修。
保养时间：2、5、8、11月的11-15号执行人：维修组、清洁部四、空调17. 空调主机1）定期表面除尘，2）检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，4）检查开关接线接头是否过热并紧固，5）检查接地线是否牢固，6）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，7）检查各参数是否在允许范围内，8）每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
执行人：专业空调公司/维修组配合跟进18. 冷冻泵1）定期表面除尘，2）检查保温层有无翻松，3.）检查开关接线接头是否过热并紧固，4）检查接地线是否牢固，5）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，6）检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
7）每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；8）拧紧电机固定螺丝，9）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10）配电柜现场电路图完好，11）检查标识是否清晰，12）每年一次更换水系统。
13）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间：3、6、9、12月的21-25号执行人：维修组19. 冷却泵1）定期表面除尘，2）检查开关接线接头是否过热并紧固，3）检查接地线是否牢固，4）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5）检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，6）每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；7）拧紧电机固定螺丝，8）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，9）检查标识是否完好清晰，10）配电柜现场电路图完好。
11）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间：3、6、9、12月的25-30号执行人：维修组20. 冷却塔1）定期检查电机开关接线接头是否过热，2）检查接地线是否牢固，3）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4）检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
5）每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；6）拧紧电机固定螺丝，7）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，8）每周一次吸泥并进行水处理，9）每半月检查电机皮带(必要时调整)，10）每月至少一次清洗冷却塔和填料，11）每季对风轮除尘，12）每年一次更换水系统，13）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
14）检查标识是否完好清晰。
15）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
执行人：专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进。