【研报】北京的共有产权房总结
2017年北京共有产权房制度分析报告
2017年北京共有产权房制度分析报告2017年8月目录一、北京加大推进共有产权房 (4)1、北京共有产权房暂行办法主要内容 (4)2、北京《办法》属供给侧改革的延伸 (5)二、对北京共有产权房《办法》主要内容解读 (6)1、共有产权房将全面取代自住型商品房 (6)2、有效降低首次购房门槛，期待实现房产循环使用 (8)（1）共有产权房有明确价格要求 (8)（2）共有产权房有效降低首次购房门槛 (8)（3）共有产权住房一定程度上限制买卖以实现定向循环使用 (9)三、共有产权房：创新试点，不断完善 (10)1、前期已有试点 (10)2、部分规定仍有修改空间 (11)（1）共有产权房是否可以转租 (11)（2）共有产权房是否准许再次上市变成商品房 (11)四、内容改善同样期待，增大土地供给是王道 (12)1、形势和内容 (12)2、有望解决北京20%常住居民住房问题 (13)3、方向正确，等待落实 (14)五、海外案例：美国共有产权住房模式较为完善 (15)附：北京市共有产权住房管理暂行办法(征求意见稿) (17)加大房地产供给侧改革。
房地产供给侧改革的顶层设计在于构建“高端有限制、中端有市场、低端有保障”的多层次市场体系。
以上指导思想具体落实在区域层面推进因城施策和产品结构多元化。
本次北京新规与前期发展思路一致，是落实住建部2014 年确定北京等城市为共有产权住房试点城市的积极稳妥推进。
对北京共有产权房《方案》解读：明确共有产权房将全面取代自住型商品房（注：自住型商品房并非商品房，属保障房类型）。
要求“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”，价格低于同地段、同品质普通商品住房的价格。
持有5年后方可转让，同等价格下代持机构优先购买。
有效降低首次购房门槛。
购房人可以按照份额持有房产，但却100%享受房产使用权。
产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
供地的时候确定将来的销售均价为3 万元/平方米，若周边同地段、同品质的普通商品住房价格是6 万元/平米，购房人占有的产权份额就是50%，另外50%则是政府占有。
共有产权住房情况汇报
共有产权住房情况汇报近年来，共有产权住房政策在我国各地得到了积极的推广和实施，为解决城市中低收入群体的住房困难提供了新的途径。
作为共有产权住房项目的管理者，我们需要对该政策在本地区的实施情况进行全面的汇报和分析，以便更好地指导和推动相关工作的开展。
首先，就共有产权住房的建设情况而言，我们已经完成了一批项目的规划和开工建设。
这些项目涵盖了城市不同区域，包括了多种类型的住房，从经济适用房到公共租赁住房等。
在建设过程中，我们充分考虑了居民的实际需求，确保了住房的品质和舒适度。
同时，我们也加强了与开发商和施工方的沟通和管理，确保了工程的质量和进度。
其次，对于共有产权住房的销售和分配情况，我们也进行了详细的统计和分析。
通过对申请购买共有产权住房的家庭进行资格审核和排队轮候，我们已经成功地将一部分住房分配给了符合条件的购房家庭。
同时，我们也积极开展了相关的宣传和政策解读工作，帮助更多的家庭了解共有产权住房政策，并参与到购房的过程中来。
另外，我们也需要关注共有产权住房的管理和运营情况。
在住房交付使用后，我们将加强对住房的日常管理和维护，确保住房的使用权益得到有效保障。
同时，我们也将建立健全的共有产权住房管理机制，加强与业主委员会和物业公司的合作，共同维护小区的和谐稳定。
最后，我们还需要关注共有产权住房政策的宣传和推广情况。
通过多种形式的宣传活动，我们将进一步提高居民对共有产权住房政策的认知和理解，激发他们对政策的信心和支持。
同时，我们也将加强与媒体和社区的合作，扩大政策的影响力和知名度，使更多的人受益于共有产权住房政策。
综上所述，共有产权住房政策在本地区的实施情况总体上是良好的。
我们已经取得了一些阶段性的成果，但也还存在一些问题和挑战。
我们将继续加强政策的宣传和推广，优化政策的实施细则，提高政策的执行效率，确保更多的低收入家庭能够从中受益。
相信在各级政府的坚强领导和社会各界的共同努力下，共有产权住房政策将会取得更大的成就，为城市的可持续发展和社会的和谐稳定做出更大的贡献。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究
随着城市化进程的加速和人口增长的持续，北京市住房问题日益凸显，而其中共有产
权房的问题备受关注。
针对北京市共有产权房的问题，本文将从政策层面、市场层面、质
量层面三个方面进行探讨，并提出对应的对策。
政策层面
首先，北京市应加大对共有产权房政策的倾斜力度，如放宽政策限制，提高免税门槛，降低首付款要求等，以降低购房门槛，使更多人能够购买共有产权房。
其次，还应细化共
有产权房政策中的公正性要求，减少政策的漏洞和不确定性，保障购房者的权益。
此外，
北京市应建立共有产权房配套政策体系，以完善和规范市场秩序。
市场层面
其次，从市场层面来看，北京市应加大共有产权房的供给，扩大保障房建设规模，以
缓解房屋供需矛盾。
同时，应加强对共有产权房开发商的监管，严格检查开发商开发共有
产权房的质量和服务，以保障购房者的权益。
此外，政府可以引导银行向共有产权房购房
者提供更有优惠的贷款政策。
质量层面
最后，从质量层面来看，北京市应加强共有产权房的质量监控，建立完善的监管机制，及时发现和解决房屋建设和质量问题。
同时，政府还应加强对共有产权房售后服务的监管
和建设，完善相关投诉机制，及时处理消费者的反馈和诉求，保障购房者的利益。
综上所述，北京市共有产权房存在着政策、市场、质量等层面的问题，需要政府加强
对共有产权房的政策倾斜，扩大供给规模，加强监管和建设等方面的措施，以维护市场秩序，保障消费者的权益，为人们提供更好的居住环境。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究一、北京市共有产权房存在的问题1. 价格高昂由于北京的土地资源十分紧张，开发商需要支付的土地出让金高企，导致共有产权房的成本居高不下。
由于政府对共有产权房定价的干预力度不足，因此导致了共有产权房的价格高昂，使得一些低收入家庭难以负担。
2. 配套设施不完善除了房屋本身的价格高昂外，低价出让地块常常位于市郊乃至远郊，周边的配套设施相对薄弱，交通、医疗、教育等公共服务距离较远，不够便利，给住户的生活带来不便。
3. 产权纠纷频发由于共有产权房的性质较为复杂，抵押、转让、继承等问题较为晦涩，导致了产权纠纷频发。
在此之上，一些开发商为了谋取暴利，存在虚假宣传，乱收费等现象，使得购房者的权益难以得到保障。
4. 公平性问题共有产权房的审批受到政府管理部门的把控，缺乏透明的审核机制，容易导致权力寻租，公平性存在着较大问题，一些购房者面对公共资源分配时难以得到公平的对待。
1. 加大政府的政策支持力度政府要更加重视共有产权房政策的制定和落实，加大对共有产权房项目的扶持力度，通过对土地出让金的减免等方式来降低共有产权房的成本，为低收入家庭创造更多购房机会。
2. 完善共有产权房的配套设施政府要加大对共有产权房项目周边基础设施建设的投入，特别是要考虑购房者生活的便利性，如增加公交、地铁等交通设施，提升周边的医疗、教育等公共服务水平，从而增强购房者对共有产权房的购买意愿。
3. 加强产权保护和管理政府要出台更加明确的共有产权房管理办法，加强对共有产权房的规范和监管，严惩虚假宣传、乱收费等行为，为购房者的权益提供更加可靠的保障。
4. 提高审批透明度政府部门应当根据相关法律法规和规章制度，建立起科学合理的审批体系，加强对共有产权房项目的审核和监督，确保公平公正的审核机制，提高共有产权房的审核透明度，杜绝权力寻租的行为。
三、总结共有产权房是一项非常有益的住房保障政策，对于我国的住房问题有着一定的缓解作用。
北京共有产权房2024年项目房价多少
北京共有产权房2024年项目房价预测北京作为中国的首都和经济中心，一直以来都是国内房地产市场最热门的城市之一。
随着房价持续上涨，越来越多的人对于购房问题越发关注。
其中，共有产权房作为一种价格相对较低、政府主导的住房形式，在缓解市民住房问题上起到重要作用。
本文将讨论北京共有产权房的2024年项目房价预测。
什么是共有产权房？共有产权房是指政府与购房者共同购买商品住房，并共享房屋产权。
购房者只需支付部分购房款项，便可获得商品房产权的部分共有份额，同时享有与所购份额相对应的使用权。
政府通过限制购房者的购房资格和限制出售条件，来保障共有产权房的住房功能。
共有产权房的出售价格通常较市场价格低廉，购房者只需按照共有份额比例支付购房款项。
这种方式旨在帮助中低收入群体解决住房问题，提供负担得起的住房选择。
北京共有产权房市场现状作为中国最为繁华的城市之一，北京的房地产市场一直受到广泛关注。
随着人口的持续增长和房价的不断上涨，许多普通家庭发现自己难以负担房价高企的购房成本。
为了解决这一问题，北京市政府逐步推出了许多共有产权房项目，以降低购房门槛，提供更为经济实惠的住房选择。
近年来，共有产权房在北京市场上逐渐成为热门选项。
2024年北京共有产权房房价预测对于2024年北京共有产权房的房价，其受到多种因素的影响。
下面将列举一些可能影响北京共有产权房房价的因素：1.宏观经济因素北京是中国国家的首都，作为国家政治、经济和文化的中心，其经济发展对北京房地产市场有着显著影响。
随着国家经济的发展，北京的房地产市场可能会继续保持活跃，而共有产权房的价格也可能受到其宏观经济影响。
2.政策调控因素政府对于房地产市场的政策调控对于共有产权房的价格也有重要影响。
政府可能会通过调整购房资格、限制购房人群等方式来控制市场供求关系，从而影响商品房价格，进而影响共有产权房的价格。
3.供需关系供需关系也是影响房价的重要因素。
如果北京的人口增长速度继续快于住房供应增长的速度，房价可能会继续上涨。
共有产权住房情况汇报
共有产权住房情况汇报近年来，共有产权住房政策在我国得到了广泛的推广和实施，对于解决城市住房问题，改善居民居住条件起到了积极的作用。
作为共有产权住房的管理者，我们需要及时了解和掌握该政策的实施情况，以便更好地指导和管理相关工作。
因此，我将对共有产权住房的情况进行汇报，以便及时掌握政策实施情况，为下一步工作提供参考。
首先，从共有产权住房的建设情况来看，各地区都在积极响应国家政策，加大了共有产权住房的建设力度。
不少城市都出台了相关政策，鼓励和支持共有产权住房项目的建设。
通过政府购买服务、土地出让等方式，大量的共有产权住房项目得到了落地。
这些项目的建设不仅提高了城市住房的供给，也为居民提供了更多的住房选择。
其次，共有产权住房的销售情况也值得关注。
在政策的支持下，共有产权住房的销售情况也呈现出良好的态势。
一方面，政府通过购房补贴、贷款优惠等方式，为购房者提供了更多的购房便利。
另一方面，共有产权住房的价格相对较低，更符合普通居民的购房能力，因此备受青睐。
这些因素的共同作用下，共有产权住房的销售情况良好，也为政策的实施提供了有力的支持。
再者，共有产权住房的管理和维护也是一个重要的方面。
政府和相关部门需要建立健全的共有产权住房管理制度，加强对共有产权住房的监管和维护工作。
只有做好这些工作，才能保障共有产权住房的长期稳定运行，也才能更好地实现政策的效果。
最后，共有产权住房政策的宣传和推广也是至关重要的。
政府和相关部门需要通过各种途径，向社会大众宣传共有产权住房政策的意义和好处，引导更多的人参与到共有产权住房项目中来。
只有让更多的人了解并支持这项政策，才能更好地推动其实施，取得更好的效果。
综上所述，共有产权住房政策的实施情况总体来说是良好的。
但在实际工作中，我们还需要不断总结经验，发现问题，进一步完善政策，为更多的人提供优质的住房服务。
希望通过我们的努力，共有产权住房政策能够更好地为城市居民提供更好的住房条件，为城市的可持续发展做出更大的贡献。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究近年来，共有产权房成为了北京市房地产市场的重要组成部分。
共有产权房是指国家或地方政府以一定比例持有房屋产权，与个人购买者共同持有并享受使用权，房屋买卖价格高于社会公积金贷款额度，低于市场价格的房屋。
由于共有产权房具有价格低廉、社会效益显著等优势，备受购房者青睐。
然而，目前共有产权房的发展依然存在着一些问题，需要积极研究对策，以推动共有产权房健康发展。
一、共有产权房存在的问题（一）户籍限制严格目前，购买共有产权房需要满足户籍限制。
购房者必须在北京市拥有合法稳定的户籍，并且在北京社保或个税缴纳时间不少于5年，购房者配偶和未成年子女须在北京市有合法稳定居留证且在一年以上。
这一严格的户籍限制导致不少购房者无法享受共有产权房的优惠政策，加剧了人们的购房焦虑。
（二）售价透明度不高共有产权房的售价是根据市场情况与政策规定进行测算而得出，但是由于相关的标准还不够成熟，导致很多共有产权房都难以准确定价。
同时，目前很多购房者在购买共有产权房时也很难得知房源的具体情况，造成售价透明度不高。
（三）产权问题尚未解决由于共有产权房的产权主体存在复杂性，对于共有产权房的产权归属，目前清晰的政策还不够完备。
很多购房者担心在购买共有产权房后无法合法享有产权权利，产权问题的不确定性加剧了购房者的迷茫与犹豫，限制了共有产权房的普及程度。
（一）户籍限制需要更加灵活可变为了解决购房者户籍限制带来的不便，可以考虑在政策制定时更加灵活可变，对符合购房条件但户籍不在北京的人也可以纳入购房范围内，同时进一步开放外地人购房的权限。
（二）完善共有产权房售价定位机制为了提高共有产权房的售价透明度，应该在政策制定时完善共有产权房售价定位机制。
结合市场供需情况、地理位置、楼层、房屋面积和配套设施等因素，全面统计并分析房屋价格，确保共有产权房售价的准确性和合理性。
（三）完善产权归属政策为了解决共有产权房的产权问题，可以在政策制定时明确产权归属规定，明确国家或地方政府持有的产权比例，以保证购房者在购房时对产权权利的合法享有。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究1. 引言1.1 背景介绍北京市共有产权房是指政府为解决住房问题而兴建的公共住房，配售给符合条件的城市居民。
近年来，北京市共有产权房政策逐渐受到社会关注，因为在北京这样一个人口密集、房价高涨的大城市，共有产权房不仅是一种住房保障政策，更是缓解房地产市场压力、促进城市可持续发展的重要举措。
北京市共有产权房的建设宗旨是为了让更多低收入家庭能够享受到合理的住房待遇，缓解城市住房紧张局势。
共有产权房的推出，一定程度上缓解了普通市民在北京这个高房价城市买不起房的难题，也为解决城市住房问题提供了新的思路和途径。
探讨北京市共有产权房的现状、存在的问题以及对策建议，对于更好地推进这一政策，完善住房保障体系，促进社会和谐稳定具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨北京市共有产权房存在的问题，为政府和相关部门提供可行的对策建议。
通过分析现有情况和问题根源，找到解决之道，促进共有产权房制度的健康发展，确保资源分配的公平合理性，提升人民群众的居住品质和幸福感。
通过本研究的开展，可以为其他地区共有产权房政策的制定和实施提供借鉴和参考，推动全国共有产权房事业的稳步发展。
通过对现有问题的深入分析和对策建议的提出，为共有产权房的管理和实施提供更多可操作的建议和路径，为推动北京市共有产权房事业迈上新台阶，实现长远发展目标奠定坚实基础。
2. 正文2.1 共有产权房的现状北京市政府积极引进各类房地产企业参与共有产权房建设，提高了项目的建设质量和规模，满足了不同购房者的需求。
共有产权房的面积、装修标准等方面也得到了规范，确保了购房者的合法权益。
北京市共有产权房的现状较为乐观，为缓解住房问题提供了一定帮助。
随着城市化进程的加快和人口增长，共有产权房面临着一系列新的挑战和问题，需要进一步加强管理和政策支持，以更好地满足市民的住房需求。
2.2 存在的问题北京市共有产权房存在的问题主要包括以下几点：共有产权房的定价存在不确定性，导致购房者对房价的不确定性较大，影响购买意愿。
北京推出共有产权住房
龙源期刊网
北京推出共有产权住房
作者：
来源：《中国报道》2017年第09期
近期，北京市住房和城乡建设委员会与多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持“夹心层”首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。
共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
评论精选
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志
北京的共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一，它兼顾了公平，特别突出以保障为主，而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，体现在房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等方面。
国务院发展研究中心研究员刘卫民
北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难，通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。
北京诺恒律师事务所律师邓亮
共有产权住房是政府与购房人按份额共同享有所有权的政策性商品住房，意在满足居住需求，遏制投机行为。
在法律层面，所有权人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
共有产权房的实施情况汇报
共有产权房的实施情况汇报近年来，共有产权房作为我国房地产领域的一项重要政策措施，受到了社会各界的广泛关注。
为了全面了解和掌握共有产权房的实施情况，本文对我国共有产权房的实施情况进行了深入调查和分析。
首先，我们对各地共有产权房项目的实施情况进行了梳理和总结。
通过调查发现，各地共有产权房项目的建设情况良好，项目进展顺利，为解决中低收入家庭的住房问题发挥了积极作用。
同时，共有产权房项目的规划和设计也更加符合当地实际情况，满足了不同群体的住房需求。
其次，我们对共有产权房的销售情况进行了详细的调查和统计。
调查结果显示，共有产权房的销售情况良好，受到了广大购房者的欢迎。
共有产权房的销售价格合理，购房流程简便，为中低收入家庭提供了更多的购房选择。
同时，共有产权房的销售政策也更加灵活，更好地满足了购房者的实际需求。
此外，我们还对共有产权房的管理和运营情况进行了全面的调查和评估。
调查结果显示，各地共有产权房的管理和运营工作有序开展，管理规范，服务到位。
共有产权房的物业管理更加注重居民的实际需求，提供了更加便利的居住环境，得到了居民的一致好评。
总的来说，共有产权房的实施情况总体良好，取得了明显成效。
然而，也要看到，共有产权房项目仍然存在一些问题和挑战，如项目建设周期较长、销售政策有待进一步完善、管理和运营中仍然存在一些短板等。
因此，我们需要进一步加大政策支持力度，完善相关政策法规，加强项目管理和运营，努力解决共有产权房实施过程中的各种问题和困难，为更多中低收入家庭提供更多更好的住房选择。
综上所述，共有产权房的实施情况汇报至此结束。
希望通过我们的努力，共有产权房项目能够更好地为社会和人民群众服务，为我国房地产领域的发展做出更大的贡献。
关于北京市共有产权房的研究
关于北京市共有产权房的研究作者：张慧艳来源：《科学与财富》2020年第12期摘要：发展共有产权住房，作为北京市加强住房制度顶层设计的落地政策，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。
共有产权住房政策的出台，标志着北京市“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步完善，引导居民形成梯级消费理念，加快构建购租并举的住房制度，建立完善符合首都特点的住房基础性制度和长效机制，全力推进住有所居目标实现。
关键词：北京市;共有产权房;租购并举;长效机制一、北京共有产权保障住房基本情况（一）北京共有产权保障住房基本情况北京市共有产权保障住房于2017年开始试点工作，截至目前，北京市共有64个共有产权住房项目实现了土地供应，目前均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。
城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米，套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力巨大。
二、北京市共有产权房存在的问题（一）信息不对称，寻租现象盛行尽管共有产权房是由政府与居民共同拥有产权，利益共享，在很大程度上降低了牟取暴利的空间，但依然存在寻租牟利的可能。
某些居民即使有住房，但为了得到这种优惠而通过各种手段获得购房资格，再通过一些方式进行转让出租获取利益。
说明即使共有产权房有一定的政策限制，但是依然会有一部分人投机，从中谋取利益。
（二）定价和产权比例设置标准不一北京市各区共有产权房产权比例存在区别，但购房者所要承担的最低份额均高于50%，这对中低收入家庭来说仍然是很重的负担。
另外，各地对产权比例确定规则设置模糊，由于政府的产权比例由土地出让金所确定，加之房价一直处于变动之中，因此产权比例上下调动会给双方的利益带来极大的不稳定性。
北京共有产权房交易规则
北京共有产权房交易规则1. 什么是共有产权房？共有产权房是指由政府或企事业单位以政策性价格出售给符合条件的购房人，购房人在购买时只购买部分产权，而不是全部产权的住房。
这种住房模式旨在解决居民住房需求与经济能力之间的矛盾，使更多的人能够享受到合理的住房条件。
2. 北京共有产权房政策背景北京市作为中国的首都，面临着庞大的人口压力和住房供应不足的问题。
为了解决这一问题，北京市政府推出了共有产权房政策。
该政策旨在通过引入社会资本、优化土地资源利用方式，增加住房供应，并且让更多普通市民能够通过合理途径获得自己的住房。
3. 北京共有产权房交易规则概述北京市对于共有产权房交易制定了一系列规则和标准，以确保交易过程公开、公平、透明。
以下是北京共有产权房交易规则的主要内容：3.1 购房人资格限制购买共有产权房的购房人需要符合一定的资格限制，包括但不限于以下条件：•北京市户籍或在京连续缴纳社会保险满一定年限；•家庭人均住房面积不超过规定标准；•家庭年收入不超过规定标准等。
3.2 共有产权份额共有产权房的产权分为政府产权和购房人产权两部分，其中政府产权比例一般为50%以上。
购房人可以根据自身经济能力选择购买的产权份额，但最低购买比例通常为30%。
3.3 价格确定和支付方式共有产权房的价格由政府或企事业单位根据市场评估确定，购房人需要按照所购买的产权份额支付相应的款项。
支付方式一般包括首付款和按揭贷款两种方式。
3.4 交易流程共有产权房交易流程一般包括以下步骤：1.发布公告：政府或企事业单位发布共有产权房销售公告，公告中包含了项目信息、申请条件、申请时间等。
2.申请购买：购房人按照公告要求提交购房申请，包括个人资料、家庭情况、购买意向等。
3.资格审核：政府或企事业单位对购房人的申请进行资格审核，符合条件的购房人进入后续环节。
4.产权选择：购房人根据自身经济能力选择购买的产权份额，并签订相应的协议。
5.签订合同：购房人与政府或企事业单位签订共有产权房买卖合同，约定交付时间、付款方式等条款。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究近年来，随着北京市房价的不断攀升，共有产权房成为了解决普通家庭购房问题的重要途径。
北京市共有产权房也面临着一系列的问题，例如供应不足、分配不公等。
本文将对北京市共有产权房的问题进行深入分析，并提出相应的对策。
一、北京市共有产权房的问题1. 供应不足北京市的共有产权房供应存在着严重不足的问题。
由于北京市房价居高不下，需求量大的情况下，共有产权房的供应远远不能满足市民的购房需求。
据统计，目前北京市的共有产权房供应量仅占市场房源的5%左右，远远不能满足市民的购房需求。
2. 分配不公在北京市的共有产权房分配过程中存在着不公平的现象。
一些资源较为紧缺的共有产权房往往由一些有关系的人士获取，而一般家庭很难有机会获得。
这导致了共有产权房的分配不公，严重损害了一般家庭的利益。
3. 居住环境差部分共有产权房小区的居住环境较差，缺乏配套设施，基础设施不完善。
这让一些购买共有产权房的家庭感到不满，影响了他们对共有产权房的认可度。
1. 加大供应力度为解决共有产权房供应不足的问题，政府应该加大对共有产权房的建设规模和力度，增加共有产权房的供应量。
还可以通过引入社会资本，加大共有产权房批量建设的力度，解决供应不足的问题。
2. 公平分配政府有关部门应该建立完善的共有产权房分配机制，实现分配的公平公正。
可以采取积分制度、抽签制度等方式来分配共有产权房，避免一些人利用关系获取资源，造成资源浪费和不公平现象。
3. 提升居住环境政府应该加大对共有产权房小区的管理与维护力度，提升居住环境。
可以加大投入力度，完善小区的基础设施建设，提高小区的配套设施，提升共有产权房小区的居住环境，提高市民对共有产权房的满意度。
4. 政策支持政府可以通过出台相关政策，给予购买共有产权房的家庭一定的购房补贴或税收优惠政策，提高共有产权房的购买吸引力。
还可以对共有产权房的管理与维护给予政府贴息，鼓励发展共有产权房。
5. 完善监管政府部门应该加强对共有产权房的监管力度，规范市场秩序。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究近年来，北京市房价一直居高不下，难以负担的压力让很多人十分焦虑。
在这种情况下，共有产权房成为解决经济负担的途径。
共有产权房是指购房者与政府共同持有物业产权的房屋。
它既降低了购房成本，也保障了住房品质和居住权益。
然而，目前北京市共有产权房中也存在着一些问题。
本文将围绕此进行研究，同时提出一些对策。
问题一：共有产权房的户型设计不合理，无法满足不同层次居民的需求。
对策一：共有产权房需分类标准，建立适合不同年龄、不同收入群体的不同规格住房。
同时，在规划建设过程中，要充分考虑共有产权房居民的实际情况，制定切实可行的验资标准和住房类型。
同时，尽可能地减少闲置房产，开发更适合小家庭的住房。
问题二：房源有限，且配套设施不足。
对策二：加强和社会街区和城市规划的配合，开发更多的共有产权房，尤其是一些地段较为优越的区域，如近市中心和交通枢纽附近。
同时，要配套相关公共设施，如学校、医院、商场等，以方便居民生活。
此外，也应该鼓励企业、社会组织参与共有产权房的建设，通过信托、合作社等方式，吸引更多的社会资本参与进来。
问题三：公共管理不够规范。
对策三：加大监督力度，建立健全共有产权房管理体系，完善硬件和软件设施，严格执行规章制度，确保住户的权益得到充分保护。
同时，通过制定服务标准和互联网平台建设等措施，提高服务的质量和效率，促进住户的积极参与和自我管理。
总之，对于北京市共有产权房的问题，需要采取综合措施加以解决。
政府、企业、居民等各方面都应承担相应的责任，充分发挥共有产权房的好处，让更多的人受益。
共有产权住房总结汇报
共有产权住房总结汇报共有产权住房是指由政府或相关机构提供资金支持，与购房家庭共同享有住房产权的一种住房制度。
近年来，共有产权住房政策在我国得到了广泛推广和积极探索，为解决人民群众的住房问题起到了重要作用。
通过对共有产权住房的研究和实践，我们发现这一制度具有以下几个方面的优势和挑战。
首先，共有产权住房有助于解决住房问题。
随着我国城市化进程的加快，住房供应与需求之间的差距逐渐加大，购房成本也不断提高，部分群众难以负担得起合适的住房。
共有产权住房的推出，增加了房源供应，降低了居民购房的经济压力，有效解决了一部分人群的住房问题。
其次，共有产权住房有利于保障住房租赁权益。
传统的住房产权制度往往将住房所有权与使用权固定于同一人身上，这导致了住房资源的单一化以及房屋投机行为的存在。
而共有产权住房采取“居住权与使用权分离”的方式，将住房产权和使用权分别给予不同的主体，使租房者能够稳定地租用住房，保障其住房租赁权益。
再次，共有产权住房有助于提高居民的居住品质。
共有产权住房注重居住者的真实需求，通过精确的定向配套和服务，满足不同人群的居住需求，提高了居民的居住品质。
此外，共有产权住房还注重小区的功能配套，提供完善的公共设施和社区服务，为居民提供更好的生活环境。
然而，共有产权住房也面临一些挑战。
首先，共有产权住房的供应仍然不足。
由于资源有限和政策限制，共有产权住房的供应量远远无法满足需求。
这导致共有产权住房的申请者众多，竞争激烈。
其次，共有产权住房的管理和运营也存在一定难题。
共有产权住房需要政府和相关机构进行有效的管理和运营，保证住房资源的合理配置和使用，但这需要具备一定的管理经验和人力物力的支持。
为了进一步推动共有产权住房制度的发展，我们建议政府加大资金支持力度，增加共有产权住房的供应量，满足更多人民群众的住房需求。
同时，应加强共有产权住房的管理和运营，建立科学高效的管理机制，确保住房资源的合理利用。
此外，还需加强对共有产权住房政策的宣传和解读，提高居民对共有产权住房的认知度，增强群众的参与意识和积极性。
政策新闻述评示例1-北京共有产权房政策分析
04防止恶意参与： 申请家庭放弃选定住房或选定住房后 未签订购房合同，累计两次及以上的， 3年内不得再次申购共有产权住房。
02申请程序： 网上公告、网上申请、联网审核 03摇号程序： 摇号名单、摇号配售、顺序选房、购 房确认。
4.共有产权约定
资金专项专用：共有产权住房 购房人和代持机构可依法将拥 有的房屋产权份额用于抵押。 其中，代持机构抵押融资只能 专项用于本市保障性住房和棚 户区改造建设和运营管理。 价格规定：共有产权住房项目的销 售均价，应低于同地段、同品质普 通商品住房的价格，以项目开发建 设成本和适当利润为基础，并考虑 家庭购房承受能力等因素综合确定。 销售均价在土地供应文件中予以明 确。
④
从我国城市房屋权属登记制度来看，房屋由权利人申请，共有房屋由共有人共同
申请房屋权属证书（包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权 证》）。共有的房屋由权利人推举的持证人执《房屋所有权证》；其余共有人各执 《房屋共有权证》，《房屋所有权证》，与《房屋所有证》具有同等法律效力。
根据住房和城乡建设部等六部委《关 于试点城市发展共有产权性质政策性商品 住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)， 市住房城乡建设委、市发展改革委、市财 政局、市规划国土委共同制定了《北京市 共有产权住房管理暂行办法》，并经市政 府批准，因此，主体具有合法性。
户型（90平 米内） 约76-90平 方米两居 389套；约 81-90平方 米三居38套
其他购房限 定条件 购房人产权 房源的70%朝阳区户籍 12万户 申购家庭成 份额比例 无房家庭及在朝阳区工 （中签比例 员中任意一 50%，朝阳 作的本市其他区户籍无 284:1） 名社保缴费 区住房保障 房家庭。 区为朝阳区， 30%面向在朝阳区工作 事务中心 即可认定为 50% 的且符合北京市购房条 “在朝阳区 件的“新北京人”。 工作家庭”
北京共有产权房2024年项目
北京共有产权房2024年项目项目概述北京市作为中国的首都，房地产市场一直备受关注。
为了解决住房问题和提高城市居民的居住质量，北京计划在2024年推出一项新的住房项目，即共有产权房项目。
共有产权房是指由政府和购房人共同购买、共同使用和共同管理的住房。
该项目旨在提供负担得起的住房选择，并帮助普通家庭实现购房梦想。
以下是该项目的详细信息。
项目目标北京共有产权房2024年项目的目标是为中低收入家庭提供负担得起的住房选择。
通过购买共有产权房，购房人可以以较低的价格购得一部分房屋的所有权，并享受该房屋的居住权。
该项目旨在解决城市居民的住房问题，降低购房门槛，并提高居民的居住质量。
项目计划开发选址共有产权房项目将选址在北京市郊区的适当地段，以确保购房人能够享受到良好的自然环境和基础设施条件。
选址将考虑交通便利性、周边配套设施以及未来发展潜力等因素。
房屋规划共有产权房项目将由政府和开发商合作进行规划和建设。
房屋将按照一定比例划分为产权份额，购房人可以购买其中一部分份额，成为房屋的共有产权人。
房屋设计将充分考虑购房人的实际需求，确保房屋的舒适性和实用性。
购房方式购房人可以选择一次性付款或分期付款的方式购买共有产权房。
政府将设立相应的资金支持政策，支持购房人按揭购房，并提供适当的购房贷款利率和期限。
产权管理共有产权房的管理将由政府和购房人共同参与。
政府将设立专门的管理机构，负责房屋的维修和管理工作。
购房人将成为产权的共有人，并享有对房屋的使用权。
购房人可通过管理机构参与房屋维修和管理事务，共同维护房屋的使用品质。
项目优势价格优势与普通商品房相比，共有产权房的售价更为合理。
购房人只需购买房屋的一部分产权份额，即可享受到相应的居住权。
这大大降低了购房成本，为中低收入家庭提供了更多的购房机会。
政策支持北京市政府将推出一系列支持政策，包括购房贷款、低息贷款和税收优惠等，以支持购房人购买共有产权房。
这些政策将有效降低购房门槛，提高购房人的购房能力。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究近年来，北京市房地产市场一直备受瞩目，房价高涨让普通百姓望房兴叹。
为了解决居民的住房问题，北京市出台了一系列政策，其中共有产权房政策备受争议。
共有产权房是指由政府出资或出地，由政府、社会资本和购房者共同出资建设的房屋，购房者在房屋总价中仅支付自己所购房屋房价的一部分，一定时间内不得转让或出租，并在规定期限内再根据购房时的合同价格成数购买政府回购的股份。
虽然共有产权房政策为部分家庭提供了购房机会，但也存在一系列问题，本文将对北京市共有产权房的问题进行深入的研究，并提出对应的对策。
一、北京市共有产权房存在的问题1. 价格过高目前，北京市共有产权房的价格仍然较高，一般在市场价的七成左右，对于普通家庭来说并不便宜。
虽然共有产权房政策针对中低收入家庭，但在北京这样的一线城市，七成的房价对于大部分中低收入家庭来说依然是一个巨大的经济负担。
2. 房源不足北京市的共有产权房的房源相对较少，面临着供不应求的情况。
由于共有产权房政策的限制，开发商对于共有产权房的建设积极性不高，使得房源依然相对匮乏。
3. 受限购买根据共有产权房政策，购买者需要符合一系列条件，如家庭人口限制、购房者年龄限制、家庭收入限制等。
这一严格的限制使得很多中低收入家庭无法购买共有产权房，导致在实际购房时遇到了困难。
4. 转让出租问题根据共有产权房政策规定，购买者在一定时间内不得转让或出租共有产权房。
这对于一些购房者来说可能会不便，特别是在一些特殊情况下需要转让房屋的时候，反而造成了购房者的负担。
1. 价格过高问题的对策为解决价格过高的问题，可以通过提高房屋的补贴比例来降低购房者的支付比例，从而降低购房者的经济负担。
政府可以通过适当增加财政补贴，来降低共有产权房的价格，使更多的中低收入家庭能够购买共有产权房。
2. 房源不足问题的对策为解决房源不足的问题，政府可以通过出台更多的鼓励政策，促使开发商积极参与共有产权房的建设。
炸了!一篇文章看尽京城所有共有产权房
炸了！一篇文章看尽京城所有共有产权房北京自住房项目累计入市已达93个，共计8.5万套，已销售6.2万套，剩余2.3万套和未来要建设的20多万套自住房都要转为共有产权房。
今后五年，本市将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。
2015、2016、2017年申请、开盘项目一览过去的回顾就到这里了，佳爷今天给您细说全市已确定为共有产权房的项目，一共26个预计可提供房源2万7千多套（如计算转换项目北京湾则为27个）。
其中海淀、石景山、丰台等多个项目均价已达35000元/平,售价全面破“3”。
而价格最低的为房山韩村河项目，13500元/平！27个共有产权房项目一览下面给您详细“唠唠”这些地块，（如果您想了解共有产权房，欢迎您在微信后台中留言“如xx地块”，佳爷团队会为您带来最新鲜的踩盘实录。
）石景山地块今日挂牌出让先说今天挂牌出让的石景山东下庄地块，该地块位于石景山东下庄，紧邻八大处公园。
直线距离五环路不足1公里。
与之隔路相望的是规划中的海淀“创意西山产业示范园”地块。
地块位置交通方面，自驾非高峰期，初一、十五等“特殊时期”自五环杏石口桥沿香山南路至八大处路至地块一路畅通，仅耗时8分钟。
当然，高峰期该地块的道路拥堵情况据说会让人怀疑人生。
不过好在轨道交通，东下庄距离在建的地铁6号线西延线“西黄村”站，距离并不算太远，沿八大处路途径东下庄、西下庄等几站即可到达西黄村，虽然“西黄村”地铁站仍不见庐山真面目。
但随处可见中铁施工工地，对地铁站的位置可大致判断所在位置了。
地铁6号线西延图配套方面，地块周边包括京西医院、北京大学附属小学、中学以及物美超市、小区底商、八大处公园等涵盖了医疗、教育、商业、休闲设施等。
生活较为方便。
丰台3600套供应来了一直以来北京鼓励企事业单位用自有用地建设自住型商品房，此前多个国企土地建成了自住型商品房，包括金隅汇星苑、建工动力港等。
近期首钢二通厂东区自住房项目控规调整进行公示，该地块为首钢二通园区自有土地，据了解项目规划建设用地约16.7公顷，地上总建筑规模约33.9万平方米，规划自住型商品房约3600套。
【研报】北京的共有产权房总结-房地产-2020
装修样板间按照“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”进行策划实施
阳台，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米
玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体
不大于90平方米
90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平 方米
充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例
不低于2.8米
不低于2.9米
不低于1.0辆/户
不低于1.1辆/户
标配图书馆、健身馆
全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
弹性折扣，低于市场价 项目所在区住建委官网
满5年转让代持机构优先购买，或转让给符 合 共有产权住房资格家庭
可出租租金按份额分配 各项设计指标明确
【共产房政策分析】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性
1.封闭管理、循环使用
政府明确共有产权住房的性质不得转商品房，住房政 府所持的份额暂不出售，即以封闭 模式运行共有产 权住房，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属 性。
4.个人份额最低五成
➢ 如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定，50%是个人产 权份额比例的“保底线”；
➢ 个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%-95%。一共10档； ➢ 个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权
份额比例是51%时，则按照55%认定。
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》征求意见稿出台
征求意见反馈发布
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装修样板间按照“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”进行策划实施
阳台，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米
玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》征求意见稿出台
征求意见反馈发布
建委明确未销售自住房 将转为 共有产权住房
《北京市共有产权住房管 理暂 行办法》正式发布
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》正式执行，同时第一
个共有产权房项目面世
8月3日
？
9月20日
9月30日
是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格 水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
满足限购政策 单身满25周岁 在京 家庭名下无住房 未签过各类安置房
补偿协议 优先京籍
满足限购政策 单身满30周岁 无在京住房转 出记录 在京家庭成员名下无住房 若离婚需 满3年 未签各类安置房补偿协议 无违法建
设行为 不少于30%“新北京人”
市场价70%左右 市住建委官网
满5年补土地收益金
入住后即可出租 无细致要求
弹性折扣，低于市场价 项目所在区住建委官网
满5年转让代持机构优先购买，或转让给符 合 共有产权住房资格家庭
可出租租金按份额分配 各项设计指标明确
【共产房政策分析】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性
1.封闭管理、循环使用
政府明确共有产权住房的性质不得转商品房，住房政 府所持的份额暂不出售，即以封闭 模式运行共有产权 住房，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性。
【共产房基本概念】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，执行四年的自住型商品住房划下句点，共有产权政策 出台迅速，显示了政府调控市场的决心
9月20日，住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并于9月30日起正式实施。随后住建委发文支持北京深化
发展共有产权住房试点工作，鼓励共有产权住房在建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。
不大于90平方米
90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平 方米
充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例
不低于2.8米
不低于2.9米
不低于1.0辆/户
不低于1.1辆/户
标配图书馆、健身馆
全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
01
2.新房新办法、老房老办法
实际以8月3日为时间节点，入市但未销售的自住房项目全 部转化为共 有产权房项目，当时已申购尚未摇号的朝阳区 锦都家园自住房项目， 按老办法审核，未来销售签订新版
02
合同，按照新办法管理。
3.资格认定更为严格
申请家庭成员名下均无住房 单身家庭，申请人应当年满30周岁 申请家庭应符合本市住房限购条件
4.个人份额最低五成
➢ 如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定，50%是个人产权 份额比例的“保底线”；
➢ 个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%-95%。一共10档； ➢ 个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权份
额比例是51%时，则按照55%认定。
【政策角度分析】
共有产权房新政对设计、装修及相关配套设施等要求均提高，政府监管力度增强，共有产权房品质 得到保证
类别 建筑 容积率
套型面积
层高 车位配比 综合配套 智慧智能
建设与装修
城六区
其他区
全面实施装配式建造、全装修成品交房，鼓励采用装配式装修，执行绿色建筑二星级及以上标准
不高于2.8
不高于2.5
【对比分析】
综合对比发现，共有产权房申请条件限制性更强，定价相对灵活，自住属性强，资格认定更为严格 ，居住更有品质
项目
商品房
自住型商品房
共有产权房
销售对象
价格 申请 转让 出租 品质
具有购房资格的本地/外地客户均可购买
市场价格 无需申请 取得房产证后即可入市交易 入住后即可出租 按照商品房标准最大限度打造对位产品
06
政策 解读
03
6.供应量大
05 04
共有产权房供应量占到商品住房总量的36%，供应量 巨大，年均供应约5万套。或成住房中端需求主力， 促进市场均价走势平稳。
5.30%划给新北京人
共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡 的原则，而且特 别强调了对“新北京人”的同权意义。 在一定程度上体现了北京的开 放和包容性。