北京市土地储备开发2021介绍
北京市土地整理储备中心部门简介
北京市土地整理储备中心部门简介一、财务管理部财务管理部为财务管理及资金运作部门。
具体职责如下：负责土地储备开发和土地市场建设财务管理相关政策研究；负责市中心投资土地储备开发项目资金管理；负责中心经费管理；负责对分中心实施项目资金运作进行指导并参与监督检查；负责中心固定资产帐务管理；承办领导交办的其他工作。
二、储备管理部储备管理部为全市土地储备综合管理部门。
具体职责如下：负责全市土地收购储备有关政策研究；负责市中心为主体及以市中心为主土地储备开发项目验收；负责土地储备库建立、入库验收、入库土地期间管理、出库土地交接及后续协调等工作；负责市中心国有土地使用权收购储备工作；负责分中心国有土地使用权收购储备业务指导；承办领导交办的其他工作。
三、开发管理部开发管理部为土地一级开发业务综合部门，负责全市土地一级开发管理，承担一级开发授权批复前的各项工作。
具体职责如下：负责土地一级开发有关政策研究；负责土地储备开发计划编制管理；负责政府储备土地和入市交易土地联席会和一级开发实施方案专家审核会组织；负责土地一级开发招标管理等工作；负责核发土地一级开发授权批复；负责分中心土地一级开发业务指导；负责中心有关基础库的建设和管理；负责综合业务统计、课题研究管理等工作；承办领导交办的其他工作。
四、市场交易部市场交易部为全市土地入市交易管理部门。
具体职责如下：负责全市土地交易市场规则、运行程序制定及相关政策研究；负责土地交易市场的建设与管理，维护交易秩序；负责审核入市交易土地申请、入市交易价格初审及地价会汇报；负责入市交易土地的规划申报；负责土地招拍挂出让方案的编制、报批、组织实施等；负责入市交易土地后续协调工作（仅指过渡期非从土地储备库供应土地）；负责全市土地交易分市场业务指导；承办领导交办的其他工作。
五、项目开发一部项目开发一部为具体承担储备开发项目的运作部门。
具体职责如下：负责本片区联合储备项目的组织实施、项目监管等相关工作；负责本片区市中心为主体土地储备开发项目的具体运作，移交土地储备库等；负责本片区分中心及企业为主体土地一级开发项目监管验收；负责东城、崇文、朝阳、大兴、通州、亦庄六个片区。
2021年北京集中供地汇总
北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居
京土整储挂（通）
18
[2021]021号
住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地（配 建“国际人才社区住房”）
19 京土整储挂（昌） 北京市昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地
京土整储挂（海） 12
[2021]013号
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地
13
京土整储挂（丰） [2021]014号
北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-02036159地块R2二类居住用地
[2021]022号
开发项目一期HQL-09地块R2二类居住用地
北京市昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整
京土整储挂（昌）
20
治项目CP00-1805-6001、6002地块R2二类居住用地、CP00-1805-
[2021]023号
6009地块A33基础教育用地（配建“公共租赁住房”）
附件：2021年第一批次商品住宅用地现场竞价安排
序号
项目编号
项目名称
查验相关资格文件、领取 竞买标志牌等相关工作时
间
现场竞价时间
京土整储挂（朝） 1
[2021]002号
北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地
2
京土整储挂（朝） [2021]003号
北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地
京土整储挂（朝） 北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块
北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知
北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2022.06.16•【字号】京政发〔2022〕26号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知京政发〔2022〕26号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》印发给你们，请认真贯彻落实。
北京市人民政府2022年6月16日北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划序言“十四五”时期是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，是北京落实首都城市战略定位、建设国际一流的和谐宜居之都的关键时期。
本规划以习近平生态文明思想和习近平总书记对北京一系列重要讲话精神为根本遵循，正确处理好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升的关系，提升土地资源高质量保护利用水平，为推动城市发展方式转型与功能格局优化提供资源支撑和保障。
本规划依据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，明确了“十四五”时期土地资源保护利用的总体思路、具体目标、主要任务等，是指导北京市“十四五”时期土地资源保护与利用的重要依据。
规划期限为2021—2025年。
第一章发展基础与形势要求一、“十三五”时期主要成效“十三五”时期是北京发展史上具有重要里程碑意义的五年。
北京市深入贯彻习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，紧紧围绕“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大时代课题，基本建立全域国土空间开发保护新格局，提升绿色生态空间本底规模质量，深化耕地保护空间与政策保障，减量发展迈出实质性步伐，“十三五”确定的土地资源保护利用任务目标基本完成，土地资源治理体系逐步完善，保障和支撑了城市发展方式实现历史性变革。
北京市土地供应形势及政策
北京市土地供应形势及政策北京，这座繁华的大都市，土地供应形势和政策可不是个小话题。
就拿我家附近的一个新开发的小区来说吧，那变化可真是让人感慨万千。
前几年，那片地还是一片荒芜，杂草丛生，偶尔能看到几处破旧的小厂房。
谁能想到，短短几年时间，这里高楼林立，学校、商场一应俱全。
这背后啊，离不开北京市的土地供应形势及政策的影响。
咱们先来说说这土地供应形势。
随着北京城市的不断发展，人口越来越多，对住房、商业、公共服务设施等的需求那是与日俱增。
这就使得土地供应面临着巨大的压力。
一方面，中心城区的土地资源日益稀缺，开发成本也越来越高；另一方面，城市周边的新区域又需要合理规划和有序开发。
就拿住房用地来说吧，北京市一直在努力增加供应，以满足人们的居住需求。
不仅要考虑数量，还得注重质量和配套设施。
比如说，不能光盖房子，周边的学校、医院、公园啥的都得跟上，这样大家才能住得舒心。
再说说商业用地。
北京作为国际化大都市，商业发展那是相当重要。
新的商业区不断涌现，像什么大型购物中心、写字楼集群等等。
这都需要合理的土地供应来支持，既要考虑到交通便利性，又要考虑到与周边居民区的融合。
然后是公共服务设施用地，像学校、医院、图书馆这些。
北京市一直很重视这方面的土地供应，以提高市民的生活品质。
接下来聊聊政策方面。
为了确保土地的合理供应和有效利用，北京市出台了一系列严格的政策。
比如说，加强土地规划管理，明确各个区域的功能定位和发展方向。
这就好比给土地画好了“蓝图”，让开发建设有章可循。
还有土地出让政策，通过招标、拍卖、挂牌等方式，确保土地资源的公平、公正、公开分配。
而且，对于一些重点项目和民生工程，还会给予政策倾斜和支持。
另外，在土地使用监管方面也毫不含糊。
严禁违规用地，对闲置土地进行清查和处置，督促开发商按时开发建设，提高土地利用效率。
就拿我之前提到的那个新小区来说，从规划到建设，每一个环节都严格遵循了相关政策。
开发商在拿地的时候，就明确了要配套建设一所优质的小学和一个社区公园。
北京市土地一级开发相关政策及工作内容(国土局内部最新培训资料)
三、土地一级开发实施方式
1、土地储备机构为主体：包括市、区两级储备机构为联合 主体、分中心为主体。
2、企业为主体：通过公开招标方式确定、委托方式。 自2010年以来，我区一级开发项目开发主体全部为储备机 构（除2015年长沟基金小镇项目外）。
2020/8/24
三、土地一级开发实施方式
2020/8/24
2、一级开发实施内容
1、手续办理：主要办理预审、节能审查、核准、交评、环评、 涉水、地震、考古勘探、地灾评估、矿产压覆、林地许可、征 地、拆迁等手续。 2、征地：按照村里人口、土地情况核算转非及超转人员，被征 地村集体召开村民代表大会，会议通过后签订征地补偿协议， 并按程序上报征地。 3、拆迁：拆迁安置补偿方案需由项目所在乡镇负责编制，经区 政府批准后报区建委备案。项目单位按拆迁安置补偿方案组织 实施拆迁工作。 4、市政建设：按照实施方案要求，项目红线外具备通道路、通 水、通电（含临时电）及用地场地平整（简称“三通一平”）， 有条件的可达到“五通一平”等。
2020/8/24
四、土地一级开发依据的文件
1、《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540 号）：主要规定实施方式、开发程序、开发成本等。 2、《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》 （京国土市 [2006]290号） 3、《土地储备管理办法》国土资发[2007]277号 4、 《关于进一步规范企业投资土地一级开发项目利润管理的通知 (京国土储[2015]37号文) 5、《关于土地储备开发项目成本预审工作规则的通知》(京国土储 [2014]207号文)
2020/8/24
二、土地一级开发工作内容
工作内容：办理规划条件、核准、环评、交评、考古勘探、 地灾评估、涉水、地震、矿产压覆、林地许可、征地、拆 迁、市政基础设施建设等工作。 开发深度：土地一级开发完成后市政需达到“三通一平” 即：红线外通路、通电、通上水，场地随自然地平，满足 基本上市要求。有条件的可以达到“五通一平”。
存量土地再开发案例
存量土地再开发案例
存量土地再开发案例有很多，以下是一些具体的例子：
1. 北京动物园服装批发市场四达大厦：这个项目盘活的存量资产为原北京动物园服装批发市场——四达大厦，总建筑面积约万平方米。
2004年建成并投入使用，原主导产业以服装贸易批发为主。
但过往的商业环境与形象已不符合首都经济社会发展需求，难以满足城市居民对就业与居住环境的需要。
2015年以来，项目采用先疏解、后引进的方式，将大厦升级改造为新动力
金融科技中心。
2. 北京平谷区兴谷开发区闲置工业用地：这个项目盘活的存量资产为北京平谷区兴谷开发区内一宗闲置多年的工业用地。
2021年1月，联东集团通过
司法拍卖方式获得该块土地并明确产业招商方向，项目规划建筑面积约9万平方米，目前项目一期正在建设中。
该项目通过多种方式成功盘活土地资产，包括降低盘活成本、构建产业创新服务体系等。
以上案例仅供参考，如需更多存量土地再开发案例，建议查阅相关资料或咨询土地资源开发领域专业人士。
北京市国有土地直接入市项目开发流程
北京市国有土地直接入市项目开发流程在北京市，国有土地直接入市项目的开发流程具有严格规范和程序。
本文将介绍北京市国有土地直接入市项目的开发流程，包括前期准备、项目申报、规划设计、建设施工等方面的步骤。
一、前期准备阶段在项目启动之前，开发商需要进行全面的前期准备工作，确保项目的顺利进行。
这个阶段包括以下步骤：1.项目调研与选址：开发商需要对市场进行调研，确定项目的定位和选址。
2.项目可行性研究：开发商需要进行项目的可行性研究，评估项目的盈利前景和可行性。
3.融资计划：开发商需要制定项目的融资计划，确定项目的资金来源。
二、项目申报阶段一旦完成前期准备工作，开发商就可以向相关部门提交项目申报材料。
这个阶段包括以下步骤：1.提交申请：开发商需要向相关部门提交项目申报材料，包括项目的规划图纸、资金预算、开发方案等。
2.评审和批准：相关部门会对项目进行评审，确保项目符合相关法规和规定，然后批准项目。
三、规划设计阶段项目申报获得批准后，开发商需要进行规划设计工作。
这个阶段包括以下步骤：1.项目规划：开发商需要制定项目的详细规划，包括建筑设计、土地利用规划等。
2.设计方案审查：相关部门会对项目的设计方案进行审查，确保项目符合相关规定和标准。
四、建设施工阶段最后，一旦设计方案获得批准，开发商可以开始项目的建设和施工。
这个阶段包括以下步骤：1.施工招标：开发商需要进行施工招标工作，确定施工单位。
2.施工管理：开发商需要对项目的建设进行管理，确保施工质量和进度。
3.竣工验收：项目建设完成后，相关部门会对项目进行竣工验收，确保项目符合相关标准和规定。
结语以上便是北京市国有土地直接入市项目的开发流程。
开发商需要严格按照规定的程序和步骤进行项目的开发，确保项目的顺利进行。
希望本文对您有所帮助。
北京供地计划
北京供地计划
北京作为中国的首都，人口数量庞大，城市建设和发展一直是一个重要的议题。
为了满足城市发展的需要，北京市政府制定了供地计划，以确保城市土地资源的有效利用和合理分配。
首先，北京供地计划是基于城市规划和发展需要的。
随着城市人口的增加和经济的发展，城市需要更多的土地来建设住房、商业区、公共设施等。
因此，供地计划是为了满足城市发展的需要，确保城市的可持续发展。
其次，北京供地计划是通过政府的统一规划和管理来实施的。
政府根据城市规划和土地利用的需要，制定相应的供地计划，并通过土地拍卖、出让等方式，将土地资源分配给开发商和投资者，以推动城市建设和发展。
另外，北京供地计划也是为了促进房地产市场的健康发展。
通过供地计划，政府可以控制土地资源的供给，避免土地过度开发和市场泡沫，保持房地产市场的稳定和健康发展。
在实施供地计划的过程中，政府需要考虑土地资源的保护和环
境的可持续发展。
在土地利用和开发过程中，需要采取相应的环保措施，确保土地资源的可持续利用和环境的保护。
总的来说，北京供地计划是为了满足城市发展的需要，通过政府的统一规划和管理来实施，促进房地产市场的健康发展，同时也要考虑土地资源的保护和环境的可持续发展。
这样的供地计划可以推动城市的建设和发展，促进经济的增长，提高城市居民的生活水平，实现城市可持续发展的目标。
新闻-北京下月起土地一级开发将收归“国有”
北京下月起土地一级开发将收归“国有”来源：北京日报作者：刘宇鑫2009年12月04日09:49 尽管在业内还存在着不同声音，但北京来年的土地储备一级开发继续执行“政府主导”却已是板上钉钉。
在北京市国土局昨天（3日）举行的土地供应发布会上，市土地储备中心常务副主任王兵透露，各区县存量土地进行一级开发时将不再直接上市“招拍挂”确定开发主体，而是改为政府主导的市场化运作，即由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。
在解释这一变化时，王兵还特意强调，土地一级开发的概念不同于开发商房地产开发，它包括土地上市出让前的征地、拆迁、环评等多个环节，因此外省市将其称为“前期整理”或“做地”。
而上述两者的最大区别在于，工程利润率相差悬殊。
根据国土资源部的规定，一级开发企业的利润率不得超过8%，即便是区里或地块所在乡镇的企业，也只能多获得占合同金额2%的管理费。
“做一级开发的企业基本挣不到钱，很多实力平平的开发企业做一级开发的动力是希望能借助一级开发，帮助其在二级市场获取土地开发房地产，但土地交易毕竟是价高者得的游戏规则，空欢喜的一级开发商逐渐丧失了参与的热情。
”一位土地一级开发商说，除了安静地退出外，一级开发企业牟取利益的另一套做法便是跟土地整理部门“耍赖”，如故意延期交地，坐等土地交易市场上地价攀升之机或土地储备紧俏时提出一些不合理要求，以求抬高价码。
据王兵介绍，目前北京尚有6000多公顷土地处于非政府主导的一级开发状态中，土地整理部门会督促其尽快“交活儿”。
有了前车之鉴，本市今年1000亿元土地储备开发投资范围内的一级开发项目92%采用了市区两级土地储备机构投资的政府主导模式。
如今，这一任务已经完成，预计全年可完成一级开发的土地面积约4300公顷，其中约3000公顷为住宅用地，其余为商业服务业用地。
从一般操作看，政府主导一级开发模式为：由政府作为授信对象向银行争取授信，银行向其发放贷款，贷款打到账户后，就可以用这笔钱作为拆迁补偿款，发放到拆迁户和拆迁单位的手中。
北京市国土空间近期规划（2021年—2025年）
北京市国土空间近期规划（2021年—2025年）文章属性•【制定机关】北京市规划和自然资源委员会•【公布日期】2022.02.17•【字号】•【施行日期】2022.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文北京市国土空间近期规划（2021年—2025年）序言2017年9月13日中共中央国务院批复《北京城市总体规划(2016年—2035年)》(以下简称总体规划)。
在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，市委、市政府高点定位、周密部署，组织制定《北京城市总体规划实施工作方案(2017年—2020年)》并全面推动实施。
全市上下凝心聚力，重点任务全面完成既定目标，首都规划建设管理取得显著成就，首都城市发展方式实现深刻转型，实现了总体规划实施第一阶段的良好开局。
2021年至2025年是总体规划实施第二阶段，是在建党百年历史条件下开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年，也是北京落实首都城市战略定位、努力建设伟大社会主义祖国的首都、迈向中华民族伟大复兴的大国首都、国际一流的和谐宜居之都的关键时期。
要综合考虑政治和经济、现实和历史、物质和文化、发展和民生、资源和生态、国内和国际等多方面因素，悟透以人民为中心的发展思想，坚持正确政绩观，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，担当作为，科学决策。
《北京市国土空间近期规划(2021年—2025年)》(以下简称近期规划)高举中国特色社会主义伟大旗帜，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想和习近平总书记对北京重要讲话精神为根本遵循，紧紧围绕“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大时代课题，持续贯彻落实中共中央国务院批复的总体规划，推动一张蓝图干到底。
近期规划坚持以首都发展为统领，深刻把握好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升、“一核”与“两翼”的关系，统筹发展和安全，统筹突出政治中心和突出人民群众，统筹当前和长远，统筹疏解非首都功能和推进京津冀协同发展，把握新发展阶段，贯彻新发展理念，推动构建首都新发展格局。
全民所有土地储备典型案例分享
全民所有土地储备典型案例分享全民所有土地储备是指国家或地方政府在城市发展过程中，为了满足经济社会发展的需要，将一定数量的土地进行储备，以备将来用于城市建设、基础设施建设、产业发展等用途。
下面列举了10个典型的全民所有土地储备案例。
一、北京市全民所有土地储备案例北京市作为中国的首都，面临着快速的城市发展和人口增长压力。
为了满足未来城市发展需要，北京市政府通过土地储备的方式，积极储备土地资源。
例如，北京市在亦庄地区储备了大量土地，用于科技园区和高新技术产业发展。
二、上海市全民所有土地储备案例上海市是中国的经济中心和国际大都市，城市发展速度快，土地需求大。
为了满足未来城市发展需要，上海市政府实行了全民所有土地储备政策。
例如，上海市在浦东新区储备了大量土地，用于世博会园区的建设和发展。
三、深圳市全民所有土地储备案例深圳市是中国的创新型城市和经济特区，也是中国改革开放的窗口。
为了满足未来城市发展需要，深圳市政府实行了全民所有土地储备政策。
例如，深圳市在南山区储备了大量土地，用于高新技术产业园区的建设和发展。
四、广州市全民所有土地储备案例广州市是中国的南方重要城市和经济中心。
为了满足未来城市发展需要，广州市政府实行了全民所有土地储备政策。
例如，广州市在番禺区储备了大量土地，用于开发和建设新的城市功能区。
五、天津市全民所有土地储备案例天津市是中国的北方重要港口城市和经济中心。
为了满足未来城市发展需要，天津市政府实行了全民所有土地储备政策。
例如，天津市在滨海新区储备了大量土地，用于港口建设、产业园区建设和城市功能区建设。
六、成都市全民所有土地储备案例成都市是中国的西部重要城市和经济中心。
为了满足未来城市发展需要，成都市政府实行了全民所有土地储备政策。
例如，成都市在高新区储备了大量土地，用于科技园区建设和产业发展。
七、杭州市全民所有土地储备案例杭州市是中国的东南沿海重要城市和经济中心。
为了满足未来城市发展需要，杭州市政府实行了全民所有土地储备政策。
北京市土地储备和一级开发
一、北京市土地储备和一级开发（一）北京市储备开发制度建立2001年，国务院下发了《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号文，要求在全国范围内建立土地有形市场，建立土地收购储备制度。
在此形势下，2001年，北京市土地整理储备中心成立。
2002年北京市人民政府出台了《关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度的意见》（京政发[2002]4号文，2002.1.31发），明确了建立土地有形市场，大力推行国有土地使用权招标、拍卖及建立土地收购储备制度。
2002年7月1日实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号），对招拍挂的范围、程序等做了详细约束。
2005年，《北京市建设用地供应办法》（京政发[2005]6号）、《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540号）等一系列政策的出台，为土地储备和一级开发的具体实施提供了依据。
一、北京市土地储备和一级开发（二）土地储备基本概念什么是土地储备？《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市〔2005〕540号）中所称土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
一、北京市土地一级开发项目（二）土地储备开发范围1.新征集体土地用于经营性开发的；2.因单位搬迁、解散、撤销、兼并、破产或其他原因调整出来的原划拨国有土地，包括原有城市基础设施改造中调整出来的划拨用地；3.依法收回的闲置土地；4.土地使用权期限已满，政府依法收回的土地；5.以出让方式取得土地使用权后无力继续履行出让合同，又不具备转让条件的土地；6.土地使用者要求政府收回的土地；7.全区范围内无合法使用权的国有土地；8.其它依法可以收回的国有土地。
一、北京市土地一级开发项目（三）土地储备开发组织和原则1.组织：土地储备和一级开发由北京市国土资源局**区分局负责辖区范围内的土地储备开发管理工作，并由北京市土地整理储备中心**区分中心具体组织实施。
2021房企土地储备排行榜出炉
2021房企土地储备排行榜出炉2021房企土地储备排行榜出炉：前十房企囤地4.3亿平2021年02月21日 20:13 来源：搜房网作者：何婷字号:T|T1人参与打印转发搜房网讯 2月16日，“2021全国房企土地储备排行榜”、“2021全国房企新增土地储备排行榜”发布。
数据显示，截止2021年12月31日，全国房企土地储备排名前三为恒大[简介最新动态]、绿地、碧桂园[简介最新动态]，储地面积分别为9600万平方米、4692万平方米、4630万平方米；前十房企囤地总额超4.3亿，如果以人均30平方米的居住空间计算，足够1400万人居住。
另据《2021全国新增土地储备排行榜》榜单显示，2021年房企拿地之疯狂前所未有，新增土地排行榜前十房企拿地总额达1.64亿平方米：恒大2021年新增土地5098万平，万科[简介最新动态]新增土地2957万平，央企保利地产、中铁置业在去年表现也非常抢眼，多数企业去年拿地面积远超往年。
注：1、数据统计截止时间2021年12月31日2、土地储备面积均一建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故相关数据按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。
表格统计基础数据均来自各公司2021年年报、2021年半年报、上市公司公告等公开资料汇总整理。
注：数据统计时间：2021年1月1日至2021年12月31日2、土地储备面积均一建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故相关数据按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。
表格统计基础数据均来自各公司2021年年报、2021年半年报、上市公司公告、各地房交网公开数据等资料汇总整理。
土储王恒大囤地近1亿平米榜单显示，2021年恒大在“土地储备排行榜”和“新增土地储备排行榜”均领跑，且遥遥领先于第二名。
其中土地储备面积为9600万平方米，其中2021年新增5100万平方米几乎再造一个恒大。
北京市土地储备和一级开发暂行办法(最新)
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（试行）第一章总则第一条为规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28 号）和《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发[2005]6 号）等有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称土地储备和一级开发，（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
第三条市国土资源局（以下简称市国土局）负责本市土地储备开发管理工作，并委托土地储备机构组织实施。
市发展改革、规划、建设、财政和审计等行政主管部门按照各自职责，做好相应工作。
第四条土地储备开发坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业（以下简称开发企业）承担。
第五条储备开发后的土地，按照年度土地供应计划和供地政策，有计划地向市场供应。
第二章土地储备开发计划第六条土地储备开发计划应当依据国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划和近期城市建设规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划编制。
第七条土地储备开发计划由市国土局会同市发展改革、规划、建设、财政、交通、环保等行政主管部门和各区县政府编制。
第八条土地储备开发计划按照以下程序编制：（一）区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央直属大型企业集团和驻京部队提出年度土地储备开发计划，于每年的10 月上旬报市国土局。
经济适用住房土地储备开发计划由市经济适用住房领导小组办公室综合平衡后报市国土局。
（二）市国土局会同市发展改革、规划、建设、财政、交通、环保等行政主管部门提出计划草案和具体意见，于11 月上旬反馈给各区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央直属大型企业集团和驻京部队。
北京市土地整理储备中心部门简介
北京市土地整理储备中心部门简介一、财务管理部财务管理部为财务管理及资金运作部门。
具体职责如下：负责土地储备开发和土地市场建设财务管理相关政策研究；负责市中心投资土地储备开发项目资金管理；负责中心经费管理；负责对分中心实施项目资金运作进行指导并参与监督检查；负责中心固定资产帐务管理；承办领导交办的其他工作。
二、储备管理部储备管理部为全市土地储备综合管理部门。
具体职责如下：负责全市土地收购储备有关政策研究；负责市中心为主体及以市中心为主土地储备开发项目验收；负责土地储备库建立、入库验收、入库土地期间管理、出库土地交接及后续协调等工作；负责市中心国有土地使用权收购储备工作；负责分中心国有土地使用权收购储备业务指导；承办领导交办的其他工作。
三、开发管理部开发管理部为土地一级开发业务综合部门，负责全市土地一级开发管理，承担一级开发授权批复前的各项工作。
具体职责如下：负责土地一级开发有关政策研究；负责土地储备开发计划编制管理；负责政府储备土地和入市交易土地联席会和一级开发实施方案专家审核会组织；负责土地一级开发招标管理等工作；负责核发土地一级开发授权批复；负责分中心土地一级开发业务指导；负责中心有关基础库的建设和管理；负责综合业务统计、课题研究管理等工作；承办领导交办的其他工作。
四、市场交易部市场交易部为全市土地入市交易管理部门。
具体职责如下：负责全市土地交易市场规则、运行程序制定及相关政策研究；负责土地交易市场的建设与管理，维护交易秩序；负责审核入市交易土地申请、入市交易价格初审及地价会汇报；负责入市交易土地的规划申报；负责土地招拍挂出让方案的编制、报批、组织实施等；负责入市交易土地后续协调工作（仅指过渡期非从土地储备库供应土地）；负责全市土地交易分市场业务指导；承办领导交办的其他工作。
五、项目开发一部项目开发一部为具体承担储备开发项目的运作部门。
具体职责如下：负责本片区联合储备项目的组织实施、项目监管等相关工作；负责本片区市中心为主体土地储备开发项目的具体运作，移交土地储备库等；负责本片区分中心及企业为主体土地一级开发项目监管验收；负责东城、崇文、朝阳、大兴、通州、亦庄六个片区。
北京土地一级开发及棚改项目要点梳理
北京土地一级开发及棚改项目要点梳理随着城市化进程不断推进，北京地区土地一级开发和棚改项目成为重要的城市建设策略。
为了更好地推进这些项目，以下是一些要点的梳理。
一、土地一级开发1.背景和意义：北京市土地资源有限，土地一级开发是解决城市发展需要的重要手段。
通过土地一级开发，可以实现土地的集约利用、提升土地的开发价值，并满足城市的基础设施、住房等发展需要。
2.规划和选址：在土地一级开发的过程中，需要根据城市总体规划和土地利用规划确定项目的规模、用途和发展方向。
同时，要考虑到项目的选址条件，包括交通便利性、自然环境等方面的因素。
3.市场调研和可行性分析：在进行土地一级开发项目前，需要进行市场调研和可行性分析，评估项目的市场需求和经济效益。
这包括对项目的潜在用户、竞争情况、市场规模等进行分析，以确定项目的可行性。
4.土地供应和政策支持：土地一级开发需要相关政府部门提供土地供应和政策支持。
相关政策可以包括土地出让和使用的相关规定，以及相关补贴和奖励政策等。
5.合作和项目实施：土地一级开发项目通常需要采取政府与企业合作的模式进行实施。
政府可以将土地出让给开发商，由开发商负责项目的规划、建设和销售。
二、棚改项目1.背景和意义：北京市存在大量的老旧住房和棚户区，棚改项目是改善居民居住环境、提高城市品质的重要途径。
通过棚改，可以拆除老旧住房，建设新的居住区，提供更好的住房条件和基础设施。
2.棚改对象和范围：棚改项目的对象主要是城市中的老旧住房和棚户区。
在确定棚改项目范围时，需要考虑到项目的规模和可行性，并优先考虑条件较差的棚户区。
3.落地政策和经费支持：棚改项目需要相关政府部门提供落地政策和经费支持。
政府可以制定相关政策，包括对棚改项目的扶持和支持政策，同时提供项目所需的资金。
4.公共参与和居民安置：在棚改项目中，公众参与和居民安置是重要的环节。
政府需要加强与居民的沟通和协商，确保他们的利益得到保障，并提供合适的居住安置。
刘茜等与北京市土地整理储备中心等二审行政裁定书
刘茜等与北京市土地整理储备中心等二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.12.16【案件字号】（2020）京02行终1428号【审理程序】二审【审理法官】周建忠刘彩霞杨波【审理法官】周建忠刘彩霞杨波【文书类型】裁定书【当事人】刘某1;刘某2;北京市土地整理储备中心;北京市土地整理储备中心房山区分中心【当事人】刘某1刘某2北京市土地整理储备中心房山区分中心【当事人-个人】刘某1刘某2【当事人-公司】北京市土地整理储备中心北京市土地整理储备中心房山区分中心【代理律师/律所】隗有宝北京隗有宝律师事务所【代理律师/律所】隗有宝北京隗有宝律师事务所【代理律师】隗有宝【代理律所】北京隗有宝律师事务所【法院级别】中级人民法院【被告】北京市土地整理储备中心;北京市土地整理储备中心房山区分中心【本院观点】公民、法人或者其他组织提起行政诉讼，应当属于人民法院受案范围。
【权责关键词】合法受案范围户籍所在地不予受理【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，公民、法人或者其他组织提起行政诉讼，应当属于人民法院受案范围。
一审法院对本案争议焦点的归纳及认定结论并无不当，本院予以认可，鉴于一审法院对其认定已予充分论述，本院不再赘述。
一审法院以本案不属于行政诉讼受案范围为由依法裁定驳回刘某1等三人的起诉正确，本院予以维持。
刘某1等三人的上诉请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项的规定，裁定如下【裁判结果】驳回上诉，维持一审裁定。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-01 01:27:24刘茜等与北京市土地整理储备中心等二审行政裁定书北京市第二中级人民法院行政裁定书（2020）京02行终1428号上诉人（一审原告）刘某1。
上诉人（一审原告）刘某2。
上诉人（一审原告）暨刘某1、刘某2的法定代理人刘茜（刘某1、刘某2之父）。
北京市土地储备开发介绍30页文档
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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北京市土地储备开发介绍
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒