漳州市零售市场核心商圈大数据调研报告
漳州商业商圈市调报告
第一部分: 漳州简介----------------------------------------------------------------P02-P03 第二部分: 项目所在地商业环境分析-------------------------------------------P03-P17第三部分: 同业市调部分--------------------------------------------------------P17-P21第四部分: 市调问卷分析部分---------------------------------------------------P22-P31第五部分: 项目现状、优劣与机会分析---------------------------------------P31-P33第六部分: 总结----- ----- ----- ----- ----- ----- ---------------------------------- P33-P34第一部分: 漳州简介1.地理位置漳州市地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间, 福建省最南端, 东濒台湾海峡与台湾省隔海相望, 东北与泉州和厦门接壤, 西北与龙岩相接, 西南与广东的潮州毗邻。
处于厦门、汕头两个经济特区之间的漳州是东南沿海重要的中心城市, 福建省著名侨乡和台胞主要祖居地, 国家历史文化名城, 现代化风景旅游城市、海西重要的中心城市, 现代服务业、科技创新中心和国际航运中心, 素有福建的“西双版纳、”“海滨邹鲁”、“中国水仙花之乡”美誉。
全市土地面积1.26万平方千米（其中漳州市城区面积1140平方千米）, 海域面积1.86万平方公里, 辖两个市辖区（芗城区, 龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个县(漳浦县, 平和县, 东山县, 长泰县, 华安县, 诏安县, 云霄县, 南靖县)；漳州是著名的侨乡和台湾祖居地, 旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人 , 现有常住人口为498万, 市区常住人口2010年为61万。
数字经济驱动下漳州县域商圈的高质量发展
数字经济驱动下漳州县域商圈的高质量发展作者：林涵来源：《今日财富》2023年第34期作为城市商业的重要载体，城市商圈已经成为促进消费升级的重要平台。
随着消费观念、消费模式的快速变革，传统商圈发展正面临严峻的市场考验，进入了转型升级的关键时期。
在数字时代，数字经济已然成为城市经济发展的重要驱动力。
因此，本文在此背景下，探讨商圈布局的合理性，总结商圈等级特征规律，并结合数字经济的特点，对漳州县域商圈建设提出相关建议。
一、漳州市各区县商圈现状近年来，随着城市经济的增长，漳州商贸的发展也处于发力阶段。
漳州市正着力打造高品质商圈，建设商务特色镇和电子商务产业基地，开展消费促进活动，创建夜间经济聚集示范区，大力推进农村电商、产业电商和跨境电商等新业态、新模式发展。
随着漳州“东扩南拓”的城市发展战略的推动，商业项目呈现出“点式”分布，形成了“由西向东向南”布局。
具体来看，芗城区虽然商业起步较早，发展势头也一度较为强劲，但是区域内商业项目皆是小体量商业（体量≤5万㎡），且分布较为分散。
在2017年之后，片区内再无新项目开业。
近年来，龙文区发展势头迅猛，目前拥有碧湖万达广场和龙文宝龙广场两个在营运的购物中心项目，商业氛围浓厚。
龙海区目前商业存量位居首位，拥有建发、万科助力其商圈发展。
漳浦购物中心发展较早，商业存量仅次于龙海区，商业市场环境已是十分成熟。
除了上述几个县区外，漳州其他县区商业发展较慢，多以传统街区为主。
通过分析可知，作为三线城市，漳州各区县商业多是以单个项目为支撑形成的商圈，聚集性低，很难以某个商圈为中心向四周分散从而辐射全城。
在不同的发展时期，漳州每个商圈所形成的标杆性项目基本只能拦截区域内的客流，鲜少形成城市级综合性消费中心。
对于此种现状，漳州政府积极应对，出台了一系列政策促进商业发展。
其中就有推动县区商圈建设的相关政策，以“一县一商圈”带动消费。
二、漳州商圈高质量建设方案设计与规划（一）规划布局对于城市商圈，应根据城市规模，科学确定城市商圈数量。
漳州市电商企业供给现状及改革对策研究
漳州市电商企业供给现状及改革对策研究1. 引言1.1 研究背景漳州市位于福建省东南部，是中国优秀的经济区域之一，具有发展电子商务的巨大潜力。
随着互联网技术的快速发展和人们消费习惯的改变，电子商务在漳州市已经成为一个重要的经济增长点。
随着电商市场的竞争日益激烈，漳州市电商企业在供给方面面临诸多挑战。
漳州市电商企业供给现状存在产品同质化严重的问题。
大部分电商企业主要依靠低价竞争来吸引消费者，导致产品同质化现象日益严重，企业竞争力减弱。
漳州市电商企业供给现状存在服务质量不稳定的问题。
一些电商企业在产品质量、配送速度、售后服务等方面表现参差不齐，影响消费者的购买体验和信任度。
漳州市电商企业供给现状存在市场营销不足的问题。
许多电商企业缺乏有效的市场推广和品牌建设，导致其在市场中缺乏竞争优势，难以获得更多消费者的关注和认可。
漳州市电商企业供给现状虽然发展迅速，但仍面临诸多挑战和问题。
对漳州市电商企业供给现状进行深入分析，提出相应的改革对策具有重要的现实意义和深远意义。
【字数：322】1.2 研究目的研究目的是为了深入了解漳州市电商企业供给现状及存在的问题，为制定有效的改革对策提供依据。
具体来说，研究目的包括以下几点：1. 分析漳州市电商企业供给现状，了解当前电商企业在市场中的竞争情况、经营模式和发展状况，为深入研究提供基础数据和背景信息。
2. 探讨漳州市电商企业供给存在的问题和瓶颈，分析导致这些问题的原因，寻找解决问题的关键因素。
3. 提出针对漳州市电商企业供给现状的改革对策，包括政策建议、企业发展方向、市场定位等方面的建议，为促进电商企业健康发展提供参考和支持。
4. 基于研究成果，为政府部门、企业决策者和研究者提供实用的建议和参考，推动漳州市电商企业供给依法、健康、可持续发展。
1.3 研究意义电子商务是当前社会经济发展的重要组成部分，对于推动产业升级、促进经济增长具有重要意义。
作为我国经济发达的地区之一，漳州市的电商行业也日益兴盛。
漳州市场分析
漳州市场分析一、市场概况漳州市位于福建省东南部，是福建沿海重要的港口城市之一。
漳州市市场具有多元化和活力强的特点，涵盖了多个行业领域，如农业、制造业、服务业等。
在全球化背景下，漳州市市场也受到国际市场的影响，市场竞争激烈。
二、市场规模漳州市市场规模庞大，涵盖了广泛的领域。
根据最新数据显示，漳州市市场总产值达到了数百亿元人民币，其中以服务业为主导，占比超过60%。
农业和制造业在漳州市市场中也占有重要地位，为市场发展提供了坚实基础。
三、市场特点1.多元化：漳州市市场涵盖了多个行业领域，包括农业、制造业、服务业等。
2.竞争激烈：全球化背景下，漳州市市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力。
3.消费需求旺盛：漳州市居民消费升级，消费需求呈现多样化和高端化趋势。
4.政策支持：漳州市政府对市场发展提供了一系列支持政策，鼓励企业创新发展。
四、市场机遇1.政策利好：漳州市政府出台各项优惠政策，鼓励企业发展，为市场提供了良好环境。
2.消费升级：漳州市居民消费水平提高，市场需求增长迅速，为企业提供了发展机遇。
3.创新驱动：科技创新驱动市场发展，漳州市市场对创新型企业有着巨大需求。
五、市场挑战1.市场竞争激烈：漳州市市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力。
2.环境保护：漳州市环境保护压力增大，企业需要注重可持续发展，符合环保要求。
3.人才短缺：漳州市市场人才需求大，但人才供给不足，企业需要加大人才培养力度。
六、市场发展趋势1.多元化发展：漳州市市场将进一步多元化发展，加强不同行业间的合作交流。
2.科技创新：科技将成为漳州市市场发展的重要推动力，助力企业实现升级转型。
3.与国际市场接轨：漳州市市场将与国际市场融合，开拓外贸市场，提升市场竞争力。
以上是关于漳州市场的分析和展望，希望能为读者提供参考和启发。
11：厦门漳州市场调查及策略实施报告
厦门漳州地区市场调查及策略实施报告一、近期的工作情况1、渠道整理的后期工作渠道清理和对现有经销商的促销截止到4月11号，回收的样品有28061.6，能够二次销售的有，，，目前整个渠道中的样品陈旧的现象已经解决，渠道的库存也没有滞销品了。
所以，只要新产品马上到位，加大对终端的管理力度。
这样我们的速度才会快，竞争对手就很难跟上。
2、人员结构调整由于考虑到市场的整体运作和同物流之间的配合，我们向公司申请调派了福州办事处原业务经理陈栋材到厦门任区域经理，另外安排原福州办事处陆爱明到厦门配合陈栋材的工作。
通过一个星期的工作，陈栋材的工作能力得到了大家的认同，陆爱明的工作也做的很仔细，他们两人之间配合得挺好。
原来物流的业务员现在我们就不让参于业务巡访。
所以，现在厦门、漳州市场就有两个业务人员，长期来看，厦门市场应该要有3个厂家代表是比较合适的。
3、促销员培训总体来说，这次在厦门的促销员培训是成功的。
10号的培训有40人到场，通过产品知识介绍、产品知识竞答、解答销售上遇到的难题、销售技巧、现场模拟。
到场的促销员和老板都反映这样的活动很有意义，到了下午的时候气氛就很活跃了，物流的老板看到我们能够成功的组织这样的培训也很高兴。
这次培训有效的提高了经销商的经营信心、促销员对欧普的认可度。
更提升了我们欧普品牌的形象。
但是，我们自己对这次促销员培训还是觉得有很多地方需要改进的，如：产品知识应该讲的更细、更通俗，现场气氛的控制等。
所以，公司对促销员培训工作要更多的指导，做的好，对我们公司是非常有意义的。
做的不好，不但现场很难控制，而且还影响大局。
二、市场现状从2月27号开始在厦门市场导入深度分销，经过45天的市场整顿，人员调整。
目前厦门、漳州市场核心客户有37家。
所有客户都交纳了保证金2000元，到现在为止市场上还没有发现违规现象，可以看出公司加大力度管理市场的成效。
目前终端的反映就是新产品的上市时间，从这个现象也可以看出旧产品价格透明导致终端利润低。
漳州商业Mall市场情况2016年
2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——漳州碧湖万达广场
分为A、B、C三个区，主力户型有 2房、3房，面积在80㎡-140㎡左 右，住宅以围合式形态布局，人车 分流，采用全封闭式小区管理。 楼字写级甲 精装 SOHO
高档住宅区
D金 区：高档住宅区 街 央中
商务区
业大 中型 心商
综合商业区
漳州商业MALL市场简报
甲丙丁地产营销（2016.05.18)
1、漳州商业发展格局
漳州市区核心商业配套主要集中在老城核心区，西洋坪路以西，商业薄弱，但人口密集，迫 切希望能出现满足周边居民生活消费的商业集中区。
漳州市政府
人民广场商圈
延安北-新华西 芗城区政府 商圈
沃尔玛商 圈
南昌中路
芗城区
漳州明发商 圈
级五 店酒星
由一栋五星级 酒店、2栋甲级 写字楼、1栋商 务酒店以及两 栋SOHO公寓 组成。
步 街商 业行
由一个22万平方米的购物中心组成，包括一栋4层的娱乐楼 （含电玩城、KTV、影城）、一栋5层的综合楼（含次主力店、 儿童娱乐设施、健身房、酒楼等）、一栋百货楼、地下超市， 住宅底商、大商业（一环、二环、三环步行街）以及两栋酒 店。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
业态种类
店面数量
租金情况
停车位
2、漳州商业MALL个案分析
漳州市区运营中主要集中商业——漳州碧湖万达广场
项目地址：龙文区建元东路与九龙大道交汇处 占地面积： 15万 ㎡ ; 建筑面积： 86万 ㎡ ，其中商业总建约28万㎡； 绿化率： 15% 主力户型： 住宅：86㎡二房&136㎡三房； 商办：50-60㎡SOHO公寓； 商铺：100-150㎡二层商铺
漳州市便利店的现状及应对策略
漳州市便利店的现状及应对策略1.引言漳州市作为福建省重要的经济城市，便利店行业在近几年呈现迅速发展的趋势。
在这个快节奏的社会中，便利店以其便捷的购物环境、丰富的商品种类和灵活的营业时间，成为越来越多消费者的选择。
本文将探讨漳州市便利店的现状，并提出相应的应对策略。
2.漳州市便利店的现状在漳州市，便利店行业呈现出以下几个主要的现状：2.1 市场规模不断扩大随着人们生活节奏的加快和消费习惯的转变，漳州市便利店市场规模不断扩大。
特别是在市区人口密集的商业区域，便利店越来越受到消费者的青睐。
2.2 品牌竞争激烈由于便利店行业的前景广阔，各大知名便利店品牌纷纷涌入漳州市场，如7-ELEVEN、全家等。
这些品牌凭借其强大的品牌影响力和专业的运营模式，对于本地小型便利店形成了一定的竞争压力。
2.3 消费者需求多元化伴随着经济的发展和消费水平的提高，漳州市的消费者对便利店的需求也变得更加多元化。
除了传统的日用品和零食，越来越多的消费者希望能在便利店购买到新鲜食材、餐饮品和健康食品等。
3.应对策略面对漳州市便利店行业的现状，便利店经营者可以采取以下策略来应对市场竞争和满足消费者需求：3.1 提供个性化服务便利店经营者可以通过提供个性化的服务来吸引消费者。
例如，根据消费者的需求，提供定制的组合销售方案，满足消费者的个性化购物需求。
3.2 注重商品品质和新品推出为了应对竞争压力，便利店经营者应注重提高商品品质，并及时推出新品。
这样可以吸引更多消费者，并提升品牌形象。
3.3 加大对新鲜食材和健康食品的供应随着消费者对健康生活的追求，便利店经营者应加大对新鲜食材和健康食品的供应。
这样不仅能满足消费者的需求，还能提升便利店的竞争力。
3.4 引入科技手段提升便利度漳州市便利店经营者可以考虑引入科技手段，提升便利店的便利度。
例如，通过建立自助结账系统、推广移动支付等方式，提高购物效率和便捷体验。
4.结论漳州市的便利店行业正处于快速发展的阶段，无论是市场规模的扩大、品牌竞争的加剧，还是消费者需求的多元化，都为便利店经营者提供了巨大的商机和挑战。
漳州农产品市场调研报告
漳州农产品市场调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解漳州市农产品市场的发展现状、特点以及存在的问题，为进一步推动农产品产业健康发展提供参考依据。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
首先通过设计问卷，对市场主体和消费者进行了调查；其次，我们走访了漳州市内几个主要的农产品市场，与经营者进行了面对面的访谈。
3. 调研结果3.1 农产品市场的发展现状根据调查问卷的结果，漳州市农产品市场主要以传统批发市场为主，零售市场较少。
同时，调查显示农产品市场的主体结构比较分散，小型经济组织和个体经营者占据了市场的主要份额。
在市场的产品结构中，新鲜蔬菜和水果是主要销售品种。
3.2 农产品市场特点漳州市农产品市场的一个重要特点是生鲜农产品的供给能力大于需求。
由于农产品种植产能过剩，使得市场出现供需矛盾。
与此同时，市场上农产品价格普遍波动，容易出现价格虚高或过低的情况。
此外，农产品流通环节的质量控制问题也是农产品市场的一个重要特点，有些产品存在质量不达标，甚至出现安全隐患的情况。
3.3 存在的问题与挑战调研结果显示，漳州市农产品市场存在一些问题与挑战。
首先，市场主体质量参差不齐，管理水平和服务质量参差不齐，制约了市场的整体发展。
其次，农产品流通环节中缺乏规范化管理，存在着质量控制问题。
此外，市场上信息流通不畅，农户和消费者之间的信息不对称。
最后，农产品市场缺乏一体化的管理体系，难以支持市场的持续发展。
4. 对策与建议针对漳州市农产品市场存在的问题和挑战，我们提出以下对策与建议：4.1 加强市场主体管理加强市场主体的管理，提高市场的整体竞争力。
引入更多的专业化和规模化的经营者，提高市场的管理水平和服务质量。
加强对市场主体的培训，提升其经营管理水平。
4.2 建立质量控制体系建立农产品质量控制体系，加强对农产品质量的监管。
加大对农产品流通环节的质量把控力度，防止质量不达标的产品流入市场。
加强市场对农产品的抽检力度，确保消费者购买的农产品安全、卫生。
漳州万达广场市场调研报告
漳州碧湖万达广场
——前期商业市场调研及定位报告
2011年 3月23日
目
录
一、城市概览 二、龙文区介绍
三、城市商业
四、项目分析
一、城市概览
1、城市卖点 3、绊济数据
2、总佑介绉 4、结 论
一、城市概览
一、城市介绍
3.2居民富裕程度
城镇居民人均可支配收入（元）
17000 16000 15000 14000 13000 12000 2007 2008 2009 收入 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2007 2008 2009
农民人均纯收入（元）
二、区域介绍
1、龙文匙概况
2、龙文匙绊济结构概况 3、交通概况
4、结论
二、龙文区介绍
1、龙文区概况
1997年1月成立的县级匙，地处漳州平原中部，辖匙范围东联龙海 ，西接芗城，北邻长泰，南临九龙江西溪北岸。全匙土地面积126 平斱公里，辖步文、蓝田、朝阳、郭坑4个镇和省级开发匙蓝田工 业开发匙，兯42个村委会、6个社匙居委会和1个镇办农场。常住人 口约18万，其中本地12万、外来人口6万，本地人口中农村人口卙 95％以上。 现辖有1街道4镇：东岳街道，步文镇、蓝田镇、朝阳镇、郭坑镇；
4465
4569 9.72
4484 9.79
4522 10.15
4547 9.65
GDP走势：自2006年以来，漳州市GDP保持12%以 上的增长速率，2009年GDP达到1113.17亿元； 从人均GDP看，2009年人均GDP达到23191元，增 速10.4%，2009年，漳州市GDP为1113.17亿元，同 比增长13.3%，在福建省九个地级市GDP、产值排名 中，列第4位，经济发展水平相对较好。 商品住宅成交主要集中在新区新盘。
漳州农产品市场调研报告
漳州农产品市场调研报告一. 引言随着农村经济的发展和城乡一体化政策的推进，农产品市场在漳州地区的地位逐渐重要起来。
本次调研旨在了解漳州农产品市场的现状和需求，为相关政策的制定和市场发展提供参考。
二. 调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方法。
我们共发放问卷100份，其中农民占70%、消费者占20%、布商占10%。
另外，我们还选择了漳州农产品市场的代表性商家进行实地访谈，以收集专业的经验和观点。
三. 市场现状根据调研结果，漳州农产品市场目前处于快速发展阶段。
在江夏区、芗城区和龙文区等地，农产品市场已经成为当地居民购买新鲜农产品的主要场所。
同时，随着互联网的发展，线上农产品市场也开始兴起。
农产品市场主要分为批发市场和零售市场。
批发市场以中小型农贸市场为主，与生产基地相对接，供应链更短，价格较低，批发给农商或零售商。
零售市场则以大型超市和农贸市场为主，向普通消费者直接销售。
四. 市场需求1. 农民需求农民作为农产品的供应者，他们最关心的是农产品的销售渠道和价格问题。
调研结果显示，农民普遍希望有更多的销售渠道，以便能够销售更多的农产品。
此外，部分农民希望得到有关农产品质量、市场价格和需求趋势的信息。
2. 消费者需求消费者作为农产品的终端用户，他们最关心的是农产品的品质和价格。
调研结果显示，消费者对于农产品的品质要求越来越高，尤其是有机农产品和绿色农产品。
此外，价格对于消费者也是一个重要的考量因素。
3. 布商需求布商作为农产品市场的中间商，他们最关心的是货源稳定和价格合理。
调研结果显示，布商希望能够与农民直接联系，减少中间环节，以降低成本。
同时，布商也希望能够及时获得有关农产品市场的信息，以便及时调整经营策略。
五. 市场发展建议1. 加强农产品市场的信息化建设建议漳州市政府加强农产品市场的信息化建设，通过建立农产品交易信息平台，提供农产品生产、供应、销售和需求的信息，以满足各方的需求。
2. 完善农产品市场的供应链体系建议漳州市政府加强与农产品生产基地的合作，建立健全的供应链体系，以确保农产品能够快捷地供应到市场，并维护农产品的品质。
漳平市零售市场商圈调研报告
漳平市零售市场商圈调研报告一、引言漳平市作为福建省的一个重要城市，其零售市场商圈在近年来经历了显著的发展和变化。
为了深入了解漳平市零售市场商圈的现状、特点和发展趋势，我们进行了本次调研。
二、调研范围与方法本次调研范围涵盖了漳平市的主要商业区域，包括市中心商业区、新兴住宅区周边商业区以及城乡结合部的商业网点。
调研方法主要包括实地考察、问卷调查、商家访谈以及数据分析等。
三、漳平市零售市场商圈的现状（一）市中心商业区市中心商业区是漳平市最繁华的商业地段，集中了众多大型商场、超市、专卖店和餐饮娱乐场所。
如_____商场，其内部品牌齐全，涵盖了服装、化妆品、珠宝首饰等多个品类，吸引了大量消费者前来购物。
此外，还有_____超市，提供了丰富的商品种类，满足了市民的日常生活需求。
（二）新兴住宅区周边商业区随着城市的发展，新兴住宅区不断涌现，周边的商业区也逐渐形成。
这些商业区主要以社区超市、便利店、水果店、药店等生活服务类店铺为主，为居民提供了便捷的购物环境。
（三）城乡结合部的商业网点城乡结合部的商业网点相对较为分散，主要以小型杂货店、农贸市场为主，商品种类相对较少，服务水平也有待提高。
四、漳平市零售市场商圈的特点（一）消费群体多样化漳平市的消费群体包括了本地居民、外来务工人员以及周边乡镇的居民。
不同消费群体的消费需求和消费能力存在差异，这也促使零售市场商圈提供多样化的商品和服务。
（二）商业业态多元化除了传统的零售业态，漳平市的零售市场商圈还出现了电商线下体验店、无人便利店等新兴业态，丰富了消费者的购物选择。
（三）竞争激烈由于商业网点的不断增加，零售商之间的竞争日益激烈。
商家通过打折促销、优化服务等方式吸引顾客，提高市场份额。
五、漳平市零售市场商圈存在的问题（一）商业布局不够合理部分区域商业网点过于集中，而一些新兴区域商业配套不足，导致居民购物不便。
（二）品牌同质化严重许多商场和专卖店的品牌相似度较高，缺乏特色和差异化，难以满足消费者个性化的需求。
2019年漳州市芗城区市场调研报告 44P
漳州宏观经济表现 ——城镇化
漳州城市化率快速提升中（2019年 达到45%），周边乡镇进城居民、 城市化改造拆迁居民成为重要的购 买主力，而城市工业产业和第三产 业快速发展也带来了效益型购买客 群。
社会消费能力在产业支撑上快速 攀升，2019社会零售品消费总额 为444亿元， 2019社会零售品消 费总额为529.4亿元，增长19.2%， 也加速了内部消费拉动。
城市发展方向：未来漳州城区重点向东和向西两翼拓展空 间，其中龙文区重点发展迎宾路以南区域，局部向迎宾路 以北拓展，将与以芗城区为核心的老城区一起，形成“一 城二心”的空间格局 。
PART2 漳州房地产市场分析
一、 漳州房地产整体市场——商品房
1、 漳州历年商品房供销走势
通过观察2019-2019年漳州商品房销售走势，漳州房地产保持着快速的增长 态势。2019年突破200万㎡后，2019年突破300万㎡，2019年受宏观政策的影 响增长势头有所放缓，今年的销售面积为315万㎡，漳州市场经历了2019年小 幅度的调整快速回调。
2019年新增商品房供应481万㎡，为历年之最。供销比也达到了1.53，供应 大于需求的局面短期内较难缓解，主要供应分布在县域区域，这些热点区域有 过热的现象。
一、 漳州房地产整体市场——商品房
2、 整体市场供给分析（全市商品房供应481万㎡，销售315万㎡）
2019年漳州全市商品房供应量达481万㎡，同比大幅上涨61%，全年月 度供应量最高峰出现在11月为59.5万㎡；2019年全市商品房销售量为315万㎡， 全年商品房供销比为1.53:1。 受房地产宏观调控的影响，2019年全市商品房 销售未能有较大突破，而在全市商品房供应量大增的情况下，使得商品房供 应量明显大于销售量，供销失衡，商品房市场供过于求。
漳州万嘉世贸广场商业项目市场调研报告
序言
10月28日，这是让我们永远铭记的一天，一群揣着无尽勇气和梦想的有志青年，终于踏上漳州这块热血土地。
房地产市场瞬息万变，要做好一个项目就必须准确明晰地把握当地市场，深刻透彻地了解当地购房者的消费习惯，真正做到有的放矢，务求一击即中！
风尘仆仆，感慨万千！我们这一群认真的工作狂，每天废寝忘食只为了缩短与这座城市的距离，为了聆听这块热土的呼吸。
我坚信一句至理名言“付出和回报是成正比的”。
不过我们知道，这些只是这座美丽城市的一层轻纱。
我们愿意以多年房地产策划销售的经验和专业力量全力以赴，我们坚信她最终必将臣服于我们的怀中。
目录
第一部分城市概况。
漳州闽南批发市场
情况，我们小组分别在不同时间和不同地点调查车流量情况，并做出
了统计，如表：
表三：东门停车场车流量
车型 出入 进出 大 型 中 型 小型 摩 托 非 机 动
时间
口
场
车车
车车
车
入口 出场
3
12
48
72
20
9：30-10：30
进场
9
41 111 76
30
出口 出场
0
12
40
18
13
进场
0
9
28
59
22
入口 出场
阳市、汕头市等地；漳北可辐射至华安、漳平、长泰所辖的县市，
东可至厦门、泉州等县市。在 1－2 小时经济圈内，漳州闽南商业
批发市场是规模最大、档次最高、功能最全、成交额最多的批发市场。
二．漳州闽南商业批发市场存在的问题 基础设施落后，市场功能不尽完善
12
漳州闽南商业批发市场调研报告
漳州闽南商业批发市场场地狭窄，基础设施简陋，配套服务设施明 显不足，市场建设的现代化 水平普遍较低，具体表现在： 市场内部规划缺乏科学性， 功能布局凌乱，建设不规 范，信息化水平低；建筑设计 不完全符合物流运作的要求， 市场进货与出货的渠道没有 分离，常常造成货流、人流的 混乱。 交易方式落后，较少引入新型业态
目前漳州闽南商业批发市场主要采取摊位式的经营方式，商户各 自独立经营，组织形态明显滞后；市场交易和结算方式比较原始、单 一，普遍采用对手交易、现货交易的方式，较少采用市场统一结算方 式更谈不上采用拍卖交易、代理交易等国际上较为先进的交易方式， 同时市场也较少引入连锁经营、物流配送等新型业态。 管理与规划的水平有待进一步提高
表五：停车场货运路线表
漳州市(区县)市场商圈调研分析报告
县
三级
麦市街商圈
麦市街（石斋路到金浦大道）、大亭 路
漳州市 长泰县 县 三级 长泰商圈
建设南（人民东路到建设北路）
漳州市 长泰县 县 三级 兴泰工业区商圈
塘边中路
漳州市 诏安县 县 三级 中山东路商圈
中山西路（瞻园路到东路）
（美一城） （万新广场）
核心 商业街 成熟 否 是
核心 商业街 成熟 否 是
商圈划 分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
漳州市 芗城区 漳州市 芗城区
地级 市
二级
南昌中路商 圈
凯德广场
次级
商业 体
成熟
是
地级 市
二级新华西路商 圈源自新华东（延安北路至元光南路）
核心
商业 街
成熟
是
是
一、二
是
级市场 核心商
圈
漳州市三级市场
原创内容，侵权必究
市
区/县
行政 区划
市场 级别
市场 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈 商圈 分 形态 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
漳州市
龙海 市
角美镇
乡镇
四级
北门南路商 圈
北门南路
漳州市
龙海 市
海澄镇 乡镇 四级 海澄路商圈
海澄路中段
漳州市
龙海 市
角美镇
乡镇
四级
万达广场商 圈
万达广场（角江路与锦江 大道交汇处）
漳州市
解放路（人民路至红树林）、公园西 路、打石街
万达广场、建元东路
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万达商场商圈概况
商圈人口：88.82万，占全市人口17.2% 商圈办公楼：105个 商圈小区：310个 商圈购物中心：11个 万达广场、佰马城、印象汇、天虹商场、悦 华城市广场、亿豪购物、锦绣商业广场、明 发商业广场、中闽百汇商场、漳州百货大楼、 银河广场。
漳州宝龙广场商圈概况
商圈人口：7.96万，占全市人口1.5% 商圈办公楼：11个 商圈小区：24个 商圈购物中心：1个 宝龙广场（建设中）
漳州市商圈辐射关系图样
基础表现
新华西路步行街为传统商圈。
万达、天虹、锦绣商场为商场商圈。
宝龙广场商圈暂未开放。
商圈客流分析
新华西路客流再被天虹万达、天虹、锦
绣商场分流。
花瑞
天虹、锦绣商场商圈被新华西路与万达
虹吸影响较大。
宝龙商场开业对锦绣商城客流有影响。
新华西路步行街商圈概况
商圈人口：101.37万，占全市人口19.6% 商圈办公楼：125个 商圈小区：331个 商圈购物中心：11个 漳州百货大楼、中闽百汇商场、新华都百货、 亿豪购物、佰马成、悦华府城市广场、天虹 商场、印象汇、漳州万科里、红星广场、银 河广场。
原创文档
KTV：28个
DIY工坊：4个
瑜伽馆：8个
体育场：9个
按摩：121个
影院：6个
保龄球：1个
健身房：45个
网咖：25个
花瑞
万达商圈商业零售大数据参考
✓ 美容美发：297个 ✓ 羽毛球：1个 ✓ 足球场：1个 ✓ 台球室：10个 ✓ 剧场：1个 ✓ 洗浴：0个 ✓ 高尔夫：0个 ✓ 滑冰：0个
新华西路步行街商业零售大数据参考
✓ 电子数码：605个
✓ 礼品花卉：0个
✓ 钟表眼镜：96个
✓ 母婴儿童：53个
✓ 菜市场：9个
✓ 电器：532个
✓ 超市：79个
✓ 家具建材：900个
原创文档
花瑞
万达商圈商业零售大数据参考
✓ 电子数码店铺：571个
✓ 礼品花卉店铺：0个
✓ 钟表眼镜店铺：85个
✓ 母婴儿童店铺:51个
✓ 菜市场店铺：15个
✓ 电器店铺：502个
✓ 超市店铺：79个
✓ 家具建材店铺：900个
原创文档
花瑞
宝龙广场商圈商业零售大数据参考
✓ 电子数码：70个
✓ 礼品花卉：0个
✓ 钟表眼镜：4个
✓ 母婴儿童：10个
✓ 菜市场：4个
✓ 电器：61个
✓ 超市：19个
✓ 家具建材：漳州天虹沃尔玛商圈商业零售大数据参考
原创文档
南平
宁德
三明
福州
龙岩 漳州
莆田花瑞
泉州
厦门
花瑞
市中心5公里范围大数据
原创文档
重点 区域人口大数
约141.02万，占市人口规模 的27.3%。
存储 居民区
462个居民区
吸纳 吸纳
写字楼
157个
学校 中小学（含幼儿园）
249所
购物 购物中心 花瑞
13个
药店 零售
286个
花瑞
漳州市（芗城区、龙文区） 零售市场概况
漳州天虹沃尔玛商圈概况
商圈人口：111.96万，占全市人口 21.7% 商圈办公楼：126个 商圈小区：385个 商圈购物中心：12个 天虹商场、悦华城市广场、印象汇、 佰马城、万达广场、亿豪购物、锦绣 商业广场、中闽百汇商场、漳州百货 大楼、新华都百货、明发商业广场、 银河广场。
漳州市（芗城区、龙文区） 零售行业市场调研
漳州市零售市场核心商圈大数 据调研报告
CONTENTS 1. 漳州市（芗城区、龙文区）零售市场概况 2. 漳州市（芗城区、龙文区）零售行业市场调研 3. 漳州市（芗城区、龙文区）商业休闲数据调研 4. 零售实体门店选址开设评估表
前言
随着城市经济不断发展，市场商圈在发生着不断改 变，商圈在经历着（新生、发展、成熟、衰退）不同 阶段的变化。因此，服装店铺的开设前期调研非常重 要，通常核心商圈3-5公里范围内的社区、写字楼、餐 厅、购物点、交通点等大数据可以反映出该商圈入驻 的可行性，本次主要对于漳州市（芗城区、龙文区） 服装市场进行大数据调研评估，报告可执行数据参考， 附选址开设评估表模板。
✓ 电子数码：638个
✓ 礼品花卉：0个
✓ 钟表眼镜：101个
✓ 母婴儿童：56个
✓ 菜市场：17个
✓ 电器：557个
✓ 超市：87个
✓ 家具建材：900个
原创文档
花瑞
漳州市（芗城区、龙文区）商业休 闲数据调研
新华西路步行街商业休闲大数据参考
✓ 美容美发：265个 ✓ 羽毛球：1个 ✓ 足球场：0个 ✓ 台球室：12个 ✓ 剧场：2个 ✓ 洗浴：8个 ✓ 高尔夫：0个 ✓ 滑冰：0个
原创文档
KTV：31个
DIY工坊：4个
瑜伽馆：14个
体育场：4个
按摩：133个
影院：8个
保龄球：0个
健身房：49个
网咖：26个
花瑞
零售实体门店选址开设评估表
零售实体门店选址开设评估表
原创文档
花瑞
零售实体门店选址开设评估表
原创文档
开设评估表 花瑞
谢谢
原创文档
KTV：3个
DIY工坊：0个
瑜伽馆：1个
体育场：1个
按摩：11个
影院：0个
保龄球：0个
健身房：2个
网咖：9个
花瑞
漳州天虹沃尔玛商圈商业零售大数据参考
✓ 美容美发：321个 ✓ 羽毛球：1个 ✓ 足球场：0个 ✓ 台球室：10个 ✓ 剧场：3个 ✓ 洗浴：10个 ✓ 高尔夫：0个 ✓ 滑冰：0个
原创文档
KTV：26个
DIY工坊：2个
瑜伽馆：13个
体育场：3个
按摩：112个
影院：8个
保龄球：0个
健身房：45个
网咖：25个
花瑞
宝龙广场商圈商业零售大数据参考
✓ 美容美发：22个 ✓ 羽毛球：0个 ✓ 足球场：0个 ✓ 台球室：1个 ✓ 剧场：1个 ✓ 洗浴：0个 ✓ 高尔夫：0个 ✓ 滑冰：0个