规划评审会总结

中央研究院概念性规划设计工作汇报

在中央研究院概念性规划设计工作中,严格管理，我们效仿日本OECF招标

形式和原则，在网进行公开公示，我们对7家省内和3家省外的设计院进行了资

质审查、业绩调研、商业报价等一系列公平、公正、公开的选择，最后以最低的成本价确定了三家设计院为中央研究院概念性规划设计工作（2万的成本费为设计费）。下面就就有关工作汇报如下：

（一）、三家设计院的设计说明及理念汇报

一、湖南轻工纺织设计院贝特建筑设计所

【畅想】

1.这里是科技研发与经济效益紧密联姻的舞台！

2.这里是城市中的绿洲，绿洲中的城市！

3.这里是宜工、宜商、宜居的中国新一代工业园区！

4.这里是“两型社会”的观念、理念与实践的载体！

【用地概况】略

【主要依据】略

【研究问题】

1.如何充分利用原有地形地貌，创造环境一流的生态工业园？

2.如何有效采用新技术、新材料，打造特色节能工业园？

3.如何有机结合规划特点与开发项目，提高经济效益，提升土地价值？

4．如何做出高水平的规划与建筑，从而塑造湖南有色集团的形象？

5．如何处理好工业、商务、居住、休闲的关系，营造自然和谐的氛围？

6．如何解决与周边环境的关系问题，扮演好工业园在河西先导区的重要角色？【设计理念】

1.最佳利用地形地貌，坚持生态可持续发展，为园区生态发展留有余地，创造一

流的生态环境。

2.开放的姿态看工业园发展，充分挖掘商业机会，提高土地价值，创造一流的经

济效益。

3.积极采用新材料、新技术，寻找最大限度节约能源与资源的机会，如风能、太阳能等，创造“两型社会”的开拓区、示范区。

4.勇于突破“只有生产”的传统工业园的概念，开创一流的集居住、休闲、会展、商务于一体的理想工业园。

【设计原则】

1.生态优先原则

2.人文共享原则

3.高效节能原则

4.有机和谐原则

5.功能多样原则

【规划目标】

1.创造以工业生产为主导，办公、居住、科研、文化、休闲、物流全面配套，具有浓厚人文氛围的工业园区。

2.充分利用自然优势，保留基地内的大型山体和原生植被，形成绿色屏障，提升

园区形象，塑造园区名片，激发园区活力，打造出生态的、现代的、文明的、充满

生气的工业园区。

3.创造可持续发展并与国际接轨的绿色、生态工业园区。

4.人们在这里愉悦地工作，健康地生活，尽情地娱乐

【总体规划与设计】

一、总体规划布局

规划区规划总面积约989亩，除了必需的行政办公区、高新产业项目区、物

流配送区、研发中心区、中试基地外，还布局了生活服务区、白领公寓区、专家院士村、文体与休闲区，以满足规划区功能多样化的需求。其中行政办公用地占8.5%，高新产业项目区用地占11.5%，研发中心区用地占9.9%，生活服务区用地占5.9%，

白领公寓区用地占6.4%，专家院士村用地占8.5%,商业与文化休闲区用地占2.8%，集中绿化用地占15.4%，道路用地占15.0%。

各部分的具体规划如下：

1.行政办公区

位于园区的核心位置，由中央研究院主楼、园区办公大楼和园区服务大楼三

栋组成。其中，主楼高120米，建筑面积5万平方米，园区办公大楼高40米，建

筑面积1.5万平方米，园区服务大楼高40米，建筑面积1.5万平方米。

2.高新产业项目区

位于基地东南角，由A区、B区、C区南北依次排列，建筑以多层为主。

3.物流配送区

位于园区的西南角，处于望城大道和金星大道交汇处，距离石常铁路望城站

仅1公里，运输极其通畅。

4.研发中心区

位于基地东北角，规划将该地块分为四个区，每个区皆是一个大型科研

机构或研究院。建筑均以4—6层的多层建筑为主，均采取围合庭院式布局，为科

技研发与创新提供极佳的空间

5.中试基地

位于丹桂路以南，望城大道以东，园区办公大楼以西。建筑平面呈“工”形，

高35米，建筑面积35000平方米。

6.会展中心

位于规划主轴线上，置身于清澈平静的人工水体之中，具有标志性作用。是集展

览、展示、会议、商务、健身、娱乐、休闲为一体的综合性建筑。

7.商业与文化休闲区

规划于园区山体西北为文化娱乐区，置身山脚，环境幽雅，景色宜人，为园

区居民提供休闲娱乐的佳境。

8.高尚住宅区

规划于园区西北角为高尚住宅区，西临望城大道，北靠银杏路，交通条件优

越。建筑由10栋高层建筑组成，底层为2层商业裙房群，在为居民提供舒适的居住空间和院落空间的同时提供生活配套。

9.白领公寓区

与社区商业同处一地，方便居民购物休闲。建筑为12-15层不等，高低错落有致，环境优雅舒适。

10.专家院士村

位于园区的山体上，蜿蜒其中，营造出一种掩映于山水之间的意境。在

别墅区的西北侧是商业与文化休闲区，为别墅区的人们提供了舒适的文化休闲娱

乐场所。

【技术经济指标】

二、中国航空工业第三设计研究院 ”

1、规划依据 略

2、基本概况 略

3、总图规划 １.规划布局

遵循“高起点规划、高品位建设、在满足园区各企业生产工艺流程的前提下， 合理组织分区，科学规划布局，塑造优美建筑景观，打造现代高科技企业形象。的

设计指导思想进行园区布局规划。

园区中心布置在办公研发区,并结合主要园区道路进行局部的功能渗透,形成 核心区以科研开发为主要功能,工业地块围绕其布置的布局形态。 ２.道路交通规划

本区的道路网采用网格的结构形式，分主干道、次干道和支路 3 个等级。 主干路：是区内的主要交通联系道路。本区主干路道路红线宽度为 12 米，道 路两侧各留 9 米绿带。整体路网呈“三横四纵”的布局形式。

次干路：次干路主要解决本区内部的交通联系，共 5 条道路红线，宽度 7 米。 两侧控制 6 米绿化带。

支路：规划在不同片区组织不同密度的支路网，道路红线宽度 4 米， ３.绿地及景观系统规划