地下室交付标准及质量标准指引修订稿
装修交付标准 - 地下室电梯前室
3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。
顶棚12YJ1顶51、现浇钢筋混凝土底面清理干净2、5厚1:1:4水泥石灰砂浆打底3、3厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍顶棚1：（一层门厅、各层电梯厅、各层楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1顶6,水泥砂浆顶棚；表面参图集12YJ浆3白水泥浆。
电梯门套一层71层门厅、电梯前室踢脚线12YJ1踢3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆4、素水泥浆一道5、3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶6、5—7厚面砖水泥浆擦缝或填缝剂填缝踢脚1：（地面、楼面为面砖的所有部分）一层82层及2层以上电梯前室楼面3、30厚1:3干硬性水泥砂浆2、素水泥浆一道1、钢筋混凝土楼板楼面3：（机房、楼梯间、地下储藏室、走道）做法如下：5、8-10厚的地砖铺实拍实平，稀水泥浆擦缝4、20厚1:3干硬性水泥砂浆3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B、12YJ1涂3041、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。
土建交付标准(范例)
环氧地坪（专项施工）(地面5)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、20 mm厚水泥砂浆(1:2.5)找平 层；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
1
附件4
某某中心S1地下室交付标准
区域 地下车库
功能间 弱电间
排风机房
1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、20 mm厚水泥砂浆(1:2.5)找平 层；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
灰色油漆(踢脚1)： 1、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2水泥砂浆粉面； 3、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨 平； 4、灰色油漆
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
防霉乳胶漆(内墙1)： 1、混凝土墙面界面剂； 2、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 3、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2 水泥砂浆粉面；（混凝土墙无此粉刷层） 4、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平； 7、防霉乳胶漆
防滑地砖(地面2)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)；
2、防滑地砖；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
防霉乳胶漆(内墙1)： 1、混凝土墙面界面剂； 2、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 3、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2 水泥砂浆粉面； 4、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平； 5、防霉乳胶漆
强电间
地下室交付标准指引(含图)
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
建筑地下室验收标准确保地下空间安全和功能的要求
建筑地下室验收标准确保地下空间安全和功能的要求地下室是建筑物中重要的组成部分，其安全性和功能的实现对于整个建筑具有至关重要的作用。
为了确保地下室的安全和功能的要求，建筑地下室验收标准应当严格遵守。
本文将从结构安全、防水保温、通风照明以及使用功能等多个方面讨论建筑地下室验收标准的具体要求。
1. 结构安全地下室的结构承重能力与安全性直接相关。
在验收地下室时，应仔细检查地下室的结构是否合理、完整，承重墙、柱和地板等部件是否能够满足设计要求。
此外，地下室墙体和地面应具备耐久性和抗渗能力，以确保地下室能够抵御外部地质条件的影响，防止地质灾害的发生。
2. 防水保温地下室的防水保温是地下空间使用的基本要求之一。
验收时，应检查地下室的防水层是否完好、合理，并进行相应的防水测试。
此外，地下室的保温层也需要保证其具备良好的隔热性能，以防止热量的损失。
3. 通风照明地下室的通风和照明是为了确保人们在地下空间能够获得舒适和安全的使用环境。
验收时，应检查地下室的通风系统是否合理、灵活，并能够满足人员活动所需的新风换气要求。
同时，照明系统也需要良好的设计和安装，确保地下室内的光线充足且合适。
4. 使用功能地下室的使用功能需要满足建设项目的需求。
验收时，应检查地下室的使用空间是否合理划分，并确保各个功能区域之间的布局合理、便利。
此外，地下室的使用功能还需要满足安全、卫生、消防等相关要求，以保障人员的正常使用和紧急疏散。
综上所述，建筑地下室验收标准对于确保地下空间的安全和功能有着重要的意义。
合理的结构安全、完善的防水保温、良好的通风照明以及合适的使用功能是地下室验收的关键要求。
通过严格遵守这些标准，可以保证地下室的质量和使用效果，为建筑物全面发挥其功能提供有力保障。
地下室交付标准及质量标准指引
地下室交付标准及质量标准指引工程技术统一标准1)工程技术统一标准2)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）3)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）4)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）5)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）6)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）7)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）8)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）9)《产品质量实测实量操作指引》 A3版10)成都公司2010年交通设施采购标准11)项目的交付标准1.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。
2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。
其它控制要点：1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。
2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。
高级停车场一般停车场工程技术统一标准3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。
4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。
5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。
见附录4车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。
地下室坡道图样客户需求：防滑、耐久、平顺控制要点：1、采用水泥混凝土面层。
表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。
2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
3、禁止使用马牙错防滑做法。
地下室车位停车位图样控制要点:1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。
知名地产地下室交付标准指引(含图)
成都万科房地产有限公司页码：第 1 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引（试行版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订修改内容修改人审核人批准人成都万科房地产有限公司页码：第 2 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）成都万科房地产有限公司ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 3 页共 17 页9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
地下室施工标准及要求
地下室施工标准及要求地下室是建筑物的重要组成部分之一，它不仅可以提供额外的使用空间，还可以增加建筑物的稳定性和安全性。
因此，在进行地下室施工时，必须严格遵守一系列的标准和要求，以确保地下室的品质和安全性。
本文将探讨地下室施工的标准和要求，并强调其重要性。
地下室施工时，首先需要考虑的是土壤的承载能力。
地下室作为建筑物的一部分，必须能够承受来自上方建筑物的重量，并能抵抗地下水压力。
因此，施工前需要进行详细的土壤勘探和分析，确保土壤的承载能力符合要求。
如果土壤的承载能力低于规定的标准，需要采取相应的加固措施，如增加钢筋混凝土墙厚度或采用埋入式支撑系统。
其次，地下室施工需要严格遵守建筑结构设计规范。
建筑结构设计必须根据地下室的用途、负荷和场地条件等因素，合理确定梁、柱、墙体等结构要素的尺寸和布置。
在施工过程中，需要正确使用和安装钢筋和混凝土材料，确保结构的强度和稳定性。
此外，地下室施工还需要注意防水和防潮措施，以防止地下水渗透和湿气积聚，避免地下室受潮、结露和发霉。
在地下室施工中，通风和气体处理也是非常重要的因素。
由于地下室通常是封闭的空间，缺乏自然通风和光照，很容易造成空气质量下降和异味产生。
因此，在设计和施工过程中，必须考虑到良好的通风系统，并采用合适的气体处理设施，如通风机和排气管道，以确保地下室的空气质量。
除了以上要求，地下室施工还需要充分考虑环境保护因素。
施工过程中产生的噪音、灰尘和废水等污染物应该得到合理控制和处理，以避免对周围环境和人群造成危害。
施工现场应该做好垃圾分类和堆放，减少对环境的污染。
此外，地下室施工还需要注意安全生产问题，严格执行相关的安全操作规程和标准，保障施工人员的人身安全。
综上所述，地下室施工标准和要求非常重要，不仅关系到地下室本身的品质和使用价值，也涉及到建筑物整体的稳定性和安全性。
在施工过程中，土壤的承载能力、结构设计、防水防潮、通风气体处理、环境保护和安全生产等方面都需要严格遵守相应的标准和要求。
地下室施工质量验收标准与方法
地下室施工质量验收标准与方法地下室施工是建筑工程中的重要环节，质量验收是确保工程质量的关键步骤。
本文将详细介绍地下室施工质量验收的标准与方法，以保证施工质量和工程安全。
一、施工质量验收标准1. 混凝土工程验收标准地下室混凝土施工质量的验收标准主要包括以下几个方面：- 混凝土配合比的检查，确保配合比达到设计要求；- 砼的坍落度检查，坍落度应符合规定范围；- 混凝土强度的检测，符合设计要求的强度等级；- 表面平整度的检验，应满足规范要求。
2. 钢筋混凝土工程验收标准地下室钢筋混凝土施工质量的验收标准主要包括以下几个方面：- 钢筋的型号、直径、弯曲度的检查，符合设计要求；- 钢筋与混凝土之间的粘结性能的检测，确保钢筋与混凝土的结合牢固；- 钢筋的布置、间距、交叉点等检查，符合设计要求；- 钢筋的保护层厚度的检验，应符合规范的要求。
3. 地下室结构安全验收标准地下室结构安全的验收标准主要包括以下几个方面：- 地下室主体结构的稳定性和抗震性能的检测，应满足设计要求；- 地下室墙体和楼板的厚度、强度、水密性等的检验，符合规范要求；- 基坑支护结构的验收，确保支护结构牢固可靠；- 地下室排水系统的验收，包括雨水排放、污水管道等，应无渗漏、堵塞等问题。
二、施工质量验收方法1. 建立验收小组在地下室施工质量验收过程中，应建立专门的验收小组，由施工单位、监理单位和业主代表组成。
各方共同参与验收，确保公正、客观。
2. 现场检查验收小组应对地下室施工现场进行详细的检查，包括混凝土、钢筋、地下室结构等方面。
通过对施工现场的观察和实际测量，判断施工质量是否符合标准要求。
3. 取样检测在施工现场及材料供应商处，按照一定的比例进行抽样检测。
比如，检测混凝土的坍落度、强度；检测钢筋的型号、直径等。
通过实验室检测结果，评估施工质量的合格性。
4. 文件审核验收小组应仔细审核施工单位提供的相关文件，包括图纸、施工日志、施工报告等。
核对图纸与工程实际情况的一致性，确保施工过程符合规范。
地下室交付标准与质量标准指引
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准高级停车场6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准7.地下室安装部分交付标准此图示意配电箱安装高度过高，造成操作人员进出管线横平竖直8.本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。
项目地下车库及公共区域交付标准
项目地下车库及公共区域交付标准项目地下车库及公共区域标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合潍坊恒信建设集团以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：潍坊恒信建设集团在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于潍坊恒信物业管理有限公司工程设备管理中心。
第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；控制砂石含泥量不超过3%；混凝土浇捣前必须将基层清理干净；施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
地下室交付标准与质量标准指引
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
地下室交付标准及质量标准指引之欧阳音创编
地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－）5)地下建筑照明设计标准（CECS4592）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－）13)建筑设计防火规范（GB 50016－）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
住宅地下室交付标准图集(图文并茂)
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－49
住宅交付标准图集
（地下室分册）
目录
一、车道出入口
DXS-A-001 截水沟
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2
DXS-A-002 防雨棚
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－3
DXS-A-003 坡道
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－4
DXS-A-004 减速带 道钉
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－5
10
DXS-A-005
地下室
车道出入口-减速带、道钉
标准做法
1、橡胶减速带采用高强橡胶制作，根据路面宽度由多个单体拼装而成带状，用拉爆螺丝安装于路面； 2、道钉由高强塑料和反光片组成，使用专用道路粘合剂粘或拉爆螺丝固定路面上，主要用在出入口通 道弯曲的路面上。
标准图释
11
土建类-公共部分
12Βιβλιοθήκη DXS-B-001标准做法
1、强度满足要求，无起灰、起沙现象； 2、密封性好，具有对外界污渍、水、油等污染物的抵抗能力； 3、表面平整平滑，无积水，光泽度达到设计要求，防尘、防滑效果满足要求。
标准图释
17
DXS-B-006
地下室
土建-车辆限位器
标准做法
1、限位器固定牢靠、位置合理，同排车位限位器同一直线； 2、贴有反光膜，材料强度符合要求。
万科主流项目地下车库及公共区域交付标准
主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
工程交付标准 - 地下储藏室
地下1层
做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面。
踢脚
12YJ1踢1B
1、刷专用界面剂一遍
2、9厚1:3水泥砂浆
3、6厚1:2水泥砂浆抹面压光
踢脚2：（除地面、楼面为面砖的所有部分）
地下1层
顶棚
12YJ1顶11
1、现浇钢筋混凝土底面清理干净
2、涂刷配套界面砂浆
序号
交付位置
交付项目
施工做法
工程做法编号
备注
1
地下储藏室
楼面
3、30厚1:3干硬性水泥砂浆
2、素水泥浆一道
1、钢筋混凝土楼板
楼面3：（机房、楼梯间、储藏室、走道）
地下1层
做法3、改为30厚1:2.5水泥砂浆压光
墙面
12YJ1内墙3B
1、刷专用界面剂一遍
2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
3、X厚无机保温砂浆分层抹压
4、3-5厚抗裂砂浆面层内压耐碱玻纤网一层
5、表面刷（喷）涂料另选
顶棚5：（地下一层主楼范围内）
地下1层
做法5表面参图集12YJ浆3白水泥浆。
地下室工程质量等级和保证质量技术措施
地下室工程质量等级和保证质量技术措施地下室工程质量等级和保证质量的技术措施1 工程质量等级：按现在新的质量验收标准和我公司的施工力气，自报地下室工程竣工质量等级：一次验收合格率为100％。
2 质量保证体系：经过多年的实践，公司建立和健全了一套由公司总工程师统一领导；项目经理负责；项目工程师、项目质监员详细实施；公司技术质量、材料设备和经营管理等部门协作监督检查的质量保证体系，为保证工程质量供应了牢靠的组织保证。
公司的质保体系详见质量保证体系网络图。
3 保证工程质量的技术措施：3.1仔细执行、实施本公司制定IS0-2000质量保证体系。
全体施工人员坚固地树立起"质量第一"的意识，确保工程质量优良率100％.3.2工程所用的钢筋，进入现场必需有厂方供应的质量保证资料。
钢筋进入现场，做好检查、检验工作。
检查外观表面不得有裂缝、疤痕、折痕、锈皮，检查钢筋的品种、规格，校对标识，产品合格证和出厂检验报告，并按规定进行抽样检验。
3.3钢筋的级别、品种和直径，应遵照设计要求采纳，如需进行钢筋代换，应事先征得设计的同意，并办好技术核定手续。
3.4钢筋的连接方式应按设计要求采纳受力钢筋的连接接头处宜设置在受力较小处，同一钢筋在同一受力区内不宜多次连接。
竖向钢筋在板面上的插筋，应按规范要求凹凸错开配制。
插筋的位置复核正确后，应同柱箍筋、板面的水平加筋采纳电焊定位固定坚固。
在砼浇灌时还须设专人看护，如发觉插筋位移，准时订正并再次固定。
3.5用木模板，要求模板平整、完好无损，孔洞处修补完好。
每次使用前，应清除板面垃圾并涂刷隔离剂。
3.6施工前木工翻样应认真查阅设计施工图，有关的设计变更、技术核定、图纸交底会议记录等，绘制好模板排列图，对操作班组仔细进行交底。
3.7安装模板前应检查预理件、预留洞的位置尺寸规格数量及固定状况，留意与安装单位协调，封模板前保证柱墙内管线完毕。
安装模板前应将模板内的垃圾杂物清除、冲洗浮灰。
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地下室交付标准及质量标准指引WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。
为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。
2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。
➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。
2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。
其它控制要点：1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。
2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。
3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。
4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。
5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。
见附录4高级停车场一般停车场车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。
地下室坡道图样客户需求：防滑、耐久、平顺控制要点：1、采用水泥混凝土面层。
表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。
2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。
3、禁止使用马牙错防滑做法。
地下室车位停车位图样控制要点:1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。
2、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度1.5mm。
3、停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷涂。
根据项目要求在车位正上方挂40cm×25cm有机玻璃板标明车位编号。
墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角等设施。
4、车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡胶。
5、标示板按照附录3要求生产。
停车交通导视图样控制要点:1、当地下室单层停车位大于700个时，必须进行分区编码，分区原则参照：A、车位集中；B、车位区域交通流向完整；C、车位区域临近上楼通道；D、便于物业管理。
2、车位分区应采用分色涂料清晰标示，依照设计方案实施。
3、地下室宜设置灯箱指示标示，具体颜色及样式应根据楼盘的特点进行深化设计。
4、禁止、警告、指示标示按规范要求安装。
5、出入口、楼栋号标示、限高标示、室内反光镜按照审核图纸规范安装。
6、车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。
7、在各交通口、转弯口应设置减速带。
8、标示板按照附录3的要求生产。
地下室墙面、柱面墙面、柱面图样控制要点:1、地下室墙面、柱面严禁用白色涂料，根据项目特点由设计确定具体实施方案。
2、地下室墙、柱装饰完成标准为涂料饰面，墙面表面平整度允许偏差[0，4]mm；墙面垂直度允许偏差[0，4]mm。
3、墙、柱面腻子采用内墙腻子，打磨后刷涂料，墙柱做12cm砂浆踢脚线。
4、剪力墙涂饰，柱面涂饰统一收口于梁底同一标高。
5、墙、柱面涂料配套选用公司内墙涂料产品库中室内标准型配套，满足基本的遮盖性、防潮防霉性和耐擦洗性。
6、墙、柱面涂料完成后，完成相关导向标识、护角等施工与安装。
7、车档、护角及减速带为橡胶制品，表面贴合成反光膜，凸面镜为塑料镀膜产品。
地下室天棚天棚图样控制要点:1、采用清水模板、不抹灰工艺进行结构施工。
天棚结构水平度允许偏差[0，15]mm。
2、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。
3、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。
4、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。
5、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。
6、对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。
地下室设备房各类设备房图样控制要点:1、天棚交付标准为腻子刷白。
2、墙面为抹灰+腻子。
配电房、发电机房、生活水泵房、生活水箱房、消防水泵房墙面刮外墙腻子。
3、地面为水泥砂浆找平层，原浆压光。
配电房、发电机房、生活（消防）水泵房、生活水箱房铺地砖和砖踢脚线。
地下室各类门防火门、防火卷帘门图样控制要点:1、地下室通道、井道所有防火门材质均为钢制；满足相应的防火等级要求。
进入电梯大堂通道防火门为钢质带防火玻璃亮子门，必须满足防火设计要求；进入电梯厅通道门应配置门禁系统及闭门器。
2、防火门应居门洞中安装；通道门不设置门槛；通道门开向疏散方向；井道门外开。
3、所有防火门门框和门扇应设保护膜，验收前或交房前由安装单位拆除。
4、防火卷帘门：兼备疏散通道功能的卷帘门应具备两步关闭性能及二次升降功能（卷帘门关闭后，按钮盒任意键可实现二次升降）产品具备手动、电动、自动功能。
钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防控制系统联动。
人防门图样控制要点:1、封堵框预留按照人防图纸要求完毕，同时完成人防隐蔽验收。
2、人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实。
3、防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规范。
4、地坪标高与人防门标高不一致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门。
6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准土建方面地面、墙面、天棚、门洞、门图样需求：装修单位进场施工无需二次施工即可进行装修控制要点：1、地面的标高按照电梯厅内电梯的厅门门槛低2mm-5mm为装饰施工完成面（地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及范围）；2、墙面：抹灰完成平整度要求墙面表面平整度允许偏差[0，4]mm；墙面垂直度允许偏差[0，4]mm。
电梯厅内参照交付标准实施，其他参照土建交付控制要点。
3、天棚：参照土建交付标准的控制要点。
4、门洞：电梯厅门洞为避免出现“大小头”现象，抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。
5、电梯厅装修区域宜分为四个部分：主厅（侯梯厅）、辅厅（主厅外延区域）、入口门头、单元入口处导视标牌。
（该条要根据现场条件、消防疏散要求确定。
）安装方面各类在电梯厅、辅厅的箱体、管线图样需求：安装设备应在满足功能使用的前提下，最大程度满足装修要求。
控制要点：1、为保证电梯厅装修品质，装修区域的吊顶完成高度不宜低于2400mm，即要求该区域的各类设备、管线在安装时应综合考虑，提前做好管线综合工作，保证吊顶层高；2、地下室电梯厅内各类管线、设备箱体宜暗装，对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。
对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留，以免后期敷设时破坏装修品质。
3、对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类管线、孔洞需处理干净、整洁，并做好防腐防锈措施。
4、集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢板覆盖。
7.地下室安装部分交付标准地下室给水保洁给水点图样控制要点:1、给水点设置位必须有排水点（下层为人防区域的必须设置人防防暴波地漏，地漏处设置滤网）。
2、给水点水龙头采用带内锁的水龙头。
3、给水点数量按照2500m2设一个，每层参照不少于3个点考虑。
4、给水点安装高度750mm，建筑完成面为测算基准。
5、给水点及管道宜设置在车行通道柱背面。
生活给水管道及阀门图样控制要点：1、管道安装吊架及支架必须满足规范要求设置。
2、管道安装给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
3、变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表反转。
4、每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。
5、明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水流方向和给水分区。
见附录26、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。
所有的主给水管要有原始的冲洗记录。
给水管道均匀布置在吊架上，表面处理光洁。
地下室排水地下室积水坑、排水沟图样控制要点：1、积水坑、排水沟不能设置在停车位内和车行道上，易设置在车位后。
不能规避须设置在车行道路的排水沟必须采用角钢护边，排水沟水箅子采用合成材料，积水坑采用花纹钢板，钢板下增加加强钢筋保证其强度。
2、排水管道进入积水坑时的高度必须严格依照设计要求。
（防止积水倒流或排水不畅）3、液位控制器或浮球阀调节调试满足排水要求。
4、排水管道进入排水沟时不能影响排水沟盖板施工。
5、潜水泵安装按基础尺寸做好混凝土基础，同时预埋好地脚螺栓，在安装前应对潜水泵和电机进行检查，各部分应完好无损，泵内应无杂物。