2018上海龙湖优质项目盘点
存量商业改造优秀案例详解——以上海市为例
从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。
作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。
过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。
1 TX淮海年轻力中心项目背景：百联集团与锦江国际集团在2018年4月签约，对经营状态不佳的淮海路中段（主要是淮海中路523号和527号）进行重新开发，将7000平方米的原第一百货淮海店和近18000平方米的锦江国际购物中心商场彻底改造成CURETAIL理念首个落地项目——TX淮海 | 年轻力中心。
项目位置：地处黄浦区淮海中路523号、527号，位于淮海中路商圈中段。
商业面积：2.5万平方米。
改造前身：第一百货淮海店、华亭伊势丹。
改造方：上海百联盈展商业管理有限公司，由日本知名建筑师青山周平设计、“传奇操盘手”司徒文聪操刀。
项目改造后定位：突破艺术、文化、体验与消费界限的上海首家策展型零售空间、中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。
改造后客群面向年轻化、时尚化转型，用青少年社群经济代替品牌经济，致力于成为下一个全球潮流目的地。
项目改造亮点：这一次的改造任务有别于大家司空见惯的商业空间加加减减，更像是对于商业的文化升级。
TX淮海在面向淮海路的高达40存量商业改造优秀案例详解——以上海市为例陈方勇摘要：从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。
作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。
过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。
关键词：轻资产；资产管理；行业趋势中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）01-0034-39 收稿日期：2020-12-15作者简介：陈方勇，佰仕会（北京）投资管理有限公司董事长。
龙湖宝山商业项目强排方案汇报
全新的日本木叶商场，由Jerde 公司设计，旨在成为桥 本地区的一个新的社区公共场所。
建筑的每一个特点都强调了环境和谐，在建筑和人行 道设计上重点突出其保护自然和可持续发展的价值观。
木叶商场的设计灵感以及令人难忘的体验都来自于大 自然内在的强大力量。花园走廊概念就是整个设计的灵感 ，将自然和可持续的价值观融入整座建筑与活动空间中。
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
商业：137630
持有：85800 其中 北地块：10000
南地块：75800 销售：51830 其中 北地块：51830
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
参考案例 日本木叶商场 2 传统可售性商业街区案例 最大的中央大厅在天气寒冷的
时节常用来举行社区活动，同时 它还是用于举办节日庆祝活动的 场所。
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
嘉领国际 2
传统可售性商业街区案例
一层平面图
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
龙湖·宝山顾村刘行地铁上盖商业项目概念规划设计
2012.12
方案一
模式：2层销售商铺+6层整售商铺“方块”
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
上海龙湖好望山案例分析
联排别墅：196-250平方米（另赠送地下面积70-190㎡）
项目背景： 龙湖好望山被称为龙湖地产长三角区域最高端的项目，以及2011年上海最惊 艳也最值得期待的作品。 “生命洋溢的作品”取代一贯别墅身份尊崇的概念自定义，也被很多人认为 是对一代别墅开发更深层次上的更新和升级。
பைடு நூலகம்
总体规划
项目计容总建面约14.8万㎡，规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公 寓。通过对产品、居住体验、景观体验的三大提升，完成龙湖合院别墅产品的升级。
规划理念： 扩大建筑组团规格，提升社区秩序感和仪 仗感，凸显项目更加高端尊崇的身份感。 延续合院布局特色，让邻里情结回归到城 市顶级人群的常态生活。在保障私密的前 提下，增进让人不人之间的交流最大化
半合院：8套面积1500平米， 送1000平米，花园1500平米
全和院：16套面积3900平米，送2000平 米，花园2800平米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 地下室 户型特色： 双首层设计，地下室 一层
全采光，增加使用功
能 地下车库配置2个车 位，但利用率稍显欠 缺 一层南北双花园设计 作为合院内价值最高 的户型，占有约8.6米 南向面宽
4.8米 3.8米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 户型特色： 二层设有卧室套房， 另有南北各1个房间， 二层 三层
可按需要布置为卧
室或书房
3.6米
4.8米
3.8米
三层豪华主卧套房，
自带书房和大露台
中央花园景观效果图
建筑风格
建筑风格： 西班牙建筑风格为主，暖色调的立面，配以彩色的筒瓦、熟铜色的铁艴、红色的陶罐，整体显得明快 温暖。 立面上丰富的西班牙元素，如长长短短的廊、拱、柱、弧形窗，都营造出浪漫的异域风情和度假感受。
龙湖的客户价值挖掘--八大工程
1、同路龙湖：VIP权益卡计划（一直以来，龙湖老业主推荐了大量客户购买龙湖物业，为了回馈老业主的推荐，龙湖特地针对老业主限量发放VIP权益卡，给予一定利好，同时，被推荐客户持VIP权益卡买房，同样可享有一定优惠）；龙湖会会员购房优惠计划；园区保养计划。
龙湖视客户为“同路人”。
在自身的成长中，与同路人分享利益。
2、阳光龙湖：阳光搜楼计划；“7+1”验收制度；园区质量行；工地质量行；物业管理及后台体验计划；本着透明、公开的原则，对产品、服务质量的坚持、坚守和提升。
阳光搜楼：在2006年展开“搜楼大行动”之后，龙湖今年再度实施该行动。
龙湖地产管理层悉数出动,深入所有已交房园区,就产品、服务、管理、社区建设等关乎业主切身利益也关乎龙湖未来命运的话题,广泛采纳意见,认真倾听心声。
以创造更开放、更和谐、更美丽的社区，持续增强园区魅力，确保物业保值增值。
业主工程质量监督员计划：龙湖将向社会公开招募质量监督员，代表小区业主对龙湖项目的工程、环境、服务等各方面进行监督。
“7+1”验收制度：施工单位自检、监理机构他项质检、开发商工程验收、政府竣工验收、开发商客户中心验收、物业验收、客户代表抽检+工地开放日业主预验收。
园区质量行：龙湖社区遍布重庆，长则十年，短则数月，岁月沧桑，新老园区景观、建筑、服务如何？龙湖重庆公司拟邀社会各界人士参观园区。
工地质量行：对准业主和潜在客户，工地现场情况备受关注，龙湖郦江、悠山郡将于近期开放工地，邀请他们现场参观。
显然，这是龙湖对工地质量和管理的信心显现。
……3、和谐龙湖：和谐1000计划；龙湖十大节日活动；十大客户沙龙会；和谐1000计划：整合地产、商运以及物业管理公司，同时倡导龙湖业主，开展好人好事行动。
十大节日活动：在中国各种盛大的节日中，围绕不同的主题，龙湖将为业主和客户重点举办10大节日活动。
十大客户沙龙会：如宠物沙龙、读书沙龙、茶艺沙龙等。
4、“N+”龙湖：易房节；易物节；家电团购节；家居用品团购节；物业代租；物业代售；龙湖大学堂计划；龙湖会联盟商家囊括五大类超过100家；互动“1+1”计划；易房节：龙湖的业主要卖房，想买龙湖二手房的人可方便了。
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
上海龙湖天璞项目介绍
项目详情
项目位于嘉定区嘉涛 路与海波路交汇处， 坐享多重交通便利， 13号线、14号线（在 建中）、嘉闵线（规 划中）三轨环伺，嘉 闵高架、外环、沪宁 高速三架贯通，快速 通达虹桥商务区，无 缝连接真如城市副中 心、长风商圈，万千 都会繁华转身即至。 社区内享有龙湖精心 打造的园林景观，拥 享区域内三江交汇水 源，约15000㎡天然 河景，约1200米驳岸 风光推窗见景。
项目位置
项目规划图
周边配套
上海龙湖天璞社区内 设7600㎡邻里中心， 尽享一站式城市生活。 4大智能系统、5大人 性化系统、45项精工 智能、管家式服务等， 成就智能时代品质生 活。由龙湖物业为住 户提供周到全面的日 常生活服务，让居住 在社区的每一天都能 够感受到“龙湖式幸 福”打造的美好生活。 多处人性化设计，安 防系统保护安全私密 性，让家照顾生活，计 117平两房两厅两卫
谢谢观看
上海龙湖天璞项目介绍
项目简介
上海龙湖天璞地处虹桥 北部稀贵纯宅地，是继 北京天璞之后龙湖在上 海打造的精品住宅。优 享虹桥资源及约2670亩 “北虹之星”世纪规划， 近邻多所知名学府、新 虹桥国际医学中心、品 牌商圈等齐全配套天生 优渥，成就上海下一个 精英住区。在24万城心 土地之上，采用现代新 古典设计元素的高层建 筑耸立，带来美好的艺 术享受。社区内更有五 维造景技法精心打造的 园林景观，不出家门， 即可坐享优美人文景致。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
龙湖九里晴川个案
主卧
4.8 主卫 1.8 4.68 3.3 17.28 3.3
次卧 1
4.5 生活阳台 1.5 4.95 6.8 14.85 3.3
次卧2
3.1 景观阳台 1.5 10.2 1.2 10.23 2.8
书房
3.1 玄关 1.5 1.8 8.68
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
天 府 大 道
名 著 司 南
低密别墅区
售 楼 部
11#
红 星 路 南 延 线
1#
• 高层产品以90-147平米套三套四产品为主，其中三房整体占比64%，四房占比22%，跃 层产品占比14%； • 叠拼产品全部为147㎡套四三卫户型，主力为4F，紧邻规划道路侧为5F • 平层产品为常规赠送（飘窗 +阳台），赠送率在15%左右 • 跃层产品赠送附加值优势突出（可获得相当于客厅+餐厅共计的面积空间）赠送面积约 47平米，赠送率32%
但需要看到的是，项目存在一定市场突破点
突破壹在别墅， 市场的同质产品太多、量太大
1、太多现存的或潜在的别墅分流
一类是市区现存的主流经济小别墅
以保利联排别墅、龙湖叠拼别墅为首
方位
城西北 城西南 城东南
板块
两河森林板块 外双楠板块 三圣乡板块
项目名称
保利两河森林 龙湖源著 泽瑞西园 保利花园悦榕郡 中粮祥云国际社区 首创娇子1号 中国铁建西派澜岸 蓝花楹 龙湖九里晴川 保利锦江里 中洲锦城湖岸 美城悦荣府
龙湖九里晴川个案概论
1.6
3.6
5.76
2.4
2.4
5.76
1.4
1.8
2.52
1.4
3.6
5.04
1.7
3
5.1
户型分析：
B1户型：三房二厅双卫，建面112㎡
优势： •入户带玄关，私密性佳 •约11平米景观阳台，客厅、卧室均向中庭，景观面好 •户型均好性强，空间尺度适宜 •干湿分区 劣势： •次卧略狭
跃层134㎡
2T3
2、3 2
128
29%
64
14%
11栋
跃层147㎡
2T3
1、3
128
29%
合计
448 100%
• 现阶段对外释放首推1栋和11栋共计4个单元约448套房源，其中
1栋
11#为楼王位置，目的是为了制造价格标杆，保证产品线丰富的同
时挤压内部房源出货。
• 为挤压客户，对外释放口径仅300个排号名额，且只有排号才有资
47平米，赠送率32%
天名 府著 大司 道南
新华路
外围高层区
中庭围 合景观
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
11#
低密别墅区
售 楼 部
中德英伦世邦
红 星 路 南 延 线
1#
首批次推售产品情况：
90平米 112平米 134平米 147平米
建筑面积
层数
梯户比
位置
套数 占比
平层90㎡
2T4
1、4
128
29%
平层112㎡
3
3
9
厨房
公共卫生间
主卫
生活阳台
景观阳台
112㎡
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
【过程检查评分】龙湖集团景观工程质量过程检查评分表(2018版)-修
混凝土收面不佳有起砂现象、未按图纸要求设置伸缩 缝、混凝土开裂、露筋
不合格数量小于20%扣0.5分 不合格数量大于20%小于40%扣1分 不合格数量大于40%扣2分
砖砌体砌筑：垂直方向偏差不超过5mm,水平方向偏差 不合格数量小于20%扣1分
不超过8mm，灰缝饱满；砌体抹灰：出现开裂、空鼓、 不合格数量大于20%小于40%扣3分
不合格数量大于20%小于40%扣1.5分
2、砖材：
不合格数量大于40%扣3分
缝宽：密缝铺装，缝宽不超过3mm
勾缝：反复扫缝，使缝砂饱满密实
装饰面完整，无切割划痕、缺棱掉角裂纹等；无水泥 、油渍、油漆等污染；表面洁净，图案清晰，色泽一 致，接缝严密，美观，拚缝处的图案、花纹吻合，无 胶痕
不合格数量小于20%扣1分 不合格数量大于20%小于40%扣3分 不合格数量大于40%扣5分
附件1 龙湖集团景观工程质量过程检查评分表（2018版）
公司：
项目标段：
子检查区：
得分：
100.00%
分项工程 质量风险指标 应得分 检查项
10 混凝土基础标准
1、混凝土工程 （15分）
3 混凝土观感
2 混凝土质量
2、砌体工程（5 分）
5
砌体砌筑及抹灰
3 防水材料
一、隐蔽工 4、防水工程（3 1 防水搭接
5、电线老化、破皮未包扎的；
明（5分）
2、文明施工 （1分）
1
场容场貌、材料堆放、工完场清
1、材料未集中堆放、堆放不整齐、无垫放措施、无有 效标识，堆放高度超出规范要求； 2、场区内每天景观专业清运出来的垃圾未集中堆放， 垃圾堆放场未进行围合；
1-2处不合格扣0.3分 3-4处不合格扣1.6分 5处以上不合格扣1分
2018年上海市重大建设项目清单
81 赵家沟东段航道整治工程
（三） 轨道交通 （8项）
82 轨道交通5号线南延伸工程（东川路站－南桥新城站）
83 轨道交通10号线二期工程（新江湾城站－基隆路站）
84 轨道交通13号线二期工程（长清路站－华夏中路站）
85 轨道交通13号线三期工程（华夏中路站－张江路站）
86 轨道交通14号线工程（封浜路站－桂桥路站）
114
地下综合管廊项目（闵行区浦业路道路新建工程一期综合管廊、松江南站 大型居住区地下综合管廊二期、武威路道路改扩建及配套工程等）
五 统筹推进城乡发展一体化类 12项
在建 在建 在建 新开工 新开工
115 保障房建设（含租赁房）
在建
116 第二轮大型居住社区外围市政配套项目
在建
117 第三轮大型居住社区外围市政配套项目
在建 建成 在建 在建 在建 在建 新开工
建成
第1页
2018年上海市重大建设项目清单
单位：万元
序号
项目名称
32 新虹桥国际医学中心
33 肿瘤医院医学中心
34 上海老年医学中心
35 新华医院儿科综合楼及地下车库改扩建
36 中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区
（三） 文化体育 （10项）
37 崇明体育训练基地一期
5 转化医学（上海）国家重大科技基础设施
6 上海硬X射线自由电子激光装置项目
（二） 先进制造业 （8项）
7 中航商用航空发动机公司产业基地建设项目
8 中国商用飞机公司民用飞机试飞中心
9 中国商用飞机公司总装制造中心浦东基地建设项目
10 上海烟草集团科技创新园项目
11 和辉光电第6代AMOLED显示项目
28 上海工程技术大学松江二期
龙湖产品发展历程
龙湖产品发展历程龙湖集团成立于1996年，总部位于中国上海。
随着中国房地产市场的快速发展，龙湖集团逐渐成为中国房地产行业的领军企业之一。
以下是龙湖产品发展的主要历程：1996年，龙湖集团成立，开始进行房地产开发业务。
首个项目是位于上海市黄浦区的龙湖公寓，项目规模约为10万平方米。
2000年，龙湖集团在上海市嘉定区开发了第一个综合体项目--龙湖美术馆广场，这是一个集商业、办公和住宅于一体的大型开发项目。
2002年，龙湖集团进入北京市场，开发了首个项目--龙湖北京卧龙上品，该项目成为北京市即墨区的一个标志性项目。
2005年，龙湖集团开始扩大在中国其他城市的业务，先后进驻了广州、成都、杭州等城市，并开发了大量的住宅项目。
2008年，龙湖集团以迅猛的发展速度进入了中国商业地产市场。
首个商业项目是位于上海青浦区的龙湖乐天玛特广场。
2010年，龙湖集团着手进入城市综合开发领域，以龙湖天西湖项目为代表，成功将商业、住宅、办公和公共配套设施融合在一起。
2013年，龙湖集团开始在中国各地开发大型综合体项目，如位于成都的龙湖天府新区项目和位于杭州的龙湖银泰中心项目。
2015年，龙湖集团开发了首个海外项目--马来西亚柔佛州的龙湖海景大厦。
这标志着龙湖集团开始向海外市场扩张。
2018年，龙湖集团推出了智能家居品牌--龙湖HI智能家。
通过引入智能化技术和系统，提供全方位的智能家居解决方案。
2020年，龙湖集团进一步拓展了海外市场，在日本东京开发了首个海外豪宅项目--珀斯公园。
这标志着龙湖集团在全球范围内的布局进一步扩大。
通过这些发展历程，龙湖集团逐渐从单一的住宅开发商发展成为综合性房地产企业。
从最初的住宅项目到商业地产和综合体项目，再到智能家居和海外市场，龙湖集团不断创新和拓展，不仅为客户提供了多元化的产品选择，也把中国的龙湖品牌推向了全球舞台。
未来，龙湖集团将继续秉持“携手美好未来”的理念，为客户提供更多高品质、智能化和国际化的产品。
优秀居住区案例
优秀居住区案例
在当今社会，人们对居住环境的要求越来越高，希望能够居住在一个安全、舒适、便利的社区里。
因此，优秀的居住区案例成为了人们关注的焦点之一。
下面，我们就来看看一些优秀的居住区案例，探讨它们的特点和成功之处。
首先，让我们来看看位于上海的“绿地香溪郡”社区。
这个社区占地面积广阔，绿化率高，环境优美。
社区内设施齐全，有游泳池、健身房、篮球场等休闲娱乐设施，满足了居民的各种需求。
此外，社区内的物业管理也非常完善，保障了居民的生活质量。
值得一提的是，社区周边交通便利，生活配套设施完备，让居民的生活更加便利舒适。
其次，我们来看看位于北京的“龙湖紫宸”社区。
这个社区建筑风格独特，绿
化覆盖率高，给人一种宁静舒适的感觉。
社区内有大型的商业中心，满足了居民的购物和娱乐需求。
此外，社区内的物业服务也非常到位，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，学校、医院等生活配套设施也齐全，为居民的生活提供了便利条件。
最后，让我们来看看位于广州的“碧桂园”社区。
这个社区环境优美，绿化覆
盖率高，让人感到清新宜人。
社区内有多功能运动场、儿童乐园等休闲设施，满足了居民的各种需求。
社区内的物业管理也非常周到，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，生活配套设施完善，为居民的生活提供了便利条件。
综上所述，优秀的居住区案例都具有以下特点，环境优美、绿化率高、设施齐全、物业管理到位、生活配套设施完善、交通便利等。
这些优秀的居住区案例为我们提供了很好的借鉴，希望未来能够有更多的社区能够向它们学习，为居民提供更好的生活环境。
龙湖地产联手奥润顺达打造超低能耗建筑主题馆
龙湖地产联手奥润顺达打造超低能耗建筑主题馆作者：来源：《中国建筑金属结构》2018年第08期龙湖地产和奥润顺达集团联合在河北高碑店列车新城打造一个展示可持续技术和理念的景观公园，并计划在园内建造一个被动房展厅，作为向公众宣传和展示超低能耗技术，推广低能耗建造理念的一个平台。
展厅所处的列车新车公园原本是奥润顺达门窗博物馆东侧的一处闲置绿地，沿河绿地多为野草灌木，内有一废弃干涸的水塘，长满杨树。
展厅的选址就在水塘杨树林的北侧，初到现场，映像最深的就是早春婆娑的树影。
故设计之初，便希望展厅能成为隐于环境的建筑。
既然要做超低能耗的示范建筑，就需要获得最严苛的标准——德国被动房中心（PHI）的被动房认证。
迄今为止在亚洲，能够经得起此标准考验的展陈类建筑几乎没有先例，而德国被动房认证，素来以苛刻而严格著称，对建筑设计，部品选用，建造过程都有严格的设计评估，校核验算和现场检测流程。
因此，如何将被动房的设计原理与建筑师诗意的空间理想结合，同时在现有可选的建造体系和部品产业的制造体系里，达到被动房中心的认证标准，就成为伴随此项目的核心问题了。
平面图在具体介绍此项目之前，先简要介绍下欧洲被动房的概念。
欧洲被动房是对建筑的能耗效率和生态足迹的一套评价标准，对建筑的采暖及制冷有着严苛的能耗要求：建筑的年采暖能耗不超过15kWh/㎡，建筑的年一次能耗（含采暖，制冷，热水和电器）不超过120 kWh/㎡，建筑气密性在室内外50帕压差的情况下换气次数不大于0.6次/小时。
在严苛的能耗标准下，建筑的体型系数，保温厚度，开窗面积，门窗气密性，都会受到约束和限制；而建筑冷桥，作为巨大的耗能隐患，在被动房的设计认证和施工认证过程中，都是要竭力减少和避免的。
这也为设计的自由度带来了更多的束缚。
在项目的全过程中，设计师秉持一贯的设计理念：整体思维是可持续设计的基本。
被动房只是其中之一。
考虑到被动房对供暖能耗的限制和对保温的要求，结合“消隐于环境”的设计初衷，将建筑北侧压低到景观土坡里，与场地改造后的微地形连为一体，让北立面干脆的消失，而南侧则利用全玻璃幕墙在冬季最大可能的搜集太阳的辐射热。
龙湖地产 研发设计 参考项目标准汉峪项目工程计划-倒排 - 住宅首开(1)
5 days 15 days 3 days 50 days 40 days 130 days? 60 days 30 days 50 days? 185 days 135 days 50 days 20 days 10 days 15 days 40 days 135 days 50 days 20 days 10 days 15 days 40 days
2018年5月15日 2018年5月20日
2018年6月4日 2018年6月4日 2018年6月4日 2018年3月16日 2018年3月16日 2018年5月5日 2018年6月4日 2018年3月16日 2018年3月16日 2018年3月16日 2018年5月5日 2018年5月25日 2018年6月4日 2018年6月19日 2018年5月5日 2018年5月5日 2018年6月24日 2018年7月14日 2018年7月24日 2018年8月8日
2018年8月20日
2018年7月28日
2018年9月6日 精装单位进场,中央空调采购
2018年7月24日
2018年4月15日
2018年5月6日
2018年5月27日
2018年5月15日
2018年5月20日
2018年6月4日 只做围护墙体,隔墙采用轻钢龙骨处理
2018年6月7日 门窗单位进场
2018年7月24日 精装单位进场
开始时间
2018年3月15日 2018年3月16日 2018年3月16日 2018年4月15日 2018年5月10日 2018年5月25日
2018年7月4日 2018年6月14日 2018年6月21日 2018年6月24日
2018年7月2日 2018年7月11日 2018年7月11日
上海龙湖北城天街
设计单位
: 水石国际
业主: 龙湖地产
项目地址: 上海市
项目总面
积:
400,000平方米
背景：
上海龙湖北城天街是水石国际与龙湖地产经典合作项目之一，此前水石凭借该项目的优秀设计，获得上海龙湖2013年度最佳设计团队殊荣；并凭借良好的配合能力获上海龙湖2013年度最佳设计公司。
上海龙湖北城天街
设计时间：2013年
建筑面积：400 000㎡
项目地点：上海市
业主：龙湖地产
本案是7 号线刘行站地铁上盖商业综合体，分为南北两个地块，之间为公交枢纽及可换乘"P+R" 社会停车楼。
旨在形成一站式城市商业中心，完善周边社区的功能需求，同时为区域的共同发展注入活力，成为名符其实的聚集人气的“城市客厅”。
设计中重点打造一条灵动、快捷的动线，贯穿整个项目的南北两个地块，有效的连接起城市地铁、公交枢纽、"P+R" 停车场与商业综合体，南北地块浑然一体，给客户以舒适、称心的购物体验。
北区
立面造型为现代风格，大量采用流畅简洁的线条，力求营造时尚稳重、精致大气的格调，亦具有较强的商业可识别性。
景观设计中引入立体绿化理念，商业部分层层退台、办公裙房的屋顶绿化、西侧的景观广场等多层次绿化，内外空间相互渗透，有张有弛，形成高品质的景观语汇，购物的同时身心愉悦，流连忘返。
北区商业模式分析图
北区平面图
北区商业细部研究模型
北区店铺立面构造研究西侧商业
东侧商业
北区LOFT办公塔楼
北区塔楼立面构造研究
南区
南区形态设计逻辑
南区平面图。
上海龙湖星图
上海龙湖星图，创城市新高，打造业界标杆。项目位于松江西部经济开发区，占据G60科创走廊“一廊九区”的核心 位置，紧邻松江大学城。这充分彰显了龙湖作为十强开发商的严格择地标准。一是拥有国家级规划，二是稀缺自然资 源，以及成熟的配套和人才的集群。目前长三角的一体化发展已经上升为国家战略。
未来全球城市的发展方向将是城市群的发展，中国的京津冀、长三角、珠三角自然无疑是引领中国发展的三大引擎。 而这之中，上海领衔的长三角城市群在面积、人口、人均GDP等多个维度都是遥遥领先的。在2035规划中，作为全 球的科创中心，上海提出了“一城两翼“的概念，致力于打造属于自己的世界性科创中心。一城两翼，即西有 G60 科创走廊，东有张江科学城，一城两翼共同发展。
上海龙湖星图
上海龙湖星图总建筑面积约27万㎡,占地面积约80175.4㎡,绿化率20%,总户数372户 ,是集萃大平层写字楼、花园商街、 星级酒店、冠寓等全系业态的湖岸大城，以多业态、多层级的生态闭环，格局G60都心蓝图。
松江被称为“上海之根”，而如今“G60科创走廊，从上海松江出发”，上海正在全力打造“全球科创中心”， 同时拥有G60科创走廊国家级战略规划。龙湖在松江打造的第四座全新项目星图，临靠昆秀湖，27万方体量的 商业综合体，是一座湖岸新地标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2018上海龙湖优质项目盘点
上海龙湖天璞
上海龙湖天璞不仅占据上海虹桥商务区北虹桥中央居住区核心位置，更是西上海唯一三轨交汇，三江环绕，15000 平方米的天然河景资源在全上海极其稀缺。
在轨道交通方面，江桥是西上海唯一，三条轨交环绕的板块，而且这三条轨交都是通往上海中心地标。
而体验区选址，则处于专案的最佳区位，三水交汇，玩转绕芳甸，两面坐拥一线江景。
项目所在地块，则是“宛在水中央”的一块天然璞玉，以待佳人涉水采摘，雕琢之。
上海龙湖天璞，占据世界级虹桥商务区中央居住区的核心位置，升值潜力巨大，交通路网最优越，规划完善，配套齐全！
上海龙湖天鉅
上海龙湖天鉅作为龙湖闵行中心旗下仅供20%极臻稀可售花园办公，拥有9.2万方闵行天街超大体量商业配套。
上海龙湖天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约231㎡的商业平层3种产品。
拥有上海南部科创中心总部集群的产学研聚合，龙湖天街3.0繁华，地铁TOD高效交通，龙湖“空间即服务”领先配套，让上海龙湖天鉅聚合消费、孵化、办公、文化娱乐、展示发布等一体，代言科创新办公珍稀藏品。
大道至简，返璞归真，殊途而同归。
设计中多采用时尚简约的线条，在极简之中，实现空间布局的自然收放，线条绵延间犹若细水波纹在时间光影里的延伸。
上海龙湖天琅
上海龙湖天琅位于上海市闵行区马桥镇银春路、富才路，北侧道路对面为万科城，文来小学等教育资源，西侧紧邻带状城市河滨公园。
属于成熟的城郊板块。
上海龙湖天琅大胆导入村落式商业流线设计，赋予中国人传统的生活情感。
星悦荟商业街，是龙湖目前级配最高的社区级商业，业态囊括了餐饮、零售、教育、生鲜超市、健身运动会所以及巨幕影院等业态。
上海龙湖天琅，项目占位嘉闵高架黄金地段，打造上海唯一可售联排商务公馆。
全石材外挂、五维景观打造、约10m阔绰面宽。
上海龙湖春江天玺
春江天玺，龙湖【悦智】首发之作，位于上海核心高端生态居住区--滨江南板块。
项目靠近虹梅南路隧道的金海公路出口，在万顺路与北行路交叉口。
作为抢先入驻滨江南的龙湖春江·天玺，占据了板块的核心位置，周边配套也是非常完善，可以满足您出行、购物、教育、医疗全方位需求。
春江天玺是龙湖在滨江南打造的全新生态智慧型居住社区。
东起万顺路，西至贤浦路，南依聚萃路，北靠汇二路。
整个项目占地面积约9.2 万方，建筑总面积约28.3 万方，总户数1879户。
项目分为南北2个地块，有小高层和叠加两种业态。
双面水系环绕，一脉龙湖【悦智】三大服务体系，从“五重景观”升级到“五维景观”，融入先进科技和高端建筑材质，设计一键开关、入户挂钩等21项精工细节，以新一代湾居低密智慧墅区，为滨江南人居划时代。