2016年成都远洋太古里考察报告
太古里景观设计调研报告
太古里景观设计调研报告1. 引言太古里是成都的一个著名商业区，以其独特的设计和精致的景观而闻名。
本次调研旨在了解太古里景观设计的特点和亮点，以及为其他景观设计提供借鉴和启发。
2. 背景介绍太古里位于成都市锦江区，是一个综合性的商业区，包括购物中心、酒店、办公楼和文化艺术空间。
太古里的景观设计由KPF建筑事务所负责，并结合当地的传统文化和历史建筑，营造出独特的场所感。
3. 景观设计特点3.1 传统与现代的融合太古里景观设计独特之处在于将传统元素与现代建筑相结合。
设计师保留了一些传统成都民居的建筑元素，如四合院的庭院和门窗形式，并将其融合到现代建筑中。
这种融合给人一种古朴与时尚并存的感觉，使太古里独具魅力。
3.2 建筑与景观的无缝连接太古里的景观设计与建筑紧密结合，使整个商业区呈现出一幅连绵不断的画卷。
设计师巧妙地运用水景、花园和小径等景观元素来划分空间，并通过景观廊道将各个建筑连成一体。
这种设计非常吸引人，使人感觉仿佛进入了一个独特的小世界。
3.3 强调细节与品质太古里的景观设计强调细节和品质。
设计师精心挑选了高品质的材料来打造景观，如进口石材、铁艺和木材等，并注重细致的雕琢和精巧的装饰。
这些细节的关注使整个商业区更具品质感，吸引了许多游客。
4. 亮点分析4.1 多功能空间设计太古里景观设计中的多功能空间设计是其最大的亮点之一。
设计师在商业区中留出了许多活动空间，如广场、露天剧场和儿童乐园等。
这些空间不仅可以举办各种活动，还能提供休息和娱乐的场所，使太古里成为了一个功能齐全的商业区。
4.2 绿化设计太古里的绿化设计也是其亮点之一。
商业区中种植了大量的树木和花草，使整个商业区充满生机和活力。
设计师还在景观中加入了水景元素，如喷泉和小溪等，提供了清新的氛围，为游客创造了一个愉悦的环境。
4.3 文化传承太古里景观设计还注重文化传承。
设计师在商业区中保留了一些历史建筑，并在空间中加入了一些传统的文化元素，如成都的青砖灰筒和木窗花等。
2016年成都远洋太古里考察报告
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快 慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
主力店展示
方所
▪ 展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览
▪ 小方所：专门为儿童设计的空间，其 功能包括玩乐、课堂、服饰等，几乎 涵盖了“大方所”的全部功能。这也 是方所成都店重要的发展方向，把顾 客群体扩展到更多年龄层和社会人群 （目前尚未开业）
▪ 咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、 亚洲的咖啡豆构成一幅味觉的世界地
体验式消费引 导业态招商和 运营
客群定位
高端人群引 领
中高端时尚 青年人群为 主
整体定位
城市型新标杆 精品、时尚型 街区型商业购
物中心
案例——成都远洋太古里
总结
体验式消费
通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从
感官五觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里
大慈寺
服务式公 寓
案例——成都远洋太古里
整体规划和布局
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里 和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
太古里考察心得
太古里考察心得太古里考察心得(优秀5篇)太古里考察心得要怎么写，才更标准规范？根据多年的文秘写作经验，参考优秀的太古里考察心得样本能让你事半功倍，下面分享【太古里考察心得(优秀5篇)】相关方法经验，供你参考借鉴。
太古里考察心得篇1在这个阳光明媚的日子里，我有幸踏上了太古里的考察之旅。
太古里位于成都市中心，是西南地区最具影响力的商业中心之一。
我对此处充满了好奇与期待，希望能够深入了解太古里的各个方面。
首先，我们来到了太古里的购物中心。
这里熙熙攘攘的人群、各式各样的商铺和餐馆让人眼花缭乱。
我观察到，不论是国际大牌还是本土品牌，都能够在这里找到自己的位置。
此外，太古里的消费者群体十分广泛，无论年龄、性别还是消费能力，每个人都能在这里找到自己的乐趣。
在太古里漫步，我深刻感受到了其独特的设计风格。
建筑物外墙上的复古建筑元素与现代元素巧妙地融合在一起，让人印象深刻。
这种设计不仅为太古里增添了独特的魅力，也使其成为了城市的一道亮丽风景线。
此外，太古里的餐饮选择也让我大开眼界。
从川菜到西餐，从传统小吃到国际美食，这里的丰富程度让人惊叹。
我尝试了一些特色美食，如麻辣烫和芝士蛋糕，它们的味道和口感都令人难以忘怀。
在太古里的深度游，我还了解到了其丰富的文化背景。
这里既有传统的茶楼，也有现代化的艺术展览。
这些元素相互融合，为太古里赋予了深厚的文化内涵。
回顾这次考察之旅，我对太古里的认识更加深入。
太古里不仅是一个商业中心，更是一个集购物、餐饮、文化于一体的多元化综合体。
这种独特的魅力使其成为了成都的代表，也让我对太古里的未来充满期待。
太古里考察心得篇2太古里考察心得1.背景介绍：太古里是成都的一个商业中心，聚集了很多知名品牌，是成都的商业地标之一。
随着城市的发展，太古里逐渐成为了成都的新名片，吸引了众多游客前来参观。
2.考察方法：在考察太古里之前，我提前了解了太古里的相关资料，包括它的地理位置、品牌分布、客流量等。
在实地考察时，我仔细参观了各个区域，观察了不同人群的行为和需求，并与商家和游客进行了交流。
(2023)年成都远洋太古里考察报告课件(一)
(2023)年成都远洋太古里考察报告课件(一)成都远洋太古里考察报告简介本次考察报告主要是对成都远洋太古里的一次偏微观的调研，主要包括商场周围的环境、商场内的设施、商品种类及价格、服务态度等多个方面。
商场周围的环境商场周围的环境十分优美，是集现代化与自然风光为一体的地方，商场门口绿化较好且有水景，整体给人一种清新、自然的感觉。
商场内的设施商场内设施齐全且先进，包括各种科技设备及服务。
商场内还设有停车场及充电区，能够为顾客提供便利的停车服务。
商品种类及价格商场内商品种类较为丰富，能够满足不同年龄层次、不同需求的人群。
售价相对较高，不过由于商场讲求品质与舒适感，所以整体定位在较高档次。
服务态度商场服务态度十分良好，员工礼貌、热情，且专业素质较高。
店内布局也很合理，能够给顾客提供较好的服务体验。
结论总体而言，成都远洋太古里商场作为一家大型综合商场，给人留下了较好的印象。
其环境、设施、商品种类及服务态度均较为出色，值得一来。
改进建议虽然成都远洋太古里商场在多个方面表现良好，但在实际考察中我们也发现了有一些可以改进和提升的地方，下面是我们的一些建议：•服务质量的提升：尽管商场的员工服务态度较好，但是在细节方面还有提升的空间。
例如关注顾客需求并及时建议，并在顾客消费过程中提供更多的建议和餐饮推荐等帮助，而不仅是单纯的提供服务。
•更加注重品质：作为高档商场，应更加注重商品品质的质量控制。
能够引入更多具有独特优势的品牌，以满足市场需求，并能够给消费者提供更加具有竞争力和更高品质的体验。
•加强活动宣传：在商场内举办更多的互动活动，并且加强对这些活动的宣传，可以有效提升商场的知名度和吸引力。
同时这也可以带动消费者进入商场进行消费。
总结通过本次考察，我们可以看出成都远洋太古里商场在多个方面都有着优势，但仍有一定的改进空间。
商场应不断拓展自身的服务和商品优势，为消费者提供越来越好的购物体验。
成都太古里实地调研报告
xxxx里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。
项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。
（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。
远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。
（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。
（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。
（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。
铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。
（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
太古里调研报告
太古里调研报告太古里调研报告一、引言太古里是位于成都市锦江区的一个商业综合体，集合了商业、文化、艺术等多重元素，旨在打造一个独特的文化街区。
为了更加了解太古里的运营模式以及顾客体验，我们进行了一次调研，并撰写了这份报告。
二、太古里的商业布局太古里作为成都市的商业中心，商业布局相对较为丰富。
在太古里，可以找到各种类型的店铺，包括国际奢侈品、时尚品牌、小众潮牌等。
此外，太古里还有独立的餐饮区域，提供各种口味的美食选择。
总体来说，太古里的商业布局具有多样性和个性化特点。
三、太古里的文化氛围太古里致力于创造一个浓厚的文化氛围，通过艺术展览、文化沙龙等活动吸引了大量的文化爱好者。
太古里还特意沿街种植了大量树木，并设置了休闲座椅，使人们能够在繁忙的购物之余享受自然和艺术带来的愉悦。
四、太古里的顾客体验太古里注重为顾客创造良好的购物体验。
首先，太古里提供了便利的停车场，方便顾客停车。
此外，太古里的店铺布局合理，导购服务周到，使顾客能够舒适地浏览和购物。
太古里还定期举办各种主题活动，增加顾客的互动参与度。
总体来说，太古里给人一种独特的购物体验，使顾客愿意再次光顾。
五、太古里的市场竞争与未来发展作为一个商业综合体，太古里面临着激烈的市场竞争。
周边地区有许多商场和购物中心，有时会吸引了部分潜在顾客。
因此，太古里需要不断提高自身的竞争力，通过创新的营销策略和服务改善来吸引更多的顾客。
未来，太古里还可以考虑与其他商业综合体合作，打造更大的影响力。
六、结语通过这次调研，我们对太古里的经营模式和顾客体验有了更深入的了解。
太古里凭借其丰富的商业布局、浓厚的文化氛围和良好的顾客体验，成为了成都市一个独特的购物中心。
希望太古里能够继续努力，提供更好的消费体验，为顾客带来更多的惊喜和满意。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
2016年成都购物中心-万象城、大悦城等市调报告_商场调研报告资料
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主 要
成都华润万象城
商 业 分 布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县 龙泉驿区
金牛区 温江区 青兰区 成华区 大邑县 崇州市 武侯区 锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城 成都来福士广场
成都国际金融中心 成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商： 太古地产、远洋地产 建筑面积：10.6万 开业时间：2014年10月31日 项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商： 中粮置地 建筑面积：40万 开业时间：2015年12月24日 项目地址：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空 成都国际金融中心 中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商： 华润置地 建筑面积：24.4万 开业时间：2012年05月11日 项目地址：成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里成功的偶然与必然
成都远洋太古里成功的偶然与必然作者：陈雷来源：《中国房地产·市场版》2016年第07期一、巧破商业地产之“重”可能是源自出身的基因，远洋地产一直对商业地产慎之又慎。
远洋地产开发的第一个项目是位于北京长安街的甲级写字楼远洋大厦。
经历过远洋大厦的开发和运营，远洋地产深知商业地产开发和运营风险。
在过去的数十年间，即便是全行业数次掀起综合体开发热浪，远洋地产并不为之所动。
远洋地产更是数次通过年报向投资者喊话，强调商业地产的操作风险：“应当用更加谨慎的态度对待商业地产。
要做好商业地产，从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营等各个环节，都要做好功课，环环相扣，用‘一着不慎满盘皆输’来形容并不为过”。
商业地产是重资产商业模式。
一个现实的情况是，国内的融资渠道以间接融资为主，一段时间内不动产证券化无法实施。
远洋商业地产又有哪些破解之道？早在9年前，远洋地产就在年报中表示，要“保持来自物业开发和来自投资物业租赁之间营业额的平衡”。
2007年，远洋地产出售凯晨世贸中心。
多年来，这宗交易一直被业界视为一起非常成功的案例。
该宗大额交易案例的亮点不仅仅是交易的价格、时机，基于内部现金流平衡的战略眼光，还在于远洋地产通过有选择性销售走上轻资产之路。
此外，着眼于现金流平衡和优质物业持有，远洋地产尊重商业的现实环境，保证货如轮转，又兼顾潜在的资产升值收益和风险分散，在进取和保守之间，划出一条优美的微笑曲线。
除了有选择性销售，在轻资产模式上，远洋商业地产选择与巨人同行。
这样做的好处显而易见，一是降低资金成本，二是优势互补，降低风险。
在业内看来，太古地产有资金实力和商业地产管理经验，远洋地产熟悉国内市场，在土地获取、市场定位、设计实施、工程营造等大型综合体整体开发获取上有丰富经验。
这是资本和资源的最佳组合，也是地方政府最为看重的拿地筹码。
事遂人愿，2010年3月8日，远洋地产与太古地产正式达成“战略合作框架协议”。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
太古里调研报告
太古里调研报告太古里调研报告（上）太古里，这座位于中国成都市锦江区的商业综合体，拥有着独特的魅力和悠久的历史。
近年来，太古里成为了人们心目中的时尚之都和文化艺术中心。
为了更好地了解太古里的发展和影响力，我们进行了一次调研。
首先，我们调查了太古里的消费者群体。
通过对不同年龄段、职业和收入水平的消费者进行问卷调查，我们发现太古里吸引了广泛的受众群体。
年轻人喜欢太古里时尚、前卫的氛围，他们愿意在这里寻找最新潮的时尚品牌。
而像中年人和退休人士这样的年龄群体更倾向于在太古里寻找高品质的餐饮和休闲娱乐场所。
而且，太古里的商场和购物中心不仅带给消费者不同的品牌和商品选择，还提供了优质的服务和购物体验。
调研中，我们对太古里的商家进行了访谈，并了解了他们对太古里的看法。
他们普遍认为太古里的地理位置优越，交通便利，吸引了大量的顾客。
商家还提到，太古里积极与品牌合作，为商家提供了更多的宣传渠道和市场机会。
此外，太古里注重打造独特的购物环境，为消费者带来高品质的购物体验，因此商家也享受到了太古里带来的经济效益。
我们还对太古里的文化艺术活动进行了观察和分析。
太古里经常组织各类展览、音乐会、时尚秀等活动，吸引了众多的参与者。
这些活动不仅丰富了太古里的文化内涵，也为人们提供了一个了解艺术和时尚的机会。
通过这些活动，太古里成为了成都市民文化生活的重要组成部分，也吸引了越来越多的游客和观众。
太古里调研报告（下）除了太古里本身对消费者、商家和文化艺术领域的影响外，太古里也对周边环境起到了积极的促进作用。
通过调研我们发现，太古里的发展带动了周边商圈和社区的繁荣。
许多商家纷纷进驻太古里附近，以利用太古里带来的商机。
同时，太古里也提供了大量的就业机会，为周边居民提供了更多的工作机会。
这不仅提高了周边居民的生活水平，也带动了居民消费的增长。
太古里的成功离不开其独特的商业模式和管理团队的努力。
太古里注重打造独特的品牌形象和文化氛围，通过与国内外知名品牌的合作，吸引了更多的顾客。
成都太古里调研报告
02
研究理论
03
研究内容
04
思考总结
05
总监建议
01
项目概况 PROJECT PROFILE
1.1 项目区位 1.2 基本指标 1.3 项目背景 1.4 项目定位和发展格局 1.5 设计理念
1.1 项目区位
天
府
广 场
顺
城
总 府路
大
街
春熙路
IFS
人
民
太古里
南
东
大
路
街
太古里
地理位置 成都远洋太古里，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤。是一个楼面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中
研究理论 RESEARCH THEORIES
2.1 研究框架 2.2 主要理论
2.1 研究框架
规划布局
研究背景
广
场 、
空间形态
太
古
里
景
观
空
研究对象
间
研
街
特 征
里 巷 、
空间界面
院
环境设施
落
空
间
使用评价
设
计
设 计 更 符 合 大
究
导
众
格环
舒适性
则
需
研究理论
式境 塔心 心理 理学 学：
安全性 私密性
求 的 人
视角=45°，是观赏任何建筑细部的最佳形象位置； 视角=27°，既 能观察对象的优视整体，又能感觉到它的细部效果； 视角=18°， 能够看清建筑全貌，视距是建筑高度的三倍； 界于18°~45°之间 是理想的观感区域，在可以获得最佳的观感效应。
图2.2-2
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告太古里改造调研报告一、调研目的太古里是成都市的一个标志性商业区域，由于其独特的文化氛围和特色建筑，吸引了众多游客和商户前来。
本次调研的目的是了解太古里的改造情况，包括改造目标、方式和效果，以及对太古里商业区发展的影响。
二、调研过程1. 对太古里改造项目进行了背景调研，了解改造前的情况和改造项目的规划。
2. 实地考察太古里商业区，包括太古里步行街、太古里街区和太古里广场。
3. 与太古里管理层和商户进行了访谈，了解他们对改造项目的观点和体验。
4. 调研了太古里改造项目的影响，包括商业环境、消费者体验和经济效益。
三、调研结果1. 改造目标：太古里改造的目标是打造一个融合文化、商业和艺术的综合性商业区域，吸引更多游客和商户。
2. 改造方式：太古里改造采用了保留传统建筑风格、强调文化特色和艺术元素的方式，通过改造建筑立面、入口和人行道，营造出独特的氛围。
3. 改造效果：太古里改造后，商业区的外观更加吸引人，建筑立面的艺术装饰和街道上的艺术品增加了文化氛围，吸引了更多游客和商户前来。
4. 商业环境：太古里改造后，商业区的租金水平有所上升，商户的经营状况也有所改善。
但与此同时，商业区的竞争也增加了，商户需要更加努力才能获得成功。
5. 消费者体验：太古里改造后，消费者对商业区的评价有所提高，认为太古里提供了更好的购物、餐饮和娱乐体验。
太古里的文化氛围和艺术元素也受到了消费者的赞赏。
6. 经济效益：太古里改造带来了显著的经济效益，包括增加了商业区的营业额和就业机会，提高了当地旅游业的发展水平。
四、调研结论太古里改造项目在保留传统文化的基础上，成功地打造了一个独具特色的商业区域。
改造后的太古里吸引了更多游客和商户，提供了更好的商业环境和消费者体验。
太古里改造项目的成功经验可以为其他地区的商业改造提供借鉴。
太古里调研报告
引言概述：太古里是成都最具代表性的商业区之一，也是四川省的文化旅游景区。
其独特的设计理念和文化内涵吸引了众多游客和消费者的关注。
本文将对太古里进行调研，以了解其在商业、文化和旅游方面的发展和影响。
正文内容：一、太古里的历史与背景1.太古里的起源和发展历史2.太古里所处的地理位置和区位优势3.太古里的建筑风格和设计理念二、太古里的商业运营模式1.太古里的商业定位和目标客群2.太古里引入的品牌和商户特点3.太古里的租金和销售额情况4.太古里的营销策略和活动推广手段5.太古里的商业运营模式对当地商业环境的影响三、太古里的文化内涵和活动策划1.太古里的文化溯源和文化内涵的体现2.太古里举办的文化活动和展览3.太古里与本地文化和传统的关联4.太古里的文化策划和品牌推广5.太古里的文化活动对游客和消费者的吸引力四、太古里的旅游功能与影响1.太古里作为旅游景区的形象和地位2.太古里的文化旅游产品和服务3.太古里对周边景点和旅游业的带动作用4.太古里的旅游收入和旅游消费特点5.太古里对成都旅游形象和经济发展的影响五、太古里的挑战与发展方向1.太古里面临的商业竞争和市场挑战2.太古里的品牌建设和扩大影响力的策略3.太古里的可持续发展和创新发展方向4.太古里与当地政府和社区的合作与互动5.太古里的未来发展规划和目标设定总结：通过对太古里的调研和分析，我们可以看到太古里在商业、文化和旅游方面取得了显著的成就和影响力。
其独特的历史背景、商业运营模式、文化内涵和旅游功能使其成为成都乃至整个四川省的重要地标和经济增长点。
太古里也面临着商业竞争、市场挑战和可持续发展的压力，需要在品牌建设、创新发展和社区合作方面采取相应的措施。
只有如此，太古里才能保持其独特魅力和长久发展的势头。
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告一、背景说明太古里是成都市著名的商业区域之一，作为国家级历史文化名城的核心区域，太古里在传统文化与现代商业之间取得了良好的平衡，成为了一个独特的城市空间。
然而，随着时间的推移，太古里的商业形态也需要不断更新和改造，以适应当代社会的需求。
为了更好地了解太古里改造的需求和潜在的发展方向，进行了一次调研活动。
通过调研，我们希望能够获取到关于太古里改造的有价值的信息，并提出一些建设性的意见和建议。
二、调研方法1.访谈法：我们与太古里的管理团队进行了深入的访谈，了解他们对太古里改造的想法和计划。
2.观察法：我们对太古里的商业环境进行了观察，包括店铺的经营状况、顾客的行为等。
3.问卷调查法：我们对太古里的顾客进行了问卷调查，了解他们对太古里的认知和满意度。
三、调研结果1.品牌升级：太古里在商业形态上需要更多的品牌与设计师合作，提供更多独特和个性化的商品和服务，以吸引更多的目标消费群体。
2.文化传承：太古里作为历史文化名城的核心区域，需要更好地展示和传承成都的历史文化，可以通过组织文化活动、打造文化主题商铺等方式实现。
3.公共空间：太古里的公共空间需要更多的绿化和休闲设施，以提供一个舒适和宜人的环境给顾客休闲和享受购物的乐趣。
4.数字化服务：太古里需要进一步提升数字化服务水平，包括提供更便捷的支付方式、线上线下的无缝连接、个性化推荐等，以满足消费者的需求。
四、建议与措施1.与品牌和设计师合作：太古里可以与国内外的高端品牌和设计师合作，在太古里打造独特和个性化的商店，吸引更多的目标消费群体。
2.打造文化活动：太古里可以组织各类文化活动，如艺术展览、音乐会等，展示成都的历史文化，吸引更多的游客和顾客。
3.改善公共空间：太古里可以增加绿化和休闲设施，提供更多的座椅、遮阳设施和儿童游乐设施，让顾客可以更好地享受购物的休闲感。
4.提升数字化服务水平：太古里可以引入更先进的支付方式，如支付宝、微信支付等，提供更便捷的支付方式；同时可以通过智能推荐系统，向顾客推荐符合其兴趣和需求的商品。
成都太古里考察记
成都太古里.垂直交通
ChengDu Tai Koo Li Vertical Transport
成都太古里.垂直交通
ChengDu Tai Koo Li Vertical Transport
建筑风格
Architectural Style
通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的 城市空间。川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都” 深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今”的 融合。在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样” 的宣传slogan是对此最好的注解。
成都太古里.古建筑
ChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings
规划概况
Plan Survey
汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。 宽度为6米，可双向并排8人通行。道路宽度适合多人同游。
规划概况
街道的美学 日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1 的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观妆点，徜徉其中，将是 最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。
成都太古里.内街
ChengDu Tai Koo Li AncientStreet
沙湖大道 东大街 2号地铁线
地铁站
远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势
对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。 交通网络：地下商业直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站 毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”。
成都太古里项目研究报告
目录一、项目简介3二、区位分析4（一）区域位置4（二）交通分析4（三）商圈分析5三、定位与业态规划6（一）项目定位6（二）业态规划与占比6（三）楼层规划与品牌落位7（四）特色餐饮业态分析9（五）规划设计分析91、整体规划112、购物中心规划123、古建筑规划设计134、广场规划设计135、地下商业规划146、地面街区规划15（六）商业动线分析16四、招商策略18（一）经营现状19（二）主力店经营分析19五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈20（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存20（二）五大要素打造核心优势22远洋太古里于2015年4月24日开业。
项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。
从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。
一、项目简介二、区位分析（一）区域位置项目位于锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。
（二）交通分析项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。
公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达各地区地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路站的出入口。
轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。
（三）商圈分析项目处于核心商圈——春熙路商圈。
随着近年来商业地产在市场的崛起，春熙路商圈不仅发展为最传统和最具标示性的商业中心更发展为知名商业景点。
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案例——成都远洋太古里
主力店展示
MUJI—无印良品世界旗舰店
建筑面积 ▪ 3,016平方米
楼层数 ▪ 地上地下共计4层
经营产品 ▪ 餐饮、家具、服装、文具、礼品等
▪ 按建筑面积计算租金，月均约400元/平米； 租金和收入
年营业收入约7238万元
▪ 无印良品在全球开设的最大旗舰店
▪ 首次进驻的中国大陆地区Café & Meal
案例文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地
业态占 比图, 休 闲娱乐,
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
▪ 植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
案例——成都远洋太古里
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快 慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
细部：灰砖砌块为２４厘米＊６厘米的干挂砌体。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
细节：酒店的灯具、摆件等都是精心设计过的。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
细节：酒店的绿化设计非常简洁，仅设置草坪，在草坪中的圆形凸起是采光井。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
配套：室内咖啡馆与背面的外摆区，有玻璃纹样和吊挂的绿植装饰。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
入口：酒店南面的入口是古建筑，进入后是三面围合的两层建筑，这里是布置了一个小型的美术馆和小型图书馆。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
客房：两幢Ｌ形高层是酒店客房和出租型公寓，沿外侧的立面是灰砖砌块，沿内侧的立面是玻璃幕墙。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
建筑面积 ▪ 4,000平方米
层高 ▪ 8米
定位
▪ 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
▪ 2011年，原创设计师品牌“例外”创始 品牌历史
人毛继鸿在广州创立方所文化
分区
▪ 时尚区、图书区、美学商品、植物区、 展览区、咖啡区和儿童美育空间等多个 空间
租金和营业 ▪ 按建筑面积计算租金，月均约140元/平
MUJI
慢 里
车库出 入口
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西 两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚 潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
IFS
Hermes
漫广场
快里
西广场
东广场
车库出 入口 车库入口
案例——成都远洋太古里
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋 太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩 与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古 老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙， 以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
亮点
MUJI料理餐厅、IDÉE日本家居品 牌、产品设计师深泽直人亲自设计的厨房家
电产品、以及为中国空气现状开发的空气净
化器。
▪ 日本无印良品（MUJI）诞生于1980年12月，
在日语中的意思是“没有标签的优质商品”，
品牌历史
运用无标签、注重价值和无修饰的理念，逐 渐让消费者记住了它。截止2014年10月，
B1动线
案例——成都远洋太古里
商业（动线）
L1动线
案例——成都远洋太古里
商业（动线）
L2动线
案例——成都远洋太古里
设计师：本项目商业部分由香港欧华尔设计公司的设计大师郝琳先生设计完成。 博舍酒店由英国MAKE ARCHITECTS设计完成。
案例——成都远洋太古里 商业区域：建筑风格
建筑风格：通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由 的城市空间。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
楼梯：通往意大利餐厅的楼梯，造型独特。
案例——成都远洋太古里
总结
总述
总体来看，项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目的地、国际大牌 旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划
定位 精准
快慢全 生活方 式目的
地
项目 亮点
复古街 区商业
规划
国际大 牌旗舰 店引领 业态布
收入
米；年营业收入约3360万元
成都店总面积： 4,000
广州店总面积： 2,000
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’s for living、YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
▪ 图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
无印良品在日本以外的24个国家开店286家，
在中国布局了约100余家店铺
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
商业（动线）
项目动线：项目动线简单，多为“一字型”动线，且商业内街长度适中，结合景观小品特色主题雕塑等，增加人流 参与及趣味性，三个主题景广场，便于开展商业活动，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性及可 达性。二层全连廊贯穿，增强商铺可达性及商业价值，设置露台增加商业氛围及人流聚集。
体验式消费引 导业态招商和 运营
客群定位
高端人群引 领
中高端时尚 青年人群为 主
整体定位
城市型新标杆 精品、时尚型 街区型商业购
物中心
案例——成都远洋太古里
总结
体验式消费
通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从
感官五觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费
案例——成都远洋太古里 商业区域：商业小品
商业小品：多为国内外名家之作，很好的起到烘托氛围的作用。
案例——成都远洋太古里 商业区域：细节
细节：排水沟采用暗沟，路面上仅能看到2厘米宽的缝，路两边向排水沟找坡，相比传统的排水沟美化效果要好的 多，窨井盖上面也采用与路面相同的石材铺装，但由于石材铺设角度问题，有些窨井盖的效果并不是太好。
约15米 约15米
案例——成都远洋太古里 商业区域：广场
广场：街区设置若干个大小不一、不同特色的广场。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。
漫广场 西广场
东广场
案例——成都远洋太古里 商业区域：连廊、扶梯
连廊、扶梯：
案例——成都远洋太古里 商业区域：灰空间
灰空间：由建筑形成或由商家营造的灰空间都成为绝佳的体验场所。
两层建筑
5-7米
6米
三层建筑 5-7米 5米 6米
案例——成都远洋太古里 商业区域：层数与层高
地下为一层建筑 地下普通商业：层高约6米； 地下书店、影院：层高约8米；
普通商业
6米
方所书店 8米
案例——成都远洋太古里 商业区域：尺度
尺度：沿街建筑高度与空间宽度比为1：1的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适 当的景观妆点，徜徉其中，将是最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。
商圈随时保持极高人气。目前该片区主要有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、国际金融中心IFS、新世纪百货 、人后春天及摩尔百货等项目，商业集群效应显著。
案例——成都远洋太古里
项目概况（经济技术指标）
区位交通
占地面积 建筑面积
业态构成
开业时间 发展商
设计单位
停车位 出租率 品牌数量
▪ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、 纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东 大街
10%, 10%
图表标题
业态占 比图, 餐
饮, 20%, 20%
业态占 比图, 超 市, 4%,
4% 零售 餐饮 休闲娱乐 超市业态占
比图, 零 售,
66%, 66%
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布：项目分为地下一层，地上二层
B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
案例——成都远洋太古里
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里