安徽池州太平鸟池州项目策划方案-90PPT

池州商品房市场分析——市场规模（主城区）
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
1260 2004
2495 2005
1699 2006
3105 2007
从房地产业务总成交量来看，2006年房地产总成交额为 189,418.90 万元， 总成交面积为 93.93万平方米，各类商品房成交面积为33.52万平方米， 其中住宅243265平方米，共2234套。
社会消费指标
会整体消费力强劲，消费需求快速增长，新一轮消费升级特征明显。社会消费品 零售总额增长，以私用汽车、住房为代表的消费热点持续上升。
→机会：强劲的消费力为房地产投资、消费提供有力支撑 →机会：私家车消费兴起，旅游休闲文化的兴旺，池州居民的消费观念升级， 是郊区大盘投资开发的有利因素之一。
固定资产投资状况
池州商品房市场分析——由供不应求趋向平稳
池州房地产04～07年推盘四年累计（2004－2007）总建筑面积（包含 商业）1238635平方，住宅套数8559套。
从住宅销售量来看，2006年池州主城区住宅商品房销售达到243265平 方米，共2234套。截至到目前2007年新开盘的3105套住宅中，已经完 成销售2717套，其中10月份预售项目住宅171套，面积为2.14万平方 米，拆迁还房35套，面积为1456.3平方米。虽然截至到2007年11月， 住宅推出量已经比2006年多推出1400套，但仍然处于供不应求的状态。 但是，随着08年碧桂园项目的面世，池州房地产供应量大增，市场供 需趋向平稳。
•
房地产开发规模不断扩大，开发范围也不断扩大，开发水平也不断
提高。但由于城市框架才初具规模，各新区（站前区、开发区）配套
设施尚未到位，因此发展很不平衡，购房者驱向少数楼盘，不同区位
开发项目价格差距很大。
•
池州住宅价格基本趋于稳定，在市区主要交易活跃的二手房都基本上
已经突破3000元/平方米，2007年底老城区商品房均价突破3000元/平
2005.6 2005.7 2005.8 2005.9 2005.10 2005.11 2005.12 2006.1 2006.2 2006.3 2006.4 2006.5 2006.6 2006.7 2006.8 2006.9 2006.10 2006.11 2006.12 2007.1 2007.2 2007.3 2007.4 2007.5 2007.6 2007.7 2007.8 2007.9 2007.10
太平鸟地产品牌巨献
－－太平鸟池州项目策划方案
前言：
非常荣幸能够参加此次项目提报，我们在对区域竞 争市场做出详细市场调研和对于项目进行初步经济测算 推导出项目的产品定位，为项目后期销售做出明晰的判 断。
第一部分 市场研究
池州概况
池州市地处安徽省西南部，长江下游南岸。北临浩荡长 江，南接雄奇黄山，是安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成 部分。2000年6月撤地设市，辖贵池区、东至县、石台线、青 阳县、九华山风景区及省级池州经济技术开发区，总面积 8272平方公里，总人口157万，总户数51万户。贵池区下辖4 个街道、13个镇、8个乡，国土面积2432平方公里，总人口 64.4万，总户数21.7万户。
固定资产投资持续增长，其中基本建设投资力度强劲， 其增长率连续三年均高于房地产开发投资和GDP增长速 度 房地产开发投资/GDP近三年在10％左右，趋势平稳； 在宏观调控下，房地产开发投资只是略有波动，显示池 州市房地产市场相对的成熟、健康、稳定。
提示1：2010年前是池州进行城市建设和改造的关键 期，轨道交通、快速路建设使城市功能不断完善、城 市面貌发生巨大变化
二手房方面，成交最为活跃的是汇景花园、和泰星城，报价均在3000以上，汇景 花园则达到3500。
池州商品房市场分析——池州房地产发展趋势
• 随着经济快速发展，人们对住房的要求越来越高，已由单纯的居住需 求向居住环境、品位等方面转变，使得一些配套设施较好的小区销售 甚至出现了供不应求的现象。
• 池州城市人口比例仍然较低，随着城市化的进展，基础建设逐步完善， 交通条件继续得到改善，作为中心城市的副射作用越来越明显，房地 产业发展潜力很大。
规划战略
• 池州市城市总体规划将主城区、 青阳副、九华山风景区纳入城市 规划区，形成“一主一副一区” 的组团式城市空间形态，城市规 划区面积1864平方公里，近期至 2010年城市人口达50万，城市建 设用地达50万平方公里。城市主 城区空间布局为“四个用地组团、 五大功能板块”，形成“一城五 区、滨江环湖”的空间形态，主 城区面积扩大到30平方公里，人 口达到30万人左右。
160
140
54.64%
139.85 60.00% 53.60% 50.00%
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91.04
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75.6134.55%
80 29.80%
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56.20
60
20.41%
20.00%
40 30.34
20
10.0Fra Baidu bibliotek%
0
0.00%
2003 2004 2005 2006 2007
固定资产投资 增长率
2007年1-10月总成交额为 220,780.20 万元，总成交面积为 83.02万平 方米，各类商品房成交面积为38.67万平方米，其中住宅成交面积为 34.82万平方米。从历年推盘数量来看，从2004年4月池州到2007年11月 1日，池州住宅商品房共推出房源8559套，另外拆迁安置房1777套。
池州商品房市场分析——住宅价格走势
2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000
平均价格
池州住宅价格从2005年6月开始1587.81元/平方米，2007年上涨到2306.32元/平方 米，价格呈现出稳步上升的走势。
新建住宅方面，2003年池州城区的新建住房不过1000元/平方米，2005年底，大部 分楼盘都已突破2000元/平方米，到2007年10月，在预售的南馨园22＃楼、河滨花 园17～20＃楼两个项目，均价已经达到3026元/平方米。 到2008年3月市场价格基本维持在这个区间。