上海泰晤士小镇案例分析

公寓、别嘚 墅区（独立）
泰晤士小镇以低容积率、公建 配套比率大为特点：
占地1平方公里，总建筑面积35万 平方米，容积率0.35。 公共建筑与商业服务设施占28.6%。 其中共建7万多平方米，商业3万多 平方米。
泰晤士小镇以丰富的设施打造 完善的服务功能体系：
商务服务功能：涉外商务区、宾馆 饭店、环球餐厅、健身会所等。 艺术服务功能：松江美术馆、艺术 中心、艺术体验区、名家工作室、 艺术机构区等。 高档居住功能：独立别嘚墅、高档 公寓等。 公共配套功能：学校、超市、健身 俱乐部、商业街区、医院、教堂、 酒店等各类公共设施
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旅游小镇发展研究
建制城镇结构构成旅游引导的新型小城镇：“吸引力旅游产品+休闲业态聚集+综合居住+公 共服务设施配套”
日常生活 旅游消费 产业植入
特色化、主题化
旅游小 城镇
泛旅游产业 整合
餐饮住宿 会议会展 医疗保健 文化创意 体育运动 教育培训 农林渔业
主要安排大型酒吧、大型西餐馆、大型休闲ＳＰＡ、家 庭式旅馆、健身房等。
主要安排麦当劳、肯特基、匹萨等快餐店、银行、邮局、 便利店、咖啡屋等
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泰晤士小镇经过多年的发展成为上海热门的旅居一体键 举措
2002年：泰晤士小镇工程开工
•2002年10月： •泰晤士小镇工程开工 •2004年： •泰晤士名列销售排行TOP50排行 榜 •2005年： •举办免费周末烧烤烟火派对 •举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会 •举办pchome数码影像俱乐部4周 年庆典活动 •举办2005年“松江新城”杯全国 摩托艇精英对抗赛
英国特色商 品专卖店
各类设计师 工作和展示
室 婚庆礼仪 服务和礼品 专卖
主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英国特 色纪念品、英超联赛俱乐部、００７系列纪念品和英国 瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列馆；英国特色 酒吧、咖啡、餐馆等。 主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设计等 各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的创作和展 示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。各种画家、琉 璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展示区。
垄断性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气
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以大力营销来扩大影响力、宣传知名度：实施大规模、大气势、持续性的活动营销。持续性举 办多种大规模活动，扩大影响力，宣传知名度
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发展产业以保持活力：以艺术氛围环境的打造，借助系列的艺术活动，吸引来自国内外的知名 艺术家入驻，引进婚庆公司、咖啡吧、美术馆，发展艺术产业
上海松江泰晤士小镇
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•背景： •泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略 中的一个标志性项目。 •项目规划面积1平方公里；总建筑面积35万平 方米。 •区位状况 •离上海市区较远。配套不成熟。 •交通 •距市中心约30公里，1个小时的车程。比邻沪 杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中 心徐家汇直达松江新城。
五家婚纱摄影公司在小镇开业 顶盛画廊 TOP GAIN 开业 上海茵堡音乐酒吧（IMP BAR）试运营开 业
2007年：泰晤士小镇社区管理委员 会，居民委员会成立
2007年： •多个电视节目与广告在泰晤士小镇 拍摄 •法国电视台 •于丹在泰晤士小镇做节目 •召开2007中外电影工作研讨会 •推出泰晤士小镇观光环保车定点游 览线路 •开通泰晤士小镇环镇专线 •2008年： •2008国际摄影周暨第九届上海国 际摄影艺术展览 •举办泰晤士第三届啤酒节
【设计理念】泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、
广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计
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【总体规划】以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部
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别嘚墅区（独立）
公寓、别嘚 墅、区（连 体、独立）
别嘚墅区（独立）
艺术、商业与公共 服务区
14 康复中心 15 高级中学
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开发商大型招商团赴英伦三岛招 商 法国知名艺术雕塑作品落户泰晤 士小镇 2005年：泰晤士小镇被知名广 告公司选取为广告外景地
2006年：泰晤士小镇投入使用
2006年： •泰晤士小镇投入使用 •R9区(及复式公寓区) 交房 •举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活 嘉年华 •举办松江新城慈善之夜大型义捐活动 •2006上海国际地产大会 •举办“泰晤士小镇体验之旅招商会” •举办摇滚音乐热舞狂欢夜 •2006第33届环球国际小姐中国区总决赛暨 颁奖盛典 •举办2006“松江新城杯”摩托艇精英赛 •举行由35对新人一起进行的集体婚礼 •举办系列庆典活动
观光游览线路与环镇专线开通
运动会所营业、立诗顿宾馆开业
城市规划展示厅、松江工业展览馆 相继开馆
小区商业签约证大商业经营管理公 司
项目开发与造势
区域知名度提升、区域价值增加
热点旅游地
物业价值增加
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泰晤士小镇成功的启示
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占据“一城九镇”打造的趋势：在由政府主导开发为主体的松江新城“一城九镇”建设背景下， 泰晤士小镇以松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性项目来打造。
由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要安排 婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等，使小镇 中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理想之地。
中外知名菜 系餐饮区
亚洲风情食 街
西餐ＳＰＡ 馆
日常生活区
主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系 为特色的大型餐饮酒楼。 主要安排中国、印尼、马来西亚和新加坡等地不同饮食 特色的小型食肆。
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利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、扩大知名度：利用先进的设计理念，引进原汁原味 的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人气，扩展知名度
重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：商业街将打造成独具特色的、原汁原味的英伦风
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格精品商旅休闲区，特点为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而来，商品具有一定的
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【商业规划】严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位
艺术商业区 婚庆服务区 主体餐饮区 娱乐休闲区
A
B
C
D
英国特色商业区 户外用品区
EF G
亚洲美食区
泰晤士小镇整体商业生活配套设施，既可 让人们享受到缤纷多彩的英伦商业生活服 务，又可退居其中静享英式田园小岛生活 的旖旎与浪漫。