建筑面积计算及工程量计算原理

建筑面积，也称“建筑展开面积”，是指建筑物外围结
构所围成的水平投影面积的总和。
建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积是指建筑物内各层平面布置中可直接为生产和
生活使用的净面积之和；如住宅建筑中的卧室、起居室、 客厅等(住宅建筑中的使用面积也称为居住面积)。
辅助面积是指建筑物内各层平面布置中为辅助生产和生
板板面结构标高之间的垂直距离。
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建筑面积计算及工程量计算原理
例1 如下图单层建筑，勒脚厚40mm，墙体厚240mm，试计算其建筑面 积S。
建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60 ㎡
例2：一多层建筑如下图所示， 试计算其建筑面积（单位：mm）
多层建筑物的建筑面积 应按不同的层高分别计算
积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款
计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标 高处的外围水平面积计算。结构层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距 离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼 面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标 高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高
之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最 低处板面结构标高之间的垂直距离。
建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部
分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面
解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积 S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4 ㎡
2018-9-1
刘富勤
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建筑工程概预算
建筑面积计算及工程量计算原理
第二节 建筑面积的计算规则
（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按 其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面 积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高 在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑 看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构 的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定
济指标的基础；
是计算有关分项工程量的依据，如平整场地，综合
脚手架；
是计算单方造价（元/m2），一个重要的技术经济
指标的基础；
建筑面积、单方造价两个技术经济指标，是计划部
门、规划部门、上级主管部门进行立项、审批、控 制的重要依据。
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建筑面积计算及工程量计算原理
第二节 建筑面积的计算规则
（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构 层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计 算 1／2 面积。 在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应计算建筑面
1-围护设施 2-围护结构 3-局部楼层 建筑物内的局部楼层
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第二节 建筑面积的计算规则
(3)形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位
应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位 应计算 1／2 面积；结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建 筑面积。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，规范参照了《住宅设计
规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的 计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂 直距离。
例3 如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40mm，墙体厚 240mm，试计算其建筑面积S。
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例3
建筑面积计算及工程量计算原理
建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台， 因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影 计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场馆”为专 业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的
风雨操场等。
（5)地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m
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第5章 建筑面积计算及工程量计算原理
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第5章 建筑面积计算及工程量计算原理
第一节 建筑面积的概念及作用 第二节 建筑面积的计算规则 第三节 术语 第四节 工程量计算原理
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建筑面积计算及工程量计算原理
第一节 建筑面积的概念及作用
3.结构面积： 如墙、柱 所占面积
۞一套房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面
积
۞套内建筑面积=1+3的一部分
۞公摊面积=2+3的一部分
2018-9-1
刘富勤
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建筑面积计算及工程量计算原理
第一节 建筑面积的概念及作用
建筑面积的作用 建筑面积是一项重要的技术经济指标：
它是确定建设规模的重要指标；是确定各项技术经
底层S1=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)÷2=30 ㎡ 坡屋顶: S2=(2.76+0.24)×10 ÷2+(5.76-2.76) ×10 =45 ㎡ 建筑面积 S=S1+ S2=75 ㎡
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第二节 建筑面积的计算规则
（4）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面
活所占净面积之和；如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、 厨房等。
结构面积是指建筑物内各层平面布置中的墙体、柱等的
结构所占面积之和。
使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。
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建筑面积计算及工程量计算原理
第一节 建筑面积的概念及作用
建筑面积
1.使用面积： 如教室， 宿舍面积
2.辅助面积： 如过道， 走廊面积