建筑工程建筑面积容积率计算规则修正

（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下室， 其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城 市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道 路标高为标准）。
（三）临街建筑底层架空层、底层临街商 业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑的其他非避难空间（如 楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当 计入容积率。
（五）单层面积大于300平方米小于1000平方米或分隔成 小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.8米；当 建筑层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水 平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层 高）。
（六）单层面积大于1000平米的商业建筑层高不宜超过6 米，且不得分割；当建筑层高大于6米时，不论层内是否 有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计 算，K=h÷3.6（h为建筑层高）。临街分割成小间的商业 部分按本条第四款标准计算建筑面积。
第一条 各项建设工程设计应符合国家和本 市的相关建筑设计规范和标准，不得随意 虚构设计平面用途及性质。
申报送审材料。
第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计 入容积率
（一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小 于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房， 及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）。
（三）办公、宾馆建筑标准层层高最低不小于3.2米，但 最高不大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时， 不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建 筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、 内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。（高档 酒店、宾馆除外）
（四）单层面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业 （含商业街）建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5 米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍 计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。
第八条 不计算建筑占地面积的建筑物
（一）考虑南昌气候特征，地下车库出入口坡道 应设置顶盖。顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃 或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪4米以上的悬挑阳台（不论凹 凸）、平台、过道等，不计算占地面积。
（三）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计算 占地面积，高于室外地坪十米以上部位出挑不计 算占地面积。
（二）高度为两层的阳台，计算方法同上 款；但建筑物北侧原则上不设置高度为两 层或两层以上的阳台。
（三）北向外廊原则上要求统一封闭，按其水平 投影面积计算建筑面积。
（四）入户花园为阳台的一种形式，其计算方法 同本条第一款。进深大于3米的入户花园按全面积 计算建筑面积。
（五）与阳台相接的附属构件（如花台等），其 底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护结构、位 于房屋建筑结构围合范围以内、外挑宽大于0.6米 的，视为阳台，其计算方法同本条第一款。
（六）超高层建筑的无围护结构的避难间（非避难空间除 外）。
（七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽 度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。
第五条 建筑物阳台、外廊、突出主体结构
的外挑等按以下方法计算建筑面积并计入 容积率
（一）南向或东西向进深不大于1.8米的主 阳台、北向或东西向进深不大于1.2米的次 阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面 积；超出此规定的部分按全面积计算建筑 面积。
（七）电影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑层高可 按功能要求适当加高。
第七条 部分计入建筑占地面积的建筑物
（一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平 投影面积的一半计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按 柱外边围合面积的一半计算建筑占地面积。
（三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半 计建筑占地面积。
建筑工程建筑面积、 容积率计算规则（修 正）
调整原因及依据
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理 中建设工程的建筑面积计算方法，现依照 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005），结合本市实践，对 原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》 （洪规技字[2007] 第1号）进行修订
第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》 计算建筑面积但不计入容积率
（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下 室整体抬高作为大空间停车使用的，应进行竖向 设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超 过2.6米。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度 不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层 （含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；
临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提 高。
（五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（层高不超 过4.5米）。
（四）无柱雨篷不计算占地面积。
第九条 其它
（一）阳台面积
住宅套内建筑面积为90平方米及以下户型， 其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积 的7%。
住宅套内建筑面积为90平方米以上户型， 其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积 的6%(超高层住宅不受此限制)。
第六条 建筑层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最 高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔 层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h 为建筑层高）。
（二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层 高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时， 不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建 筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。