龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖集团BIM正向设计通用任务书
BIM设计任务书委托单位：（以下简称“甲方”）受托单位：（以下简称“乙方”）甲方委托乙方承担龙湖项目（以下简称“本项目”）BIM正向设计工作，经双方协商一致，签订本任务书。
一、BIM正向设计项目信息本项目采用BIM正向设计进行模型出图，在满足原有设计要求的同时，BIM模型部分应满足本任务书要求。
采用BIM模型进行直接设计，要求模型与其所出的图纸一致，模型质量及所出图纸质量满足甲方要求。
本项目详细信息如下：1. 归纳项目的参考信息并确定项目的时间进度表，项目参考信息应包含：2. 项目业主3. 项目名称4. 项目地点和具体地址5. 简单的项目描述（规模大小、项目类型等）6. 更多项目信息二、BIM正向设计模型出图范围表（根据不同设计院、不同业态可相应调整）政府报批要求，设计过程中不应受外部报批因素影响。
三、BIM正向设计的目标和项目中的应用在BIM 项目和团队的基础上制定BIM正向设计的目标及项目应用阶段及应用点。
完成施工图模型设计后与施工总包及机电分包应组织专项BIM模型交底会，双方对模型质量达成共识，确保设计模型能顺利延续到施工阶段应用，设计单位最终应完成竣工模型及竣工图制作。
在BIM正向设计过程中，乙方必须使用甲方模型规划标准/元件库/样板文件/空间名称/材料做法/龙湖专版插件等标准化工具完成BIM设计，确保完成的设计模型符合甲方出图及其它应用要求。
四、项目正向设计流程五、项目进度控制为控制项目进度，在项目进程中应保持对进度的及时控制和跟踪，BIM经理应根据甲方节点要求，完成设计阶段实际BIM工作计划，计划中必须包含下列内容。
由BIM经理制定模型标准及模型地图（模型拆分原则），各专业参照基准模型进行制作，所有项目参与成员需对项目文件进行同步操作，同步周期以“周”计算，建议每周五下午将本地文件设计内容同步至中心文件供其他专业参考。
最终按模型地图要求上传龙湖BIM协同平台。
七、质量控制项目小组应确定和记录其质量控制的整体战略。
龙湖地产标准化-客研任务书模板
附件2-客研任务书模板
XX项目客研任务书
项目已经启动，为保障研发方案设计，产品策划评审以及概念方案评审会顺利进行，请客研部门于年月日以前，提供如下信息初步结论以便指导研发开展下一步工作。
一．明确项目的基本价值逻辑：
1.聚焦项目整体定位（扎根，聚巢，功改，悦享等，提倡精准定位）
2.项目可行性业态（高层，小高，洋房，联排，叠拼等，但需对可行业态有层数定义）
3.不同产品业态的面积极差关系（不需精准面积段，可由±10平米浮动）
4.各业态预估平均单价
5.高级别业态的总价天花板是多少
6.本项目对应业态的目标客群（职业背景，家庭结构，年龄段）及对应的敏感点排序
二．项目的个性需求验证：
结合项目特点，提出补充的调研需求
（如：精装，配置标准等）
谢谢您的理解和配合
龙湖研发部
20XX.XX.XX。
龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本
编号：QC/RE-KA1305龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
龙湖地产施工图纸深度要求:建筑2.1施工图设计说明1)设计依据：本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范2)项目概况：内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。
抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注）、车库的停车泊位数等3)设计标高各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系4)用料说明和室内外装修"墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。
油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号"室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计"对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明"门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求"幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造"电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）"墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明2.2各层（组合）平面图1)承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号2)轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸3)墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸4)变形缝位置、尺寸及做法索引5)主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等6)电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引7)主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等8)楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等9)车库的停车位和通行路线10)特殊工艺要求的土建配合尺寸11)室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高12)剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）13)有关平面节点详图或详图索引号14)指北针（画在底层平面）15)每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（直单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制17)根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图18)可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）19)建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号20)含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度﹑宽度21)轴网定位和墙体定位情况22)室外空调板位置23)雨水管布置24)外墙面的开洞25)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板【项目建议书】一、项目背景龙湖地产作为国内知名房地产开发商，秉承着“创造美好生活”的理念，致力于打造高品质的居住环境。
目前，我公司计划在某地区开展一项新的房地产项目，旨在满足人们对于舒适、便利、绿色环保的居住需求。
二、项目概述该项目位于某地区核心地段，总占地面积约XXX平方米。
计划建设多栋高层住宅楼，以及配套的商业综合体和社区设施。
项目的总建筑面积约为XXX万平方米，总投资额约为XXX亿元。
三、市场分析据市场调研数据显示，该地区房地产市场需求旺盛，人口流动性较大。
目前，该地区的房屋供应相对不足，市场上存在较大的购房需求。
同时，该地区的经济发展迅速，人口结构年轻化，对于高品质的居住环境有着较高的追求。
四、项目优势1. 优越的地理位置：项目位于某地区核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的投资价值。
2. 独特的设计理念：项目采用现代化、绿色环保的建筑设计理念，注重居住者的舒适感受，提供绿化景观和休闲设施。
3. 丰富的配套设施：项目规划了商业综合体、社区服务中心、幼儿园等配套设施，满足居民的日常生活需求。
4. 高品质的建筑工艺：项目将采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和耐久性。
五、项目建设内容1. 住宅楼建设：计划建设多栋高层住宅楼，总户数约为XXX户，户型设计多样化，满足不同人群的居住需求。
2. 商业综合体建设：规划建设商业综合体，引入知名品牌商家，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等服务。
3. 社区设施建设：建设社区服务中心、幼儿园、停车场等配套设施，提供便利的社区生活服务。
六、项目实施计划1. 前期准备阶段：包括项目立项、土地储备、规划设计等工作，预计耗时X个月。
2. 建设阶段：包括土地平整、基础设施建设、主体结构施工、装修等工作，预计耗时X年。
3. 竣工验收阶段：进行项目的竣工验收和交付工作，预计耗时X个月。
七、项目投资回报分析根据市场调研和财务分析，预计项目建设周期内的销售收入为XXX亿元，销售利润为XXX亿元，投资回报率约为XX%。
龙湖景观设计任务书
龙湖· X X 项目景观设计任务书编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：1项目概况 (2)2设计依据及基础资料 (2)3景观设计内容 (2)4景观设计要求 (3)5景观设计成果要求 (4)6景观设计深度要求 (6)7景观造价估算 (6)8时间进度安排 (6)9合作方式 (7)附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料1项目概况2设计依据及基础资料2.1 设计依据2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。
2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2.1.3建设工程相关批准文件。
2.2 基础资料2.2.1规划设计图纸（中间成果）一份2.2.2设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）3景观设计内容3.1 总图评估3.2 总体环境规划设计。
3.3 硬质景观概念、方案及扩初设计。
23.4 软景概念、方案及施工图设计。
3.5 水景设计；与建筑有关的私家花园、前场入口花园设计。
3.6 基地附属道具的选择（需要提供3种不同样式）和布置。
3.7 基地坡度，灯光照明及给、排水概念设计。
4景观设计要求4.1 整体风格要求：以“”的景观设计理念为主，充分利用现有地形，结合自然山水，营造生活氛围。
4.2 景观概念希望延续设计概念，即整体为的景观风格，通过硬景的设计风格较现代，软景的设计风格较自然来表现；要求各中庭景观在总体概念的前提下存在差异，我司建议各中庭采用不同的主题树种及在配置方式上采用不同的形式来表现中庭间的差异。
4.3 由于重庆气候特殊（阳光少、酸雨多），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据重庆气候重点考虑；要求进行植物配置时结合重庆特定的气候特征充分考虑树荫。
龙湖地产标准化-概念方案设计任务书模板
附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。
商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。
4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。
龙湖地产景观设计任务书模板.doc
龙湖·项目景观设计任务书编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二零零X年X月项目景观设计任务书正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、工作内容及目标四、景观设计要求五、景观设计成果要求六、景观设计深度要求七、景观造价控制八、时间进度要求九、合作方式附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况1.1项目名称XXXXX（以下简称“本项目”）1.2项目区位文字描述……1.3用地现状文字描述……。
1.4规划条件1.4.1周边地块分布及用途地块所有人用途进展地块编号与本地块位置(文字描述……)1.4.2周边交通组织及规划(文字描述……)二、设计依据及基础资料2.1 设计依据2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2.1.3 建设工程相关批准文件。
2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-972.1.6 居住区绿地设计规范DB11/T 214—20032.1.7 《园林基本术语标准》CJJ/ T91-20022.2 基础资料2.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份2.2.2 设计范围详总平面图(含建筑一层平面图)，见“附图1”。
2.2.3 其他必要的设计资料三、工作内容及目标3.工作范围项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。
（若无样板区则取消相关内容）3.2工作内容及目标工作内容包含现场踏勘及项目研讨会，概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、景观初步设计及交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结.（各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定）3.2.1基地踏勘及项目研讨会（3-5天）合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，随后与甲方项目相关工作人员启动项目研讨会议，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。
龙湖施工图任务书模板(建筑专业)
《龙湖住宅项目施工图任务书模板—建筑专业》填写说明一、适用范围及原则1、本任务书作为《龙湖XX项目初步设计~施工图设计阶段建筑设计合同》的附件，与合同同时审批；2、本任务书的适用范围：以住宅为主体项目的初设~施工图阶段（建筑专业）。
线上填写版、其它阶段及专业任务书将陆续颁布；3、模板回顾及维护周期：一年二、填写要点1、模板中蓝色字体为应填内容，注明为可选项的，不填写的项目，请自行删除；2、模板中的《住宅室内材料做法表》、《住宅室外材料做法表》、《公共区域和设备用房室内材料做法表》、《销售型商业用房材料及工程做法表》可填写集团建造标准库中标准的名称或交房界面；对应具体做法内容，可以从建造标准库中导出，做为附件打印，提供给设计院；3、模板填写内容要严格按照集团各项规定、集采和项目定位填写；4、各地区公司可根据所在地域特点和技术要求，自行增加针对性更强的设计技术管理要求，作为本任务书附件发送设计院；XX龙湖XXXX项目施工图设计任务书目录一、总则二、项目信息三、建筑专业技术要求1、总图2、设计说明3、住宅4、公共区域和设备用房5、商业和物业用房四、设计管理一、总则：1 图纸、文件须满足国家、地方法规、规范、规定和关于施工图图纸深度的规定，且符合本任务书的要求。
2 所有专业未经甲方许可，不可选用品牌及专利产品，设备散热器、电气等计算确需指定品牌作为依据的，应注明“此产品仅为计算使用，最终以甲方确定品牌为准。
”3 研发部代表龙湖公司与设计院进行工作对接。
二、项目信息：1项目名称：＿XXXXXX＿，位于＿地＿址＿及＿项＿目＿四＿至＿，项目用地面积＿XX＿㎡，其中项目建设用地面积＿XX＿㎡，代征城市道路用地＿XX＿㎡，代征城市绿化用地＿XX＿㎡。
2 总建筑面积（报规）＿XX＿㎡；地上面积（报规）＿XX＿㎡，地下面积（报规）＿XX＿㎡；建筑密度＿XX＿，容积率＿XX＿;绿地率＿XX＿；限高＿XX＿；3 机动车位按照＿＿＿XX＿辆/户＿（或平米）设置，地上＿XX＿辆，地下＿XX＿辆；非机动车位按照＿＿＿XX＿辆/户＿（或平米）设置。
龙湖地产方案设计任务书模板
龙湖·项目方案设计任务书编制单位：二零零年月日目录正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、设计范围四、设计要求五、设计成果要求六、设计深度要求七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况二、设计依据及基础资料2.1选址意见通知书。
2.2重庆市建设工程设计条件要求通知书。
2.31：500带地形红线图及光盘。
2.4甲方对概念的调整意见（详见附件）。
2.5国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。
2.6国家现行设计规范。
2.7设计合同。
2.8方案设计任务书。
三、设计范围四、设计要求4.1 总图4.2建筑4.2.1平面设计要求4.2.2 立面设计要求4.3 建筑结构及构造要求五、设计成果要求5.1一般要求5.1.1设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。
5.1.2尺寸应以公制单位标注。
5.1.3设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
5.1.4工作模型1个1：1005.2其他要求六、设计深度要求6.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003年 4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
6.2工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。
七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制。
龙湖地产标准化住宅项目建筑方案设计指引
楼道内入户门外开时的开启方向应避免朝向楼梯踏步
81
套内入口过道净宽不宜小于1.20米；室内走道宽度通往卧室、客厅的过道净宽不应小于1.0米；通往厨房、卫生间的过道净宽不应小于0.90米。
59
地下大堂出口处不停车，车位紧邻开门时，考虑门开启尺寸
60
尽端式停车库考虑1500回车空间或通道两侧车位中的一侧端头减少一个车位；停车位坡度≤5%
销售储藏室
61
储藏室面积段符合营销要求
地上平面
商业部分
62
住宅与商业的分界明确
63
商业原则上不得向小区内开窗、开门；
64
方案对商业空调外机和广告位有统一考虑
13
拼接单元的正负零应一致，严禁因日照分析原因随意调整正负零
14
拼接单元朝向一致，无转角
15
建筑退线满足要求
16
退线预留商业门廊、雨棚、空调机位的空间
17
周边市政道路如未实施，考虑园区内竖向与其之间关系的预留量
18
不允许小区标高低于相邻市政道路标高。场地竖向起伏平缓，且坡向一致
19
建筑单体正负零应高于室外150-200mm，原则上不设置台阶，应尽量利用最大3%的找坡平接园区路
38
覆土深度按照正负零到车库结构板控制，满足管线及景观的要求
39
覆土深度原则控制在1-1.5米
总图指标
40
用地平衡表（数值及占比）准确全面
41
经济技术指标（标准化、结构化）准确全面，面积计算时，保温厚度考虑充分
42
配套公建配置表（分项、需建与实建、建面与占地）准确全面
43
配套公建位置表（上表或单独列表，具体到楼栋号）准确全面
32
龙湖地产结构设计任务书
龙湖地产建筑结构设计管理工作指引附件1：龙湖地产结构设计任务书龙湖地产有限公司工程部二〇一四年三月目录第一部分总则 (1)第二部分龙湖地产结构设计任务书内容 (2)一、总则 (2)二、主要设计参数及材料 (3)三、荷载取值 (4)四、结构布置与设计 (6)五、构造措施 (12)六、设计管理 (13)附件1：中海地产华东区结构设计任务书第一部分总则编制目的：为保证项目结构专业扩初及施工图设计的顺利开展，安全适用、技术先进、经济合理的进行结构设计，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。
编制时间：2014年3月主编单位：龙湖地产有限公司工程部使用说明：本任务书适用于结构专业扩初设计及施工图设计开始前，提交给设计院作为设计指引用途。
各地区公司可根据实际情况进行适当调整。
相关要求与地方规定不符的，参照地方规定执行。
第二部分龙湖地产结构设计任务书内容一、总则1.【龙湖**项目】的扩初及施工图设计单位，在设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见错漏问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。
2.图纸要求2.1.工程名称：【龙湖**项目】2.2.技术措施：施工图设计前设计院应提供我司结构设计统一技术措施。
2.3.图纸规格：规格尽量统一。
2.4.图面要求：各图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
3.内容说明3.1.结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。
3.2.结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步试算，综合考虑安全、合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设计的顺利进行提供保证。
3.3.重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采用短肢剪力墙、异形柱等结构体系。
龙湖方案设计任务书
目录正文部分：1项目概况.................................................................................................... １2设计依据及基础资料................................................................................ １3设计范围.................................................................................................... １4设计要求.................................................................................................... １5设计成果要求............................................................................................ ２6设计深度要求............................................................................................ ２7合作方式.................................................................................................... ３8时间进度安排............................................................................................ ３9成本控制.................................................................................................... ３附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料1项目概况2设计依据及基础资料2.1 国家相关法律、法规及政府相关条例、规定2.2 国家现行设计规范2.3 设计合同2.4方案设计任务书3设计范围4设计指标4.1 规划指标4.2 配套要求4.3 户型面积指标5设计要求及建议5.1 规划5.1.1总图5.1.2竖向设计5.1.3综合管网5.2 建筑5.2.1平面设计要求5.2.2立面设计要求5.3 建筑结构及构造要求6设计成果要求6.1 一般要求6.1.1设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。
龙湖地产标准化结构设计任务书
结构设计任务书一、总则1.【济南龙湖XX项目】的扩初及施工图设计单位，在设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见错漏问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。
2.图纸要求2.1.工程名称：【济南龙湖XX项目】2.2.技术措施：施工图设计前设计院应提供我司结构设计统一技术措施。
2.3.图纸规格：规格尽量统一。
2.4.图面要求：各图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
3.内容说明3.1.结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。
3.2.结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步试算，综合考虑安全、合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设计的顺利进行提供保证。
3.3.重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采用短肢剪力墙、异形柱等结构体系。
学校、幼儿园的设计时应特别注意抗震等级的确定。
3.4.结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷等方面的因素进行设计。
3.5.必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要高层结构、复杂高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。
3.6.结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和适当的刚度。
3.7.设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合，根据功能要求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。
3.8.结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板【龙湖地产项目建议书模板】一、项目背景龙湖地产作为中国知名的房地产开辟商，向来致力于打造高品质的居住环境和社区。
为了进一步提升龙湖地产的品牌形象和市场竞争力，我们提出以下项目建议。
二、项目概述本项目旨在开辟一坐位于城市中心的综合性住宅社区，包括住宅、商业、教育和休闲设施等。
具体规划如下：1. 住宅区域：建设多个高层住宅楼，提供不同户型的精装修住宅。
注重绿化环境和社区配套设施的建设，打造宜居的生活空间。
2. 商业区域：建设商业中心，引进知名品牌商铺，满足居民的购物和娱乐需求。
同时，提供便利的停车设施和交通服务。
3. 教育区域：规划建设学校和幼儿园，提供优质的教育资源，满足居民的教育需求。
4. 休闲区域：建设公园和运动场所，提供丰富多样的休闲娱乐设施，增加居民的生活乐趣。
三、项目优势1. 地理位置优越：本项目位于城市中心，交通便利，周边配套完善，具有较高的投资价值和市场潜力。
2. 高品质建造：龙湖地产向来以来注重建造质量和设计风格，本项目将延续这一优势，打造高品质的居住环境。
3. 多元化配套设施：本项目将提供全方位的配套设施，包括商业、教育和休闲等，满足居民的各种需求。
4. 绿化环境：本项目将注重绿化建设，打造生态友好型社区，提供清新的空气和舒适的居住环境。
四、项目规划1. 项目总体规划：本项目占地面积约XX万平方米，总建造面积约XX万平方米，包括住宅、商业、教育和休闲等多个功能区域。
2. 住宅规划：本项目将建设多个高层住宅楼，总户数约XXX户，户型从一居室到四居室不等，满足不同人群的居住需求。
3. 商业规划：本项目将建设商业中心，引进知名品牌商铺，提供多样化的购物和娱乐选择，打造繁华的商业区。
4. 教育规划：本项目将规划建设学校和幼儿园，引进优质教育资源，为居民提供便利的教育服务。
5. 休闲规划：本项目将建设公园和运动场所，提供丰富多样的休闲娱乐设施，增加居民的生活乐趣。
五、项目实施计划1. 前期准备：完成项目可行性研究报告，获得政府相关部门的批准和支持，确保项目顺利启动。
龙湖景观设计任务书
龙湖·X X 项目景观设计任务书编制单位：龙湖地产发展二00 年月日目录正文部分：1项目概况22设计依据及基础资料23景观设计容24景观设计要求35景观设计成果要求56景观设计深度要求77景观造价估算78时间进度安排79合作方式8附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料1项目概况2设计依据及基础资料2.1设计依据2.1.1《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。
2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2.1.3建设工程相关批准文件。
2.2基础资料2.2.1规划设计图纸（中间成果）一份2.2.2设计围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）3景观设计容3.1总图评估. -可修遍-3.2总体环境规划设计。
3.3硬质景观概念、方案及扩初设计。
3.4软景概念、方案及施工图设计。
3.5水景设计；与建筑有关的私家花园、前场入口花园设计。
3.6基地附属道具的选择（需要提供3种不同样式）和布置。
3.7基地坡度，灯光照明及给、排水概念设计。
4景观设计要求4.1 整体风格要求：以“”的景观设计理念为主，充分利用现有地形，结合自然山水，营造生活氛围。
4.2 景观概念希望延续设计概念，即整体为的景观风格，通过硬景的设计风格较现代，软景的设计风格较自然来表现；要求各中庭景观在总体概念的前提下存在差异，我司建议各中庭采用不同的主题树种及在配置方式上采用不同的形式来表现中庭间的差异。
4.3 由于气候特殊（少、酸雨多），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据气候重点考虑；要求进行植物配置时结合特定的气候特征充分考虑树荫。
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龙湖·项目规划方案设计任务书
年月
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一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，
变更情况如下： 二、 项目定位原则：
4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；
4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局
示意见附图3、附图4；
4.3 户型配置要求：
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三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：
①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行
1个，人车混行1个；
②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；
3.1.2 竖向设计：
①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；
②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于
200mm ，且不设置台阶；
③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增
加至1.8米）；
④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：
①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线
重合；
②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，
相邻人防主出入口部合并设置；
③、地库柱网要求： 建议柱网
7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：
⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带
来的影响降到最小；
⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，
严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；
3.2.2 层数、层高设计要求：
①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；
②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；
3.2.3 出地面设计要求：
①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞
形式（无盖）。
；
②、出地面构筑物：出地面风井或构筑物高度尽量控制在1.0米以内，高度在1.0米以
上的风井或构筑物需有美化的处理方案：如果紧邻高层山墙，则需要结合外立面进行
统一设计；如果单独出地面则需要按照景观小品进行设计；
3.3 住宅单体设计：
3.3.1 核心筒、大堂设计要求：
①、梯户数：按照单元形式为一梯2户进行设计考虑，交通核设置在楼座北侧；
②、大堂：大堂设计必须有挑空，原则上不超过两层;
* 大堂面积要求见下表：
*大堂层高要求见下表：
3.3.2 设计技术指标要求：
①、窗地比、墙地比：
②、体型系数：
③、得房率控制要求：
3.3.3 立面设计要求：
①、立面风格方向要求描述：新亚洲风格；
②、立面材质要求：涂料+真石漆（局部，不超过外立面总面积10%）；
③、立面色系要求：主色调为浅米黄色；
3.4 商业设计：
3.4.1 平面设计要求：
①、餐饮条件：沿街商业需要满足餐饮条件，预留烟道和隔油池;
②、卫生条件：沿街商业单独商铺均设置卫生间，且卫生间均考虑在首层设置；
③、进深：外铺进深宜为10-15米，不大于18米；沿内街商铺进深6-8米；
④、面宽：4-6米为宜，带地下室商铺应结合地下室柱网设计；
⑤、层高：首层4.2-4.5米，二层不大于3.6米，三层不大于3.6米；
3.4.2 立面设计要求：
①、立面风格方向要求描述：新古典风格；
②、立面材质要求：涂料+真石漆+石材（局部石材不超过立面总面积15%）；
③、立面色系要求：主色调为浅米黄色；
四、方案设计成果要求：
4.1 规划方案设计阶段：（包括但不限于以下内容）
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成果提交时间：概念方案确定后__天内提交，并装订成A3文本册__套。
并提交全部文件电子文档一份；
4.2 建筑扩初设计阶段：（包括但不限于以下内容）
6/ 7
成果提交时间：方案确定后___天内提交，并装订成A3文本册__套。
并提交全部文件电子文档一份；
7/ 7。