龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板

龙湖·项目规划方案设计任务书

年月

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一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，

变更情况如下： 二、 项目定位原则：

4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；

4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。地块价值分析和布局

示意见附图3、附图4；

4.3 户型配置要求：

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三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：

①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。其中车行1个，人行

1个，人车混行1个；

②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；

3.1.2 竖向设计：

①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；

②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于

200mm ，且不设置台阶；

③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增

加至1.8米）；

④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：

①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线

重合；

②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，

相邻人防主出入口部合并设置；

③、地库柱网要求： 建议柱网

7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：

⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带

来的影响降到最小；

⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。如有出地面风井，

严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；

3.2.2 层数、层高设计要求：

①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；

②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；

3.2.3 出地面设计要求：

①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞

形式（无盖）。；

②、出地面构筑物：出地面风井或构筑物高度尽量控制在1.0米以内，高度在1.0米以

上的风井或构筑物需有美化的处理方案：如果紧邻高层山墙，则需要结合外立面进行

统一设计；如果单独出地面则需要按照景观小品进行设计；

3.3 住宅单体设计：

3.3.1 核心筒、大堂设计要求：

①、梯户数：按照单元形式为一梯2户进行设计考虑，交通核设置在楼座北侧；

②、大堂：大堂设计必须有挑空，原则上不超过两层;

* 大堂面积要求见下表：

*大堂层高要求见下表：

3.3.2 设计技术指标要求：

①、窗地比、墙地比：

②、体型系数：

③、得房率控制要求：

3.3.3 立面设计要求：

①、立面风格方向要求描述：新亚洲风格；

②、立面材质要求：涂料+真石漆（局部，不超过外立面总面积10%）；

③、立面色系要求：主色调为浅米黄色；

3.4 商业设计：

3.4.1 平面设计要求：

①、餐饮条件：沿街商业需要满足餐饮条件，预留烟道和隔油池;

②、卫生条件：沿街商业单独商铺均设置卫生间，且卫生间均考虑在首层设置；

③、进深：外铺进深宜为10-15米，不大于18米；沿内街商铺进深6-8米；

④、面宽：4-6米为宜，带地下室商铺应结合地下室柱网设计；

⑤、层高：首层4.2-4.5米，二层不大于3.6米，三层不大于3.6米；

3.4.2 立面设计要求：

①、立面风格方向要求描述：新古典风格；

②、立面材质要求：涂料+真石漆+石材（局部石材不超过立面总面积15%）；

③、立面色系要求：主色调为浅米黄色；

四、方案设计成果要求：

4.1 规划方案设计阶段：（包括但不限于以下内容）

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成果提交时间：概念方案确定后__天内提交，并装订成A3文本册__套。

并提交全部文件电子文档一份；

4.2 建筑扩初设计阶段：（包括但不限于以下内容）

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成果提交时间：方案确定后___天内提交，并装订成A3文本册__套。

并提交全部文件电子文档一份；

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