湘潭市最新基准地价
土地估价报告
土地估价报告估价项目名称：湘潭电化集团有限公司委托位于湘潭市雨湖区鹤岭镇的1宗地土地使用权资产处置价格评估（湘潭市）受托估价单位：湖南国地评估咨询有限责任公司土地估价报告编号：湖南国地【2018】（估）字第042号提交报告日期：二○一八年三月十五日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称湘潭电化集团有限公司委托位于湘潭市雨湖区鹤岭镇的1宗地土地使用权资产处置价格评估（湘潭市）二、委托估价方1．委托单位：湘潭电化集团有限公司2．单位地址: 湘潭市雨湖区鹤岭镇3. 联系电话：4. 联系人：5. 邮编：4111006. 委托估价方与土地使用者的关系：一致。
三、估价目的湘潭电化集团有限公司将对位于湘潭市雨湖区鹤岭镇的1宗国有出让用地拟办理转让手续,湘潭电化集团有限公司特委托湖南国地评估咨询有限责任公司对现状利用条件下的该国有出让用地进行评估，为委托方提供估价对象客观、公正、合理的资产处置价格参考。
四、估价期日2018年3月14日。
五、估价日期2018年3月14日至2018年3月15日六、地价定义根据委托方提供的《宗地图》（1-9-9-3-7）、《国有建设用地使用权出让合同》（4303002010B02054）等其他相关资料及现场查勘状况，结合此次评估目的，确定此次评估的地价定义如下：1、估价基准日的设定：此次评估设定估价基准日为2018年3月14日。
2、土地用途设定：根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让合同》（4303002010B02054)，估价对象土地用途为工业用地。
按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的有关规定，此次评估土地设定估价对象用途为工业用地。
3、土地开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线内外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)及红线内场地平整，根据此次评估目的，设定估价对象开发程度为宗地红线内外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)，宗地红线内场地平整。
土地等级划分
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
湘潭市韶山市城区基准地价表
中国国内旅游人均花费535.4元中国投资咨询网讯昨天（5月30号），从中国旅游发展趋势与热点论坛获悉，中国旅游竞争力已达全球中等水平，世界排名从62位提升至第47位，但低消费特征突出。
去年，国内游人均花费仅535.4元，专家提醒，旅游人均消费实际增速低于物价水平上涨，可能使中国旅游业面临后劲不足的难题。
湘潭市韶山市城区基准地价表单位：元/平方米级别用途一二三四五商业2297 1527 932 475 263住宅969 683 456 301 242工业721 536 395 263 185注：基准日为2007年9月1日2011年湖南省各地市基准地价(2012年1月31日)2011年湖南省14个市州本级所在地城市级别基准地价一览表单位：元/平方米市名用地类型土地级别基准日Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级Ⅵ级Ⅶ级长沙市商服用地78405600400028602040146010002009.7.1住宅用地609043603200224015801130880工业用地23901990166013801050720640株洲市商服用地53403415219713699547185562010.10.1住宅用地219616141212848620454/工业用地642541452367293//湘潭市商服用地434025301510840500//2007.5.1住宅用地17201230940630420//工业用地720630560420340//衡阳市商服用地601036501830880630//2008.1.1住宅用地897716545478421//工业用地487456426397336//岳阳市商服用地5000320021001290810480/2008.1.1住宅用地1280950710525385//工业用地525435360298///邵阳市商服用地344717761462953664397/2006.7.1住宅用地560433381307254//工业用地356307265208///益阳市商服用地287516291086832611453/2010.5.1住宅用地1092795579422307//工业用地568433330252///常德市商服用地37792496164911447394243352005.3.1住宅用地1192913747594410320/工业用地500420358300252//娄底市商服用地252017301200750520380/2007.12.31住宅用地690560460340///工业用地245235210////张家界市（永定区）商服用地21431530986756568414/2007.1.1住宅用地912734523415312//工业用地446318225174///张家界市（武陵源区）商服用地21381258662405///2007.6.30住宅用地912734523415312//工业用地武陵源区在张家界国家森林公园景区内，为工业限制区。
最新湘潭征地补偿新标准最新的消息有哪些-
give more than you planned to.精品模板助您成功（页眉可删）湘潭征地补偿新标准年最新的消息有哪些?凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，均适用本办法。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于建设项目实施和旧城改造，有利于生态环境改善和保护文物古迹，并遵循公开、公正、等价有偿的原则。
一、湘潭征地补偿新标准最新的消息有哪些第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》的有关规定，结合本市实际，制定本实施办法。
第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，均适用本办法。
第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于建设项目实施和旧城改造，有利于生态环境改善和保护文物古迹，并遵循公开、公正、等价有偿的原则。
第四条拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人、房屋承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
(一)拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位;(二)被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人;(三)房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。
第五条湘潭市房产管理局是本市城市房屋拆迁的主管部门(以下简称房屋拆迁管理部门)，负责对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。
所辖县(市)房产管理局负责其行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。
市、县(市)人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
建设、规划、物价、工商、税务等有关部门应按照各自职责，互相配合，协助做好与房屋拆迁相关的管理工作。
第二章拆迁管理第六条需要拆迁房屋的单位必须向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提出申请，领取房屋拆迁许可证，并提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证及红线图;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
2011年湖南省各地市基准地价(2012年1月31日)
560 350 1662 704 425
420 275 1028 605 318
325 220 657 528 243
日期：2012年1月30日
单位：元/平方米 Ⅴ级 2040 1580 1050 954 620 293 500 420 340 630 421 336 810 385 / 664 254 Ⅵ级 1460 1130 720 718 454 / / / / / / / 480 / / 397 / Ⅶ级 1000 880 640 556 / / / / / / / / / / / / / 2006.7.1 2008.1.1 2008.1.1 2007.5.1 2010.10.1 2009.7.1 基准日
2006.7.1 / 611 307 / 739 410 252 520 / / 568 312 / / 312 / 453 / / 424 320 / 380 / / 414 / / / / / / / / 335 / / / / / / / / / / 2007.6.30 2007.1.1 2007.12.31 2005.3.1 2010.5.1
14个市州本级所在地城市级别基准地价一览表
发布人： 发布时间： 2012-02-03 11:21:39 浏览次数：150
市州本级所在地城市级别基准地价一览表
湖南省国土资源厅地产管理处 土地级别 市 名 用地类型 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅰ级 商服用地 长沙市 住宅用地 工业用地 商服用地 株洲市 住宅用地 工业用地 商服用地 湘潭市 住宅用地 工业用地 商服用地 衡阳市 住宅用地 工业用地 商服用地 岳阳市 住宅用地 工业用地 商服用地 邵阳市 住宅用地 7840 6090 2390 5340 2196 642 4340 1720 720 6010 897 487 5000 1280 525 3447 560 5600 4360 1990 3415 1614 541 2530 1230 630 3650 716 456 3200 950 435 1776 433 4000 3200 1660 2197 1212 452 1510 940 560 1830 545 426 2100 710 360 1462 381 2860 2240 1380 1369 848 367 840 630 420 880 478 397 1290 525 298 953 307
株洲市基准地价
附件1
株洲市城区商业用地基准地价表
注：①位于标准深度以内的临街商服用地需根据宗地所临道路级别、不同深度等因素进行修正。
②标准深度设定为距主干道20米、次干道18米、支路14米。
附件2
株洲市城区住宅用地基准地价表
附表3
株洲市城区工业用地基准地价表
附表4
株洲市城区土地评估用地分类及参照表
附表5
株洲市城区商业用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表6
株洲市城区住宅用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表7
株洲市城区工业用地级别范围表
注：级别范围须结合级别图确定
附表8
注：所有界线须结合级别图确定，一级地末端超出道路和界址点部分取20米长度。
附表9
附表10
株洲市市区建制镇住宅用地基准地价表
附表11
株洲市市区建制镇工业用地基准地价表。
湘潭市房屋重置价格标准
湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据《城市房地产管理法》，结合我市实际情况制定本标准。
二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。
1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。
2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。
3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。
三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。
2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。
3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。
4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。
房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。
分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）。
5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。
6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。
7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。
湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市土地市场管理规定》的通知
湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市土地市场管理规定》的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2009.01.12•【字号】潭政办发[2009]3号•【施行日期】2009.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市土地市场管理规定》的通知（潭政办发[2009]3号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位、大中专院校，各人民团体：《湘潭市土地市场管理规定》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。
二○○九年一月十二日湘潭市土地市场管理规定第一章总则第一条为了建立统一、开放、竞争、有序的土地市场，规范国有建设用地使用权交易行为，防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省土地市场管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内国有建设用地使用权的供应、交易、土地储备及其管理等活动，适用本规定。
第三条市、县国土资源部门负责本辖区土地市场的管理和监督。
市、县人民政府规划、建设、房产、财政、物价、工商行政管理、发展改革、国资监管、商务、监察等部门按照各自职责，做好土地市场管理的有关工作。
第四条市、县人民政府应当依法加强土地利用规划、计划的管理，严格控制建设用地供应总量，坚持对建设用地的集中统一供应，垄断土地一级市场，加强对土地二级市场的监管，建立健全国有建设用地使用权公开交易和土地储备制度。
市、县国土资源部门应当建立土地供应信息发布制度、供地条件与结果公示制度、土地登记资料公开查询制度。
第二章土地供应第五条市、县国土资源部门应当会同同级发展改革、规划、财政、建设、房产、国资监管等部门定期编制供地计划和出让计划，经本级人民政府审查，报上一级人民政府审查批准后，及时向社会发布。
湖南省各市州最新基准地价
2009.7.1
2、株洲市
株洲市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
3、湘潭市
湘潭市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.5.1
4、衡阳市
衡阳市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
6、岳阳市
岳阳市城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.1.1
7、常德市
8、张家界市
张家界市永定城区级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.6.30
10、郴州市
11、永州市
永州市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2009.5.1
12、怀化市
怀化市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2008.7.1
13、娄底市
娄底市级别基准地价表（元/平方米）估价期日：2007.12.31
14、湘西自治州。
湖南省各市县基准地价
注：基准期日为2007年10月1日
表六
安乡县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
注：基准期日为2008年1月1日
表八
慈利县城区基准地价一览表
注：基准期日为2007年1月1日表九
注：基准期日为2007年7月1日
表十六
衡阳县城区基准地价一览表
注：基准期日为2008年1月1日
注：基准期日为2008年7月1日
表二十五
益阳市大通湖区（城区）基准地价一览表
注：基准日为2007年5月1日
注：基准期日为2008年8月1日
表三十二
怀化市城区基准地价一览表
注：基准期日为2008年12月31日
注：基准期日为2008年10月1日
表四十一
洞口县城区基准地价一览表
单位：元/平方米。
全国各地基准地价汇总
北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米土地用途一二三四五商业6400 5250 3360 2040 850综合6050 5040 3070 1910 8000住宅5450 4870 2690 1680 660说明1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。
株洲市市区地价与级别范围
附件1
株洲市城区商业用地基准地价表
注：①位于标准深度以的临街商服用地需根据宗地所临道路级别、不同深度等因素进行修正。
②标准深度设定为距主干道20米、次干道18米、支路14米。
附件2
株洲市城区住宅用地基准地价表
附表3
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株洲市城区工业用地基准地价表
附表4
株洲市城区土地评估用地分类及参照表
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附表5
株洲市城区商业用地级别围表
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注：级别围须结合级别图确定
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附表6
株洲市城区住宅用地级别围表
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注：级别围须结合级别图确定
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附表7
株洲市城区工业用地级别围表
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注：级别围须结合级别图确定
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附表8
株洲市市区建制镇土地级别围表
注：所有界线须结合级别图确定，一级地末端超出道路和界址点部分取20米长度。
附表9
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附表10
株洲市市区建制镇住宅用地基准地价表
附表11
株洲市市区建制镇工业用地基准地价表
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湘潭市人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知-潭政发〔2020〕8号
湘潭市人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知各县市区人民政府，湘潭高新区、经开区和昭山示范区管委会，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位，各人民团体：为进一步规范土地市场秩序，强化土地资产管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）有关规定，以及《湖南省自然资源厅办公室关于转发〈自然资源部办公厅关于部署开展2019年自然资源评价评估工作的通知〉的通知》(湘自然资办发〔2019〕77 号)精神，我市组织对市城区土地定级与基准地价成果进行了更新评估，并已通过省自然资源厅组织的评审验收。
现按规定将市城区土地定级与基准地价更新成果予以公布，并自公布之日起施行。
原《湘潭市人民政府关于公布湘潭市市区土地定级与基准地价更新成果的通知》（潭政发〔2017〕5号）同时废止。
湘潭市人民政府2020年8月3日湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果一览表一、基准地价内涵表1 湘潭市城区基准地价内涵表级别土地权利商服用地住宅用地公共管理与公共服务用地工矿仓储用地开发程度估价期日I类Ⅱ类使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率一级出让土地使用权40年2.670年350年250年150年1“六通一平”2020.3.1二级40年2.270年2.650年1.850年150年1三级40年1.870年2.250年1.650年150年1四级40年1.470年1.850年1.450年150年1五级40年1.270年1.450年1.250年150年1六级40年1.270年1.250年150年1备注：“六通一平”是指红线外通路、通电、通气、供水、排水、通讯，红线内场地平整；公共管理与公共服务用地Ⅰ类是指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地；公共管理与公共服务用地Ⅱ类是指公共设施用地、公园与绿地。
湖南省部分县市基准地价
永兴县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
商业
1800
1100
600
400
住宅
750
600
450
350
工业
400
310
220
168
注：基准期日为2008年7月1日
表二十五
益阳市大通湖区（城区）基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
商业
1056
714
482
326
住宅
337
420
240
工业
329
261
207
170
注：基准期日为2008年10月1日
表四十一
洞口县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
五
商业
1677
1085
668407245源自住宅649481
358
265
197
工业
472
369
289
224
177
注：基准期日为2008年1月1日
表四十二
临武县城区基准地价一览表
注：基准期日为2008年1月1日
表十五
嘉禾县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
五
商业
1736
1084
649
455
312
住宅
636
477
385
316
249
工业
湖南地区部分县市基准地价
用途
一
二
三
四
五
商业
1836
1202
758
528
379
住宅
525
416
328
260
206
工业
367
303
251
207
158
注：基准期日为2008年5月1日
表三十一
醴陵市城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
五
商业
3587
2471
1467
927
560
住宅
1232
941
665
480
388
工业
427
341
注：基准期日为2008年1月1日
表十八
澧县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
用途
一
二
三
四
五
商业
2480
1650
1020
600
400
住宅
878
615
420
215
180
工业
345
256
208
176
150
注：基准期日为2007年12月31日
表十九
城步县城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
428
343
住宅
475
392
323
285
工业
307
245
180
150
注：基准期日为2007年1月1日
表三
张家界市永定城区基准地价一览表
单位：元/平方米
级别
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湘潭市城区住宅用地基准地价内涵
使用年期
容积率
70
3
70
2.6
70
2.2
70
1.8
开发程度 基准日 六通一平 2016.6.30 六通一平 2016.6.30 六通一平 2016.6.30 六通一平 2016.6.30
出让土地
五级地 使用权
70
1.4
六通一平 2016.6.30
出让土地
六级地 使用权
70
标准
格(元/m2)
厂房 2560 1487 944 826 519
通气 18-24
土地平整 开发费用 20-43 148-250
备注 《湖南省人民政府关 于调整湖南省征地补 偿标准的通知（湘政 发 [2012] 46号），湖
《湖南省实施〈中华 人民共和国耕地占用 税暂行条例〉办法》 （湖南省人民政府令
商业
住宅
工业
土地还原
利率
（%）
7.94
6.82
5.82
房屋还原
利率
（%）
9.94
8.82
7.82
更新技术报告
湘潭市房屋重置价格标准
重置价格(元/m2)
结构类别 等级 商业用房
写字楼
住宅
一等
2411
1824
钢混
二等
2036
1645
一等
1239
1210
砖混
二等
1180
1141
砖木
/
698
663
土地开发
土地权利 出让土地
使用权
商服用地
年期
容积率
40
1.2
建制镇基准地价内涵
住宅用地 年期
70
出让土地
二级地 使用权
40
1
70
乡镇级别基准地价表 （元/平方米）
鹤岭镇
楠竹山镇
姜畲镇
一级
1059
1007
945
商服
二级
765
714
707
一级
897
882
874
住宅
二级
670
666
649
一级
420
工业
二级
352
1.18
1.09
[15，20) 1.15
1.08
1
[20，25) 1.07
1
/
≥25
1
/
/
土地级别 级别价
湘潭市城区商服用地基准地价表（元/平方米）
一级
二级
三级
四级
6255
3876
2190
1464
湘潭市城区住宅用地基准地价表（元/平方米）
土地级别 级别价
一级 3096
二级 2403
三级 1876
四级 1345
道交通线
S2
指用于人工修建的客运、货运、
捕捞及工作船舶停靠的场所及其
港口码头
附属建筑物的用地，不包括常水 综合交通
用地
106
位以下的部分。
枢纽用地
S3
指农田水利以外的人工拦截汇积
工 矿 仓 储 水工建筑
而成的正常蓄水位岸线所围成的
用地
用地
118 水面和人工修建的闸、坝、堤路
土地（房 屋）用途
湘潭市城区土地与房屋还原利率
费用测算
1612 1468 1003 905 663
通路
通电
供水
排水
通讯
30-60
16-30
18-33
26-34
20-26
成本法测 算工矿仓
指标
水田、集 体建设用 地、道路
等
旱地、园地
林地
土地取得费
103.49
81.75
63.75
耕地占用
税
40
40
32
耕地开垦
费
36
24
0
水利建设
基金
5.6
5.6
5.6
53 54
85
指主要土 用地 于利 商用 品类 批型 发含 、义 零售的用 地。包括商场、商店、超市、各 类批发（零售）市场，加油站等 及 指其 主附 要属 用的 于小 提型 供仓 住库 宿、 、车 餐间 饮、 服工 务 的用地。包括宾馆、酒店、饭店 、 指旅 企馆 业、 、招 服待 务所 业、 等度 办假 公村 用、 地餐 ，厅 以 及经营性的办公场所用地。包括 写字楼、商业性办公场所、金融 活 指动 用场 于所 各和 类企 非业 公厂 益区 性外 、独 以立 盈的 利办 为 目的文化、体育、娱乐及公共广
卫等用地。
网点用地 B49
指孤儿院、养老院、福利院等用 社会福利
慈善用地
83
地。
设施用地 A6
指专门用于宗教活动的庙宇、寺 宗教设施
宗教用地
94
院、道观、教堂等宗教自用地。 用地
A9
监教场所
指监狱、看守所、劳改场、劳教
用地
93
所、戒毒所等用地。
住宅用地 殡葬用地
95
指陵园、墓地、殡葬场所用地。
指工业生产及直接为工业生产服
1.2
六通一平 2016.6.30
湘潭市城区工业用地基准地价内涵
土地权利 使用年期 容积率
开发程度
基准日
出让土地
使用权
50
1
五通一平
2016.6.30
类型 商服用地
基本类型
批发零售 用地
住宿餐饮 用地
商务金融 用地
文体娱乐 用地
其他商服 用地
湘潭市城区土地评估用地分类及参照表
土地分类 代码
51 52
13.28 29.63 61.99 0.9409 447.15 10.32%
427
3
7.01
127.61 130 14.85 25.71 53.73
0.9409 387.6 58.02%
湘潭市城区商服用地土地深度修正系数
土地深度
（米） 主干道 次干道
支路
＜10
1.36
1.29
1.21
[10，15) 1.25
土地级别 级别价
湘潭市城区工业用地基准地价表（元/平方米）
一级
二级
三级
四级
871
699
556
470
湘潭市城区级别基准地价表 （元/平方米）
级别
用途
商服用地 住宅用地 工业用地
一级
6255 3096 871
二级
3876 2403 699
三级
2190 1876 556
四级
1464 1345 470
级别 一级地
设计、技术推广、科普等的用地 教育科研
科教用地
83
指用于非公益性。、以盈利为目的 文用 物地 古迹
A3
风景名胜景点（包括名胜古迹、 用地、公
A7
风景名胜
革命遗址、景点、公园、广场） 园绿地、 G1
设施用地
88
及管理机构的建筑用地。景区内 广场用地
G3
交通站场
指用于铁路、公路、航空、轻轨 公共交通
用地
第231号） 《湖南省人民政府办
公厅关于印发<湖南 省耕地开垦费征收使 用管理办法>的通知
》（湘政办发 [2010]47号）
《湖南省水利建设基 金筹集和使用管理办
法》（湘政发 [2011]27号），《国 土资源部关于调整部 分地区土地等别的通
知》（国土资发 [2008]308号） 根据湖南省人民政府 办公厅转发省人力资 源社会保障厅《关于 做好被征地农民社会 保障工作的意见》的 通知（湘政办发〔 2014〕31号）、潭政 办发[2010]55号 湖南省财政厅 湖南 省林业厅关于印发《 湖南省森林植被恢复 费征收使用管理实施 办法》的通知 湘财 综[2003]10号 《湘潭市人民政府办 公室关于进一步规范 湘潭市城区征地拆迁 工作的通知》（潭政 办发[2009]82号）
开发程度 基准日
六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平
2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30
级别 一级地 二级地 三级地 四级地
土地权利 出让土地
使用权 出让土地
使用权 出让土地
使用权 出让土地
使用权
等站场用地。
设施用地 S41
指医疗、卫生、防疫、急救、保
医疗卫生
健、疗养、康复、医检药检、血 医疗卫生
用地
84
库等用地。
用地
A5
机关团体
指用于党政机关、社会团体、群 行政办公
用地
81
众自、邮政、 其他公用
公共设施
电信、消防、公用设施维修、环 设施营业
用地
86
B9
R11 R21 R31 A2
非经营性
指用于各类公益性、不以盈利为 文化设施
文体娱乐
目的文化、体育、娱乐及公共广 用地、体
用地
场等的用地。包括公益性博物馆 育用地
A4
指用于广播电台、电视台、电影 广播电视
新闻出版
厂、报社、杂志社、通讯社、出 与通信设
用地
82
版社等的用地。
施用地
U16
指用于各类教育、科研、勘测、
/ 五通一平
4.35%
8.00%
10.00% 还原利率为5.82%
/
/ /
价表（元/平方米）
五级
六级
943
785
价表（元/平方米）
五级 907