项目定位报告ppt课件

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板 块 特 征
从城市用地规划 来看，本项目处于老 城区与西城区的中间 地带，是未来郴州老 城区稀缺的居住领地.
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板
块 特 征
从城市总体规划 来看，本项目处于旧 城组团，旧城拥有市
政、生活配套齐全的
先天优势，但本项目
离旧城中心区域还有
一定的距离。
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板 块 特 征
项目地块
紧邻107国道
市政、生活配套齐全
楼盘类别：多层 绿化率：31.2% 容积率:1.4 总户数：160户 停车位：108个 主力户型为三房
面积110—135㎡，配有部分87㎡两房和150㎡四 房
价格：均价2500元/㎡（2010年10月售罄） 工程进度：已入住
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周
边 福康花园
福康山庄
楼 楼梯房（已入住）
郴州市郴江房地产开发有限责任公司开发
分析楼盘
1
雅安苑
2
福康花园/福康山庄
3
郴高雅苑
5
阳光金苑
6
花样年华
7
福邸名门
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周
边
楼 盘
雅安苑
分
析
【客户】
主要由卫生监督所家属、县 城、周边生意人及市区青年 团体组成。
开发商：郴州市悦辉房地产开发有限公司 位 置：郴州107国道七里大道20号（相思宾 馆对面）
项目概况
总用地：27597㎡ 建筑面积:38560 ㎡
型
楼
开发商：湖南华康投资有限公司 位 置：郴州市北湖区协作路建材大
盘
市场旁
分
项目概况 用地面积：12802㎡
析
总建筑面积：36000㎡ 容积率：2.4
绿化率：44.2% 住宅总户数： 296户
面积：
一室一厅：40—47 ㎡
二室两厅：64—72 ㎡ 三室两厅：106—115㎡
【客户】
客户由北湖市场、电脑城等生意人、 周边县城及市区青年团体为主。
㎡、140.64㎡、140.64㎡
四室两厅：156.63㎡、 价格：一期内部认购均价2800 元/㎡。二 期2、7 栋内部认购均价3180 元/㎡.起价 2880 元/㎡，最高价3500元/㎡ 销售进度：一期1 和6栋已经全部售完，二 期11月1日开始内部认购，约认购100 套左 右。 工程进度：一期1、6 栋已做好基础，二期 刚开工不久。
项目背靠大岭山游园，是北湖区政府重点打
造的游园之一，站在山顶上可以俯瞰整个郴城。 岭上空气清新，与南岭植物园相望,目前正在紧 张的建设中，预计今年下半年完工。
现场实拍
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个案分析
由于本项目规模小，且周边基本无直接竞争楼盘，所以我们选择 周边已入住及市区同类型楼盘进行个案分析，旨在全面了解市场，清 晰项目站位，对比和借鉴有利资源信息。
在政府大力扶持下进行的两城建设，使房地产市场整体处于快速 发展阶段，这一阶段的住宅需求属于增量型，刚性需求旺盛。价格也 一路飙升，由2007年的1800元/平米（电梯房）到目前已达3500元/平 米。随着外来资本和地产巨鳄的陆续入郴，消费者对地域的要求将日 益淡化，产品的价值、配套设施、环境等已成为购房的关注点，未来 市场品牌将成为郴城地产的经营方向。
拥有郴州市植物园和大岭山游园
目前居住环境较差
周边机关家属区众多 基本上无新开发楼盘 旁边楼盘有：雅安苑、福康山庄、金江大厦、 五里堆大市场、福康花园等
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板 块 区域内的两大公园： 特 征
南岭植物园
大岭山游园
南岭植物园位于郴州城西的骆
仙岭一带，距本项目仅5分钟车程， 占地面积580亩，园内保存植物种质 资源168科665属1192种，其中包括 “植物熊猫”银杉、“植物活化石” 水杉银杏等国家重点保护植物63种， 是省内仅有的两大植物园之一 。
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报告目录
1
前言
2
区域市场分析
3
项目本体分析
4
项目定位
5
营销策略
4
板
郴州房地产市场可以分成六 个板块：
块 苏仙岭板块：以中档的
特 住宅小区为主
征
王仙岭—爱莲湖板块： 以 别墅和多层住宅为主，将
是下阶段的开发热点
五岭广场板块：以中高档 的住宅小区和政府小区为 主
北湖公园板块：以商业和 电梯底商物业为主
【客户】
客户由五岭市场生意人、周边县城及 市区青年团体为主
开发商：郴高房地产开发有限公司 承建商：资兴市第一建筑安装有限公司 位 置：郴州市开发区冲口路 项目概况 用地面积：18714.7㎡ 总建筑面积：77270.7㎡ 容积率：3.4 绿化率：38% 住宅总户数： 445户 主力户型为三房和四房 面积： 三室两厅：103.68㎡、105.28㎡、 110.59
盘 位于郴州107国道七里大道（交 位于郴州107国道七里大道（相思宾馆对面）
分 析
警三大队对面）
总建筑面积10512平方米
【客户】
由共三栋多层组成（已入住）。
主要客户为：周边生意人、县城、 【客户】
市区青年组成。
主要客户为：周边生意人、县城、市区
青年组成。
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同 类 型 楼 盘 分 析
郴高雅苑 ——高品质 优生活
14
同 类
郴高雅苑—产品分析
型
楼
盘
分
析
户型点来自百度文库：
1、一梯四户；
2、户型方正紧凑，南北通 透；
3、客厅连接景观阳台，采 光自然；
4、户型设计无创新；
15
同
类
型
户型鉴赏
楼
盘
分
析
A 户型 面积 105.28 平方 B 户型 面积 110.59 平方 C 户型 面积 103.68 平方 16
同
类 阳光金苑——生活，超越梦想！“F”城市自由专区
价格：均价3600元/㎡.起价3400元/ ㎡ 工程进度：刚出地面
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同
类
型 楼
阳光金苑—产品分析
盘
户型点评：
分
1、产品丰富，紧凑实用；
析
2、功能分区合理，动静分离，干湿分区；
3、卧室设有飘窗；
谨呈:郴州鑫磊房地产开发有限公司
华凌香舍项目定位报告
2011年3月22日
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报告目录
1
前言
2
区域市场分析
3
项目本体分析
4
项目定位
5
营销策略
2
前言
郴州是湖南省的南大门素有“粤港澳后花园”之称，紧邻珠三角 经济圈，交通便利，矿产资源丰富，近年来全市三大产业稳步上升。 房地产行业发展尤为突出，全市2010年完成房地产开发投资68.7亿元， 同比增长了 61.5%；商品房销售面积达224.4万平方米，同比增长了 77.1%。
骆仙岭板块：以电梯房和 单位合作建房为主
南塔公园板块：以精品 多层与电梯物业为主.
苏仙岭板块
北湖公园板块
骆仙岭板块
王仙岭 爱莲湖板块
南塔公园板块 五岭广场板块
本项目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面
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板 块 特 征
从道路规划来看, 本项目处于扩建的 107国道旁，南达五 岭广场，北至北湖公 园，交通便利！