2019年天津红桥区红咸里项目投资决策报告46p 47页PPT文档
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“三廊”是指北运河、子牙河、南运河三条生 态经济走廊。
红桥区
二 、项目基本情况
1、项目位置及四至：
红咸里项目位于天津市红桥区西北部，咸阳北路与光荣道交口西北侧。
红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市 六个中心市区之一。红桥区地理位置独特，北运河、子牙河、 南运河流经区内在三岔河口汇入海河，形成“三河五岸”的地 理态势。
红桥区总面积21.3平方公里，人口58万人。 红桥区辖10个街道：西于庄街道、双环村街道、咸阳北路 街道、丁字沽街道、西沽街道、三条石街道、邵公庄街道、芥 园街道、铃铛阁街道、大胡同街道。 红桥区交通发达，道路纵横，中环线贯通南北，成为天津 市赴北京、河北、东三省重要通道之一，天津西站将成为集高 速铁路、客运专线、普速铁路、长途、轨道交通、公共交通为 一体的中心城区最大的客运交通枢纽，也是连接津浦线和京山 线的交通要道。
2011年
Leabharlann Baidu
12885.2
20
18
16
13.8 14
12
10
8
6
4
2
0
2012年
增长率（%）
2019年中国主要城市GDP排名
天津市近几年经济增长迅速。通过以上数据可 以看出：从2019年开始，天津生产总值逐年增长幅 度较大，平均每年增幅在1000亿元以上。2019年达 到12885亿元，比2019年翻一倍。
天津红桥区红咸里项目投资决策报告
项目发展部 2019-11-4
目录
一、城市概况 二、项目基本情况 三、周边土地成交情况 四、市场分析及项目定位 五、项目初步设计方案 六、项目开发周期 七、成本利润测算 八、项目财务分析 九、开发建议
1、城市简介
一、城市概况
天津是北方最早对外开放 的沿海城市之一，是中国近代 工业的发源地，中国北方经济 中心、环渤海地区经济中心 。 天津市域面积11917.3平方公里， 海岸线长153公里。天津市地处 华北平原东北部，东临渤海， 北与首都北京毗邻，距北京120 公里。
从布局上红桥区规划确定为“一极两区三廊”。 “一极”是西站地区综合性城市副中心增长极，要 建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、 高档商业服务和文化休闲居住于一体，集中展现现 代化都市形象的综合性城市副中心。
“两区”是三岔河口商贸经济区和光荣道都市 型产业园区两个产业聚集区。三岔河口商贸经济区 要建设成为具有复合型商贸流通商圈、现代化物流 集散中心、体验式展示交流中心等多项功能的商贸 聚集区。光荣道都市型产业园区要建设成为集高科 技产业、生产性服务业、创新创业基地、研发结算 各种总部于一体的都市型产业聚集区。
2011年
1413.15 2.6
2012年
截止到2019年底天津市常住人口 1413.15万人，比上年末增加58.57万人； 全市户籍人口993.20万人，外来人口 392.79万人，增加47.95万人 ，外来人口 仍在保持较快增长。
红桥区常住人口约58万人。
天津市人均可支配收入和消费支出呈逐年较快增加，
一、城市概况
3、城市人口及收入情况
2019年-2019年天津市常住人口情况
1460
1400
1340 2.2
1280
1220
1176
1160
1100
1040
980
920
860
800 2008年
2.7 1228.16
2009年
各年人口统计（万人）
2.6 1293.8
1354.58 2.5
2010年 增长率（%）
人均消费支出（元） 人均消费率（%）
4、城市经济
一、城市概况
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2019年-2019年天津生产总值汇总
16.5 6354
2008年
16.5 7521.8
17.4 9224.5
2009年
2010年
各年生产总值（亿元）
11190 16.4
5000 0
18.7
1942311.6 13422
21430
10.33 14801
24293 13.5 11.9
16562
26921 18114102..284
20
29626
18
16
14
20024 12
10.1 10
8.1
8
6
4
2
2008年
2009年
2010年
2011年
0
2012年
人均可支配收入（元） 人均可支配收入率（%）
2019年城市居民人均可支配收入29626元，增长10.1%；
3 人均消费支出20194元，增长8.1%，农民人均可支配
2.5 收入13571元，增长14.1%。
2
2019-2019年天津人均可支配收入和人均消
1.5
费支出情况
1
0.5 35000 0 30000
25000 20000 15000 10000
中心城区以发展金融、商贸、科技、信息、教育、文化、 体育、医疗卫生等第三产业为重点，适度发展技术密集、附加 值高的都市型工业，逐步形成以服务型经济为主的产业结构。
5、城市规划
红桥区规划的功能定位是“西站地区综合性城 市副中心、重要的交通枢纽、现代商务商贸都市型 产业基地、和谐宜居的文化生态城区”。
天津是华北地区最重要的 交通枢纽，在航运、铁路、公 路方面四通发达。
天津市2019年底人口总量达到1413万。 天津现辖13个区、3个县。包括滨海新区、和平区、河北区、 河东区、河西区、南开区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、 北辰区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县。
一、城市概况
2、红桥区简介
支柱产业 天津市支柱产业主要为航空航天、石油化
工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新 材料、轻纺、国防科技八大优势支柱产业。
房地产业
• 2019年天津市房地产业增加值完成427.28亿 元，比上年增长5.5%。全年房地产开发投资 1080.04亿元，增长24.6%。商品房销售面积 1643.11万平方米，增长8.5%；销售额 1473.11亿元，增长14.9%，增幅比上年回落 2.2个百分点。
一、城市概况
5、城市规划
天津市规划的城市性质为：是环渤海 地区的经济中心，要逐步建设成为国际港 口城市、北方经济中心和生态城市。
到2020年天津常住人口控制在1350万 人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到 90%。
中心城区是指外环线绿化带以内的地区，是城市的行政文 化中心、商贸服务中心，到2020年，中心城区规划面积371平 方公里，人口控制在470万人。
红桥区
二 、项目基本情况
1、项目位置及四至：
红咸里项目位于天津市红桥区西北部，咸阳北路与光荣道交口西北侧。
红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市 六个中心市区之一。红桥区地理位置独特，北运河、子牙河、 南运河流经区内在三岔河口汇入海河，形成“三河五岸”的地 理态势。
红桥区总面积21.3平方公里，人口58万人。 红桥区辖10个街道：西于庄街道、双环村街道、咸阳北路 街道、丁字沽街道、西沽街道、三条石街道、邵公庄街道、芥 园街道、铃铛阁街道、大胡同街道。 红桥区交通发达，道路纵横，中环线贯通南北，成为天津 市赴北京、河北、东三省重要通道之一，天津西站将成为集高 速铁路、客运专线、普速铁路、长途、轨道交通、公共交通为 一体的中心城区最大的客运交通枢纽，也是连接津浦线和京山 线的交通要道。
2011年
Leabharlann Baidu
12885.2
20
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13.8 14
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2012年
增长率（%）
2019年中国主要城市GDP排名
天津市近几年经济增长迅速。通过以上数据可 以看出：从2019年开始，天津生产总值逐年增长幅 度较大，平均每年增幅在1000亿元以上。2019年达 到12885亿元，比2019年翻一倍。
天津红桥区红咸里项目投资决策报告
项目发展部 2019-11-4
目录
一、城市概况 二、项目基本情况 三、周边土地成交情况 四、市场分析及项目定位 五、项目初步设计方案 六、项目开发周期 七、成本利润测算 八、项目财务分析 九、开发建议
1、城市简介
一、城市概况
天津是北方最早对外开放 的沿海城市之一，是中国近代 工业的发源地，中国北方经济 中心、环渤海地区经济中心 。 天津市域面积11917.3平方公里， 海岸线长153公里。天津市地处 华北平原东北部，东临渤海， 北与首都北京毗邻，距北京120 公里。
从布局上红桥区规划确定为“一极两区三廊”。 “一极”是西站地区综合性城市副中心增长极，要 建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、 高档商业服务和文化休闲居住于一体，集中展现现 代化都市形象的综合性城市副中心。
“两区”是三岔河口商贸经济区和光荣道都市 型产业园区两个产业聚集区。三岔河口商贸经济区 要建设成为具有复合型商贸流通商圈、现代化物流 集散中心、体验式展示交流中心等多项功能的商贸 聚集区。光荣道都市型产业园区要建设成为集高科 技产业、生产性服务业、创新创业基地、研发结算 各种总部于一体的都市型产业聚集区。
2011年
1413.15 2.6
2012年
截止到2019年底天津市常住人口 1413.15万人，比上年末增加58.57万人； 全市户籍人口993.20万人，外来人口 392.79万人，增加47.95万人 ，外来人口 仍在保持较快增长。
红桥区常住人口约58万人。
天津市人均可支配收入和消费支出呈逐年较快增加，
一、城市概况
3、城市人口及收入情况
2019年-2019年天津市常住人口情况
1460
1400
1340 2.2
1280
1220
1176
1160
1100
1040
980
920
860
800 2008年
2.7 1228.16
2009年
各年人口统计（万人）
2.6 1293.8
1354.58 2.5
2010年 增长率（%）
人均消费支出（元） 人均消费率（%）
4、城市经济
一、城市概况
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2019年-2019年天津生产总值汇总
16.5 6354
2008年
16.5 7521.8
17.4 9224.5
2009年
2010年
各年生产总值（亿元）
11190 16.4
5000 0
18.7
1942311.6 13422
21430
10.33 14801
24293 13.5 11.9
16562
26921 18114102..284
20
29626
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20024 12
10.1 10
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2008年
2009年
2010年
2011年
0
2012年
人均可支配收入（元） 人均可支配收入率（%）
2019年城市居民人均可支配收入29626元，增长10.1%；
3 人均消费支出20194元，增长8.1%，农民人均可支配
2.5 收入13571元，增长14.1%。
2
2019-2019年天津人均可支配收入和人均消
1.5
费支出情况
1
0.5 35000 0 30000
25000 20000 15000 10000
中心城区以发展金融、商贸、科技、信息、教育、文化、 体育、医疗卫生等第三产业为重点，适度发展技术密集、附加 值高的都市型工业，逐步形成以服务型经济为主的产业结构。
5、城市规划
红桥区规划的功能定位是“西站地区综合性城 市副中心、重要的交通枢纽、现代商务商贸都市型 产业基地、和谐宜居的文化生态城区”。
天津是华北地区最重要的 交通枢纽，在航运、铁路、公 路方面四通发达。
天津市2019年底人口总量达到1413万。 天津现辖13个区、3个县。包括滨海新区、和平区、河北区、 河东区、河西区、南开区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、 北辰区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县。
一、城市概况
2、红桥区简介
支柱产业 天津市支柱产业主要为航空航天、石油化
工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新 材料、轻纺、国防科技八大优势支柱产业。
房地产业
• 2019年天津市房地产业增加值完成427.28亿 元，比上年增长5.5%。全年房地产开发投资 1080.04亿元，增长24.6%。商品房销售面积 1643.11万平方米，增长8.5%；销售额 1473.11亿元，增长14.9%，增幅比上年回落 2.2个百分点。
一、城市概况
5、城市规划
天津市规划的城市性质为：是环渤海 地区的经济中心，要逐步建设成为国际港 口城市、北方经济中心和生态城市。
到2020年天津常住人口控制在1350万 人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到 90%。
中心城区是指外环线绿化带以内的地区，是城市的行政文 化中心、商贸服务中心，到2020年，中心城区规划面积371平 方公里，人口控制在470万人。