矿业公司资产评估-采矿权探矿权评估

矿业公司资产评估-采矿权探矿权评估

评估方法

企业整体资产的评估方法包括资产基础法、市场法和收益法。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代，因此本次评估采用资产基础法；由于目前国内资本市场缺乏与被评估企业类似或相近的可比企业；同时由于股权交易市场不发达，缺乏或难以取得类似企业的股权交易案例，故本次评估不适宜采用市场法。根据我们对矿业公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在同行业中具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益法评估的条件，故采用收益法评估。

长期股权投资评估方法的选择：XX、XX公司和XX公司分别属于正常生产经营企业，本次评估采用资产基础法和收益法两种方法对股东全部权益价值进行了评估；新源瓷土、龙南矿业自成立至今尚未生产经营，无收入来源，未来可能形成的新的投资项目不确定，因此无法准确预测委估资产在未来所能产生的收益，所能创造的现金流亦难以预测，本次评估项目不适宜采用收益法，故本次评估仅采用资产基础法对股东全部权益价值进行了评估；稀土研究院2013 年8 月已经开始办理注销登记，因此仅采用资产基础法对股东全部权益价值进行了评估；XX有限责任公司和江西XX科技有限公司投资比例

较小的参股公司，无法取得全面的财务数据，故本次评估以审计后的账面价值确定评估值。（一）资产基础法各项资产的评估

1．关于流动资产的评估

（1）货币资金：对现金进行监盘得出盘点日的现金余额，然后倒推至评估基准日，以核实现金数额的正确性；对银行存款则根据当期开户银行提供的银行存款对账单及企业编制的银行存款余额调节表，并通过向其开户银行函证，核对账实相符；对于其他货币资金，评估人员核对了相关的原始单据和资料，并向保证金存款银行进行了函证，账实相符，评估值按核实后的账面价值确定。

（2）应收账款：对于应收账款，评估人员通过核查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，通过个别认定法及账龄分析法相结合，综合分析应收款项的可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定应收款项的评估值。

（3）预付账款：对于预付账款，首先对各项预付款项进行逐笔核对，查看其是否账表相符。抽查相关业务合同，核实业务的真实性，通过核实预付账款是否可以收回相应货物形成资产或权利确定评估值。

（4）应收股利：了解被投资方发放股利的股东大会决议，并查阅相关的会计凭证和被投资单位发放股利的股东会决议，证实应收股利均有取得相对应的实物资产的权利和权益，按核实后的账面价值确定评估值。

（5）其他应收款：对于其他应收款，从资金可能收回的角度，评估人员对每笔往来款情况进行了具体分析，根据各个客户欠款的时间、原因，以前年度款项回收情况和函证回函情况

以及欠款人履约能力等因素，通过个别认定法及账龄分析法相结合，综合考虑款项的可回收金额及未来可回收金额的评估风险损失确定其他应收款的评估值

（6）存货：主要为原材料、在途物资、委托加工物资、产成品、在产品及在库周转材料。对于原材料，近期购进、库存期短、市场价格变化不大、同时材料账面价值均包含了运费的原材料，以核实后的在账面值确定评估值，对于市场价格变化比较大的原材料，按市场法评估；对于在途物资，查看了相关的记账凭证和购销合同，经清查，评估基准日在途物资尚未收到，本次评估按照核实后的账面价值确定评估值；对于委托加工物资，为矿业公司委托龙南冶炼加工的高钇混合稀土氧化物，经过清查发现，截止至评估基准日，委托加工物资尚未加工完成，以核实后的账面价值确定评估值；产成品根据其出厂不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；在产品根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润再扣减相关加工费后确定评估值；对于在库周转材料，通过调查和核实，对存在的在库周转材料由于其购入时间不长且市场价格水平比较稳定，以其实际发生的成本确定评估值。

（7）一年内到期的非流动资产：一年内到期的非流动资产为时间小于一年的办公楼的装修费。评估人员查看了相关的会计凭证，查看了相关的原始单据，核实了业务的真实性，评估值以核实后的账面值确认。

（8）其他流动资产：纳入评估范围的其他非流动资产为未抵扣的增值税和预交的企业所得税，查看了相关的会计凭证，核对了相关的原始单据，核实了业务的真实性，评估值以核实后的账面值确认。

2. 长期股权投资的评估

依据长期股权投资明细账，收集有关的投资协议和被投资单位的企业法人营业执照、验资报告、公司章程、评估基准日财务报表等资料，并与资产评估申报表所列内容进行核对。评估人员向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营状况，重点关注对被投资单位的实际控制权情况，并根据对被投资单位的实际控制权情况，采用以下评估方法：（1）对正常经营的XX、新源瓷土和XX公司，采用收益法和

资产基础法对同一评估基准日的被投资单位进行了整体评估，并以收益法的结果作为本次评估的企业整体价值的最终结果，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确定长期股权投资的评估值。具体见《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XX稀土XX有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》、《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之龙南新源瓷土综合利矿业公司有限公司重大资产重组所涉及的用有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》和《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XXXX新能源有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》。

（2）对尚未进行实质性经营的龙南矿业、XX公司、稀土研究院，由于可以取得全面财务数据及相关资料，采用资产基础法对同一评估基准日的被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确定长期股权投资的评估值。具体见《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XX矿业工程有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》、《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XXXX稀土资源开发有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》、《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XX稀土研究设计院有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》。

（3）对XX和XX投资比例较小的参股公司，无法取得全面的财务数据，本次评估暂按账面价值确定评估值。

3. 投资性房地产

本次评估的投资性房地产属于企业整体办公楼的一部分，办公楼整体采用收益法进行了评估，本次投资性房地产不再单独评估，评估值在房屋建筑物——XX大厦的评估值中体现。