住宅建设项目可行性研究报告

住宅建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：

**县水乡佳苑小区建设项目

项目建设单位：

**县全顺房地产开发有限公司

项目负责人：

建设地址：

文峪河**县县城段河东、西两段

建设内容：

**县水乡佳苑小区规划占地 4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21

层框剪结构。总建筑面积40000平方米。

建设目标：

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良

好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区：

1.自然生态环境优秀的住区；

2 •景观优美的住区；

3.功能完善、质量优良的住区；

4.人居文化上乘的住区;

5•物质、精神可持续发展的住区。

项目总投资：

拟建项目总投资6443.6万元。

资金筹措：

项目资金全部由承办单位自筹

工程建设进度计划：

20个月

1.2建设单位概况

**县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币，

具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职

称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。

公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发

展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。

1.3编制原则

树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规

划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。

适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。

注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。

继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人

合一的观点，创造优美的居住环境。

基础设施长远规划，分期实施。

坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。

受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简

洁、大方。

严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。

1.4编制依据

项目可研报告编制委托书

国家建设部及XX省颁布的住宅建设的相关法律和政策

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》

太原市中方规划设计有限公司对**县水乡佳苑小区修建性详细规划

《**县县城总体规划》(2002-2020)

XX省建筑工程概算定额

有关其它国家行业规范、规定

建设单位提供的有关资料

1.5研究范围

1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。

2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。

3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。