房地产开发全程财税处理与涉税风险防范

房地产开发全程财税处理与涉税风险防范

Newly compiled on November 23, 2020

单项选择题（共1题）

1. 根据国税发[2009]31号，下列说法错误

的是（）。

开发产品销售收入的范围为销售开发产品过

程中取得的全部价款，包括现金、现金等价

物及其他经济利益

未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收

取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴

款项进行管理

采取一次性全额收款方式销售开发产品的，

应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权

利)之日，确认收入的实现

企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福

利、奖励、对外投资等行为，免征所得税判断题（共1题）

2. 房地产开发企业在项目调研阶段的费用

不应计入开发成本。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 项目开发前期发生的水文地质勘察、测

绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地

通平等前期费用是指（）。

基础设施建设费

建筑安装工程费

拆迁补偿费

前期工程费

判断题（共1题）

2. 符合条件的居民企业之间的股息、红利

等权益性投资收益，免征企业所得税。

（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 根据国税函【2008】875号，下列说法错

误的是（）。

销售商品采取预收款方式的，在收到预收款

时确认收入

销售商品需要安装和检验的，在购买方接受

商品以及安装和检验完毕时确认收入

销售商品采用支付手续费方式委托代销的，

在收到代销清单时确认收入

销售商品采用托收承付方式的，在办妥托收

手续时确认收入

判断题（共1题）

2. 采用售后回购方式销售商品的，有证据

表明不符合销售收入确认条件的，如以销售

商品方式进行融资，收到的款项应确认为负

债，回购价格大于原售价的，差额应在回购

期间确认为利息费用。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 关于融资性售后回租业务的处理，下列

说法错误的是（）。

承租方出售资产的行为，不征收增值税

资产所有权相关的风险和报酬并未完全转移

承租方出售资产的行为，应确认销售收入

对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前的

原账面价值计提折旧

判断题（共1题）

2. 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支

付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、

人员培训费、维修费、保险费等。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 根据《房产税暂行条例实施细则》，下

列说法不正确的是（）。

房产税由产权所有人缴纳

产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者

使用人缴纳

产权出典纠纷未解决的，暂不缴纳房产税

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴

纳

判断题（共1题）

2. 企业筹办期间计算为亏损年度。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 下列行为契税的计税依据不是成交价格

的是（）。

房屋买卖

土地使用权出售

房屋赠与

国有土地使用权出让

判断题（共1题）

2. 对于安置村民的房屋，按照同地同年房

屋的销售价计入销售额，同时，列支其发生

的成本，计算征收土地增值税。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 关于合作建房，下列说法错误的是

（）。

是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用

权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合

作建房

合作建房分为两类：以物易物类和合营企业

类

甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成

立合营企业，合作建房，房屋建成后如果双

方采取风险共担、利润共享的分配方式，不

征营业税

对于合营企业类，如果房屋建成后双方按一

定比例分配房屋，此种经营行为，不征营业

税

判断题（共1题）

2. 对廉租住房、经济适用住房建设用地以

及廉租住房经营管理单位按照政府规定价

格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，

免征城镇土地使用税。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款

的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴

义务人处应扣未扣、应收未收税款（）以

下的罚款。

百分之五十以上三倍

百分之五十以上二倍

百分之五十以上五倍

百分之三十以上三倍

判断题（共1题）

2. 政府补助，是指企业从政府无偿取得货

币性资产或非货币性资产，但不包括政府作

为企业所有者投入的资本。（）

错误

正确

单项选择题（共1题）

1. 市政府为某开发商投80%资金建设一所小

学，其余20%由开发商自行解决，开发商应

将这部分金额（）。

计入土地成本

冲减收入

计入营业外支出

计入建造成本

判断题（共1题）