2012年大理房地产市场调研报告

普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的
炒作带动了普通住宅价格上涨；
精选ppt
18
住宅开发区域分布
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块； 下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低； 环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成
2012年房交会期间 大理房地产市场调研报告
2012年4月
精选ppt
1
目录
1 大理简介 2 大理市规划分析 3 住宅市场研究 4 商业市场研究 5 总结
精选ppt
2
大理简介
❖ 大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。
❖ 大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。 其中城区人口约34万人；
为整个大理市场的高端物业风向标； 传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现
在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段；
精选ppt
19
海西片区
天籁家园
海西、古城片区将不再有项目面世； 未来土地供应及发展重心在喜洲；
银海山水间
实力项目 1000亩
感通别墅
洱海天域
100
80
60
40
27.35
26.5%
20
0
2008
105.6 66.27
54.4%
2009
141.58 93.16
65.8% 2010
190 118.56
62.4% 2011
供应量（万㎡）
销售量（万㎡）
销售率
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
8
大理城市发展走向
打造文化旅游 创意产业区， 重点开发喜洲
临空经济区和洱 海沿线的休闲旅 游区
精选ppt
下关老城区 东南结合凤仪 镇开发
9
区域规划说明
按照大理市规划，城区发展划分为： 1、海西片区 2、下关城区 3、海东片区
精选ppt
10
海西片区
❖ 214国道以西苍山脚下： 低密度、高品位开发的体 育、娱乐、度假、观光旅 游为主的度假休闲基地 ；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
精选ppt
16
10000 8000 6000 4000 2000 0
33.3% 4741
2008
别墅均价走势图
53.8% 7290
7562.9
3.7%
2009
❖ 214国道以东：海滨沙滩 浴场公园和度假、游乐设 施用地 ；
❖ 片区有约10宗土地开发集 中于喜洲镇；
精选ppt
11
下关老城片区
❖ 苍山脚下：为科 研文教区和苍山 环境绿化保护区；
❖ 结合旧城改造建 成全市行政、经 济、旅游观光和 文化活动综合区；
❖ 东南发展新型工 业发展区及物流 产业园区；
❖ 大理主城区位于下关；
❖ 旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体 验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应；
❖ 2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元 （全省人均GDP为2950美元）。
精选ppt
3
大理空间位置
❖ 大理市距昆明359 公里；
2005年成为大理房地产市场转折的一年；
2006年开发量实现大幅增加；
2007～2010年房地产开发投资基本持百度文库，2011年整个房地产市场呈下 行趋势；
大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发 展；
精选ppt
15
商品房供需统计
200
180
160
140
120
102.15
精选ppt
21
实力项目 俊发项目
泰业国际广场 锦达豪庭
精选ppt
兴盛时光
22
海东新城（满江区）
❖ 距丽江187公里；
❖ 距保山166公里；
❖ 大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
精选ppt
4
大理市规划分析
精选ppt
5
大理城市定位
❖ 滇西中心城市核心区； ❖ 云南省重要的现代服务业、先进制造业基地； ❖ 中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点； ❖ 国际知名休闲康体旅游胜地。
精选ppt
精选ppt
12
精选ppt
海东新城片区
❖ 满江片区为海东新 城核心区，政治、 经济、文化中心； 大理物流商贸中心 区；
❖ 双廊镇：绿色经济 重镇、历史文化名 镇和生态观光旅游 重镇。
❖ 挖色镇：旅游产品 交易、加工工业为 主的特色小城镇；
13
住宅市场研究
精选ppt
14
房地产开发情况
2002-2005年处于大理商品房起步阶段；
6
旅游规划定位
❖ 旅游规划定位目标：中国一流、世界知名；将大 理建设成为中国西部国际知名生态旅游胜地，打 造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都”
精选ppt
7
人口发展目标
阶段目标
城镇人口达
近期目标（至2015年） 55万人
中期目标（至2020年） 65万人
城市建成区面积 48平方公里 70平方公里
精选ppt
精选pp洱t 海庄园
20
下关老城片区
下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目； 城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业
中心的城市综合体为主； 城中村改造项目供应目标客群为本地客户； 城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产
已获得城中村改造项目的开发权；
2010
别墅均价（元/㎡）
增长率
60%
7936
50%
40%
30%
20%
4.9%
10% 0%
2011
别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价 格快速上涨，增长率高达53%；
大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。
精选ppt
17
5000 4000 3000 2000 1000
0
普通住宅均价走势图
3147 14.9%
3214
2008
2.1% 2009
3387
5.4% 2010
4083
25%
20.0% 20%
15%
10%
5%
0% 2011
普通住宅均价（元/㎡）
增长率
大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%， 2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价 高达6800元/㎡；