房地产景观绿化营造及养护

精致日式园林，以长期 养护取胜
正如施工是设计的再创造
一样，养护是对前两者 的再次创造
设计施工与养护的关系
不同养护产生不同效果
同样的驳岸，植物材料
的不同和养护的不同， 风格截然不同
设计施工与养护的关系
不同养护产生不同效果
透彻领会设计意图，进 一步提升小区品质
设计施工再创造
设计施工与养护的关系
物业与养护的关系
• 了解楼盘本身特性及存在的主要问题 • 确立切实可行的目标及时间节点 • 进行目标分解，逐年推进
有害生物控制
• 预防为主，综合治理 • 及时治理，防止蔓延 • 高效低毒，保护环境
红蜡蚧与煤污病
蚜虫
白粉病
合欢木虱
常规养护
更新调整
• 了解环境，及时监控
• 主要景点，适时抽稀
• 衰退苗木，更新复壮
改造前
改造后
常规养护
土来自百度文库改良
• 设置围栏，避免踩踏 • 改善树穴，储存水分 • 行道树穴，兼顾美观 • 落叶归根，熟化土壤 • 盲沟排水，保护大树
房地产景观绿化营造及 养护
2020年7月14日星期二
一、养护重要性
• 设计施工与养护的关系
养护决定成败 不同养护产生不同景观效果 养护是设计施工的再创造
• 物业与养护的关系
是物业重要组成部分 提高业主满意度
• 房产项目与养护的关系
房产项目持续增值 房产公司品牌提升
设计施工与养护的关系
养护决定成败
树穴的处理
养护水平高低，决定 景观面貌优劣
三、房产养护特性
宗旨：
以技术为核心，以服务创品牌 充分考虑业主感受,合理采取业主意见
四、房地产养护常见问题及对策
问题： • 急于求成 • 求全责备 • 资金使用不当
养护是持续改进的过程
养护前
二年后
对策：
• 熟悉有关法律法规
《上海市住宅物业公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准》 《上海市新建住宅环境绿化建设导则（2005修订版）》 《园林绿化养护技术等级标准》
物业重要组成部分
物业与养护的关系
提高业主满意度
物业公司通过服务 构建起一个 人与人沟通， 人与自然和谐， 人与文化融通的 健康、和谐的 宜居环境。
养护前
二年后
养护前
二年后
养护前
二年后
房产项目与养护的关系
房产项目持续增值
养护失当的高尔夫别墅
老式别墅小区，尽管设 计平淡，但不失庄重
房产项目与养护的关系
房产项目持续增值
房产项目与养护的关系
品牌提升
绿化养护对地产带来的效益，也许不如
对物业公司带来的效益明显直观。但其深 远性和长久性是不容忽视的。
品牌
房产项目与养护的关系
品牌提升
消费者在购房过程中，所消费的不仅仅
是房屋本身，更重要的是对房产企业所蕴 含的文化肯定——对消费者地位、个性、 修养、品味和生活方式的认同这一文化特 征。
二、常规养护
• 修剪 • 灌溉 • 排水 • 中耕除草 • 施肥 • 有害生物控制 • 灾害性天气预防 • 土壤改良 • 调整更新
常规养护
• 乔木修剪 • 灌木修剪 • 绿篱修剪 • 宿根植物修剪 • 草本花卉修剪 • 草坪修剪 • 竹类间伐修剪 • 行道树修剪 • 藤本类修剪
修剪
常规养护