龙湖产品限额设计及配置标准
(完整版)龙湖合院产品分析
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.10
514.68
366.88
1、产品模块（十合院）
五种不同的户型单元，十户围合，新
空间布局，新邻里情怀。
A
B
B
A
户型面积280-320㎡，从容享受。
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取 其部分。
C
C
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
合院
降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅 被遮挡、起居室可享受南向阳光
E户型一层
E户型二层
合合院 院具有快速的复制性——以七合 院为例
• 由7个类独立的 Townhouse围合连接而 成。
• 一个单元包括：7户（建 筑面积约2780m2）。
龙湖集团2019年新版 居住类项目-户内机电-批量精装交付配置标准(含毛坯交付+精装交付等3张表)
者可删除此行。
】：客餐厅、
灯光卧控室制【配
置】：客餐厅
、卧室
□空调控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□新风控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□电动窗帘条件
预留【可选
】：客餐厅、
卧室
选】：客餐厅 置，在预案阶段由研发经
、卧室
理拉通竞品确定后纳入成
□空调控制【可 本测算，并在定位会时由
选】：客餐厅 研发经理、精装经理回顾
、卧室
确定；
□新风控制【可 5.采暖过渡区为非强制采
选】：客餐厅 暖区域，但有冬季采暖需
、卧室
求的城市，例如成都、沪
□电动窗帘条件 苏；华南等地区无此需求
预留【可选
源热泵生活热水（如有）
、雨水、消火栓、喷淋、
-
燃气、通风防排烟、变配
电系统、动力系统、照明
系统、火灾自动报警系统
、其他弱电系统均按照项
目建造标准执行；
2. 此表是批量精装配置标
准的机电体系内重现，与
批量精装配置标准一致，
二者的迭代更新管理一
-
致；
3. 此表作为批量精装配置
标准的一部分，管理模式
与精装配置标准一致； □灯光控制【可 4.对于表中可选项□是否设
循环，预
700≤ 调，预留 □无 留设备安 商品房：
D1
D1≤
安装条件 □新风： 装条件 地暖 □分体空 单向流新 □热水设 政策房：
-
900 调，安装 风 施，不设 散热器
到位
循环，设
备安装到
□分体空
位
调，预留
D2
900≤ D2≤ 1200
安装条件 □分体空 调，安装
产品管理-龙湖产品配置标准汇总表 精品
弱电：信息
电话接口
接至总弱电箱，客厅、家庭厅、 是 卧室及书房均预留电话PVC管路
和插口；
宽带数据接口
宽带接到户内总弱电箱，卧房及 是 书房预留宽带网PVC管路和插
口；
对讲门机 报警主机
户内首层设4防区彩色可视对讲
门机
首层以上（不包括地下、半地
是
下）每层设1台黑白可视副机 （无防区，方便住户开门）；
百叶窗
是 铝合金
单元门 入户门
单元门
门（材质、大
小、是否子母 门、是否防
是
实木双开门
火）
五金件
是
传统进口五金件（德国诺托牌 等）
户内门
首层庭院门
是 铁艺栏杆门
车库门
是 遥控自动卷帘门
室内的窗户护 栏
是 铝合金护栏
栏杆
阳台 露台
步行楼梯间
运动休闲设施 架空层
大堂
地面
墙面
顶棚 踢脚
是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆，木扶手
降噪环保工程
广告位、灯箱 工程
室外零星设施
园林桌椅 垃圾桶 成品雨棚 成品信报箱 塔钟 遮阳伞 雕塑小品 防腐木 花盆、花架
电梯厅
外窗 地面
公共 空间 公共走道
墙面
顶棚 踢脚 电梯门套
地面
步行楼梯间 电梯轿箱装修
墙面
顶棚 踢脚 地面 墙面 顶棚 踢脚 踏步 地面 立面 顶面
专业 配置
强电
电表（电表容 量；计量方 式；）
每户设普通和应急电表两块电
表，出户计量。
是
普通供电全部采用三相电表； 应急供电配2.5（10）A单相电表
新风系统
采暖 电梯（载重量、 速度、每单元电 梯部数）
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额可能会因产品类型、项目定位、客户需求等因素而有所不同。
以下是一些可能适用于龙湖产品的通用配置标准和成本限额：
1. 建筑设计：采用现代简约风格，立面材料以石材、瓷砖、涂料等为主，颜色以灰色调为主，窗户采用断桥铝合金材质，玻璃采用中空玻璃。
2. 景观设计：采用中式园林风格，包括水景、雕塑、灯光等元素，同时注重绿化和植被覆盖，提高小区整体环境品质。
3. 精装修：采用简约、实用的设计风格，材料选用环保、优质的产品，包括瓷砖、木地板、集成吊顶、智能家居等。
装修标准可根据项目定位和客户需求进行个性化定制。
4. 建筑材料：选用优质、环保、耐用的建筑材料，如混凝土、石材、瓷砖、涂料等。
5. 配套设施：根据项目定位和客户需求，配备相应的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场、会所等。
6. 成本限额：根据项目定位和客户需求，制定相应的成本限额，并在设计、材料、施工等方面进行优化，确保项目成本控制在合理范围内。
以上配置标准和成本限额仅供参考，具体实施时需要根据实际情况进行调整和优化。
龙湖集团设计分供方比选细则
设计分供方比选细则一、方案比选原则与流程：1.范围：建筑的方案设计，精装方案设计，景观方案设计，商业方案设计。
2.有效入围单位数量： 3-5家。
其中优秀设计分供方数量不得少于入围数量的30%。
3.组织责任人:项目研发经理负责建筑的方案设计、商业专项设计单位考察；项目景观经理负责景观方案设计单位考察；项目精装经理负责精装方案设计单位考察；4.流程：入围单位考察→发布邀请文件→设计沟通→方案比选会→议价→确定4.1.入围单位考察：b)考察报告内容应全面反映入围单位的资质、过往经验、设计费标准、设计服务，人员架构组织情况，以判断该单位是否可以胜任项目的设计工作。
4.2.发布邀请文件：邀请文件包括设计邀请函、设计任务书、设计合同。
a)邀请函详见附录1《设计邀请函》。
b)本制度不含设计任务书、设计合同的标准模板，将另行发布。
项目应根据实际情况，在集团发布的模板基础上完成。
c)要求设计院在提交内容中承诺满足我司的任务书、合同要求4.3.设计沟通：a)组织责任人应对入围单位就邀请文件进行交底。
b)组织责任人应在方案设计过程中，对设计单位关于项目的设计问题进行答疑。
c)交底记录和答疑文件应采用书面形式（传真、电子邮件）往来。
4.4.方案比选会：设计单位提交文件应包含方案（纸质文件和电子文件）和服务建议书（内含报价）两部分。
a)组织责任人负责组织召开方案比选会，会上完成方案评分和拆开报价文件。
b)参会人员：详见表1参会人员列c)方案比选以符合任务书要求、设计合理性、创新性、表达深度、单位的资质、过往经验、人员架构组织情况等多维度评判。
d)设计单位报价需密封提交我司。
完成方案比选后，由组织责任人负责拆开报价文件，现场需有专业对应的职能负责人、项目负责人监督。
非我司参会人员，不得参加方案比选会中方案评分、拆开报价文件环节。
e)确定方案比选第一的单位进一步议价。
4.5.议价：a)组织责任人负责组织，专业对应的职能负责人作为主责人必须参与。
某地产公司结构设计限额控制指标
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
02
北京
附表B-02
18
济南
附表B-18
03
天津
附表B-03
19
南京
附表B-19
04
杭州
附表B-04
20
广州
附表B-20
05
成都
附表B-05
21
佛山
附表B-21
06
西安
附表B-06
07
厦门
附表B-07
08
长沙
附表B-08
09
烟台
附表B-09
10
宁波
附表B-10
11
大连
附表B-11
12
青岛
附表B-12
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图
龙湖地产产品设计管理秘籍
3.1 工作标准
• 3.1.1 研发部工作手册 • 3.1.2 户位编号原则 • 3.1.3 各阶段图纸审查要点 • 3.1.4 建筑规划设计导则 • 3.1.5 景观设计导则 • 3.1.6 精装修设计导则 • 3.1.7 新员工培训大纲
•研发手册\03指引\0301工作标准\重庆公司研发部工作手册.doc
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龙湖地产产品设计管理秘籍
3.2 工作界面
• 3.2.1 发展部与研发部工作界面 • 3.2.2 研发部与工程部工作界面 • 3.2.3 研发部与商运公司工作界面 • 3.2.4 教育配套界面文件 • 3.2.5 会所、体育中心配置界面 • 3.2.6 氛围布置相关物品采购界面 • 3.2.7 项目报建报验工作界面
•研发手册\03指引\0302工作界面\重庆公司研发部建设项目报建报验工作界面文件.xls
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龙湖地产产品设计管理秘籍
3.3 岗位说明书
• 3.3.1 设计总监 • 3.3.2 设计部经理 • 3.3.3 研发中心 • 3.3.4 设计管理中心 • 3.3.5 行政报建综合组
•研发手册\03指引\0303岗位说明书\研发部岗位职责\研发部岗位职责\ •研发部设计总监.doc
•研发手册\03指引\0302工作界面\重庆龙湖地产教育配套界面文件.doc
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龙湖地产产品设计管理秘籍
3.2 工作界面
• 3.2.1 发展部与研发部工作界面 • 3.2.2 研发部与工程部工作界面 • 3.2.3 研发部与商运公司工作界面 • 3.2.4 教育配套界面文件 • 3.2.5 会所、体育中心配置界面 • 3.2.6 氛围布置相关物品采购界面 • 3.2.7 项目报建报验工作界面
龙湖产品建造标准样本
“项目名称” 业态1 标准层高 基础及主 体结构 基础形式 结构形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 外墙填充墙材料 室墙填充墙材料 外墙保温材料及主要构造 单体 保温外装饰材料和主要装饰 外装 构件选材及构造 空调位外装饰做法 楼梯栏杆 阳台栏杆 防火门 业态2
土建精装 饰部分
栏杆
入户门
门 车库门 阳、露台门 户内门 窗 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 安全护栏 厨房楼地面做法 厨房墙面做法 卫生间楼地面做法 厨卫 土建初装 修部分 卫生间墙面做法 天棚做法 厨卫设备 厨卫防水 橱柜 烟道 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 阳、露台防水做法
房、 厅
阳台 、露 台
外挡墙防水 地下室地面防水及构造作法 地下 地下室顶板防水及构造做法 工程 墙面做法 天棚做法 屋面防水 屋面保温做法 屋面瓦及主要节点构造 屋面工程
选材设 型料备
家 居 报 警
系 统 设 计
公 系共 统管 理 家 系居 统管 理
系 统 设 计 系 统 设 计
燃气 柴油发电 机
标准（不含景观）
“项目名称” 业态3 业态4 车库
小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 生活热水供应方式 生活热水循环方式 小市政管材 市政热源至换热装 置管线（一次管 户式独立热源至换 热装置管线（一次 管线） 换热装置至楼内干 立管（集中生活热 水供应） 换热装置至末端 （独立生活热水供 应）/户内管线（集 中生活热水供应） 保温材料 计量表具形式 中水系统设定 小区自建中水站水 源 小区自建中水站处 理方式 中水供水方式 小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 污废水排放方式 卫生间排水方式 地下卫生间排水方 式 小市政排水管材 小市政排水管材 隔层排水排水支管 楼内排水立管 排水出户管 压力排水管 防结露保温材料 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 内排雨水管 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 电源数量 开闭站形式 变配电室形式 高压电缆敷设 低压配电形式
龙湖地产结构设计限额控制指标
龙湖地产集团总部建筑结构设计管理工作指引附件3：龙湖地产结构设计限额控制指标龙湖地产集团总部二〇一四年六月目录一、总则 (2)二、结构设计限额控制指标 (3)三、结构设计限额控制指标说明 (4)四、附表 (6)附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7)附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)一、总则编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间：20014年3月主编单位：龙湖地产有限公司工程部使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）二、结构设计限额控制指标各公司结构限额指标控制值对照表如下：三、结构设计限额控制指标使用说明1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G）和混凝土（V），不含砌体)用量除以计算范围内的“结构成本计算面积”（M），即钢筋用量指标=G/M（kg/m2），混凝土用量指标=V/M（m3/m2）。
2.统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下：结构成本计算面积M=M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中：3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量=[G+(8～10kg/m2)*M7]/（M+M7）4.常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300，直径8mm及以上钢筋统一采用HRB400；也可以全部采用HRB400钢筋。
龙湖集团批量精装封装产品配置标准
D3 D3-1400
基准配置
1.玄关天花增加金属框线；客厅、主卧天 花由单层跌级调整成双层跌级+金属框线 2.主卧增加衣柜 3.厨电由三件套调整成四件套 4.卫生间吊顶可选用防潮石膏板 5.洁具及大五金可选用四件套 6.可选配进口品牌风暖浴霸 7.木作PVC调整为科技木
玄关 客餐厅 主卧室 次卧室
厨房
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(无美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 三聚氰胺 三聚氰胺
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(无美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 PVC吸塑 PVC吸塑
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(有美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 PVC吸塑 PVC吸塑
墙面
顶面 地面
墙面
顶面 其它 地面 墙面 顶面 地面 墙面 顶面 厨电 厨盆及龙头 橱柜 其它 地面 墙面 顶面
收纳
洁具及大五金
乳胶漆
原顶+石膏角线 强化复合地板
乳胶漆
原顶+石膏角线 强化复合地板
乳胶漆
单层跌级 强化复合地板
乳胶漆
单层跌级 实木复合地板
乳胶漆或壁纸
单层跌级 实木复合地板
乳胶漆或壁纸+背景墙（陶瓷大板）
1.玄关、餐客厅地面可选用抛釉砖 2.玄关、餐客厅增加吊顶 3.固定家具由三聚氰胺调整成PVC吸塑
1.所有瓷砖面增加美缝剂 2.所有强化复合地板调整成实木复合地板
1.所有厅房墙面可选用墙纸
2.玄关天花由平顶换成凹凸吊顶、主卧天
花增加单层单边吊顶
1.客厅与主卧增加背景墙
房地产制度与标准 - 龙湖集团新版 类住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准
7
硬装与户内精装设备成本界
1、硬装装标不包含户内精装设备成本。 2、户内精装设备包含：空调、非采暖区地暖、新风、水处理（净水、软水）、智能化。
面
3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制，硬装装标以新发布的分级为准，户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定，计入户内精装设备成本。
类别 序号
【实际得房率=得房率+精装赠送率】 注：【得房率=套内建面/可售面积】、【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】
如实际得房率＞85%，项目精装完成品质将受到较大影响，需进行成本修正，修正前可售单方作为效果评判及定档依据，修正后可售单方为实际投入成本即项目目标成本。 【增加总费用=（实际得房率-85%） *精装总造价】 【修正后可售单方=修正前可售单方*（实际得房率+15%）】
2
封装项目定义及应用原则
1、定义：采用地区封装入库产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。 2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。
3
1、定义：不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（DL4/DS4均为例外项目）。 例外项目定义及应用原则 2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。
5
木作系统
1、木作系统固定家具包含玄关柜、衣柜、浴室柜等；室内门及门套包含垭口套线。 2、木作系统仅限定其外部可见面（如门板、外露侧板）材质，其内部柜体板均可采用颜色纹理相近的三聚氰胺板。
6 名词 解释
7
8
9
厨电N件套 主卫N件套 户内精装设备说明 空间说明
“厨电五件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选两件。 “厨电四件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选一件。 “厨电三件套”：烟机、灶具、热水器。 “厨电二件套”：烟机、灶具。 “厨电一件套”：烟机。 注：1、以上厨电均需结合项目客户需求调研、竞品对标等确定配送标准。
龙湖地产 研发设计 参考项目标准龙湖济南汉峪户型_t3
龙湖集团C1航道建筑设计关键指标控制限值(2019版)
编号 指标名称
业态
容积率
可
1
售
比
含别墅业态 无别墅业态
区域
业态
窗
2地ຫໍສະໝຸດ 比华北片区 华东片区 西部片区 华南区域
华中片区
地
a值范围
下
单
1/2≤a
3
车
位
1/3≤a＜1/2
面
1/4≤a＜1/3
积
a＜1/4
地
下
4
室
层
高
地下室类型 普通地下室 半地下室
龙湖集团C1航道建筑设计关键指标控制限值（2019版）
指标控制限值
梁板结构
无梁楼盖 梁板结构 无梁楼盖
层高控制值
非人防：3.6m 人防：3.7m 非人防：3.3m 人防：3.4m
3.3m 3.0m
定义：层高指地下室地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离 1、普通地下室：指水、电、风管线齐全的情况； 2、半地下室：指采用自然排烟的地下室； 3、表中数据为按大柱网考虑，当采用小柱网时，层高控制相应减小0.1m； 4、当项目的产品配置为P4时，层高控制可相应增加0.1m； 5、当地下室平均覆土厚度＞1.5m 时，层高控制可增加0.1m； 6、本表不适用于机械车库，若地下室局部设置双层机械车位，该处净高宜采用3.6m；
高层
洋房
别墅
0.19 0.2 0.2 0.21
0.21 0.21 0.23 0.23
0.25 0.25 0.25 0.25
定义：窗地比=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗面积+可封闭空间面积（有附加门窗时才计入） 1、高层产品业态（按主数据定义）仅需计算标准层； 2、洋房及别墅产品业态（按主数据定义）需按楼栋整体计算； 3、配置为P4档的项目窗地比不进行控制；
龙湖产品限额设计及配置标准
设计
1. 配置标准档次：
A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200%
B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140%
C档——售价<当地同类业态平均房价80%
启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况2. 档次降级说明：
当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；
当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档
3. 严禁屋面坡度大于45°
4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺度不低于3.2mm；
木质防火门；
0%%
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
按照当地政府要求的最低标准执行
，一律采用水泥面层，不做防滑条
9-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
；
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；。
龙湖集团2019年新版居住类项目批量精装交付配置标准
户内设置主回路循环 不赠送设备，仅预留安装条件
-
不设置
围栏+摄像机，基本防区50米； 0P支持H.265录像格式，存储时间30天；摄像机分辨率不低于200万像素； M/GPRS 无线在线式巡更；
； 地规范设置
；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风 ； 量精装项目详见批量量精装项目配置标准-机电； 标准，需项目团队内部各职能拉通确认，在研发启动会报备； 顾确定后，作为地方标准执行； 需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。
基准版——毛坯交付
别墅
P4
别墅态与高层同期上会，同期项目，以主 力业态整体定位同一档
例：户式中央空调，预留安装条件
户式中央空调，预留安装条件
例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙 例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙
新风和排风口
新风和排风口
地暖
地暖
例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件
例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件
户内设置主回路循环 不赠送设备，仅预留安装条件
-
户内设置主回路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ环 不赠送设备，仅预留安装条件
-
户内： 别墅户门（含地下车库入户门）：设
置别墅门口机； 主入户层客厅：家庭主机+平板电
脑；
有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动
门禁+楼宇对讲系统：合并设置；
说明：
家居报警系统：按照项目所在地规范设置
1. 此表为配置简表，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太
龙湖项目产品定位策划报告(修改)
项目名称
物业形态
户型（平米）
现售高层云顶和泊郡二期
21世纪国际城
紧凑性户型、大规 划、多元化 欧式风格
现为三期尾盘，80平米2房和89平米 3房销售最快，大户型销售相 对缓慢
龙湖沁园春
纯别野、江南风格
已销售90%，销售较慢
城市文脉 原生 生活
双湖花苑
地段商业价值、紧 凑性户型 电梯洋房、下沉式 广场 复合功能园区内的 住宅
尾盘，剩余4层以上大户型
龙湖镇 大学城 书香人文 社区
中原首版居家 养老精品 社区 ——
金秋老年公寓
已销售70%，现月均销售15套左右
龙源国际轻纺城
已销售60%，销售速度较慢
龙湖区域只有龙泊圣地的别墅和21世纪国际城去化较好，龙泊圣地别墅由于资源稀缺，21世纪国际城 是大规模社区、营销推广到位、户型设计功能性强等特点。目前，由于整体市场低迷，居易国际的两 个大盘去化速度明显减小。 区域其它楼盘的去化一般，主要以低价位可享受区域景观资源吸引客户。龙源轻纺城因规划较差、户 型设计不合理销售较慢，龙泊圣地因市场对高层接受度不高和整体市场的观望态势，处于滞销状态。
21世纪国际城 龙湖沁园春 双湖花苑
金秋老年公寓
电梯多层
2980元/㎡
龙源国际轻纺城
多层
2050元/㎡
别墅类： 独栋项目只有龙泊圣地在售，均价在12000元/㎡左右，按不同套型和不同位置价格各不 相同，龙泊圣地每套总价在360-700万之间，差距较大。 龙泊圣地和沁园春的联排和双拼，因地块规模、景观资源、公司实力、产品品质不同， 价格差别较大，龙泊圣地在5000-8000元，总价76-200万，沁园春价格在4000元，总价在 57-100万；
上海龙湖郦城产品力及策划思路
目录
• 产品概述 • 产品力分析 • 策划思路 • 案例研究 • 结论与展望
01
产品概述
产品定位
高品质住宅
龙湖郦城定位于高端住宅市场，注重居住品质和 舒适度，打造高品质的居住环境。
城市核心区域
项目位于上海市中心地带，紧邻商业中心和交通 枢纽，便于居民享受城市核心资源。
根据市场定位和客户需求，打造具有差异 化和竞争力的产品，满足不同客户的需求 。
营销策略
合作伙伴关系
采用多种营销手段，包括线上、线下推广 、活动策划等，提高项目的知名度和销售 业绩。
与优秀的建筑、景观、营销等合作伙伴合 作，共同打造高品质住宅社区。
市场展望
竞争格局
随着房地产市场的竞争日益激烈，开发商 需要不断提升产品品质和服务水平，以满
目标客户群体
高收入阶层
01
主要面向高收入、高净值人群，满足他们对高品质居住环Fra bibliotek的需求。
家庭购房者
02
适合有家庭、有子女的购房者，提供完善的家庭生活配套设施。
投资客群
03
由于项目地理位置优越，也吸引了一部分投资客群。
02
产品力分析
建筑设计
现代简约风格
采用现代简约的建筑风格，注重线条和立面的设计，打造出时尚、 大气的住宅形象。
02
03
产品缺陷反思
反思失败项目的产品缺陷和不足，探 讨如何避免在上海龙湖郦城中重蹈覆 辙。
05
结论与展望
产品力总结
品牌优势
龙湖作为国内知名房地产开发 企业，拥有强大的品牌影响力 和良好的口碑，为项目提供了
品质保证。
区位优势
项目位于上海市中心地带，交 通便利，周边配套成熟，具有 较高的投资价值和居住价值。
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1. 配置标准档次：
A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200% B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140% C档——售价<当地同类业态平均房价80%
启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况2. 档次降级说明：
当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档； 当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档3. 严禁屋面坡度大于45°
4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
设计
于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺度不低于3.2mm；
木质防火门；
，一律采用水泥面层，不做防滑条
0%
%
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
按照当地政府要求的最低标准执行
；
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；。