龙湖产品限额设计及配置标准

备注 C档 塑钢窗 外共挤、内白材 两层玻璃单中空（沈阳公 司可选用三层玻璃双中 空），不建议使用LOW-E玻 单价为洞口单方造价不包含钢副 框，包含措施费； 璃 如必须使用LOW-E则相应费用包含在 “合和”同档品牌 综合单价内； ≤9kg/洞口面积
≤400 元/㎡
例≤3层；不得使用石材；质感涂料≧ 架空层中结构延续外立面部分材料 同周边外立面，架空层天棚用涂 料，地面参照周边景观地面
指导综合单价 ≤2200元/洞口m2
防火门 （非精 装区 域） 公共部位装饰 设计
配置标准
钢质防火门，表面粉末喷涂；门框钢板厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料 小于1.2mm，加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.2mm； 重庆、成都、西安根据地方情况可选用木质防火门； 甲、乙、丙级均价： 钢质防火门：≤550元/m2(含安装） 木质防火门：≤400元/m2(含安装）
项目档次 B档 断桥铝合金窗 粉末喷涂 两层玻璃单中空，不建 议使用LOW-E镀膜 塑钢窗 外共挤，内白材 两层玻璃单中空（沈阳 公司可选用三层玻璃双 中空），不建议使用 LOW-E镀膜； 断桥铝合金窗 粉末喷涂 两层玻璃单中空，不建 议使用LOW-E镀膜 “合和”同档品牌 60系列，含量≤ 9.6kg/m2 C档
≤4000元/樘（机械锁）
≤1300元/樘（非防火入户门，含门锁） ≤1500元/樘（防火入户门，含门锁）
可视对讲； 800元/台（室内机设备费用）
可视对讲； 460元/台（室内机设备费用）
0% %
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
开启扇尺寸≤1800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸 开启扇尺寸≤1800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸由 由城市公司根据项目立面自行确定； 城市公司根据项目立面自行确定； ≤800元/洞口m2 ≤800元/洞口m2
厚度不小于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不 度不低于3.2mm； 木质防火门；
“诺托”同档品牌 ≤9kg/洞口面积 两层玻璃单中空≤560元 /㎡ 三层玻璃双中空≤650元 /㎡
外立面
指导综合单 ≤750元/㎡ 价
外立面做法 石材总量比例≤3层，不得使用进口石材
外装修 指导综合单价 石材综合单价≤800元/m2；
不锈钢仿铜；采用闭门器；安装在单元门内侧；拉 单元门做法 手与门材质相同；门框壁厚1.5~2.0，门扇1.0~1.5 厚；下门槛与装修完成面平齐； 单元门 尺寸 开启扇尺寸≤1800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸 由城市公司根据项目立面自行确定；
“坚朗”或“立兴”同档品牌 60系列，含量≤ 9.6kg/m2 ≤650 元/㎡ ≤9kg/洞口面积
两层玻璃单中空≤420元 /㎡ ≤630 元/㎡ 三层玻璃双中空≤500元 /㎡
源自文库
除主入口门头局部以外不得使用石材，门头不得使 真石漆总量比例≤3层；不得使用石材；质感涂料≧ 用进口石材； 70%；
文化石价格参照集采；普通真石漆（含腻子）综合 单价≤85元/m2（不含岩片及防腐处理）；质感涂 普通真石漆（含腻子）综合单价≤85元/m2（不含岩 料综合单价≤45元/m2； 片及防腐处理）；质感涂料综合单价≤45元/m2；
用厂家标配；
—
表面不宜采用彩色复塑（PVC膜），建 ；锁具采用国产机械锁；
及防盗门净钢板门扇厚度为0.8mm，门 .8mm，门扇厚度为≤52mm； 含锁具、合页等五金配件，不包括 户门有防火要求
0×2100
非防火入户门，含门锁） 防火入户门，含门锁）
—
内机设备费用）
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；
使用面砖，一律采用水泥面层，不做防滑条
75m/s；29-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
，载重量1000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
预留装饰载重200kg
不考虑预留装饰载重；
B档轿厢净高2.6m，地面可采用地砖，造价≤20000 C档轿厢装修采用厂家标配； 元/个； 按照当地政府要求的最低标准执行 钢木复合；木皮厚度不超过0.6mm，芯材、面材禁 止使用花梨木（柚木）等高档木材，使用常见国产 钢质热转印，表面不宜采用彩色复塑（PVC膜），建 木材即可；锁具采用合资机械锁； 议采用热转印；锁具采用国产机械锁； 门框钢板厚度不小于1.2mm，门扇钢板厚度不小于 甲乙级防火门及防盗门净钢板门扇厚度为0.8mm，门 0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm， 框净钢板厚度1.8mm，门扇厚度为≤52mm； 加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm； 洞口尺寸：≤1000×2100 洞口尺寸：1000×2100
钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采 用闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相 同；门框壁厚1.5~2.0，门扇1.0~1.5厚；下门槛与 装修完成面平齐；
钢板喷漆，不建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用 闭门器，安装在单元门内侧；拉手与门材质相同；门 框壁厚1.5~2.0，门扇1.0~1.5厚；下门槛与装修完成 面平齐；
按照当地政府
户内设备配置
入户门
指导综合单 ≤4000元/樘（机械锁） ≤5000元/樘（电子锁） 价
安防对 讲
配置标准 指导价格
可视对讲； 1780元/台（室内机设备费用）
说明：此表责任人为项目总监； 1. 配置标准档次： A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200% B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140% C档——售价<当地同类业态平均房价80% 启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况 2. 档次降级说明： 当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档； 当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档 3. 严禁屋面坡度大于45° 4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
限额审批内容 建筑类型 分项内容 外窗形式 型材 断桥铝合金窗 氟碳喷涂 两层玻璃单中空，不建 议使用LOW-E镀膜； 适用指标 A档 塑钢窗 外共挤，内覆膜 两层玻璃单中空（沈阳 公司可选用三层玻璃双 中空），不建议使用 LOW-E镀膜；
玻璃 门窗设 计
小五金 型材含量 60系列，含量≤ 9.6kg/m2
综合单价
封闭楼梯间 配置标准
除地下至地上三层以外，其余楼层不得使用面砖，一律采用水泥面层，不
设计
梯速
住宅电梯梯速选配：12-28层的梯速为1.75m/s；29-36层的梯速为2m/s；（
载重量选配 住宅电梯载重量选配：地上12层及以上，载重量1000kg（若要求使用深轿 电梯 预留装饰载 预留装饰载重300kg 重 A档轿厢净高2.6m，地面可采用石材拼花，墙面可 轿厢装修标 采用防火木饰面或不锈钢板，造价≤35000元/个 准 （含空调）； 户内水、电、燃气 钢木复合；木皮厚度不超过0.6mm，芯材、面材禁 止使用花梨木（柚木）等高档木材，使用常见国产 木材即可；锁具可用电子锁； 配置标准 门框钢板厚度不小于1.2mm；门扇钢板厚度不小于 0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不小于1.2mm， 加固件如设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm； 尺寸 洞口尺寸：≤1200×2400
含腻子）综合单价≤85元/m2（不含岩 ）；质感涂料综合单价≤45元/m2；
建议用烤漆，建议静电粉末喷涂；采用 在单元门内侧；拉手与门材质相同；门 ，门扇1.0~1.5厚；下门槛与装修完成
综合单价为单元门供应及安装综合 单价（单价含电控锁、闭门器，不 800×2400，洞口尺寸或固定扇尺寸由 含磁力锁费用，磁力锁费用计入弱 电工程），不建议做自动感应门； 项目立面自行确定；
2
0.8mm；不带螺孔的加固件钢板厚度不
含锁具、合页等五金配件
—
1、层为地上建筑层数； 2、当12～18层以上住宅，采用普通 电梯及担架梯组合布置时，可采用 800kg+1000kg（担架梯）组合； 3、19层及以上住宅，均采用1000kg 载重电梯； 4、担架梯采用轿厢进深2.1m，宽度
饰载重；