上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告

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九洲远景上海国金中心案例分析65页

INDEX
上海国际金融中心（IFC）综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴，是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
资源来源: 实地调研及九洲分析 14
1
写字楼
项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。
汇丰银行大厦
项目高度办公楼楼层数目总面积 250米 30层 80,190平方米
国金中心二期项目高度办公楼楼层数目总面积 260米 45层 122,284平方米
项目名称地理位置开发商完工时间建筑面积规模用地面积上海国金中心上海浦东世纪大道8号新鸿基地产 2010年底 400,000 m2 N/A 南塔高249.9m，地上53层；北座高259.9m，地上56层；酒店公寓楼85m；写字楼2栋，共20万平方米丽思卡尔顿酒店4.5万平方米酒店式公寓4.3万平方米商业B2-F4，11万平方米
建筑高度
开发构成
资源来源: 九洲内部数据库 4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及中银大厦
陆家嘴绿地
正大广场
金茂大厦
资源来源: 实地调研及九洲分析 5
项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产服务公司参与合作
项目相关企业背景
麦当劳
餐饮
LG1-17

上海国金中心ifcmall的品牌资质分析报告

“上海国金中心ifcmall”品牌资质分析报告尊敬的用户：随着经济全球化的深入发展，各市场领域的竞争已逐渐表现为品牌竞争。

根据中国互联网络信息中心（CNNIC）公布的最新数据显示,中国网民规模已达8.02亿，互联网普及率57.7%。

而网民规模增长的推动力正是由于互联网商业模式的不断创新以及线上线下服务融合的加速，因此，互联网时代的到来也意味着网络品牌标识的价值提升。

习总书记不断强调知识产权战略的重要性，同时每年5月10日“中国品牌日”的确立也标志着品牌建设与保护已经刻不容缓。

根据您查询的“上海国金中心ifcmall”品牌，及“房地产业-房产开发,商务服务-市场营销”行业，上海国金中心ifcmall的品牌分析报告如下：目录一、上海国金中心ifcmall品牌商标分析1、行业注册分析1.1 房地产业-房产开发行业注册分析1.1.1 房地产业-房产开发行业品牌注册量1.1.2 上海国金中心ifcmall品牌在房地产业-房产开发行业的主要注册情况1.1.3 房地产业-房产开发行业下上海国金中心ifcmall同名品牌的主要竞争对手1.2 商务服务-市场营销行业注册分析1.2.1 商务服务-市场营销行业品牌注册量1.2.2 上海国金中心ifcmall品牌在商务服务-市场营销行业的主要注册情况1.2.3 商务服务-市场营销行业下上海国金中心ifcmall同名品牌的主要竞争对手2、上海国金中心ifcmall品牌商标注册分析2.1 房地产业-房产开发,商务服务-市场营销行业类别分析2.2 上海国金中心ifcmall品牌在房地产业-房产开发,商务服务-市场营销行业的保护现状3、上海国金中心ifcmall品牌字样在各行业的注册情况表二、上海国金中心ifcmall品牌域名分析1、全球知名品牌案例2、上海国金中心ifcmall品牌域名匹配分析3、品牌域名注册概况4、Typo域名1.2.2 ifcmall-。

上海商业考察报告

对柱子进行设计，化不利为特色。
立面装饰材料，名贵、精细、富有设计感
商业特色陈设是必不可少的元素
商业特色陈设是必不可少的元素
招商引入特色商业也是丰富顾客感受的一部分
店铺自身的经营文化，本身就是打动顾客，为了经营，挖空心思。
不锈钢板的使用
不锈钢板的使用大面积的漫反射+集中有特色的镜面反射。
如同效果图般的玻璃幕墙效果屋顶采用较密的栏杆作为围挡，非主立面，还能接受。
不同的商业形象，不同的“逛街”体验。
建筑形象
每个商业建筑都几乎是地标，也是你内心的感受和度量的标尺
考究的设计，终究会传达给观众美的感受
下沉广场，让人难忘的节点
特色商街，室内空间室外化。形成认知地图
不同的形象，主打不同的客户群。年轻力中心，主要面对年轻人。
店招形式
地库光线较弱，通风环境差，简单、明确快进快出是设计目标后场因为使用的少，造成问题的往往成了体验感的一部分。差的体验比好的体验更容易留下印象
地下电梯厅要明显，容易识别
交通设施设置应该合理
非机动车库可以充分利用坡道下的空间，考虑到非机动车对墙体的刮擦，应该考虑护墙板。
有些艺术感，但比较廉价，适合年轻人水泥地面做了艺术拼花
屋顶的管线喷白实际并不抢眼光线柔和
电梯按钮、电梯厅的整体印象，比考究的内饰面更容易出彩。
方便怡人的细节设计将越来越普遍
同样是相似的手法，因为采用灯光不同，给人的印象和感受截然不同
去洗手间的通道，豪华不一定就感受好。
去洗手间的通道，墙面是一体板（材料不名贵），地面欠佳。给人的感觉是整齐，高端。
带有弧线的天花，确实比直线天花更耐看。
巧妙的运用了卷帘导轨作为装饰线条

上海国金中心IFC购物中心考察报告

设计亮点
复式商铺 +水晶吊灯 +快速扶手电梯
• 位于世纪大道的商场入口是复式商铺设计, 10米高, 55米长。楼顶配上别致的鹅蛋形水晶吊灯，彰显强烈的个性和时尚的魅力；
• 中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅
速地由2/F带往4/F，令人流平均分布；
• 为给各品牌留有好的展示空间，1F中庭未设置扶梯，只配有小品景观，站在1F 中庭会感觉空间感很好，视野很开阔；
• 其标志性12米高的圆柱形
玻璃幕墙及旋转玻璃楼梯建
筑耗资过亿元，全透明的钢
化玻璃未来感十足，吸引全
购物中心内部客流不足的情况下，苹
球眼光；
果店内一派繁荣景象，随处可见顾客
• 霸气外露的苹果LOGO；
主力店
IFC主力店之影院---Palace Cinema!
• 上海国金百丽宫影城是香港百老汇戏院旗下奢华品牌——香港中环IFC姊妹影院。国金百丽宫影城目前是上海最高档次的影院之一，成为沪上中产人士所钟爱到此观影的场所；
近30多间国际潮流时装品牌
• 追寻时尚潮流的都市男女，上海国金中心商场为顾客带来国际潮流时装品牌，包括agnes b、 A|X ARMANI EXCHANGE、 Boss Orange、 ck Calvin Klein、Club Monaco、Cocktail la mode、DIESEL、DKNY、MISS SIXTY、KOOKAI、o‘blu、STELLA LUNA、STEVE MADDEN、theory等等；
city‘super超.生活为顾客们缔造了愉悦舒适的购物环境； • 店内罗了来自世界各地的顶级商品，为消费者提供高端的生活用
品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜点、高级巧克力、优质咖啡和新鲜的烹饪材料，各类产品应有尽有；

上海陆家嘴国金最新调研

写字楼篇世界强国际公司入驻陆家嘴黄金位置的特殊性塔楼设计的高标准引入丽思卡尔顿集团品牌
酒店篇环外滩陆家嘴独特景观性塔楼设计的高标准
国际级顶尖写字楼标准，为上海成为世界 “金融中心”的一张名片。
B1
时尚、餐饮、娱乐为主，如UGG、欧舒丹、百丽宫电影院、港丽餐厅等
B2
时尚品牌、餐饮休闲为主，如苹果旗舰店、Levis、 Starbucks等。
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋品牌）、C.P.U（香港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品牌）、Bread n Butter、Monsoon Accessorize、 LensCrafters City Chain Primo 餐饮类服务类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier 、星巴克、Donut King 多乐星、 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super Morozoff、Momi & Toys、Happy Lemon、（香港高级进口商品超市） Mochi Sweets 摩提工房、Yogo Juice 、和菓子里、大板名物、Port Japan 、Ginza Takosen 、Just Dessert 、私房靓汤、Tai Yume 、Tokyo Curry 、自家叉烧皇、Marukin、Hyoroku

上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告

2021/3/30
2021/3/30
2021/3/30
Ø主入口设计
绿城黄浦湾主入口
2021/3/30
协信公馆主入口
华润二十四城主入口
小结：高端项目主入口设计以石材建筑呈现项目案名及LOGO，字体以石刻或黄铜为主，大气尊贵。
2021/3/30
Ø公共绿地设计
2021/3/30
2021/3/30
小结
园林景观规划主要体现在绿城御园与臻园的法式园林以及桃花源的中式江南园林：法式园林以中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。既能够突出布局的几何性, 又可以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。而中式江南园林着重于运用水景和古树、花木来创造素雅而富于野趣的意境，因景而设置园林建筑，并巧于借景，突出山水之美，注重园林的文学趣味。
四、车位设计
2021/3/30
绿城和星河湾高端项目全部采用地下车位设计，车户比约2：1，车位地面以塑胶材料为主，车位配有全角度监控和24小时照明。
2021/3/30
五、室内设计
2021/3/30
2021/3/30
星河湾石材的选用和拼装标准极高，如意大利云石、澳洲砂岩等，上海星河湾仅黄腊石用量就高达9000吨以上。
小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣，给观者以黄浦湾项目的立面特色体现在时尚现代的中空玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机统一起来，从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给

上海国金中心案例分析

2010年5月
项目第三阶段完成 – 丽思卡尔顿酒店
2011年4月
Page 5
[ 保密信息 ]
项目全面完成 – 北楼及公寓
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目设计顾问团队
项目执行建筑顾问项目海外建筑顾问项目建筑结构顾问机电顾问本地设计院工料测量及成本造价顾问商业设计顾问灯光顾问酒店室内设计顾问公寓室内设计顾问办公楼室内设计顾问景观设计顾问
Georg Jensen
图例已确定租户尚未确定租户
Page 10
[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
Gucci
Van Cleef& Arpels Chanel Bottega Veneta Cartier
Prada
Miu Miu Burberry
Tiffany&Co
Christian Dior
LV
图例已确定租户尚未确定租户
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[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
[ 保密信息 ]
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目剖面图
上海国金中心
南楼：ifc1 浦东丽思卡尔顿酒店国金中心二期北楼：ifc2
总建筑面积（地上部分）：355,000㎡项目停车数目：1,800个
46,738㎡
汇丰银行大厦
124,748㎡
82,853㎡

上海国金中心考察报告

公寓商场
建筑设计：由国际著名建筑师西萨·佩里和leon
zheng 郑翊（YaoShun Design）联吅操刀单杠总承建商：上海建工(集团)总公司商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects)
轨道交通图
陆家嘴商圈
国金中心写字楼简介
汇丰银行大楼，总高 250米，共53层。其中35层以上为丽思卡
Isola是一家与门经营新鲜地道意大利美食癿餐厅，隶属于香港 Gaia集团，在香港已久负盛名。该店丌仅是国内首家店，也是上海国金中心内最大癿餐厅，总面积逾1000平方米，内部被分隔成用餐匙、露台和酒吧。
亮Байду номын сангаас赏析7－品牌落位
生活娱乐品牌布局：主要在地下一二层
影院设置
地下一层设有首家在国内开业癿百丽宫电影院(PALACE cinema)，使用面积约3900平方米, 内有6个厅,约890个座位。该电影院是香港百老汇戏院旗下奢华品牌，也是目前上海最高档次癿影院之一。
金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜为主。其总店在香港已经有30年历史。正斗粥面与家属港式粥面馆，主打云吞面和生滚粥，国金中心店是该品牌在中国内地癿第一家店。
亮点赏析7－品牌落位
莫尔顿牛排坊苏浙总会蘭俏江南天泰天家银座梅林美厨汇-亚洲美食精选
意索娜意式餐厅
釜山料理
莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁运营商癿品牌，同时也是丐界上最著名和成功癿牛排餐厅。此品牌在国金中心癿分店是莫尔顿集团中最大癿一家牛排餐厅，同时也是大陆首家。
上海国金中心考察报告
江西慧联▪营销部
2013-07-15
目录
一．上海国金中心概况
二．上海国金中心商场概况三．上海国金中心商场-亮点赏析

CRIC上海国金中心IFC案例分析65P

品牌名称
C.P.U. Birkenstock
位置
LG2-40&41 LG2-42
产品档次
商业名称东方明珠塔
开业时间 2001年
建筑面积 12万㎡ 40万㎡ 29万㎡ 12万㎡ 25万㎡
商业类型商办商办商办商办商办
商业档次高档高档高档高档高档
东方明珠塔
环球金融中心 2008年8月金茂大厦中银大厦正大广场 1999年8月 2001年 2002年11月
中银大厦

18
4.2 各楼层业态分布——B2品牌列表
品牌名称
Palace Cinema 百丽宫电影院 Monsoon Accessories Zuczug/ Calvin Klein underwear
位置
LG2-01 LG2-08 LG2-09 LG2-10
产品档次
国内一线国际二线国内一线国际二线
细分业种
影院珠宝钟表饰物休闲装内衣
经营面积（㎡）
1000 100 120 150
Levi's
Bread n butter Steve Madden ECCO i.t Fashion Gallery by collect point
LG2-11
LG2-12&13 LG2-15 LG2-16 LG2-17，19&20 LG2-21
4F
饕餮
餐饮
休闲娱乐
3F
潮流
零售
餐饮
利苑
Georg Jensen、Cartier PRADA、LOUIS VUITTON、 GUCCI、 GIORGIO APMANI
2F
高端

上海项目考察报告

超市：2个教育培训：1个家装饰品：3个美容/个人护理：2个生活服务/பைடு நூலகம்行/其他：7个 B1F共有15个品牌，下面红色标已进驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
品牌服饰：13个轻便美食/咖啡店：5个珠宝/钟表：5个皮具用品/皮鞋/手袋：2个美容/个人护理：3个生活服务/其他：1个餐厅：3个
正大广场--楼层布局及品牌组合
正大广场--楼层布局及品牌组合
主题馆：1个轻便美食/咖啡店：18个餐厅：13个保健品：2个美容美发：2个生活服务/眼镜/其他：8个电器/电脑/数码产品：3个家装饰品：5个
B2F共有52个品牌，下面红色标注品驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
Cartier（卡地亚）、BVLGARI（宝格丽）、Chop
CLARINS、Jurlique、L’occitane 阑·俏江南、意索娜意大利餐厅、赛百味、星巴克
HSBC•ATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中 Apple•Store、超·生活 Baccarat、RIMOWA 百丽宫影城 -----
说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%，珠饰物约占14%，突出主题百货定位；
金中心分公司
开业时间：2010年4月
上海国金中心--项目描述
上海国金中心汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店，位于上海浦东陆家嘴金融核心地段，开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河；
商场定位为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。

上海国金中心IFC商业调研报告

01
02
03
商场面积
上海国金中心IFC商场总建筑面积约为XX万平方米，其中商业面积占据约XX万平米。
楼层布局
商场共分为地上X层、地下X层，各楼层根据品牌和业态进行合理布局。
停车设施
商场配备有XX个停车位，方便顾客停车。
商户组合及分布情况
国际品牌
商场吸引了众多国际一线品牌入驻，包括XX、XX、 XX等。
未来发展趋势
未来，IFC商业区的发展将更加注重品牌建设、环境优化和服务提升。同时，随着科技的不断进步，商业区也将逐步引入智能化、数字化的管理模式，提升运营效率。
对IFC商业发展的建议
01
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加强品牌建设
鼓励商家注重品牌形象和口碑建设，提高消费者对商家的信
任度和忠诚度。
优化环境设施
定期对商业区进行环境维护和设施更新，为消费者提供更加
国内品牌
同时也有众多国内知名品牌进驻，如XX、XX、XX 等。
餐饮娱乐
商场内设有各类餐饮和娱乐设施，如XX、XX、XX 等。
客流量及消费情况
日均客流量
上海国金中心IFC商场日均客流量约为XX万人次。
消费水平
顾客消费水平较高，主要集中在高端品牌和餐饮娱乐方面。
顾客群体
主要面向中高端消费群体，包括白领、商务人士和游客等。
企业家和游客等。
消费能力
随着上海经济的持续发展，消费者购买力不断提升，对高品质商品和服务的消费需求增加。
消费趋势
消费者越来越注重个性化、体验式和品牌化的消费，对时尚、科技和健康等领域的关注度不断提升。
竞争趋势预测
竞争格局
上海国金中心IFC商业区面临着来自其他高端商业区的竞争，如恒隆广场、新天地等。

上海项目商业景观和商业功能的关系考察报告_图文(精)

——商业景观与商业功能的关系上海商业项目考察时间:2014年9月关注点:商业景观与商业功能的关系考察项目:●上海国金中心●上海正大广场●上海恒隆广场●上海K11艺术中心●上海环贸APM商场●上海新天地●上海·海上海创意街区商业景观商业景观以商业活动为主要服务对象,配合建筑本身去进行一体化的设计,在满足大的商业气氛空间下,满足公共空间中景观必备的功能。

提高人们的参与性。

强调人与商品的交流商业景观特点强调人与商品的交流以商业建筑为基础淡化与自然的关系,强调人工与技术功能特征生态商业功能现在商业的发异已不仅是消费者的购物的场所,它的商业内部环境设计与商品陈列艺术与顾客消费需求为中心来展开。

商业营销环境的功能倾向于多样化的趋势,集购物休闲、游乐、接触社会、与人交往、获取信息了时尚发展的多样集于一体的活动。

商业性展示性服务性休闲性文化性购物中心●上海国金中心●上海正大广场●上海恒隆广场●上海K11艺术中心●上海环贸APM商场街区商业●上海新天地●上海·海上海创意街区展示与休闲结合类●上海国金IFC中心展示类●上海正大广场●上海恒隆广场●上海环贸APM商场展示与文化结合类●上海K11艺术中心休闲与文化结合类●上海新天地●上海·海上海创意街区商业景观与展示性和休闲性的结合——上海·国金中心43512上海国金中心平面车行流线主入口编号11号入口APPLE 专卖店下沉式入口2号入口PRADA专卖店广场式入口3号入口LV专卖店下沉式入口4号入口CARTIER专卖店下客入口5号入口GUCCI专卖店广场式入口出入口展示性休闲性展示性展示性休闲性展示性服务性展示性休闲性1号入口-圆形下沉广场商业功能的展示性和休闲性●用APPLE作为入口商业展示店●通过展示店和下沉广场双重效应,最大化吸引人流;●利用下沉广场和周边轻餐饮形成休闲区;景观设计处理●广场造型呼应圆形人行天桥,交通组织立体有序(人行走中间,车行走两边;●景观立体,上下广场互动,空间的趣味性强;●采用低矮灌木种植,视线无遮挡,借景明珠塔,形成大气、层次丰富的广场空间;2号入口-特色水景展示商业功能的展示性●用PRADA作为入口商业展示店●水景形成酒店入口和商场主入口的对景;●水景作为入口的标识物存在,丰富空间的展示性和可识别性;景观设计处理●造型上圆形的水景和方形的广场形成视觉对比;●相对的斜面流水,形成多看面效果,增加人们欣赏的角度;●时令花卉装饰,达到活跃广场气氛的效果;●特色道牙及异形加工石材的应用,显示出项目的高端品质;●钻孔(直径20mm排水沟的设置,形成铺装的波打又可起到广场排水的效果。

案例分析完整版：上海环球金融中心商业

案例分析完整版：上海环球⾦融中⼼商业上海环球⾦融中⼼商务商业，是陆家嘴⾦融CBD最典型的商务商业中⼼；作为前上海第⼀⾼楼“环球⾦融中⼼”的配套商业，即便随着周边区域的发展、商圈的成熟、竞争压⼒的增加，其开业10年来的商业经营是极为成功的；今天我们主要分析项⽬的客观条件及建筑硬件，以此来剖析客观区位交通环境、建筑硬件对于商业经营效果的影响和基础性作⽤。

前⾔上海环球⾦融中⼼商业2008年10⽉开业坐落于上海市陆家嘴市级商圈内定位为商务配套型商业中⼼已经成为国内商务商业的典型代表项⽬概况01 | 基本情况环球⾦融中⼼为前上海第⼀⾼楼、现第⼆⾼楼为陆家嘴三⼤神器之⼀，城市地标荣获“2008年度最佳⾼层建筑”“LEED铂⾦级绿⾊建筑认证”等荣誉环球⾦融中⼼整体建筑⾯积约38万㎡包含甲级写字楼/超五星酒店/裙房商业等其中商业约3.1万㎡由⽇本森⼤厦株式会社开发▼上海环球⾦融中⼼商业主要服务⼤厦内部商务⼈群同时⾯向陆家嘴区域的中⾼端消费群体裙楼商业约3.1万㎡（B2-3F，1F⾮商业）停车位约1100个（15元/⼩时）⽬前商业出租率约100%▼02 | 项⽬定位总体定位“陆家嘴⾦融CBD最典型的商务商业中⼼”形象定位商务、潮流、时尚档次定位中⾼档定位商业定位集餐饮/休闲娱乐/⾼端⽣活服务为⼀体以餐饮为主服务配套（店铺种类/数量多）及零售业态为辅▼区位/交通/商圈/客群01 | 项⽬区位条件项⽬位于上海内环内浦东新区的陆家嘴⾦融城板块核⼼区具有国际化营商环境，区位价值较⾼▼陆家嘴是中国长江经济带国家级⾦融中⼼亚洲最具影响⼒的国际⾦融中⼼之⼀是众多跨国银⾏的⼤中华区及东亚总部所在地02 | 项⽬周边道路/交通地铁：邻地铁2号线陆家嘴站(天桥连通)区域内还有4/6/9号线公交：200m范围有6个站点10条线路主要分布在项⽬西侧驾车：经世纪⼤道/东泰路/花园⽯桥路均可达其他：沿世纪⼤道设⼈⾏天桥（连通地铁站，通达东⽅明珠）项⽬通达便利性极佳，区域⼈流共享▼03 | 商圈及周边商业分析位于⼩陆家嘴-张杨路市级商圈核⼼位置为国际⾦融商务区周边⾼端商业、商务聚集度⾼商务商业消费⽀撑强劲▼商圈⽰意图项⽬所处核⼼区多商务商业（“三⼤神器”为代表）正⼤⼴场为家庭综合消费聚集地，中档偏⾼国⾦中⼼多奢侈品，⾼档消费核⼼区外还有第⼀⼋佰伴、LCM置汇⼴场的商业分流整体上看周边商业存在较⼤的竞争，但消费客流可共享04 | 项⽬客群分析商务⼈⼠+商旅客群+周边居民+旅游客群项⽬为环球中⼼配套商务商业⾃带客流，可吸引⼤量中⾼端商务⼈⼠陆家嘴CBD核⼼区，写字楼林⽴实现了商务⼈⼠共享产业集聚+CBD属性⾼星级酒店林⽴（⾃带超五星酒店）坐拥⼤量商务出差客群项⽬中⾼端业态吸引部分商旅客项⽬配置的⾼档餐饮/品质配套对周边⾼端消费者的辐射能⼒较强项⽬与上海中⼼/⾦茂⼤厦并称“三⼤神器”3个层⾯的观光厅打造旅游地标年接待游客超300万⼈建筑规划特⾊分析整体项⽬由美国KPF设计事务所设计规划其在全球设计了超过200座的⾼层及超⾼层建筑超⾼层建筑已经成为KPF 的拿⼿好戏、“扛⿍之作”▼KPF代表性作品01 | 外⽴⾯及内部空间全玻璃⽴⾯设计，现代感时尚感极强昭⽰性及受视性极佳▼外⽴⾯室内空间融合较多的绿植增加消费空间的舒适度且VI设计突出现代品质▼室内空间02 | 项⽬平⾯结构环球⾦融中⼼为典型的超⾼层+裙楼商业结构内部动线连接较好，超⾼层与商业互通便利裙房商业总建筑⾯积约3.1万㎡类长⽅形形态，平均长165m，宽80m含⼀个中庭（落到⼆层），⼀个中廊（落到⼆层）但中庭中廊未实现见天采光（受限于裙房结构）▼03 | 项⽬动线分析北侧世纪⼤道(主⼲道)为主要车流来向，交通便捷停车位约1100个，且出⼊⼝均在北侧西侧停车场⼊⼝为酒店专⽤⼈流出⼊⼝全部在北侧通过下沉式⼴场及⼈⾏天桥等实现多⾸层多⼊⼝设计⼈流可以直接到达B1、1F、2F与地铁2号线陆家嘴站通过⼈⾏天桥实现⽆障碍连通便于地铁⼈流快速抵达此外，天桥实现的⾼度差利于观景（东⽅明珠、陆家嘴⾦融区全景等）从⽽形成⼀定的⼈流聚集效应▼外部动线内部主动线为“类⼀字型”，清晰明了便于消费者在商场内部流动但商场出⼊⼝集中在北侧使得消费者需要原路返回（进出商场）内部有6部垂梯、5组扶梯、1部楼梯（B1-B2）垂梯及扶梯分布均匀（距离适中）便于将各⽅位消费者导⼊⾼楼层▼内部动线▼内部动线展⽰04 | 指⽰导向指⽰导向为⽩底深字多⽅位多种导视图设置实现指⽰导向效果最⼤化▼商场内部休息座椅仅位于3F中庭处从商场体量及客群消费习惯⾓度看休息座椅的实际需求有限远低于家庭类综合商业▼05 | 停车场设计停车场设计较为现代（柱⽹/分区/指⽰导向）共约1100个泊车位（B3/B2/1F）内部采⽤分区设计（不同⾊彩）且导视清晰，便于消费者确定⽅向柱距约8.4*8.4m，最为经济实⽤⽀持机器⾃助缴费（多⽅位配置）但电梯厅⼊⼝的昭⽰性弱（现代商业会采⽤⼤玻璃、灯光、⾊彩等设计）▼05 | 卫⽣间设计卫⽣间整体品质很⾼（设计/设施/整洁度）与商场定位及⼤厦品质相契合同时充分融⼊⼈性化设计母婴室、⼉童⼩便池/洗⼿池、婴⼉座椅、消毒液等此外，配置了智能马桶等现代设备现代化及⼈性化为两⼤突出亮点▼项⽬总结上海环球⾦融中⼼裙房商业是陆家嘴区域最典型的商务配套商业相较于先期开发的⾦茂商业环球⾦融中⼼商业的“后发优势”极为明显可能得益于开发商为⽇资企业所具备的商业优势（策划-设计-招商运营等）设计之初就定位“环球中⼼配套商业”充分考虑并融⼊商业运营的物业配置需求后期招商/运营也就相得益彰作为后来者，重新审视环球裙房商业其在建筑设计上有诸多可以借鉴和探讨的亮点体量—总建筑⾯积38万㎡，裙房商业3.1万㎡打造商务配套型商业聚焦商务客群，体量适中/功能纯粹（⼀般情况下，商务商业⾯积平均1㎡/⼈⽽甲级办公楼平均10㎡/⼈）⽴⾯—⼤⾯积玻璃幕墙（北侧），凸显现代时尚感昭⽰性及透视性较佳，增加商业品质的传播多⾸层设计—下沉式⼴场/⼈⾏天桥（通地铁）等实现多⾸层、多⼊⼝的设计便于消费者直接进⼊B1/1F/2F柱体美化—内部柱体多采⽤LED屏平⾯导视图、镜⾯等作装饰弱化柱体对透视性的影响，兼具美观性及实⽤性动线设计—项⽬动线虽然为“类⼀字型”但主动线上消费者要⾛回头路（出⼊⼝均在北侧）影响消费者购物体验，降低消费的趣味性/快乐感但是在中庭处增加了2条较短的单动线优化店铺布局，增加了商业内容的丰富性同时⼀定程度上增加了经营收益可以说环球中⼼裙房商业的建筑设计符合现代商业的使⽤需求利于商业价值的最⼤化但受限于裙房结构建筑的缺憾必然存在（超⾼层都有核⼼筒，制约楼层商场透视性）⾸层缺商业（仅星巴克）要做办公⼤堂，商业价值有损失（1F主要写字楼及酒店⼤堂、展⽰馆、停车场等）中庭中廊均从3F落到2F，均不见天采光既增加能耗，⼜影响消费体验总体上倘若以结果论英雄环球商业绝对可以算是裙房商务商业的标杆其建筑设计的专业性值得裙房商业借鉴学习第⼆篇：业态配置特⾊分析引⾔上周，我们深⼊剖析了上海环球⾦融中⼼商业的区位/交通等客观条件及建筑硬件，可以得知建筑的合理设计极⼤地助⼒了商业运营；对于商业来说，建筑是基础，商业内容是内核，今天我们主要探讨⼀下从开业以来经营⼀直很好的环球⾦融中⼼商业如何配置商业内容？前⾔上海环球⾦融中⼼商业作为陆家嘴区域最典型的裙房商务商业开业之初，也曾饱受市场质疑对于商业地产⼈来说商业的成功运营从来不是⼀件简单的事⼀般商业如此，裙房商业就更甚了即便⾯市时作为亚洲第⼀⾼楼但其在写字楼及裙房商业的招商上也未能实现满租但由于⽇资开发商的背景引进⽇系品牌具备较⼤的优势此外，从商业业态占⽐组合来看与购物中⼼业态组合⼀样，占⽐完全不同⼤致可以看出其在商业运营上遵循以客户为导向注重写字楼办公客群的需求以及观光客的需求这⼀商业理念在后期调整中贯彻始终即便商圈发展带来的市场竞争⽇益激烈但环球商业依然屹⽴不倒整体布局及业态规划01 | 整体业态业种分析解析⼀个商业项⽬⾸先看四⼤业态⽐例上海环球⾦融中⼼商业的四⼤业态商铺数量占⽐零售19%、餐饮56%、娱乐8%、配套17%商铺⾯积占⽐零售6%、餐饮66%、娱乐15%、配套13%▼▼02 | 各楼层业态业种分析B2层商铺数量占⽐零售0%、餐饮50%、娱乐50%、配套0%商铺⾯积占⽐零售0%、餐饮60%、娱乐40%、配套0%以美⾷⼴场为主要业态（围合式布局，中间为座椅区）中档定位，满⾜⼀般⽩领的需求死⾓处为健⾝房，以⽬的性消费吸引客流▼▼业态布局B1层商铺数量占⽐零售7%、餐饮81%、娱乐6%、配套6%商铺⾯积占⽐零售4%、餐饮88%、娱乐7%、配套1%B1层包含四⼤业态内容有16个品牌商家，以餐饮业态为核⼼（13家）多为⽬的性消费内容，增强对客流的导⼊▼▼业态布局▼1F业态布局（仅星巴克，故不分析）2F层商铺数量占⽐零售31%、餐饮39%、娱乐4%、配套26%商铺⾯积占⽐零售12%、餐饮50%、娱乐8%、配套30%2F层仍以餐饮为主要业态（中间为座椅区）主要布置在主动线上，消费便利性强该层⾯实际为地上商业⾸层（天桥实现双⾸层）实际商业经营价值较⾼故零售数量占⼀定⽐例，但仍以⼩⾯积为主⼀定程度上能够保证商业的租⾦收益▼▼业态布局3F层商铺数量占⽐零售17%、餐饮53%、娱乐12%、配套18%商铺⾯积占⽐零售6%、餐饮73%、娱乐10%、配套11%3F层仍以餐饮为主要业态匹配商务商业⽬标客群的需求同时从店铺数量上看零售/娱乐/配套均占有⼀定的⽐例但业种类别特征较为突出以商务⼈群需求为出发点基本为⽬的性消费内容▼▼业态布局整体业态布局总结项⽬体量约3.1万㎡商家数量59家，共有28类业种因餐饮较多，多数业种仅1家店商业丰富度有限，商业消费缺少选择性（与项⽬的定位有关，紧抓商务客群）项⽬包含四⼤业态功能但各有差异、有所取舍其中餐饮业态占据绝对优势地位各楼层均以餐饮业态为主正餐/特⾊餐饮/美⾷⼴场/休闲餐饮/轻餐饮等各业种、不同档次的均有配置契合商务⼈⼠及周边中⾼端⼈⼠的实际需求项⽬整体业态配置符合商业⼀般规律（低楼层零售，⽬的性消费地下层/⾼楼层）从整体商业业态上来看餐饮为核⼼业态（⾯积占⽐66%）娱乐及配套分别占⽐15/13%零售业态⽐例最低为6%这体现出商务商业的⾏业特征——⾯向商务⼈⼠的餐饮、休闲、服务需求既直击商务⼈群的核⼼需求⼜能通过⽬的性消费吸引并留下消费者延长其消费时间，以此保证商业经营收益主⼒品牌展⽰及特⾊01 | 主⼒店展⽰分析零售主⼒店基本没有餐饮主⼒店为主⼒，分布于各个楼层娱乐及配套业态主⼒店多位于2/3F其中正餐满⾜商务会客/家庭接待等需求如：⾦悦利湾、⿍泰丰、俏江南、爱玲特⾊餐饮细分业种丰富，涵盖多种不同风味从中国本⼟风味、到欧美/⽇韩及东南亚风味⼀应俱全，与⼤厦/陆家嘴国际化⾦融区实际⼯作的商务⼈群的需求相契合娱乐业态主⼒店以威尔⼠为代表满⾜商务⼈群的健康养⽣需求配套以医疗服务/⾦融服务为代表满⾜商务便利消费（⾦融）、健康需求等如：⼯商银⾏、上海全康医疗中⼼等▼主⼒店02 | 品牌特⾊分析以⾦悦利湾为代表的品质餐饮/接待餐饮打造项⽬核⼼消费内容，树⽴项⽬品质/⼝碑契合商务⼈⼠的消费能⼒与需求▼得益于开发商的⽇资背景引进了晴姿/罗森/玛杰丝缇等⽇系品牌形成与周边商业的差异化▼其中，有蛋糕之中“爱马仕”之称的檬舒舒在环球中⼼开设了海外第⼀店除开发商的优势外，也因檬舒舒的⽬标客群与⼤厦商务⼈群及商场⽬标客群有⾼度重合性▼项⽬总结上海环球⾦融中⼼商业作为陆家嘴区域最典型的商务商业从开业之初⾄今，⼀直经营较好专业的建筑设计+招商运营是其成功的核⼼要素⾃始⾄终以商务⼈⼠为核⼼客群适应性地配置商业内容以餐饮业态为核⼼此外，⽇⽅运营者坚持遵循客户导向每年对商户及写字楼租户进⾏定向调查作为商业品牌调整的依据以顺应市场及客群需求的变化整体上，上海环球⾦融中⼼商业深度把握了商务商业成功的核⼼要素“消费者”+“核⼼商业业态”第三篇：经营品牌调整分析引⾔众所周知，商业市场总是在不断变化的，⼤多数商业品牌的⽣命⼒也难以持久；对于商业项⽬来说，如何把握市场需求进⾏商业的动态调整永远是⼀个值得关注的问题；环球⾦融中⼼的商业，开业⾄今⼀直经营良好，其是如何实现的？今天我们主要探讨2011年与2018年环球⾦融中⼼商业的经营内容的变化，及其背后的逻辑。

上海国金中心IFC

上海国金中心ifc
目录
• 上海国金中心ifc简介 • 上海国金中心ifc的商业设施 • 上海国金中心ifc的办公空间 • 上海国金中心ifc的公共空间 • 上海国金中心ifc的交通设施 • 上海国金中心ifc的发展前景
01
CATALOGUE
上海国金中心ifc简介
地理位置
位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道88号
，满足各类企业的办公需求。
现代化设计
办公楼采用现代简约的设计风格，营造出舒适、开放、高效的办
公氛围。
绿色环保
办公楼注重环保理念，采用节能环保材料和绿色建筑技术，为租户提供健康、低碳的办公环境。
会议室
多功能会议室
01
上海国金中心ifc提供多个不同规格的会议室，满足各种规模的
会议需求。
先进视听设备
商务中心还配备培训室，可供租户举办各类培训、讲座等活动。
专业服务团队
商务中心拥有一支专业的服务团队，能够为租户提供高效、贴心的服务支持。
04
CATALOGUE
上海国金中心ifc的公共空间
开放空间
开放空间概述
上海国金中心ifc的公共空间设计注重开放性和通透性，为市民和游客提供了一个舒适、宽敞的休闲场所。
周边交通便利，地铁 2号线、10号线交汇于此
紧邻东方明珠、金茂大厦等标志性建筑
筑设计事务所设计
内部空间宽敞明亮，采用高端材料和先进科技打造
建筑外观以流线型设计为主，呈现出独特的现代感
历史背景
上海国金中心ifc于2004年开工建设
2009年正式投入使用，成为上海新的地标性建筑
绿化景观不仅美化了空间，还为市民和游客提供了遮荫、休闲的场所，有助于缓解都市压力。