电梯保养维修作业指导书.doc
电梯保养维修作业指导书.doc
1.目的维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。
2.范围适用于有电梯的管理处。
3.定义无4.职责5.方法及过程控制5.1 清洁保养5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2 检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。
5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。
5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。
5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
5.2.9日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3 加油工作5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。
电梯服务维保作业指导书
电梯服务维保作业指导书电梯维修保养作业指导书编制部门工程部编制审核批准受控状态分发号部门工程部持有人潍坊永升电梯服务有限公司2014年05月01日发布2014年05月01日实施目录一、说明 (3)1. 目的 (3)2.范围 (3)3.职责 (3)4. 引用标准 (3)5. 定义 (3)6.一般要求 (3)7.对维保人员的基本要求 (4)二．电梯维修保养管理规定 (5)三．电梯维保安全操作规程 (6)1.通用事项 (6)2. 曳引式电梯安全作业 (7)3. 大修换件安全作业 (9)4.基本安全作业方法 (10)四．电梯的维修保养 (13)1.维修保养的一般要求 (13)2.周期性维保 (14)3.保养方法........ (18)五、电梯的中修和大修 (32)1.电梯中修的确定及项目内容 (32)2.电梯大修的确定及项目内容 (33)六、电梯的紧急召修 (35)七、电梯发生事故处理规程 (35)八、电梯常见故障的处理 (36)九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法 (43)十、质量记录 (44)一、说明1.目的为了保证电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维修保养，特制订本作业指导书。
2.范围本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。
适用于本公司人员对电梯维修保养全过程。
本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。
3.职责3.1技术质量部负责编制维修作业指导书。
3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作。
3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。
4.引用标准GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范GB10060-1993 电梯安装验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯试验方法TSG T7001-2009电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则5.定义5.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。
乘客电梯维修保养作业指导书
乘客电梯维修保养作业指导书一、前言本指导书为电梯维修保养作业的指导，旨在提供乘客电梯年度保养及日常维修方案，以确保电梯的正常运行和使用寿命。
请在使用本指导书前，仔细阅读相关说明和安全规程。
二、安全规程1.请在维修保养时遵循电梯操作手册的安全规定。
2.请确认电梯的停止运行后，才可以进行任何维修或保养工作。
3.请关闭电梯的运行和机房控制器的主电源，以确保在维修期间，电梯不会意外启动。
4.在进行维修保养作业时，必须穿着安全鞋、口罩和手套等防护用品。
5.禁止在电梯轿厢内吸烟或使用明火。
6.使用专业工具进行维修保养作业，避免使用非专业工具。
三、日常维护1. 电气系统1.定期检查电气系统的电缆和接线板的连接、卡口是否紧固，无松动现象。
2.定期检查电梯控制器和设备的电器元件，如开关、保险丝、焊点等的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电缆的绝缘状况，如有老化或损坏的情况应及时更换。
2. 机械系统1.定期清洁和润滑电梯轿厢、门、导轨、门套以及电梯的传动链条、轮雨衣等部件。
2.定期检查电梯的减速机、制动器、安全钳等机械部件，保持机械部件的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电梯的轿厢、门、门套、楼门、操作盘等部件的磨损情况，如有损伤应及时更换。
3. 其他系统1.定期检查电梯的安全附加装置，如限速器、缓冲器、安全钳、安全窗等，确保其正常的工作状态。
2.定期检查电梯的消防设施、紧急报警设备、通信装置等，确保其正常的工作状态。
四、年度保养严格按照电梯操作手册要求进行年度保养。
包括以下几个方面：1. 电气系统1.除尘器的检查和清洁：检查除尘器的散热器、风扇等部分是否有垃圾和灰尘，清洗符合要求的部分，使其保持清洁，确保除尘器性能正常。
2.检查可变频驱动器状态：检查可变频驱动器在长期工作状态下电容、电阻和 Bridge 的载波电容等元件损坏状况。
3.检查系统接地和橡胶套管：检查电梯的接地连结和电器元件的线缆橡胶套的损坏状况，确保电气系统安全可靠。
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯保养监督作业指导书
1.目的为规范电梯维修保养工作，监督确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要。
2.范围适用于电梯保养监督管理。
3.职责电梯安全管理员：按要求跟进电梯的维保工作，对电梯维保质量进行检查，确保电梯保养质量符合公司要求。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作。
4.方法与过程控制4.1电梯系统月度、季度及年度维修保养计划需通过物业公司物管经理审核审定批准后方能实施，电梯系统保养时间应避开商场营业时间、节假日、特殊活动等。
4.2严格按照保养计划时间进行保养，每次保养人员进行工作时，应提前通知物业，并在电梯入口处视情况安放施工护栏或悬挂保养标识牌。
4.3对电梯进行保养工作时，保证所有人离开电梯后，再关闭轿厢门。
4.4如果一人攀登轿厢顶部，在操作处必须挂贴醒目的标签“人在轿顶”或“正在检查”。
如果保养操作与外呼按钮有关，要把厅门外呼电路切断。
4.5在电气装置周围工作时，应采取必要的安全措施。
4.6当轿厢移动时，要牢牢抓住轿顶板或其它固定部件，不可握住钢丝绳。
在复绕钢丝绳悬挂的电梯上，握住钢丝绳会造成严重的伤害。
4.7正确操纵轿厢顶部的按钮，并先加以检查。
4.8某些自动控制电梯，检查前先切断召唤电钮，然后操纵检修开关上下来开动轿厢。
只有在轿厢停止时，才可以检查钢丝绳。
4.9应特别注意对重的相应移动，电梯可能从控制装置中接到电源。
4.10进入底坑前，把底坑急停开关或限位开关以及其它装置上的开关切断，防止轿厢上下移动。
不可随意进入潮湿的底坑或在那里工作。
4.11禁止在井道内吸烟和使用明火，离开时，及时向物业汇报保养情况。
如恢复电梯正常使用，必须把安全护栏或保养标示牌移除。
4.12电梯系统保养工作严格按照《电梯维修保养作业指导书》进行，由工程部现场监管和定期检查。
4.13如经工程电梯管理部门检查电梯系统保养未达到合约及作业指导书的要求，则要求维保单位在时间节点内重新实施，物管经理复验结果。
电梯维护保养作业指导书-钢丝绳的保养
3.4 钢丝绳的保养钢丝绳应进行定期检查每根所受的拉力是否一致，相互差值在5沖内，钢丝绳表面应保持清洁，若绳芯渗出的润滑油过多导致其表面积聚并粘有粉尘等杂物时，要进行钢丝绳清洗，一般为一年洗一次。
当钢丝绳使用时间较长而绳芯油耗尽时，钢丝绳表面会因干燥而出现锈积,在保养过程中应用少量机油涂其表面。
（钢丝绳报废标准见附件）1:通知用户，该梯将进入保养状态。
2:在基站轿箱和顶楼放置护栏。
3:将电梯运行到顶楼，确定门关上，再进入机房把电梯设为检修状态。
4:用毛巾把钢丝绳表面浸湿。
5:用钢丝刷把污物刷起。
6：重新用毛巾擦除钢丝绳表面被刷起的污物。
使用煤油时要注意环境卫生和防火安全，用钢丝刷正反擦洗7:由另一人用检修运行一段距离停下。
8:重新开始该段钢丝绳的清洗。
9 :钢丝绳洗干净后，可在钢丝绳表面少许加点32#机油。
以防止今后钢丝绳干燥，引起钢丝绳与曳引轮的干磨。
将轿箱置于离进道1/3 或梯井的3/4距离,（人站在轿顶）用10到15公注:栏更没斤的弹簧称比较每根钢丝绳张力的差异，并以中间张力为准，调整其松紧程度•电梯曳引轮钢丝绳更换标准1.若钢丝绳表面或腐蚀占直径的百分比为零，但断丝根数达到表中对应数字时应更换.2:若钢丝绳表面磨损或腐蚀占直径的百分比为30%,即使断丝为零也应换,,3:若钢丝绳表面磨损或腐蚀占直径的百分比已经达到，而对应的断丝数达到者,不更换.4:若钢丝绳出现断股时，应更换.附件。
电梯日常维修保养作业指导书
对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70mm。
对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150~200mm。
检查动力部分绝缘电阻应在Ω以上，其余电气线路应在Ω以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
检查安全钳传动连杆动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4cm。安全钳钳口应清洁无油污。
9.值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交物业工程部存档，保存期为长期。
10.电梯停用管理。
电梯因维修保养等原因需要停梯时，必须经物业经理批准后通知住户服务中心，由住户服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8mm。
紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==电梯维保作业指导书篇一：电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号：编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
电梯维保、大修理(改造)作业指导书
电梯维保、大修理（改造）作业指导书（第一版）编制审核批准售后服务部2015年1月11日目录1、维保、大修理（改造）工作流程 (3)2、工作流程表述 (4)2.1项目信息 (4)2.2立项备案 (4)2.3合同评审 (4)2.4合同签订 (4)2.5现场施工管理 (5)2.6厂检 (6)2.7档案台帐管理 (6)3、其他说明 (6)4、附录 (7)维保、大修理（改造）作业指导书该作业指导书适用于使用防爆电梯、普通电梯的维保、重大维修（改造）、项目。
目的，建立规范便捷的工作流程，科学的完成电梯维保、大修（改造）任务。
通过作业指导书对维保单位科学的管理和广大用户负责。
1、工作流程2、工作流程表述2.1项目信息2.1.1公司员工获得项目信息。
2.1.2外协单位获得项目信息。
2.2立项、备案2.2.1公司员工、外协单位获得项目信息，向市场部立项、备案。
2.2.2建立立项项目台账对每个项目进行立项项目台账，其中台账要详细记录，项目有冲突的，优先先立项的员工或外协单位。
2.3合同评审2.3.1对合同内容、项目、约定评审。
2.3.2评审工作在2个工作日内完成。
2.4合同签订2.4.1由公司与用户签订电梯维保、大修（改造）合同。
2.4.2由公司与公司员工签订电梯维保、大修（改造）分包合同。
2.4.2.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.2.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.3公司选择外协单位。
公司选择外协单位并对其验资，存档，优先选择合格外协单位，对首次合作的单位做好遴选工作。
2.4.4由公司与外协单位签订电梯维保、大修（改造）分包合同。
2.4.4.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4管理费分配配额2.4.5标准维保、大修（改造）合同文本2.5现场施工管理2.5.1电梯维保工作要求。
电梯维护保养作业指导书
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。
4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。
4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
电梯服务维保作业指导书
电梯服务维保作业指导书电梯维修保养作业指点书潍坊永升电梯效劳2021年05月01日发布2021年05月01日实施目录一、说明 (3)1. 目的 (3)2.范围 (3)3.职责 (3)4. 援用规范 (3)5. 定义 (3)6.普通要求 (3)7.对维保人员的基本要求 (4)二．电梯维修保养管理规则 (5)三．电梯维保平安操作规程 (6)1.通用事项 (6)2. 曳引式电梯平安作业 (7)3. 大修换件平安作业 (9)4.基本平安作业方法 (10)四．电梯的维修保养 (13)1.维修保养的普通要求 (13)2.周期性维保 (14)3.保养方法........ (18)五、电梯的中修和大修 (32)1.电梯中修确实定及项目内容 (32)2.电梯大修确实定及项目内容 (33)六、电梯的紧急召修 (35)七、电梯发作事故处置规程 (35)八、电梯罕见缺点的处置 (36)九、维修保养用润滑油〔脂〕及注油方法 (43)十、质量记载 (44)一、说明1.目的为了保证电梯维修保养作业的顺利停止，指点作业人员按即定的规则、方法，对电梯停止维修保养，特制定本作业指点书。
2.范围本规范规则了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准那么，以保证电梯平安运转和防止维修时发作损伤人员、损坏货物和电梯的事故。
适用于本公司人员对电梯维修保养全进程。
本规范适用于电力驱动的曳引或强迫式乘客电梯及载货电梯。
3.职责3.1技术质量部担任编制维修作业指点书。
3.2工程部催促维修保养班组按维修保养作业指点书停止任务。
3.3办公室担任对各类人员的培训管理、各种资料的保管与管理。
4.援用规范GB7588-2003 电梯制造与装置平安规范GB10060-1993 电梯装置验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯实验方法TSG T7001-2020电梯监视检验和活期检验规那么—曳引与强迫驱动电梯TSG T5001-2020 电梯运用管理与维护保养规那么5.定义5.1维修：狭义的维修是指维护和修缮，狭义的维修那么是在电梯交付运用后的一切维护、修缮和改装效劳，本规范所提到的维修是狭义的维修。
万科物业电梯保养维修作业指导书
1.目的维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。
2.范围适用于电梯的保养维修。
3、职责和权限3.1 电梯保养维修人员必须持国家劳动技能鉴定单位颁发的有效的电梯维修操作证，方可维保电梯设备。
3.2电梯维保养作业必须一人监护一人操作。
3.3电梯维修保养中，应注意做好警示标识，确保人员安全。
4.方法和过程控制4.1 日常检查4.1.1设备责任人每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常。
电梯轿厢内照明是否完好。
风扇有无噪声。
4.1.2设备责任人每天巡视客梯、扶梯、小货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。
通知电梯分包方处理。
4.1.3保持机房清洁环境。
对异常情况在《设施、设备保养维修记录表》上记录。
4.2 电梯例保和维修4.2.1电梯例保和维修由电梯分包方负责。
4.2.2设备责任人负责现场监督，确保保养维修质量，并按实际保养维修情况，监督分包方填写《分承包方设备保养维修记录表》，每季度对分包方的保养维修效果进行评估，填写《分承包方设备保养效果评估表》，报设备主管和经理审批后，上报品质部。
4.2.3电梯分包方必须保养内容4.2.3.1每两周清洁厅门地坎、轿顶、底坑，检查扶梯踏板、扶手和轿厢门的光控感应器等。
4.2.3.2每半个月对电梯各安全、电气、机械装置进行清洁检查、调整。
4.2.3.3每月测试各装置安全回路的电器动作是否正常；检查机械活动部件润滑情况，并视情况补油；检查选层器钢带及限速器润滑情况；检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况。
4.2.3.4每季度检查底坑缓冲器油位情况；检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。
发现断丝、断股现象应立即停机处理。
4.2.3.5每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况检查扶梯各踏板固定螺丝、驱动链、齿轮螺丝的松张程度，并加固或更换。
企业杂物电梯维修保养作业指导书
企业杂物电梯维修保养作业指导书一、引言电梯是现代企业中不可或者缺的设备之一，它为员工和物品的运输提供了便利。
然而，由于长期使用和磨损，电梯的维修保养工作显得尤其重要。
本文将介绍企业杂物电梯的维修保养作业指导，以确保电梯的安全运行和延长使用寿命。
二、维修保养计划企业应制定定期的维修保养计划，以确保电梯的正常运行。
维修保养计划应包括以下内容：1. 日常巡检：每天对电梯进行巡检，包括检查电梯的运行状态、电梯门的开闭情况以及安全装置的正常工作等。
2. 定期保养：每月或者每季度对电梯进行定期保养，包括清洁电梯内外部、润滑电梯轨道和链条等。
3. 年度检查：每年对电梯进行全面检查，包括电梯的机械部件、电气系统和安全装置等。
三、维修保养流程1. 维修保养前的准备工作：维修保养人员应提前准备好所需的工具和材料，确保能够顺利进行维修保养工作。
2. 维修保养过程：按照维修保养计划进行工作，首先进行外部清洁，包括清洁电梯门和墙壁等；然后进行内部清洁，包括清洁电梯底坑和轿厢等；最后进行润滑和检查，包括润滑电梯轨道和链条，检查电梯的电气系统和安全装置等。
3. 维修保养后的记录和整理：维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并整理相关文件和资料。
四、安全注意事项在进行维修保养工作时，维修保养人员应注意以下安全事项：1. 佩戴个人防护装备：维修保养人员应佩戴安全帽、防护手套和防滑鞋等个人防护装备，以确保自身安全。
2. 关注电梯运行状态：维修保养人员应时刻关注电梯的运行状态，如发现异常情况应及时住手维修保养工作并报告相关人员。
3. 遵守操作规程：维修保养人员应按照操作规程进行工作，不得随意更改或者跳过步骤。
4. 禁止未经许可的人员进入：维修保养期间，应禁止未经许可的人员进入电梯维修区域，以确保工作的安全进行。
五、维修保养记录和评估维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并进行评估。
记录和评估的目的在于：1. 提供参考依据：记录和评估可以作为今后维修保养工作的参考依据，匡助维修保养人员更好地进行工作。
电梯服务维保作业指导书
电梯维修保养作业指导书潍坊永升电梯服务有限公司2014年05月01日发布 2014年05月01日实施目录一、说明 (3)1. 目的 (3)2.范围 (3)3.职责 (3)4. 引用标准 (3)5. 定义 (3)6.一般要求 (3)7.对维保人员的基本要求 (4)二．电梯维修保养管理规定 (5)三．电梯维保安全操作规程 (6)1.通用事项 (6)2. 曳引式电梯安全作业 (7)3. 大修换件安全作业 (9)4.基本安全作业方法 (10)四．电梯的维修保养 (13)1.维修保养的一般要求 (13)2.周期性维保 (14)3.保养方法........ (18)五、电梯的中修和大修 (32)1.电梯中修的确定及项目内容 (32)2.电梯大修的确定及项目内容 (33)六、电梯的紧急召修 (35)七、电梯发生事故处理规程 (35)八、电梯常见故障的处理 (36)九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法 (43)十、质量记录 (44)一、说明1.目的为了保证电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维修保养，特制订本作业指导书。
2.范围本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。
适用于本公司人员对电梯维修保养全过程。
本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。
3.职责3.1技术质量部负责编制维修作业指导书。
3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作。
3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。
4.引用标准GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范GB10060-1993 电梯安装验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯试验方法TSG T7001-2009电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则5.定义5.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。
电梯维修保养作业指导书
电梯维修保养作业指导书1 目的为规范公司电梯维护保养过程的工作标准，提高电梯维护保养的质量，实现公司质量目标。
2 适用范围本作业指导书适用于与公司签订维保合同，或在有效期内的电梯定期保养工作。
3 职责：售后服务部为电梯维修保养的责任部门，应严格按照本准则实施电梯的维修保养工作。
4 电梯维护保养工作程序：4.1 电梯进行维护保养必须要求有两名持证维保人员参加，并指定其中一人为组长，维保人员必须配带好相应的劳动保护用品及所需工具。
4.2 作业人员应按《电梯保养工作项目单》的条款逐项进行保养和检查。
保养情况良好，未发现电梯存在故障的，在维修回单内填“正常”、“符合要求(标准)”，否则填“不正常”、“不符合要求(标准)”，没有该项目的填“无此项”，并填写建议意见，签上保养人员姓名和保养时间等内容，再由电梯用户确认后返回。
质检部对电梯保养质量应进行不定期抽查，并签具抽查意见报质保工程师(管理者代表)，有重大问题的报公司总经理处理。
4.3 作业人员开始实施维修保养前应在电梯每一层站口设置好醒目的安全警告标志。
4.4 保养作业完工后应将电梯恢复到正常工作状态，收齐随带工具。
4.4 电梯维护保养工作指导书(如下表):5 电梯维保人员在进行对电梯检查后，如发现问题比较严重，应及时向电梯用户和公司售后服务部报告情况，提出建议意见。
6 电梯维保作业人员应为取得特种设备操作资格的人员，无证人员不得从事维保，但可作为辅助人员协助电梯维保人员工作。
7 附则:7.1 本准则涉及人员考核事宜,具体参见《售后服务管理制度》；7.2 本准则未尽事宜,由售后服务部负责完善；7.3 本准则由售后服务部负责解释。
编制：审核：批准：日期：。
维保作业指导书
电梯维修保养作业指导书编写：审定：批准：受控状态：受控非受控编号：持有部门：持有者姓名：电梯在交付使用后，各部分会随着电梯的运行而产生变化，这些变化会使电梯处于非正常工作状态，为此需要对电梯的各部分进行定期维护保养，并根据零部件的磨损情况或使用寿命情况进行维护保养，使其始终保持良好的工作状态。
第一章维护保养制度1.周保养检查电梯保养人员每两周对电梯的主要机构和部件作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。
每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。
2.季度保养检查电梯保养人员每隔九十天左右，对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查，视电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
3.年度保养检查电梯每运行一年后，应由电梯保养专业单位技术主管人员负责，组织安排维修保养人员，对电梯的机械各部件和电气设备以及各辅助设施进行一次全面的检查、维修，并按技术检验标准进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。
4.电梯润滑周期见附表1第二章电梯各部件的维护保养一、曳引电动机(一)曳引电动机维护检查1.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。
并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。
2.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。
3.检查电动机内部有否杂物或小动物(老鼠、小鸟)钻人，以防电动机发生故障；检查电动机轴承润滑状况。
4.滚动轴承内填满润滑脂；一般在使用半年后应予以补充。
滑动轴承内润滑油应定期更换，最长时间不应超过一年。
5.电动机袖承内润滑油应保持在规定的“油标线”位置，对于放油塞、油位计等处不应有漏油现象，甩袖环应能自由灵活转动，无卡阻现象。
6.电动机运转时轴承温度不应超过80℃，在此范围内伴有轻微而均匀的转动响声，如果发现温度高于80℃或有异常杂音时，应立即停止使用，进行检查清洗，并重新注入L-AN46全损耗系统用油(相当老标准30#机油)。
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1. 目的
维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行
2. 范围
适用于有电梯的管理处。
3. 定义
无
4. 职责
5. 方法及过程控制
5.1清洁保养
5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度（机房温度不能超过40°C ）、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油
污。
5.2检查工作
5.2.1每周检杳轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷去卩风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和
机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检杳对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm
需更换。
525每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。
5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
527每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
528每年12月份检查各机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
529日常检查时应依据以下标准：
529.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM
529.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%
5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度
5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%寸应予以报废
5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复
5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧
5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM
5.3加油工作
5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。
5.3.2每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。
5.3.3每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。
5.3.4每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。
5.4做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。
参见《电梯维保监控管理作业指导书》。
5.6每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。
5.7每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。
5.8发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。
5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。
6. 相关文件
TJVKWY7.4-Z01-05 《电梯维保监控管理作业指导书》
7. 质量记录表格
TJVKWY7.5.1-G01-F1 《设备设施巡视记录表》
TJVKWY7.5.1-G01-F2 《设备/设施保养检修记录表》
品味人生
1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚；想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨；温暖是写在脸上的笑影；温暖是义无反顾的响应温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆
仆走进家门时亲切的笑脸；也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候；也
许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语；也许，幸福是你历经艰辛获得成
功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝；母爱是远行时一声殷切的叮咛；母爱是孤
苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀；悠悠岁月，袅袅茶
香，别致的杯盏，盛满诗样芳华；云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨
暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏
香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛？顾眸流盼，几许痴缠。
把自己
揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里；别离，在泪眼迷朦的花落间；心碎，在指
尖的苍白中；淡落，在亘古的残梦中。
在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，
哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”
的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀；既有“我以我血荐轩辕”的
崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。
33我是一只蜜蜂，在祖国
的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜；我是一只紫燕，在祖
国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息；我是一滴雨点，在祖
国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗；我是一株青松，在祖国的边疆，傲然
屹立，显示出庄严的身姿。
10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃；母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的
河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。
11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路；青春是美妙的乐
章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律；青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击
广阔的天宇；青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。
12、失败，是把有价值的东西毁灭给人看；成功，是把有价值的东西包装给人看。
成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。
成功者都是从失败的炼狱中走出来
的。
成功与失败循环往复，构成精彩的人生。
成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。
13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。
14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴在了爱河里。
15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。
16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。
伟大的一生，像黄河一
样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。
人生就像一座山，经历奇特才能蔚为大观。
伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。
经历就是人生的硎
石，生命的锋芒在磨砺中闪光；经历就是人生的矿石，生命的活力在提炼中释放。
经历就是体验，经历就是积淀。
没有体验就没有生存的质量；没有积淀，就没有
生存的智慧。
人生的真谛在经历中探寻，人生的价值在经历中实现。
17、生命不是一张永远旋转的唱片；青春也不是一张永远不老的容颜。
爱情
是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄；步履是一个载着命运的轻舟，
由南驶向北，又由近驶向远。
19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。
雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。
一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。
听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云，心中燃烧着一团艳阳。
把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明！
20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。
我珍惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。
有时候
会被一句话感动，因为真诚；有时候会为一首歌流泪，因为自然。
要快乐，不止此时，而是一生！。