交通行业案例-上海申通地铁

经纪租赁
外部资源
停车服务 商贸事业部
场地租赁
待开发项 目管理
资产出售
2012 Yonyou Software Co.,Ltd.
物业事业部业务特点及问题
部分资产可以拆分成多个单元进行租赁，如商务楼按房间租赁，部分 资产只能按整体进行出售出出租，如部分商品房 资产经营包括开发、租赁、销售三种，其中开发可以看做只有成本投 入，没有直接产出，租赁、销售才真正带来收入 存在第三方的资产用于本公司经营 同一资产会带来多种收入形式，如房屋可带来租赁、经纪、装修、物 业等不同的收入 不同收入形式对资产状态有不同的影响，销售带来资产减少，租赁带 来资产占用，经纪、装修、物业带来附加值
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信息发展事业部业务特点
信息发展事业部
项目 开发
部
项目 管理
部
经营 管理
部
运营 管理 中心
办公 室
信息资源 开发
信息资源 租赁
信息服务 维护收入
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信息发展事业部业务特点及问题
信息资源出租的是一个虚的资产，如PIO端口、带宽等，这此经营资 产附属于实际的资产，经营资源和实物资源都需要管理。但资源台账做 到什么程度，经营资源较清晰，实称资源如何设置台账。 信息资源往往与内部使用的系统是同一系统，业务密不可分，需要区 分经营资源占用（内部占用）状态的维护
灯箱等广告经营是批量性出租，资产台账管理到什么程度，是一个灯 箱一个卡片，还是一批灯箱一批卡片，如何确定？ 收入以何为准，自营比较容易确定，合作以公司收款为准，还是以合 作经营单位的报表为准？ 收入与占用资源的匹配、收款与占用资源的匹配能到何种程度？ 开发性资源是否需要管理到以后开发的每一个品种？收入是否需要统 计到每一个开发品种，还是只需要管理到带来的收入即可。
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业务总结
资产管理公司
物业开发 事业部
商业管理 事业部
传媒策划 事业部
信息发展 事业部
1、信息发展事业部：地铁沿线通讯资源资产开发建设、维护、租赁管理。 2、广告传媒事业部：地铁沿线、站台广告资源开发，经营租赁，地铁磁卡 制作销售。 3、商业管理事业部：地铁沿线商铺的开发、经营租赁及相关服务。 4、物业开发事业部：地铁沿线物业的开发、已建成物业租赁管理、其他物 业服务等。
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存在问题
资产公司成立后，原来隶属于运营公司的部分公司（如东方置业）被 并入资产公司，部分资产的产权名义上归这些公司所有，这些公司与事 业部是一套班子，二个牌子，对外以实体公司经营，对内以事业部进行 管理，如东方置业、经纪公司、物业公司等。 因为历史原因，部分由资产管理公司负责管理经营的资产的产权仍归 运营公司所有，部分资产，特别是老线外围资产产权不明。
总体需求: 要做到资源资产增值首先需要知道有多少资源资产，由于缺乏集中统一 管理，目前申通地铁资产管理公司不能直观的了解整个申通地铁资产管 理公司的资源资产状况，因此需要借助IT手段,及时、动态反应整个申通 地铁资产管理公司的资源资产及其利用情况,通过统计和分析模型,找出 差距，提高资源资产增值能力，完善从资源资产--资产--价值--收入的 全过程管理。
上海申通地铁资产管理公司 资源资产管理系统介绍
用友软件股份有限公司 交通与公用行业业务部
申通资源资产管理系统
业务及需求总结分析 系统总体规划 具体应用详解 开发进度规划
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项目背景及目标
项目背景: 上海地铁主要依靠贷款建设，地铁网络建成后相关资源资产由申通资产 管理公司负责经营管理，政府希望加强对地铁相关资源资产的经营，做 大做强，充分挖掘资源资产资产的增值效应，弥补地铁建设运营资金缺 口，实现地铁建设良性滚动发展。
润达 公司
假日 之星
地铁 敬业 公司
商铺租赁
旅馆租赁
装修服务
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商业管理事业部业务特点及问题
旅馆可以按房间进行出租（资产系统收入是否细化还是按旅馆整体算 收入），大部分商铺按单元进行出租或出售 商铺也存在待开发项目管理需求 事业部主要收入包括：商铺销售收入（极少一般只租不售）、商铺租 赁收入、旅馆租赁收入、旅馆其他收入
资产管理系统中资产需要注明资产产权人，考虑物业事业部有部分业务 是非申通资产，但也是企业可经营资源，因此资产系统需要考虑非本公司 资产经营需求
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存在问题
资产公司成立后，原来隶属于运营公司的部分公司（如东方置业）被 并入资产公司，部分资产的产权名义上归这些公司所有，这些公司与事 业部是一套班子，二个牌子，对外以实体公司经营，对内以事业部进行 管理，如东方置业、经纪公司、物业公司等。 因为历史原因，部分由资产管理公司负责管理经营的资产的产权仍归 运营公司所有，部分资产，特别是老线外围资产产权不明。
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传媒事业部主要业务特点
传媒策划事业部
市场 开发
部
媒体 运作
部
文化 创意
广告 服务 中心
办公 室
广告自营
广告委 托经营
包括公益 包括磁卡、地铁礼品
性广告
等开发性资产
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商业管理事业部业务特点及问题
资产管理系统中资产需要注明资产产权人，考虑物业事业部有部分业务 是非申通资产，但也是企业可经营资源，因此资产系统需要考虑非本公司 资产经营需求
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物业事业部主要业务特点
公共物业 物业服务
物业服务 物业租赁
自营开发
土
地 资
合资开发
源
出让
办公楼 住宅 车站 商铺
资产管理系统中资产需要注明资产产权人，考虑物业事业部有部分业 务是非申通资产，但也是企业可经营资源，资产系统需要考虑非本公司 资产经营需求
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商业管理事业部主要业务特点
商业管理事业部
商业
商业
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公
部
部
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