购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁

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“借名买房”行为法律效力的判断及确权处理

浅析“借名买房”行为法律效力的判断及确权处理摘要：”借名买房”现象涉及到真实购房人、登记所有人、甚至是与第三人之间的关系。

正确判断基于各种原因的借名买房行为的法律效力，才能够明确不动产的权属问题，才符合《物权法》的立法目的，保护真实权利人的合法权益。

关键词：借名买房、行为效力、确权处理限购政策出台至今，”借名买房”现象时有发生。

其实除了规避限购令，日常生活中还有很多其他原因也会导致真实购房者”借名买房”。

然基于登记的公信力，事实购房人、登记所有人以及可能涉及到的第三人之间，非常容易产生权属纠纷。

本文拟从”借名买房”这一现象出发，简单分析这一行为的法律效力及出现纠纷时的确权处理。

一、”借名买房”的概念及产生原因（一）”借名买房”的概念借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为①。

房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记所有人。

（二）”借名买房”的产生原因1.规避法律或者政策借名买房出现的原因往往是事实购房人没有资格购买，为了规避法律和政策的规定，借登记所有人之名，取得购买房屋的资格。

2.转移财产逃避债务根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，如果债务人所有动产不足以偿还债务，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行多余的不动产。

有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，使债权人和法院无法执行。

3.简便手续减少税费房屋是不动产，价值大，每次转让均需办理登记手续，缴纳一定费用。

事实购房者为了简便手续，减少税费的缴纳，也常常采用借名买房的方法。

4.其他原因借名买房有的是为了达到某种特殊目的。

比如，在银行贷款买二手房对年龄是有严格限制的，年纪大的购房者不符合贷款条件，便使用子女的名义贷款买房。

二、”借名买房”的法律关系及可能产生的权属纠纷借名买房在实际履行过程中，除了借名者与被借名者之间的法律关系，还有可能涉及到与第三人（双方当事人的配偶、继承人或善意受让人、债权人）的法律关系，很容易引起纠纷，引发一些法律问题。

出资人：买房钱是我出的，登记别人名字，房子到底有没有我的份？

出资人：买房钱是我出的，登记别人名字，房子到底有没有我的份？【引言】现实中很多类似情况：自己出了钱买房子，房产证上没有出现自己的名字。

常见情况主要有三种：•比较常见的情况是父母为子女买房。

毕竟现在房子很贵，年轻子女的负担能力比较差，出于对子女的关爱，有些家底的父母，会选择为子女出资购房。

•另外一种比较普遍的情况是夫妻买房。

有的家庭，夫妻俩买房，写的是一个人名字。

•还有一种情况，就是老百姓口中所称的“借名买房”。

想在当地购买一套房子，因为各种原因，不能、或者不想登记自己名字，于是找一个“信得过”的人挂名，例如朋友、兄弟、甚至恋爱对象。

俩人私下里也说好：钱我出，写你的名字，房子归我。

不管哪种情况，都有一个共性：出资人，不管是出了全部还是部分，名字都没出现在房产证上。

这三种情况，还有一些比较明显的区别：•第一种涉及到的是父母与子女关系。

•第二种涉及到夫妻关系。

•第三种指的是上述两种关系之外的情况。

因为关系不同，最终房屋产权归属的结论一样么？房子到底算谁的？【三种情况下的产权归属】1.父母为子女出资买房。

父母为子女出资买房，在没有任何条件声明的情况下，属于父母对子女的无偿、有道德义务的赠与，并且，这种赠与不可撤销。

简单解释就是：钱，是白给子女的。

房产证上登记了子女名字，按照我国不动产登记制度，房子将归属于子女，与父母无关。

还有另外一种情况：父母出首付给子女买房。

这种情况下，无论后面的贷款是子女还、还是父母帮着还，结论是一样的：房子都是子女的。

而涉及到父母帮着还贷的情况，如果父母没有做出任何条件声明，同理——贷款也是父母“白”给子女的。

所以，父母出资帮助子女买房，可以认为是父母对子女的无偿“赠送”：此外，这种关系，反过来说也是一样：有些孝顺子女，会出资为父母购房，登记父母的名字，房子产权属于父母。

注意：以上所谈，均指“没有任何书面条件声明”的情况。

2.婚姻房产。

与婚姻有关的房产归属问题，是一类比较特殊的情况。

购房合同跟房产证名字

购房合同是购房过程中至关重要的一环，它明确了买卖双方的权利与义务，保障了双方的合法权益。

而房产证则是证明房屋所有权的法律文件，其上的名字直接关系到房屋的产权归属。

本文将详细阐述购房合同与房产证名字之间的关联。

一、购房合同与房产证名字的关系1. 购房合同上的名字购房合同上应注明买受人（购房人）的名字。

这个名字应当与房产证上的名字保持一致，以确保房屋产权的合法转移。

2. 房产证上的名字房产证上的名字是房屋所有权的法律凭证，代表着房屋的所有权归属。

在房产证上，买受人（购房人）的名字应当与购房合同上的名字一致。

二、购房合同与房产证名字不一致的处理1. 购房合同上的名字与房产证上的名字不一致（1）原因分析购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，可能是由于以下原因：①购房合同签订时，购房人姓名填写错误；②购房合同签订后，购房人姓名发生变化，未及时办理房产证变更手续；③购房合同签订后，购房人将房屋转让给他人，但未办理过户手续。

（2）处理方法针对购房合同上的名字与房产证上的名字不一致的情况，以下为处理方法：①购房合同签订时，购房人姓名填写错误：购房人可持身份证、户口本等相关证明材料，向房产管理部门申请更正购房合同上的姓名。

②购房合同签订后，购房人姓名发生变化，未及时办理房产证变更手续：购房人应尽快办理房产证变更手续，确保房产证上的名字与购房合同上的名字一致。

③购房合同签订后，购房人将房屋转让给他人，但未办理过户手续：购房人应尽快办理房屋过户手续，确保房产证上的名字与购房合同上的名字一致。

2. 购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，但购房人已去世（1）原因分析购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，但购房人已去世，可能是由于以下原因：①购房合同签订时，购房人已去世，但未及时办理房产证变更手续；②购房人去世后，其继承人未及时办理房产证变更手续。

（2）处理方法针对购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，但购房人已去世的情况，以下为处理方法：①购房合同签订时，购房人已去世，但未及时办理房产证变更手续：继承人应尽快办理房产证变更手续，确保房产证上的名字与购房合同上的名字一致。

不动产的登记人与实际权利人不一致时,该物权应该怎么认定

不动产的登记人与实际权利人不一致时，该物权应该怎么认定在不动产登记中，登记人与实际权利人不一致时，这种情况并不罕见，正如古代诗人所说：“登高山，放眼望，不见四荒四海通”。

不动产登记中的这种情况十分常见，原因很多，比如权属转移、遗产继承等等，但是无论出现这种情况的原因是什么，解决方案都是你必须要知道的。

当然，物权的认定也就是非常重要的一环，本文将重点讲述不动产登记中登记人与实际权利人不一致的情况下，该物权应该怎么认定。

一、登记人与实际权利人不一致的产生原因在不动产登记中，登记人与实际权利人不一致的情况非常普遍，这种现象产生的原因有很多种，如下：1、权利人变更：比如按照民法的规定，通常是指物权转移的情况。

当不动产所有权由一方转移到另一方，但由于种种原因，登记机关无法及时完成登记手续，即使不动产权属转移了，但登记机关上的权利人和实际权利人不一致。

2、登记手续不当：登记机关工作人员登记手续不当也可能给登记人与实际权利人不一致的情况创造机会。

有时部分登记信息填写不当，或漏填某些必要信息，往往会导致这种情况的出现。

3、登记机关系统缺陷：由于不动产登记体系不完善，登记机关的人员不能有效保证物权登记的准确性和时效性，该系统可能出现“卡壳”问题，导致登记信息的不准确和不完整。

4、遗产继承：在遗产继承中，根据民法的规定，所有权可以通过遗产继承而得到。

如果遗嘱中的遗产继承人不在登记机关上，那么这种情况就会出现。

二、如何正确认定不动产的物权如何正确认定不动产的物权，这是关乎众多房产业主、权利人和涉及房产行业的企业经营者的核心问题。

正确认定不动产物权，应该遵循以下原则:1、以实际权利人为准在不动产登记中，登记人与实际权利人的不一致，物权的征转可以认定以实际权利人为准，即由权利人或持有人获得支配不动产的权利。

各地人民法院有不同的商业实践，如判断是否存在监测中违反合同协议，也要依据国家法律来判断对错。

物权可以通过购买、继承、承受遗产、划拨、赠与等形式得到对不动产的直接支配权。

借名买房纠纷实际购房人要求确认房屋所有权的处理原则

浦东滨江公园一、因限购借名买房案例一：因不符合限购政策要求，不能办理过户登记，法院不支持其确认为房屋产权人。

上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初45811号经审理，法院认为：限购政策属于国家对房地产市场宏观调控的行政手段。

本案中，原告诉称其因不符合购房条件，而借被告名义购买了系争房屋，虽然被告取得了房屋的产权证，但原告是房屋的实际居住人并持有了房屋的产权证原件，且原告提供了其出资购房及还贷的相关凭证、以及被告方确认原告为房屋实际所有人的合同等证据，以证明原告是房屋的实际所有权人。

对此，本院认为，即使原告借被告名义购房系双方的真实意思表示，但由于原告系限购对象，房屋产权过户至原告名下存在法律上的障碍，属于履行上的不能，故原告为规避宏观调控政策，通过确权实现产权变更的诉讼请求，本院不予支持。

案例二：购房时属于限购对象，后已满足过户登记要求的，法院支持实际购房人的确权请求。

上海市宝山区人民法院（2017）沪0113民初11436号原被告系朋友关系。

2015年3月原告欲购买系争房屋，因当时原告限购，故与被告协商以被告名义购买该房屋。

之后原告负担全部费用买下系争房屋并登记在被告名下，但现在双方对房屋权属产生争议，且2017年6月被告强行入住系争房屋，故原告起诉至法院。

经审理法院认定购买系争房屋是由原告全部出资的事实，虽然被告登记为房屋权利人，但在原被告之间不存在赠与、借款等关系的情况下，本院采信原告的观点，认定原告借被告名义购买系争房屋，是系争房屋的真实权利人。

原告要求确认房屋所有权以及变更权利登记的请求，本院予以支持。

关于第三人在系争房屋上设立的抵押权，原告同意代被告向第三人清偿欠款，第三人没有异议，因此第三人应在欠款结清后注销抵押权，被告应在抵押权注销后将房屋产权过户至原告名下。

被告并非系争房屋的权利人，无权继续使用系争房屋，原告要求其搬离的请求，法院予以支持。

浦东三林二、外籍人员借名买房物权变动的“权源”应是当事人之间的法律行为或法律规定的非法律行为，而非不动产登记的确认。

借他人名义买房房子归谁所有

借他⼈名义买房房⼦归谁所有在有的时候，如果⾃⼰已经拥有了多套房，⽽且被限购这种情况的话，⾃⼰可以借⽤他⼈的名义再购买房⼦，这种很⼤部分都是炒房团的⼿段，那么借他的名义买的房⼦归谁所有下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

借他⼈名义买房房⼦归谁所有1、借名买房，是指房屋的实际出资⼈借⽤他⼈名义购房，并以他⼈名义登记房屋所有权的⾏为。

房屋的实际出资⼈为事实购房⼈或者真正购房⼈，被借名之⼈为登记购房⼈。

2、实际出资⼈为何以他⼈名义登记房屋产权呢，⼀般是出于以下原因：(1)规避法律或者政策：购买房产需要⼀定的资格，事实购房⼈没有资格购买，⽽登记购房⼈具有资格购买是最常见的情形。

⽐如，有些⼈不具备购买经济适⽤房的条件⼜想买这样的房屋，就只能借他⼈名义买房。

(2)转移财产逃避债务：债务⼈不履⾏到期债务的，债务⼈有权要求债务⼈以其所有的动产或不动产偿还债务。

有些债务⼈为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他⼈(⼀般是亲⼈)名下，给债务⼈和法院以⾃⼰⽆财产的假象。

(3)贪图便宜享受优惠：⽐如，只有具有城镇户⼝的在岗职⼯，才能享受住房公积⾦贷款。

购房⼈没有资格办这种贷款，于是以别⼈的名义办理公积⾦贷款。

(4)简便⼿续，减少税费：⽐如，⽗母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年⼈的名义购买房屋等等。

3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：(1)登记购房⼈反悔不承认借名买房之事或者登记购房⼈死亡，其继承⼈不了解借名之事、不承认借名之事。

(2)第三⼈对登记购房⼈转移房产给事实购房⼈的⾏为提出异议，实践中，借名买房双⽅进⾏约定时，事实购房⼈认为借名与登记购房⼈的配偶没有关系，真正的房主是⾃⼰，但登记购房⼈的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

(3)房产被登记购房⼈处分(转让或抵押)或被法院执⾏。

1、如果不存在恶意规避法律或者政策的⾏为，如果借名买房合同是当事⼈⾃愿签署，奉⾏合同⾃由的原则，借名买房合同应具有法律效⼒。

购房合同写谁的名字

购房合同写谁的名字购房合同写谁的名字是一个很常见的问题。

在购房过程中，合同写谁的名字是非常重要的，因为这将决定房屋的产权归属。

在本文中，我们将详细讨论购房合同写谁的名字的相关问题。

1.购房者本人的名字：这是最常见的情况。

购房者与开发商签订购房合同，合同上写购房者的名字，房屋的产权归购房者所有。

2.夫妻双方的名字：如果购房者是已婚人士，可以选择将购房合同写为夫妻双方的名字。

这样，房屋的产权将归夫妻双方共同所有。

3.父母和子女的名字：如果购房者希望将房屋的产权归父母和子女共同所有，可以将购房合同写为父母和子女的名字。

4.其他家庭成员的名字：购房者还可以选择将购房合同写为其他家庭成员的名字，如兄弟姐妹、亲戚朋友等。

但需要注意的是，房屋的产权将归写入合同的所有者共同所有。

二、购房合同写谁的名字需要注意什么？1.产权归属：在签订购房合同时，需要明确房屋的产权归属，确保合同上写明的名字是合法的、有效的。

2.共有权人同意：如果购房合同写入多个人的名字，需要确保所有共有权人同意将房屋的产权归所有人共同所有。

3.贷款事宜：如果购房需要贷款，需要注意贷款合同上的名字与购房合同上的名字是否一致。

不一致可能导致贷款无法办理。

4.税务问题：购房合同写谁的名字可能会影响房屋交易的税务问题。

例如，合同上写多个人的名字，可能需要缴纳更多的契税。

5.权益保护：在购房合同中，需要注意权益保护。

例如，合同上写多个人的名字，需要明确各自的权利和义务，以免日后产生纠纷。

三、如何确定购房合同写谁的名字？1.购房者可以根据自己的需求和实际情况，选择将购房合同写为自己的名字、夫妻双方的名字、父母和子女的名字或其他家庭成员的名字。

2.在签订购房合同前，可以咨询律师或专业房产顾问，了解相关法律法规和注意事项，确保合同的合法性和有效性。

3.在购房合同中，明确写入的名字应具备完全民事行为能力，以确保房屋交易的顺利进行。

总之，购房合同写谁的名字是一个重要的问题。

以他人名义买房的利弊

以他人名义买房利弊记者采访了广东广和律师事务所的李栋梁律师。

李律师表示，在房子没有办理房产证之前或不能办理房产证的情况下，法律上该房子产权以合同上的登记名为准，‘业主与出资方则是“借款关系”‘。

鉴于该房子不能办理房产证，王女士就处于更为被动的境地，登记业主必须出示一个“无偿提供她使用的承诺书”。

王女士借用他人名义购房违反了购房条件，故也“不能做公证”。

如果登记名的业主不能出示无偿提供给王女士使用的承诺书，王女士则无法取得该房子的产权。

律师观点陕西英博律师事务所建筑房地产法律部范玉华律师认为：以他人名义买房存在法律风险。

我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

以本案为例，根据购房实名制，虽然双方明确约定是张某夫妇以李某的名义买房，而且由张某夫妇实际履行了向开发商支付房款的义务，但是从法律意义上讲，李某才是该房产的实际买受人，房产管理部门在办理权属登记时无疑将该房产登记在李某的名下。

结合我国的不动产登记主义，李某取得房产证以后依法取得该房产的所有权。

因此本案焦点问题是：张某夫妇与李某签订的《房屋买卖合同》的法律效力。

该《房屋买卖合同》是否有效，直接关系到张某夫妇能否要求李某履行办理过户手续。

本案中，张某夫妇与李某签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于我们通常所讲的二手房买卖合同，即李某从开发商处取得房产后销售给张某夫妇。

特殊之处即在于双方签订该合同时，李某对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。

对于无权处分人签订的合同，根据我国《合同法》第51条的规定，“无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

”本案中，双方产生争议时，李某已经取得房产的所有权，那么是否可以依据《合同法》的上述规定认定双方所签合同有效呢。

答案是否定的，因为我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，根据《合同法》第52条的规定，“违反法律、行政法规的强制性规定”的“合同无效”。

“借名买房”的物权归属

“借名买房”的物权归属作者：律杨来源：《法制博览》2013年第03期【摘要】在我国房产权属的变更须经进行登记才能发生效力，作为一种公示方法，即产生正确的推定力。

通常情况下房屋的实际权利人与登记购买方是一致的，可随着近一段时间“借名买房”情况时有发生，两者不一致的情况也屡见不鲜，由此产生了房屋权属的纠纷也日益怎多。

本文试通过对借名买房的现状、原因、不动产登记等问题的讨论，分析借名登记的情况下房产归属问题。

【关键词】借名买房；物权；归属随着我国市场经济的发展，房屋买卖逐渐转变成一种日常交易。

由于房屋的价值含量较高和对日常生活的有重大意义的特点，法律对于房屋等不动产的变动作了较严格的规定。

近一段时间，房价不断上涨，政府为解决低收入和中等收入家庭的居住问题，推出了安居房和限价房，并规定了申购者须具备的条件。

有些人具备这些条件，不打算买房，而有些人不具备这些条件，但却希望能够买房，于是，借名买房纠纷时有发生。

一、“借名买房”的简介所谓借名买房，就是指一方当事人由于某种原因不能或不便于以自己的名义购买房屋，于是通过协商与另一人达成协议，以另一人的名义购买房屋并登记。

在整个过程中，实际购买方和登记购买方是不一致的，这也就是纠纷发生的根源。

近几年，随着我国房地产业的发展，房产买卖活动持续高温，在现实生活中出现了大批实际权利人和名义登记人不一致的情况，并且随着房价不断攀升和人们物权意识的增强，因借名买房发生的纠纷也日益增多。

二、“借名登记”的法律问题（一）我国的不动产登记制度及效力问题我国《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。

”可以看出我国的不动产等制度应该采取的是以登记生效主义为主的模式。

当出现实际出资人与登记名义人不一致的情况时，根据我国《物权法》第16条和第17条的规定，应推定登记购买人为房屋的所有人。

但是我们并不能一味无条件保护登记权利人，而忽视实际权利人的利益。

以他人名义购房办证房屋确权纠纷如何处理

以他人名义购房办证房屋确权纠纷如何处理作为一名房地产从业者，我曾经遇到一些购房办证房屋确权纠纷的案例，这些案例中，往往涉及到双方在签署买卖合同时未能充分了解相关条款，或是双方在合同中存在诚信问题。

下面我将分享一些我处理房屋确权纠纷的经验和建议。

首先，关注合同条款，确保双方交易诚信。

在购房过程中，我们需要关注合同条款，确保双方交易诚信。

有些房屋买卖合同中可能存在一些限制性条款，如限制产权或权益转移、限制贷款方式、限制对房屋进行空气改造等。

在签署合同前，一定要了解这些条款，并向卖方咨询细节。

其次，严格按照规定办理房屋证件。

在购房后，买方应及时办理房屋证件，并确保办理过程符合法律规定。

如果在过程中有任何疑问或没把握，可以咨询房管局或专业律师。

第三，合法维护产权。

如果出现权益纠纷，我们需要及时采取法律手段加以解决。

在解决争端时，买方可以聘请律师代理，尽可能增加自己胜诉的机会。

如果纠纷涉及到财产或生命安全，应该尽快联系公安局或其他专业机构。

第四，引导并倡导和解。

在很多案件中，当事人在终止争端时，靠的常常是耐心沟通和商谈。

如果双方都有诚意，一些争端是可以通过协商、和解达成的。

这样不仅能让双方“两全其美”，也为社会和谐做出了贡献。

综上所述，购房办证确权纠纷处理需要全面系统的思考和细致谨慎的操作。

尽可能多地了解合同条款和相关手续，在确保自己合法权益的前提下，也要充分考虑合作方，并将问题妥善解决。

除了以上提到的经验建议，购房办证确权纠纷的处理还有许多需要注意的问题。

接下来，我将从几个方面继续探讨。

1. 保持沟通和解决问题的态度在处理房屋确权纠纷时，买卖双方需要保持沟通和解决问题的态度。

有时候，遇到问题的关键在于理解对方的立场和意见，听取彼此的意见，并尝试为解决方案寻找通共点。

在沟通和解决问题时，双方应确保给出的方案是合理的，并且有助于居民的权益和福祉。

处理确权纠纷是一个高度敏感的问题，需要体现在可以公正有效的法律、道德等方面。

购房合同可否更换户主

购房合同可否更换户主，首先需要明确的是，购房合同是买卖双方在购房过程中签订的具有法律效力的文件，它规定了买卖双方的权利和义务。

在购房合同中，户主通常是指购房合同中登记的购房人姓名，即购房合同所对应的房产证上的产权人。

一般来说，购房合同中约定的户主是不可以随意更换的。

这是因为购房合同中的户主是房产证的产权人，房产证是房产权利的法律凭证，具有公示和证明作用。

一旦购房合同中的户主发生变更，将涉及到房产证的变更，需要按照法定程序进行。

然而，在特定情况下，购房合同中的户主可以进行更换。

以下是一些可以更换户主的情况：1. 购房合同签订后，购房人因故去世，需要更换继承人。

在这种情况下，购房合同中的户主可以更换为合法继承人。

2. 购房合同签订后，购房人因离婚等原因，需要将房产分割给配偶或其他亲属。

在这种情况下，购房合同中的户主可以更换为分割房产的受益人。

3. 购房合同签订后，购房人因房屋赠与、买卖等原因，需要将房产过户给他人。

在这种情况下，购房合同中的户主可以更换为受赠人或买受人。

在更换购房合同中的户主时，需要遵循以下程序：1. 双方协商一致，明确更换户主的原因和条件。

2. 准备相关材料，如房产证、身份证、户口本等。

3. 前往房产交易管理部门办理变更手续，包括填写变更申请表、提交相关材料等。

4. 等待审核通过后，领取新的房产证。

需要注意的是，在更换购房合同中的户主时，必须遵守国家法律法规，不得伪造、变造、买卖、出租、出借房产证。

同时，更换户主过程中，双方应诚信协商，确保合法权益不受侵害。

总之，购房合同可否更换户主，要根据具体情况进行判断。

在遵循国家法律法规的前提下，通过合法途径更换户主是可行的。

但在实际操作过程中，双方应谨慎行事，确保变更手续的合法性和有效性。

签完购房合同算名下房产

在我国，购房已经成为许多人的重要生活选择。

随着房价的上涨，拥有一套属于自己的房产成为了许多人的梦想。

然而，在购房过程中，很多人对于签完购房合同是否算名下房产这一问题感到困惑。

下面，我将从法律角度为大家解答这个问题。

首先，我们要明确什么是名下房产。

名下房产指的是个人或者家庭在法律上拥有的房产，即房产的产权属于个人或者家庭。

在我国，房产的产权通常包括房屋所有权、土地使用权等。

签完购房合同，意味着购房者与开发商之间达成了购房的协议，购房者需要按照合同约定支付房款，开发商则需按照合同约定交付房屋。

那么，签完购房合同是否算名下房产呢？根据我国相关法律规定，签完购房合同并不等同于拥有房产。

购房合同仅是购房者与开发商之间的协议，它确立了双方的权利和义务，但并未完成房产的产权转移。

房产的产权转移需要通过办理产权登记手续来实现。

在我国，房产的产权登记手续由房地产管理部门负责办理。

购房者需在签订购房合同后，按照合同约定支付房款，然后携带相关材料到房地产管理部门办理产权登记手续。

只有当房产的产权登记手续办理完毕后，购房者才能在法律上拥有该房产的产权。

因此，签完购房合同并不算名下房产。

购房者在签订购房合同后，还需办理产权登记手续，才能拥有房产的产权。

以下是一些办理产权登记手续的注意事项：1. 购房者需在签订购房合同后一定期限内办理产权登记手续，否则可能会面临一定的法律风险。

2. 办理产权登记手续时，购房者需携带购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明等材料。

3. 产权登记手续办理完毕后，购房者将获得房产证，这是证明其拥有房产产权的重要法律文件。

4. 购房者在办理产权登记手续时，如遇到问题，可咨询专业律师或者房地产管理部门。

总之，签完购房合同并不算名下房产。

购房者需在签订购房合同后，按照合同约定支付房款，并办理产权登记手续，才能在法律上拥有该房产的产权。

在这个过程中，购房者需注意相关法律法规，确保自己的权益得到保障。

别傻了!房产证上有你的名字≠房子是你的

别傻了！房产证上有你的名字≠房子是你的导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

12月已至，2015年转眼将逝，今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。

但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！房产证署名后，房子归谁？1、房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

2、就算房产证上没你的名也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。

万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

所以，犯不着结了婚还争署名。

3、房产证上署名越多缴的税款也越多后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。

其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实，家家都有一本难念的经。

购房合同一个人房产证两个人可以这样么

购房合同⼀个⼈房产证两个⼈可以这样么若要在房产证上写上你的名字，有两种⽅法：第⼀，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权⼈；第⼆，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受⼈处加上你的名字。

⼀、⼀个⼈两个⼈可以这样么⼀般购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。

如果要增加产权⼈名字，可以以买卖和赠与的⽅式实现，相对来说买卖形式过户省钱，具体费⽤如下：买卖――需要缴纳以下税费：1.营业税：出售⽐例的5%;2.：出售⽐例的1%;3.：出售⽐例的1.5%，若⾮普通住宅则为所出售份额的3%;4.交易费(2-6元/平⽅⽶)。

⼆、如何变更及具体事宜等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加您为房屋产权⼈。

三、需要缴纳的费⽤包括涉及以下费⽤：公证费：房屋评估价的2%;个⼈所得税：受赠份额评估价的20%;：0.1%。

缴纳相应税费后办理交易过户。

先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税⼿续，再到国⼟房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、⾝份证明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加您为房屋产权⼈。

各地征收税率和收费有出⼊，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。

如果要改为办理⼀⼈的名字，就必需要先在购房合同上先改变了。

否则就需要先将房产证办好后，再去加名了，这时就需要加收税费了购房合同上⼀个⼈，这是不能更改的，在办的时候就只能办理⼀⼈，就只以有办理⼀⼈名字，如果是两⼈或更多的⼈，是不能办理能两个⼈的。

房产证就办理两⼈或更多的⼈。

因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理，如果合同上⼀⼈。

所以，当购房合同⼀个⼈房产证两个⼈的时候，也是有⼀定的要求和条件限制的，如果⼀个⼈在时签订了购房合同，那么当⼊住后办理的房产证是可以填写两个⼈的名字的，也就是说，满⾜了⽂章的条件内容后，这些问题也都可以迎刃⽽解了。

购房合同办房产证可以减人

购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的协议，是购房者购买房屋的重要依据。

在购房过程中，购房合同上的名字通常与办理房产证时的名字一致。

然而，在实际操作中，有些购房者可能会遇到购房合同上写了两个人名字，但在办理房产证时只需其中一人办理的情况。

那么，购房合同办房产证可以减人吗？首先，我们需要明确一点，购房合同和房产证是两个不同的概念。

购房合同是购房者和开发商之间签订的协议，而房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。

购房合同上的名字与办理房产证时的名字并不一定完全一致。

根据我国相关法律法规，购房合同办房产证可以减人，但需要满足以下条件：1. 购房合同上写明的两个人名字均为购房者本人。

如果购房合同上写明的名字并非购房者本人，则无法办理房产证。

2. 购房合同上写明的两个人均为房屋的共有人。

如果购房合同上写明的名字中有一人并非房屋的共有人，则无法办理房产证。

3. 购房合同上写明的两个人均为房屋的实际使用人。

如果购房合同上写明的名字中有一人并非房屋的实际使用人，则无法办理房产证。

4. 减人办理房产证需征得其他共有人的同意。

如果购房合同上写明的两个人均为房屋的共有人，但只有一人办理房产证，需征得其他共有人的书面同意。

5. 办理房产证时，减人一方需提供相关证明材料。

如身份证、户口本、结婚证等，以证明其与购房合同上的名字为同一人。

在实际操作中，办理房产证可以减人的流程如下：1. 购房者向开发商提交减人申请，并说明原因。

2. 开发商审核购房者提供的证明材料，确认减人申请是否符合条件。

3. 开发商将减人申请报送给不动产登记机构。

4. 不动产登记机构审核减人申请，符合条件后办理房产证减人手续。

5. 办理完毕后，购房者可领取减人后的房产证。

需要注意的是，购房合同办房产证减人手续较为繁琐，且存在一定风险。

因此，在办理前，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

总之，购房合同办房产证可以减人，但需满足一定条件。

全额购房发票合同是我和儿子办房产证能直接办成儿子的名字么

全额购房发票合同是我和儿子办房产证能直接办成儿子的名字么篇一：购房合同的名字和房产证的名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的三种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。

房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：第一种情况：有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字

结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字婚前男女双方首付签的购房合同,婚后拿的房产证算共同财产吗篇一：婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产?关于婚前按揭购房的文章倒按揭及其英译按揭是外来词吗?按揭职场按揭离婚淡季购房慎对送来主义按揭看病能走多远按揭旅游的消费者心理分析倒按揭:幸福的晚年值得期待按揭创业助我成为钻金领按揭复婚,幸福也有敲不开的门某甲2006年以个人名义购买了一套房屋，并支付了首付10万元和部分按揭款，房产证上登记的所有者是某甲。

2008年某甲与某乙结婚，婚后某甲以其工资继续偿还贷款。

某甲与某乙没有约定夫妻分别财产制。

该房屋的贷款至今仍未还清，并且该房屋已经升值。

现在某甲与某乙想要离婚，双方在该房屋的归属上产生纠纷。

那么，该房产是否属于夫妻共同财产？第一种观点：该房屋属于共同财产。

第一：“房产证上登记的仅是男方的名字”。

根据资料，房产证上的确只登记了男方的姓名，但不动产登记制度设立的目的在于公示物权，并通过保护善意第三人来实现保护交易安全的目的，也就是说，房产证上登记的是夫妻一方还是双方的姓名，与现实中房屋是否属于共有并不矛盾，并且在实践中我们也可以发现很多夫妻都是在房产证上只登记一方的姓名。

第二，“婚前财产就是婚前的个人财产，无论发生什么，婚后仍然是当事人的个人财产。

”最高人民法院1993年11月的《意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

”根据该《意见》可以看出，婚前财产的划分并不是绝对的，因为婚姻关系是一种非常密切且极为特殊的法律关系，对于具体的财产分割，应当以公平为核心，并且应当结合婚姻关系的特殊性。

夫妻以其共同财产参与还贷的行为，实际上是一种使该套房屋的物权完善化、纯净化的一个过程。

只有通过夫妻双方的共同努力，才可能使因购买房屋而产生的债务归于消灭，进而使设立于该套房屋之上的担保物权归于完结，当且仅当这样的情形实现之时，该套房屋的所有权才是完美无瑕的。

房屋产权归属证明

房屋产权归属证明第一篇：房屋产权归属证明像房产这样的不动产是一登记为准的，也就是说，房产证上写的是谁的名字就是谁的房子，如果你要进行公证就必须由单位出面来公证，单位法定代表人持公商执照，本人身份证，法人代表代码证或任命书、房产证、土地证、如果有董事会的还必须有董事会的决议，法人代表本人无法到场的必须由单位出据授权委托书，受托人持本人身份证和法人代表身份证复印件到场，你则带上身份证和户口就行了，如果只公证不过户也是不行的，应为公证毕竟不能代替房产登记~~!只有房产过户为你的名字后房产才真正属于你了~·像房产这样的不动产是一登记为准的，也就是说，房产证上写的是谁的名字就是谁的房子，如果你要进行公证就必须由单位出面来公证，单位法定代表人持公商执照，本人身份证，法人代表代码证或任命书、房产证、土地证、如果有董事会的还必须有董事会的决议，法人代表本人无法到场的必须由单位出据授权委托书，受托人持本人身份证和法人代表身份证复印件到场，你则带上身份证和户口就行了，如果只公证不过户也是不行的，应为公证毕竟不能代替房产登记~~!只有房产过户为你的名字后房产才真正属于你了~·一个朋友在别人村子里买了某人土地使用权盖了一间平房，目前没有产权证，只是在村里那登记的还是那个人的名字，现在想拟一份合同，证明该房屋的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让权益都归己方。

无法起草这样的合同。

因为你们现在的交易属于违反土地法规的交易，这种交易写成合同，由于本身就是违反法律，自然不能成立。

例如，打擂台，写生死文书，打死无论。

由于打生死擂台本身就是违反法律的，自然生死文书也是违法的，打死了人仍然会被追究责任的。

一个朋友在别人村子里买了某人土地使用权盖了一间平房，目前没有产权证，只是在村里那登记的还是那个人的名字，现在想拟一份合同，证明该房屋的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让权益都归己方。

··这种合同是违法的，无效的。

购房合同签家人的名字

1. 直系亲属：如果购房合同签署的是配偶、子女或其他直系亲属的名字，这可能意味着房产将属于家庭成员共同所有。

2. 共有产权：如果家庭成员共同购房，那么房产通常会被认定为共有产权，即多人共同拥有该房产。

3. 合同主体：合同中的买方必须是具有完全民事行为能力的自然人。

如果家庭成员中有人未达到法定年龄或精神状态不正常，则不能作为合同主体。

4. 法律手续：在签署合同时，需要确保所有家庭成员都同意购房，并按照法律规定完成相关手续。

5. 税务问题：不同家庭成员之间转让房产可能涉及不同的税务处理，需要咨询专业人士。

以下是一个简单的购房合同样本，其中家庭成员的名字被替换为“家人”：
```
购房合同
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：家人
鉴于甲方拥有位于_______的房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成如下协议：
一、甲方同意将位于_______的房产出售给乙方。

二、房产的转让价格为人民币_______元。

三、本合同签订之日起_______个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币_______元，剩余房款在办理产权过户手续时一次性支付。

四、甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
签订日期：____年____月____日
```
请注意，以上仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和法律规定进行调整。

在签订合同前，建议咨询专业律师或相关机构。