从化天人山水养老养生项目深度旅游发展总体策划

从化天人山水养老养生项目深度旅游发展总体策划

一、项目概况

（一）场地区位

项目选址于从化市太平镇红石村附近，距离广州市区约45公里，位于一小时生活圈内。

（二）规划范围

第一期用地600亩（蓝色方格区域）,可建设用地1695亩（红色块状区域）,总用地面积：15000亩.

（三）场地概况

从化太平镇地处北回归线之上，拥有四季如春的亚热带雨林气候，素有“北回归线上的明珠”之美誉。以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称，是广州市重要的饮用水源和城市后花园。

项目地周边环境优美，山林环抱着沙溪水库，水面如镜般倒映层叠的山林，适合开展养生旅游项目。

二、总体思路

（一）市场定位

1、休闲养生

随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，导致国内养生旅游市场发展迅速、潜力巨大，是亟待成熟的朝阳旅游形式。但单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，因此融合时下发展迅猛的休闲旅游，打造休闲养生项目将成为未来旅游发展的新趋势。

2、家庭休闲养生

目前，作为休闲养生旅游最大的客群，家庭旅游市场越来越显示出其强劲的市场潜力。据世界旅游行业协会调查显示，家庭旅游已成为当今旅游的一大热点，25%的家庭旅游携带18岁以下孩子，其中91%的家庭旅游以休闲娱乐为主。家庭出游目的往往不仅局限于观光旅游，而是要通过家庭成员的亲身参与、共同体验，寻求可以把家庭成员紧密联系在一起的旅游类型。依托家庭旅游巨大的市场空间，近期主要针对这一市场打造核心引爆项目，带动人气。

3、养老养生休闲

未来，作为休闲养生旅游市场最大的潜在市场，养老养生旅游市场正迎来城乡统筹背景下的产业发展新机遇。

首先，伴随着我国老龄化现象的出现，市场空间巨大。我国正面临有史以来最大最快老龄化过程的现实，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%，到2050年，老年人口将超过4亿，老龄化水平达到30%。伴随着经济的发展与人口的快速流动，家庭结构日益向小型化、单一化的模式发展，更多的老人没有子女在身边照料，“空巢”老人的数量与日俱增，老年人的养老方式及养老生活的质量，成为了当前中国社会最为重大的、最不可忽视的社会问题之一。

其次，养老产业作为新兴产业，市场前景广阔。随着中国经济水平的发展和人民收入的增长，越来越多的老年人具备了养老养生的条件。各种类型传统的养老机构如福利院、敬老院等，也已经远远落后于时代的发展，而日渐式微。有关老年人养生、医疗、陪护、娱乐等商品、服务市场雏形日趋形成。据中国社科院老年研究所测算，目前中国老年经济的潜力已经高达1万亿元人民币。

因此伴随（依托）前期家庭旅游市场的开发，逐步吸引家庭中老年客群，将发展养老养生旅游产业，作为片区发展的远期目标。完善配套产业，形成完备的养老养生旅游产业链，最终转化为社区旅游性质的高端养生服务产业。

（二）主题概念解读

“生命——人与自然”主题“通过揭示生命的奥秘，探究人与自然的关系，使人对生命的过程重新认识，正视生命，进而对生命产生崇敬之情。

（三）总体思路

依托场地区位优势及沙溪水库特有的山水自然资源，结合国家最新旅游发展政策和目前国内旅游市场环境，围绕“生命——人与自然”的养生主题，建设养生养老旅游目的地的远景目标，初期立足家庭旅游客群需求，策划核心吸引，开发休闲养生旅游建设项目引爆旅游市场，进而引导和培育中远期的养老旅游市场，共同构建天人山水养老养生项目体系，打造集养生养老、创意园区、商旅会议、健康生态观光农业于一体的高端养生服务综合体。

三、项目策划

（一）项目原则

项目引进与设置遵循两大原则：

1、主打第一性与唯一性

开发旅游景区往往需要在短时期内聚焦目光，唤起人们的好奇心，从而吸引游客前来游玩体验。因此在不影响远期目标达成的前提下，需要设置一些短期内能够唤起人们认识与注意的项目，这些项目往往就需要具备“第一性”或者“唯一性”。“第一性”一般体现为在一定范围内的最大规模或最小体量等特点，如世界最大规模的水上露天电影院。而“唯一性”一般体现为一定范围内唯一仅有的项目特点，如世界仅有的水上露天电影院。而通过“第一性”与“唯一性”相结合，则更具吸引力，如世界上仅有的最大规模的水上露天电影院。

2、主打可感知与可触摸

项目的设置需要紧扣主题概念，并借助最具大众传播力的符号转换，将其转化为普通大众可感知、可触摸的具体产品。可通过体验性旅游环境与服务的大力营造，并通过符合主题概念的具体内容的策划是项目更具可感知性。

（二）项目体系

围绕“生命——人与自然”的主题概念，按照近远期不同旅游发展目标分别设置项目。近期主打家庭休闲养生——宫崎骏主题公园项目核心引爆，包括各类主题展馆及娱乐性配套设施、私汤温泉以及水幕露天电影院等新奇互动体验性配套项目。远期主打养老亲情社区项目，配合其它创意园区、商旅会议、健康生态

观光农业等项目，最终形成多种功能融为一体的高端养生服务综合体。

（三）项目策划

1、近期项目——宫崎骏主题公园

项目背景

近期主打家庭休闲养生市场，而作为核心引爆项目，必须是能够使家庭不同年龄段客群能够同时体验休闲养生功能，因此引入——主题公园的开发模式。

首先主题公园的市场潜力巨大。据不完全统计，未来5年，我国主题公园的市场需求将超过每年100亿元;未来25-30年，我国可以容纳10个乃至更多类似迪斯尼规模的主题公园。但目前我国主题公园的发展也存在一定程度的问题。我国主题公园市场主要集中在北京、上海、深圳、杭州等大城市周边区域，且大部分主题公园采取主题组合大型娱乐器械的项目模式，如欢乐谷、苏州乐园、锦江乐园、梦幻水城等。少部分以主打情景模拟、集萃型文化观光、风情体验为主题的XXX。纵观目前我国现有主题公园的运营情况，仅有10%的主题公园处于盈利状态，20%勉强收支平衡，其余70%的主题公园均处于亏损状态。出现这种现象主要是由于部分主题公园特色不突出、主题重复性严重、市场定位不明确、缺少