厂房租赁合同纠纷
厂房租赁常见纠纷案例
厂房租赁常见纠纷案例1. 张某与李某的租赁合同纠纷张某在2018年与李某签订了一份租赁合同，租赁李某所有的厂房和设备用于经营自己的工厂。
根据合同，租赁期为五年，租金每月为1万元人民币。
然而，在租赁的第三年，张某发现厂房的设备老化严重，导致无法正常使用。
他向李某提出了维修要求，然而李某表示维修费用不在合同范围内，拒绝承担责任。
在这个案例中，双方之间的纠纷主要涉及到合同中设备维修的责任问题。
根据租赁合同，是否应该将设备的维修费用列入合同条款，从而明确双方的权利和责任，是需要解决的关键问题。
2. 王某与陈某的厂房租金纠纷王某在2019年与陈某签订了一份厂房租赁合同，合同约定王某每月支付2万元人民币的租金。
然而，在租赁的第四个月，王某遇到了资金周转困难，无法按时支付租金。
陈某以合同为依据，坚持要求王某按时支付租金，并最终将此事告上法庭。
这个案例涉及到租户未按时支付租金的问题。
对于该纠纷，应该从两个方面进行考虑。
一方面，在合同中规定租金支付的时间和方式，以明确双方的权益和义务；另一方面，对于租客临时无法支付租金的情况，应该在合同中明确相关的责任和处罚措施。
3. 徐某与刘某的违约纠纷徐某租赁了刘某的厂房，约定租期为两年，租金为每月1.5万元人民币。
然而，在租约的第十个月，徐某提交了提前解约的申请，要求返还剩余租金。
刘某认为徐某的提前解约违反了合同的约定，并拒绝返还剩余租金。
该案例涉及到租户在租期内违反合同约定的问题。
为了避免此类纠纷的发生，租赁合同中应当明确约定双方在租期内不得擅自解约的责任和处罚措施，并在解约申请时明确返还租金的条款。
同时，法律和法规也应对此类违约行为给予明确的法律规定。
4. 杨某与刘某的租赁面积纠纷杨某租赁了刘某的厂房，租期为五年，租金每月为 1.2万元人民币。
然而，在租赁的第一个月，杨某发现实际租赁面积明显小于合同约定的面积。
他要求刘某按照合同约定提供原有面积，并进行租金减免，但刘某以合同中未明确面积为由拒绝了杨某的要求。
厂房租赁协议的免责条款
第一条：免责事项1.1 因不可抗力因素导致本协议无法履行，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡、电力供应中断等，导致甲方无法按照协议约定交付租赁物或乙方无法使用租赁物的，双方互不承担责任。
1.2 因乙方自身原因导致厂房设备损坏、报废或性能降低，甲方不承担赔偿责任。
1.3 因乙方使用厂房过程中违反国家法律法规、行业规定或本协议约定，导致第三方提出投诉、索赔或行政处罚的，由乙方承担全部责任。
1.4 因甲方原因导致厂房租赁合同无法履行，如厂房产权变更、城市规划调整等，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的全部租金及押金。
1.5 因乙方擅自改变厂房用途、装修或损坏厂房结构，导致厂房价值降低或无法继续使用，甲方不承担赔偿责任。
第二条：责任划分2.1 甲方责任：（1）提供符合租赁物描述的厂房，确保厂房结构安全、消防设施齐全、水电供应正常；（2）确保租赁物在租赁期间符合国家法律法规、行业规定；（3）按照约定时间交付租赁物，并保证租赁物质量；（4）遵守合同约定，不得擅自改变租赁物用途。
2.2 乙方责任：（1）按照约定支付租金、押金及相关费用；（2）合理使用租赁物，不得擅自改变厂房用途、装修或损坏厂房结构；（3）遵守国家法律法规、行业规定和本协议约定；（4）因乙方原因导致厂房设备损坏、报废或性能降低，乙方承担赔偿责任。
第三条：违约责任3.1 甲方违约：（1）未按照约定时间交付租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1%。
（2）擅自改变租赁物用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3.2 乙方违约：（1）未按照约定支付租金、押金及相关费用的，应向甲方支付违约金，违约金为每日应支付金额的1%。
（2）擅自改变厂房用途、装修或损坏厂房结构的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
第四条：争议解决4.1 因本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
厂房租赁案例剖析
厂房租赁案例剖析背景介绍：在现代经济发展中，许多企业需要租赁厂房作为生产和运营的场所。
然而，厂房租赁合同中的各种条款和规定可能会引发争议和纠纷。
本文将通过一个具体的案例来剖析厂房租赁合同中的关键问题，并分析各方的权益及解决方案。
案例描述：甲公司是一家规模较大的制造企业，由于业务扩张，急需租赁一座位于城市工业园区的厂房用于生产。
甲公司与房东乙公司进行了协商，并签订了一份为期三年的租赁合同。
合同中约定了租金、租期、装修责任和维护义务等各项条款。
问题分析：1. 租金相关问题：合同规定，甲公司每年支付租金10万元，分三期支付。
然而，在合同开始执行的第二年，乙公司要求将租金调整为15万元。
甲公司认为这违反了原有合同的约定，拒绝支付额外的租金。
双方就租赁期间的租金问题产生了争议。
2. 装修责任问题：在合同中，甲公司有权对租赁的厂房进行装修和改造，但需要征得乙公司的书面同意。
然而，在实际操作中，甲公司未事先征得乙公司的同意，擅自进行装修工程。
乙公司认为这违反了合同约定，要求甲公司承担相应的违约责任，并要求让甲公司恢复原状。
3. 维护义务问题：合同规定，乙公司有责任对厂房进行定期维护和保养。
然而，在租赁期间，乙公司未按时进行维修，导致厂房外墙部分出现渗漏现象。
甲公司要求乙公司承担维修费用，并要求返还相应的租金或减免租金。
解决方案：1. 租金相关问题解决方案：甲公司应当依据合同约定支付每年10万元的租金，乙公司无权随意调整。
甲公司可以协商解决，或者通过仲裁或法律途径维护自身权益。
2. 装修责任问题解决方案：甲公司确实存在擅自进行装修的行为，违反了合同约定，需要承担相应的违约责任。
甲公司应当恢复原状，并承担相关的修复费用。
3. 维护义务问题解决方案：乙公司未按时进行维护和保养，导致厂房出现渗漏现象，应当承担相应的维修费用。
甲公司可以与乙公司协商解决，或者通过法律途径要求赔偿。
结论：通过对本案例的剖析，我们可以看出，在厂房租赁案例中，合同的各项条款和规定对于双方的权益保护非常重要。
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么在商业活动中，租赁厂房是许多企业发展过程中的常见选择。
然而，由于各种原因，租赁过程中可能会出现一些纠纷，给租赁双方带来困扰和损失。
下面我们就来探讨一下租赁厂房的常见纠纷以及相应的解决方案。
一、租金及支付方式纠纷租金是租赁厂房中最核心的问题之一。
常见的纠纷包括租金金额的争议、支付时间的延误以及支付方式的分歧。
有些情况下，出租方可能会在合同期内擅自提高租金，或者承租方认为租金过高，与市场行情不符。
这就需要在签订租赁合同时，明确约定租金的计算方式、调整机制以及参考的市场标准。
同时，对于租金的支付时间，合同中也应清晰规定，如每月的固定日期支付。
如果承租方未能按时支付租金，出租方可能会采取停水停电等措施，甚至要求解除合同。
为避免这种情况，承租方应合理安排资金，确保按时支付。
而出租方在处理租金拖欠问题时，也应遵循合法程序，给予承租方一定的催告期限，而不是立即采取过激手段。
二、厂房设施及维修纠纷厂房的设施状况和维修责任往往也是容易引发纠纷的点。
比如，在租赁开始时，厂房的某些设施已经存在损坏或老化的情况，但双方未在合同中明确记录和划分责任。
在租赁期间，这些设施出现故障，出租方和承租方可能就会互相推诿维修责任。
为解决这类纠纷，租赁合同中应详细列出厂房交付时的设施清单和状况，并明确规定正常使用情况下设施的维修责任归属。
一般来说，小的日常维修由承租方负责，而涉及到厂房结构、大型设备等的重大维修则应由出租方承担。
同时，对于设施的维修标准和时间也应有相应约定，以保障承租方的正常生产经营。
三、厂房用途变更纠纷承租方在租赁厂房后，可能会因为业务调整等原因，想要变更厂房的用途。
但如果这种变更违反了租赁合同的约定或者相关法律法规，就会引发纠纷。
为避免此类纠纷，租赁合同中应明确规定厂房的允许用途，并对用途变更的条件和程序进行约定。
如果承租方确实需要变更用途，应提前与出租方协商，并取得相关部门的批准。
如何避免厂房租赁中的法律纠纷
如何避免厂房租赁中的法律纠纷在商业活动中，厂房租赁是一项常见的经济行为。
然而，如果在租赁过程中不谨慎处理相关事宜，很容易引发法律纠纷，给租赁双方带来不必要的损失和麻烦。
为了避免这种情况的发生，以下是一些关键的注意事项和应对策略。
一、租赁合同的签订1、明确合同主体在签订租赁合同之前，务必确认出租方和承租方的主体资格。
出租方应拥有厂房的合法产权或出租权，承租方应具备合法的经营资格和履约能力。
对于双方的身份信息、营业执照等相关证件要进行仔细核实。
2、详细的租赁条款租赁期限：明确租赁的起止时间，避免因期限不清晰导致的争议。
租金及支付方式：租金的金额、支付周期、支付方式（如现金、转账等）都要在合同中明确规定。
同时，要注明租金是否包含物业费、水电费等其他费用。
押金条款：约定押金的数额、退还条件和方式，以保障出租方的权益。
厂房用途：明确承租方使用厂房的具体用途，防止承租方擅自改变用途引发纠纷。
维修和保养责任：规定厂房的维修责任归属，一般来说，出租方负责主体结构的维修，承租方负责内部设施的日常维护。
3、违约责任合同中应详细列出双方的违约责任，包括但不限于逾期支付租金、擅自解除合同、违反使用规定等情况的处理方式。
违约责任要具有可操作性和明确的赔偿标准，以便在纠纷发生时能够迅速解决。
二、厂房的交接1、现状确认在交接厂房时，双方应当共同对厂房的现状进行确认，包括厂房的结构、设备、装修等情况。
可以通过书面记录、拍照或录像等方式留存证据，避免日后对厂房的初始状态产生争议。
2、附属设施清单对于厂房内的附属设施，如空调、电梯、消防设备等，要制作详细的清单，注明设施的名称、型号、数量、状况等信息，并由双方签字确认。
三、租赁期间的注意事项1、通知义务在租赁期间，双方应按照合同约定履行通知义务。
例如，出租方需要提前通知承租方进行厂房维修，承租方需要提前通知出租方租金支付情况等。
2、厂房的使用承租方应严格按照合同约定的用途使用厂房，不得擅自转租、转借或改变厂房结构。
厂房设备租赁合同纠纷案例
厂房设备租赁合同纠纷案例案例：甲方：北京某厂，法定代表人：xxx，地址：北京市xx区xx路xx号乙方：某设备租赁公司，法定代表人：xxx，地址：北京市xx区xx路xx号一、租赁设备：甲方将其位于北京市xx区xx路xx号厂房内的设备租赁给乙方使用，具体设备清单及数量见附件1。
二、租赁期限：本次租赁期限为12个月，自xx年xx月xx日起至xx年xx 月xx日止。
三、租金及支付方式：1.租金总额为xx万元，租金支付期限为每月xx日前，在本合同签署之日付首月租金xx万元，每月租金xx万元，共计12个月。
2.乙方以电汇或现金方式支付租金至甲方指定账户，甲方应给予开具相应的租赁合同发票。
四、设备的保管、使用与维修：1.乙方应对租赁设备进行统一管理，妥善保管，不得将其用于除本合同约定的用途以外的任何用途，不得将其转租、租给第三方使用等。
2.因乙方使用不当或其它原因导致设备损坏、损耗、丢失等情况均由乙方负责修缮或赔偿。
3.租赁期间内，甲方应当按照国家和行业的相关规定对设备进行定期巡检、保养维修，乙方应当积极配合，协助维修，并按照约定付费。
五、违约责任：1.如甲方未按照本合同约定，如期交付设备，致使乙方无法按照约定使用设备的，甲方应当承担乙方所遭受的经济损失，并按照不及时交付设备所逾期部分按照逾期天数的0.5%向租赁款项中赔偿。
2.如乙方未按照本合同约定，如期支付租金，因此致使甲方无法按时进行设备的维护保养，损坏等，乙方应当承担由此给甲方造成的损失，并按照实际逾期天数向甲方支付滞纳金，每天按照逾期金额的0.05%向甲方支付滞纳金。
六、本合同的效力和可执行性1.本合同一经签署生效，自即日起对各方具有法律约束力。
2.如因合同争议双方协商不成，应提交xx仲裁委员会，按照其仲裁规定进行仲裁，并以此仲裁委员会的仲裁裁决为最终判决。
七、其他事项：1.本合同未约定事项，由乙方与甲方协商解决。
2.本合同依据中国法律规定订立及执行，如本合同的任何条款违反中国法律规定，将以中国法律规定为准。
厂房设备租赁合同纠纷案例分析
厂房设备租赁合同纠纷案例分析一、双方基本信息租赁方（甲方）：某制造公司地址：XX省XX市XX区XX 路XX号法定代表人：XXX联系电话：XXXXXX出租方（乙方）：某设备租赁公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX联系电话：XXXXXX二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方身份：制造公司，需要租赁设备用于生产制造。
甲方享有设备的使用权。
2. 乙方身份：设备租赁公司，出租设备给甲方使用，并收取租金。
乙方享有设备所有权。
3. 甲方的权利与义务：（1）支付租金：甲方应按照合同约定的时间和金额支付租金；（2）使用设备：甲方应按照设备使用说明和操作程序，正常使用设备；（3）设备调试和维护：甲方应对设备进行必要的维护和保养，并定期对设备进行检修和调试，确保设备的正常运转；（4）设备修理：如设备发生故障或损坏，应及时通知乙方并协助乙方进行修理；（5）保证租赁设备的安全：甲方应妥善保管租赁设备，确保设备的安全、完好，避免造成设备丢失、损坏等情况。
4. 乙方的权利与义务：（1）出租设备：乙方应按照合同约定将租赁设备出租给甲方；（2）提供设备技术支持：乙方应提供设备的相关技术支持和培训；（3）设备调试和维护：乙方应对设备进行必要的维护和保养，并在甲方使用设备期间对设备进行检修和调试；（4）设备修理：如设备发生故障或损坏，应及时进行修理；（5）保证租赁设备的正常运转：乙方保证租赁设备的完好，确保设备的正常运转；（6）收取租金：乙方应按照合同约定的时间和金额收取租金。
5. 履行方式：本合同约定甲方将租赁设备用于生产制造，乙方按照合同约定提供设备出租服务，并收取租金。
双方应通过书面文本形式，在合同签署之日起进入合同有效期内。
6. 期限：本合同的租赁期限为_______年（月、日），自_______年（月、日）起至_______年（月、日）止。
7. 违约责任（1）甲方未按照合同约定支付租金的，应按照合同约定支付逾期违约金，同时乙方有权要求甲方支付租金。
厂房租赁中常见的法律风险有哪些
厂房租赁中常见的法律风险有哪些在企业的运营过程中，厂房租赁是一个常见的商业活动。
然而，这个看似简单的过程中却隐藏着诸多法律风险，如果不加以重视和防范，可能会给租赁双方带来不必要的损失和纠纷。
下面我们就来详细探讨一下厂房租赁中常见的法律风险。
一、合同主体风险在签订厂房租赁合同之前，首先要确认合同主体的合法性和真实性。
如果出租方不是厂房的所有权人，或者承租方不具备合法的经营资格，那么合同的效力就可能存在问题。
比如，出租方可能只是厂房的转租人，却没有得到原所有权人的授权，或者承租方是一个没有注册登记的“黑户”企业。
这样的情况下，一旦发生纠纷，租赁合同可能被认定为无效，双方的权益都无法得到保障。
此外，还要注意合同主体的信用状况。
如果出租方或承租方存在不良信用记录，如大量债务纠纷、失信行为等，那么在租赁过程中可能会出现违约、拖欠租金等问题。
因此，在签订合同前，有必要对对方的信用情况进行调查了解。
二、厂房产权风险厂房的产权状况是租赁中需要重点关注的问题。
有些厂房可能存在产权纠纷，如所有权归属不明、存在多个共有人但未取得一致意见等。
还有些厂房可能没有合法的产权证明，如未办理房产证、土地证等。
如果租赁了这样的厂房，可能会面临被第三方主张权利、无法正常使用厂房甚至被迫搬迁的风险。
为了避免这种风险，承租方在签订合同前，应当要求出租方提供厂房的产权证明文件，并到相关部门进行核实。
同时，可以在合同中约定，如果因厂房产权问题导致承租方无法正常使用，出租方应当承担相应的违约责任。
三、租赁合同条款风险租赁合同的条款是双方权利义务的具体约定，如果条款不清晰、不完善，很容易引发纠纷。
以下是一些常见的租赁合同条款风险：1、租金及支付方式租金的金额、支付周期、支付方式等都应当在合同中明确约定。
如果约定不清晰，可能会导致双方对租金的理解产生分歧，比如出租方认为承租方逾期支付租金，而承租方认为支付方式没有明确规定。
此外，还要注意租金是否包含物业费、水电费等其他费用，如果没有明确约定，后期可能会产生额外的费用争议。
厂房租赁合同纠纷案例
厂房租赁合同纠纷案例
合同当事人，甲方为厂房出租方，乙方为租赁方。
案情简介：
甲方与乙方签订了一份厂房租赁合同，合同约定租赁期限、租金支付方式、使用权利和义务等内容。
然而，在租赁期间，双方发生了纠纷，主要涉及以下问题：
1. 租金支付纠纷，乙方未按时支付租金，甲方要求乙方支付拖欠的租金并承担违约责任。
2. 使用权利纠纷，乙方擅自改变了厂房的使用性质，违反了合同约定，导致甲方提出解除合同的要求。
3. 维修责任纠纷，在租赁期间，厂房出现了一些设施设备的故障，甲方和乙方对于维修责任存在分歧。
解决方案：
针对上述纠纷，根据合同法和相关法律法规，需要对租赁合同
的约定进行逐条分析，明确双方的权利和义务。
在解决纠纷过程中，可以采取以下措施：
1. 协商解决，首先应当通过协商的方式解决纠纷，双方可以就
租金支付、使用权利和维修责任等问题进行沟通协商，寻求一种双
方都能接受的解决方案。
2. 法律诉讼，如果协商无果，双方也可以依法向有关部门申请
调解或者提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
3. 合同修订，针对存在争议的合同条款，双方可以重新修订合
同内容，明确权利和义务，避免类似纠纷再次发生。
作为合同范本专家，我可以为甲方和乙方提供相关的合同范本，帮助他们规避类似纠纷，并就纠纷解决方案提供专业的建议和指导。
通过合理合法的合同范本和专业的法律支持，帮助双方解决纠纷，
维护各自的合法权益。
厂房租赁合同纠纷案例
厂房租赁合同纠纷案例
某市某镇的一家小型服装厂与当地一家房地产公司签订了一份厂房租赁合同，根据合同约定，厂房租赁期限为三年，租金每年5万元，租金由承租方按季度支付。
合同生效后，双方按约定履行了各自的义务。
然而在租赁期的第二年下半年，由于市场需求的不稳定，服装厂的订单量大幅下降，导致其经营状况出现了困难。
面对连续亏损的局面，服装厂决定缩减规模，并向房地产公司提出了终止租赁合同的请求。
房地产公司表示不同意终止合同，并要求服装厂继续履行合同义务，并按时支付租金。
双方在协商未果的情况下，最终将纠纷提交法院处理。
法院审理后认为，根据合同约定，合同期限为三年，双方应该按照约定履行合同义务。
虽然服装厂经营困难，但是并未提供可以解除合同的证据，故不予准许终止合同。
然而在审理中，法院也考虑到了合同的公平性原则，以及双方当事人的实际情况。
鉴于服装厂的经营困难，法院认为可以对租金进行调整，以减轻服装厂的经营负担。
最终，法院作出了如下判决：将租金从每年5万元减少到每年3万元，并要求服装厂按照新的租金标准继续履行合同义务。
服装厂虽然没有获得合同终止的权利，但是通过法院的调解，
成功降低了租金负担，缓解了经营困难。
房地产公司也因为继续收取租金而保证了自身的权益。
这个案例告诉我们，在合同纠纷中，法院会根据合同约定和双方实际情况进行权衡和调节，以达到公平、公正的目的。
同时，双方在签订合同时也需要考虑到各种可能的风险和变化情况，以避免因意外情况而造成不必要的损失。
厂房租赁合同纠纷案例
厂房租赁合同纠纷案例租赁合同编号，_______________。
甲方（出租方），_______________。
联系地址，_______________。
电话，_______________。
法定代表人，_______________。
乙方（承租方），_______________。
联系地址，_______________。
电话，_______________。
法定代表人，_______________。
鉴于甲方是_______________（出租方的性质），乙方是_______________（承租方的性质），双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就_______________（厂房地址）的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物及用途。
甲方同意将其拥有的_______________（厂房地址）出租给乙方使用，租赁面积为_______________平方米，用途为_______________。
租赁期限自_______________年月日起至_______________年月日止。
第二条租金及支付方式。
乙方同意支付每月租金_______________元整，租金支付方式为_______________。
租金支付日为每月的_______________日，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金。
第三条使用及维护。
乙方在租赁期内有权对租赁物进行合理使用，但不得擅自改变租赁物的结构和用途。
乙方应当按时缴纳水、电、煤气等公用事业费用，并对租赁物进行合理维护，保持租赁物的清洁和良好状态。
第四条税费。
租赁期内的税费由甲方承担，但因乙方的使用而产生的税费由乙方承担。
第五条违约责任。
任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。
违约方应当在接到对方书面通知后的三日内补正违约行为，如未能履行，则应当支付相应的违约金。
第六条合同变更。
经双方协商一致，对本合同的任何条款进行修改或补充，应当以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
民事案例分析：厂房租赁合同引起的纠纷
2006年，原告与被告签订厂房租赁协议，由原告租赁被告在建的约1200平方米(具体以实量为准)的厂房和办公楼用于开办企业。
协议并同时约定，被告有义务协助原告办理企业工商相关事宜。
合同签订后，原告即向被告支付了一个月房租的押金2万元及相当于一季度房租的定金6万元。
被告厂房建好后，即向原告交付厂房，并同时向原告提供了市公安局编订门弄号牌通知，新厂房编号为**路**号。
之后，原告即着手准备开办企业的资料，但在申请办理企业开业登记时，被告却不能向原告提供所租赁厂房的房产证，原告拟开办的企业无法在所承租的厂房内注册。
原告多次催促被告办理产权证，但被告未予办理，后原告从其他途径得知，被告是村集体企业，租赁给原告的厂房系在村集体土地上所建，不能办理房地产权证。
原告要求被告返还押金及定金，被告认为，原告可以将企业注册在其他地方，在租赁房内进行经营，租赁厂房没有产权证并不影响原告的经营，再者，被告在出租即已向原告陈述过无产权证的情况，原告对此事实是明知的，况且，原告已经实际使用该厂房，被告不同意将押金及定金返还给原告。
原告向法院起诉，要求被告退还押金及双倍返还定金。
本案是一起由房屋租赁合同引起的纠纷。
本案争议的焦点在于，1、房屋租赁合同是否有效2、被告的行为是否构成根本性违约?对于没有产权证的租赁合同是否有效的问题，根据《中华人民共和国合同法》第121条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是否办理房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。
虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。
但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
厂房租赁合同纠纷案例
厂房租赁合同纠纷案例
近年来，厂房租赁合同纠纷案例在法律领域频频出现，引起了社会各界的广泛
关注。
其中，一起涉及厂房租赁合同纠纷的案件备受关注，该案例的审理过程和判决结果对于类似案件的处理具有一定的指导意义。
在这起案件中，甲方与乙方签订了一份厂房租赁合同，约定租赁期限为五年。
然而，在租赁期间，由于市场环境的变化，乙方开始出现资金周转困难，无法按时支付租金。
甲方多次催告乙方支付租金，但乙方未能履行合同约定。
最终，甲方向法院提起诉讼，要求解除合同并要求乙方支付拖欠的租金。
在审理过程中，法院依据合同约定和相关法律法规，认定乙方存在违约行为，
并判决解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。
这一判决结果为类似案件的处理提供了一定的借鉴意义。
首先，该案例再次提醒各方在签订合同时要严格履行合同约定，确保双方权益。
其次，对于租赁合同纠纷，法院在判决时需要充分考虑合同约定、市场环境、双方履约情况等因素，确保判决结果公平合理。
最后，对于违约行为，法院应当依法认定违约行为，并依法进行相应的处理，保护合法权益。
综上所述，厂房租赁合同纠纷案例的审理结果对于类似案件的处理具有一定的
指导意义。
各方在签订合同时应当严格遵守合同约定，同时在合同履行过程中要注重市场变化和双方履约情况，避免因此产生纠纷。
同时，法院在审理类似案件时应当充分考虑各方的权益，确保判决结果公平合理。
希望通过该案例的审理，能够为今后类似案件的处理提供一定的参考和借鉴。
厂房租赁合同纠纷起诉状
厂房租赁合同纠纷起诉状原告：【原告姓名】被告：【被告姓名】案号：【案号】尊敬的法院：我,【原告姓名】，系中国公民，身份证号码为【身份证号码】，住址为【住址】。
特向贵府提起厂房租赁合同纠纷诉讼，请贵府受理、审理。
一、案由及诉讼请求1.原告与被告于【签订合同日期】签订了一份厂房租赁合同，合同编号为【合同编号】，根据合同内容，原告将【详细描述租赁厂房情况】的厂房租赁给被告使用。
2.合同约定的租赁期限为【起始日期】至【终止日期】，租金为每月【租金金额】，租金支付方式为【详细描述租金支付方式】。
3.然而，自合同签订至今，被告未按照合同约定支付租金，并且未支付拖欠的租金金额共计【拖欠租金金额】。
原告多次催告被告支付租金，但被告一直拒绝履行租金支付义务。
4.鉴于被告违反租赁合同的约定，原告特诉至贵府，请求贵府依法判令被告支付拖欠的租金金额【拖欠租金金额】，并承担相应的违约金，按照合同约定继续履行合同义务。
二、事实和理由1.原告和被告签订了租赁合同，合同双方具有法律约束力。
2.根据合同约定，被告应按时支付租金，但被告至今未支付拖欠的租金金额。
3.根据我国相关法律法规和租赁合同约定，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，被告的行为明显违反了合同约定。
4.原告已经多次催告被告履行租金支付义务，但被告无动于衷，严重影响了原告的正常租赁经营。
基于上述事实和理由，请求贵府做出有利于原告的判决。
三、证据目录1.合同编号为【合同编号】的租赁合同一份。
2.原告与被告之间的往来书信及邮件等通讯记录。
3.其他能够证明原告诉求合理合法的相关证据，原告将在庭审阶段提交。
四、法律依据1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国物权法》；3.《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。
五、诉讼请求1.判令被告支付拖欠的租金金额【拖欠租金金额】。
2.被告支付原告的违约金【违约金金额】。
3.被告承担本诉讼案件的诉讼费用。
六、案件的管辖权和法律适用本案系民事合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，贵府具有对本案件的管辖权。
厂房租赁合同纠纷案例
厂房租赁合同纠纷案例案例简述：甲方是一家制造业公司，需要扩大生产规模，因此与乙方签订了一份厂房租赁合同，租赁期为5年。
合同生效后，甲方按时支付了首期租金，并按合同约定进行了厂房的装修和设备安装。
然而，在租赁期的第二年，乙方突然要求调整租金，并以甲方未按时支付租金为由解除合同。
双方因此发生争议，最终将争议提交法院。
案例分析：1.公平原则和约定自由原则：根据公平原则和约定自由原则，甲乙双方可以自由约定租金的调整方式和条件。
然而，在案例中，乙方未提供租金调整的依据和合理解释，甲方有理由质疑其要求。
2.甲方支付租金情况：根据案例描述，甲方按照合同约定及时支付了首期租金，并一直按时支付租金。
乙方不能凭借甲方的一次未按时支付租金作为解除合同的理由，因为甲方的延迟付款并未对合同履行产生重大影响。
3.租赁期限：合同约定的租赁期为5年，乙方在租赁期的第二年要求解除合同且没有合理的解释，这违反了双方的约定。
合同一旦生效，双方应该平等履行合同义务，并不能随意解除合同。
4.装修和设备安装费用：根据案例描述，甲方进行了厂房装修和设备安装，这些费用是在租赁合同的约定下支付的。
因此，乙方不能凭借甲方支付租金不及时而要求解除合同，因为甲方已经履行了合同中约定的义务。
案例结论：根据对案例的分析，可以得出如下结论：1.甲方按时支付了租金，乙方不能凭借甲方的延迟付款要求解除合同。
2.乙方在租赁期的第二年要求解除合同，并没有合理的解释，违反了双方的约定。
3.甲方进行了厂房装修和设备安装，履行了合同中的约定。
4.根据公平原则和约定自由原则，乙方不能随意要求调整租金，应根据合同约定履行义务。
基于以上结论，建议甲方向法院提起诉讼，要求乙方按照合同约定的租赁期履行合同，并承担甲方的实际损失。
同时，甲方可以要求法院进行调解，尽量争取案件的解决，减少时间和成本的浪费。
不得不知的法律常识：厂房租赁合同纠纷——设备损坏导致的赔偿争议
厂房租赁合同纠纷：设备损坏导致的赔偿争议一、案例背景某科技有限公司（以下简称甲方）与某房地产公司（以下简称乙方）签订了一份厂房租赁合同。
合同约定，乙方将其拥有的厂房出租给甲方使用，租赁期为三年，自2021年1月1日起至2023年12月31日止。
合同中明确规定了租金、租期、双方的权利义务等内容。
在租赁期间，甲方需使用乙方提供的厂房进行生产。
二、纠纷经过在租赁期间，甲方在生产过程中发现，乙方提供的部分设备存在严重磨损和故障，导致生产效率降低。
甲方多次与乙方沟通，要求乙方对设备进行维修或更换，但乙方以合同中没有明确约定设备维修责任为由，拒绝承担维修费用。
双方因此产生纠纷。
三、案例分析1. 合同条款分析根据双方签订的厂房租赁合同，合同中并未明确约定设备维修责任。
然而，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同应当遵循公平、公正、诚实信用的原则。
在合同履行过程中，双方应当根据合同的性质、交易习惯等因素，合理确定各自的权利义务。
2. 设备损坏原因分析经调查，设备损坏的原因主要有以下几点：（1）设备本身存在质量问题，导致在使用过程中出现故障。
（2）乙方未对设备进行定期检查和维护，导致设备磨损严重。
（3）甲方在使用过程中，可能存在操作不当的情况，加速了设备的损坏。
3. 赔偿责任分析根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期间，因租赁物的毁损、灭失或者因租赁物的瑕疵造成承租人损害的，出租人应当承担赔偿责任。
在本案中，设备损坏导致甲方生产效率降低，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。
四、解决方案1. 沟通协商首先，双方应积极沟通，就设备损坏原因、维修费用承担等问题达成一致意见。
在沟通过程中，双方应遵循公平、公正、诚实信用的原则，合理确定各自的权利义务。
2. 法律途径如双方无法通过沟通协商解决问题，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方承担设备损坏的赔偿责任。
在诉讼过程中，甲方应提供充分证据，证明设备损坏的原因及乙方应承担的责任。
厂房租赁合同纠纷案例
厂房租赁合同纠纷案例近年来，随着工业化进程的加快，厂房租赁合同纠纷案例层出不穷。
在厂房租赁合同中，一方面是房东希望能够尽快租出厂房，获得租金收益；另一方面是承租方希望能够获得合理的租金待遇，同时确保租赁期间的权益。
在这种利益关系下，很容易出现各种纠纷。
下面我们通过一个实际案例来探讨厂房租赁合同纠纷的具体情况及解决方法。
案例描述：甲公司是一家规模较大的制造企业，由于业务扩张，急需扩大生产场地。
在市场调研后，甲公司找到了一家厂房租赁公司，签订了一份为期5年的厂房租赁合同。
合同约定，甲公司每月支付租金10000元，同时承租期内不得擅自改变厂房结构。
然而，在租赁期的第三年，甲公司发现厂房墙壁出现了明显的渗水现象，导致生产设备受损。
甲公司要求承租方进行维修，但承租方却以“租赁合同中未约定维修责任”为由拒绝承担维修责任。
解决方法：首先，甲公司应当仔细审阅租赁合同，查看是否有关于房屋维修的约定。
如果合同中确实没有相关约定，甲公司可据此向承租方提出违约责任，并要求其承担维修责任。
其次，甲公司可邀请相关专业人员对厂房进行评估，出具书面报告，证明渗水问题是由于房屋质量问题导致。
最后，甲公司可寻求法律援助，通过法律途径解决合同纠纷。
在实际操作中，甲公司应当保留好相关证据，包括合同、付款凭证、维修报告等，以便在纠纷解决过程中提供证据支持。
同时，甲公司在与承租方进行协商时，应当保持理性，避免情绪化的行为，争取达成双方都能接受的解决方案。
总结：厂房租赁合同纠纷案例中，双方往往因为合同条款的模糊不清或者未能充分考虑到实际情况而产生分歧。
因此，在签订合同之前，双方应当充分沟通，明确双方的权利和义务，并在合同中明确约定各项责任。
同时，一旦发生纠纷，双方应当保持理性，通过合法途径解决问题，避免情绪化的行为对纠纷解决造成干扰。
通过以上案例的分析，我们可以看到，在厂房租赁合同纠纷中，合同的约定和双方的沟通十分重要。
只有通过合理的合同约定和积极的沟通，才能有效避免和解决合同纠纷，保障双方的合法权益。
民法典厂房租赁是否属于房屋租赁合同纠纷
民法典⼚房租赁是否属于房屋租赁合同纠纷在现实⽣活中，有些企业是租赁⼚房进⾏⽣产经营活动的，⽽租赁租房要签订租赁合同的。
⽽因租赁合同产⽣的民事纠纷⾮常多的，民法典⼚房租赁是不是属于房屋租赁合同纠纷?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典⼚房租赁是否属于房屋租赁合同纠纷民法典规定，进⾏租赁活动要签订租赁合同，⽽⼚房是属于房屋的⼀种，所以⼚房租赁产⽣的纠纷是属于房屋租赁合同纠纷。
《中华⼈民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容⼀般包括租赁物的名称、数量、⽤途、租赁期限、租⾦及其⽀付期限和⽅式、租赁物维修等条款。
⼆、房屋租赁纠纷处理1、协商解决，房屋租赁当事⼈因租赁房屋发⽣纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法⼈或其他组织之间发⽣合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的⼀种法定⽅式。
但当事⼈采⽤仲裁⽅式解决纠纷的，应当双⽅⾃愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
若事先在合同没有约定，事后双⽅当事⼈⼜没有达成仲裁协议的，⼀⽅申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双⽅当事⼈事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，⼀⽅向法院起诉，法院也将不予受理。
仲裁具有司法⾏为的效⼒，⼀旦判决书⽣效，当事⼈不得再以同⼀纠纷向⼈民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题若当事⼈在房屋租赁合同中约定诉讼⽅式解决的或者在纠纷发⽣后没有达成仲裁协议的，可以直接向⼈民法院提起民事诉讼。
租赁当事⼈违反相关规定，致使租赁合同⽆效的，应当依法承担民事责任。
租赁当事⼈⼀⽅未履⾏相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履⾏规定义务的⼀⽅应当依法承担民事责任;造成另⼀⽅或者第三⼈财产损失、⼈⾝伤害的，应当依法承担赔偿责任。
[厂房租赁合同]厂房租赁合同纠纷案例
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[厂房租赁合同]厂房租赁合同纠纷案例厂房租赁合同出租方(甲方)：_____________________________ 承租方(乙方)：_____________________________ 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在，租赁建筑面积为平方米。
厂房类型为结构。
二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期_____个月，自____月____日起，至____月____日止。
装修期间免收租费。
2、厂房租赁自_____年_____月_____日起，至____年____月____日止。
租赁期______年。
3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币_____元。
月租金为人民币______元，年租金为______元。
2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。
3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。
租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
四、其他费用 1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。
2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为________元。
五、厂房使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
民事起诉状(租赁合同纠纷)
民事起诉状原告：统一社会信用代码：法定代表人：住所地：被告：统一社会信用代码：法定代表人：住所地：案由：房屋租赁合同纠纷诉讼请求：1. 请求判决被告立即清空腾退并向原告返还租赁房屋；2. 请求判决被告向原告支付拖欠的租金人民币[]元，以及逾期付款违约金人民币[]元（违约金以每月欠缴租金金额为基数，按照银行同期贷款市场报价利率的四倍，自逾期之日起计算至全部款项付清之日止，暂计至2021年6月25日），上述费用及违约金暂合计人民币[]元；3.被告支付自2021年6月25日起暂计至2022年7月30日之日止的房屋占有使用费人民币[]元（按原、被告签订的《厂房租赁合同》约定的租金标准的双倍支付，实际计算至返还房屋之日止），以及逾期付款违约金人民币[]元（违约金以每月欠缴占有使用费为基数，按照银行同期贷款市场报价利率的四倍，自逾期之日起计算至全部款项付清之日止，暂计至2022年7月30日），上述费用及违约金暂合计人民币[]元；4.请求判决被告承担包括本案的全部诉讼费用。
（上述第2至4项诉讼请求的金额暂合计人民币[]元。
）事实与理由：2020年8月1日，原告与被告双方签订《厂房租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定被告承租原告位于[]厂房，建筑面积为554.14平方米(以下简称“租赁房屋”)。
租赁期限自2020年8月1日起至2021年7月30日止。
《租赁合同》约定每月租金为人民币[]元，被告需在每月5日之前向原告支付当月租金。
《租赁合同》签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁房屋。
但被告自承租以后一直未完全按照《租赁合同》的约定交付租金。
2021年6月10日，原告根据《租赁合同》的约定，向被告出具《解除合同通知函》，解除了与被告之间的租赁合同，并要求被告于收到通知函之日起10个工作日内（即6月25日前）腾退房屋并付清欠付的租金等费用；2021年6月30日，原告再次向被告发送《通知函》要求被告腾退房屋并付清租金等费用；2021年10月18日，原告委托广东卓建律师事务所向被告发送《律师函》，再次要求其腾退房屋并付清租金等费用。
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厂房租赁合同纠纷
来源：大律师网北京市某机筛场（以下简称原告）与张某（以下简称被
告）、北京宋庄小城镇开发有限公司（以下简称第三人）一案，本院受理后，依
法构成合议庭，揭露开庭进行了审理。
本案原告任某及其托付代理人刘罡明，被告及其托付代理人季宗旗，第三人的托付代理人金某、覃某到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告诉称：2000 年12 月1 日，原告为组成北京市某机筛场，以其法定代表人任某的名义了被告坐落北京市通州区宋庄镇宋庄村京榆路南的房子100 多平方米，承租后原告的团体成员共同自建了厂房等房子200 多平方米。
2002 年原告承租了该房子，而且办理了公司营业执照。
2008 年10 月31 日，原告承租的房子被第三人托付的撤除人员强行撤除。
据原告到第三人处得知，被告与第三人签定了《》，被告得到了第三人抵偿给原告的停产歇业抵偿费21 万元、自建补助费20 万元、拆迁补助费7500 元。
被告应当将上述金钱给付原告。
别的，原告于2008 年9 月27 日向被告支付了2008 年一年的房钱1 万元，被告应当返还原告11 、12 月份的房子房钱合计1666 元。
故诉请法院恳求判令：1 、被告返还原告停产歇业抵偿款21 万
元;2 、被告返还原告自建房子拆迁补助费20 万元;3 、被告返还原告现已支交给被告2008 年11 月份和12 月份房钱1666 元;4 、被告返还原告搬家补助费7500 元。
以上合计419166 元。
被告辩称，我和原告的租借联系已停止，原告的诉讼恳求没有现实和法律根据，不赞同原告的诉讼恳求。
第三人辩称，拆迁是对于被拆迁人，
不对于承租户，咱们和被拆迁人签定拆迁抵偿协议，被拆迁人和其承租户之间的纠纷和咱们没有联系。
经审理查明：被告在北京市通州区宋庄镇宋庄村京榆路南有一院子。
2000 年10 月1 日，被告将该院子中面积为83.44 平方米的厂房（3 间正房和2 间厢房）及一个小院子出租给原告的法定代表人任某，年房钱13800 元，两边未签定书面。
2001 年至2002 年间原告法定代表人任某连续在其承租的厂房旁自建了有些房子。
2002 年任某以租借的房子为运营场所注册成立原告，原告向被告交纳房钱
并运用承租房子进行机筛出产，两边未签定租借合同，从2003 年起年房钱变更为10000 元。
原告向被告交纳房钱至2008 年12 月31 日。
2008 年10 月20 日，
因京榆旧路需求拓展改造，被告的院子在拆迁范围内，在未对被告院子内建筑物进行丈量和评价的状况下第三人与被告经过洽谈签定《非住所搬家钱银抵偿协议》，对被告悉数院子（包含原告承租的房子及自建的房子）抵偿3700000 元，含被搬家房子抵
偿和搬家补助费，其间搬家补助费包含搬家补助费、移机费、别的补助费，但对被搬家房子抵偿和搬家补助费没有详细细分抵偿和补助数额。
现被告已从第三人处收取悉数抵偿款3700000 元。
2008 年10 月21 日，被告向原告发出通知，请求停止和原告之间的租借联系，并请求原告将承租的房子腾空移送被告，将自建房子撤除清理，不然后果自负。
2008 年10 月31 日，因原告没有搬家和腾空房子，第三人将原告承租被告的房子及原告自建的房子强行撤除。
庭审中，原告建议其自建房子面积为217 平方米，为证实
自个的建议，原告向本院供给有些自建房子撤除前的相片，但未能供给精确有用的根据
证实自建房子面积状况，被告对此不予认可，建议原告自建房子面积为90 平方米，但均是棚子不应当抵偿，亦未能供给根据证实原告的自建房子均是棚子。
庭审中，被告赞同返还原告2008 年11 月份和12 月份的房钱1666 元。
另查，第三人在京榆旧
路拓展改造中对被拆迁人的是参照通政发【2004 】21 号文件即《北京市通州区人民政府关于断定通州区团体房子拆迁面积操控规范、区位抵偿价规范及有关补助费的通知》（以下简称21 号文件）所规则的规范进行。
第三人对地上建筑物拆迁补助系
参照21 号文件中规则的规范进行。
第三人对地上建筑物拆迁补助系参照21 号文件
中规则的房子重置成新均价抵偿。
21 号文件中宅基地区位抵偿价规范规则宋庄试点小城镇计划范围内房子重置成新均价按550 元/ 平方米。
21 号文件中运营性用房的停产歇业归纳补助费规范规则连续出产运营两年以上，年纳税额在1800 元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子断定的运营面积给予700-800 元/ 平方米一次性停产歇业归纳补助费。
21 号文件中搬家补助费和提早搬家奖励费规则运营性用房的搬家补助费以实践运营面积按每平方米25 元的规范给予补助。
原告从2002 年至2008 年一向进行机筛出产运营。
2007 年，原告交税额为9370.12 元。
2008 年10 月31 日，原告承租的房子及自建的房子被强行撤除后原告自行进行了搬家。
庭审中，原告建议应当参照21 号文件中规则的宋庄试点小城镇计划范围内本地普通住所指导价操控起伏1550-2630 元/ 平方米的规范，依照922 元/ 平方米
的规范核算其自建补助费，但未能供给根据证实。
上述
现实，有房钱收条、搬家钱银抵偿协议、交税收据、相片、21 号文件、两边陈述及开庭等根据在案佐证。
本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何安排和自己不得侵略。
根据查明的现实，因原告建议其自建房子面积为217 平方米，未能
供给精确实在的有用根据证实，被告自认原告的自建房子面积为90 平方米。
被告称原告的自建房子均为棚子不应当抵偿，亦未能供给根据证实，故应当确定原告的自建房子面积为90 平方米。
原告承租被告厂房面积为83.44 平方米，加原告自建房子面积，原告出产运营面积应为173.44 平方米。
因第三人是根据对被告悉数院子内的建筑物
进行抵偿，包含对原告承租房子及自建房子的抵偿，被告应当将该有些抵偿给付原告。
因第三人是根据和被告的洽谈对被告悉数院子进行一致全体抵偿，不能细分出对原告各项抵偿的抵偿数额，且第三人是参照21 号文件对被拆迁人进行抵偿，故本案应当参照21 号文件规则的抵偿规范，按本院确定的原告自建房子的面积和出产运营面积核算被告应当给付原告的自建房子拆迁补助费、停产歇业补助费及搬家补助费。
因第三人对地上建筑物系参照21 号文件规则的房子重置成新均价抵偿，故本院认为原告自建房子拆迁补助费应当依照2 号文件中宋庄试点小城镇计划范围内房子重置成新均价550 元/ 平方米的规范核算，原告建议按922 元/ 平方米的规范核算根据缺乏。
原告请求被告给付自建房子拆迁补助费过高有些的诉讼恳求根据缺乏，本院不予支撑。
原告自建房子有些的停产歇业补助费应当由原告一切，原告承租房子有些的停产歇业补助费应当由原告和被告分配，详细分配比例由本院裁夺。
参照21 号文件规则的抵偿规范，原告建议依照
700元/平方米核算停产歇业补助费并无不妥，但原告请求被告给付停产歇业补助费过
高有些的诉讼恳求根据缺乏，本院不予支撑。
因原告承租房子和自建房子搬家系其自行搬家，故原告建议参照21号文件中规则的每平方米25元的规范核算搬家补助费并无不妥，但原告请求被告给付搬家补助费过高有些的诉讼恳求根据缺乏，本院不予支撑。
被告赞同返还原告2008年11月份和12月份的房钱1666元，本院不持异议。
综上所述，根据《中华人民共和国通则》第五条，《中华人民共和国》第六十四条第一款之规则，判定如下：一、被告张某给付原告北京市某机
筛场自建房子拆迁补助费人民币四万九千五百元，于本判定收效之日起七日内清；二、被告张某给付原告北京市某机筛场停产歇业补助费人民币九万二千二百零四元，于本判定收效之日起七日内履行清；三、被告张某给付原告北京市某机筛场搬家补助费人民币四千三百三十六元，于本判定收效之日起七日内履行清；四、被告张某返还原告北京市某机筛场二◦◦八年十一月和十二月的房子房钱人民币一千六百六十六元，于本判定收效之日起七日内履行清；五、驳回原告
北京市某机筛场的别的诉讼恳求。
假如未按本判定指定的履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规则，加倍支付拖延履行期间的。
案子受理费三千七百九十四元，由原告北京市某机筛场担负二千五百元（已交纳），被告张某担负一千二百九十四元，于本判定收效之日起七日内交纳。