单位工程施工质量综合评价报告

单位工程施工质量综合评估报告工程名称：中低价“四高小区”周航工地2 号地块#房

建设单位：上海周航房地产有限公司

设计单位：上海城乡建筑设计院有限公司

监理单位：上海容基工程项目管理有限公司

施工单位：浙江省诸暨市东辰建设有限公司

上海容基工程项目管理有限公司

周航工地 2 号地块项目监理组

总监理工程师：

二 00 五年月日

中低价“四高小区”周航工地2 号地块#房

单位工程施工质量综合评估报告一、工程概况

工程名称：中低价“四高小区”周航工地2 号地块#房

结构类型：框剪

建筑面积：5303.00 平方米建设单位：上海周航房地产有限公司设计单位：上海城乡建筑设计院有限公司监理单位：上海容基工程项目管理有限公司施工单位：浙江省诸暨市东辰建设有限公司

二、监理依据

1、本工程有关的合同，协议等文件。

2、设计图纸，说明，设计变更及技术核定单等文件。

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 ( GB50204-2002 )；

4、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002 )；

5、《建筑安装工程质量检验评定标准》 (GBJ300-88 )

6、《建筑工程质量检验评定标准》 (GBJ301-88 )

7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242-2002 )

8、《建筑和电气工程施工质量验收规范》 ( GB50302-2002 )

9、国家和本市关于工程建设的法律，法规，政策及有关规定。10、与本工程有关并经各方确认的会议纪要和专题会议纪要。

三、监理工作范围：

#房土建、水电安装施工质量监理

四、工程监理质量控制情况：

1、质量控制的指导思想：

按现行质量检验评定标准及有关工程建设新规定、规范和建设、施工单位双方所签订的承包合同质量管理，目标等级为合格，故监理组在现场监理以

合格标准为前提，检查、控制每一个分部工程及分项工程的操作施工质量，充分体现产品的质量意识。

2、质量控制的方法：

依照施工实际情况，要求施工单位建立完善的质量保证体系，加以督促、检查，并以事前控制为主，对施工方案进行审议，提出合理建议。对所到场的建筑材料按规定抽查、取样、复验并以复试报告为准，包括砼试块、砂浆试块的抗压强度报告，来加以控制龄期。

五、各分部工程施工质量情况：

1、基础分部工程：详见本监理组编制的基础分部工程质量评估报告；

2、主体结构分部工程：详见本监理组编制的主体结构分部工程质量评估报告

3、装饰分部工程：在每项分项工程施工中，做到事前介入、事中控制、事后

检验，如在室内外粉刷施工过程中，强调做到隔夜浇水湿润，在底糙与

二遍抹灰时，绝不允许在当天同时进

行粉刷，表面平整，色泽一致，平顶砼表面均采用界面剂粘结，其余的砼表面均采用斩毛的方法施工，在检验中未发现有空鼓的情况。

（1）、内墙部分：内墙面层、顶棚等的做法均采用12 厚1 ：1 ：4 混合砂浆底，建筑腻子批平磨光，公用部位的墙面刷白涂料二度，护角线表面顺直、光滑，抹灰面无裂缝、起壳等现象。

（2）、外墙部分：外墙面均采用12 厚1：1：4 混合砂浆打底，两层8

厚1：1：4 混合砂浆找平，8 厚1：1：4 混合砂浆罩面，面刷三叶超强丙烯酸乳漆涂料两道；墙面设10伽宽黑色塑料成品

引条线；外墙粉刷经监理检查发现有表面粗糙龟裂现象，监理已要求整改至合格。

4、门窗分部工程：

（1 ）、塑钢门窗：塑钢安装的门窗、外框、内扇加工、制作精细，并在现场先安装一个单元样板房，依此为例类推，逐渐展开，面层保护做到色泽一致，安装连接稳固，标高、进出基本一致，四周边缝均按规范要求打好密封硅胶。

（2）、分户门：制作精细，色泽木纹近似，表面平整光洁，安装牢固，

在查验中未发现有缺棱掉角的现象；采用灰色和乳白色油

漆涂刷，一底二度，漆色清晰，稠度适当，涂刷均匀，在检查中未

发现有起皮、漏刷等现象，质量较好。

5、楼地面分部工程：

原结构层砼表面堆积的砂浆等建筑垃圾进行清理干净，斩毛清洗、扫浆一道后进行面层施工，在检查中，发现有空鼓、起壳的现象，已要求修补。所有地坪细石砼试块送检均合格。

6、屋面分部工程：

波形瓦、防水砂浆找平层、防水涂料的品种及施工质量均符合设计和施

工规范要求，波形瓦粘结牢度，排列整齐、平整、洁净。

憎水膨胀珍珠岩块，水泥砂浆找平层，防水材料的品种和施工质量均符合设计和施工规范要求，找坡正确，防水层无起泡、渗漏等现象。

7、室内给排水分部工程：

排水管均采用PVC 管；所有敷设符合图纸设计及规范的有关要求，安装牢固，通水、盛水试验合格。

室内给水管均采用PPR 硬聚氯乙烯塑料管材，其材料质量以及配件质量均较好，由城市供水网点接至住户内厨房、卫生间，敷设走向正确到位，经试验无渗漏现象。

8、电器安装分部工程：

强电、弱电预埋管敷设正确到位，均符合设计及施工规范要求；

导线在管内无接头，连接正确，接地电阻经测试均符合要求；绝缘电

阻经测试均符合有关要求；开关插座位置正确，板面紧贴墙面，四周无缝隙；防雷接地电阻经测试亦均符合有关要求，霹雷带焊接点经防锈处理，支持点、转角及水平敷设正确，安装牢固，质量较好，符合设计及施工规范要求。

9、(1)沉降观测：#房累计最大沉降量为68伽。

( 2)层高测试：经过对每一层的高实测，其层高允许偏差均小于10 mm。

( 3)外墙砖墙头缝砂浆饱满度钻孔检测：经对每一层进行10 个点