西安市碑林区土地利用规划图
西安城市总体规划全文
近日，备受关注的《西安市2004—2020城市总体规划》已基本完成。
为了适应城市经济的快速发展，解决城市在建设中出现的新的规模、特色、交通、形态等问题，西安此次总体规划从宏观层面和战略发展角度出发，深入研究了如何在西部大开发战略中，加强西安对区域的幅射和带动作用，提升西安的战略地位等问题后进行了修编。
在修编过程中，陕西省委、省政府，西安市委、市政府及各界专家和市民都给予了高度的关注和大力支持。
西安市委书记袁纯清和市长孙清云多次亲临市规划局进行指导，规划局也多次组织各方面专家对规划中的重点问题进行深入研究和论证。
根据总体规划，在未来16年内，西安的城市规模、城市形态、交通基础设施、生态人居环境等将会有较大的改变。
一、城市性质和城市特色本次规划分为近期（2004-2010年）、远期（2011-2020年）、远景（2020年以后）。
规划在充分研究西安的城市特色后对城市性质做了重新定位，即：西安是世界闻名的历史文化古都、旅游名城；中国重要的教育、科研、装备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市；新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区；陕西省省会。
今后，西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源相互依托的国际性现代化大城市。
二、城市规模人口规模：2010年市域总人口规模为955万人；市区（碑林区、莲湖区、新城区、未央区、雁塔区、灞桥区、长安区、临潼区、阎良区以及户县），人口规模为695万人；主城区人口规模为525万人。
2020年市域总人口规模为1030万人；市区人口规模为765万人；主城区人口规模为600万人。
用地规模：2010年市区用地规模为695平方公里；主城区用地规模为525平方公里；2020年市区用地规模为788平方公里，主城区用地规模600平方公里，人均建设用地100平方米。
三、城市发展目标到2020年，全市国内生产总值达到5670亿元，人均国内生产总值达到7590美元，城乡居民人均可支配收入达到20000元，基本社会保障率达到85%，城市化水平达到80%，城市经济规模基本达到我国中等发达城市水平。
西安市城中村改造管理办法
市城中村改造管理办法第一章总则第一条为了推进和规城中村改造工作，加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平，根据有关法律法规和相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区围的城中村改造，适用本办法。
第三条本办法所称城中村，是指在城市建成区围失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。
本办法所称城中村改造，是指根据本市社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。
第四条城中村改造应当充分调动各方面的积极性，以改善城中村综合环境，完备城市公共服务功能，构建和谐社区为目的，坚持政府主导、市场运作、利民益民、科学规划、综合改造的原则，依法保护农村集体经济组织成员的合法权益，积极稳妥地推进。
第五条市城中村改造办公室负责本市城中村改造管理工作。
市城中村改造办公室接受市发展改革、建设、房产等行政管理部门的委托，做好城中村改造的相关行政管理工作。
市规划、国土等行政管理部门应当在市城中村改造办公室设立派出机构，负责与城中村改造相关的行政管理和执法工作。
第六条各区人民政府负责本辖区城中村改造工作。
其设立的城中村改造办公室具体负责本区城中村改造工作的组织实施，业务上接受市城中村改造办公室的指导。
区城中村改造办公室依法接受相关部门的委托，行使与城中村改造有关的行政管理职能。
高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区围的城中村改造工作，由其管委会负责组织实施，所在区人民政府应当予以配合。
第七条民政、公安、农业、劳动和社会保障等部门应当按照各自职责，协同做好城中村改造管理的相关工作。
第八条市城中村改造办公室应当会同市规划行政管理部门，依据城市总体规划和土地利用规划编制城中村改造专项规划，报市人民政府批准。
经批准的城中村改造专项规划，任何单位和个人不得擅自改变。
第九条城中村改造实行计划管理。
二环路以的城中村全部纳入城中村改造计划，二环路以外的城中村，由区城中村改造办公室报市城中村改造办公室批准后，纳入城中村改造计划。
西安市绿地规划分析
3.7 绿地规划目标
为了实现创建指标，西安市继续以大树栽植、广种花卉、新建园林景观、提升绿地档 次为重点，为2014年9月申报国家生态园林城市努力冲刺：三年内计划栽植大树10万 株；加快建设公路、铁路、机场高速沿线60米宽的景观林带和30-50米宽的绿色廊道； 计划今年完成9个公园以及120个城市小广场（小游园）的建设；垂直绿化1700栋建 筑物。同时，大力实施拆墙透绿工程，共拆除约11000米院落围墙，把沿街的围墙拆 迁率提高到90%以上。15年后的古城西安，将成为一个实实在在的“巨型公园”。 将在现有59处公园、绿地的基础上，新增8个大型综合性公园和7座历史文化公园。 预计到2020年，西安城市绿地面积总计将达35850万平方米（相当于西安市国土总面 积的三十分之一强），公园绿地达6005万平方米（相当于西安城墙内面积的近5倍）， 防护绿地4800万平方米。届时西安市主城区人均拥有绿地面积达9.5平方米。人均规 划公园绿地面积为18m2，绿地率为50%，绿化覆盖率为55%。公共设施的绿地率不 低于30％，部分商业金融用地绿地率不应低于75％，新建各居住区绿地率不低于40 ％，市政公共用地绿地率为30％，道路的绿地率则为20％-25％。围绕西安城区的灞 河、浐河、沣河等8条河流和一、二、三环道路分别建设30-100米宽（在主要道路两 侧根据现场情况）的生态林带，与市区内的公园、广场、小游园等构成“珠落玉盘” 的大地格局，同时绿地斑块系统和绿色廊道系统相互结合形成“线上缀珠”的绿色空 间体系。再配以若干条200-500米不等宽的三环绿带、幸福林带、唐城林带、丰庆路 林带、渭河风景线、灞河风景线等花园式绿化带。
8个大型综合性公园 大雁塔曲江风景区（含曲江旅游度假区、大雁塔北广场及大慈恩寺）、汉城水 上公园、南郊森林公园、体育文化公园、草滩生态园、曲江南湖、大明宫皇宗遗 址公园、西安生态博览园。 7座历史文化公园 长安城遗址公园、大兴善寺、半坡遗址公园、阿房宫遗址公园、唐城遗址公园、 小雁塔历史文化公园、青龙寺遗址公园。
西安市2020年前9区规划方案
西安市九区远景规划方案向社会公示2008-12-2214:58:51 来源：古城热线远景方案（2008年一2020年）将于2月中旬最终确定日前，西安市城市分区规划方案（2008年一2020年）已全面编制完成。
该远景方案是市规划局按照市委、市政府的安排部署，严格依据西安市城市第四轮总体规划编制的。
在规划编制中，充分落实和深化了总体规划的战略目标和空间布局，细化用地和公共服务设施与市政基础设施，将为西安的控制性详细规划提供技术支撑。
本次方案加大了分区规划编制力度，未央区、新城区、临潼区、阎良区、莲湖区、雁塔区、碑林区、灞桥区、长安区9个区在功能定位、土地利用、交通布局、绿化体系等方面各有鲜明特色，为西安提供了明确和详尽的未来发展方向。
目前，方案已经通过了西安市规划委员会的专家评审，与会专家认为该方案具有很强的创新意识，必将有力地推动西安经济社会的发展，为区域发展提供强有力的规划保障，同时给广大市民带来实惠。
即日起至2009年1月12日，方案在西安市规划局展厅（劳动南路178号）和各规划分局进行公示，市民可前往观看并提出意见或建议。
预计约2月中旬此次规划方案将最终确认。
未央区■区域定位：西安市主城区的重要组成部分，以居住、教育、工业、物流、文物和生态保护功能为主的现代化城市新区。
■功能分区：西安经济技术开发区、浐灞河生态区、大明宫新区、草滩文教区、铁路北客站门户区、西咸共建区、六村堡空港区、行政商务区、未央湖度假区、汉城古遗址保护区、阿房宫古遗址保护区。
■文保规划：划定汉城遗址、大明宫遗址、阿房宫遗址的保护范围、建设控制地带，确定保护要求；保护钟楼张家堡广场的视线通廊，大明宫遗址——汉城遗址的视线通廊。
■近期建设重点区域：行政中心，北客站新区，大明宫新区，大明宫建材市场新区，浐灞生态区，草滩大学城及未央路以东大学城。
重点项目：铁路北客站，地铁二号线，污水处理厂三处，城北供热中心，变电站9 处及立交桥6 处。
西安市城中村改造方案 精品
目录第一章、西安市城中村概况 (2)第一节、西安市城中村简介 (2)第二节、西安市城中村经济状况 (5)第三节、西安市城中村社会状况 (5)第二章、西安市城中村土地利用特征 (7)第三章、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法律、法规和政策 (10)第一节、开发建设中涉及的法律 (10)第二节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法规 (10)第三节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的政策 (11)第四章、我国各大城市城中村改造比较 (11)第一节、广州市城中村改造情况 (11)第二节、深圳市城中村改造情况 (13)第三节、珠海市城中村改造情况 (14)第五章、西安市城中村改造的具体措施 (16)第一节、西安市城中村改造的难点 (17)第二节、西安市城中村改造策略 (18)第三节、西安市城中村改造的具体措施： (21)1.实施城乡一体化管理 (21)2、解决外来人口的居住问题 (21)3、高起点编制城市总体规划 (22)4、健全城市土地供应的管理机制 (23)5、重视村民的观念改造和技能培训 (24)参考文献 (25)[附录1]西安市”城中村”类型划分及分布现状图 (25)第一章、西安市城中村概况第一节、西安市城中村简介西安57个城中村列为第一批重点率先进行改造，年内完成“四个转变”，并将其全面纳入城市管理体系，先行将市政公用、市容园林等城市综合服务功能覆盖57个城中村，彻底改变城市管理的“二元”化现状，为今后全面改造打下基础。
在城六区中每个区至少确定两个示范村，以点带面全面推开，年内全西安市完成30万平方米的城中村安置用房建设和20万平方米旧村拆除任务。
很多城中村都占据着城市中重要的地理位置，比如：西门外100米左右的西关新村，长安南路上的八里村、吴家坟，北郊把持西安北大门的张家堡，等等。
城中村的村民失去了生产土地后，房租成为其主要经济来源。
为了获取更加丰厚的房租，再加上相关部门疏于监督和管理，于是村民们随意搭建私房，这种由农民自建的楼房，不要说是抗七级地震，就是三四级地震都很危险。
西安市中心市区国有土地基准地价表(2007)
使用说明： 1、关于基准地价内涵：①土地开发程度：1至6级地为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通讯、道路、场地平整），7至9级地为“三通一平”（供电、通讯、道路、 场地平整）；②容积率：商服和住宅用地平均容积率2.0，工业用地平均容积率为0.5，其他用地平均容积率为1.5；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工 业用地和其他用地为50年，楼面基准地价是指平均容积率为2.0时的单位建筑面积基准价格。 2、关于土地级别：以《西安市城区土地级别图》为准。 3、关于土地用途分类：商服用地含商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地和其他商服用地；住宅用地含普通住宅、公寓、别墅用地，以及以居住为主的住宅与工业或商 业等混合用地；工业用地含仓储用地和采矿地；其他用地含机关团体用地、教育用地、科研设计用地、文体用地、医疗卫生用地和慈善用地，交通运输用地和水利设施用地 基准地价参照工业用地基准地价；公用设施用地和特殊用地基准地价参照其他用地基准地价。 4、1-3级地为城市规划工业限制区，鉴于该三个级别内上有零星存量工业用地，气工业用地水平分别按一级1950元/平方米（130万元/亩）、二级 1350元/平方米（90万元/亩）、三级900元/平方米（60万元/亩）掌握。 5、工业用地出让价格必须执行国土资源部发布的自2007年1月1日起实施的《全国工业用地出让最低价标准》，土地利用总体规划确定的西安市城六区城市建设用地范围内工 业用地出让最低价位384元/平方米（25.6万元/亩），土地利用总体规划确定的长安区城市建设用地范围内工业用地出让最低价为168元/平方米（11.2万元/亩）。 6、西安市城六区定级范围外农村平原地区基准地价参照本表九级地相应标准执行
西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）
土地用途 价格 土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 商服用地 6300(420) 4050（270） 2625（175） 1800（120） 1275（85） 975（65） 675（45） 525（35） 375（25） 单位面积地价 住宅用地 3600(240) 3000（200） 2400（160） 1650（110） 1200（80） 900（60） 600（40） 450（30） 345（23） 315（21） 240（16） 180（12） 600（40） 495（33） 405（27） 政府出让工业用地 执行《全国工业用 地出让最低价标准 》 工业限制区 元/平方米（万元/亩） 工业用地 其他用地 2250（150） 1800（120） 1350（90） 1050（70） 750（50） 525（35） 375（25） 330（22） 270（18） 楼面地价 商服用地 3150 2025 1313 900 638 488 338 263 188 元/建筑平方米 住宅用地 1800 1500 1200 825 600 450 300 225 173
西安市东关南街整治改造规划设计说明书
陕西省西安市东关南街整治改造规划设计一、区位东关南街位于陕西省西安市东郊碑林区,南起咸宁西路，北至东关正街，其西边为环城东路。
明代是东关的主要街道之一，清代称为南大街，是传统的中药材集散地。
解放后改称东关南街，1966年改为挺进街，1972年恢复市药材仓库和批发部等，2005年重新拓宽改造，是东关商业集中的街道。
整条街道以商业餐饮服务业为主，周边与兴庆公园、西安交通大学、西安理工大学、东门、西安事变纪念馆相邻，是一处沉淀了上千年中华文化的历史宝地。
二、现状概况（一）土地利用街道两侧用地结构不合理，布局凌乱，主要体现在以下几个方面：街道两侧大多为居住用地，有兴庆熙园、佳铭、卧龙巷、古迹岭等多个住宅小区，沿街多为商业和办公建筑，其商业服务基本满足；街道两侧没有开放性空间，缺乏供居民使用的公共服务设施；没有集中地街头绿地，绿化面积少且单一，不能满足居民生活需求；没有足够的停车用地，致使车辆在车道旁和人行道上停泊，给交通带来很大不便。
（二）道路交通东关南街是连接咸宁西路和东关正街的主要干道，整条街道全长912.1米，两侧大多数为居住用地，沿街多位商业用地。
经2006年改造后，道路采用沥青路面，其断面车行道为16米，两侧人行道各宽4.5米，宽度不统一，有多种形式。
车流量不大，但由于缺乏足够的停车位，致使车辆停泊在车道旁，且整条街面丁字路口多，有多处机动车出入口，故导致交通不畅。
人行道本不宽敞，且多处被道旁商业小吃店所占用，导致市民行走多有不便。
小巷道路狭窄，路面坑洼不平，铺装年久已损。
公交车少，市民出行多有不便。
（三）建筑质量东关南街两侧建筑大多质量较好，沿街多为商住混合体，有一小部分建筑，质量较差，需改造。
周边居住小区大多为新建高层住宅，质量好，立面形式也较为丰富。
街巷内多为底层破旧建筑，历时已久，大多需拆除重建，部分需整治改造。
经现状调查统计：质量好予以保留的建筑占总建筑70%，质量一般需进行整治改造的占25%，质量差，需拆除重建的占5%。
西安城市总体规划简介
[城市总体规划简介]西安，位于黄河流域关中平原中部，南依秦岭，北濒渭河，总面积9983平方公里，陕西省省会。
西安是中华民族发祥地之一，又是国内外著名历史文化古都，中国有12个王朝在此建都，历时1200年。
西安曾是中外经济、文化交流的国际大都会，以汉长安城为起点的“丝绸之路”，不但是中国与欧亚大陆的商贸通道，也是东西方文明和科学文化交流的桥梁和纽带。
唐以后，西安虽失去了京城地位，但仍作为西北重镇历经苍桑。
新中国成立后，西安发生了翻天覆地的变化，1950年-1953年进行了第一次总体规划使西安用地扩展到100余平方公里，成为我国八大城市之一。
1979年-1982年的第二次总体规划，突出了西安作为我国重要历史文化名城的地位。
为了适应国家对西部地区发展新的城要，1992年-1995年初完成了第三次总体规划，提出了把西安建设成为外向型城市，进而实现建设现代化国际的宏伟目标。
一、城市性质西安是世界闻名的历史文化名城，我国重要的科研、高等教育及高新技术产业基地，北方中西部地区和陇海兰新地带中心城市之一，陕西省省会。
西安今后的发展要在保护历史文化名城的同时，以科技、旅游、商贸为先导，优化经济结构，促进电子、机械、轻工等工业的改组改造，优先发展高新技术产业，大力发展第三产业，逐步把西安建设成经济繁荣、功能齐全、环境优美、具有自己历史文化特色和现代文明的社会主义外向型城市，成为世界一流的历史名城和旅游胜地，进而实现建设现代化国际城市的宏伟目标。
二、城市规模1、人口规模2000年中心城市实际居住人口为265万左右（其中非农业人口228.5万左右，农业人口37.5万左右），暂住人口从60万增加到90万左右;2005年中心城市实际居住人口为286.8万人左右（其中非农业人口249.5万左右，农业人口37.3万左右），暂住人口105万左右。
2010年中心城市实际居住人口为310万左右（其中非农业人口273.6万左右，农业人口36.4万左右），暂住人口为120万左右。
陕西省人民政府办公厅转发省国土资源厅《土地利用总体规划修编工作方案》的通知
陕西省人民政府办公厅转发省国土资源厅《土地利用总体规划修编工作方案》的通知文章属性•【制定机关】陕西省人民政府•【公布日期】2009.02.11•【字号】陕政办发[2009]14号•【施行日期】2009.02.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文陕西省人民政府办公厅转发省国土资源厅《土地利用总体规划修编工作方案》的通知（陕政办发〔2009〕14号）各设区市人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：国土资源厅制定的《陕西省土地利用总体规划修编工作方案》已经省政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。
二○○九年二月十一日陕西省土地利用总体规划修编工作方案省国土资源厅为进一步落实科学观，统筹土地利用与经济社会协调发展，合理安排各行各业用地，推进全省土地利用总体规划修编工作，提高土地利用总体规划的科学性、可行性和可操作性，实现全省经济社会全面、协调和可持续发展，根据《国务院关于印发〈全国土地利用总体规划纲要〉（2006-2020年）的通知》（国发〔2008〕33号，以下简称《纲要》）精神和国土资源部关于开展土地利用总体规划修编工作的要求，结合我省实际，特制定本工作方案。
一、规划修编的指导思想和总体目标（一）指导思想。
开展全省土地利用总体规划修编，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入落实科学发展观，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，落实党中央、国务院和省委、省政府关于土地利用管理的一系列方针政策，进一步围绕全省经济社会发展战略目标，统筹安排各类、各业和各区域用地，妥善处理好保护土地资源和保障经济社会发展、政府调控与市场调节、局部与整体、当前与长远的关系，进一步强化土地用途管制，科学合理调整土地利用结构和布局，促进土地资源合理利用和优化配置，提高土地资源对经济社会全面、协调、可持续发展的保障能力。
（二）总体目标。
根据全省全面建设小康社会的总体要求和“十一五”经济社会发展的目标任务，本次修编规划的总体目标是：加强土地宏观管理和用途管制，土地利用结构和布局不断得到优化，土地利用效益显著提高；农用地特别是基本农田得到有效保护，粮食综合生产能力得到稳定提高；保障了国家和省重点建设项目及其他必要的建设用地，建设用地集约利用水平明显提高；土地整理复垦全面开展，宜农土地后备资源适度开发；土地退化趋势得到遏制，生态环境明显改善。
西安市土地利用总体规划(公示稿)
西安市土地利用总体规划（2006-2020年）（征求意见稿）前 言为全面落实科学发展观，深入推进西部大开发向纵深发展，实行严格的耕地保护制度和严格的节约集约用地制度，合理配置土地资源，统筹安排各区域、各业、各类用地，保护土地生态环境，保障土地资源的可持续利用，实现建设大西安、带动大关中、引领大西北的发展方略，促进经济社会与资源环境全面、协调、可持续发展，依据《中华人民共和国土地管理法》和《陕西省土地利用总体规划（2006—2020年）》，结合西安市土地资源状况、经济社会发展形势和任务，编制《西安市土地利用总体规划（2006—2020年）》。
本规划是西安市严格土地管理的纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制，规划城乡建设的重要依据。
第一章 总则第一节规划指导思想以建设国际化大都市为目标，以科学发展观统领土地利用和管理工作，坚持严格保护耕地，保障科学发展用地，合理安排各业各类用地。
着力调整经济结构，着力促进经济发展方式转变，着力改善民生，着力加强资源环境保护，实现科学发展、率先发展，建设人民满意城市。
第二节规划基本原则一、严格保护耕地；二、保障科学发展用地；三、节约集约利用土地；四、统筹各类规划用地；五、保护和改善土地生态环境。
第三节规划范围全市行政区划管辖范围，包括新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安等9区和蓝田、周至、户县、高陵等4县，土地总面积10108.02平方公里。
第四节规划期限规划基期年：2005年；规划期限：2006—2020年；近期规划年：2010年；远期目标年：2020年。
第二章 土地利用规划目标第一节耕地和基本农田保护目标到2010年、2020年，全市耕地保有量分别不低于302100公顷、287107公顷。
规划期内，耕地和基本农田得到有效保护，农业产出效益明显提升。
确保266000公顷基本农田数量不减少，用途不改变，质量有提高。
第二节建设用地控制目标到2010年、2020年，建设用地总规模分别控制在128133公顷、154180公顷。
西安市东关南街整治改造规划设计说明书
陕西省西安市东关南街整治改造规划设计一、区位东关南街位于陕西省西安市东郊碑林区,南起咸宁西路，北至东关正街，其西边为环城东路。
明代是东关的主要街道之一，清代称为南大街,是传统的中药材集散地。
解放后改称东关南街，1966年改为挺进街,1972年恢复市药材仓库和批发部等，2005年重新拓宽改造，是东关商业集中的街道。
整条街道以商业餐饮服务业为主，周边与兴庆公园、西安交通大学、西安理工大学、东门、西安事变纪念馆相邻，是一处沉淀了上千年中华文化的历史宝地。
二、现状概况（一）土地利用街道两侧用地结构不合理，布局凌乱，主要体现在以下几个方面：街道两侧大多为居住用地，有兴庆熙园、佳铭、卧龙巷、古迹岭等多个住宅小区，沿街多为商业和办公建筑，其商业服务基本满足；街道两侧没有开放性空间，缺乏供居民使用的公共服务设施；没有集中地街头绿地，绿化面积少且单一，不能满足居民生活需求;没有足够的停车用地，致使车辆在车道旁和人行道上停泊,给交通带来很大不便.（二）道路交通东关南街是连接咸宁西路和东关正街的主要干道，整条街道全长912。
1米，两侧大多数为居住用地，沿街多位商业用地。
经2006年改造后，道路采用沥青路面,其断面车行道为16米,两侧人行道各宽4。
5米，宽度不统一,有多种形式。
车流量不大，但由于缺乏足够的停车位，致使车辆停泊在车道旁,且整条街面丁字路口多,有多处机动车出入口，故导致交通不畅。
人行道本不宽敞，且多处被道旁商业小吃店所占用,导致市民行走多有不便。
小巷道路狭窄，路面坑洼不平，铺装年久已损。
公交车少,市民出行多有不便.（三）建筑质量东关南街两侧建筑大多质量较好，沿街多为商住混合体，有一小部分建筑，质量较差,需改造。
周边居住小区大多为新建高层住宅,质量好，立面形式也较为丰富.街巷内多为底层破旧建筑，历时已久,大多需拆除重建，部分需整治改造.经现状调查统计：质量好予以保留的建筑占总建筑70%，质量一般需进行整治改造的占25％,质量差，需拆除重建的占5%。
西安城中村改造方案
西安市城中村改造管理办法第一章总则第一条为了推进和规范城中村改造工作，加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平，根据有关法律法规和相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区范围内的城中村改造，适用本办法。
第三条本办法所称城中村，是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。
本办法所称城中村改造，是指根据本市社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。
第四条城中村改造应当充分调动各方面的积极性，以改善城中村综合环境，完备城市公共服务功能，构建和谐社区为目的，坚持政府主导、市场运作、利民益民、科学规划、综合改造的原则，依法保护农村集体经济组织成员的合法权益，积极稳妥地推进。
第五条市城中村改造办公室负责本市城中村改造管理工作。
市城中村改造办公室接受市发展改革、建设、房产等行政管理部门的委托，做好城中村改造的相关行政管理工作。
市规划、国土等行政管理部门应当在市城中村改造办公室设立派出机构，负责与城中村改造相关的行政管理和执法工作。
第六条各区人民政府负责本辖区内城中村改造工作。
其设立的城中村改造办公室具体负责本区城中村改造工作的组织实施，业务上接受市城中村改造办公室的指导。
区城中村改造办公室依法接受相关部门的委托，行使与城中村改造有关的行政管理职能。
高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区范围内的城中村改造工作，由其管委会负责组织实施，所在区人民政府应当予以配合。
第七条民政、公安、农业、劳动和社会保障等部门应当按照各自职责，协同做好城中村改造管理的相关工作。
第八条市城中村改造办公室应当会同市规划行政管理部门，依据城市总体规划和土地利用规划编制城中村改造专项规划，报市人民政府批准。
经批准的城中村改造专项规划，任何单位和个人不得擅自改变。
第九条城中村改造实行计划管理。
二环路以内的城中村全部纳入城中村改造计划，二环路以外的城中村，由区城中村改造办公室报市城中村改造办公室批准后，纳入城中村改造计划。
【城市更新】西安市未央团结村片区更新改造规划(2021)图纸10
北三环（绕城高速）凤 城 八 路汉长安城遗址唐大明宫遗址阿房宫遗址周镐京遗址秦咸阳城遗址明城墙遗址隋唐长安城遗址未央自管区团结村片区N图例北 三环北辰大道太华路未央自管区 规划区域 区域主要道路图例北 三环北辰大道太华路规划核心 未来社区 规划轴线 配套廊道 铁路文化公园NN图例北 三环北辰大道太华路二类居住用地R2教育科研用地A3体育用地A4医疗卫生用地A5社会福利用地A6商业用地B1商务用地B2供应设施用地U1环境设施用地U2公用设施营业网点用地B4安全设施用地U3公园绿地G1防护绿地G2混合用地道路用地S铁 路规划范围凤 城 八 路路红 旗 东 路北辰大道经 九路永 信 路北太华北 三 环凤 城 五 路贞观路渭滨路凤 城 十路凤 城 十二路凤 城 九 路凤 城 七路凤 城 六 路常 青 二 路 御井路汉渠 南 路汉 渠 北 路秦川路同建路崇 文 路永 城 路文体路龙朔南路渭 清 路彰 德 路路凤 城 八御井路经九路经九 路N图例北 三环北辰大道太华路快速路 主干路 次干路 支路 弹性道路图例北 三环北辰大道太华路凤城八路商务形象轴 红旗线铁路文化公园 太华北路复合轴中学学习交流现代中学小学小学中学小学多媒体、演艺厅、排练室文化活动中心文化中心羽毛球、健身会所区域体育中心体育馆医院配套医院健身、交流活动邻里中心邻里中心邻里公园会所人力资源社区商业公安局中学图例北 三环北辰大道太华路NN图例北 三环北辰大道太华路 6.0≤ FAR≤5.03.0＜FAR＜5.01.5＜FAR＜3.0FAR≤1.5凤 城 八 路路红 旗 东 路北辰大道经 九路永 信 路北太华北 三 环凤 城 五 路贞观路渭滨路凤 城 十路凤 城 十二路凤 城 九 路凤 城 七路凤 城 六 路常 青 二 路 御井路汉渠 南 路汉 渠 北 路秦川路同建路崇 文 路永 城 路文体路龙朔南路渭 清 路彰 德 路路凤 城 八御井路经九路经九 路N图例北 三环北辰大道太华路35＜BD≤5530＜BD≤35BD≤30凤 城 八 路路红 旗 东 路北辰大道经 九路永 信 路北太华北 三 环凤 城 五 路贞观路渭滨路凤 城 十路凤 城 十二路凤 城 九 路凤 城 七路凤 城 六 路常 青 二 路 御井路汉渠 南 路汉 渠 北 路秦川路同建路崇 文 路永 城 路文体路龙朔南路渭 清 路彰 德 路路凤 城 八御井路经九路经九 路N图例北 三环北辰大道太华路100米≤ BHR≤240米80米≤BHR＜100米45米≤BHR＜80米BHR≤45米凤 城 八 路路红 旗 东 路北辰大道经 九路永 信 路北太华北 三 环凤 城 五 路贞观路渭滨路凤 城 十路凤 城 十二路凤 城 九 路凤 城 七路凤 城 六 路常 青 二 路 御井路汉渠 南 路汉 渠 北 路秦川路同建路崇 文 路永 城 路文体路龙朔南路渭 清 路彰 德 路路凤 城 八御井路经九路经九 路N图例北 三环北辰大道太华路GSP≥75GSP ≥35GSP≥25GSP≥20凤 城 八 路路红 旗 东 路北辰大道经 九路永 信 路北太华北 三 环凤 城 五 路贞观路渭滨路凤 城 十路凤 城 十二路凤 城 九 路凤 城 七路凤 城 六 路常 青 二 路 御井路汉渠 南 路汉 渠 北 路秦川路同建路崇 文 路永 城 路文体路龙朔南路渭 清 路彰 德 路路凤 城 八御井路经九路经九 路。
西安市整体规划(2008-2020)
西安城市总体规划（2008年－2020年）概要一、基本情况（一）城市概况西安市南和东南与汉中市、安康市、商洛市相邻；西与宝鸡市接壤；北与咸阳市相连；东与渭南市相接。
东西最长约204千米，南北最宽约116千米，总面积10108平方千米，下辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县。
到2007年末，全市常住人口已达830.54 万人。
二十世纪90年代以来，西安市的经济社会发展取得了显著成效，全市经济总量连续多年保持13%的增长速度，2007年全市国内生产总值达1737.1亿元，地方财政总收入达到125.33亿元。
（二）西安城市总体规划修编的必要性1．修编是落实国家西部大开发战略决策的需要党的十六届三中全会提出了加强对区域发展的协调和指导,积极推进西部大开发的重大战略决策。
西安作为我国西北地区规模最大、综合实力最强的城市，具有承东启西、连接南北的战略地位，是西部地区最具发展带动作用的中心城市之一，国家对西安的发展日益重视。
随着国家西部大开发战略的深入实施，西安已经并在更多地承担着国家的发展建设任务。
2．修编是落实区域统筹发展，构建和谐社会的需要在陕西省域范围内，陕南地处秦岭山脉，是国家重要的水源涵养和生态保护区，陕北有相当部分地区生态环境十分脆弱，必须严格控制发展，而关中地区以良好的生态环境，丰富的资源，便利的交通，成为陕西省人口最重要的聚集地。
西安地处关中腹地，是陕西省唯一人口超过百万的城市，国内生产总值约占全省的40%，拥有充足的就业机会和比较完善的教育、医疗等公共服务设施，是落实区域发展整体战略，促进区域协调发展的核心所在。
为此，陕西省委、省政府按照党的十六届六中全会《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》的精神，根据国家关于着力打造关中经济区建设的战略部署，提出西安市要率先建成现代功能完善的西部经济强市，切实承担起促进区域协调发展、建设和谐社会的职能。
朱炳生、西安市碑林区人民政府尚无法律法规明确名称的不可诉的行政行为事项行政二审行政判决书
朱炳生、西安市碑林区人民政府尚无法律法规明确名称的不可诉的行政行为事项行政二审行政判决书【案由】行政【审理法院】陕西省高级人民法院【审理法院】陕西省高级人民法院【审结日期】2021.12.31【案件字号】(2021)陕行终593号【审理程序】二审【审理法官】刘雁马小莉徐炯【审理法官】刘雁马小莉徐炯【文书类型】判决书【当事人】西安市碑林区人民政府;朱炳生【当事人】西安市碑林区人民政府朱炳生【当事人-个人】朱炳生【当事人-公司】西安市碑林区人民政府【代理律师/律所】袁有文陕西博硕律师事务所【代理律师/律所】袁有文陕西博硕律师事务所【代理律师】袁有文【代理律所】陕西博硕律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】西安市碑林区人民政府【被告】朱炳生【本院观点】本案的争议焦点为：碑林区政府作出的涉案被诉征收决定是否合法。
首先，涉案项目是经有权机关按照棚户区改造项目审批立项的。
【权责关键词】行政复议行政征收合法违法管辖证明行政复议维持原判改判发回重审不可诉听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明：2006年2月14日，西安市发展和改革委员会(以下简称西安市发改委)《关于委托“四区一基地”管委会在管区范围内行使项目审批核准和备案职权的通知》(市发改投发﹝2006﹞59号，以下简称《59号通知》)中载明：“一、项目审批：各管委会自行投资的项目，由各管委会自行审批。
…”2020年11月，陕西省人民政府作出《关于西安历史文化名城保护规划(2020-2035年)的批复》。
2021年2月，西安市人民政府公布《西安历史文化名城保护规划(2020-2035年)》。
2021年3月，西安市自然资源和规划局发布《西安历史文化名城保护规划(2020-2035年)》批后公告。
2020年4月，陕西省人民政府作出《关于公布第二批历史文化街区名单的通知》(陕政函﹝2020﹞52号)，西安三学街历史文化街区在公布的第二批省级历史文化街区名单内。