资产评估程序 PPT课件

资产评估(全部课件)

02 资产评估方法
CHAPTER
市场法
总结词
市场法是一种通过比较类似资产近期交易价格来确定资产价值的评估方法。
详细描述
市场法基于替代原则，即如果市场上的潜在买家在购买时没有特别的信息，他们将选择类似资产的价格作为参考。这种方法适用于具有活跃市场的资产评估，如房地产、股票等。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益并折现至评估基准日来确定资产价值的方法。
估。
企业价值评估方法
常用的企业价值评估方法包括收益法、市场法和资产基础法等，每种方法都有其适用范围和局限性。
企业价值评估应用
企业价值评估广泛应用于并购、投资决策、财务分析等领域，对企业价值的准确评估有助于相关利益方的决策。
房地产价值评估
房地产价值评估概述
房地产价值评估是对房地产的经济价值进行判断、估计的过程，包括土地和建筑物价值的评估。
程，如专利、商标、版权等。
02
无形资产价值评估方法
无形资产价值评估常用的方法包括收益法、成本法的方法。
03
无形资产价值评估应用
无形资产价值评估广泛应用于知识产权交易、企业并购、融资等领域，
对无形资产价值的准确评估有助于企业维护自身权益和发展。
金融资产价值评估
金融资产价值评估概述
05 资产评估风险与防范
CHAPTER
资产评估风险的概念与种类
资产评估风险的概念
内部风险
资产评估风险是指因资产评估价值的不合理、不准确或资产评估过程中的不确定性而导致的资产评估结果受损的风险。
由于资产评估机构和评估人员自身因素引起的风险，如专业能力不足、职业道德缺失等。
外部风险

资产评估程序课件

资产评估程序
8
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.2 签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书应包括以下基本内容：
• （1）资产评估机构和委托方名称、住所； • （2）资产评估目的； • （3）资产评估对象和范围 • （4）资产评估基准日； • （5）出具资产评估报告的时间要求； • （6）资产评估报告使用范围； • （7）资产评估收费； • （8）双方的权利和义务及违约责任； • （9）签约时间； • （10）双方认为应当约定的其他重要事项。
7
7.2 资产评估程序的具体步骤
2）接受委托前需明确的基本事项
（1）资产评估目的及评估报告的期望用途；（2）资产评估对象的基本状况；（3）资产评估结果的价值类型；（4）资产评估基准日；（5）资产评估工作作业时间；（6）资产评估是否有限制条件；（7）资产评估收费标准和收费方式；（8）其他需要明确的重要事项。
7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项
1）接受委托应满足的基本要求
（6）资产评估机构和评估人员不能同时为多个评估目的及要求而对同一资产进行评估；
（7）资产评估机构及其评估人员应充分了解评估对象、评估目的和评估范围；
（8）资产评估机构及其评估人员应充分分析评估业务风险，正确判断自身的执业能力，不得承揽无力完成的评估业务；
资产评估程序
11
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.3 编制资产评估计划
（6）资产评估途径和方法的选择及基本要求；（7）评估中可能出现的疑难问题及专家利用；（8）评估报告撰写的要求以及委托方制定的特别分
类或披露要求。
资产评估程序
12
7.2 资产评估程序的具体步骤

资产评估全部课件[可修改版ppt]

第一章总论
第四节资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
第一章总论
第五节资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则。（一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章总论
第五节资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章总论
第六节资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评
估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第一章总论
第六节资产评估的程序
第一章总论
第三节资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
现时的产权变动（发生时必须进行资产评估）
资产的实体性贬值＝重置成本－预计残值 ×实际已使用年限总使用年限
《资产评估》课程讲义
资产评估全部课件
第一章总论
第一节第二节第三节第四节第五节第六节
资产评估的含义资产评估的对象资产评估的价值类型资产评估的假设资产评估的原则资产评估的程序
第一章总论
第一节资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。

《资产评估》PPT课件

收益法（续二）
3.收益法的基本计算公式
收益法的基本计算公式，或称为原理公式，可表示如下： PV Bt (1 i ) t
t 1 N
式中：PV — —资产评估值； Bt — —第t年的资产预期收益； N — —资产经营的期限（年）； i — —折现率。
实际操作中，根据资产经营的期限、收益的估计方式不同，直接应用以上公式或对原理公式进行变换。
式中：Bt — —前m年中第t年收益；m — —近期年份数；
‘ B — —远期年金（假定每年相等）；N — —资产经营期限，
当N可视为无限大（实际中 N 40年）时， 1 B' 1 PV Bt t m i ( 1 i ) ( 1 i ) t 1
m
如果远期年增长率为 g，则评估公式为： Bm (1 g ) 1 1 PV Bt t m ( 1 i ) ( i g ) ( 1 i ) t 1
7.收益法涉及的主要经济参数（1）收益额的确定资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能力。收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形成的收益应分离出去。评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
资产评估的六大要素
（二）资产评估的特点 1.现实性：表现为以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 2.市场性：表现为在资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算，并且这一评估结果必须接受市场检验。 3.预测性：表现为用资产未来的潜能反映现实。 4.公正性 5.咨询性

资产评估PPT课件

2020/9/17
26
11
（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益，评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
2020/9/17
26
9
（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽量由专业评估机构来承担。资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务；二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
2020/9/17
26
12
第二节资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进行资产评估。
2020/9/17
26
3
第一节资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

资产评估学PPT课件

房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值的评估，包括住宅、商业和工业地产等。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位置、用途、建筑结构、市场供需关系以及经济环境等因素。评估方法包括比较法、收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被评估资产类似的资产作为比较对象，收集近期交易价格、交易条件等信息，经过对比分析和调整差异，得出被评估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法。

资产评估课件ppt

的特性选择合适的评估方法。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设备两类，不同类型的设备有不同的评估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术状况、经济价值和市场前景等因素。

流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估，包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估，以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中不可或缺的资产。

第五章房地产评估《资产评估》 PPT课件

▪ 市场售价类比法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。替代原理说明，作为一个理性的投资者，在市场上购置一宗房地产时，他所愿意出的最高的价格不会超过近期市场上已经成交的与所要购置房地产基本相同的房地产交易实例的交易价格。
▪ 从房地产评估的角度来看，作为投资者所参照的房地产交易实例的交易价格便可作为确定房地产评估价值的基本依据，即以通过对房地产交易实例的交易价格的适当修正，得出评估对象房地产的评估价值。
算所需要的资料数据进行。
第二节市场途径及其方法在房地产评估中的应用
▪ 一、市场售价类比法 ▪ （一）市场售价类比法的基本思路 ▪ 1.市场售价类比法的含义 ▪ 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它
是将作为评估对象的特定房地产与在近期交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。 ▪ 该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可以单独对土地价值进行评估。
分，如后来增加的装修； ▪ （9）房地产局部，如某栋公寓中的某套房；
▪ （10）包含有其他资产（如电梯、锅炉）的房地产； ▪ （11）作为企业整体的一部分的房地产。 ▪ 2.明确评估对象的实体状况 ▪ 房地产的用途（如工业建筑、商业建筑、住宅建筑、农业
建筑、公共建筑等）； ▪ 土地面积、土地形状、临街状态、土地开发程度、地质、
▪ 这个投资者所要求的最低收益率可能高于也可能低于该房地产的风险程度对应的社会平均收益率。
▪ （四）明确评估基准日 ▪ 评估基准日，是指房地产评估结果所对应的日期，通常
用公历年、月、日表示。
▪ 评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定，一般选择与评估目的实现日较近的某个日期。房地产评估基准日的确定可有以下3种情形：

《资产评估方法》PPT课件

【例】重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元, 运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,该机器设备重置成本为:
直接成本为50000元+1000元+800元=51800元其中:买价,50000元运杂费,1000元安装成本,800元其中：原材料,300元人工,500元
间接成本为400元重置成本合计,52200元。【思考】复原还是更新？
2、价格指数法价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。其计算公式为：
重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 或
重置成本=资产账面原值×价格指数其中,价格指数可采用定基价格指数或环比价格指数
为规模经济效益指在数美，国，这个经验数据
在0.41.2间，如加工工业一0般.7，是房地产行业一般0为.9。
4、统计分析法 ---以样本推断总体
第一,在核实资产数量的基础上,把全部资产按照适当标准划分为若干类别。
第二,在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产,应用功能价值法、价格指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。
重置成本：按现行市价，重新构建一项与被评估资产功能相同或相似的全新资产所支付的全部货币总额。
1、复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用
2、更新重置成本：指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。