自考资产评估名词解释简答题汇总

名词解释

1.无形资产转让的机会成本:是指由于无形资产的转让,可能因停止由该无形资产支撑的营业而造成的收益减少。

2.资产评估报告:是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

3.清算(清偿假设:是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。

4.资产评估职业道德:是指人们在从事资产评估职业时,应当遵守的道德准则和规范。

5.市场价值:是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之后所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事、不收任何强迫压制。

6.容积率:是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

7.修复费用法:是以修复机器设备的实体性贬值,使之达到全新状态所需要支出的金额,作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的,用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

8.“七通一平”:即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。

9.假设开发法:亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时,将待估土地预期开发后的价值,扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待估土地价格的一种方法。

10.资产评估管理机构:主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。

11.追溯性评估:是指需要确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下,经常需要进行该类型评估。

12.行业自律管理模式:是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下,资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

13.企业价值评估:是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

14.资产评估的业务准则:是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

15.更新重置成本:利用新型材料,并根据现代标准、审计及格式,以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本

16.基准地价:是指城镇国有土地的基本标准价格。

17.长期投资(从资产评估的角度看:从资产评估的角度看,长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。18.股票的内在价格:是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格。

股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

19.专业性准则:是针对不同资产类别的特点,分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。

20.不可确指的资产:是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。

21.固定红利模型:是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设计的,它根据企业经营及红利分配的政策比较稳定的趋势和特点,运用假设的方式,认定今后企业红利分配策略建立在一个相对固定的水平上。

22.市场法:也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

23.资产评估程序性准则:是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范,包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。24.业务准则:资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

25.公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断

26.超额投资成本:主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用,使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低,主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。

27.功能价值法:也称生产能力比例法,这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本。

28.资产基础法:在我国也称为成本加和法,是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法,确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

29.资本化率:是将未来永续预期收益折算成现值的比率。

30.建筑物功能性贬值:是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。

31.机器设备的功能性贬值:是由于科学技术发展导致被评估的机器设备与新机器设备相比功能相对落后而引起的贬值。

32.市盈率:又称价格盈余比率,是指普通股市价与每股利润的比率。

33.回馈转让权:是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

简答题

1.简述资产评估的经济原则

答:(1贡献原则是指某一资产(或构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或缺少它时对整体价值的影响。

(2替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大。

(3预期原则是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按过去的生产成本或销售价格决定,

而是基于对未来收益的期望值决定的。

2.一份合格的资产评估报告应该至少包括哪些内容?

答:(1说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称

(2说明资产评估的对象和范围

(3说明评估目的和基准日(4定义价值类型

(5列出评估方法及其重要参数的确定依据和过程

(6说明评估结论(7重要声明