初装修施工综合方案

初装修施工综合方案1、编制依据＃、5＃、6＃、9＃、10＃、11＃、12＃住宅楼及2＃、3＃地下车库全套建筑、结构施工图纸《西广德住宅项目4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及2#、3#地下车库施工组织设计》《建设工程施工合同》（交房标准）确定事宜、规程、标准序号类别名称编号01 国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—200102 国家砌体工程施工质量验收规范GB50203—200203 国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—200204 国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB502010—200105 国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—200206 国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166—200707 国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194—9308 国家综合布线系统工程验收规范GB50312—200709 国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200710 行业（JGJ）建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29—200311 行业（JGJ）砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98—200012 行业（JGJ）建筑轻质条板隔墙技术规程JGJ158—200813 行业（JGJ）建筑施工安全检查标准JGJ5 9-9914 地方建筑工程资料管理规程DBJ01—51—200315 地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01—26—200316 地方厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200617 地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002序号类别名称编号01 地方建筑构造通用图集88J1-88J1202 地方工程做法-建筑构造通用图集08BJ1-103 地方建筑构造通用图集--外墙外保温08BJ2-904 地方建筑构造通用图集--楼梯08BJ7-105 地方住宅排气道07J916-106 地方地沟及盖板02J33107 地方钢梯02J40108 地方变配电所建筑构造07J912-109 地方汽车库（坡道式）建筑构造05J927-1《建筑施工手册》第四版《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009版）2、工程概况，南五环德茂桥东北侧。

东侧临交通道路（万德路），北侧为同期进行建设的施工现场，现场周边无高大建筑物，仅在西侧及南侧围墙外有单层厂房。

，2个地下车库，场地面积29700平米，总建筑面积84063平米，绝对标高±=（），。

结构形式：基础为筏板式基础，住宅部分结构形式剪力墙，地下2层、地上10层，建筑高度为29m；地下车库为无梁板结构。

住宅及车库局部设有人防。

屋面大部分为平屋面，局部有坡屋面。

4#、5#、6#平面图9#楼平面图10#楼平面图11、12#楼平面图（做法除注明外选自08BJ1-1）楼地面楼梯间、竖井、密闭通道、非行车走道、人防通道、人防出入口、防化值班室、管理用房、扩散室、防毒通道、滤毒室、窗井、热表间、水表间、丁戊类库房及走道、自行车库及走道、设备夹层、宣教中心、穿衣间、脱衣间（地1）细石混凝土楼地面（楼1A-2）细石混凝土楼地面消防水箱间、中水间及加压泵房、报警阀间（地A）选自建施02生活水箱间及加压泵房、洗消间、卫生间、水箱间、淋浴间（地12F）铺地砖防水地面配电室、兀接室、弱电室（楼3A-3）水泥楼面电梯厅、楼梯厅地12 铺地砖楼面汽车位、汽车通道、汽车坡道、检修间、戊类库房、车库用房（地1G）细石混凝土地面（楼1G）细石混凝土楼面风机房（地2）混凝土地面（地2改）混凝土地面（楼2）混凝土楼面报警阀间地3F改水泥防水地面配电室、兀接室、弱电室、消防控制室、光端机房地3A 水泥地面模块局地43B 防静电地板（金属地板）报警阀间地A（楼3F改）水泥楼面楼梯踏步及休息平台（楼3D）水泥楼面物业用房、文化活动室、电梯厅、楼梯厅、地12 铺地砖楼面电梯厅、楼梯间、楼12A-1改铺地砖楼面楼梯踏步及休息平台楼12B 铺地砖楼面内墙面生活水箱间及加压泵房、洗消间、卫生间、水箱间、内墙9D 薄型面砖墙面汽车坡道、内墙3C（内涂1）涂料墙面竖井内墙3B（内涂1）涂料墙面停车位、汽车通道、风机房、消防水箱间、中水间及加压泵房、报警阀间、配电室、兀接室、弱电室、检修间、戊类库房、风机房、车库用房、电梯厅、楼梯间、楼梯踏步及休息平台、窗井、弱电间、强电间、热表间、水表间、丁戊类库房及走道、物业用房、文化活动室、弱电室、消防控制室、光端机房、模块局、宣教中心内墙3C（内涂2）涂料墙面楼梯间、楼梯踏步及休息平台、密闭通道、滤毒室、非车行走道、人防通道、人防出入口、防化值班室、竖井管理用房、扩散室、停车位、汽车通道、防毒通道、配电室、兀接室内墙3B（内涂2）涂料墙面顶棚楼梯间、楼梯踏步及休息平台、竖井、停车位、汽车通道、汽车坡道、风机房、生活水箱间及加压泵房、检修间、密闭通道、滤毒室、人防通道、人防出入口、防滑值班室、管理用房、扩散室、洗消间、卫生间、防毒通道、配电室、兀接室、车库用房棚2A（内涂2）涂料顶棚配电室、兀接室、弱电室、热表间、水表间丁戊类库房及走道、棚温3B 防火保温顶棚门窗人防门防火隔音门木门不锈钢对讲门铝合金单玻推拉窗防火门地下室防火卷帘门（做法除注明外选自08BJ1-1）楼地面4、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、走道9#楼首层楼电梯厅楼16B-1改花岗石楼面9#首层楼门厅走道楼16A 花岗石楼面楼梯踏步及休息平台楼12B 铺地砖楼面各层管井、弱电间、强电间、水表间、电梯机房层楼3D 水泥地面住宅卫生间楼A有洗衣机位阳台、厨房楼B改住宅各层户内其他空间楼C标准层楼电梯厅及公共走道楼12A-1改铺地砖楼面4#楼水箱间楼1F 细石混凝土防水楼面内墙面非承重墙100、150、250、200、300、350厚陶粒砼砌块隔墙轻钢龙骨石膏板隔墙4、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、走道内墙B 干挂石材墙面保温墙面内墙温2B（内涂1）保温内墙面楼梯踏步及休息平台、管井、水表间、弱电间、强电间、内墙3C（内涂1）涂料墙面住宅卫生间内墙A 防水保护层（初装修标准）有洗衣机位的阳台、有壁挂炉的厨房内墙2B 水泥砂浆墙面内墙2C 刮腻子墙面，不做涂料面层住宅各层户内其他空间内墙3B 刮腻子墙面，不做涂料面层内墙3C 刮腻子墙面，不做涂料面层顶棚各层管井、弱电间、强电间、水表间、楼电梯厅及公共走道、棚2A（内涂2）涂料顶棚其他空间棚2A 刮腻子顶棚，不做涂料面层门窗断桥铝合金窗断桥铝合金中空平开门等木门、防火门、四防户门等屋面坡屋面、不上人屋面外墙外挂石材墙、局部涂料、百叶项目施工单位施工项目和内容给排水城建五机电上水、下水、雨水系统、空调冷凝水系统强电城建五机电照明用电、动力用电、避雷、等电位幕墙东方盛泽石材幕墙消防待定消火栓、喷淋、自动报警和消防联动系统通风空调城建五机电防排烟、卫生间排风、通风系统等电梯待定电梯、扶梯等弱电待定楼宇自控、安防监控、综合布线、停车场管理、卫星电视、电表远传抄送、等离子显示、信号覆盖系统，可利用空间小。

3、施工部署，具体施工步骤如下：地上结构5层位置时进行地下室结构验收，随后进行地下装修施工，同期开展地上样板间施工；根据装修进度，在允许的情况下安排9层结构位置时进行1-5层结构验收，随后进行1-5层装修施工；整体结构完工后，安排地上6-10层结构验收，随后进行6-10层装修施工，同期开展屋面装修施工。

外墙装修和内装修同时展开。

，应重点考虑雨施影响，在雨季开始前抓紧进行地下室装修作业，在雨季初期抓紧进行屋面装修施工，同时防止雨水下灌。

施工应尽量避免屋面和外墙面装修的交叉作业，以防发生意外。

，内装为普通初装修，具体装修顺序依次为：：二次结构砖墙砌筑施工→隔墙板、烟通道安装施工→门窗框安装→内墙及顶棚修补、抹灰→地面及局部防水施工→地面砖铺设→楼梯间踏步抹灰施工→门窗安装→内墙及顶棚刮腻子→内墙及顶棚涂料→系统设备安装及调试：外墙龙骨→外窗安装→外墙面保温检查修补→空调板粘贴保温板→外墙干挂石材→外窗收口→外墙涂料→外墙百叶安装→外墙施工缝：详屋面装修方案。

（附表1）。

（附图1）。

，月底施工完毕。

样板间位置见下表，详样板间装修方案。

样板装修部位计划表序号楼号部位1 6＃住宅楼二层1~10轴/A~L轴C1~C5户型2 9＃住宅楼二层32~42轴/A~E轴A1反及A2反户型3 10＃住宅楼1~21轴/A~G轴二层B1~B2及D1~D5户型4 11＃住宅楼二层1~27轴/A~d轴B1~B2、E1~E5、F1~F4户型5 4＃住宅楼首层门厅大堂4、施工准备、生产人员熟悉图纸，认真学习掌握施工图的内容、要求和特点，同时针对有关施工技术和装修图纸存在的疑点作好记录，通过会审，对图纸中存在的问题，与设计、建设单位、监理共同协商解决，取得一致意见后，办理图纸会审记录或设计变更洽商记录，作为施工图的变更依据和施工操作依据。

确定装修部位、标准；各个楼层、房间的细部做法、节点做法；墙体厚度、长度、高度、洞口位置大小等。

（详后附表2装修做法表），编制并上报详细的装修材料计划。

，将标高线全部统一为建筑标高线，对于原有结构标高线必须全部擦除干净。

，划分出专门的装修材料堆放场地，场地必须满足安全、消防、场容、材料堆放等各项要求。

，对不需要下楼的结构施工材料应尽量在楼上进行周转使用。

，所有结构施工材料尽快退场，对现场材料堆放场地重新进行调整布置。

，并确定好装修材料生产加工的技术要求、厂家的资质、材料的合格证、环保证明、检测报告等。

所有材料应提前进场，请有关人员验收，符合要求后方可使用。

装修工程施工主要材料序号名称规格单位数量进场日期1 户门樘按实际甲方提供2 防火门钢质门樘按实际据样装修计划3 断桥铝合金窗扇按实际甲方提供4 混凝土空心条板90厚方按实际据样装修计划5 耐水腻子/ 吨按实际据样装修计划6 合成树脂液涂料/ Kg 按实际据样装修计划7 无机内墙涂料A级燃烧性能Kg 按实际据样装修计划8 陶粒混凝土空心砌块容重1000kg方按实际据样装修计划8 水泥P.S 32.5 吨按实际据样装修计划10 中砂吨按实际据样装修计划12 白水泥/ 吨按实际据样装修计划13 底层粉刷石膏 D 吨按实际据样装修计划14 面层粉刷石膏M 吨按实际据样装修计划15 单组分聚氨酯防水涂料/ 吨按实际据样装修计划16 建筑胶/ 吨按实际据样装修计划17 HOREQ—D5隔声棉/ 吨按实际据样装修计划18 HOREQ—D2表面凹凸吸声棉板/ 方按实际据样装修计划19 轻集料混凝土CL7.5 方按实际据样装修计划20 水电材料/ 吨按实际据样装修计划21 玻化微珠保温吨按实际据样装修计划22 防滑地面砖及防滑条5mm厚平米按实际据样装修计划23 花岗石板20mm、30mm、25mm厚平米按实际甲方提供24 页岩砖方按实际据样装修计划25 成品烟风道见图集根按实际据样装修计划26 角钢L25×3 米按实际据样装修计划27 楼梯及户内栏杆钢管见图集米按实际据样装修计划、砂子、轻集料空心砌块、内隔墙板、地面陶粒混凝土、烟风道、屋面装修材料、粉刷石膏、腻子、内外门窗、厕浴间防水、专业施工材料等。