80宗地面积量算表
成本法计算土地估价计算表
征地比例
16012
15%
征用土地面 耕地面积为征 耕地面积为征地
积
地面积10%
面积的85%
18413.8
2762.07
16572.42
耕地亩数 4.14
序号
项目
1
土地补偿费 安置补助费
失地农民养
2
老保险等补
助
3
青苗补偿费
4
地上附着物 补偿费
5
征地管理其 他费用
费用 827073 910000 3563 593893 58363
Hale Waihona Puke 费率 3400.002.50% 广府发[2010]10号
房屋补偿标 准
610.00
5000.00 广府发[2009]10号
不超过 35000/亩 土地管理法及地方配套政策
20.00 22.00 2.00
国 土 资 发 〔 2008 〕 308 号 、 广 府 函〔2009〕108号
四川省耕地占用税条例<川府发 [2008]27号>、广府函[2008]239 号
川 价 字非(1991)116 号 、川 价费 [2001]157号
元/亩 元/人 4295710.489
标准
耕地
52073
非耕地
26036
计算方法
耕地年产值 按1720元/亩
年 按耕地半计
算
失地农民失业 养老保险等
65000
大春
60.00%
小春
40.00%
耕地
人均失业保 险人数*参保
人数
按耕地年产 值的百分比 确定大春、 小春作物确
定为50%
30000.00
土地评估各方法综合测算表
b.公共配套设施建设费
0
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-10%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目为独立建筑，并未建设相关公共配套设施，故取值为0。
0
4、其他费用
102
元/平方米
包括临时用地费、临时设施费、招标代理费、工程监理费、竣工验收费、房产测绘费及其他。以上各项费用以建筑安装工程费为基数，一般按1%-3%的比例确定，根据委托方提供的资料及委托方米
c.设备安装和装饰工程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费
——
a.基础设施建设费
340
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-15%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐全，故取值为10%
元/平方米
基础工程费用+结构工程费用+设备安装和装饰工程费用
——
a.基础工程费用
400
元/平方米
根据估价对象所在区域地质状况及估价对象结构、建造标准、装修标准、安装工程内容等因素，根据现行《北京市建设工程预算定额（2001年）》，建筑市场价格水平等因素综合考虑估价对象建筑安装工程费。
——
b.结构工程费用
土地评估各方法综合测算表
成本法
成本逼近法
项目
单价
单位
备注
取费标准
一、土地取得成本
5846
元/平方米
（土地购买价格+土地取得税费+土地开发成本）×年期修正系数
场地占用面积计算表
场地占用面积计算表美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。
月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。
人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。
6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。
阑珊灯火，映照旧阁。
红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。
风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。
流年为祭。
琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。
冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。
村镇规划用地计算表
大类小类用地面积（ha）占规划建设用地比例（%）用地面积（ha）占规划建设用地比例（%）1R居住用地75.461280.8296.881845.51R1一类居住用地72.006177.1200.00R2二类居住用地 3.4551 3.7096.881845.512C公共设施用地9.673210.3628.31113.30C1 行政管理用地 1.4769 1.580.71660.34C2教育机构用地 5.7279 6.137.1628 3.36C3文化科技用地0.56640.61 5.9301 2.79C4医疗保健用地 1.0548 1.13 1.0830.51C5商业金融用地0.38690.4112.0286 5.65C6集贸市场用地0.46030.49 1.38990.653M工业用地 6.46196.9240.59119.07M1一类工业用地00.0028.381113.33M2二类工业用地 6.46196.9212.20995.74M3三类工业用地00.0000.00M4四类工业用地00.0000.004W仓储用地00.0000.00W1普通仓库用地00.0000.00W2危险品仓储用地00.0000.005T对外交通用地0.16980.18 4.883 2.29T1公路交通用地0.16980.18 4.8832.29T2其他交通用地00.0000.006S道路广场用地00.0034.773416.34S1道路用地00.0034.773416.34S2广场用地00.0000.007U市政公用设施 1.2422 1.33 2.5337 1.19U1公用工程用地 1.24221.332.3329 1.10U2环卫设施用地00.000.20080.09U3防灾设施用地00.0000.008G绿地0.36110.39 4.8986 2.30G1公共绿地0.36110.39 4.89862.30G2防护绿地00.000.00993.3694100.00212.8725100.0010E水域及其他用地 6.6994E1水域09.8576E2农林用地 6.6994E3牧草和养殖用地0E4保护区0E5墓地0E6未利用土地0E7特殊用地11序号用地类别代号 用地分类现 状规 划人均占地面积（㎡/人）规划范围面积（hm 2）建设用地合计村镇总体规划用地平衡计算表划人均占地面积（㎡/人）。
土地竞拍测算表
481.606 483.889 486.173 488.456 490.739 493.022 495.305 497.588 499.871 502.155 504.438 506.721 509.004 511.287 513.57 515.854 518.137 520.42 522.703 524.986 527.269
12.89% 12.83% 12.77% 12.70% 12.64% 12.58% 12.52% 12.45% 12.39% 12.33% 12.27% 12.21% 12.14% 12.08% 12.02% 11.96% 11.90% 11.84% 11.77% 11.71%
43
44
45
46
47
48
项目土地竞价表:(Auction Price List) 拍卖序号 拍卖地价（万元） 土地价格（万元/亩） 土地价格（元/M2） 楼面地价（元/m2） 投资利润率 拍卖序号 拍卖地价（万元） 土地价格（万元/亩） 土地价格（元/M2） 楼面地价（元/m2） 投资利润率 拍卖序号 拍卖地价（万元） 土地价格（万元/亩） 土地价格（元/M2） 楼面地价（元/m2） 投资利润率 拍卖序号 拍卖地价（万元） 土地价格（万元/亩） 土地价格（元/M2） 楼面地价（元/m2） 投资利润率 拍卖序号 拍卖地价（万元） 土地价格（万元/亩） 土地价格（元/M2） 楼面地价（元/m2） 投资利润率 1 90 1350 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
土地整理项目面积量算及表格调平
土地整理项目面积量算及表格调平1、CAD图件整理2、数据转换3、创面及属性赋值4、修改通面、小面5、编号及导出表格6、调平表格7、标注、转出.dwg8、其他辅助功能1、CAD图件整理1.1、分层：项目区范围、JMD、DLSS、SXSS分别存.dxf(只需多段线，二维多段线，不要块参照、符号、注记等)；植被参照单独存.dwg。
XMQJX.dxf JMD.dxf植被.dwg1.2、整理总线：关闭无用图层如：DGX、GCD、TK等，规划要素需看一下要不要，存.dxf总线.dxf1.3、整理底图：为了参照修改，在总线的基础上多加一个植被存.dxf2、数据转换2.1、mapgis环境设置设置工作目录、系统库目录（自定义）2.2、dxf转入图形处理——文件转换输入——装入DXF右击——复位窗口所有文件都处于选中状态，此处就能看出要存几个文件夹(.wl线文件.wt点文件.wp面文件)文件——存点、存线、存面——关闭文件，再把所有.dxf依次转入2.3、植被.dwg属性转入2.3.1、arcgis图层——右击——添加数据——.dwg植被点层point(点文件point，线文件polyline，面文件polygon)2.3.2、point点文件导出shp格式，不改路径——添加到地图中，再导出一次修改路径、名称.shp。
2.3.3、Mapgis K9找到一个库导入——其他数据转换——完成导出——Mapgis 6X格式.WT(待用)3、创面及属性赋值建立字段结构需删除进程3.1.1创面用DXF转入的.WT\.WL可能颜色不一致或不清楚，可统改一下参数其它——自动剪断线——修改线拓扑：联接或删除，完整修改层有JJ、JMD、DLSS、SXSS 其它——存.WP面文件——添加项目其它——需创面图层：JJ.WP、JMD.WP、DLSS.WP、SXSS.WP、总面.WP 3.1.2总面.WP创建把创好的JJ.WP、JMD.WP、DLSS.WP、SXSS.WP分别与转入的总线.WL合并再自动剪断线——线转弧——拓扑重建（不修改拓扑）3.2赋属性3.2.1根据注记赋区属性注记.wt层，新建属性结构删除多余字段，新增需要字段（编号类用长整形，文字、代码类用字符串，面积类用双精度）新增完后必须处于下一列才能OK点编辑————OK查看点属性点与区属性合并点文件处于关闭状态检查——区工作区属性完成点到区属性3.2.2、根据点赋区属性打开2.3转入的.wt，统改点大小：点编辑—替换点参数—选择类型编辑字段结构只需RefName字段，其余全部删除，再增加DLDM下附对照表其余没有的，请个人参照CAD图加上去（河流、坟符号等删除）打开创好面的总图.WP——其它——删除总图.WP的RefName字段，留下DLDM字段，增加XZQMC字段检查—区工作区此时有空值3.2.3、根据空间位置赋属性所有数据处于关闭状态，打开，此时开假狗再依次提取JMD\DLSS\SXSS中DLDM层属性到总图中的DLDM在MAPGIS里打开总图.WP——检查——区工作区属性，把XZQMC为空的面删除4、修改通面、小面关联打开图例文件.CLN4.1根据DLDM把总图.WP刷样式，修改空值面、通面4.2修改通面4.2.1、根据图斑地类颜色可看出通面所在，上例为简单型，可直接联接断开的线，提取弧段，分割区单个赋属性，刷样式前为修改参数（即样式），后为修改属性，点、线也是如此4.2.2、先观查其面大小，哪里通了，断了分割此处不好描述，请个自多练习，熟能生巧啊!4.3、合并小面创好面后，检查区工作区——面积会有很多小面，我们合并50以下的面，打开打开总图DLTB，点击合并条件，选小于50的面，在CM和DLDM2种条件相等的情况下合并，合并完后还会有小于50的面，再进行一次，只在CM相等情况下合并4.4、面整理好后，一定要把面另存一个出来框选，用另存出来的面——弧段转线，生成LABEL点，打开线文件，自动剪断线，线工作区拓扑（此时不应有拓扑错误），线转弧段，添加.wp，拓扑重建，LABEL与区合并，再检查，是否有空值（各类属性），小面等5、编号及导出表格5.1、编号增加字段编号（长整形）字段长度根据图斑数量定以村名分离出来，一个村一个文件，关闭图斑文件——装入区文件关闭——保存毎个村重复做编号步骤——合并所有村，就完成了以村为单位编号5.2、表格编号增加字段IDD（长整形）——属性库里面进行编号——导出表格打开——添加项目直到屏幕出现十字光标，才能去开表格在表格里增加编号，以村和IDD排序，每个村从1开始编下去，表格处于打开状态Section2011中IDD为图斑面与表格相同字段，连接编号属性可直接用有编号的表格做下一步，也可用图斑面重新导一个出来6、调平表格6.1、原始数据中会有面积分类汇总表，按各地区要求找到对照表例如：删除整理前、小计、面积为0的地类数据对照表（待用），田坎数据最后调整6.2、打开导出的表格删除ID、周长、IDD对DLDM写公式加“000”粘贴到面积平方米换算成亩*0.0015，此时不用改成2位小数，因为面积改好后还要反算成平方米，注：每次换算面积后及时粘贴成数值，以免发生变化6.3、面积透视表——确定对列、行、数值（求和）加入数据，得到透视表—粘贴出来，下次进行透视表操作时就关闭前一透视表6.4、面积调整按村来调整面积，对比对照表与数据表，没有的DLDM添加，多余的改正需要添加的图层多余地类，需改为其他地类并在碎部图斑表中修改，下例：碎部图斑中筛选043改为204、205，面积按对照表上填写再从031改一块图斑给033、114改一块给113，面积按对照表上填写，再从新插入个透视表，所有地类都一致算一个对比系数“=对照表/数据表”，把系数表拷到碎部图斑表中，匹配公式再用面积（亩）与系数相剩粘贴成数值到面积（亩）中，从新插入透视表面积一致后，在碎部图斑表中，把亩换算成平方米，再换为2位小数，此时会出现一点小误差，再一种地类选一个微调一下换算平方米改为二位小数微调数值6.5、田坎面积田坎面积与耕地，耕地包括（011水田、012水浇地、013旱地）田坎系数：碎部图斑表以DLDM排序，在毎一个011、013后面粘贴田坎系数，用图斑面积（亩）与系数相剩，再改为二位小数，微调误差田坎面积一致后，面积（平方米）011、013需从新算，用田坎面积+面积（亩）/0.0015此时再用编号排序，就完成了一个村的面积调表，并拷入模版中7、标注、转出.dwg7.1、打开总图.wp————存tbbh.WT，拷贝—粘贴一份，改为quan.WT，打开图层勾选quan.WT图层，设置—参数设置—修改点参数—框选全部点改为圆，半径77.2、转出点、线装入区之前要确定图斑的填充图案为0，装入区—确定3次存.dxf最后点取消，运行完关闭再装入点tbbh.wt、quan.wt重复上面动作7.3、打开CAD，拷入底图中，按模版修改8、勘界图其他辅助功能203范围线与实测范围线相交7.1、空间分析装入区，分别装入203、实测范围，分二次装入会新增一个图层，保存7.2、工程裁剪其他——，以203为裁剪框，裁剪实测范围7.3、增加大数，去大数及改变大小增加、去除大数时用，标准坐标为X：8，Y:7,例如要去除大数，加大数，就35000000，有什么类型勾什么类型，也可全勾改变图形大小，要在原点点一下，勾选原点变换，就不会到处跑，改变大小后也在差不多的位置，X、Y 位移及旋转角度改为“0”，比例参数为改变大小的值，例：增大可改为1.5，缩小为0.5。
土地评估计算表综合版(包含各种方法)
土地级别 项目位置 因素与因子 期日修正 距商服中心(米) 繁华程度 距宾馆(米) 距集贸市场(米) 临街道路状况 距公交站点(米) 交通条件 距火车站(米) 长途汽车站(米) 距高速路口(米) 供水状况 排水状况 供电状况 距医院(米) 距邮政局、所（米） 距幼儿园(米) 基础公用设施 状况 距中学(米) 距小学(米) 距图书馆(米) 距体育馆场(米) 距影剧院(米) 距广场(米) 距公园(米) 水污染 环境状况 大气污染 噪声污泥 绿地覆盖率 城市规划 道路规划 用地规划 Ⅱ 0 优劣度 一般 较劣 较劣 一般 较优 较劣 较劣 较劣 优 一般 优 较劣 优 一般 一般 较优 较劣 一般 较劣 一般 一般 优 较优 较优 一般 一般 一般 ∑k 容积率 楼层 使用年期 个别因素状况 宗地面积 宗地形状 建筑物朝向 景观 开发程度 楼面总地价(万元) 计算地价 楼面单价(元/平方米) 土地单价(元/平方米) V=Vlb×(1+∑ki)×kj×S 楼面总地价/建筑面积 楼面总地价/土地面积 6.24 6 68.4 一般 一般 南 无特殊景观 五通一平 依据规划设计或现状 共六层位于第五层 法定年限减去已使用的年限 面积对土地利用无不良影响 形状对土地利用无不良影响 土地面积 建筑面积 因子说明 基准地价评估基准日至估价时日区域内地价波 动不大，不作修正 250-550 650-850 550-700 生活型次干道或交通型主干道 100-150 6000-7000 2800-3500 2100-2700 好 一般 好 1100-1300 ＜200 200-300 350-550 200-300 1100-1300 850-1200 1200-1500 350-550 350-550 无污染 基本无污染 基本无污染 一般 无限制 一般住宅区 5678 0 基准地价 700 修正系数 1.00 0 -0.0055 -0.0084 0 0.0033 -0.0038 -0.0048 -0.0026 0.0042 0 0.0039 -0.0025 0.0007 0 0 0.0007 -0.0015 0 -0.0012 0 0 0.0025 0.0011 0.0012 0 0 0 -0.0127 0.539 1.00 0.9993 1 1 1.02 1.00 1 0 请输入建筑面 积 0
一、各土地级别面积量算
一、各土地级别面积量算本次土地定级是以计算机系统为辅助手段进行的，面积量算采用解析法，进行一次量算；量算面积是23.35平方公里，各用途各级别面积统计如表1所示。
表1 土地分用途分级别面积统计表二、基准地价概念基准地价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，是在现状条件下评估的一定年期的土地级别或均质地域在正常市场条件下的土地使用权收益的平均价格。
（一）基准地价内涵设定本次评估更新调整的基准地价是在2008年1月1日各土地级别或均质区域内，在一定的开发程度、一定的土地容积率、最高出让年限的同一土地利用类型完整土地使用权益的平均价格。
地类按商业、住宅、工业、公共管理与公共服务、交通用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高使用年限。
（二）基准地价内涵设定的具体条件1.评估基准日本次评估基准日为2008年1月1日。
2.土地使用年期土地使用年期按各分类用途土地的法定最高出让年限设定（见表2）。
表2 城镇国有土地使用权出让年限表3.土地开发水平根据鄢陵县的实际情况，此次基准地价更新调整设定的土地开发水平为五通一平，即通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整。
4.平均容积率根据《鄢陵县县城总体规划》和本次土地估价外业调查资料测算结果，鄢陵县城区商业用地平均容积率为1.4，住宅用地平均容积率为1.2，工业用地平均容积率为0.7，公共建筑与公共服务用地平均容积率为2.0，交通用地平均容积率为0.8。
三、房屋重置价的确定房屋重置价是依据目前人工、材料、建筑设计标准及正常管理水平下，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本价格。
房屋重置价对于计算房屋的现值及纯收益具有重要的意义。
本次土地估价所采用的房屋重置价标准依据鄢陵县物价局公布规定的鄢陵县城镇各类住宅房屋重置价及耐用年限等标准综合确定，见表3。
表3 房屋重置价及耐用年限表四、其它土地估价参数的确定（一）房屋出租买卖费用标准县城房屋出租买卖费用的构成由管理费、维修费、保险费、房屋出租所应交税金及其它费用。
场地占用面积计算表.doc
场地占用面积计算表品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。
把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。
在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。
33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。