4成都宽窄巷子案例分析及项目总结
CRIC_成都宽窄巷子案例分析
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1.1 项目概况
项目由来
宽窄巷子始建于清朝,是成都33条清朝兵丁巷子中 仅存的2条,属合院式建筑。
康熙57年(1718年),清朝廷派3000官兵平息准 噶尔叛乱后,选留千余兵丁永留成都并修筑满城— —即少城(宽窄巷子前身),少城被定作“八旗” 军营,属禁地。 位于其中宽巷子西口为镶红旗的地 盘,窄巷子西口为正红旗驻地。 当时宽巷子称为“ 兴仁胡同”和窄巷子称为“太平胡同”。
区域背景概述 青羊区文化旅游业发展定位
以“天府上下五千年”品牌整合辖区及周边 区域文化旅游资源,打造中国一流的都市文化旅 游目的地,强化旅游住宿、娱乐、餐饮等配套功 能,发展文化演艺业和旅游商品展销,着力提升 文化旅游综合效益。
区域概述
宽窄巷子位于成都市青羊区东部,靠近市中 心和天府广场,与琴台路仅一街之隔。青羊区是 成都市中心城区之一,东与锦江区相连,北部接 金牛区,南与武侯区毗邻。 宽窄巷子
休闲娱乐 3 564
服务 11 4213
总计 81 16036
四大业态比例(按数量分)
13%
4% 25% 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 4% 26%
四大业态比例(按面积分)
10%
零售 餐饮 休闲娱乐 服务 60%
58%
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北京逸夫影视艺术中心
九寨沟国际大酒店
常熟图书馆
北京中华世纪门
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1.1 项目概况
物业管理:四川华玮物业
四川华玮物业管理有限公司创立于2002年8月,具有独立法人资格的国家物业管理一级资质企业, 是专门从事各类住宅物业、学校物业、大厦物业、商业物业的专业化物业公司,管理面积达150万 ㎡。公司是中国物业管理协会和成都市物业管理协会理事单位。 该公司于2005年3月被成都市物业管理协会评为首届成都市最具竞争力物业管理企业之一,2006 年9月,公司被成都市房管局、成都市物业管理协会授牌为“首批成都市物业管理示范基地”。
宽窄巷子案例分析
宽窄巷子案例分析宽窄巷子,位于中国四川省成都市,是成都最具代表性的历史文化街区之一,也是中国著名的旅游景点。
这个街区以其独特的建筑风格、丰富的历史文化、传统的川西民俗文化和美食而闻名于世。
然而,随着城市化的进程和旅游业的快速发展,宽窄巷子也面临着许多问题,如过度商业化、环境破坏、文化失真等。
本文将以宽窄巷子为例,探讨文化遗产保护与旅游开发之间的平衡问题。
一、背景介绍宽窄巷子位于成都市青羊区,是成都市中心的一个历史文化街区。
这个街区拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴,是成都历史文化的活化石。
宽窄巷子始建于清朝,是成都市民居建筑的代表之一,其建筑风格独特,融合了传统川西建筑和北方四合院的特点。
此外,宽窄巷子还承载了成都的历史和文化,是成都城市发展的见证之一。
二、问题分析然而,随着城市化的进程和旅游业的快速发展,宽窄巷子也面临着许多问题。
首先,过度商业化使得许多原有的历史建筑和文化景观遭到了破坏,许多游客和商家的涌入也使得街区的环境卫生和交通状况变得十分恶劣。
其次,旅游业的快速发展也导致了文化失真,许多商家为了迎合游客的需求,对传统文化进行了扭曲和改编,使得街区的文化特色逐渐消失。
最后,缺乏有效的管理和规划也使得街区的建筑和环境质量下降,许多历史建筑由于缺乏维护和修缮而逐渐破败。
三、解决方案为了解决这些问题,我们需要采取一系列措施。
首先,需要制定有效的规划和管理措施,对街区的建筑和环境进行保护和控制。
政府可以出台相关法规和政策,限制商业化的程度和速度,保护历史建筑和文化景观。
其次,需要加强宣传和教育力度,提高公众对文化遗产保护的认识和意识。
可以通过举办文化活动、展览等方式,向游客和市民宣传街区的文化和历史价值。
最后,需要引入专业的旅游管理团队,对街区的旅游开发进行科学的管理和规划。
可以制定旅游线路、设置旅游标识、提供导游服务等,提高游客的旅游体验和对街区文化的认识。
四、结论总结宽窄巷子是一个具有重要历史文化价值的旅游景点,但同时也面临着过度商业化和文化失真的问题。
宽窄巷子案例分析
宽窄巷子 据成都市文旅集团董事长尹建华介绍,宽窄巷子历史文化片区,由宽巷子、窄巷子和 井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成,是成都市三大历史文化保护区之 一,是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文 化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划,控制面积为479亩,核心保护区108亩,“修旧 如旧、保护为主”,“原址原貌、落架重修”。目前已完成核心保护区周边楼房及建筑风 貌协调整治,建成院落23个,在建院落20个,待建院落2个,预计3月将完成45个完 整院落式建筑的改造,4月底前完成街道及广场的景观铺装,5月正式开街。 规划 老成都底片新都市客厅 据介绍,宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程, 将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式,以“成都生活精神” 为线索,在保护老成都原真建筑风貌的基础上,形成汇聚街面民俗生活体验、公益 博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”,打造“老成都底片,新都市客厅”。 营销 路易威登老爷车巡游展 “宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西部的,它也是 中国的、世界的。”目前已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子,众多文化名流也纷 纷入驻:诗人翟永明开了白夜酒吧、诗人石光华开设川菜餐厅、诗人李亚伟开设民 间精品菜……“上海可贵的是新天地,成都可贵的是老天地。而少城正是成都的老天 地,绝版少城则是成都老天地的绝版。”昨日,省历史学会会长、省中华文化学会副 会长谭继和先生表示,从资源角度来讲,成都的宽窄巷子将超越上海新天地。目前, 成都市已成立专业运营管理公司,在国内外推介宽窄巷子。今年,路易威登即将在 成都举行2008路易威登老爷车巡游展,宽窄巷子将作为此次巡游展的中国第一站, 进入世界视野。
中餐厅空间4个案例分析
在流线规划上,上海豫园小南国注重顾客的动线与景观的结 合。通过设置多个入口和出口,以及引导性的通道,使顾客 在就餐过程中可以欣赏到不同的景色,增加了空间的层次感 和趣味性。
传统与现代的融合
传统元素
上海豫园小南国在设计中巧妙地融入了许多传统元素,如红木家具、山水画、 瓷器等,这些元素不仅展示了中国的传统文化,也提升了整个空间的品质和格 调。
优质的服务体验
茶馆提供的服务非常到位,员工热情周到,泡茶技艺精湛,为顾客 营造了一种宾至如归的感觉。
适合文化交流与休闲
许多顾客表示,老舍茶馆是一个非常适合进行文化交流和休闲放松的 地方,不仅能品尝到好茶,还能欣赏到精彩的表演和展览。
02
案例二:上海豫园小南国
空间布局与流线
空间布局
上海豫园小南国的空间布局以中式古典园林为灵感,采用开 放式设计,将室内与室外空间融为一体。各个区域如大厅、 包间和庭院等通过巧妙的设计相互连接,营造出一种流畅的 流动感。
金属、玻璃等现代材料。
借鉴之处
中西餐厅空间设计在布局、照明、 装饰等方面都有值得互相借鉴之 处,有助于推动餐饮空间设计的
创新发展。
THANKS
感谢观看
保护原有建筑结构
成都宽窄巷子火锅店在改造过程中,保留了原有建筑的结构和外 观,体现了对历史建筑的尊重和保护。
内部空间重塑
在保持建筑外部风格不变的前提下,对内部空间进行了重新设计, 以满足火锅店的功能需求。
建筑材料与装的统一
在装修过程中,选用了与原有建筑相协调的建筑材料和装饰元素, 保持了整体风格的统一。
VS
此外,餐厅的墙面装饰和细节处理也 非常用心。墙面上挂满了潮汕地区的 传统画作和照片,展示了潮汕地区的 风土人情;而墙角的绿植和水景则增 添了餐厅的自然气息和舒适度。这些 特色家具和装饰不仅美化了餐厅空间, 也给顾客带来了独特的视觉享受和文 化体验。
成都宽窄巷子 案例分析
关于分析
宽窄巷子的规划改造是属于对街巷的活力更 新,首先历史街巷是指位于历史文化街区以 外的传统风貌地段,是城市传统空间格局的 重要构成因素,活力更新策略是针对历史街 巷提出的,是解决很多历史街巷交通拥挤、 风貌不显等问题的一种有益可行的发展思路 ,是指在多渠道筹措资金的基础上, 改善交 通状况,保护建筑遗产、保障原住民利益、 促进经济繁荣。
【砖】 历史文化景观墙的 “砖”是通过民间征集、捐 赠等方式获得,并从中精 选而成,是文化墙的物质 载体。
文化墙是宽窄巷子历史文 化保护区重要的文化节点 ,在保护区占有重要的地 位。在2008年5月12日, 刚竣工的文化墙在5.12大 地震中丝毫未损,经受了 8.0强烈地震考验。
(下牌匾说明)宽窄巷 子文化保护区现存3个栓 马石,分别位于宽巷子 11号和窄巷子32号的老 墙上,栓马石虽然已风 化得斑驳,但它仿佛是 宽窄子乃至成都的一块 独有的胎记,述说着这 里的前世,百年前的宽 窄巷子是北方满蒙八旗 及家属的居住地,他们 保留了北方游牧民族骑 马出行的习惯,栓马石 是北方文化在川西的符 号性表现,是原汁原味 的历史本初。让人遥想 富贵门弟门口熙来攘往 ,车马不息的景象。
宽窄巷子是历史文化街区 保护的典范。
项目在修复设计之初,进行了详 细的实地测绘工作,将宽、窄、 井巷子中的每一个院子按照建筑 所蕴含的历史文化与建筑价值, 分为了一类、二类、三类三个级 别加以保护性的设计,按照“修 旧如旧,落架重修”的原则,力 求尽可能的保留古建筑,还原历 史建筑的本来面目。为加强对项 目的监督和指导,成都文旅集团 邀请了历史、文化、艺术、建筑 、考古等方面的专家学者,成立 了“宽窄巷子历史文化保护区专 家委员会”,指导各项保护工作 。因此,宽窄巷子的一砖一瓦, 每个院落的格局,都是对历史的 还原。
成都宽窄巷子案例分析和项目总结专题培训课件
集
中在酒吧等商家内部)。
2. 整体规划上,商业占比为60%,有个别文化旅游景点
较
为突出;整个街区消费档次趋于中档,针对旅游客群
的
商业业态较少。
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3. 休闲类业态比较大,其中酒吧、慢摇吧因形成规模,
二、外摆分析
不同形式、 材质的商业外摆, 其颜色都属于同 一色系,使宽窄 巷子的外部空间 即具有多样性,
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三、运营商业模式
3、游客互动增加灵气 宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素:浮雕墙、雕塑等与游客互动的
元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验,增加对宽窄巷子的深度认识。
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又具有统一性。8
三、运营商业模式
1、运营机制保障:“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式,概括来说便是政府经营环
境、企业经营市场、民众经营文化
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三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物:盖碗茶、精美的门头、梧桐
树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围,是构成宽窄巷子吸引 力的核心。
一、业态分析(窄巷子商业业态)
窄巷子的商业与文化景观占比约为6:4,共有20余家商家,业态比例为:
餐饮 17%
休闲 53%
购物 26%
其他 4%
消费档次比例为(按商家数量)
餐饮 休闲 购物 其他 总比
高档 100%
8% 50% 100% 39%
中档 0
84% 50%
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ56%
低档 0 8% 0 0 5%
4成都宽窄巷 子案例分析和
项目总结
一、业态分析
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一、业态分析
CRIC_成都宽窄巷子案例分析
休闲娱乐 3 564
服务 11 4213
总计 81 16036
四大业态比例(按数量分)
13%
4% 25% 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 4% 26%
四大业态比例(按面积分)
10%
零售 餐饮 休闲娱乐 服务 60%
58%
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长 顺 上 街
公共交通:
宽窄巷子周边的公交站点主要分布在金河路和长顺 上街两条城市干道上,金河路上9条,长顺上街5 条,一条重复,共计13条。
公交线路:
蜀都大道
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共13条线路,分别为5路,13路,43路,163路, 58路,47路,64路,78路,81路,70路,93路, 340路,62路。
直到民国初年,在中国一片反帝反封建的革命 风气下,这种明显具有北方风格的名称才被“ 宽窄巷子”所取代,并一直沿用至今。
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1.1 项目概况
建筑设计公司:北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司
北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司由清华大学建筑学院主办,1994年经建设部和国家教 委特批,1995年3月正式工商注册,具有建筑工程甲级设计资质。清华安地公司作为清华大学 建筑设计实践基地,目前设有5个所及18个教授工作室。 该公司主要承担城市规划、居住区规划与住宅设计、各类民用建筑工程、古典建筑、景观与园 林、室外空间环境设计等。特别是在校园规划、大型公共建筑、历史街区保护、生态建筑等方 面有所创新。 成都宽窄巷子 济南交通学院生态图书馆 天津天主教神哲学院
成都宽窄巷子的分析与总结
1)文化特色不够鲜明,形象模糊。宽窄巷子是清朝满族兵丁胡同,改造后并没有再现当年的风貌。而是与成都锦里等仿古街一样,历史背景模糊,各种文化元素混杂,文化主题不明确。宽窄巷子的商业业态以餐饮为主,但绝大多数餐饮店并不能够让游客体验到此街区文化的独特性与唯一性。
2)过浓的商业气息破坏了老成都恬静、悠闲的市井生活气息。绝大多数原住居民的离开使街区原有生活方式发生改变,使得历史文化街区独特而且浓厚的民俗民风得不到延续。
2)原真性保护
在整体性保护的基础上,注重原真性的保护:完整保留宽巷子、窄巷子、井巷子3条传统街巷;最大限度地保护传统院落,整治和恢复遭到破坏的院落,使整个街区保持清末民初时期的院落形态;依据详尽的建筑测绘,将院落中的传统穿斗木结构民居建筑完整的落架重修,使用传统的建筑材料、建筑样式、施工工艺,确保原真性的建筑风貌;对需要简单维修加固的建筑物、构筑物如围墙(包括老夯土墙、砖墙)、门头(中式的龙门、门楼,带有西洋风格的砖门楼),采取隐蔽性维修加固,或是替换部分毁坏部件;街区中具有历史文化特征的遗存物和装饰物,如古井、碑刻、门墩、拴马石、古树等,原地原物保.
3)多样性保护
宽窄巷子在近300年的历史演变中,具有极强的多样性与包容性特征。最初是满城与大城、少城的融合,北方胡同四川民居的结合;民国时期受西方建筑影响,建筑风格带有明显的西洋特征,20世纪五六十年代的简易房,七八十年代这种变化已经成为宽窄巷子历史发展的重要组成部分,保护宽窄巷子这种多样性特征,是对整体性与原真性保护的重要补充。多样性的保护就是不必恢复历史街区某一历史时期的风貌,反映各个历史时段的印记,也是历史文化保护的一部分。在建筑设计时,既要强调原真性保护,同时对已经没有保护价值或者已经探寻不出历史信息的建筑进行重新设计,而不必强求“修旧如旧”,僵化和八股式的仿古;应该按照现今的技术手段与科学观点完成历史街区的保护工作,这也是国际社会对历史文化遗产保护达成的共识。在设计与实施时充分考虑了这种多样性的延续:在功能上既保留了原来的居住,还增加了商业、餐饮、酒店、展示、观演等;建筑设计中除了大量采用传统木结构外,还部分使用砖混、钢筋混凝土、钢结构、局部加固等多种结构形式;建筑风格除了传统川西民居、带有民国西洋特征的砖墙立面造型外,加入适当的现代元素,以玻璃、钢、金属板材以及灯光效果突出时代特征;在实施的过程中,建设方也采用了灵活多样的实施策略,而非整体搬迁统一建设的单一模式;最终有保留现状、回迁、合作建设、统规自建等多种形式,充分体现了居民参与的原则。
成都宽窄巷子案例分析
3、琉璃会会馆
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建,是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆, 也是全国唯一参观收取门票的餐厅,大门,吧台,隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃,琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合,内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米,可同时接待180多位贵宾,拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
本土雕塑家朱成的作品,位于井巷子口,往南就是居民区。最大的看点,是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合,比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片,土豆被朱成换成了立体浮雕,你可以做一个跃跃欲 试的姿势,好比即将跨上车夫的三轮车 2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子。复原了 1935年成都一个七口 小康之家的生活场景。 布局为典型的川西民 居,细节处得到保留, 比如堂屋内的神龛、 祖先牌位,老人房中 的竹躺椅、麻将,闺 房中的女中校训、月 份牌,新房中的胭脂 盒、留声机,儿子房 中的国际象棋、收音 机等。 门票10元。
2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的开发原则,在建筑上保留了宽窄巷子传统 四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点,在功能上则恢 复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。
3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色,做到了商业性与文化特色 的有机结合。
4、宽窄巷子项目通过业态规 划、业种配比、商源准入 等,既保留了老成都的原 真生活体验,又融入了外 地文化,实现了中西合壁。 我们期待完整的宽窄巷子, 更期待成都从此拥有自己 的“新天地”。
著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧,定期举办各种文艺活动,文艺展览、讨论会和诗会,它吸引着文艺人来到宽 窄巷子,也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。
旅游策划成功案例分析---成都宽窄巷子
• 这里没有商圈 没有消费传统,交通动线的 这里没有商圈,没有消费传统 交通动线的 没有消费传统 组织也存在瓶颈. 组织也存在瓶颈 • 因此 我们必须依靠主题性 目的性 特色性 因此,我们必须依靠主题性 目的性,特色性 我们必须依靠主题性,目的性 消费吸引固定消费群体,形成街区可持续 消费吸引固定消费群体 形成街区可持续 发展的动力. 发展的动力
标本
• 街巷 院落 绿荫 门楼 街巷,院落 绿荫,门楼 院落,绿荫 门楼… • 成都最佳人居区域 成都最佳人居区域. • 在现代化城市中被抹杀的空间,和生活的 在现代化城市中被抹杀的空间 和生活的 节奏,在宽窄巷子中被留存下来 在宽窄巷子中被留存下来,成为成都 节奏 在宽窄巷子中被留存下来 成为成都 生活触手可及的标本. 生活触手可及的标本
街区的三张消费名片
• 宽巷子的茶馆客栈 • 窄巷子的品牌消费 • 井巷子的酒吧西餐
打造宽窄巷子的三个品牌
• 第一个品牌:宽窄巷子的夜晚 第一个品牌: • 第二个品牌:宽窄巷子里的太阳 第二个品牌: • 第三个品牌:雨中宽窄巷子 第三个品牌:
成都,最中国 成都 最中国 宽窄巷子,最成都 宽窄巷子 最成都
消费特色
• 以院落为特色 以老成都为背景,以优雅的 以院落为特色,以老成都为背景 以优雅的 以老成都为背景 洒脱的闲,时尚的新为情调 慢,洒脱的闲 时尚的新为情调 搭建传统与 洒脱的闲 时尚的新为情调,搭建传统与 现代对话的空间. 现代对话的空间
目标客户
• 目的性消费人群 稳定客源 目的性消费人群---稳定客源 • 旅游者 有力的传播者 旅游者---有力的传播者 • 文化人---提升街区形象和品质 文化人 提升街区形象和品质
目录
• • • • 目标 定义 定位 分区
成都宽窄巷子案例分析
•
2.建筑原有格局模糊,但建筑重要构件保留
完好,如宽巷子31号仅大门保存完好
• 第三类:原有建筑格局及门窗、墙体、屋顶等部件有 很大程度的破坏、门窗被重新开设的建筑
• 第四类:建筑质量一般,按传统风貌修建的现代建筑
• 第五类:影响传统风貌的现代建筑。
• 第六类:违章搭建的棚;风貌已经无存的历史建筑
保护区现状建筑风貌分类图
活品味区
以酒吧、夜店、甜品店、 婚庆、小型特色零售、 轻便餐饮、创意时尚为 主题的时尚动感娱乐区
目标客 群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的 针对都市年轻人客群 性消费客群
空间整合途径
1)街区形态的保留为整体风 貌鉴定了基调
改造后的宽窄巷子整体空间 风貌较为完整, 延续了清代 川西民居风格, 街道在形制 上属于北方胡同街巷, 其主 要特色为;“鱼脊骨” 形的 道路格局。
• 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则,在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居 融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点,在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
• 3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色,做到了商业性与文化特色的有 机结合。
• 4、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验,又融入了外地文化,实现了中西 合壁。
新型城镇化的发展要靠市场
• 城镇化可以拉动投资,也能拉动需求,是 挖掘潜在国内内需(投资和消费)的焦点。
• 城镇化是发展的结果,趋势是不可逆转的。 • “市场”本身是城镇化发展的源动力,政
府不应过多干预。
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时期 驻守的八旗清兵的军营宿舍。 宽窄巷子在历史的积淀中慢 慢暴露出许多环境恶化的问 题, 原有的生活设施已满足 不了现代生活的需求。 另一 方面, 宽窄巷子是成都历史 文脉格局中的重要组成部分, 它体现的是成都独特的市井 生活文化, 对清代川西民居 的研究也具有重要意义。
(完整版)中国传统老街案例分析(成都太古里宽窄巷子)
特色产业 特色五、黛堡嘉莱
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑,它有中国式的屋顶,西式的罗马圆柱撑起了二
楼的露天阳台,长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店, 也是第一家法式沙龙概念店。
中西文化里的浪漫
特色产业 特色六、MY COFFEE和JiongBox创意盒子
的定位,将宽巷子定位为“闲生活”,窄巷子
闲 慢 定位为“慢生活”,井巷子定位为“新生
活”,既便于吸引各种业态的进驻,又使得整个项目
层次分明;既保留了老成都的文化内涵,又融入了西方 文化,在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 从建筑产品来看,整个项目显得空间层次舒适而人性化,
建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐。 符合人们逛街、购物消费的心理习惯,例如宽窄
成都记忆城市文名化片沙龙
闲生活 慢生活 新生活
二、成都远洋太古里
项目简介 成都远洋太古里—传承历史与文化
特色产业 特色四、白夜酒吧
白夜酒吧,成都文化沙龙。1998年5月8日在成都玉林西路落户。白夜借酒精和文学艺术,把人们最自
然的一面、最真实的一面完全地释放出来。一个老院落,保留了民国时期的四柱三山式西洋门头。院内有一堵 清代建老墙,其中夹杂汉代残瓦。东西两厢房部份保留原门窗。院中有两颗枇杷树及一枯树,两颗年代久远的 老桉树遮天蔽日,将白夜笼罩在绿荫之中。
巷子以餐饮、茶馆为主,窄巷子以西餐、咖啡等为主, 井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布,人们上午 可以在宽巷子体验原真成都生活,下午可以到星巴客品 位午后时光,华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜 色。
新
总体布局 宽巷子·窄巷子·井巷子
宽窄巷子项目由 三条步行街组成, 且中间用通道连
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2021/3/10 讲解:XX
• 战略定位 • 综合管理 • 配套支持
政府经营 环境
企业经营 市场
• 商业定位 • 招商规划 • 市场营销
• 文化创新 • 具体经营
民众经营 文化
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2021/3/10 讲解:XX
三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物:盖碗茶、精美的门头、梧桐树、
低档 0 8% 0 0 5%
窄巷子的总长与宽巷子相当,街道宽度为4到5米。街道中段较窄,后段宽阔。左右两侧建筑高度大概
为7米左右,落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比,商家分布较散,整个街区时而为热闹的商家,P时4a3而ge 为院落墙壁,其中文化景点和住宅的穿插,使得节奏跌宕起伏,富有韵律。
一、业态分析(窄巷子商业小结)
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不同形式、 材质的商业外摆, 其颜色都属于同 一色系,使宽窄 巷子的外部空间 021/3/10 讲解:XX
三、运营商业模式
1、运营机制保障:“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式,概括来说便是政府经营环境、
企业经营市场、民众经营文化
低档
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80%
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22%
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2021/3/10 讲解:XX
一、业态分析(宽巷子商业小结)
1. 宽巷子前半段人气旺盛,后半段的文化旅游景点人气冷清,人流极易因第一条 通道
流至窄巷子。 2. 整体规划上,商业占比为70%,文化旅游景点挖掘不够。
Page
3. 整个街区消费档次偏高档,私家会所占餐饮类半数,由于茶铺的占道经营,破42 坏了
窄巷子
落成为游客休息,品味成都美食的地方,业态以 酒吧咖啡厅等休闲娱乐、特色餐饮为主、辅以购
物等。
• 时尚动感娱乐区
井巷子 • 井巷子业态以酒吧、购物和餐饮为主。
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一、业态分析
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商业功能旨在于满足成都中高端消费者以及
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到访成都的旅游者多元化的消费需求。
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第四部分 商业分析 1
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一、业态分析
• 情景消费游憩区
• 规划定位以街面消费为主,在业态上,宽巷子形
宽巷子
成了以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特 色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为
• 主精题致的生情活景消品费味游区憩区。
• 经过宽巷子长时间的行走和购物,安静闲适的院
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1. 窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处(夜晚
集
中在酒吧等商家内部)。
2. 整体规划上,商业占比为60%,有个别文化旅游景点
较
为突出;整个街区消费档次趋于中档,针对旅游客群
的
商业业态较少。
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3. 休闲类业态比较大,其中酒吧、慢摇吧因形成规模,
二、外摆分析
院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围,是构成宽窄巷子吸引力的 核心。
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三、运营商业模式
3、游客互动增加灵气 宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素:浮雕墙、雕塑等与游客互动的元
素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验,增加对宽窄巷子的深度认识。
一、业态分析(宽巷子商业业态)
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宽巷子商业与文化景观占比为7:3,除去挂摊,共有20余家商家,业态比例为:
餐饮 休闲(茶楼) 购物 旅馆 文化艺术类
50%
25%
10%
5%
10%
消费档次比例为(按商家数量):
餐饮 休闲 购物 旅馆 总比
高档 50%
0 0 0 28%
中档 50% 20% 100% 100% 50%
一、业态分析(窄巷子商业业态)
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窄巷子的商业与文化景观占比约为6:4,共有20余家商家,业态比例为:
餐饮 17%
休闲 53%
购物 26%
其他 4%
消费档次比例为(按商家数量)
餐饮 休闲 购物 其他 总比
高档 100%
8% 50% 100% 39%
中档 0
84% 50%
0 56%