万科房地产项目投资分析Excel模型

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利用Excel建立项目投资动态盈亏平衡分析模型

利用Ｅｘｃｅｌ建立项目投资动态盈亏平衡分析模型河北科技师范学院杜茂宝威兆川王晓勤一、投资项目动态盈亏平衡分析原理投资项目的盈亏平衡分析是指根据投资项目产销量、成本和利润之间的关系，计算出投资项目不亏损不盈利的产销量及相关指标，从而判断项目经营风险大小的方法。

根据是否考虑资金的时间价值因素，可以将盈亏平衡分析分为静态分析和动态分析两种。

所谓动态盈亏平衡分析是指在考虑资金时间价值因素的条件下进行的盈亏平衡分析。

动态盈亏平衡点的产销量实际上也就是使投资项目的净现值或净年值为零时的产销量。

在投资项目寿命期内各年的产销量相等、固定资产按直线法计提折旧的情况下，动态盈亏平衡点的年销售量Q 的计算公式为：式中，P为产品单价，V为产品单位变动成本，F为付现固定成本，I为初始投资，Z为投资项目预计残值收入，C为固定资产折旧，T为所得税税率。

下面的公式中符号的经济含义与上述相同。

盈亏平衡点的销售额的计算公式为(S)：S=q·P安全边际量(M Q)：M Q=Q0-Q，式中，Q0为计划或现有产销量。

安全边际额(M S)：M S=S0-S，式中，S0为计划或现有产销额。

安全边际率(M R)：M R=M Q/Q0=M S/S0盈亏平衡点的产销量和销售额越低，或者安全边际量、安全边际额、安全边际率越高，说明投资项目的经营风险越小，经营上的安全程度越高，反之亦然。

二、项目投资动态盈亏平衡分析模型的建立与应用项目投资决策具有投资额大、期限长、风险高等特点。

企业为降低项目投资的经营风险，提高决策的科学性，一般要进行风险性分析，而动态盈亏平衡分析是有效方法之一。

进行盈亏平衡分析，需要进行综合考虑、反复计算，依靠人工测算不仅繁琐，而且重复计算，这将严重影响动态盈亏分析法的应用，但利用计算机，通过Excel 强大的数据处理及数据动态链接的功能，建立具有一般意义的动态盈亏平衡分析决策模型，使决策者从繁杂的数据计算中解脱出来，而把主要精力用在对数据的分析评价中。

EXCEL在房地产投资分析的应用

1. 算术运算符
Excel所支持的算术运算符的优先级从高到低依次为：%（百分比）、^（乘幂）、*（乘）和/（除）、＋（加）和-（减）。
2. 文本运算符
Excel的文本运算符只有一个用于连接文字的符号 &。例如：公式 ="Computer "&"Center" 结果：Computer
Center
2. 公式中引用的单元格地址是绝对地址
不管把公式复制到哪儿，引用地址被锁定，这种寻址称作绝对寻址。如A3 中的公式=$A$1＋$A$2复制到B3中，仍然是 =$A$1＋$A$2。
3. 公式中的单元格地址是ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合地址
在复制过程中，如果地址的一部分固定（行或列），其他部分（列或行）是变化的，则这种寻址称为混合寻址。如：A3中的公式=$A1＋$A2复制到 B4中，则变为：=$A2＋$A3，其中，列固定，行变化（变换规则和相对寻址相同）。
（二）Excel 的基本操作
1. 选择工作表
要对某一个工作表进行操作，必须先选中（或称激活）它，使之成为当前工作表。操作方法是：用鼠标单击工作簿底部的工作表标签，选中的工作表以高亮度显示，则该工作表就是当前工作表。
如果要选择多个工作表，可在按<Ctrl>键的同时，用鼠标逐一单击所要选择的工作表标签。若要取消选择，可松开<Ctrl>键后，单击其他任何未被选中的工作表标签即可。
也可以用鼠标右键单击工作表标签，然后从快捷菜单中选择“插入”项插入工作表。
4. 删除工作表
要删除一个工作表，先选中该表，然后选菜单【编辑】 →【删除工作表】项（见图13-3），此时弹出对话框要求用户确认，经确认后才删除。同样也可以单击鼠标右键，在快捷菜单中选择“删除”项。

Excel公式在房地产投资中的应用

Excel公式在房地产投资中的应用房地产投资是一项复杂而重要的决策过程，需要考虑众多变量和因素。

在这个过程中，使用Excel公式成为了一种高效和准确的方法。

本文将介绍一些常见的Excel公式在房地产投资中的应用，帮助投资者更好地进行决策和分析。

1. 利润率计算公式房地产投资的核心目标是获取盈利。

利润率是衡量投资项目盈利能力的重要指标之一。

在Excel中，可以使用公式“净利润/投资成本*100%”来计算利润率。

这个公式将投资项目的净利润与投资成本进行比较，以百分比的形式展示出来，方便投资者进行参考和比较。

2. 折现率计算公式投资房地产项目需要考虑现金流量的时间价值。

折现率是衡量现金流量未来价值的指标。

在Excel中，可以使用公式“=NPV(折现率，现金流量范围)”来计算项目的净现值。

通过设定适当的折现率，可以衡量投资项目未来现金流量的价值，并作出决策。

3. 租金收益率计算公式对于出租型房地产投资，租金收益率是一个重要的指标。

在Excel 中，可以使用公式“=租金收入/投资成本*100%”来计算租金收益率。

这个公式将租金收入与投资成本进行比较，以百分比的形式展示出来，帮助投资者评估投资的可行性和回报率。

4. 贷款计算公式很多房地产投资需要依靠贷款来实现。

在Excel中，可以使用多个公式来计算贷款相关指标。

例如，使用“=PMT(年利率/12, 贷款期数, 贷款金额)”可以计算每月还款金额；使用“=IPMT(年利率/12, 还款期数, 贷款期数, 贷款金额)”可以计算每期利息；使用“=PPMT(年利率/12, 还款期数, 贷款期数, 贷款金额)”可以计算每期本金等。

5. ROI计算公式投资房地产需要评估投资回报率（ROI）。

在Excel中，可以使用公式“=（当前价值-投资成本）/投资成本*100%”来计算ROI。

这个公式将当前价值与投资成本进行比较，以百分比的形式展示出来，帮助投资者评估投资回报的潜力。

万科房地产成本测算超级详细直接套用表格

项目总投资净利润
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
万科产品类型成本汇总表
可售面积单位成本
总成本（万元）
பைடு நூலகம்
合计
2 设备用房 3 其他八开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费开发成本
九期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用
十流转税费
营业税
教育附加税
城市建设税
土地增值税
印花税
十一
企业所得税
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品
类型中分摊请修改公式
销售额×3.00% 营业税×2.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%) 销售收入×1.4*0.3‰ 销售收入×15.00%*33％
序号
成本项目
建筑面积
可售面积
一土地获得价款
1 政府地价及相关费用
二开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他六园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他七配套设施费 1 会所

房地产成本测算表(万科参考)

银建房地产业主要会计科目和主要账务处理1主要会计科目序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称资产类成本类1 1121 应收票据12 5001 开发成本—银行承兑汇票—土地征用及拆迁费2 1122 应收账款前期工程费—应收销售账款基础设施建设费应收租赁账款建筑安装工程费应收其他账款公共配套设施费3 1123 预付账款开发间接费用—预付工程款损益类预付备料款13 6001 主营业务收入预付购货款—商品房销售收入4 1405 开发产品配套设施销售收入5 1406 发出商品14 6051 其他业务收入6 1409 库存物资—租金收入—专用材料处置投资性房地产收入专用设备15 6402 其他业务成本工器具16 6403 营业税金及附加7 1521 投资性房地产—营业税城市建8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税负债类教育费附加9 2202 应付账款土地增值税—应付购货款防洪保安费应付工程款房产税应付其他账款土地使用税10 2203 预收账款17 6601 销售费用—预收购房定金—职工薪酬预售收入展览费11 2221 应交税费差旅费—应交营业税代销手续费应交城市维护建设税销售服务费应交教育费附加经营性租赁费应交防洪保安费通讯费应交房产税诉讼费应交土地使用税广告费应交个人防洪保安费现金短缺应交个人所得税其他可计入的费用应交土地增值税应交所得税2主要账务处理资产类1121 应收票据1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。

2本科目会计分录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票本科目—银行承兑汇票（付款人）预收账款—预售收入（购房人）002 背书转让银行承兑汇票预付账款—预付工程款（××单位）预付购货款（××单位）本科目—银行承兑汇票（付款人）003 持未到期的汇票向银行贴现按实际收到的金额银行存款按贴现息财务费用按汇票的票面金额本科目—银行承兑汇票（付款人）004 汇票到期按实际收到的金额银行存款按汇票的票面金额同上3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。

万科房地产项目投资分析模型

说明：
2、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等；
3、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。

年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量之和/4；
4、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）；
5、内部收益率可使用IRR 函数，表达式=IRR（B1：Bn），B指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以物业抵付地价款的情况
6、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算；
7、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算；
8、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。

9、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为
2.5%；。

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、excel各个联接表自动生成).xls

3.90 0.00 0.00 0.00 3.90 2.99 0.91 0.00
162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15
80.50
30.00
30.00 23.00 7.00
防排烟工程
◆ 人防设备及安装 ◆ 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网 ◆
建筑面积建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
商业主体建安工程费
序号
成本项目
三商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆ 3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
0.00 0.00
0.48
3.66
Байду номын сангаас
0.00
0.00
0.00
28
170
0.48
3.66
0.00
0.00
工程量及单价说明

(万科)地产项目可行性研究经济指标分析表格

审核人：Biblioteka 指标说明项目净利润=项目利润-期间费用-所得税项目总投资=总开发成本+期间费用项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加贴现率为10% 资金峰值为累计负向净现金流量的最大值贴现率为10% 启动资金=三个季度最高资金峰值之和/3
填表人：
本表自动从后续报表中取数，勿须填写
计算式
使累计净现值为零的贴现率项目净利润/销售收入×100%
项目净利润/项目总投资×100% 项目利润/销售收入×100% 现金流入现值/现金流出现值资金峰值/项目总投资各期支付地价现值之和/地价总额项目净利润/启动资金
核心指标的基本要求（参考）： 1、内部收益率≥25% 2、销售净利率≥9%
项目可行性研究经济指标
项目名称：
项目
指标值
核心指标：
1、内部收益率% 2、销售净利率%
参考指标：
#NUM! #DIV/0!
3、总投资回报率% 4、销售毛利率% 6、获利指数 7、资金峰值比例
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
8、地价支付贴现比 10、启动资金获利倍数
#DIV/0! #DIV/0!

万科地产_投资分析模型_excel版.xls

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填表指引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。

本表填报的主要责任部门为成本管理部。

其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。

第二级的八大类成本项目及其下的第三级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。

开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。

成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。

新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。

成本汇总表的总价从各表自动取数，分摊公式请根据相应分摊原则确定（详见《万科集团房地产开发企业成本核算指导》）；项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的建筑面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。

可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。

地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并按售价的50％承担自身成本，其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。

如其不可售时，其建安成本应作为配套设施费全部摊销。

新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到集团成本审算中心。

并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。

利用Excel建立项目投资决策模型

利用Excel建立项目投资决策模型［摘要］与投资有关的决策称为投资决策，即对各种投资方案进行分析、评价、选择，最终确定一个最佳投资方案的过程。

本文利用Excel和VBA函数来建立一套完整的项目投资决策分析模型，以期为企业的高层管理者在进行项目投资决策时提供参考性建议。

［关键词］Excel；项目投资；决策；模型进行项目投资决策所使用的经济评价指标，按照其是否考虑货币时间价值分为静态指标和动态指标两大类。

对应于静态指标的方法称为非贴现法，对应于动态指标的方法称为贴现法。

非贴现指标包括年投资回收期、会计收益率等。

贴现指标包括净现值、获利指数、内含报酬率等。

1指标概述1.1 非贴现指标（1）投资回收期。

投资回收期是指收回全部原始投资所需要的时间，一般以年来表示。

投资回收期越短，说明收回投资所需要的时间越少，投资风险越小，投资效果越好。

（2）会计收益率。

会计收益率是投资项目预期年平均净利润与其投资总额的比值。

会计收益率越高，说明投资的经济效果越好。

1.2贴现指标（1）净现值。

净现值是指投资项目未来现金流入量现值与其现金流出量现值之间的差额，即投资项目从投资开始到项目寿命终结时，所有的现金流量按预定的贴现率折算成项目开始时的价值（即现值）的代数和。

净现值为正，说明投资项目实施后的投资报酬率大于预定贴现率，方案可行；否则不可行。

净现值最大的可行方案即为最优方案。

（2）现值指数。

现值指数是指投资项目未来现金流入量现值同其现金流出量现值之间的比值。

采用该指标时，一般以现值指数的大小作为投资项目是否可行的标准。

若投资项目的现值指数大于１，说明方案实施后的投资报酬率大于预定贴现率，方案可行，否则不可行；现值指数最大的可行方案为最优方案。

（3）内含报酬率。

内含报酬率是指能使投资项目未来各期现金流入现值等于其现金流出现值，即净现值等于零时的贴现率。

内含报酬率就是投资项目的实际投资报酬率，反映了投资项目的实际获利水平。

内含报酬率的计算较为复杂，根据投资项目现金流量的特点，可以分别采用简便法和逐次测试法。

用EXCEL进行房地产投资项目敏感性分析(一)

用EXCEL进行房地产投资项目敏感性分析(一)Excel是微软公司出品的office系列办公软件的一个组件，确切的说它是一个电子表格软件，可以用它来制作电子表格，完成许多复杂的运算，进行数据的分析和预测等。

Excel 快捷的制表功能、强大的函数运算功能和简便的操作方法是各级各类办公室管理人员日常工作的好帮手。

本文主要介绍运用EXCEL进行房地产投资项目的敏感性分析。

敏感性分析是投资决策中一种常用的重要的分析方法，它是用来衡量当投资方案中某个因素发生了变动时对该方案预期结果的影响程度。

通过敏感性分析，可以研究各种不确定因素变动对项目经济效果的影响程度，了解投资项目的风险根源和风险大小，还可以筛选出若干最为敏感的因素，有利于集中力量对他们进行研究，重点调查和搜集资料，尽量降低因素的不确定性，进而减少方案风险。

因此，敏感性分析可以帮助决策者了解不确定因素对评价指标的影响，从而提高决策的准确性。

房地产投资项目的敏感性分析房地产投资项目的敏感性分析是通过分析、预测房地产项目不确定性因素发生变化时，对项目成败和经济效益产生的影响；通过确定这些因素的影响程度，判断房地产项目经济效益对于各个影响因素的敏感性，并从中找出对于房地产项目经济效益影响较大的不确定性因素。

房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：第一，确定用于敏感性分析的经济评价指标。

通常采用的指标有：项目利润总额、税后利润、净现值、内部收益率、投资利润率、最低房地产产品售价、最低房地产产品租金等。

在具体选定时，应考虑分析的目的、显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。

第二，确定不确定性因素可能的变动范围，计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。

第三，通过评价指标的变动情况，找出最为敏感的变动因素，作进一步分析。

根据每次变动因素的数目不同，敏感性分析又可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

(一)单因素敏感性分析单因素敏感性分析就是每次只考虑一个不确定性因素变动，对方案经济效果评价指标影响程度的分析方法。

万科地产集团三年经营计划编制表格-XX项目

三期一、住宅
1、低层 2、多层 3、小高层 4、高层二、商业三、车位四、库房
88,840 88,840
-
填 1、报各注项意目：数2据、需推分盘期指的3是、取“得20预05 年初项目资
12月
1季度
2季度
3季度
4季度
说明
29,164
60,000
48,201
108,201
13,800
1、坡地情景洋房 2、多层 3、小高层 4、高层二、商业三、车位四、库房
四期一、住宅
89,164
5,000 108,201 108,201
40,000 20,000
1、坡地情景洋房
108,201
2、多层 3、小高层 4、高层二、商业三、车位四、库房
万科城北一、住宅
1、低层 2、多层 3、小高层 4、高层二、商业三、车位四、库房
项目销售推盘计划表单位：建
筑面积
项目
可签约销售建筑面积
1月
2月
3月
4月
5月
6月

合计万科城
一期一、住宅
207,909 207,909
19,297 19,297
1、宽景洋房 2、TOWNHOUSE 3、公寓、小高层 4、情景花园二、商业三、车位四、库房
二期一、住宅
19,297
94,448 88,448
1、TOWNHOUSE 2、密TH 3、多层 4、情景花园 5、宽景洋房二、商业三、车位四、库房
三期一、住宅
10,000 13,800 16,200 30,500 17,948
6,000
94,164 89,164

房地产项目成本测算投资分析超级详细 E cel各个联接表自动生成

按产品类型实发生额计算
按产品类型实发生额计算
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
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分摊标准说明
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
257.00 0.00
234.00 0.00
45.94 0.00
155.37 0.00
26.87 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
113.97 0.00
14.53 0.00
0.00 0.00
类型3
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
124.45
197.29
130.41
268.47
128.50
117.00
22.97
77.68
13.44
0.00
0.00
56.98
7.26
0.00
商业
地下停车场
平均
*
*
*
*
1569.04
1569.04
1569.04
1569.04
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
240.17
240.17
商业

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)

所有产品类型中分摊请修改公式
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分摊标准说明
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一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 五 1 2 3 4 5 6 六
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地块成本汇总表序号 1 2 3 4 5 6 7 七 1 1 2 3 5 6 7 8 八 1 2 3 4 5 可售面积单位成本 16层住宅类型2 类型3 7.86 绿化建设费 0.00 建筑小品 26.14 道路广场建造费 12.39 围墙建造费 5.07 室外照明 4.69 室外零星工程 0.00 其他 112.68 配套设施费 0.00 游泳池 0.00 会所 0.00 幼儿园 0.00 学校 0.00 球场 112.68 地下停车场 0.00 车站建造费 0.00 其他 138.33 开发间接费 17.11 工程管理费 19.01 资本化利息 46.58 营销设施建造费 36.60 物业完善费 19.01 不可预见费 3777.08 开发成本单价 4,500 销售单价（元/m2） ####### 销售面积（m2) 9,000 营业收入（万元） 450 0 0 营业税及附加5%（元/m2) 3,777 开发成本单价（元/m2 ） 7,554 开发成本（万元） 996 项目利润(万元）成本项目商业 7.86 0.00 26.14 12.39 5.07 4.69 0.00 112.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 112.68 0.00 0.00 138.33 17.11 19.01 46.58 36.60 19.01 4356.05 6,000 1300.00 780 39 4,356 566 175 地下停车场平均 7.86 0.00 26.14 12.39 5.07 4.69 0.00 112.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 112.68 0.00 0.00 138.33 17.11 19.01 46.58 36.60 19.01 900.00 3981.43 1,800 4,930 4000.00 ####### 720 10,500 36 525 900 3,981 360 8,480 324 1,495 总成本（万元） 16层住宅类型2 15.72 0.00 0.00 0.00 52.27 0.00 24.79 0.00 10.14 0.00 9.39 0.00 0.00 0.00 225.35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 225.35 0.00 0.00 276.65 34.23 38.03 93.17 73.20 38.03 7554.16 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 类型3 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 商业 1.02 0.00 3.40 1.61 0.66 0.61 0.00 14.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.65 0.00 17.98 2.22 2.47 6.06 4.76 2.47 566.29 地下停车场合计 16.74 0.00 55.67 26.40 10.80 10.00 0.00 240.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 240.00 0.00 0.00 294.64 36.45 40.50 99.23 77.96 40.50 360.00 8480.45