国内房地产市场分析综述

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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 1时52 分2秒上 午1时5 2分01: 52:0220 .11.9
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。11/9/2
020 1:52:02 AM01:52:022020/11/9
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。11/9/2
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 01:52:0 201:52: 0201:5 2Monday, November 09, 2020
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.11.9 20.11.9 01:52:0 201:52: 02Nov ember 9, 2020
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.1 1.920.1 1.9Monday, November 09, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。01:5 2:0201: 52:0201 :5211/ 9/2020 1:52:02 AM
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.11.9 01:52:0 201:52 Nov-20 9-Nov-2 0
8
宏观经济形势—国际市场
指数反映的是
国际商品期货
价格的变化趋 势，主要由大
指数图
豆、小麦、玉
米等农产品和
原油、汽油、
天然气等能源
产品以及黄金、
白银、铜等金
属产品总共19
种商品交易情
况组成。
09年3月
4月
5月
6月
指数自3月开始大幅增长，国际市场隐现流行性过剩。
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房地产市场—综述 •普通住宅开发资本金比例降为20% •土地市场出现竞争性溢价 •多数城市住宅成交保持高位 •上市房企保持扩张且现金能力加强
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房地产市场—政策
降低 普通住宅 资本金
•资金杠杆由100/35=2.86提高至100/20=5.0
35%
•资金门槛降低导致市场竞争者增多
20%
•对二三线区域的开发企业更有作用
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房地产市场—土地市场
多个城市住宅用地供应量显著增加。
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09年1-5月份房地产市场简析
地产发展中心 二零零九年零六月
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1
宏观经济形势—综述 •国内宏观经济仍处于下行通道 •国内银行信贷市场开始紧缩 •房地产投资维持低水平缓慢回升 •国际市场隐现流动性过剩
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2
宏观经济形势—预警信号
预警指数由 上述10个指 标构成，走 势图见下页。
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房地产市场—土地市场
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开发商资金压力有所缓解，土地市场升温带来竞争性溢价。
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房地产E网倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚 海量的免费管理资料。
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房地产市场—销售市场
5月份全国多数城市住宅成交面积继续保持上升态势。
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房地产市场—销售市场
出现下跌
5月份北京等少数一线城市住宅出现价涨量跌。
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Baidu Nhomakorabea
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房地产市场—上市房企
行业资产负债规模仍在扩张。
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房地产市场—上市房企
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行业存货总量略有 增加，但增速显著 降低至6.6%。
•利好政策支持，房企现金能力加强，市场下行风 险较小，但近期涨价使市场再次出现观望，因此后 市可能会出现波动性，或现“小幅震荡、小幅增长” 的”W型“小周期市场格局【详见下页图示】。
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市场走势预测图示
销售面积
销售价格
第一阶段 开始观望 需求积累
第二阶段
小幅降价 刺激需求
第三阶段
交易回升 恢复价格
谢 谢 大 家 020 1:52 AM11/9/2020 1:52 AM20.11.920.11.9
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。9-Nov-209 No vember 202020.11.9
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Monday, November 09, 2020
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 11月9 日星期 一上午1 时52分 2秒01: 52:0220 .11.9
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年11 月上午 1时52 分20.11. 901:52 November 9, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年11 月9日 星期一1 时52分 2秒01: 52:029 November 2020
和继续保持双双下跌，但降幅收窄显示未来经济可能好转。
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6
宏观经济形势—新增贷款
5.17 万亿
09年前4个月贷款额已超年初预计的全年4.8万亿，后期可能维持较低水平。
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7
宏观经济形势—房地产投资
房地产投资仍处于低水平缓慢回升。
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第四阶段
提高价格 再现观望
•市场基础
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Thanks!
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20.11.901:52:0201:5 201:5220.11.920.11. 901:52
谢谢
01:5201:52:02 20.11.920.11.9 01:52:02
2020年11月9日星期一1时52分2秒
行业经营现金流净 额首次转正，资金 压力得到缓解。
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房地产市场—上市房企
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部分一线开发企业 09年度销售业务增 长迅速。
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市场走势预测—结论
1
•目前宏观经济低于8目标，如果第二季度经济指标 不理想，后续仍有利好政策出台的可能性。
2 3
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•上市企业资金压力缓解，且出于业绩和后续发展需 要仍将加大土地储备，短期内土地市场竞争激烈。
出口持续下降，但投资和消费趋于稳定，国内市场基础尚未恶化。
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3
宏观经济形势—预警指数
中国宏观经济实体仍处于下行通道。
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4
宏观经济形势—走势
增长自08年开始一直保持下降趋势，显示国内经济发展速度已经趋缓。
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5
宏观经济形势— 和