上海典型豪宅案例 PPT

世茂佘山庄园——A型房1户型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——加州风情
兰乔圣菲——加州情怀
幽
落
窗
日
小
余
窥
辉
小
寻
楼
常
揽
人
月
家
兰乔圣菲——户型设计特点
➢别墅的内部空间设计主要强调空间的层次感，各个功能
区域之间既分又合，空间形态变化丰富，并与室内的景观 相互交融。
➢大户型的别墅设计了具有情趣的内庭院，更增加了与室
外 立 面
九间堂——户型五
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
九间堂——消化面积及均价格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
5000 4000 3000 2000 1000
0 2004.12 2005.01 2005.02 2005.03 2005.04 2005.05 2005.06 2005.07 2005.08
上海典型豪宅案例
九间堂
九间堂——总体规划
➢开盘时间:2004-09-
10(推出21栋）。
➢项目规划：规划小区总
占地160亩，容积率 0.267，建筑密度约 15.2%，绿化覆盖率60%。 共建造50栋现代中式园林 大宅，面积都超过1000 平米，总价在2000-6000 万/栋左右，其中有1栋是 会所。物业费8-9元/平方 米/月。目前先推出21栋， 总建面28722平方米。
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0 9
九间堂——户型一
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型二
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型三
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型四
底层平面图
一层平面图
二层平面图
格，具备鲜明的特征。
➢檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。
➢檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门
窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高 。
檀香别墅（檀宫）——消化面积及均价 格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
4000 3000 2000 1000
0
2004.200804.200904.210004.210104.210205.200105.200205.200305.200405.200505.200605.200705.08
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
➢项目简述：宫每栋建筑
面积最小为1600平方米， 大的则超过2000平方米， 上下四层，每一层休闲和 娱乐、社交、款待贵客和 居住四大主题。
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
➢新设计的绿化园艺，采用混合种植的树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可
能与原生态林相匹配，并营造早期庄园的园艺氛围。在景观规划上，万科兰乔 圣菲保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划，使之融入别墅区。
➢结合主要的南北向的河道，在河道西侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和
步行道，并保留了沿河的原生林丛。规划中改变了一般河道的垂直石驳岸的设 计，改变为自然曲线的草坡、石坡，即石块、水草与水面的自由结合，并设计 了不同标高的水面和跌水、观水平台、划艇码头。这样，无论是车行抑或步行 在沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心仪的感受。
世茂佘山庄园——田园雅趣
兰乔圣菲
兰乔圣菲——总体规划
一期
➢项目规划：小区总
建筑面积9.3万平方 米，总占地约32公顷， 规划建造305幢独栋 别墅，共分三期。目 前销售二期。
➢项目概况：一期有
90栋，二期有98栋， 三期117栋。容积率 0.27。物业管理费7.8 元/平方米/月。
二期
三期用地
➢一期概况：一期占地600
亩，容积率仅有0.1，绿化 率达到84.7%，水域面积有 6万多平方米，一期共55栋 独立别墅，面积在7501050平方米之间，各户型 有8种欧式的古典风格。均 价40000元/平方米，物业 费10元/平方米/月。
一期
二期
二期
世茂佘山庄园——A型房1平面图
效 果 图
一层平面图
月成交总面积
均价
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
九间堂——现代中式园林
曲径通幽 华堂方屋
塘前弄影
围合之道 礼客之仪
九间堂——现代中式园林
信步闲庭
碧波清池
竹园蹊径
檀香别墅（檀宫）
檀香别墅（檀宫）——总体规划
➢开盘时间：2003年7月
18日。
月成交总面积
均价
60000
50000 40000
30000 20000
100wk.baidu.com0 0
檀香别墅（檀宫）——西欧古堡风格建筑
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园——总体规划
➢开盘时间:2005-08-06
（一期）。
➢项目规划：该案整个规
划占地面积在1000多亩， 分二期开发。一、二期被 自然的山脉分割开来，整 个社区都是面向月湖。目 前仅一期开盘。