土地经济
《土地经济学》讲义
《土地经济学》讲义一、土地经济学的定义与研究范围土地经济学，简单来说，是一门研究土地资源在经济活动中的利用、配置以及相关经济关系的学科。
它的研究范围十分广泛，涵盖了土地的开发、利用、保护，土地市场的运行机制，土地产权制度，土地税收政策，以及土地与经济发展的相互关系等等。
二、土地的特性与经济价值土地具有多种特性。
首先，土地的自然特性包括位置的固定性、面积的有限性、质量的差异性等。
位置的固定性决定了土地无法像其他商品那样随意移动，这也使得土地的利用具有很强的区位依赖性。
面积的有限性则意味着土地资源是稀缺的，需要我们合理规划和有效利用。
质量的差异性导致不同地块在农业生产、城市建设等方面的适宜性和价值有所不同。
土地的经济特性主要体现在土地的供给与需求、土地的用途多样性以及土地资产的增值性等方面。
土地的供给相对缺乏弹性，而需求则受到经济发展、人口增长等因素的影响不断变化。
土地的用途多样性使得同一地块可以有多种利用方式，但其最优用途往往取决于市场需求和土地的自身条件。
土地资产的增值性是由于土地的稀缺性以及社会经济发展带来的土地需求增加和基础设施改善等因素导致的。
土地的经济价值体现在多个方面。
在农业领域，土地是农产品生产的基础，其价值取决于土地的肥力、灌溉条件等因素。
在城市中，土地是工商业活动和居民生活的空间载体，其价值受到地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素的影响。
三、土地市场土地市场是土地资源配置的重要机制。
它包括土地的一级市场和二级市场。
土地的一级市场是指土地所有者将土地使用权出让给土地使用者的市场。
在我国，国有土地的出让主要通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。
这一市场的运行对于城市规划、土地资源的合理配置以及政府财政收入都具有重要意义。
土地的二级市场是指土地使用者之间转让、出租、抵押土地使用权的市场。
二级市场的活跃程度反映了土地资源的流转效率和利用效率。
土地市场的运行受到多种因素的影响，如土地政策、经济发展状况、金融政策、人口流动等。
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
土地经济学复习要点重点总结
土地经济学复习要点重点总结土地经济学是经济学的一个分支，研究土地在经济发展中的作用和影响。
通过复习土地经济学的要点，可以更好地了解土地资源的利用、土地所有权、土地市场等方面的知识，为应对相关考试或工作提供帮助。
以下是土地经济学复习的重点总结：一、土地资源的特点和经济价值1.土地是自然资源的重要组成部分，是一种有限的资源，具有固定性和不可再生性。
2.土地资源的经济价值体现在其供给与需求之间的关系，反映在土地的市场价格上。
3.土地资源的价值受到土地位置、土地品质、土地用途等因素的影响。
二、土地所有权与土地使用权1.土地所有权是指对土地资源拥有的所有权利，通常由政府或私人持有。
2.土地使用权是指在土地所有权基础上对土地进行使用、收益和转让的权利。
三、土地市场与土地价格1.土地市场是指土地所有权的交易市场，通过买卖、租赁等方式实现土地资源的流通。
2.土地价格是反映土地市场供求关系的市场价格，受土地位置、土地用途、市场需求等因素的影响。
四、土地与农业经济1.土地在农业经济中具有重要作用，是农业生产的基本要素。
2.农业土地的集约利用和优化配置对提高农业经济效益和保障粮食安全具有重要意义。
五、土地与城市经济1.城市土地是城市经济发展的重要支撑，城市化进程中土地利用效率和土地资源配置问题成为关注焦点。
2.城市土地规划和用途管制对城市经济发展和城市环境保护具有重要意义。
六、土地与环境经济1.土地资源保护是环境经济学研究的重要内容，土地资源的可持续利用是环境经济可持续发展的基础。
2.合理利用土地资源、保护生态环境对维护生态平衡和实现可持续发展具有重要意义。
七、土地税收与土地政策1.土地税收是国家对土地资源利用征收的财政收入，是土地经济学中的一个重要内容。
2.土地政策包括土地资源规划、土地资源开发、土地资源管理等方面，对土地资源的保护和合理利用至关重要。
通过对土地经济学的要点进行复习和总结，可以更好地理解土地资源在经济发展中的重要性和作用，掌握土地市场、土地所有权、土地价格等方面的知识，为实现土地资源的有效利用和保护提供理论支持和实践指导。
经济学中的土地经济学经济学培训
经济学中的土地经济学经济学培训经济学中的土地经济学经济学培训在经济学领域中，土地经济学作为一个重要的分支学科，研究的是土地资源的产出、分配和利用等与经济有关的问题。
土地作为一种独特的生产要素，在经济发展和社会进步中发挥着重要的作用。
本文将介绍土地经济学的概念、原理和应用，并探讨在经济学培训中土地经济学的教学内容和方法。
一、土地经济学概述土地经济学是经济学中研究土地与经济发展之间关系的学科。
它主要探讨土地资源的供给与需求、土地的利用效率、土地的价值和价格形成机制等问题。
在土地经济学理论中，土地被看作是一种特殊的资源，具有稀缺性、不可再生性和空间性等特点。
土地资源的利用与配置直接关系到经济增长、资源环境和社会公平等问题。
二、土地经济学原理1. 土地供给与需求土地供给受制于自然地理因素、政策法规和市场机制等多种因素。
土地供给的弹性决定了土地的稀缺性和价值。
土地需求受到经济发展、人口增长和城市化进程等因素的影响。
土地供给与需求的平衡关系直接影响到土地的价格和利用效率。
2. 土地利用效率土地利用效率是衡量土地利用效果的重要指标。
合理的土地利用可以提高土地的产出和效益。
土地的利用效率与土地的适宜性、管理水平和科技创新等因素密切相关。
通过提高土地利用效率，可以增加农业产量、改善城市环境和促进生态保护。
3. 土地价值和价格土地价值是指土地作为生产要素所具有的经济价值。
土地的价值受到地理位置、土地质量、开发潜力和市场需求等因素的影响。
土地价格是土地市场上交易的价格，通过供求关系和市场竞争等因素形成。
土地价格的波动对房地产市场和城市发展具有重要影响。
三、土地经济学在经济学培训中的教学内容在经济学培训中，土地经济学作为一门专业课程，重点教授以下内容：1. 土地与经济发展的关系介绍土地资源对经济发展的作用和影响，探讨土地经济学理论的基本概念和原理。
2. 土地供给与需求分析讲述土地供给与需求的决定因素和关系，分析土地市场的运行机制和供求平衡的形成过程。
土地经济学
土地经济学土地经济学第一章导论1.土地的内涵：第一个层次，土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统而存在的最基本的生态环境要素；第二个层次，土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源；第三个层次，土地作为一个国家主权管辖下的“国土”、又称“领土”、“国土资源”；第四个层次，土地是自然经济的综合体。
2.土地资源和土地资产的联系和区别：土地资源是指土地是生产要素和生态环境要素。
作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源，是土地成为资产的基础。
土地资产则是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。
在现代产权条件下土地资产应是资本物的体现，土地资源和土地资产所有权及其使用权的转移应该是有偿的，促使企业改善经营和发展经济的必要途径。
同时把土地视为资产并不否定土地仍然是资源的两重性，作为不动产资产的土地资源就包含了自然、经济、社会和法律的综合属性。
3.土地的特性和功能：土地的特性：自然特性：①土地的原始性；②土地面积自然总量的绝对有限性；③土地的不可搬动性；④土地质量的差异性；⑤土地的耐用性和生产潜力的无限性；⑥土地利用的生态整体性、多宜性、多用性经济特性：①土地经济供给的稀缺性；②土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性；③农业用地和城乡建设用地均有一定的合理利用的集约度人文社会特性：①土地利用的社会性；②土地经济位置的变动性；③土地利用后果的社会性土地的功能：①承载功能，又称支撑力或支持功能；②生育或生产功能；③可耕功能；④资源功能；⑤土地的其他功能和用途：土地的生态功能；土地用途与功能的社会化和多元化；土地的资产积蓄和增值功能；土地的景观功能土地经济学的研究对象：人与地的关系；具体而言之。
则为因人类经济行为而造成的人与地、人与人、地与地的关系土地经济学研究内容：①基础概念与基本理论；②土地利用理论；③土地制度经济理论第二章人地关系理论6.人地关系实质：是通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
土地经济学
土地经济学引言土地作为一种有限的自然资源，在经济发展中起着重要的作用。
土地经济学是研究土地在经济中的作用、价值和利用的学科。
本文将介绍土地经济学的基本概念、理论和应用，并讨论土地经济学在现代社会中的重要性。
基本概念土地土地是地球表面的固体地壳部分，由岩石、土壤和水组成。
在经济学中，土地是一种生产要素，是物质生产过程中不可缺少的资源。
土地具有稀缺性和不可再生性的特点，因此在经济发展中需加以合理利用。
土地经济学土地经济学是研究土地在经济中的作用和影响的学科。
它探讨土地的价值、利用和分配问题，研究土地资源的供需关系、价格形成机制，以及土地政策对经济发展的影响。
理论与模型土地价值理论土地价值是指土地在市场中所具有的价格和价值。
土地价值理论主要有劳动价值理论、边际效用理论和地租理论等。
•劳动价值理论（Smith）认为土地的价值是由人类劳动创造的，土地的价值取决于开发和利用土地所需的劳动成本。
•边际效用理论（Ricardo）认为土地的价值取决于其对经济产出的边际效用，也即土地的稀缺性和需求程度。
•地租理论（Ricardo）认为土地的价值由土地所能提供的收益决定，土地的地租是由于土地资源的稀缺性而产生的。
土地利用模型土地利用模型是用于描述土地不同用途之间的转换关系和影响因素的模型。
常见的土地利用模型有扩散模型、权衡模型和多因素决策模型等。
•扩散模型（Von Thünen）基于市场对农产品的需求和运输成本，描述了农业用地从城市向外延伸的过程。
•权衡模型（Alonso）基于土地用途之间的相对吸引力和竞争关系，描述了城市中不同土地用途的空间分布。
•多因素决策模型（Landis）综合考虑了自然条件、经济因素和社会因素等多个因素，用于预测和规划土地利用。
应用与政策土地利用规划土地利用规划是指根据经济发展和社会需求，对土地的合理利用进行规划和管理的过程。
通过土地利用规划，可以实现土地资源的合理配置、环境保护和经济效益最大化。
土地经济
土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，以及人类活动的种种结果土地的自然属性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性土地的经济属性：供给的稀缺性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的相对可能性，利用后果的社会性土地的功能：承载功能，生育功能，资源功能，生态功能，财产和资产功能土地利用含义：是人类劳动与土地结合获得的物质产品和服务的经济活动这一活动表现为人类与土地之间进行的物质，能量以及价值，信息的交流和转换土地利用基本原则农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益，生态效益和社会效益相结合区位：是客观物体分布地区和地点区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本原理土地集约利用：在单位面积土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地的利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。
如何实现土地集约利用：（1）农业土地的集约利用①增加复种指数，提高全年光能利用率②增加单产，提高作物光能利用率③改良土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力④多层次利用光能空间，进行立体开发，提高单位面积的光能利用率（2）非农用土地的集约利用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益。
①应适当控制大城市，适度发展中小城市，城镇适当集中，建立合理的城市规模结构，充分发挥城市规模效益，节省城市建设用地；②在城市内部，首先要搞好城市规划，进行综合利用，以提高城市土地利用效率、保证城市良好生态环境的基础和前提。
其次，城市土地利用要向地上空间发展，实行立体作用，在保持城市良好生态环境的前提下，适当提高建筑密度和高度。
③城市土地利用还应向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。
土地经济学
土地经济学土地是人类生存和发展的基础，也是重要的经济资源之一。
土地经济学作为研究土地利用、土地价值、土地所有权以及与土地相关的各种经济问题的学科，对于社会经济发展起着重要的作用。
土地的定义土地在经济学领域被定义为地球表面及地下的自然资源，包括陆地和水域。
土地是一种稀缺资源，具有不可再生的特性。
在经济活动中，土地的供给是固定的，无法增加，而需求则随着人口增长和经济发展而不断增加。
土地价值的形成土地价值是指土地在市场上取得的价格或者价值。
土地的价值是由供求关系、位置、土地用途、土地品质等因素共同决定的。
不同地区的土地价值差异很大，一般来说，城市土地的价值要高于农村土地，而且随着城市化进程的加快，城市土地价值会不断增长。
土地利用土地的利用关系到资源的高效利用和经济的可持续发展。
不同的土地利用方式会产生不同的经济效益和社会效益。
合理的土地利用规划能够最大限度地提高土地的利用效率，推动经济的发展。
土地所有权土地所有权制度是土地经济学中一个重要的研究对象。
不同国家和地区对土地所有权的制度安排不同，从私有制到公有制等多种形式。
土地所有权制度的完善和健全对于土地资源的合理配置和社会稳定具有重要作用。
土地市场土地市场是土地经济学中一个重要的概念。
土地市场的形成和发展会影响土地资源的配置效率和经济的稳定增长。
土地市场的运作需要有相应的法律法规和监管机制，以确保市场的公平、公正和稳定。
土地经济学的意义土地经济学对于推动土地资源的高效利用、促进经济增长和社会发展具有重要意义。
通过深入研究土地资源的运行机制和规律，可以为政府决策提供理论支持，引导土地资源的合理利用，促进社会经济的可持续发展。
总的来说，土地经济学是研究土地资源在经济活动中的作用和影响的一门重要学科，对于土地的利用、管理和规划具有十分重要的理论指导意义和实践应用价值。
希望通过不断深入研究和探讨，能够更好地实现土地资源的可持续利用和社会经济的可持续发展。
第8讲土地经济评价
第8讲土地经济评价土地经济评价是指对土地资源进行综合评价，以便合理利用土地资源，提高土地利用效率。
而农用地分等定级是土地经济评价的一项重要内容，它是根据土地的农业生产能力和土地质量等因素，将农用地划分为不同等级，以便科学合理地进行农业生产和土地管理。
农用地分等定级的目的是为了寻找土地的潜力和优势，指导农业生产和土地利用，促进农业可持续发展。
分等定级旨在根据土地的生产潜力和土地质量的特点，以及农作物的生长适宜度和农业生产的要求，将土地划分为不同的等级，以便科学合理地进行农业生产。
在农用地分等定级中，主要考虑以下几个因素：1.土壤肥力：土壤肥力是衡量土地质量的主要指标之一，包括土壤的有机质含量、养分含量和保肥力水平等。
土壤肥力高的地区，适宜种植高产农作物，产量较高，价值较大。
而土壤肥力低的地区，适宜种植耐旱、耐寒或耐贫瘠的农作物，产量相对较低。
2.土地水分条件：土地水分条件是决定作物生长和产量的重要因素之一、在干旱地区，水分资源有限，适宜种植耐旱作物或实行节水农业；而在湿润地区，水分资源充足，适宜种植水稻等水生作物。
3.土地地理位置：土地的地理位置是决定农业生产适宜度和产量的重要因素之一、例如，位于海拔较高的山地不适宜种植稻谷等对水分要求较高的作物，而适宜种植高山茶叶、草莓等耐寒作物。
4.土地利用现状：土地利用现状是评价土地利用效率的重要指标。
通过对农用地的利用情况、植被覆盖率以及土地的利用方式等进行评价，可以及时发现和解决土地利用中存在的问题，提高土地的利用效率。
根据以上几个因素，农用地分等定级可以将土地划分为不同的等级，并制定相应的农业生产政策和土地管理措施。
例如，土壤肥力高、水分条件良好、地理位置适宜的区域可以划分为一类农用地，适宜种植高产作物和引进新的农业技术，以提高产量和经济效益。
而土壤肥力低、水分条件不佳、地理位置偏僻的区域可以划分为二类农用地，适宜种植耐旱、耐寒或耐贫瘠的农作物，以提高土地的利用价值和资源的利用效率。
土地经济学的概述
土地经济学的概述土地经济学是经济学的一个分支，其研究领域为土地资源经济、土地财产经济、土地资产（资本）经济问题，分别涉及到土地实物、土地财产以及这二者的货币表现。
土地经济学的研究对象是经济活动中的人与地关系（生产力）和与此相关的人与人关系（生产关系），或土地经济运行，即与土地相关的生产力运行和生产关系运行。
土地经济学是一门应用经济学、生产要素经济学，又是“土地科学”（含土地经济学、土地管理学、土地法学等多门学科）中居于重要地位的学科。
土地经济学系应用经济学之原则原理以探讨土地问题产生之原因背景，演变过程及其对社会之影响，研究其解决途径，借此促进地利，增进社会福利，改善人们之居住环境，使得更能接近于理想的境界。
土地经济学研究的对象是由人类经济行为而造成的人与地、人与人、地与地之间的种种关系，研究课题包括土地的分配、利用、买卖、交换、佔有、赠与、继承、租赁、抵押等。
土地经济学中的边际土地有三种：•超边际土地：再生产时，总收益TR>总成本TC，则有超额利润。
•边际土地：生产时，TR=TC，则利润等于零。
•次边际土地：生产时，TR<TC，则利润小于零。
[编辑]土地经济学研究的重点与成就土地经济学学术研究的重点及其基本成就如下：（1）在土地价值问题的研究上，形成了土地无价值论、土地全价值论和土地价值二元论等三个派别，其探索的广度和深度都已大大超过前人；（2）关于地租、地价问题的研究，涉及到绝对地租、级差地租的具体表现形式及其量化问题，其深度是空前的，而且与土地估价的理论、方法相结合，具有较高的社会价值；价值；（3）关于土地有偿使用制的研究，应用了地租、地价理论研究成果，探索了具有灵活性的举措，有力地促进了国有土地使用制的改革；（4）关于土地产权与土地管理体制的研究，对于完善土地管理体制起了重要的作用；（5）关于农村土地经济问题的研究，深入地论述了农户承包制、农地规模经营、农地入市、农地产权、农地保护等针对性很强的问题；（6）关于土地资源经济问题的研究，服务于可持续发展的战略目标；（7）在土地经济学科建设方面，已全面涉及到土地经济学原理、城市土地经济与农村土地经济等领域。
土地经济学教案
土地经济学教案第一部分：引言土地经济学是现代经济学的一个重要分支，它研究土地的利用、产权和价值等问题，对于理解和解决土地资源的合理利用和管理具有重要意义。
在这个教案中，我们将探讨土地经济学的基本概念和原理，帮助学生深入理解土地经济学的重要性和应用价值。
第二部分：教学目标1. 了解土地经济学的基本概念和发展历程；2. 掌握土地经济学的基本原理和分析方法；3. 能够运用土地经济学的知识，分析和解决实际问题。
第三部分：教学内容1. 土地经济学的定义和发展历程1.1 土地经济学的定义和范围1.2 土地经济学的研究方法和理论体系1.3 土地经济学的国内外发展历程2. 土地的生产要素属性和特点2.1 土地的经济属性和社会属性2.2 土地的稀缺性和固定性2.3 土地的价值和价格3. 土地利用与土地规划3.1 土地利用的概念和分类3.2 土地利用规划的目标和原则3.3 土地利用规划的步骤和方法4. 土地产权与土地流转4.1 土地产权的定义和种类4.2 土地产权制度的转变和发展4.3 土地流转的原因和影响因素5. 土地经济效益评估5.1 土地经济效益评估的概念和意义5.2 土地经济效益评估的方法和指标5.3 土地经济效益评估的案例分析第四部分：教学方法1. 讲授法：通过教师讲解的方式，系统介绍土地经济学的基本概念和原理。
2. 分组讨论：将学生分成小组，讨论和分享关于土地经济学的案例和经验。
3. 问题导向学习：提出问题，引导学生自主学习和探索土地经济学的相关知识。
第五部分：教学评价1. 课堂参与度：评估学生在课堂上的主动参与和发言情况。
2. 作业评价：布置相关作业，检验学生对土地经济学的理解和应用能力。
3. 小组讨论成果评价：评估学生在小组讨论中的合作能力和成果。
第六部分：教学资源1. 教材：选用一本与土地经济学相关的教材，作为学生的参考资料。
2. 多媒体设备：准备投影仪、电脑等设备，辅助教学和展示相关案例和数据。
第一章土地经济学导论
（二）土地财产制度
土地财产制度：是指土地财产的权属制 度，具体包括土地所有制、土地使用制 以及土地国家管理制度的建立、演变及 其实施等方面的问题。所研究的是土地 利用中发生的人与人之间的经济关系问 题。
推荐教材
毕宝德主编，《土地经济学》，北京：中 国人民大学出版社，2006。
黄贤金、张安录主编，《土地经济学》， 北京：中国农业大学出版社，2008。
周诚，《土地经济学原理》，北京：商务 印书馆，2003。
刘书楷，《土地经济学》，北京：中国农 业出版社，2000。
评分标准
平时成绩：40%（出勤率、课堂表现10%， 课下作业30%）；期末考试60%。
C1：行政办公用地
U2：交通设施用地
C2：商业金融业用地
U3：邮电设施用地
M－工业用地
C3：文化娱乐用地
U4：环境卫生设施用地
W－仓储用地 T－对外交通用地
C4：体育用地 C5：医疗卫生用地 C6：教育科研设计用地
U5：施工与维修设施用地 U6：殡葬设施用地 U9：其他市政公用设施用地
S－道路广场用地
菜地1150 特殊用地2060 可调整养殖水面1551
坑塘水面1540 城市1360 城市2010
可调整其他园地1251
农村道路1530 天然草地1410
水厂 B村 养鸡场 变电站 A村
4.8 27.58 25.7 14.57 0.24
0.23 7.24 219.46 0.3
土地经济学考点总结
★土地: 土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候土壤基础地质地形地貌水文及植被等自然要素构成的自然地理综合体, 同时包含着人类活动对其改造和利用的结果, 它又是一个自然--经济综合体自然特性: 位置的固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性经济特性: 供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性功能: 承载功能、生育功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能★土地经济学的研究对象（领域）：土地资源利用（土地资源在国名经济各部门的分配与使用, 研究人与土地之间的经济关系问题）土地财产制度（土地财产的权属制度, 研究土地利用中形成的人与人之间的经济关系问题）土地资产流转（土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地价值实现问题, 研究的是土地利用中形成的人与人之间的经济关系的另一个侧面）研究方法: 抽象思维、系统分析、微观与宏观结合、定量与定性结合、静态与动态结合、规范研究与实证研究结合★土地利用: 是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动, 这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。
内容: ⑴土地资源的调查分类和统计；⑵土地利用现状分析: 土地利用程度分析\土地利用结构分析\土地利用效益分析；⑶编制土地利用规划；⑷土地开发（土地开发\土地整理\土地复垦）；⑸土地保护基本原则: 农业优先与统筹安排用地结构相结合\坚持集约利用与保持适量耕地相结合专业化利用与综合利用相结合\合理开发利用与科学保护相结合影响因素: （土地能否被利用及利用效率高低）: 自然因素\经济因素\行政因素\社会因素,各因素在不同时期不同生产力条件下, 表现出的作用不同生产力水平较低时,自然因素是第一因素, 提高后, 人类具备了认识自然和改造自然的较高能力,就可根据社会经济发展的需要决定土地利用的方向与方式★农业区位论——杜能的《孤立国》: 农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度, 不仅取决于土地的天然特性, 而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平, 尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离★工业区位论——韦伯工业区位论：通过对运输劳动力及集聚因素相互关系的分析, 找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位运输费用和劳动成本：原材料系数=地方性原材料总重量/制成品总重量, 小于1, 设在产品中心消费区；大于1, 设在地方性原材料产区；等于1, 之间的任何一点劳动系数=劳动成本/地域重量★城市土地分区利用的问题与对策: 土地利用结构不合理、土地利用效率低下大城市特大城市的土地利用: A城市规模大, 人流物流剧增, 公共设施不堪重负、工业布局、土地区位利用不合理、交通堵塞B从城市土地利用的区位调整开始, 借鉴城市布局原理, 优化城市空间各项用地, 特别是各功能区的组合关系。
土地经济学
土地经济学第一章：导论1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动结果的自然-经济综合体。
2.土地的特性（1）自然特性①位置固定型②面积有限性：土地的面积具有不可再生性，面积有限迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
③质量差异性：由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被等）以及光照和相应的气候条件的差异，造成了土地的较大质量差异性。
④功能永久性（2）经济特性：是人类在土地自然特性基础上长期利用土地的过程中产生的①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性3.土地的功能承载、生育、资源、生态、财产和资产4.土地的分类2007年：分为12个一级类、57个二级类2017年：分为12个一级类、73个二级类第二章：土地利用概述1.土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
同时又是个经济问题，并且内涵是动态的。
2.土地利用的内容（1）土地资源的调查、分类和统计（2）土地利用现状分析（3）编制土地利用规划（4）土地开发（5）土地保护3.土地利用现状分析（1）利用程度分析：指人类对土地的利用改造程度，以及土地收到人为影响的变化程度（2）利用结构分析：可以了解土地利用是否与需求结构相吻合，了解现有的土地利用结构是否与土地的自然性状相适应。
（3）利用效益分析在农业上，用单位面积的粮食产量、经济作物产量、水果产量等。
对城镇土地，所看重的是单位土地面积带来的收益（利润/纯收益）。
除经济效益外，还要有良好的生态效益和社会效益。
4.土地开发：广义的土地开发是指对尚未利用的土地进行清理、整治，使之可投入使用，包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动；也包括对农业用地进行平整和基础设施建设后，使之转为非农建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。
狭义的土地开发即土地开垦，是指把适宜耕作的生荒地开垦为耕地种植农作物的过程。
土地经济学(全本)
供给：可利用商品或资源的数量。
涉及到已利用或可以利用的商品或资源的
数量和质量。
需求：人们需要并愿意购买的商品数量。
涉及到影响商品需求的各种因素，还涉及
到人们满足相应需求的能力。
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第一节 土地的供给
一、概念
1、供给--是指卖者或生产者在某一特定的时间内某一 市场上在每一价格下对一种商品愿意而且能够提供的数 量。
1900—1929年为第一个时期 1930—1949年9月为第二个时期 1949年10月至今为第三个时期。 (其中第三个时期分为中国大陆部分和
台湾部分。)
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五、土地经济学的研究方法
1．抽象与具体的方法 2、系统分析的方法 3、定性分析和定量分析 4、静态分析和动态分析 5、宏观分析与微观分析 6、规范研究与实证研究相结合方法
土地资本：投入经济运营的土地即土地资本，而 土地价格即土地资本的货币表现，即土地资本金。
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4、土地的特性
（1）自然特性
①位置固定
要就地利用。
②面积有限 要求我们节约集约利用
③质量差异 因地制宜
④功能永久 合理利用与保护，达到持续利用。
（2）经济特性
①土地供给的稀缺性 面积有限 供求不平衡
第三阶段，20世纪的20年代前后，美国伊利等首先提出 了“土地经济学”一词，并相继发表了《土地经济学大 纲》（1922年）、《土地经济学原理》（1924年）、 《土地经济学》（1940年）等专著。
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土地经济学在中国的发展现状
20世纪以来的中国土地经济 学研究和学科建设，分为三个时期
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精选ppt课件Βιβλιοθήκη 二、人地关系的概念和实质内涵
土地经济学
1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。
2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源。
3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给。
4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。
7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。
9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。
10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
11、土地的规模利用：指把集体所有的土地，采取农户经营、大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低经营成本，提高经营效率。
12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。
13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡，做出统筹安排。
有广义和狭义之分。
土地利用计划是土地宏观管理的重要手段。
14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动。
其主要内容是通过制定和执行土地利用计划，实现土地利用的目标。
土地经济学
《土地经济学》一、常见概念1、土地：是一个由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素并综合了人类劳动的自然—经济综合体2、人地关系：人地关系，是泛指人与自然的关系。
人地关系的实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
3、土地市场：土地这种特殊商品在流通中发生的经济关系的总和4、土地供给：可供人类社会用于生产和生活的土地数量总和5、土地自然供给：又称土地物理供给或土地实质供给，是指地球供给人类可利用土地的数量，包括已被利用和未来可供利用的土地数量，这个数量是相对稳定、没有弹性的。
6、土地经济供给：土地在自然供给及自然条件允许的情况下，随着土地利用效益的提高而增加的土地供给量。
7、土地的经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
8、土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
9、地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占据的部分。
10、级差地租：经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格和社会生产价格的差额。
11、土地价格：在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益（地租）的资本化价值。
12、土地价格评估：专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
13、标定地价：政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
14、交易定价：土地买卖双方按照市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。
15、土地利用：土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程16、土地开发：对未利用或利用效率较低的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。
17、土地保护：通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的持续效益，并能保持土地的潜力以满足后代人的需要。
土地经济
土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
土地利用：是人类活动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地利用集约度：在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量。
报酬：对一定面积土地投入中某项变动要素的生产率。
土地利用规模：经济活动中相对独立的经营实体占用土地面积的大小。
土地制度：由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。
土地所有制：人们在一定的社会经济条件下土地所有权归属的制度规定。
土地使用制：对土地使用条件、形式和程序的制度规定。
区位地租：经营不同的区位土地所获得的收益差额。
土地人口承载力：一定面积土地食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
土地产权制度：指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地制度的重要组成部分。
土地市场：是土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。
土地供给：指可利用的土地供给，即地球所能提供给人类利用的各种生产和生活用地的数量。
土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
土地的自然供给：自然形成的可供人类利用的土地。
土地的经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地供给。
土地价格：土地收益现值的总和是土地未来地租的资本化价值，土地金融：以土地为媒介进行的货币与资金的融通活动，通过信用方式、方法有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。
地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
土地税收：国家为了实现政治、经济和社会发展的目标，按预定的标准强制性地从个人和单位向国家财政的资源转移。
土地的自然特性：位置的固定性面积的有限性质量的差异性功能的永久性土地的经济特性：①土地供给的稀缺性②土地利用方向变更的困难性③土地利用方式的相对分散性④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性土地利用的目标及基本原则是什么？目标：经济目标生态目标社会目标原则：①农业优先与统筹安排用地相结合②以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合③专业化利用与综合利用相结合④经济效益与生态效益及社会效益相统一⑤合理开发利用与科学保护相结合影响土地利用的因素：自然因素：地形，地貌，地质等经济因素：影响土地利用后的经济效益，经济价值的因素。
城市经济学第七章 城市土地经济
新古典经济学地租理论
• 兴起于 19 世纪末、 20 世纪初的新古典经济学派, 以马歇 尔、 庇古等人为代表。
• 尽管地租是因为使用了土地而给予的支付,但它还与土地 这个生产要素的一大特性相关联——即土地的供给是非 弹性的。
• 商业租金：使用土地的报酬，包含转移 收 入 和 经 济 租 金。前者是对地力消耗的补偿, 后者则是一种反映土地稀 有价值的支付
Байду номын сангаас
二 土地的经济特性
资源的稀缺性 资产的基础性：“地者，政之本也”；“有地斯有财”
区位的效益性：“城市不动产的三条最重要的特征，第 一是区位，第二是区位，第三还是区位”
边际产出的递减性：对于城市的土地来说，边际产出的 递减性表现在对土地使用强度超过一定强度后，收益开 始下降。
美国 《全国不动产》 杂志在 1922 年 9 月 11 日登载了一篇 论文 《办公大楼经济高度》 ,该文指出: 美国某城市曾做过一 项研究, 在一块 160 × 172 英尺的土地上投资盖写字楼, 当楼 高为 5 层时预期投资利润率为 4.36% ; 在 5～20 层时每增高 一层, 投资利润率上升 0.18% ; 而在 20～30 层时每增高一层, 投资利润率却下降 0.14%。由此可见, 超过 20 层后, 这块土地 的边际产出开始递减。
3/4 1/2
1/2
1/2；X为追求最大利润， 悄悄向C移动；作为对 X的反应，Y向D移动。
竞争趋往，城市中心在
A
X C MD Y
B M点处形成
第三节 城市土地使用制度与土地市场
一 我国城市土地使用制度的变革
城市土地国有制的建立 城市土地使用行政划拨至的弊端： • 土地产权模糊 • 土地资源浪费 • 土地配置不当 • 土地收益流失 • 城市土地行政划拨制, 使国有土地的使用者变成了实际上
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2．简述土地制度的构成和特点。
（说明：广泛的土地制度泛指与土地所有、使用、管理及利用技术等有关的一切制度；狭义的土地制度是指土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度。
我们这里研究的是狭义土地制度即土地财产制度）构成：土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度特点：地位的基础性，国度的差异性，构成的复杂性。
3．简述土地所有制和土地使用制的关系。
土地所有制决定着土地使用制；土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段。
4．建立土地国家管理制度有何必要性？土地具有特殊地重要性；土地供给稀缺性；土地利用的社会性。
5．简述土地国家管理的内容、目的、任务和手段。
内容：土地权属管理，土地利用管理；目的：保护土地所有权与使用权，调整土地关系，对土地所有权和使用权进行必要的限制；手段：立法手段，经济手段，行政手段。
6．简述土地产权及其权能构成。
土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
权能构成：自物权：土地所有权用益物权：地上权、永佃权、地役权、土地发展权、土地使用权（广义）担保物权：土地抵押权债权：土地使用权（狭义）、土地租赁权他物权=用益物权+担保物权物权=自物权+他物权土地使用制度1．简述中国传统城市土地使用制的基本特征及弊端。
传统城市土地使用制，是指城市土地使用制度改革之前的那种城市土地使用制度。
其基本特征可以概括为：行政划拨；无偿无限期使用；禁止土地使用权转让。
传统城市土地使用制度的弊端•1.不利于土地的集约利用与合理配置•2.不利于企业转换经营机制与公平市场竞争环境的建立•3.不利于城市的建设与发展•4.降低了政府管理效率，极易滋生腐败，造成国有土地资产的大量流失2．试述中国现行土地使用制的形成。
现行城市土地使用制20多年来经历了以下历程•1.征收土地使用费（税）•2.开展土地使用权有偿出让和转让试点•3.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规•4.修改《宪法》和《土地管理法》•5.制定全国性土地使用权出让和转让法规，全面开放城市国有土地使用权市场现行城市土地使用制的完善•（一）在新的城市土地使用制中，行政划拨方式是否还需要保留•（二）对土地使用权各种出让方式的适用范围应做出明确的限定•（三）土地租赁市场如何进一步发育•（四）原划拨用地，如何逐步纳入新的土地使用制中来？3．简述我国现行城市土地使用制的基本内容。
1.土地使用权出让2.土地使用权转让3.土地使用权出租4.土地使用权抵押5.土地使用权终止4．试分析不同土地资产处置方式的利弊。
参考（p218~220）2．简述土地市场的组成要素及特点。
土地市场的主体是土地供求双方，即土地买卖双方或租让、受让双方，土地市场交易的客体并非土地本身，而是土地产权，包括所有权、使用权、租赁权等一系列的权能。
1.地域性2.竞争不充分性3.供给滞后性4.供给弹性较小5.低效率性6.政府管制较严3．土地市场有哪些主要功能？你认为建立土地市场有哪些基本条件。
主要功能：1.优化土地资源配置2.调整产业结构，优化生产力布局3.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合土地市场的运行条件1.市场经济环境2.土地产权明晰3.金融市场的外部支持4.相应的外部法规条件5.良好的市场中介机构运作4．简述土地市场的运行机制和模式。
土地市场模式1、以土地私有制为基础的完全市场模式和以土地国家所有制为基础的市场竞争模式。
2、完全市场模式以美国、日本、法国等国家为代表；市场竞争模式则以英国和英联邦国家或地区为代表。
土地市场的运行机制土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。
土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。
5．决定土地经济供给量和需求量的因素主要有哪些？影响土地经济供给量的因素主要有：土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。
土地需求量的影响因素主要有：土地价格、消费者或投资者的货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等。
6．谈一谈你对我国土地市场的认识和看法（土地市场的发展、土地市场体系、农村和城市土地市场的现状、土地市场管理、土地市场存在的问题及建议）。
一、中国土地市场体系的建立与发展1．明国时期的土地市场的形成。
民国时期就已经形成较为完善的土地市场格局。
2．20世纪50年代逐步建立了社会主义计划经济体制。
城市土地属于国家所有，实行由计划决定（投资决定）的行政划拨、无偿、无限期使用制度。
农村土地集体所有，集体使用。
否认市场对土地资源配置的根本性作用。
3．20世纪80年代逐步土地使用制度改革，市场经济体制逐步建立。
所有制形式没有发生变化，但在土地资源配置过程中引入市场机制。
1978年农村家庭联产承包责任制。
土地使用制度改革。
土地市场的发育。
土地市场的不断发育完善。
（一）中国建立土地市场的必要性1.土地市场是合理配置土地资源的有效途径2.土地市场是社会主义统一市场体系的有机组成部分3.与国际市场接轨的客观需要中国土地市场体系的特点1．中国土地市场是政府驱动型市场2．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位3．中国城市土地市场是垄断竞争型市场4．在企业改制中实行土地政策性入市土地市场的构成中国城市国有土地使用权市场按交易梯次划分，分为出让（一级）市场和转让（二级）市场；中国农村土地市场，按市场流转的客体（土地利用方向）划分，分为农地（耕地）使用权市场，集体建设用地使用权流转市场和土地产权股份制市场等。
中国农村土地市场中国农村土地市场除农户土地的转包流转之外，目前主要的形式有：‘四荒’地拍卖（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）拍卖‘四荒’地，起始于20世纪90年代农村土地股份化广东南海市对全市的农村集体土地及其集体资产作价入股，以股份的形式配置给全市的农民。
目前中国农村除了公开合法的土地市场之外，还存在非法（隐性）土地市场。
主要表现为集体或农民个人为追求比较利益而将土地非法进入城市非农建设用地市场。
中国土地市场管理土地市场管理的原则1.在土地资源的配置上坚持以市场调节为主、政府干预为辅的原则2.在与其他市场的关系上坚持协调发展的原则3.在土地市场管理手段上坚持多种手段综合运用的原则中国土地市场制度建设的主要内容充分发挥价格机制的作用充分引入竞争机制完善中介机制土地市场管理的手段在中国土地市场的发展中，政府对土地市场的管理有效地促进了土地市场的正常发展，土地资源市场配置效率逐步提高，土地资源的利用逐步优化。
政府对土地市场的管理基本上是综合运用法律的、经济的和行政的三种手段。
一）法律手段土地登记制度、闲置回收制度、耕地占用补偿制度等都是政府应用法律法规来调节土地市场运行的基本的手段。
二）经济手段1．税收措施目前我国已经建立了较为完备的税收措施，通过征收城镇土地使用税、土地增殖税、耕地占用税等来调控土地市场。
2．金融措施对房地产开发贷款利率等水平的调节可以影响土地需求水平，从而改善土地市场的供求关系，避免土地市场大的波动三）行政手段1.制定全国土地利用计划2.规定限制供地和禁止供地的范围3.建立土地有形市场4.建立交易许可制度和交易预报制度5.建立土地储备制度6.建立地价等市场信息公开查询制度2．简述西方经济学的地租理论。
威廉.配第(W.Petty)首先提出了地租是土地肥力及区位等因素所决定的剩余安德逊认为并非地租决定土地产品价格，而是土地产品的价格决定地租李嘉图其地租理论几乎完全考虑的是农业地租。
李嘉图阐述了因土地肥力不同以及耕作集约度不同导致的级差地租.屠能主张地租是区位而非肥沃度的函数，而级差地租是源自运输成本。
屠能认为土地利用形态是由以城市为中心的几个同心圆所构成，即所谓的屠能圈。
各地区土地利用形态是由其距离市中心的远近所决定，因为距离市场的远近，将影响其运输成本，进而影响土地利用与地租.3．简述马克思主义地租理论，在学习和研究地租理论时应注意哪些方面的区别？级差地租形成的原因：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)成为级差地租形成的自然条件或自然基础。
而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，它不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
级差地租按其形成的基础不同，可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。
马克思认为由于土地被地主所占有和垄断，凡租用土地不论好坏都须缴地租，以作为土地所有权借以实现的经济形式。
但是绝对地租与土地的自然条件和生产率无关，它可以发生在边际土地上，也就是地主可以向使用其边际土地的使用者索取地租垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件4．分析级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系。
级差地租I与级差地租Ⅱ，虽各有不同的表现形式，但二者在实质上、是一致的，它们都是由个别生产价格与社会生产价格之向的差额所产生的超额利润转化而成的。
在两者的关系上，级差地租Ⅱ要以级差地租I为前提和基础。
从历史上看，级差地租I的产生先于级差地租Ⅱ。
与资本主义发展初期相适应的地租形式是级差地租I。
随着农业资本越来越集中，集约化经营方式普遍发展起来，形成级差地租Ⅱ。
从一定时期的运动看，级差地租I也是级差地租Ⅱ的出发点。
在级差地租I和级差地租Ⅱ并存的情况下，农产品的社会生产价格仍然由劣等地的农产品的个别生产价格来决定。
5．试说明为什么最坏耕地也有级差地租？（P332）6．资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因是什么？在资本主义发展的一定阶段上，农业生产技术装备落后于工业，农业部门资本有机构成低于工业部门。
在这种情况下，农产品在生产价格以上按其价值与平均利润之间形成一个差额，正是这个差额形成了绝对地租。
所以，绝对地租的来源就是产品价值与生产价格的差额，是农业工人创造的剩余价值的一部分。
7．试分析社会主义级差地租和绝对地租。
社会主义级差地租在我国，级差地租是最主要的社会主义地租形式。
（1）农村集体土地的级差地租及其分配（2）城市国有土地的级差地租及其分配社会主义级差地租是在有限的土地资源被各个单位或个人独立经营使用产生垄断与土地的差异结合在一起时产生的。
反映的是在社会主义土地公有制条件下，国家、单位和个人之间、土地所有者和土地使用者之间对超额利润的分配关系，它表现为地区之间和单位之间经济收益的某些差别。
社会主义绝对地租，是我国现阶段商品经济发展中社会主义市场机制下，由于国家和集体对土地所有权的垄断及土地所有权与使用权的分离，土地所有权借以实现的经济形式之一。
绝对地租不同于级差地租的特点，在于它是劣等地所需交纳的最低限度的地租，这些用地一般不可能提供超额利润，而只能是其所获平均利润或工资的扣除。