拆迁系统需求分析

拆迁系统需求分析深圳房讯通信息技术有限公司

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日期修订版本修改描述作者2014-02-19 1.0 胡艺

目录

1.引言 (4)

1.1.编写目的 (4)

1.2.项目背景 (4)

2.系统目标 (4)

3.系统架构 (4)

3.1.硬件环境 (4)

3.2.软件环境 (4)

3.3.技术架构 (5)

3.4.功能架构 (5)

4.功能需求 (5)

4.1.Web管理后台 (6)

4.1.1.项目管理 (6)

4.1.2.系统设置 (6)

4.2.手机查勘 (6)

1. 引言

1.1. 编写目的

明确“拆迁系统”产品的用户需求，作为安排项目时间、进度、组织开发与测试、验收的依据。

本文档供需求方、项目经理、研发及测试人员阅读。

1.2. 项目背景

征收地段里面会涉及到几百户的小业主的房子需要评估，评估机构还需要给每一户业主出具一份评估结果报告，一般是一张纸，但是工作量最大，体现在评估机构需要对每一户的信息进行反复核对，反复的录入，几百户上千户的录入、核对，以防出错。

征收房屋里面量大的是住宅，计算过程和报告都比较简单。

2. 系统目标

针对评估机构的征收拆迁项目，建立一套便捷、快速、准确的软件系统，使评估机构在操作拆迁项目时，在大大节省录入、核对工作量的同时，保证分户报告的准确性，同时数据保留在系统中，可查询、导出，作为重要的历史数据存留。

3. 系统架构

3.1. 硬件环境

⏹双线机房，保证不同网络运营商的用户使用平台的网络响应速度。

⏹高性能Web服务器、数据库服务器，保证平台安全稳定不间断运行。

3.2. 软件环境

⏹服务器操作系统：Windows 2008 Server 系统，安全稳定。

⏹WEB应用服务：.NET Framework 4.0 、IIS7及以上。

⏹数据库：SQL Server 2008 。

⏹开发平台：.NET 、JAVA

⏹客户终端：Windows XP及以上操作系统，IE 8及以上浏览器版本，C/S移动设备客户

端采用Android 操作系统

3.3. 技术架构

系统后台采用B/S架构，.NET框架，C#语言开发。

现场查勘考虑便携性，采用C/S架构，基于Android平台，使用JAVA开发。

3.4. 功能架构

4. 功能需求

4.1. Web管理后台

4.1.1. 项目管理

功能子功能执行者功能描述

项目列表项目查询估价师查询检索项目删除管理员删除项目

创建项目

新建项目估价师创建一个新项目，录入必要信息。

上传房屋明细表估价师按格式上传EXCEL明细表。

批量生成估价对象估价师

从EXCEL明细表中批量生成估价对象，加

入到项目中。

跟进反馈跟进列表估价师项目内部沟通、跟进记录。

跟进估价师新跟进。

价格评估总体价格评估估价师评估总体单价。

分户价格评估估价师

根据楼层系数，自动评估分户单价，每户

单独计算装修单价。

生成报告

生成总体报告估价师

根据总体报告模板，生成报告，以附件形

式列出。

批量生成分户报告估价师根据分户报告模板，批量生成分户报告，

以附件形式列出。

打包下载

下载报告估价师单独下载某一份报告。

打包下载报告估价师将项目所有报告压缩打包下载。

4.1.2. 系统设置

功能子功能执行者功能描述

报告模板设置总体报告模板设置

管理员上传总体报告模板，可以多个模

板。

分户报告模板设置

管理员上传分户报告模板，可以多个模

板。

评估参数设置

项目参数设置管理员字典管理估价对象参数设置管理员字典管理

账户管理账户管理管理员创建、修改、删除新账户

修改密码估价师/管理员

管理员修改账户密码，估价师修

改自己的密码。

4.2. 手机查勘

功能子功能执行者功能描述

任务管理任务列表估价师可分类列出待查勘、查勘中、已查勘的任务。查勘录入估价师录入查勘资料、拍摄照片。

资料上传估价师上传完成的查勘资料、照片。

跟进反馈跟进列表估价师项目内部沟通、跟进记录。跟进估价师新跟进。