营销中心及展示区施工合同

合同编号: YDYH-YX-001XXXX营销中心及展示区工程施工合同甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX云顶一号营销中心及展示区工程施工合同甲方：XXXXXXX置业有限公司乙方：XXXXXXXXX建筑国际有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，甲乙双方经充分协商，特订立本合同。

第一条：工程名称云顶一号营销中心及展示区工程第二条：工程承包范围按照甲方确认的云顶一号营销中心及展示区工程施工图，进行营销中心及展示区的施工承包，包括:除绿化以外的园建（包括挡土墙）、土方开挖回填、道路、景观、水电、铺装工程；营销中心及展示区样板房地基与基础、主体结构、幕墙、水电、空调、装饰装修工程等；竣工验收，验收资料的收集整理；第三条：合同价款与承包方式1、本合同含税总价为****元（人民币*****）。

2、本合同采用含税总价包干。

本合同价格为完成本工程所有工作直至通过最后验收所需人工、材料、设备、机械、装卸、储运、保险、包装、检测检验、安装、调试、样品提供、成品保护、场地平整、措施费、文明施工、管理费、利润、各种税金、水电费等的所有因履行本工程项下义务的费用及风险，未列项目的费用应视为已分摊至以上费用及有标价的工程量清单细目中。

乙方不能以施工工艺或施工措施改变为理由提出增加任何费用。

3、本合同总包干价涵盖了完成该工程项目所需的包括但不限于以下内容：3.1、二次设计：乙方在中标后应根据甲方及施工图纸的要求，立即组织安排对相应的内容进行二次深化设计，设计成果需进行专题汇报。

深化后的设计应符合相关规范并满足甲方对二次设计内容的观感、技术、易于检修维护等要求。

乙方获得甲方的书面同意后方可进行施工，施工实际效果与专题汇报效果不得有实质性的偏离，否则甲方有权要求乙方无条件返工。

3.2、样板封样3.2.1、饰面材料样板：乙方在中标后应根据甲方认可的设计样板、施工图中的物料表，立即组织安排提供施工材料样板送样。

《材料封样版制版样式》及《材料封签样式表》详见附件。

封样标签需乙方现场负责人签字后递交。

施工材料样板封样需甲方设计师签字后生效。

如进场材料样式及效果与施工封样样板不一致，甲方有权退回；如进场材料已施工，甲方有权要求乙方无条件返工。

3.2.2、照明灯具、卫生洁具、五金件样板：乙方在中标后应根据施工图纸要求、甲方认可的设计样板、投标报价时的灯具、洁具、五金件品牌、技术参数，立即组织安排提供样板送样。

《封签样式表》详见附件。

封样标签需乙方现场负责人签字后递交，样板封样需甲方设计师签字后生效。

如进场样板样式、效果与封样样板不一致，甲方有权退回；如进场样板已施工，甲方有权要求乙方无条件返工。

(1)甲方保留在乙方进场施工时随时、随机抽取灯具、洁具、五金送至乙方采用的灯具、洁具、五金品牌的厂家进行检测。

若乙方供应灯具、洁具、五金的品牌、LED光源芯片与投标文件不符，则甲方有权要求乙方重新更换灯具、洁具、五金并赔偿甲方由此发生的一切损失。

(2)乙方需确保灯具、洁具、五金在本项目施工期内供货充足，如发生施工期内该型号产品停产或供货不及时等情况，则乙方须在不追加费用的情况下使用比原型号高一级别的同品牌产品替代。

乙方须每种灯具、五金提供2%或者5套（取二者数量小者）作为备品给甲方。

3.2.3、小品样板：乙方需参考施工图中小品的样式、规格、材质的要求选购小品。

乙方在大批量采购前需向甲方提供实物样板审核。

《小品封签样式表》详见附件。

封样标签需乙方现场负责人签字后递交。

小品样板封样需甲方设计师签字后生效。

如进场小品样式、效果与封样样板不一致，甲方有权退回并要求乙方无条件更换。

3.3 、乙方需确保所有建构筑物的安全性，在施工前需详细审核图纸，如发现设计图纸有安全隐患，应立即通知甲方。

3.3.1、钢结构主体及挡墙：满足适用性、安全性、耐久性的要求，钢结构达到台风天气等恶劣条件下不摇晃。

乙方需提供有关结构验收报告或证明。

3.4、附件的《技术规范》是为合同的一部分，乙方如有违反，甲方有权追究乙方的责任并赔偿甲方的一切的经济损失。

3.5、水景的钢制雕塑施工需与水景的照明、喷头布置位置相结合，乙方在施工中需无条件配合。

3.6如果受乙方控制的任何工作的场外运输有重量或体积特别大的构件、设施或设备，且根据政府交通管理机构或市政管理机构相关规定是需要特别许可的，乙方应负责为此类异常重量和体积的构件、设施或设备进场运输的过桥和过路办理政府交通管理机构或市政管理机构的许可，有关费用及工期已包含在合同总价和合同总工期之内。

3.7乙方需对现场施工场地及已施工的现状进行了解考察，合同价已综合考虑现场条件因素。

若存在招标施工图及技术要求完成本工程所必须发生的，但没有包含在合同清单内的工程项目，被视为包含于该总包干价内，结算不会对该工程项目作出任何增加。

第四条：合同工期双方商定工程按营销中心、园建景观和展示区样板房分别施工，其中营销中心工期为天，园建景观天，展示区样板房天。

具体开工日期以甲方发出的《开工令》所载明的日期为准。

乙方应根据开放时间进度要求与甲方沟通安排具体进场施工时间和范围。

在履约过程中，如属甲方责任或不可抗力因素所延误的工期，经甲方签证认可后，工期可以顺延，除此之外工期不能顺延。

第五条：工程质量验收及保修工程验收按照国家及省、市的有关规定、规范，行业技术标准执行。

工程完工后，全部项目须进行功能和质量检测，并均须达到合格工程标准。

否则，乙方要无偿负责返工或调换（更换）至达标为止。

出现不合格材料、器具、设备用于本工程的情况，或者未按设计、合同约定或者安装材料、器具、设备未经甲方确认，用于本工程的，乙方承担应有的责任。

由乙方采购的材料，必须按设计图纸的规定并符合招投标文件的要求，所有的材料进场前需送样板由甲方确认并保存，作为工程验收的依据。

严格控制设备、材料的质量，如发现质量问题，乙方必须进行处理直至退换。

达不到现行国家规范、设计要求和合同约定质量标准的，甲方不予验收，乙方需按合同条款的约定整改至规定质量标准。

因乙方原因造成错误的，应即时进行整改，两次整改仍未能达到要求的，则甲方有权解除部分或全部合同，要求乙方先行退场，或者另行安排第三方施工，乙方应承担由此发生的费用，乙方须无条件接受。

装饰装修工程质量保修期从竣工验收合格之日起计算，保修期为二年，保修期内由乙方负责工程的维修维护。

在保修期内因质量问题，乙方负责保修保养或退换，在甲方指定的合理时间内，如乙方不进行维修维护，则甲方有权请其他单位进行维修维护，其费用由乙方承担，如乙方的质保金不足以弥补甲方损失的，应当补充清偿。

如属使用方使用不当而造成损坏，则不属于保修范围，乙方可负责修复，但费用由甲方支付。

甲方指定的材料品牌：电线电缆：；卤灯：；五金：；洁具：；LED灯：；地砖; ；墙砖：；钢材：；石膏板：；乳胶漆：；…………………第六条：工程款支付与结算1、付款方式1.1、工程进度款按月支付，每月按上月已完成项目的80%支付进度款。

1.2、完工初步验收合格，经甲方及顾问审核后，支付至合同包干价的90%给乙方。

1.4、施工完成验收合格结算后，甲方于10个工作日内支付至结算价的95%给乙方。

剩余5%作为工程质量保质金，在工程竣工验收两年后，乙方对该工程进行维修维护后，且无发生任何罚款或应承担的费用，甲方将保质金无息支付给乙方。

1.5、甲方在每月15日、30日（遇节假日顺延）集中支付工程款。

本工程甲方以支票付款，每次付进度款前乙方必须提供当期开具的等额有效的发票方能办理付款，收取结算款时必须提供含保修金在内的发票，日后办理保修金退还时不再另行提供发票。

乙方在收取进度款前，需向甲方缴清该期内的罚款及代缴费用等，否则甲方有权在当期工程款中扣除，乙方需开具全额发票，扣款部分由甲方开具收据给乙方。

1.6、乙方需提供真实有效等额的发票，如核实乙方提供的发票为虚假发票视为乙方违约，乙方承诺支付当次发票金额的30%给甲方作为违约金，甲方有权报送当地税务、公安机关并暂停支付进度款且不违约，直至乙方提供真实有效的发票及违约金后才继续履行付款义务。

2、结算方式2.1、招标施工图范围以内的工程如没有变更，则合同含税包干总价为本工程结算价。

乙方承包招标范围以外的增减工程量按实签证结算。

增减工程造价的计算，合同清单有相同子目的按照相同子目及下浮率结算。

有相似子目的，参考相似子目结算。

不同子目的，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。

合同清单中没有相同或相似子目的，由双方协商确定变更项目的价格。

变更及签证结算时±包干总价2%以内的，不另计。

2.2、工程竣工验收合格后28日历天内，乙方必须一次性向甲方递交竣工结算报告、完整正确的竣工图及结算资料四份。

甲方收到乙方递交完整的竣工结算报告、竣工图及结算资料后60个工作日内进行核实，给予确认或提出修改意见后进行结算。

以上竣工资料乙方必须一次性递交，否则甲方有权另行确定结算时间。

第七条：双方责任甲方责任1、甲方负责提供一个施工用水电接驳点，水电费由乙方承担。

2、按合同规定按时付款。

3、组织乙方和建设单位、设计单位进行图纸会审及技术安全交底，向乙方提供施工图纸。

4、负责乙方与其它周边关联单位的协调工作。

5、甲方委派驻工地代表为电话，甲方委派的现场工程师为 ,甲方驻工地代表及现场工程师对工程进度、材料质量、工程质量进行监督，检查验收隐蔽工程，办理中间交工工程验收签证手续，督促乙方按规定做好试件、材料试验检验和各项技术资料与报表整理，负责签证、解决应由甲方解决的问题。

乙方责任1、乙方在开工前提交相关施工组织设计和施工进度计划等送交顾问及甲方审核，审核后的施工组织设计将作为顾问及甲方检查监督执行施工计划的依据。

对于基础、钢构主体、样板房基础、墙体及挡土墙等有承重及夯实要求的部位施工前需报切实可行的施工方案经顾问及甲方审核。

2、严格按施工图、合同、招标文件、招标答疑及中标标书注明的有关设备、材料规格型号进行采购，确保所采购的材料、设备符合国家质量标准、行业标准，并提供材料合格证书。

主要材料、设备进场前，需送材料、设备的样板由甲方及设计单位确认，样板经确认后由乙方按板进料，按有关规定或甲方工程部或顾问公司的合理要求需送检的材料乙方应进行送检并承担检验费用。

3、乙方在全面施工前必须小范围施工经甲方和设计师确认符合设计效果后，才能全面大面积施工，并严格按施工图纸、国家有关规程、规范及经确认的成品样板进行施工。

4、乙方工程管理责任人及管理人员必须严格按照附件组织架构图。

乙方派驻现场的施工负责人为电话。