划拨土地出让补地价问题计算方法

土地出让金如何计算

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。

一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地出让金如何计算

土地出让金如何计算补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面小编为大家解答。

▲一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

▲二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

各类用地补缴地价计算方法-＋江门国土资源局＋

附件3各类用地补缴地价计算方法根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价的，按以下原则确定补缴标准：一、划拨土地补缴地价（一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价根据国土资源部公布的《协议出让国有土地使用权规范》（试行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算：应补缴地价=出让土地价格—划拨土地权益（二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准：1.商业商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路线价的15%计收。

属《商业路线价表》内所列路段，在标准深度（路边首重建筑物边线起计10米进深范围）内的面积按路线价的15%计收；超出标准深度范围外的面积按所属区段价的15%计收；若以道路为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建筑物边线起计10米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的15%计收。

[表三-1] 商业用地按区段补缴地价标准同一级别不同区段编号。

2.表中价格为首层楼面地价，其他楼层价格进行楼层修正后补缴。

3.补缴地价金额取整数位。

[表三-2] 商业用地按路线价补缴地价标准2.住宅普通住宅（包括经济适用房）用地补缴地价标准按所在地段区段价的15%计收，别墅按同级普通住宅地标准的2倍补缴。

普通住宅补缴标准详见[表三-3]。

[表三-3] 住宅用地按区段补缴地价标准注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。

2.表中金额为平均楼面地价。

3.补缴地价金额取整数位。

3.工业已建成的工业厂房补缴地价标准按宗地所在级别对应的标准补缴地价，具体详见[表三-4]。

[表三-4] 工业用地补缴地价标准注：1.表中金额为单位面积地价；2.工业地补缴地价标准参照上述第一大点第（一）条款对应的办法计算得到；3.补缴地价金额取整数位。

划拨土地使用权管理暂行办法

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。

标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

第二十七条土地使用权出让金，由市、县人民政府土地管理部门代表政府收取，按国家有关规定管理。

土地出让金金数额计算方法如下:有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

《资产评估原理》高等教育出版社，刘玉平．2015基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

这是以一个具体城市为对象，确定其基准地价评估的区域范围，例如是该城市的整个行政区域，还是规划区、市区或建成区等。

评估的区域范围大小，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。

(2)明确基准地价的内涵其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度、权利性质(如是出让土地使用权还是划拨土地使用权)、使用年限、用途(通常分为商业、办公、居住、工业等不同的用途)、容积率(通常按用途来明确相应的容积率)等。

(3)划分地价区段所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个个区域。

一个地价区段可视为一个地价“均质”区域。

通常可将土地划分为3类地价区段：①商业路线价区段；②住宅片区段；③工业片区段。

划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。

精修成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策调整

成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策调整——政策部分补差到市场化全额补差划拨土地补办出让、土地用途改变是不动产投资者经常采用的投资方式。

在不良资产投资中，由于四大资产管理公司接收的银行债权资产贷款期一般较早，存在大量划拨土地、工业用地抵押的情况。

投资者受让不良资产包以后，在处置过程中往往面临划拨地转出让、工业地变住宅商业用地的问题。

2007年8月22日，成都市国土资源局出台《关于划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取有关问题的通知》(成国土资发[2007] 338号)(下称338号文)，该通知的规定自2007年9月1日起执行。

该文件的出台，使成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策发生重大变化，对从事不良资产投资的投资人产生重要影响。

一、338号文出台之前的政策在338号文出台之前，成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策比较复杂。

主要内容有：(一)在成府发(2002)52号文出台以前办理的出让合同，出让金收取政策按照成府发(1992)185号文执行。

成府发(2002)52号文出台以后办理的出让合同，出让金收取政策按照成府发(2002)52号文执行。

对于不良资产投资而言，上述两个文件适用的情况很少。

(二)对于成都市东郊搬迁改造企业，适用成府发(2002)4号文。

企业在2003年底以前实施搬迁改造的，市政府按成交价或重新评估价的5%收取土地出让金差价;企业在2003年底实施搬迁改造的，市政府按成交价或重新评估价的10%收取土地出让金差价。

此种情况也比较少。

(三)对于不属于东郊搬迁的国有改制企业，适用成办发(2002)52号文。

国有企业改制后，改变土地用途的，以挂牌交易成交价或新的土地用途的评估价减去企业改制时该土地处置价的差额作为计算土地收益的基数，其中65%留给企业用于发展生产，35%交政府。

此种情况在不良资产投资中不具有普遍性。

(四)真正具有普遍性的情况是，非改制企业划拨土地补办出让和土地用途改变。

划拨土地使用权转让补交出让金的标准

Winners do what losers don't want to do.同学互助一起进步（页眉可删）划拨土地使用权转让补交出让金的标准根据国土资源部《关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知》(国土资用发[1999]31号)规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金计算公式为：补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。

随着社会的发展与进步，在土地的利用上发生了很大的转变，土地的开发量逐年的增长，开发商疯狂的开发者土地，在土地使用证等一些事情上出现众多的纠纷和问题，而在土地的使用证上大多数人不了解具体情况，在划拨土地使用权转让补交出让金的标准还是要了解以下的，以备不时之需。

划拨土地使用权转让补交出让金的标准(一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准。

根据国土资源部《关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知》规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数1、已有标定地价的城镇，不再另行评估;上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积(平方米)×整幢建筑总用地面积(平方米)/整幢建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。

已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为：标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数2、对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款：补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数3、对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定：补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例(≥10%)×上市房屋建筑面积(平方米)×年期修正系数上述公式中，区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素，对照基准地价因素修正体系具体确定，变动范围一般为-20%至 20%;容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定;(二)除上述情况外的划拨土地转让时补交土地出让金的标准，按照原国家土地管理局1992年3月8日发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。

地价补缴

附件3各类用地补缴地价计算方法根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价的，按以下原则确定补缴标准：一、划拨土地补缴地价（一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价根据国土资源部公布的《协议出让国有土地使用权规范》（试行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算：应补缴地价=出让土地价格—划拨土地权益（二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准：1.商业商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路线价的15%计收。

属《商业路线价表》内所列路段，在标准深度（路边首重建筑物边线起计10米进深范围）内的面积按路线价的15%计收；超出标准深度范围外的面积按所属区段价的15%计收；若以道路为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建筑物边线起计10米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的15%计收。

[表三-1] 商业用地按区段补缴地价标准注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。

2.表中价格为首层楼面地价，其他楼层价格进行楼层修正后补缴。

3.补缴地价金额取整数位。

[表三-2] 商业用地按路线价补缴地价标准2.住宅普通住宅（包括经济适用房）用地补缴地价标准按所在地段区段价的15%计收，别墅按同级普通住宅地标准的2倍补缴。

普通住宅补缴标准详见[表三-3]。

[表三-3] 住宅用地按区段补缴地价标准注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。

2.表中金额为平均楼面地价。

3.补缴地价金额取整数位。

3.工业已建成的工业厂房补缴地价标准按宗地所在级别对应的标准补缴地价，具体详见[表三-4]。

土地出让金如何计算

土地出让金如何计算补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面小编为大家解答。

▲一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

▲二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

划拨土地出让金如何计算

划拨土地出让金如何计算
土地出让金是指将国有土地使用权划拨给国内外投资者或使用者的权益的一种补偿费用。

土地出让金的计算方法是通过土地出让价格、土地出让年限、土地面积等因素来确定的。

首先，土地出让价格是计算土地出让金的基础。

土地出让价格通常是指国有土地使用权转让的总价款。

根据土地市场价格、土地位置、土地用途等因素进行评估，由土地管理部门制定出让价格。

通常，土地出让价格按每平方米来计算，例如1000元/平方米。

其次，土地出让年限也是计算土地出让金的重要因素之一、土地出让年限一般根据土地用途来设定，通常为40年或70年。

出让年限的长短直接影响土地出让金的计算结果。

一般来说，土地使用年限越长，土地出让金就越高。

再次，土地面积也是计算土地出让金的关键因素之一、土地面积包括一个整体项目的总面积和不同用途的地块面积。

计算土地出让金时，通常按照出让的整体项目面积进行计算。

土地面积的大小直接影响土地出让金的数额，一般来说，土地面积越大，土地出让金越高。

此外，还有其他一些因素也会影响土地出让金的计算结果。

例如，土地的地理位置、基础设施条件、项目的开发可行性、土地的用途等因素都可能会影响土地出让金的大小。

总结起来，土地出让金的计算是根据土地出让价格、土地出让年限、土地面积等因素进行计算的。

这些因素的不同组合会导致土地出让金的计算结果有所差异。

对于投资者或使用者来说，需要根据具体项目的情况对土地出让金进行合理的计算和评估，以确定是否具备投资或使用的条件。

划拨土地出让金标准及怎么计算

划拨⼟地出让⾦标准及怎么计算现在社会中⼟地划拨事件时有发⽣，当我们⾯对着这样的事件时，如果我们对于相关法律条⽂不了解的话，我们就会使⾃⼰的权益受到损害，那么划拨⼟地出让⾦应该如何计算呢?以下是奉贤律师为⼤家总结的资料，希望对您有所帮助。

划拨⼟地出让⾦如何计算根据《新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费收缴使⽤管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设⽤地中依法纳⼊有偿供地的⽐例约为60%，从⽽确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费征收标准÷60%⽑地和熟地具备建设条件的⼟地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和⽣地出让最低价加上相应的⼟地开发费等综合考虑。

⼟地价格是⼀个有机整体，依据⼟地构成分离出⼟地出让⾦有其⽚⾯性，在使⽤上也有局限性，⼀般只适⽤于⼯业⽤地，⽤于商业、住宅等⽤地并不适⽤。

但对于⽬前制定新增建设⽤地(⼯业⽤途)协议出让最低价标准，却不失为⾏之有效的办法。

对于新增建设⽤地中⽤作商业、住宅⽤途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以⽣地、⽑地出让的，从基准地价中扣除相应的平均⼟地取得费、开发费等。

企业改制涉及划拨⼟地使⽤权协议出让最低价确定。

划拨地的⼟地出让⾦是多少?如果是第⼀次交易,则收取划拨⼟地出让⾦,评估价*1%如果是第⼆次或以上的,除有特殊政策,则收划拨⼟地增值⾦,⼟地级别系数*建筑⾯积关于国有划拨⼟地出让⾦的问题国有划拨⼟地转成国有出让的时候需要交纳⼟地出让⾦，有关部门需要评估地价(百度⼀下是这样解释的：划拨⼟地使⽤权价格应为⼟地使⽤者在取得⼟地使⽤权时⽀付的平均成本，包括⼟地取得费、⼟地开发费、有关税费、利息和利润)，请教专业⼈⼠⼟地出让⾦费⽤会随着地块和房价的上升⽽增加还是固定不变按当初取得地价的成本⽽估价的⼟地出让⾦费⽤会随着地块和房价的上升⽽增加。

缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点，以现在的⽔平缴纳，在评估报告中他有个估价时间，他就是以估价时间的标准缴纳的。

补地价评估及当前估价

问题：1、与划拨补地价水平的关系（30%或40%出让地价）？
2、中外合资合作企业租赁土地转出让的补地价口径？
二、已出让土地调整使用条件
1、提高容积率 3、改变用途同时调整容积率
2、改变用途或用途比例 4、其他事项
1、提高容积率（1/4）
相关依据：《规范》20号文；《实施规程的通知》国土资厅发[2015]12号；本市城市更新、盘活工业用地的相关政策一般情况
3、改变用途同时调整容积率
补地价额度=原容积率条件的新、旧用途楼面地价差价×原容积率相应建筑面积 +调整容积率后增加的建筑面积应补地价额调整容积率后增加的建筑面积应补地价额按前述容积率、调整性质区分： • 原容积率小于1或为旧改范围批量调整容积率地块：调整容积率后增加的建筑面积×新容积率新用途条件下的楼面地价 • 其他（认定为城市更新、盘活转型项目的除外）：调整容积率后增加的建筑面积×（新容积率新用途条件下、原容积率新用途条件下的楼面地价）
3、存量划拨转出让：盘活存量工业用地（2/5）
补地价标准《22号文》第十三条（土地价款补缴方式和要求）
“…按照批准时点进行市场评估，…，按照新土地使用条件下土地使用权市场价格与原土地使用条件下剩
余年期土地使用权市场价格的差额，补缴出让价款，…。其中： 1、研发总部产业项目类用地的市场评估地价不得低于相同地段工业用途基准地价的 150%；研发总部通用类用地的市场评估地价不得低于相同地段办公用途基准地价的70%。（注：园区平台公司的价格标准见：《沪府办„2015‟69号》（有效期至2017年6月30日）第五条（支持创新服务平台提升服务能力）相关内容：标准厂房类出让价格不得低于相同地段工业用地基准地价的 70%（即工业基准地价130%×70%=91%），研发总部通用类用地出让价格不得低于相同地段研发总部产业类用地基准地价的70%(即工业基准地价150%×70%=105%)）

划拨土地转让如何计算补缴价款？

划拨土地转让如何计算补缴价款？根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

另外，国务院55号令明确规定，划拨土地使用权经批准允许转让时，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

划拨土地使用权转让具体可分为以下两种情况。

一是转让后的土地用途符合《划拨用地目录》的，可不补缴出让价款，按转移登记办理，政府也不需要重新下发划拨决定书，从而压缩办事环节，提高办事效率；对于其中可能涉及的土地收益，各地可以根据《城市房地产管理法》第四十条第二款的有关规定制定实施细则，明确“上缴国家或作其他处理”。

二是转让后的土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，可根据《城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让价款。

对于如何计算补缴价款，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）规定，经依法批准转让原划拨土地使用权的，按照市场价补缴土地出让金。

《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）规定，划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式。

参照上述两文件，应缴纳土地使用权出让金额按下式进行核定：转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的出让土地使用权市场价格—拟出让时的划拨土地使用权权益价格。

转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格—拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

土地使用权案值计算是怎样进行的

Human nature is inherently good, pure as the dew of the clear stream.悉心整理助您一臂（页眉可删）土地使用权案值计算是怎样进行的1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

由于我国土地所有权性质原因，我国的土地依规定是不能进行买卖的。

但是，由于土地使用权归我们所有，国家是提倡土地使用权进行流转，活络经济的。

如果在进行土地使用权的转让、出让等方式，计算土地使用权案值是必不可少的。

那么，土地使用权案值计算是怎样进行的呢?今天为大家详细介绍一下，一起来看一下吧。

一、如何取得土地使用权《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

根据我国法律的有关规定和实践，我国土地使用权的设定方式有以下几种：1、经国家批准使用，再以合同方式设立。

这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。

其特点是：(1)以这种方式取得土地使用权的，只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业;(2)取得土地使用权需交付土地使用费;(3)土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致;(4)土地使用权不能转让。

2、以土地使用权出让合同方式设定。

这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人向国家支付出让金。

其特点是：(1)以合同方式设立，国家和土地使用人处于平等地位;(2)取得土地使用权要交付土地使用费(出让金);(3)土地使用权有期限，由合同约定，但不得超过法律规定的最长期限;(4)土地使用权可以转让、交换、赠与和抵押。

划拨地补地价流程

划拨地补地价流程划拨地补地价是个有点复杂但又很重要的事儿呢。

一、什么是划拨地补地价。

划拨地呢，就是政府无偿或者以很低的成本把土地给了某些单位或者个人使用。

但是当这块划拨地要改变用途啦，或者要进行转让之类的操作的时候，就可能需要补地价。

补地价简单说就是要把土地价值的差价补上，毕竟之前拿地的时候没花那么多钱嘛。

比如说原来是一块划拨的工业用地，现在要变成商业用地了，商业用地可比工业用地值钱多啦，这时候就得补地价了。

二、谁需要办理划拨地补地价。

1. 那些想把划拨地转让给别人的。

你想啊，你不能把这么便宜拿到手的地就那么轻易转给别人，得把该补的钱补上，这样才公平呀。

2. 还有想改变土地用途的。

就像前面说的工业改商业，或者住宅改商业之类的。

土地用途一变，价值就变了，就得按新的价值来补差价。

三、划拨地补地价的流程。

1. 提出申请。

- 土地使用者得先向当地的国土资源部门提出补地价的申请。

这个申请得写清楚自己这块划拨地的情况哦，比如土地的位置、面积、现在的用途，还有打算改成什么用途之类的。

这就像是告诉人家你要干嘛，得把事情的来龙去脉说清楚。

而且申请的时候态度要好一点，毕竟是求人家办事呢。

2. 土地评估。

- 国土资源部门收到申请后，就会安排专业的土地评估机构来对这块土地进行评估。

这个评估可重要啦，它是确定补地价金额的基础呢。

评估机构会根据土地的位置、周边的发展情况、市场行情等好多因素来确定这块地现在的价值，以及如果改变用途后的价值。

这个过程可能会需要一些时间，土地使用者就只能耐心等待啦，就像等花开一样，急不得。

3. 确定补地价金额。

- 根据土地评估的结果，国土资源部门就会确定补地价的金额。

这个金额的计算可能会有点复杂，涉及到一些公式和规定，不过咱不用太操心具体怎么算的，只要知道是按照规定来的就行。

这时候土地使用者就得看看这个金额自己能不能接受啦，如果觉得不合理，还可以和国土资源部门商量商量，但是要拿出合理的理由哦。

4. 签订合同。

划拨土地转出让怎么计算价格

划拨⼟地转出让怎么计算价格划拨⼟地转让会产⽣⼀些费⽤，包括转让时需要进⾏价格的计算，那划拨⼟地转出让怎么计算价格？店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

划拨⼟地转出让怎么计算价格划拨⼟地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让⼟地与划拨⼟地的价款差额(按房屋建筑⾯积计算)。

⼀、已购公有住房和经济适⽤住房上市出售补交⼟地出让⾦=住宅⽚区2004年基准地价×10%×住宅⽤地容积率修正系数×住宅⽤地交易年期修正系数×⼟地使⽤权⾯积;⼆、住宅⽤地出让⾦=住宅区⽚2004年基准地价×40%×住宅⽤地容积率修正系数×住宅⽤地交易年期修正系数×使⽤⼟地⾯积;三、商服⽤地⼟地出让⾦=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服⽤地交易年期修正系数×⾏业修正系数×使⽤⼟地⾯积。

划拨⼟地转出让除了要补交上述相关⼟地出让⾦外，还要交这些费⽤：城镇居民住房⽤地⾯积在100平⽅⽶(含100平⽅⽶)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平⽅⽶以内加收5元，最⾼不超过30元。

⼟地注册登记、发证⼯本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

根据《划拨⼟地使⽤权管理暂⾏办法》第⼆条规定：划拨⼟地使⽤权，是指⼟地使⽤者通过除出让⼟地使⽤权以外的其他各种⽅式依法取得的国有⼟地使⽤权。

《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第⼆⼗三条对划拨⼟地使⽤权的取得途径进⾏了规定："⼟地使⽤权划拨，是指县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后将该幅⼟地交付其使⽤，或者将⼟地使⽤权⽆偿交付给⼟地使⽤者使⽤的⾏为。

"⼟地使⽤权出让是国家以⼟地所有者的⾝份，将⼀定地块的国有⼟地使⽤权，有期限地让与⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤⾦的⾏为。

划拨土地出让金怎么计算

划拨⼟地出让⾦怎么计算我们知道，对于划拨的⼟地，由于是⽆偿获得的，如果想要将⼟地使⽤权转让的，需要补⾜⼟地的出让⾦。

那么，划拨⼟地出让⾦怎么计算呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

划拨⼟地出让⾦怎么计算如需将划拨⼟地转为出让⼟地，须先补交⼟地出让⾦，根据《协议出让国有⼟地使⽤权规范》，应缴纳的⼟地使⽤权出让⾦额等于拟出让时的出让⼟地使⽤权市场价格减去拟出让时的划拨⼟地使⽤权权益价格，具体⾦额须经有资质的评估机构进⾏价值评估确定。

划拨⼟地使⽤权转让程序申请交易双⽅提出转让、受让申请交易当事⼈申请办理转让⼿续同时，还应提供转让协议、⼟地使⽤证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法⼈资格证明，委托书、⾝份证明等资料。

受理和审查市、县国⼟资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请⼈提交的申请材料进⾏审查，并就申请地块的⼟地⽤途等征询规划管理部门意见。

经审查，申请地块⽤途符合规划，并且符合办理协议出让⼿续条件的，市、县国⼟资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的⼟地出让⾦额，拟订协议出让⽅案。

地价评估市、县国⼟资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让⼟地使⽤权市场价格和划拨⼟地使⽤权权益价格进⾏评估，估价基准期⽇为拟出让时点。

确定出让⾦，拟订出让⽅案市、县国⼟资源管理部门或国有⼟地使⽤权出让协调决策机构应当根据⼟地估价结果、产业政策和⼟地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让⼿续时应缴纳⼟地使⽤权出让⾦额，并拟订协议出让⽅案。

应缴纳⼟地使⽤权出让⾦额应当按下式核定：(1)转让后不改变⽤途等⼟地使⽤条件的：应缴纳的⼟地出让⾦=拟出让时的出让⼟地使⽤权市场价格-拟出让时的划拨⼟地使⽤权权益价格(2)转让后改变⽤途等⼟地使⽤条件的：应缴纳的⼟地出让⾦=拟出让时的新⼟地使⽤条件下出让⼟地使⽤权市场价格-拟出让时的原⼟地使⽤条件下划拨⼟地使⽤权权益价格⽅案报批，发出准予转让通知书市、县国⼟资源管理部门应当按照规定，将协议出让⽅案报市、县⼈民政府审批。

补交土地出让金怎么算

补交⼟地出让⾦怎么算
对于缴纳了⼟地出让⾦之后也有可能出现补交的情况，因此我们要了解清楚如何来进⾏补交⼟地出让⾦。

这也是实际中很常见也很重要的问题，⼤家需要有清楚的了解。

下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

补交⼟地出让⾦怎么算
⼀、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

⼆、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额,⼟地使⽤权受让⼈有异议的,由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估,按评估价的40%计算⼟地出让⾦。

四、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%,在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时,必须将成本价格换算成市场⼟地价格,再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。

我们可以通过这四点来进⾏计算，如果您不清楚⼀定要仔细看看。

在我们进⾏补交⼟地出让⾦的时候，也要了解清楚相关的政策规定，才能更好的清楚。

希望本⽂的内容⼤家看完之后会有更多的了解，如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。