延平新城启动区控制性详细规划1017
延平(中心城区)一览表(四比六促)
39667.3
2845
1295
南平工业园区开 发建设有限公司
于叶
黄德钢
30
延平新城产业综合服 务区服务平台大楼项 目
公共服务平台大楼及教育、科研配套用房等，建 筑面积12588平方米。
2300
1500
280
南平工业园区开 发建设有限公司
吴宝霖
李育昕
第 4 页，共 8 页
附件2“四比六促”——延平（中心城区）城市建设项目一览表（总表）
南平市土地发展 有限公司
黄拔荣
陈应华
第 5 页，共 8 页
附件2“四比六促”——延平（中心城区）城市建设项目一览表（总表）
序号 项目名称
莲花山路道路工程（二 期）
项目建设内容
二期全长0.3公里，路基宽23米，双向四车道，沥青砼 路面，设计标准为城市主干道。 西芹大桥作为南三龙铁路的重要节点项目，该项目占地 23367平方米，采用连接钢构结构，大桥及两头接线总 长度约450米，宽约27.5米，其中主桥约350米，设计车 速40km/h，采用双向六车道。 大桥全长360米，含一座跨江大桥及两端接线,双向四车 道，标准段宽20米，主线设计车速40km/h。
（一）垃圾填埋场库区雨污分流与渗滤液减量控 制项目:1、新建截水坝一座;2、地表水截渗。3、 地下水截渗。4、截污坝防渗加固。（二）渗滤液 处理站工艺技改
3300
3300
600
环卫处
叶金星
黄晓阳
42
中心城区闽江两岸污 水溢流治理
完成新水东桥上游、水南桥上游、闽江大桥等流 域污水溢流治理
1510
30
38
1720
1720
20
桥梁处
南平市人民政府关于延平中心城区东岭片区2号、大家厂片区莲花山、新城医院等三个地块控制性详细规划的批复
南平市人民政府关于延平中心城区东岭片区2号、大家厂片区莲花山、新城医院等三个地块控制性详细规
划的批复
文章属性
•【制定机关】南平市人民政府
•【公布日期】2021.09.03
•【字号】南政综〔2021〕138号
•【施行日期】2021.09.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
南平市人民政府
关于延平中心城区东岭片区2号、大家厂片区莲花山、新城医院等三个地块控制性详细规划的批复
南政综〔2021〕138号
市自然资源局：
你局《关于提请审批〈延平中心城区东岭片区2号、大家厂片区莲花山、新城医院等三个地块控制性详细规划〉的请示》（南自然资〔2021〕64号）收悉。
经市城乡规划委员会2021年第四次会议研究，现批复如下：
一、《延平中心城区东岭片区2号、大家厂片区莲花山、新城医院等三个地块控制性详细规划》方案（以下简称《控规》），已经过规划草案公示、专家及部门
评审、市城乡规划委员会审议等环节，编制程序合法，成果内容符合《福建省城市控制性详细规划编制导则》要求，原则同意《控规》方案。
二、《控规》是编制修建性详细规划和核定建设项目建设用地规划许可证的法定依据，请你局严格按照《控规》做好项目建设用地规划审批工作。
三、你局要加强对《控规》的实施、监督和检查工作，如需调整应按规定程序报批。
此复。
南平市人民政府
2021年9月3日。
平顶山市新城区控制性详细规划(调整与修编)56P
平顶山市新城区控制性详细规划（调整与修编）PLANNING REVESIONOF NEW-TOWN AREA IN PINGDINGSHAN 2011.11技术思路第一部分项目背景第二部分整体策略第三部分规划控制hapter1第一部分项目背景☐区域发展背景☐城市发展背景☐新城区发展建设中原城市群●中原经济区格局--“一核两圈三层”第一层次：郑州都市圈；第二层次：中原城市群紧密联系圈；第三层次：外围辐射区。
中原城市群紧密联系圈郑州都市圈区域发展背景2010年底，主城区建成区面积达70平方公里、人口91万人因“煤”而立的工业城市煤炭保有储量：31.59亿吨姚孟电厂：全国六大之一城市发展背景北部受山体限制东南部用地狭小，且工业密集采煤塌陷区水体与“煤”无关的新城区2003年9月21日，市政大厦奠基城市发展背景•尧山国家级风景名胜区•白龟湖•应国公墓•香山寺2.《平顶山市新城区分区起步区控制性详细规划》：对新城区起步区的定位：以行政办公、教育科研为主导，集居住、旅游、商业等于一体，“繁荣、开放、文明、秀美的现代化工业新城”。
1.《平顶山城市总体规划（2005-2020）》：城市的行政、文化和城市公共活动中心。
3.《新城区分区规划（2006-2010）》：平顶山市西部以山水为主要特点的生态型的城市中心区，市级科研教育基地、以都市工业为主的产业发展区，以休闲观光为特色的旅游胜地。
起步区和西部产业集聚区现状路网的建设基本建立在分区规划的路网基础上新城区规划历程——规划依据外部环境变化1、城市新区规划2、平新产业集聚区规划•区位角色：日趋重要•发展预期：逐步提升行政和教育为启动动力新城区总用地面积：53.54平方公里已建城市建设用地：12.10平方公里主要包括：行政办公+高等院校用地42%居住用地20%工业、仓储用地23%(一类6%）来发展模式需要进行重新构筑。
优势——水岸新城魅力初现•品质突出、魅力初现•行政和教育带动•发展需求旺盛•自然资源优越白龟湖香山寺应国公墓遗址现状用地汇总表序号用地代码用地性质用地面积（ha ）占规划用地比例（%）大类中小类1R居住用地252.31 19.08 R21二类居住用地219.93 16.63 R22中小学用地32.38 2.45 2C公共设施用地371.46 28.08 C1行政办公用地44.56 3.37 C2商业金融业用地21.40 1.62 C3文化娱乐用地7.01 0.53 C5医疗卫生用地16.44 1.24 C6教育科研用地210.94 15.95 C7文物古迹用地70.86 5.36 C9其他公共设施用地0.24 0.02 3M工业用地88.35 6.68 M1一类工业用地28.95 2.19 M2二类工业用地20.66 1.56 M3三类工业用地38.74 2.93 4S道路广场用地334.98 25.33 S1道路用地326.34 24.67 S2广场用地7.70 0.58 S3社会停车场用地0.94 0.07 5U 市政公用设施用地11.53 0.87 6W 仓储用地34.68 2.62 7G 绿地129.94 9.82 8D 特殊用地40.65 3.07 9Y未建设用地58.754.4410合计城市建设用地1322.63100.0011E水域和其它用地4031.75 E1水域67.92 E2耕地2659.11 E3园地18.51 E4林地130.05 E5牧草地46.29 E6村镇建设用地447.11 E7弃置地83.10 湿地579.6512合计总用地5354.38内在发展要求——行政和教育为初始启动力弱点——功能缺失、活力不足•发展动力不足•商业氛围尚未形成•“居而不住”人气不足恒大地产泓旭集团来发展模式需要进行重新构筑。
新时期新理念下的控制性详细规划探索——以新昌县新民片区控规编制为例
110城市建筑Urbanism and Architecture / 2024.06管控要素，由“关注建设用地为主”向“全要素综合协调”转变。
进一步落实国土空间规划要求，探索多规融合下全要素管控的详细规划技术方法，主要体现在以下方面：通过立法保护、规划编制等工作细化各类用地的用途管制，优化控规的空间布局；通过对农田与生态用地进行修复与提升，推动城绿融合共生，推动全域土地综合整治；通过GIS 平台落实成果，形成“一张图”的管控平台严格用途管制等。
1.2 控规是落实“公园城市”理念的重要抓手控规结合一系列上位规划、专项规划和相关研究，不断诠释和拓展“公园城市”理念的丰富外延和深刻内涵，规划逻辑由“经济导向”向“人本导向”转变，更加关注人的感受，让人们在生活中感受到城市的宜人温度；由“产城人”向“人城产”转变，更加注重人本需求和公共设施、公共空间的管控和引导；由“规划空间”向“营城逻辑”转变，发挥生态空间的引擎作用，进一步推动生态价值的多元转化。
1.3 控制性详细规划面临的新机遇与发展方向在全国范围内开展大量的国土空间规划之后，其相关政策理念的落实、规划逻辑的转变，需要将实施性平台搭建在控规之上，将国土空间规划和相关专项规划中的强制性内容和战略意图予以落实和衔接，体现控规对其他上位规划的承接性，所以控规将面临大量的项目实践和良好的发展机遇。
控规的发展方向值得重视和期待，如提高控规的动态灵活性，强化控规的平台属性，将控规现状调研数据资料及规划成果中的相关数据成果，与城市管理的大数据平台进行数据衔接等。
2 新背景下控制性详细规划的新思路2.1 紧密结合城市新的发展诉求不同的城市有不同的发展诉求，同一城市在不同时期摘要 新时期，人们越来越重视城市整体风格把控及国土空间规划工作，加强对控制性详细规划的管控工作，可以有效确保城市设计的最终效果。
基于此，文章首先分析了新时期控制性详细规划的一些新趋势、新思路和新理念，然后以新昌县新民片区控规编制为例，针对性地提出了新时期新理念下的控制性详细规划策略，以期为此类项目提供一些有益的参考和指导。
苏州市平江新城控制性详细规划
苏州市平江新城控制性详细规划第一章总则一、区位平江新城位于苏州市中心分区北部，护城河以北。
该地区北有沪宁高速公路，中部有312国道，南有北环路、苏州火车站、沪宁铁路、护城河、规划的城际铁路以及长途汽车站，东有沪宁高速公路城区连接线，西有苏虞张一级公路连接线。
二、规划背景市九次党代会确定的加快城市化进程是我市当前工作的重点，按照省委省政府提出的“做强、做大、做优、做美”中心城市的要求，进一步增强中心城市的集聚力和辐射力，完善中心城区的综合功能，加快实现“两个率先”的目标，中心城区城市化是我市城市化推进的核心。
根据市委、市政府统一布置，确定火车站地区作为中心城区加快推进城市化进程的三个先导区之一，并将发展建设成为平江新城区，苏州市副中心。
2003年，苏州市规划局组织编制《苏州火车站地区综合规划招标方案概念规划》，由中国城市规划设计研究院中标，同时方案通过了专家论证。
这轮规划将火车站地区规划为苏州市城市副中心之一，并对此作了大量的分析论证。
目前，由中国城市规划设计研究院编制的《苏州火车站核心区详细规划》也已基本完成。
平江新城区设区以来已成为城区向北扩展的重要地域，目前该区域内多块土地已经拍卖，为便于有效地发挥土地的价值和作用，编制该区域控制性详细规划迫在眉睫。
三、规划目标以苏州火车站地区交通枢纽建设为契机，大力发展现代服务业，建设成为以交通为枢纽，商务商贸、生态居住为主要功能，苏州市城市副中心区之一。
1、促进结构优化调整，推动服务业发展，强化和提升中心城市辐射带动功能，增强其在长三角中的综合竞争力。
2、新城规划建设既要展示中心城市历史文化名城个性，又要展示国际化、现代化城市个性，体现古典与现代的完美结合。
3、新城建设以古城文化为灵魂，旅游为主线，做到保护好古城并增强其活力。
4、通过新城区规划建设，切实做强中心城区实力，促进财税收入增长。
四、规划理念1、人文理念保护城市景观视线走廊，延用古城路网、水系格局于新城中心区，延续城市文脉。
南平港延平新城港区项目PPP实施方案范文
南平港延平新城港区项目PPP实施方案范文引入社会资本PPP模式实施方案（讨论稿）2022年8月27日一、项目背景1、南平港延平新城港区项目位于南平市延平新城规划区内，是南平港近期唯一启动的大规模港口项目，港区拟建通用泊位和多用途泊位共19个，主要为社会企业提供散货与集装箱的水路运输服务，项目建成后对改善南平投资环境、提升港口腹地经济增长速度、推动南平市经济社会发展将发挥重要作用。
2、目前，延平新城建设指挥部已完成项目的论证、规划，项目的设计、征迁与基础设施建设等各项前期准备工作，项目建设工作正有序向前推进。
二、项目概况1、项目名称：南平港延平新城港区项目2、项目地址：位于闽江干流右岸的夏道镇洋坑村附近南平港延平新城港区地点位于闽江干流右岸的夏道镇洋坑村附近，与京台、福银高速及316国道相连接。
港区规划用地面积1669.50亩，形成可出让用地1401.55亩,其中码头作业区用地约341.55亩，仓储物流与服务区用地1060亩。
3、建设内容和规模（1）码头作业区占地约341.55亩，设计平台长1270m、宽25m，布置通用泊位15个，多用途泊位4个，泊位等级设计为500吨（结构预留1000吨），前沿设计停泊水域宽22m，设计底标高为53.4m，-1-回旋水域宽112.5m、长1367m，回旋水域设计底高程54.30m。
作业区建设工程实施期限为三年，工程建设计划分两期建设，一期建设8个500吨级通用泊位及4个多用途泊位，码头长度817m；二期建设7个500吨级通用泊位，码头长度453m；两期合计1270m。
陆域形成总面积14.33万m2。
（2）综合配套服务区用地1060亩，规划建设办公住宿区、仓储物流经营区、加工包装区等。
场平工程分两期建设，一期用地面积约432亩，二期用地面积约628亩。
（3）疏港公路建设主要包括新港路与朱熹路五期道路。
新港路起点为316国道、穿过工业园区连接港区的一级公路，全长约6.6公里，道路红线标准宽度30米，双向四车道。
苏州市平江新城控制性详细规划
苏州市平江新城控制性详细规划第一章总则一、区位平江新城位于苏州市中心分区北部，护城河以北。
该地区北有沪宁高速公路，中部有312国道，南有北环路、苏州火车站、沪宁铁路、护城河、规划的城际铁路以及长途汽车站，东有沪宁高速公路城区连接线，西有苏虞张一级公路连接线。
二、规划背景市九次党代会确定的加快城市化进程是我市当前工作的重点，按照省委省政府提出的“做强、做大、做优、做美”中心城市的要求，进一步增强中心城市的集聚力和辐射力，完善中心城区的综合功能，加快实现“两个率先”的目标，中心城区城市化是我市城市化推进的核心。
根据市委、市政府统一布置，确定火车站地区作为中心城区加快推进城市化进程的三个先导区之一，并将发展建设成为平江新城区，苏州市副中心。
2003年，苏州市规划局组织编制《苏州火车站地区综合规划招标方案概念规划》，由中国城市规划设计研究院中标，同时方案通过了专家论证。
这轮规划将火车站地区规划为苏州市城市副中心之一，并对此作了大量的分析论证。
目前，由中国城市规划设计研究院编制的《苏州火车站核心区详细规划》也已基本完成。
平江新城区设区以来已成为城区向北扩展的重要地域，目前该区域内多块土地已经拍卖，为便于有效地发挥土地的价值和作用，编制该区域控制性详细规划迫在眉睫。
三、规划目标以苏州火车站地区交通枢纽建设为契机，大力发展现代服务业，建设成为以交通为枢纽，商务商贸、生态居住为主要功能，苏州市城市副中心区之一。
1、促进结构优化调整，推动服务业发展，强化和提升中心城市辐射带动功能，增强其在长三角中的综合竞争力。
2、新城规划建设既要展示中心城市历史文化名城个性，又要展示国际化、现代化城市个性，体现古典与现代的完美结合。
3、新城建设以古城文化为灵魂，旅游为主线，做到保护好古城并增强其活力。
4、通过新城区规划建设，切实做强中心城区实力，促进财税收入增长。
四、规划理念1、人文理念保护城市景观视线走廊，延用古城路网、水系格局于新城中心区，延续城市文脉。
延安新区规划图
延安新区详细规划（珍贵规划图）来源：常雪晨的日志一、城市总体结构（2012——2022）1、发展战略—中疏外扩、立体拓展：削山填沟造地、上山建设新城，疏解提升川道、保护革命旧址2、山地新城：1）北城：全市行政会展中心、教育基地，商业金融中心——现代城市功能的载体。
面积21平方公里。
2）南城（东新区）：消费服务基地，区级行政中心，地域黄土风情，绿色生态新城。
规划面积34平方公里；规划建成区面积24平方公里。
3）凤凰组团：红色文化产业园。
面积6.3平方公里。
二、北区结构：一心、二轴、五区、六廊1、一心：市级行政中心、2、二轴：行政中心景观轴、城市商业景观轴3、五区：行政区、商业区、三大教育区、东西两侧居住区4、六廊：生态绿廊北区路网规划：注：红色为主干道，蓝色为次干道，黄色为支路，圆圈为立交桥北区一期工程：4年北区整体效果图：北区三大教育基地：三、南城（东区）结构：一脉、两翼，双心、四区1、一脉：贯穿中部的绿色脉络……南区脊梁2、两翼：南城沿绿脉两翼展开。
3、双心：西部区级行政中心；北部旅游服务中心。
4、四区：北部旅游服务区；南部体育运动、都市产业研发区；西部区级中心、居住区；中部（绿色）体育健身休闲区。
具体分区规划：注：滑雪场，山地运动中心，高尔夫球场和窑洞群形成天然的200米宽的绿色长廊贯穿东区南北。
长廊西侧有快速道路连接北区与老成，通过立交连接东区道路。
东区整体效果图：三、主要特色项目1、黄土（风情）园：面积1500亩。
核心：四大文化主题广场。
威鼓广场—威风腰鼓定时表演广场；秧歌广场—大型秧歌定时表演广场；信天游广场：陕北民歌、舞蹈、快板、话剧等戏剧定时表演广场；民艺广场—民间艺人技艺展示广场。
背景：黄土地貌、生土窑洞、本土植物。
区域：通过文字、雕塑、浮雕、小品、绘画等艺术表现形式，分区展示陕北地理地貌、生物植被、民间风俗、名人轶事、民间艺术和劳作场景。
2、延安院子：集合延安地区传统老建筑，进行异地集中重建。
南平市人民政府办公室关于印发南平市（延平区）城市规划区村民建房管理暂行规定的通知
南平市人民政府办公室关于印发南平市（延平区）城市规划区村民建房管理暂行规定的通知文章属性•【制定机关】南平市人民政府办公室•【公布日期】2014.11.17•【字号】南政办〔2014〕140号•【施行日期】2014.11.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文南平市人民政府办公室关于印发南平市（延平区）城市规划区村民建房管理暂行规定的通知南政办〔2014〕140号延平区人民政府，市直有关单位：《南平市（延平区）城市规划区村民建房管理暂行规定》已经市政府第63次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻实施。
南平市人民政府办公室2014年11月17日南平市（延平区）城市规划区村民建房管理暂行规定第一章总则第一条为统筹城乡发展，加强城市规划区内村民建房管理，改善村民居住环境，促进集约合理用地，加快推进城市化和城乡统筹发展进程，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条在南平市（延平区）城市规划区内，村民在集体土地上新建、扩建、改建住宅（以下统称村民建房）及其管理活动，适用本规定。
本规定所称城市规划区，由南平市人民政府在编制的《南平市（延平区）城市总体规划》中划定。
第三条村民建房包括集中建房和个人建房。
集中建房是指镇人民政府或街道办事处组织村民集中建设自住住宅的活动，包括统规统建、统规自建、统一旧村改造等方式建设村民居住区（点）。
个人建房是指单户村民自行建造自住住宅的活动，包括在原宅基地上改建或扩建、或在本行政村集体土地上异地新建。
各级人民政府应当采取有效措施，引导城市规划区内村民统一规划集中建设村民居住区（点）。
有下列情形之一的,应当统一规划集中建设村民居住区(点)：（一）因国家、集体建设拆迁安置需要集中建设住宅的；（二）农村土地整理涉及村民新建住宅的；（三）灾后集中统一建设的；（四）实施造福工程、地质灾害搬迁统一建设的。
苏州市平江新城控制性详细规划文本
苏州市平江新城区控制性详细规划文本第一章总则第1条为指导苏州市平江新城区的建设发展，统筹安排区内各项保护与建设，加强该区的规划管理和建设管理，为该区开发建设提供技术立法依据，受苏州市规划局的委托，特制定本规划。
第2条本规划的编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照建设部颁布的《城市规划编制办法》的要求制定，符合有关标准技术规范的要求。
第二章规划依据、原则、目标第3条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》（1989）2、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发［2002］13号）3、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发［2002］25号）4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）5、《城市规划编制办法》（1991.9）6、《城市规划编制办法实施细则》（1995.9）7、《轨道交通线网规划》（2002）8、《苏州市综合交通规划》（2000）9、《火车站地区概念规划》（2003）10、《火车站核心区详细规划》（2004）第4条规划原则1、根据苏州市委市政府的要求，规划区将建设成平江新城区、苏州市城市副中心，依据这一要求，对该区进行科学合理的演化和细化，合理调整和确定用地布局和基础设施容量。
2、从长远和宏观的角度来考虑地区的发展潜能，发挥区域应有的功能，满足城市对本区域的要求，以便最有效地发挥土地的价值和作用。
3、做到经济效益、社会效益、环境效益三者的统一协调，合理确定土地使用性质和土地的开发强度。
第5条规划理念1、人文理念保护城市景观视线走廊，延用古城路网、水系格局于新城中，延续城市文脉。
2、经济理念将环境好、区位好、地势高，相对方整的土地优先用于居住、公共设施、而将沿河、沿铁路的零星用地用于绿化、市政设施，提高土地利用效率。
3、生态理念结合道路、水系、高压走廊建设生态网络，有机渗透到各地块，创建层次分明，富有活力，人、自然、历史和谐共生的人居环境。
延平家园项目规划及建筑概念设计任务书
省河津市海华房地产“延平家园”项目规划与建筑方案设计任务书工程名称：延平家园工程地点：新兴路与延平街交叉口东南委托方：省河津市海华房地产日期：二0一七年二月二十一日一、项目地块基本特征概述1、规模：规划用地39.26亩。
地块呈长方形南、北宽117米，东长约265米，西长约255米。
2、区位：北临新兴东路、东接海华名园，南联河津市小梁建筑工程，西面延平街。
就河津市城区现状而言，属于城区的中心偏东北地带，目前配套设施基本完善。
但就未来大城区围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；3、交通：地处新兴路与延平街主干道交界处，路况很好，交通出行十分便利。
4、生活配套：地块所处位置周边的生活配套基本齐全，但现有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。
二、设计依据1、政府部门批准的规划设计条件2、用地红线图3、地形图4、甲方确认的项目产品定位及产品设计要求5、中华人民国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规6、河津市规划管理相关技术规定注：在参照以上规进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
三、经济技术指标1、规划条件要求：根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率不大于3，建筑密度不大于45%，建筑限高不高于60米，绿化率不小于30%。
2、规划要点及注意事项：居住车位：机动车原则上不小于1辆/户，商业每100㎡配一个车位，非机动车：满足一般规划需求。
注：合理安排地面停车位，同时设计遵循只利用地下人防工程设置适量停车位的原则，不足车位可利用相邻的“海华名园”小区地下停车场补充。
3、配套公建项目（建筑面积）：垃圾收集站1座4、详见规划设计要点要求5、市场定位产品指标建议表：产品类型朝向户型面积（平方米）配比三室两厅一卫一厨南北115-125 20%三室两厅两卫一厨南北125-135 60%三室两厅两卫一厨南北135-145 10%四室两厅两卫一厨南北145-155 10%注：设计时可根据以上比例进行调整，在满足销售的基础上，南北通透率达到95%，不大于130平方米的户型在7层楼布置要达到150户左右，7层楼全部带电梯。
南平延平新城核心启动
南平市延平新城棚户区改造项目
三、效益分析 综合城市规划、地块出让基准价及本市房产市场交易价测算，本次估 算收入约14.11亿元，具体从以下两个部分进行分析：
（一）土地出让金收入
估算收入约10.39亿元，具体为： 1、太阳电缆地块：整个地块总面积5.79公顷，统一按楼面地价 2000元/㎡测算，土地出让金收入为2.32亿元。 2、东坑岭片区：依据《南平东岭片区修建性详细规划（2013版）》 对东坑岭片区近期居住用地规划分析，商住用地面积约为15.9公顷，按楼 面地价2300元/㎡测算，土地出让金收入为8.07亿元。
南平市延平新城棚户区改造项目
（二）安置房建设项目 新建棚户区改造用安置房建筑面积约25.28万㎡，估算投资约6.32亿 元，分别布局在东岭片区及延平新城启动区： 1、延平新城安置房小区：位于延平新城启动区小鸠村（段树坑） 地块，规划用地约120亩，房屋总建筑面积16万㎡，估算投资约4亿元； 2、海瑞路安置房：位于延平新城启动区小鸠村海瑞路地块：用地 面积10178.72㎡，建筑总面积32674㎡，估算投资约8168.5万元； 3、东岭安置房小区：位于延平新城316国道东坑岭隧道旁，东岭片 区安置房分为两栋楼房,建筑总面积为60256.1㎡，估算投资约15064.025 万元。
新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
福州长乐市滨海新城启动区控制性详细规划说明书
前言为统筹安排外文武垦区各项建设事业，为土地开发、修建性详细规划及城市设计提供依据，特制定本规划。
以此规划为基础，有效地指导滨海新区实施建设，合理配置空间资源，保障公共利益，将本区建设成为海西地区知名的度假休闲地、两岸经济文化交流的高端会议中心。
第一章规划依据与规划原则一、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2．建设部《城市规划编制办法》3．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）4．《福州市城市规划管理技术规定》（2007年）5．国家相关规范及地方法规及技术规定。
二、规划原则1．整体性原则——落实和深化上位规划要求本区是长乐市滨海新城的重要组成部分，其建设具有重要的示范作用，决定滨海新城未来的走向。
规划必须按照《长乐市总体规划》的要求，进一步细分用地功能，深化城市交通、城市景观等内容，特别要使涉及公共利益的要求落到实处，使规划区成为滨海新城的有机组成部分。
2．保障公共利益原则——发挥规划的调控和引导作用控制性详细规划是土地使用和开发的依据，也是地方规划行政主管部门依法行政的依据，是政府对社会施加影响的公共政策。
因此本规划要突出保障公共利益，区分政府行为和市场行为，明确社会各利益集团和个人在城市发展中的权力和义务，对公共空间、公共设施和市政设施进行控制和引导。
3．综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的城市新区规划在落实地方的发展目标和要求的同时，还要贯彻国家的政策要求，如集约利用土地、节能环保等政策。
本区规划运用合理的策略选择、科学的指标制定、完善的系统设计等规划手段，发挥规划综合效能，打造用地集约、设施高效与环境优美的城市新区，实现社会、经济与环境效益的统一。
4．可操作性原则——符合规划管理的实际要求本规划需充分结合地方规划管理的实际要求，条理清晰，容易操作。
可操作性主要体现在规划要求的刚性和弹性上，将涉及公共利益的开发建设要求作为强制内容，是刚性的，其他要求为引导性内容，具有弹性。
延平新城启动区控制性详细规划1017
江
地表径流方向
延平新城中心区控制性详细规划
9 天津市城市规划设计研究院厦门分院
二、地形地貌
现状概况
1.高程分析 基地东邻纱帽山，西靠马头山，东西两侧地势 较高，中部谷地地势较低。 目前，区内徐洋溪以西用地由于成功路的建设， 已作较大工程填挖方，原有山体破坏较大。徐 洋溪以东用地开发较少，山体及植被保持相对 较好。
0.8-1.2万人基本单元设施配置
与总规对比
0.3-0.5万人基本单元设施配置 延平新城中心区控制性详细规划
3 天津市城市规划设计研究院厦门分院
目
壹 贰 叁 肆 伍 陆
录
现状概况 上位规划及相关规划分析 规划前期探索 规划系统阐述 道路交通规划 市政规划
延平新城中心区控制性详细规划
4 天津市城市规划设计研究院厦门分院
马头山 徐 江 闽
洋
溪
纱帽山
延平新城中心区控制性详细规划
10 天津市城市规划设计研究院厦门分院
二、地形地貌
现状概况
2.坡度分析 基地内大部分用地处于山体向平地的过渡地带。 徐洋溪两侧及山体间的谷地坡度在5-35%之间， 山体坡度基本在35%以上。区内成功路、文田 工业园、大窠安置点等建设工程都采用大面积 推平的方式，场地比较平整。 坡度在25%及以下的用地可被直接利用作为居 住用地，大于25%的坡度则需对场地进行改造 再利用，下图黑色部分即为现状坡度25%及以 下的用地。
文田变电站:15亩 文田工业组团一期:448亩 成功路沿线已批用地
第二章
上位规划及相关规划分析
《南平市城市总体规划(2008-2030)》 《南平市近期建设规划(2011-2015)》 《南平市延平新城概念规划（2013）》 《南平市延平新城总体规划（2013-2030）》 《江南新区小鸠组团控制性详细规划》 《江南新区夏道片区控制性详细规划》 《南平市延平区夏道片区更新规划及城市设计》 《南平市延平新城中心城区概念规划与重点地 段建筑形体示意设计》
福鼎市百胜新区控制性详细规划文本上课讲义
第一章总则第一条为指导福鼎市百胜新区的城市规划与管理，确保该片区控制性详细规划的具体实施，特制定本规划文本。
第二条本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》、《福建省城市社区建设纲要（试行）》、《宁德市城市规划管理技术规定（暂行）》及其它相关的法律、法规及规定进行编制。
第三条本规划区位于福鼎城区东南部，规划范围北连潮音岛开发区，南接福鼎工业园双岳项目区，西临桐山溪、天然良港沙埕港,东倚百胜大山。
规划建设总用地约为1.9平方公里，可容纳人口为4.0-4.5万人。
第四条本文本是对福鼎市百胜新区的总体建设目标进行控制，包括土地使用、环境容量、建筑形态、交通控制、配套设施、城市设计引导等方面。
规划成果包括规划文本、图件和附件。
图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料收入附件。
规划文本和图件同时使用，两者不可分割。
对于文本及图件未涉及的控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。
第五条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容。
第六条百胜新区的功能定位为：环境优美、配套齐全、独具特色的高尚宜居商住片区，福鼎市区的重要组成部分之一。
第七条百胜新区的规划布局结构为“一心两轴六区”。
“一心”指片区商务核心，以（超）高层建筑为主体，与广场及滨水公园相结合，形成百胜新区的地域标志；“两轴”指以百胜大道为横轴、以百胜青水绿带为纵轴形成的十字轴；“六区”指以道路为自然分隔、按城市社区人口管辖规模将用地划分为的六个居住社区，并相应配套公共服务设施。
第八条文本经福鼎市人民政府批准颁布后，具有法律效力，有关管理部门、建设单位和个人必须遵照规划严格执行。
如因特殊原因需作适当调整时，必须按法定程序提出申请、进行论证和修订，并报福鼎市人民政府审批及报福鼎市人民代表大会常务委员会和宁德市人民政府备案。
【规划】苏州市平江新城控制性详细规划
【关键字】规划苏州市平江新城控制性详细规划第一章总则一、区位平江新城位于苏州市中心分区北部，护城河以北。
该地区北有沪宁高速公路，中部有312国道，南有北环路、苏州火车站、沪宁铁路、护城河、规划的城际铁路以及长途汽车站，东有沪宁高速公路城区连接线，西有苏虞张一级公路连接线。
二、规划背景市九次党代会确定的加快城市化进程是我市当前工作的重点，按照省委省政府提出的“做强、做大、做优、做美”中心城市的要求，进一步增强中心城市的集聚力和辐射力，完善中心城区的综合功能，加快实现“两个率先”的目标，中心城区城市化是我市城市化推进的核心。
根据市委、市政府统一布置，确定火车站地区作为中心城区加快推进城市化进程的三个先导区之一，并将发展建设成为平江新城区，苏州市副中心。
2003年，苏州市规划局组织编制《苏州火车站地区综合规划招标方案概念规划》，由中国城市规划设计研究院中标，同时方案通过了专家论证。
这轮规划将火车站地区规划为苏州市城市副中心之一，并对此作了大量的分析论证。
目前，由中国城市规划设计研究院编制的《苏州火车站核心区详细规划》也已基本完成。
平江新城区设区以来已成为城区向北扩展的重要地域，目前该区域内多块土地已经拍卖，为便于有效地发挥土地的价值和作用，编制该区域控制性详细规划迫在眉睫。
三、规划目标以苏州火车站地区交通枢纽建设为契机，大力发展现代服务业，建设成为以交通为枢纽，商务商贸、生态居住为主要功能，苏州市城市副中心区之一。
1、促进结构优化调整，推动服务业发展，强化和提升中心城市辐射带动功能，增强其在长三角中的综合竞争力。
2、新城规划建设既要展示中心城市历史文化名城个性，又要展示国际化、现代化城市个性，体现古典与现代的完美结合。
3、新城建设以古城文化为灵魂，旅游为主线，做到保护好古城并增强其活力。
4、通过新城区规划建设，切实做强中心城区实力，促进财税收入增长。
四、规划理念1、人文理念保护城市景观视线走廊，延用古城路网、水系格局于新城中心区，延续城市文脉。
南平市人民政府关于武夷新区西岸—邵口部片区局部地块控制性详细规划维护的批复
南平市人民政府关于武夷新区西岸—邵口部片区局部地块控制性详细规划维护的批复
文章属性
•【制定机关】南平市人民政府
•【公布日期】2024.03.06
•【字号】南政综〔2024〕28号
•【施行日期】2024.03.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
南平市人民政府关于武夷新区西岸—邵口部片区局部地块控
制性详细规划维护的批复
南政综〔2024〕28号
市自然资源局：
你局《关于提请审批〈武夷新区西岸—邵口部片区局部地块控制性详细规划维护〉的请示》（南自然资〔2024〕4号）收悉。
经研究，批复如下：
一、《武夷新区西岸—邵口部片区局部地块控制性详细规划维护》经过专家及部门评审、社会公示等环节，编制程序合法，成果内容符合《福建省城市控制性详细规划编制导则》（试行）要求，原则同意《武夷新区西岸—邵口部片区局部地块控制性详细规划维护》（以下简称《规划》）。
二、经依法批准的控制性详细规划是城乡建设和规划管理的法定依据。
原则同
意该方案界定的规划范围、规划指标等。
规划范围内的各项建设应符合批准控规的要求，同时满足《福建省城市规划管理技术规定》要求，坚持合理布局、配套建设、协调发展。
三、你局要加强对《规划》的实施、监督和检查工作，如需调整应按规定程序报批。
此复。
南平市人民政府
2024年3月6日。
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溪
延平新城中心区控制性详细规划
11 天津市城市规划设计研究院厦门分院
三、人口现状
现状概况
规划区涵盖7个村庄，包括龟田新村、小鸠村、 桥头村、夏道村、徐洋村、水井窠村、文田村 及其他零散的聚落。现状人口主要为区内常住 人口，共有2562户，10417人。
龟山新村 人口：662人 户数：163户
马头山 徐 江 闽
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延平新城中心区控制性详细规划
10 天津市城市规划设计研究院厦门分院
二、地形地貌
现状概况
2.坡度分析 基地内大部分用地处于山体向平地的过渡地带。 徐洋溪两侧及山体间的谷地坡度在5-35%之间， 山体坡度基本在35%以上。区内成功路、文田 工业园、大窠安置点等建设工程都采用大面积 推平的方式，场地比较平整。 坡度在25%及以下的用地可被直接利用作为居 住用地，大于25%的坡度则需对场地进行改造 再利用，下图黑色部分即为现状坡度25%及以 下的用地。
延平新城中心区控制性详细规划
17 天津市城市规划设计研究院厦门分院
一、《南平市城市总体规划(2008-2030)》
市域城镇体系规划 1.功能定位： “海峡西岸经济区建设纵深推进的前锋平 台” 。这一发展定位主要强调三个方面的功 能： 一是通道功能；二是产业功能；三是生 态文化功能。 2.空间布局结构规划 规划形成“一心一区两轴”的网络状空间结构。 （1）一心：南平中心城市 是市域城镇体系的最高级别的综合中心，带动 市域全面发展。 （2）一区：闽北新兴发展区域 包括武夷山市区和建阳市区，是规划期内重点 培育的市域全新的增长极核。 （3）两轴 “武夷山市区－建阳市区—南平市区”是南北 向发展轴，也是市域内的主要发展轴。 “邵 武市区—闽北新兴发展区域—浦城市区发展轴” 是东西向发展轴，也是市域内的次发展轴。
马头山 江 闽
规划范围
纱帽山
延平新城 南平老城区
延平新城
延平新城中心区控制性详细规划
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一、气候水文
现状概况
1.气候条件分析 南平属中亚热带季风气候区，全境处于季风区 内，风向随着季节变化在一年中变化明显，冬 半年以东北风为主，夏半年以东南风为主。 区域年平均气温17.5-19.3℃，年平均降水量 1663.9mm，年平均日照时数2647.6小时。 2.水文条件分析 基地北边紧邻闽江，由西北向东南通向福州， 水量稳定，水质较好。 徐洋溪从西南向东北流过，即存一定水量，沿 线两侧为平缓的农林地，景致优美，但受畜牧 养殖与生活污水的影响，水质不佳。 区内存有许多冲沟水路与水塘，其连同徐洋溪、 闽江一同构成片区的自然排水系统。
高教园区
夏道镇区
闽嘉机械
成功路施工区
嘉闽化工、德国 赛嘉联白炭黑
文田工业园一期 江南变电站
隆兴环保、绿盛牧业
联强混凝土、中闽机械 文田生活垃圾填埋场
延平新城中心区控制性详细规划
14 天津市城市规划设计研究院厦门分院
六、设施配套现状
现状配套设施基本上集中在夏道镇区，各项配 套规模均较小且数量不足，具体如下： 行政设施：夏道镇政府、夏道镇工商所、南平 市税务局夏道分局、夏道镇交通管理站、延平 区夏道林场、夏道村民委员会、桥头村村委会、 徐洋村村委会、文田村村委会。 教育设施：福建林业职业学院、闽北职业技术 学院、夏道中学、夏道镇中心小学、徐洋小学、 文田小学、光启希望小学、小鸠小学、春曦幼 儿园。 文化设施：夏道老人活动中心、小鸠礼堂、桥 头村老人会。 医疗设施：夏道镇卫生院。 商业设施：夏道镇供销社、龙景市场。
THE CENTRAL AREA PLANNING OF PROMOTER REGION OF YANPING NEW TOWN
延平新城中心区控制性详细规划
■ 天津市城市规划设计研究院厦门分院
南平市城乡规划局
南平市城乡规划设计院 2013/10 1 天津市城市规划设计研究院厦门分院
一、可建设用地选择的细化
延平新城中心区控制性详细规划 市域城镇空间结构规划图
上位规划及相关规划分析
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一、《南平市城市总体规划(2008-2030)》
上位规划及相关规划分析
中心城市总体规划 1.城市性质：闽北中心城市、海峡西岸经济区 重要交通枢纽和先进制造业基地。 2.城市发展目标：经济高效、社会和谐、环境 友好的闽北大城市。 3.中心城区：规划区范围以南平中心城区为中 心，北至大横，东至夏道，西至王台，南至西 芹，其中包括茫荡山风景名胜区，总面积约 336 平方公里。 4.城市发展规模： 近期（2015年）人口规模36万人，建设用地37 平方公里；中期（2020年）人口规模43万人， 建设用地45平方公里；远期（2030年）人口规 模53万人，建设用地55平方公里 5.空间结构： 构筑“一区双城两片”的城市空间发展格局， 塑造“一江两溪三山”的自然山水格局。
小鸠村 人口：1571人 户数：382户
桥头村 人口：1068人 户数：264户
规划区各村人口现状 村庄 小鸠村 桥头村 夏道村 徐洋村 水井窠村 文田村 龟山新村 总计 户数（户） 382 264 371 873 268 404 163 2725 人口（人） 1571 1068 1446 3545 1107 1680 662 11079
第一章
现状概况
延平新城中心区控制性详细规划
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一、项目背景及编制目的
1.项目背景 随着京福铁路安济高铁站的落成等外部条件的成熟， 延平新城作为南平市拉开城市框架，打造城市副中心、 建设现代化绿色生态新城的战略定位已明确。 编制指导新城建设的各层面规划的工作已展开，目前 已有《延平新城概念规划》等规划成果，延平新城总 体规划、夏道镇整治更新等专项规划也在同步编制中。 2.编制目的
延平新城中心区控制性详细规划
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椴树坑五星级酒店用地：280亩 林业职业技术学院教学林场：800亩 上吾村安置用地：90亩
林业职业技术学院发展用地：200亩
闽北职业技术学院发展用地：200亩 职业中专用地：120亩 成功路沿线已批用地 大窠安置点：295亩
金阳电缆用地:100亩 成功路沿线已批用地 文田工业组团二期:1313亩
文田变电站:15亩 文田工业组团一期:448亩 成功路沿线已批用地
第二章
上位规划及相关规划分析
《南平市城市总体规划(2008-2030)》 《南平市近期建设规划(2011-2015)》 《南平市延平新城概念规划（2013）》 《南平市延平新城总体规划（2013-2030）》 《江南新区小鸠组团控制性详细规划》 《江南新区夏道片区控制性详细规划》 《南平市延平区夏道片区更新规划及城市设计》 《南平市延平新城中心城区概念规划与重点地 段建筑形体示意设计》
规划背景
深化、落实延平新城概念规划、在编总体规划和延平新城 中心城区概念控规对片区所提出的相关要求。 结合区内现状，进一步深化与调整延平新城中心城区道路 系统和用地布局等，为新城规划管理提供指引。
海峡两岸城镇空间格局 延平新城中心区控制性详细规划
南平市域空间格局
6 天津市城市规划设计研究院厦门分院
二、区位分析
0.8-1.2万人基本单元设施配置
与总规对比
0.3-0.5万人基本单元设施配置 延平新城中心区控制性详细规划
3 天津市城市规划设计研究院厦门分院
目
壹 贰 叁 肆 伍 陆
录
现状概况 上位规划及相关规划分析 规划前期探索 规划系统阐述 道路交通规划 市政规划
延平新城中心区控制性详细规划
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溪 洋 徐 闽
江
地表径流方向
延平新城中心区控制性详细规划
9 天津市城市规划设计研究院厦门分院
二、地形地貌
现状概况
1.高程分析 基地东邻纱帽山，西靠马头山，东西两侧地势 较高，中部谷地地势较低。 目前，区内徐洋溪以西用地由于成功路的建设， 已作较大工程填挖方，原有山体破坏较大。徐 洋溪以东用地开发较少，山体及植被保持相对 较好。
与总规对比
延平新城中心区控制性详细规划
2 天津市城市规划设计研究院厦门分院
二、基本单元配套设施的细化
本次控制性详细规划，以总体规划为依据，进一 步确定新城启动区内建设用地的土地使用性质、 使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位 置以及空间环境控制的规划。尤其在公共设施、 公益设施和基础设施方面，由于总体规划只需配 置至分区单元深度，为更好的指导城市用地管理 和建设工作，并与控制性详细规划的编制深度要 求一致，本次控规以《福建省城市控制性详细规 划编制导则（试行）》 为依据按照其对基本单元 配套设施的要求，参照基本单元不同人口，对规 划区内的配套设施进行了进一步的细化，对有独 立占地要求的，如幼儿园等，明确用地；对无占 地的，明确建筑面积要求。
规划背景
规划范围
规划范围
规划区与南平市延平区位置示意
规划区与中心城市位置示意
规划范围
规划范围 延平新城
规划区与夏道镇位置示意 延平新城中心区控制性详细规划
规划区与延平新城位置示意
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二、区位分析
规划背景
基地位于延平新城的西北部，西北距南平老城 区约12公里，北面紧邻闽江北部安济高铁站， 可通过朱熹路与国道316迅速达及，交通便捷。 规划范围：东邻纱帽山，西靠马头山，北起朱 熹路，南至文田村，规划面积为20.2平方公里。
延平新城中心区控制性详细规划
15 天津市城市规划设计研究院厦门分院
文田村村委会 文田小学
七、土地批租现状
现状概况
规划区内主要的已批租用地及建设现况： 椴树坑五星级酒店用地：280亩 林业职业技术学院教学林场：800亩 林业职业技术学院发展用地：200亩 闽北职业技术学院发展用地：200亩 职业中专用地：120亩 上吾村安置用地：90亩 大窠新农村规划建设用地：295亩，仍在整地 施工中，已建两栋7层住宅楼 金阳电缆项目用地：100亩，已完成场地整， 并建成办公楼和厂房各一栋; 文田工业组团一期：448亩 文田工业组团二期：1313亩 成功路沿线已批组用地：1056亩 文田变电站：15亩 综上，规划区内共计已批用地约4920亩。