重庆龙湖大学城提案
重庆大学城商业调查报告
重庆大学城商业调查报告第一部分重庆大学城概况1、重庆大学城区位重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。
按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
2、重庆大学城院校规模及人口自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
3、区域交通目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。
此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。
园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。
产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。
目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。
按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。
园区产业人口也将达到8万人。
小结大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。
重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。
同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。
——第一部分完——第二部分大学城商业市场1、大学城商业物业发展情况重庆大学城的商业发展可以分两个阶段1.1、初始阶段(2005-2007年)2005年9月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。
龙湖景观之三大纪律十项注意教材
十项注意
版权声明 © 2008 龙湖地产有限公司
集团运营及投资发展部 –龙湖景观之“三大纪律十项注意” 2
1、三大纪律
部门 – 文件名
3
三大纪律一：控制软硬景比例
原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感
原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感
1. 硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可 适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些 解读： 1、清晰“面积比例”口径: 景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（建议取 消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）
集团运营及投资发展部 –龙湖景观之“三大纪律十项注意”
6
三大纪律一：控制软硬景比例
2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）
解读：OK，尽量简化材料品种 3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物 解读：OK，参考案例北京滟澜山样板区成品保护 4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理 解读：OK 5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感 解读：OK 6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入 解读：OK，缝隙不超过3毫米
解读：OK
3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间， 即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙
（香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价）
解读：OK
集团运营及投资发展部 –龙湖景观之“三大纪律十项注意”
重庆龙湖大学城U五期设计说明
龙湖·大学城U2项目5期设计说明第一部分建筑专业设计一、设计依据（一）、主要设计规范和标准《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB 50016-2006《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97《商店建筑设计规范》JGJ48-88《重庆市城市规划管理技术规定》2006《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DBJ50/5031-2004（二）、工程设计相关文件1、《民用建设工程设计合同》，合同编号：2011-CQ-029，重庆龙湖凯安地产发展有限公司（甲方）及成都基准方中建筑设计事务所（普通合伙）（乙方）。
2、建设用地规划条件函（渝规地函（2009）沙字第0011号）；3、项目设计过程形成的工作联系函、会议纪要、技术定案图纸和文件等；4、国家与重庆市相关法规、规范。
二、工程概况项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学城规划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便捷，离主城区近，是重庆市重点发展的都市经济圈的扩展区域。
主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。
而周边的四川美院，重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。
大学城项目案例分析
阳台 14.46 15.88 14.06 14.46 32.475 32.475 27.85 27.67 19.1 19.1 19.34 19.34
近期销售计划：
5月1日销售中心、高层样板间开放 一期预计5月下旬开盘，开盘楼栋如下： 洋房预计6月中旬开盘
7 4
5 22
4、22#:3梯8户，51-64㎡ 5、7#：2梯6户，56-97㎡ 共计：591套精装修高层
协信·城立方高层户型
1+1，45万买精装两房
精装两房 赠送率超过10% 双阳台 强大收纳系统 空间充分利用 总价低
精装两房 赠送率超过15% 双阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统 空间充分利用
精装两房 赠送率超过18% 双阳台经典布局 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
精装两房 赠送率超过12% 三阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
四川盛豪项目
占地面积168亩，建筑面积279916㎡， 容积率2.5，成交价42200万元，净地价 251万元/亩，楼面价1508元/㎡
2、竞品项目概况 龙湖U城
新推 在售 未售 售罄
加推时间 推出楼栋
2019年1月21日 2-10、2-13号楼
2019年2月26日 2019年3月6日
2-8号楼
1-1号楼
2+1，55万买精装三房
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过16% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过15% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
3+1，精装四房一期仅62套
精装四房 一期唯一的中大户 型 院馆、飘窗赠送率超过12% 双阳台 3.9M客厅面宽 双卫，步入式衣帽间
欧鹏项目
大学城项目推广策略汇报
创作示范
备选LOGO
项目入市广告示范/
寻求目标高知人群的心理对位 创作概念：人，总是喜欢和自己在一起
公寓部分推广策略
大学城已经成为重庆的投资热点区域之一。 而相信在这样一个投资热点区域中：
龙湖大学城唯一小户产品
抢！成为了本公寓产品的必须目标
如何让市场看待本产品，加强他们的投资信心？
黑弧奥美的观点/
龙湖大学城唯一小户产品的投资价值在于 他与其他回报茫然的普通公寓产品不同， 出租市场清晰并且租赁需求大。
从现在大学城的学生租房需求来看， 大学城对于学生的租房基本空白， 少量存在于西永镇并且远满足不了大学生租房的需求。 而租房对于大学生而言，已经成为了一种必需品， 如同网吧、食堂一样。
传播任务 ：
加强投资客的紧迫性
核心概念 ：
投资 在于快
END & Begin
美国伯克 利，同 时也是 被憧憬 的生态 城市的 典范。 美国加州 伯克利 是个新 型的生 态城市 ，具有 和谐、 严谨的 城市规 划，注 重城市 与自然 的共生 ，倡导 高素质 文明的 居住方 式。
美国 伯克利
《生态城市伯克利——为一个健康的 未来建 造城市 》 是一本最早对“生态城市”的原理和 应用作 出系统 阐述、 在学术 界受到 一致推 崇的重 要认著 之一。 《生态 城市伯 克利:为 一个健 康的未 来建设 城市》 论述了 生态城 市的概 念、标 准、区 域背景 和空间 形态， 建设新 的生态 城市和 将现有 城镇转 化为生 态城市 的方法 、步骤 等重要 内容。 并以美 国城市 伯克利 为例， 形象、 具体地 说明了 在规划 、建筑 、交通 、能源 、政策 、经济 和市民 行为等 方面， 如何进 行生态 城市的 规划、 建设和 管理。
重庆大学城商业调查报告
自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
重庆大学
5700
25000
重庆师范大学
2800
17000
重庆医科大学
4100
11000
四川美术学院
800
3000
重庆科技学院
2000
11000
重庆医专学院
500
商务酒店区
位于3-1和3-2区域，由一栋7层和两栋8层小高层组成，均为独立酒店，共有客房241间。目前，已经有一家酒店成功招商入驻。
4.1.4、商铺价格及销售情况
龙湖澜溪坊商业，一层临街商铺价格1.5万元/㎡，二层商业价格1.3万/㎡，三层商业由于赠送了大面积的露台，商铺价格高达1.8万元/㎡。目前，龙湖澜溪坊商业已经销售了95%以上，仅剩下少量面积较大的商铺。
5000
重庆电子科技技术学院
1350
10000
合计
82000
3、区域交通
目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业
重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。
重庆大学城熙街整体建议书
项目发展方针：
满足：满足区域日益增长的文化、娱 乐、旅游、商务需求； 引导：引导新型消费模式和生活方式； 创新：概念创新，设计创新，经营创新； 整合：整合房地产、商业、文化、商务、旅游、娱乐、美食等
行业资源，优化循环，资源共享。
◎项目核心价值打造__商业地标 大学城名片
城市商业结构中的核心成员 商 业 地 标 功能复合型的大型消费基地 欧式街区结合本土化商业特色
中心广场
以酒店式服务公寓、单身公寓
项目招商策略
（一）、招商原则
1、商业街的业态和业种，实行统一布局规划进行招商； 2、招商实行五统一 ：既统一进行招商，统一品牌管理，统 一营销活动，统一装饰形象、统一物业管理； 3、招商顺序原则 （招商采取先大户、后小户，先品牌户、 后一般户的策略 ） 4、对进场租赁经营的商户，实行放水养鱼的政策，培养市场 进入成熟期，对核心主力店及大商户招商给予各项优惠政 策，以求达到带动市场的作用。 5、招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统一服务，统 一 管理的原则为广大签约商户和顾客都提供尽可能的便利。
项目招商策略
（二）周边商铺租金调查 （三）招商目标客户 （四）租金制定 （五）商户入驻经营费用交纳及优惠措施 （六）租金年收入预估
项目招商推广策略
在前期招商过程中，对于品牌的选择应坚持“专业、 慎重”的原则，具体来说， 1)主力店要符合本项目的定位，和项目品牌的特色。 2)保持主力店之间的互补性，彰显项目业态的优势， 弥补和周边项目价格竞争的短板。 项目市场推广以主力租户开发为重点，给予优惠的 政策，依靠这些品牌强大的号召力以及他们投入的 资源，迅速带动中小客户的进驻，实现事半功倍的 目标。
品牌年活动—熙街国际风情嘉年华
适应于各个阶层消费者，旨在提升熙街品牌
重庆师范大学大学城校区修建性详细规划设计说明书
重庆师范大学大学城校区修建性详细规划设计说明书第一章现状条件分析1．1 项目背景随着科学技术的发展，世界进入一个知识经济的新时代，形成新的经济类型。
在新经济时代挑战下，高等学校作为知识生产、传播和教学再生产的综合载体，有着举足轻重的地位。
“教育是立国之本”，但目前我国大学校园在数量、规模、质量上都相对滞后于经济的发展，极大的限制了我国培养高等人才的能力，从而也限制了经济技术的进一步发展。
教育部《全国教育事业九五计划和2010年发展规划》提出，我国要在“九五”期间“适度扩大高等教育规模，优化结构，进一步提高教育质量和办学效率”。
随着我国高等教育事业的改革和发展，我国大学校园建设计进入一个新的发展时期，新的院校不断成立，旧的院校在通过或改造原有校区，或成立新校区等形式进行扩张。
重庆师范大学创办于1954年，是建国后最早设立的高等师范学校之一。
经过近50年的建设和发展，现已成为一所以教师教育为主的多学科性高等师范学校。
学校是国务院学位委员会批准的首批学士学位授权单位和1986年批准的第三批硕士学位授权单位。
学校还是国务院侨务办公室设立的西部唯一的“华文教育基地”、教育部设立的重庆唯一的“全国职业师资培训重点建设基地”，是重庆市政府命名的“园林式单位”。
学校紧紧抓住西部大开发和重庆市“科教兴渝”、“人才兴市”战略的发展机遇，立足重庆，面向西部，大力发展本科师范教育，积极发展研究生教育和非师范本科教育，适度发展高等职业教育和继续教育，以造就重庆一流师资和培养地方经济需要的创新人才为目的，深化教育改革，有步骤、分阶段地把重庆师范大学建设成为在全国具有突出地位、教师教育特色鲜明、学科优势明显、科研成果突出的重庆市属重点大学。
目前，学校占地仅为950余亩，校舍总面积36万平方米，教职工1500人，各类在校生人数超过16000人。
学校地处重庆市沙坪坝区商贸繁华地带，学校周围用地已建设发展较为成熟，空余用地紧张且用地成本高昂，因此由于学校用地的规模的限制制约了该学校的进一步发展。
重庆大学城商业调查报告
重庆大学城商业调查报告第一部分重庆大学城概况1、重庆大学城区位重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。
按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
2、重庆大学城院校规模及人口自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
学校名称占地规模（亩）师生人数（人）重庆大学5700 25000重庆师范大学2800 17000重庆医科大学4100 11000四川美术学院800 3000重庆科技学院2000 11000重庆医专学院500 5000重庆电子科技技术学院1350 10000合计820003、区域交通目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。
此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。
园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。
产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。
目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。
按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。
园区产业人口也将达到8万人。
小结大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。
某大学城项目策划报告提案
•区位分析－区域前景
含浦区位于湘江以西的南部，东临湘江，北临大学 城，西至长潭高速西线，南至火星大道延长线，用 地范围包括含浦镇和坪塘镇，其规划面积为76．61 平方公里，属望城县管辖。 根据《长沙市城市总体规划》对该区的定位，含浦 分区将作为岳麓山大学城的远期发展用地以及与大 学城配套的高新产业用地和生活居住用地。 其中，含浦镇重点发展高教园区，坪塘镇作为配套 生活居住用地。含浦区的规划结构为“一园、一心 、二区、四轴、二带的结构模式”，一园即含浦科 教产业园，一心即行政商贸中心，二区即传统工业 区和现代工业发展区，四轴即四条交通轴线：含浦 大道、三环线、坪塘大道和莲坪大道，二带即湘江 风光带和靳江河风光带。 含浦分区进行高标准规划和建设，是实施“科教兴 湘”战略的一项重大措施，对于推进长沙河西开发 ，促进长沙市“西文东市”格局的形成也具有重要 意义
2005年商品房增长幅度 （10.6%）低于可支配收 入增长（12.8%），房价 有较大的上涨空间
2001-2005长沙销售面积图
2000-2005长沙商品房价格走势图
商品住宅价格
• 资料来源：调研资料 •
成交量逐年增加，施工面积逐年放量增长，市场 发展存在不确定因素
施工面积逐年大幅 增加一方面说明新 开工面积逐年增加 ，另一方面说明土 地放量逐年增加； 后期退出市场的供 应量将大幅增加； 市场存在不确定性 因素；
区域内公务员、事业单 位、教师、医生
区域内公务员及事业单 位，市区内的私营业主
芙蓉区
城市传统商业、 商务、文化教育 中心区域
多层20%；小高层22% 高层56%；别墅2%
2房100；3房130-150；4房 140-170；复式180-200； 连排250-280；独栋300以上
重庆大学城相关房地产发展趋势
重庆大学城相关房地产发展趋势重庆大学城于2003年4月4日经重庆市人民政府批准建设，位于沙坪坝区西部虎溪镇陈家桥镇，背缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，交通便捷。
重庆大学城共占地2193．97公顷，其中教育用地1021．72公顷，居住用地620．.98公顷，道路广场用地316.96公顷，规划居住人口43万人。
大学城计划总投资140亿元，其中城区建设投资60亿元，校园建设投资80亿元，这些投入将带来数百亿的效益。
大学城入住高校有：重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学、重庆医科大学、重庆科技学院、重庆职业技术学院、重庆电子科技职业学院、重庆巴渝职业技术学院、重庆医药卫生高等专科学校、重庆警官职业学院、重庆社会工作职业学院11所高校。
2007年10月27日，重庆大学城配套中小学落成庆典在重庆一中大学城校区隆重举行，标志大学城基础设施基本完善。
大学城本身就是一块地产等商家的香饽饽，它带来的巨大经济效应从地价的狂飙就可看出。
但更具经济价值的远不是大学城本身这个主体，而是与其相配套的开发项目。
大学城带动的经增长点（除房产）主要有以下几种：一）西永科技产业园高新技术产业是现代经济增长的新动力，据预测，到2010年重庆围绕电子工业投资达100亿美元，其中有50亿美元将投向西永微电子产业园，重庆电子工业产值将达人民币1000亿元，其中500亿元来自微电园。
西永科技产业园位于沙坪坝区西永镇，总占地334.19公顷，其功能以高科技工业为主。
它是一个独具特色的高起点高兴技术园区，将生产出重庆自己的芯片，填补重庆芯片制造与出口的空白，对重庆尽快形成高新技术支柱产业，占领中西部电子信息产业高地具有重大意义，将成为重庆未来经济增长的重要动力源。
与重庆大学城的紧密相连，确保了人力、智力、技术资源的强大源泉，从而也能促进高校人才的就业与高校的科研，能够更加方便快捷的将高校的科研成果投入生产。
（二）第三产业服务中心和中央商务区重庆大学城服务中心和中央商务区总占地10平方公里，其设施和功能完全具备一个发达地区的标准。
重庆大学城策划案
重庆大学城策划案基本概况和发展概念重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪镇和陈家桥镇，占地20平方公里。
背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，交通便捷。
规划入驻大学15所，教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。
大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。
主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。
大学城是文化的聚居地，也是培养人才的基地。
重庆大学城致力于培养高素质人才，致力于人们适合居住的场所。
基础设施建设情况2004年启动以道路为先导的三条道路建设，6月18日开工建设从赖家桥——虎溪的科技景观大道一期工程，9月份开工建设从虎溪——曾家的大学城内环主干道，10月份开工建设从白市驿——赖家桥的城市二环快速干道。
作为重庆市大学城内的景观式交通骨架，科技景观大道规划为城市一级主干道，东起沙区西永镇赖家桥，西至虎溪镇杨家沟，全长9.48公里，宽100米，是目前我市最宽的大道。
道路由绿化带、人行道、非机动车道和中央绿化分隔带组成。
现在每所大学都基本建设完成，入住学生达十几万，人们生活、娱乐、休息最佳场所。
大学城核心定位重庆市大学城的建设理念是“人民给我一方土，我还人民一座城”。
重庆市大学城将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。
在不久的将来，西部城区的建设，也将依附于大学城的建设。
把西部建成中国西部一流的市区中心和教育基地。
把大学城建设成中国西部领先，全国一流的高等教育基地，也为西部城区的建设打下坚实的基础，用教育带动西部城区的迅速发展。
大学城—中国西部生态及教育的视觉系列1、地理位置优越。
位于沙坪坝区西部虎溪镇和陈家桥镇，现在已建成交通发达的公路网，几分钟一班车到达沙坪坝区和各大市区，可以享受短时间旅行的乐趣。
而且地势平坦，易于基础建设。
5月30日重庆大学城说明
重庆市大学园区（虎溪）项目建设研究报告同济城市规划设计研究院2003年5月0-1．重庆市大学园区（虎溪）的功能定位1）大学园区是特定区域若干所高等学校的集合，是人才密集、知识密集、技术密集的新型大学园区。
2）大学园区应成为高层次创新人才和急需人才的培养基地，成为知识创新和高新技术孵化的园区，成为引进人才和对外科技教育合作交流的窗口。
3）大学园区在“十五”期间的主要任务是满足重庆地区高等教育培养规模扩张的需求，建立未来重庆地区最大的高等教育和科研集聚基地。
同时，加强学科带头人引进、学科建设和开放实验室建设，进一步扩大与国内外著名大学协作与交往，为提高各办学实体的综合实力和建立高科技园区奠定基础；“十五”之后，以建设重点学科和重点实验室为核心，大力发展研究生教育，通过开展高水平的科学研究，高新技术的孵化及产品开发，促进高等教育上档次、上水平，成为支撑重庆市产业升级、提升重庆市竞争实力的信息源、知识源和人才库。
0-2．办学规模与模式1）重庆市大学园区项目分为近期用地（约20平方公里）和扩展期用地（约10平方公里）二部分。
2）到2005年（近期用地内，一期工程结束），园区在校学生总体规模达12万人左右；到2010年（近期用地内，二期工程结束），园区在校学生总体规模达20万人左右，到2015年（扩展期用地，三期工程结束），园区在校学生总体规模达30万人左右，其中研究生教育规模占15~20%左右。
3）“十五”期间，大学园区实行以政府投入为主的办学模式；“十五”之后，继续加强政府投入，同时实行联合投入或以社会投入为主的，多元化、多样化的办学模式，包括中外著名大学合作或独立办学实体，校——企——团体——个人股份制方式的办学实体，并建立产学研一体化的办学模式。
0-3．与城市协调发展的统一政策作为一个新兴的教育园区，既要体现相对独立的完整性，体现园区功能定位，又要与城市总体规划相协调，体现园区的特色与城市规划的统一性。
重庆大学城科技创新城项目规划研究
1 引言《重庆市科技创新“十三五”规划》系统规划了重庆市“十三五”科技创新的主要目标、重点任务、重大项目和政策措施，提出了“1+3”的定性目标。
“1”是指总体目标，即：到2020年，进入创新型城市行列，国家自主创新示范区建设取得重要进展，初步建成西部创新中心，形成较为完善、适应创新发展的制度环境、政策体系和服务供给，有力支撑全面建成小康社会目标的实现。
“3”是指3个分类目标：一是创新型经济结构基本形成；二是区域创新能力大幅提升；三是创新生态更加优化。
2017年3月16日，重庆大学城科技产业园正式挂牌，未来将采取“科技创新城+高新产业园”的联动模式，依托重庆市沙坪坝区域内的大学城、西永微电园、西部物流园、自贸区和工业园区，打造“重庆科技创新城”。
2 项目规划2.1 项目简介重庆科技创新城是重庆市科委和沙坪坝区人民政府联手，按照“科技创新城+高新产业园”的联动模式，立足区域人才、智力、产业、开放资源优势，不断完善“高校+研发机构+科技服务机构+高新技术产业企业”四位一体创新生态圈构建，推动区域科技创新、产业创新、企业创新、市场创新、产品创新、业态创新和管理创新，从而将沙坪坝区建设成全市研发机构聚集地、高新技术产业聚集地、高科技人才聚集地和科技服务业聚集地，成为全国领先的创新城市。
2.2 SWOT分析2.2.1 优势分析（1）政策叠加效应优势重庆发展上升为国家战略，正致力于建设内陆开放高地，“国家中心城市”定位、国务院三号文重庆大学城科技创新城项目规划研究牛婉莹摘要：重庆科技创新城由重庆市科委和沙坪坝区人民政府联手建造，目的在于推动区域科技创新、产业创新、企业创新、市场创新、产品创新、业态创新和管理创新，使重庆成为全国领先的创新城市。
分析重庆大学城科技创新城发展的优势、劣势、机遇与挑战，确定项目规划目标，对创新城进行总体规划，并以产业规划为主展开，确定创新城的功能分区与产业结构，并从战略角度提出发展规划，为创新城的发展提供外部支持。
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人文在项目上的外延
【规划】 历史感：更多纪念性地标，如以历代英国著名学者命名景观小
品、道路体系； 文化感：更多社区内人文机构及设施，如龙湖自行车协会“龙 骑士”、自行车博物馆、大英百科图书馆； 艺术感：更多英式学府建筑细节，如铜像、钟楼、雕塑、礼堂。
沉淀优美典雅的英伦气息和浓郁的文化氛围，在新土壤传承城 市文脉，倡导脱俗的人文生活哲学
温泉泉眼 地铁规划站点 2号地 4号地 四川美院 卓越熙街
3号地
创意产业基地
5号地
①
重庆大学 睿城
关键词
百万平米规模
产品形态与北 京华润橡树湾 的风格一致， 为英伦学院风 格。
关键词
英伦学院风格
因为在大学城，所以项目是：
大学城· 百万平米英伦学 院社区
那我们来看看， 大学城的价值又在哪里？
1、关于高层、洋房、联排的多类型产品 如何命名？
方向一：华侨城· 波托菲 诺 项目整体案名：波托菲诺
低密度产品（别墅、TOWNHOUSE）为：水岸豪宅——纯水岸
高密度产品（多层和高层豪宅）为：湖畔山邸——天鹅堡
方向二：万科渝园与朗润园的方向
把不同产品类型以项目的方式区隔开：
别墅、TOWNHOUSE产品为：渝园
便捷在项目上的外延
【规划】 商业及生活硬件设施：
除传统的商业外，可增设24小时便利店、餐饮店、小酒馆、咖啡 吧等； 赏景与游憩空间： 假日广场、亲水空间、石板小道、古典长廊等风情景观及休闲设 施； 娱乐和社交软场所： 【愿景】 人文、自然、便捷、休闲、异国风情融合一体，让便捷的生 英国艺术周、单车文化沙龙、亲子划艇竞赛、午后红茶会等。 活成为一种享受，成为一场旅行。
绿色在项目上的外 延 【规划】
整体化打包营造自然生态大社区，如康河、剑湖、小桥、流水、 喷泉、戏水天鹅、修剪齐整的草坪、英式花卉； 最大化在建筑中创造绿色延伸空间，如露天花园、空中花园、 天台花园。
【愿景】
构筑可持续发展生态社区，满足城居者对绿色的自然亲近，为 健康生活，创造更多美的感受
生活写真
竞争：学府生活圈、龙湖品牌
从项目角度的长远来看， 东桥郡3号地尚未推出，我们的项目后续也有 洋房产品。
出现第二个问题：
区域内同样有龙湖其它在售项目（东桥郡）， 我们该怎么办？
富力城
项目概括： 位于重师大对面，占地面积3852亩，总建筑面积680万方，其中住宅420万 方、商业260万方；分两期开发，一期占地1077亩，2期占地2774亩； 产品类型：高层、别墅、商业 项目定位：大学城 3800亩中央居住区 项目核心价值： 齐全产品类型，齐全业态，260万区域最大商业体量，相当于3个观音桥的 超大商业体量。
关于第二个思考，高层产品怎么卖？
销售规划
2010年销售集中在1号地 块，
销售业态为高层20—60 平 方小户型。
2 1
高层产品潜在客户访谈
访谈标本一
邓先生 基本信息： 年龄：27岁 职业：方正员工 收入情况：年薪8-12万之间 家庭结构：单身，和女友一起居住 居住现状：非本地人，住在大学城，公司分的公寓房
中国国际职业技术大学
中国人民解放军后勤工程大学
重庆社会职业学院
重庆运动技术学院 重庆医科大学
重庆医药卫生高等专科学院 重庆职业技术学院 重庆警管职业学院
教育：
高校密集
重庆大学、重庆师范大 学、四川美术学院、重 庆电子科技职业学院、 重庆后勤工程学院、重 庆警官职业学院、重庆 医科大学、重庆科技学 院等共15所大学。 重庆一中、三中、八中、 人民小学、QSI、南开 大学附属小学等重点中 小学。
以剑桥小镇为代表的英伦学院风格，主张
的是一种健康环保的生活方式；一种悠闲
随性的生活态度；一种自由人文的生活价 值观。
剑桥小镇有一个特别的称呼：
BICYCLE CITY【单车之城】
剑桥人的生活舒适自在，校园虽大，交通却多靠步行和自行 车，整个剑桥城就是自行车之城，无论是学生还是腰缠万贯 的软件巨亨，自行车几乎是人手一辆。
东方剑桥
项目概括：占地面积208123平方米，建筑面积336190.68，分两期开发 产品形态：一期为纯现代风格高层以及4万平商业；二期规划产品为别墅、 洋房 项目定位：大学城核心生活圈+核心商业圈 项目核心价值：大学城生活圈的位置优势，项目本身的室内游泳池、室外 运动休闲场配套价值，以及商业天街的商业商业价值；且户型偏小，单价 低，投资价值较高
自住为主投资型
置业考虑： 是否会在大学城买房？ 看看价格吧，如果不是太贵的话会考虑买，主要是自己住，以后升值再换大点的。 对产品或者户型有什么考虑？ 不会选择太大的户型，最好是精装房，地段位置、户型和朝向更好一些的，社区环境好一些的，希望周边 生活配套和交通方便些； 对开发商及品牌有何看法？ 会选择大品牌开发商的产品，比如大的社区之类，品质会有保障一些。
【愿景】
自由
剑桥镇与大学融为一体，学院和学校设施散布市内，没有统一 的院墙和校门，整座小镇是自由开放式的。 剑桥十分重视将校园自然美景（山川、运河、湖泊）、历史建 筑（博物馆、书店）和文化活动（民间艺术节、书画展览节） 作为重要的游览观光资源善加利用，打开整个社区交流互动的 大门，展示其源远流长的历史人文和历久弥新的活力生机 。
便捷
剑桥小镇除了壮丽的学院建筑之外，还有古色古香的商店、宁 静的公园、独树一格的茶艺馆、历史悠久的小酒吧，以及代表 剑桥现代化一面的百货公司，商店及运动设施……
剑桥的便捷生活令人向往，剑河上泛舟，参加音乐会，步行到 郊外欣赏幽美景色，踩着单车就可以满足闲适生活的各种所需， 随时随地，享受生活的乐趣。
关键词
人文、自由、便捷、绿色
人文
剑桥设计风格多取自本源的牛津风格，以中世纪的修道院作为 蓝图。除了学术气氛浓厚的学院、博物馆、书店以外，小镇还 有20间历史悠久的教堂，威穆林立。 在剑桥镇，往往会突然意识到自己正置身于当年鼓舞牛顿、达 尔文、米尔顿等科学、文学名人追求学术上精益求精的环境中， 也顿悟出人和历史的紧密关系。 剑桥之美，融合了乡间的宁静之美，古典建筑之美，及其跨越 时代的人文气质。 剑桥绝大多数的地名都以学者的名字命名，如赫歇尔路、亚当 斯路，密尔顿巷等。
绿色
剑桥有原始的森林草地、小桥流水，潺潺悠悠。城外的剑河上 风景如画，水禽戏水，岸边时而可见羊、马绕田追逐，饶有兴 致。 最使人留连却步的就是那满城的绿色。青葱的草地几乎铺满了 这座小城除了街道以外的一切空地。著名的有“耶稣”草坪、 “马克斯”草坪、“绵羊”草坪等宛如绒毡铺地。 剑河边上，垂柳成荫，丛林拥翠，衬托着剑河的一泓碧水，整 个剑桥就像一片绿色的海洋，绿意葱茏，令人心醉。
在这里，世界只有你，你却拥有 整个世界
在这里， 优雅是一种习惯，从容是一 种心情
在这里，每个角落都适合 停留， 适合沉醉，适合悠然自 得 ……
在这里， 有重叠、有交错、有共鸣、 有故事、 有分享的精彩生生不息……
以凝视、可以感受……
在这里， 家是一道风景，生活是一 场旅行
重庆师范学院
重庆电子科技职 业学院
重庆巴渝职业技术学院
中国人民解放军第三军医大学
四川美术学院
重庆大学
重庆科技学院
大学城的现在和未来是这样 的。
“如果说传统的主城核心区是重庆的第一极，北部新区 或者说未来的两江新区是第二极，那大学城所在的西部 新城，就是重庆的第三极。”
——重庆市沙区区委书记李剑铭谈大学城的定位
大学城，再造一个龙湖 大社区
大学城，再造一个龙湖大社区， 解决了前二个问题，那第三个 问题如何解决？
英国剑桥小镇的启示
1、历史悠久的大学城
剑桥小镇，位于伦敦北，地处平原， 剑桥大学所在地，英国惟一的大学城。 剑河从城市西门经市区流向东北，注入乌斯河。从13世纪末创办剑桥大学的 第一所学院彼得学院起，剑桥作为一座大学城存在至今，已有800年深厚历 史人文积淀。
高层产品为：郎润园
大品牌做法：
将产品价值依附在项目整体价值上，提升各产品系价
值。
再根据各类产品进行命名，实现溢价目的。
所以，产品命名:
高层： 洋房：
格顿郡 彼得堡
延续 “纯粹英伦学院小镇” 的整体风格调性，以剑桥大 学的著名学院进行命名，呈现整个项目浓郁的英伦学院气 质。
格顿郡 视觉体系
彼得堡 视觉体系
竞争：学府生活圈、产品形态（高层、洋房）
出现第三个问题：
都在诉求英伦或者学府的项目价值， 我们该怎么办？
三个问题：
1、大学城是共性价值，区域内项目皆共享其价值，怎么
2、区域内同样有龙湖其它在售项目（东桥郡），怎么办 3、都在诉求英伦或者学府的项目价值，怎么办？
看法：
三大社区联合成片的规模优势（睿城、东桥郡、 新项目）， 如同当年的新牌坊大社区一样。
自由在项目上的外 延【规划】
【愿景】
自由的社区布局，不细分组团，不设独立区隔，增加社区互动， 保持社区整体性； 引进自行车道，与行人道有序结合，分流私家车道，营造纯粹自 由环境； 植入大面积公共空间，多样功能公共设施，如广场、景观路、环 境小品等公共艺术，增强社区感知性、沟通性。
构筑以人为本、共同成长、亲密欢愉、沉思对话的场所， 让城居者享受自由交流与分享的快乐
所以，项目的案名是
BICYCLE CITY
踩单车的城市，有学问的房 子
所以，项目定位 是：
当然，我们也准备了一个中文案名：
龙湖·麓湾
指的是缙云山下，绿色生态的生活港湾； 是自由人文的生活港湾。
VI系统
解决了三个问题之后，还有二件事情需 要思考：
龙湖·东桥郡
龙湖大学城 新地块
融城华府
富力项目
龙湖·睿城
东方剑桥 康田置业 竞得地块
中渝物业竞得 金科、华侨城拟竞地块