工程项目前期策划与决策

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建设工程项目决策阶段策划的主要任务

建设工程项目决策阶段策划的主要任务

建设工程项目决策阶段策划的主要任务
建设工程项目决策阶段的策划主要任务包括:
1. 项目需求调研:对项目的背景、需求、目标进行调查和研究,确定项目的规模、功能、技术要求等。

2. 可行性研究:对项目的可行性进行评估,包括市场可行性、技术可行性、经济可行性、环境可行性等方面的分析,为决策提供依据。

3. 工程可行性研究:对项目的工程可行性进行评估,包括土地条件、地质条件、交通条件、水源条件等方面的研究,分析项目的可建性和可操作性。

4. 资金计划:制定项目的资金预算,包括建设投资、运营资金等方面的考虑,确保项目的资金充足和合理利用。

5. 时间计划:制定项目的时间计划,包括项目的前期准备、设计阶段、施工阶段、竣工验收等各个阶段的时间节点和关键路径,确保项目按时完成。

6. 风险评估:对项目的风险因素进行评估,包括技术风险、市场风险、政策风险等方面的考虑,制定风险防控措施,降低项目的风险。

7. 法律法规遵从:根据相关法律法规的要求,确保项目策划符合法律法规的要求,包括土地利用规划、环境保护、安全生产等方面的规定。

8. 项目组织架构:制定项目的组织结构和分工任务,明确各个部门和人员在项目决策阶段的职责和权限。

9. 项目决策报告:撰写项目决策报告,对项目策划的内容进行总结和归纳,向决策层提交项目决策建议,为项目下一步的推进提供决策依据。

以上是建设工程项目决策阶段策划的主要任务,希望对您有帮助。

第三章 工程项目前期策划与投资决策

第三章 工程项目前期策划与投资决策

2. 特点
建设项目前期策划工作实践具有以下特点: (1) 重视类同建设项目的经验和教训的分析; (2) 坚持开放型的工作原则; (3) 策划是一个知识管理的过程; (4) 策划是一个创新求增值的过程; (5) 策划是一个动态过程。
3.过程 3.过程
建设项目前期策划就是把建设意图转换 成定义明确、要求清晰、目标明确且具有强 烈可操作性的项目策划文件的活动过程,回 答为什么要建、建什么以及怎么建项目的问 题,从而为项目的决策和实施提供全面完整 的、系统性的计划和依据。 项目前期策划的意义在于其工作成果使 项目的决策和实施有据可依。
第三章 工程项目前期策划与投资决策
第一节 工程项目前期策划 第二节 工程项目可行性研究 第三节 工程项目评价
第一节 工程项目前期策划
1.内涵 1.内涵
建设项目前期策划是指在项目建设前期,通 过调查研究和收集资料,在充分占有信息的基础 上,针对项目的决策和实施,或决策和实施的某 个问题,进行组织、管理、经济和技术等方面的 科学分析和论证,使项目建设有正确的方向和明 确的目的,也使建设项目设计工作有明确的方向 并充分体现业主的建设目的。 根本目的是为项目建设的决策和实施增值。
项目定义 和论证
组织策划
包括项目的组织结构分析、决策期的组 包括项目的组织结构分析、 织结构、任务分工以及管理职能分工、 织结构、任务分工以及管理职能分工、 决策期的工作流程等。 决策期的工作流程等。 制定建设期管理总体方案、运行期管理 制定建设期管理总体方案、 总体方案以及经营期管理总体方案等。 总体方案以及经营期管理总体方案等。
技术策划
风险分析
从事策划工作的专业咨询单位
开放的组织 建筑专家 规划专家 政府部门 . . . . . . 结构专家 建筑物理专家 设备专家 经济和管理专家 . . . . . .

工程项目前期策划和决策

工程项目前期策划和决策
策时期对工程进展技术经济的论证和评价,作为投资 决策的重要工作内容,它们的结论对工程的命运有决 定性的作用,直接影响工程投资的成败。 • 〔2〕目的一致。工程评估和可行性研究工作的目的 都是为了提高决策的科学化、民主化和标准化水平, 减少投资风险,防止决策失误,提高投资的效益。 • 〔3〕根本原理、方法和内容一样。两者都是采用国 家统一的、标准化的评价方法和经济参数、技术标准 等,对工程进展全面的技术经济论证分析,通过统一 的评价指标体系,评判工程是否可行。分析的内容都 包括工程的建立必要性、生产建立条件、财务效益、 国民经济效益和社会效益等。
A 提高施工效果
战略目标
B1 获取利润
B2 缩短工期
策略目标 B3 保证质量
可执行目标
C1 均 衡 施工
C2 提高机 械效率
C3提高劳 动生产率
C4 安 全 生产
C5资保供障给物
施工工程管理目标体系构造层次图
〔2〕 工程组织筹划
对于大中型建立工程,国家要求实行工 程法人责任 制,工程法人是负责工程立项、融资、报建、 实施、运 营、返贷的责任主体,应按照股份公司和有 限责任公司 的现代组织模式组建管理机构和人事安排。
• 工程概况综述 • 市场分析、需求预测 • 规划方案及其比较与选择 • 开发进度安排 • 工程投资估算 • 资金筹措方案 • 财务评价 • 风险分析 • 社会、环境效益评价 • 结论
可行性研究的步骤
筹划准备 调查研究 方案选择和优化 财务和国民经济评价 编制可行性研究报告 可行性报告的审批、决策
地区、部门或行业要到达的整体开展目标所产 生的积极影响和作用。 〔二〕工程的具体目标:是指工程建立要到达的 直接效果。 1.效益目标 :工程要实现的经济效益、社会效益、

工程施工前期项目管理(3篇)

工程施工前期项目管理(3篇)

第1篇一、工程施工前期项目管理的重要性工程施工前期项目管理是指在工程开工前,对工程项目进行全面、系统的规划、组织、协调和控制的过程。

这一阶段的管理工作主要包括:项目策划、设计、招投标、合同签订、施工准备等。

做好这一阶段的管理工作,对于确保工程项目的顺利进行和最终成果具有重要意义。

1. 降低项目风险在工程施工前期,通过充分的市场调研、技术分析、风险评估等手段,可以及时发现项目潜在的风险,并采取相应的预防措施,降低项目风险。

2. 优化资源配置通过合理的项目策划和设计,可以使项目资源配置更加合理,提高资源利用效率,降低项目成本。

3. 提高工程质量在工程施工前期,对工程质量进行严格把控,可以确保工程在施工过程中达到预期质量要求。

4. 确保工程进度通过科学的项目进度安排,可以确保工程按期完成,避免因进度延误而带来的经济损失。

二、工程施工前期项目管理的主要内容1. 项目策划项目策划是工程施工前期管理的基础,主要包括项目可行性研究、项目定位、项目目标制定等。

通过项目策划,明确项目的发展方向、投资规模、建设周期等。

2. 设计管理设计管理是工程施工前期管理的核心环节,包括设计方案的确定、设计变更控制、设计质量把控等。

设计管理直接关系到工程项目的质量、成本和进度。

3. 招投标管理招投标管理是工程施工前期管理的关键环节,包括招标文件编制、投标单位资格审查、评标、定标等。

通过招投标管理,确保项目公开、公平、公正地进行。

4. 合同管理合同管理是工程施工前期管理的重要环节,包括合同签订、合同履行、合同变更等。

通过合同管理,明确各方的权利和义务,确保项目顺利进行。

5. 施工准备施工准备是工程施工前期管理的保障,包括施工组织设计、施工方案编制、施工人员培训、施工设备准备等。

通过施工准备,确保施工过程顺利进行。

三、工程施工前期项目管理的方法与措施1. 加强项目团队建设,提高团队协作能力。

2. 建立健全项目管理制度,确保各项工作有序进行。

工程项目策划与决策

工程项目策划与决策
是行动方案的策划。
费 对项目 用 的影响
累计投资曲线
目标设计和 设计和计划
施工
可行性研究
运行
时间
图2-2 项目累计投资和影响对比
工程项目策划----含义
策划是为完成某一任务或为达到预期的目标,根据现 实的各种情况与信息,判断事物变化的趋势,围绕活 动的任务或目标这个中心,对所采取的方法、途径、 程序等进行周密而系统的全面构思、设计、选择合理 可行的行动方式,从而形成正确的决策和高效的工作。
项目构思
二 工
构思选择


D

情况分析及问题定义
情 况

提出目标因素和目标系统设计
调 查

项目定义

项目审查

D

项目建议书

可行性研究
----

D

项目任务书

图2-1 项目前期策划过程
项目前期策划--主要工作
1. 工程项目构思的产生和选择。
项目策划的特点
工程项目策划工作实践具有以下特点: (1)重视类同建设项目的经验和教训的分析 (2)坚持开放型的工作原则 (3)策划是一个知识管理的过程 (4)策划是一个创新求增值的过程 (5)策划是一个动态过程
策划的组织应是开放的组织
开发公司组织策划 建设单位组织策划 从事策划工作的专业咨询单位组织策划 专业咨询单位与建设单位相结合的策划
可执行目标
C5 保障物 资供应
施工项目管理目标体系结构层次图
(2) 项目组织策划
对于大中型建设项目,国家要求实行项目法人 责任制,项目法人是负责项目立项、融资、报建、实 施、运营、返贷的责任主体,应按照股份公司和有限

工程项目的前期策划与决策工程项目管理体制

工程项目的前期策划与决策工程项目管理体制

案例分析
04
案例一
总结词
科学决策、多方参与
详细描述
该案例展示了某大型基础设施项目在策划与决策过程中,如何通过科学的方法 和多方的参与,确保项目的可行性和效益。具体包括前期调研、方案比选、专 家论证、公众参与等环节,最终形成最优的决策方案。
案例二:某房地产开发项目的策划与决策过程
总结词
市场导向、创新思维
详细描述
该案例以某房地产开发项目为例,说明了在策划与决策过程中如何以市场为导向,运用创新思维来提 升项目的竞争力和吸引力。包括市场调研、产品定位、设计创新、营销策略等方面的具体做法。
案例三:某工业园区的项目管理体制优化实践
总结词
管理体制优化、资源整合
详细描述
该案例介绍了某工业园区在项目管理体制方面的优化实践,通过优化管理体制和资源整合,提高项目管理的效率 和效益。具体包括组织架构调整、流程再造、资源共享等方面的措施和效果。
职责
明确项目管理团队各成 员的职责和工作任务, 确保项目各项工作的顺 利开展。
流程
制定项目管理的流程, 包括项目立项、可行性 研究、设计、采购、施 工、验收等阶段的流程 和规范。
制度
制定项目管理的规章制 度,包括项目进度管理、 质量管理、安全管理等 方面的制度。
工程项目管理体制的优化建议
完善组织结构
工程项目决策的流程
确定项目目标和建设方案
根据项目需求和资源条件,初步确定项目目标和建设方案。
编制项目建议书
根据项目目标和建设方案,编制项目建议书,包括项目背景、目的、 意义、建设内容、投资估算等。
可行性研究
对项目建议书进行可行性研究,包括技术可行性、经济可行性、社会 可行性和环境可行性等方面。

建设工程项目管理---项目策划与决策

建设工程项目管理---项目策划与决策

...
工期
...
质量
目标的描述需要由抽象到具体,是一个有层次的体系。 项目目标系统
建设时间
施工时间 设计时间
使用期限 功能 结构 建筑形式
采光 通风 使用功能 安全 可靠 先进 新颖
收益
...
...
支出
经 常费 用 一次 费 用
投资
工程项目管理/策划与决策/前期策划
2、工程项目的定义
(1)项目的定义和定位
2)该地区具有优越的地理条件,雄厚的人才资源和较 好的经济基础,尤其是第三产业飞速发展和乡镇企业的异 军突起,都会带来公路运输量的增加。
3)随着改革开放,该地区的旅游业将会有大的发展, 对公路运输的需求会持续大幅度上升,并将长盛不衰。 (定量预测略)
(二)项目目标系统建立
1、提出目标因素 情况的分析和问题的定义
工程项目管理/策划与决策/前期策划
(3)项目建议书的编写
主要内容
(一)项目概况
项目名称、项目由来及背景。 项目承办单位和项目投资者的有关情况。即:生产经 营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、 自有资金数额、债权债务情况等。 ➢ 兴办外商投资项目要简述:
(1)合营各方概况,即:合营各方名称、法定地址、法定代 表国籍及姓名、资金实力、技术力量等。 (2)合营方式(注明合资、合作、独资);(3)合营年限; (4)经营范围;(5)产品销售方向(内销或出口比例); (6)项目建设的必要性和依据。技术引进项目,要简述技术 引进内容(关键设备或技术专利)、拟引进技术设备水平及其 国别和厂商。
策划的组织实质上是人员的集成和组织,信息 和知识的集成及组织,即通过知识的获取,经过 知识的编写、组合和整理,而形成新的知识。

项目前期及策划阶段

项目前期及策划阶段

项目前期及策划阶段一、项目背景随着市场竞争的日益激烈,企业为了保持竞争优势和提升市场份额,需要进行新项目的开发和实施。

项目前期及策划阶段是项目管理的重要组成部分,它对于项目的成功实施起着关键作用。

本文将详细介绍项目前期及策划阶段的内容和流程。

二、项目前期阶段1. 项目立项项目前期阶段的第一步是项目立项。

在项目立项阶段,需要明确项目的目标和范围,制定项目的基本策略和计划,并评估项目的可行性。

这些信息将为后续的项目策划和实施提供基础。

2. 项目背景调研在项目立项后,需要进行项目背景调研。

通过调研市场需求、竞争对手情况、技术发展趋势等信息,可以为项目的策划和实施提供有力支持。

调研结果将帮助项目团队了解项目所处的行业环境和市场前景,为项目决策提供依据。

3. 需求分析项目前期阶段的另一个重要任务是需求分析。

通过与利益相关者沟通和交流,收集和整理项目的需求和期望。

需求分析的结果将为后续的项目策划和实施提供指导,确保项目能够满足利益相关者的期望。

4. 技术可行性分析在项目前期阶段,需要进行技术可行性分析。

通过评估现有技术和资源,确定项目的技术可行性和可行性风险。

技术可行性分析的结果将为项目决策提供依据,确保项目在技术上的可行性和可持续性。

5. 经济可行性分析经济可行性分析是项目前期阶段的另一个重要任务。

通过评估项目的投资成本、预期收益和回报周期,确定项目的经济可行性和投资风险。

经济可行性分析的结果将为项目决策提供依据,确保项目在经济上的可行性和可持续性。

三、项目策划阶段1. 项目目标和范围确定在项目策划阶段的第一步是确定项目的目标和范围。

项目目标是项目实施的目标,项目范围是项目工作的边界。

通过明确项目的目标和范围,可以为后续的项目实施提供指导。

2. 项目工作分解结构(WBS)制定项目策划阶段的另一个重要任务是制定项目工作分解结构(WBS)。

WBS是将项目工作分解为可管理的工作包和任务的层次结构。

通过制定WBS,可以明确项目工作的组织结构和工作分配,为项目实施提供指导。

项目前期及策划阶段

项目前期及策划阶段

项目前期及策划阶段项目前期及策划阶段是一个项目的重要阶段,它涉及到项目的初步规划、可行性研究、需求分析、目标设定以及项目计划的制定等内容。

本文将详细介绍项目前期及策划阶段的重要性、内容和步骤。

一、项目前期及策划阶段的重要性项目前期及策划阶段是项目成功的关键阶段,它直接影响到项目的后续开展和实施。

在这个阶段,项目团队需要进行充分的调研和分析,以确保项目的可行性和目标的明确性。

惟独在项目前期及策划阶段做足功课,才干为后续的项目实施提供有力的支持和保障。

二、项目前期及策划阶段的内容1. 项目初步规划项目初步规划是项目前期的第一步,它包括项目的背景、目标和范围的确定。

在这个阶段,项目团队需要明确项目的背景和目标,以及项目的范围和限制条件。

2. 可行性研究可行性研究是项目前期的重要内容之一,它主要包括市场分析、技术可行性分析和经济可行性分析。

通过对市场的调研和分析,可以评估项目的市场前景和竞争状况;通过对技术的分析,可以评估项目的技术可行性和技术风险;通过对经济的分析,可以评估项目的投资回报和经济效益。

3. 需求分析需求分析是项目前期的关键环节,它主要包括对用户需求的调研和分析。

通过与用户的沟通和交流,项目团队可以了解用户的需求和期望,以便在后续的项目实施中更好地满足用户的需求。

4. 目标设定目标设定是项目前期的重要任务,它包括项目的整体目标和阶段目标的确定。

在这个阶段,项目团队需要明确项目的总体目标和阶段目标,以便为后续的项目实施制定合理的计划和策略。

5. 项目计划制定项目计划制定是项目前期的最后一步,它主要包括项目进度计划、资源计划和风险管理计划的制定。

通过制定详细的项目计划,可以确保项目的顺利进行和有效管理。

三、项目前期及策划阶段的步骤1. 确定项目团队在项目前期及策划阶段,首先需要确定项目团队的组成和角色分工。

项目团队应包括项目经理、业务分析师、技术专家、市场专家等成员,每一个成员都有明确的责任和任务。

东南大学 工程项目管理 陆惠民 第二章 工程项目策划和决策(课后习题答案)

东南大学 工程项目管理 陆惠民 第二章 工程项目策划和决策(课后习题答案)

第二章工程项目策划和决策1、什么是项目策划?项目策划的作用有哪些?项目策划可分为哪几种类型?2、简述项目前期策划工作的必要性。

3、简述工程项目决策策划的程序和主要工作内容。

4、工程项目决策策划过程中,为什么要进行环境的调查与分析?5、什么是项目构思?项目构思应注意哪些问题?6、什么是项目定位和定义?项目定位和定义主要包括哪些内容?7、简述工程项目目标系统的构成。

8、简述工程项目建议书的主要内容。

9、什么是项目可行性研究?可行性研究的作用有哪些?10、简述项目可行性研究报告的内容11、简述项目财务评价、国民经济评价和社会评价的有关评价指标。

什么是项目策划?项目策划的作用有哪些?项目策划可分为哪几种类型?工程项目策划是指把项目建设意图转换成定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的系统活动过程。

作用:明确项目系统的构建框架;为项目决策提供保证;全面的指导项目管理工作。

分类:1)按策划的阶段划分:项目决策策划、项目实施策划、项目运营策划;2)按策划项目的性质划分:新建项目策划、改建项目策划、扩建项目策划、迁建项目策划、恢复项目策划;3)按策划的范围划分:项目建设总体方案策划、项目建设局部方案策划;4)按策划的内容划分:构思策划、融资策划、组织策划、采购策划。

简述项目前期策划工作的必要性简述工程项目决策策划的程序和主要工作内容主要内容:环境调查与分析、项目定义与项目目标论证、项目经济策划和产业策划。

成果:项目决策策划报告及各类文本和图纸材料工程项目决策策划过程中,为什么要进行环境的调查与分析?环境调查与分析是项目决策策划工作的第一步,也是最基础的一环。

因为策划是在充分占有信息和资料的前提下所进行的一种创造性劳动,因此,充分占有信息是策划的先决条件,否则策划就成为无源之水。

如果不进行充分的环境调查,所决策的结果可能与实际需求背道而驰,甚至得出错误的结论,直接影响工程项目的实施。

因此,策划的第一步必须对影响项目策划工作的各个方面进行调查,并进行认真分析,找出影响项目建设与发展的主要因素,为后续策划工作提供较好的基础。

第2章工程项目的前期策划

第2章工程项目的前期策划

成情况对下级进行考核、评价和奖惩。
第2章工程项目的前期策划
n 工程项目采用严格的目标管理方法,这主要体现在 如下几方面:
n 1.在项目实施前就必须确定明确的目标,精心论证, 详细设计、优化和计划。不允许在项目实施中仍存 在目标的不确定性和对目标过多的修改。
n 2.在项目的目标系统设计中首先设立项目总目标, 再采用系统方法将总目标分解成子目标和可执行目 标。
第2章工程项目的前期策划
n 5.在现代项目中人们强调全寿命期集中管理,它的重点在于项目
的一体化,在于以项目全寿命期为对象建立项目的目标系统,再
分解到各个阶段,进而保证项目在全生命期中目标、组织、过程、
责任体系的连续性和完整性。
n 6.在项目管理中推行目标管理也有很多问题。主要表现在:
n (1)在项目前期就要求设计完整的且科学的目标系统是十分困
第2章工程项目的前期策划
调查方法
• 环境调查可以通过各种途径获得信息: • 1.新闻媒介。如报纸、杂志、专业文章、电视、新 闻发布会。 • 2.专业渠道。如学会、商会、研究会的资料。 • 3.委托、请人提供咨询服务,提供信息。 • 4.派人实地考察、调查。 • 5.通过业务代理人调查。 • 6.向侨胞、同行、合作者、朋友调查。 • 7.专家调查法。 即采用德尔菲(Delphi)法,通过专家 •小组或专家调查表调查。 • 8.直接询问
第2章工程项目的前期策 划
2020/11/25
第2章工程项目的前期策划
本章提要
n 1.工程项目的前期策划工作,包括项目构思、情况调查、问题定义、 提出目标因素、建立目标系统、目标系统优化、项目定义、项目建 议书、可行性研究、项目决策等。
n 2.项目的前期策划是项目的孕育阶段,对项目的整个生命期,甚至对 整个上层系统有决定性的影响,所以项目管理者,特别是上层管理 者(决策者)对这个阶段的工作有足够的重视。

项目策划前期决策方案模板

项目策划前期决策方案模板

项目策划前期决策方案模板项目策划前期决策方案是一个关键性的文件,它为项目的顺利推进和成功实施提供了基础。

本文将介绍一个常用的项目策划前期决策方案模板,帮助项目经理和团队成员在项目开始之前做出明智的决策。

1. 项目背景和目标在这一部分,需要明确项目的背景和目标。

项目背景包括项目的起因、背景信息以及项目的重要性和必要性。

项目目标则是项目希望达到的结果和影响。

明确项目背景和目标有助于团队对项目的整体认知和理解,为后续的决策提供依据。

2. 项目范围和约束项目范围和约束是项目决策的重要依据。

在这一部分,需要明确项目的范围边界和限制条件。

项目范围包括项目的具体内容和可交付成果。

约束条件则是项目实施过程中必须遵守的限制,如时间、成本、资源等。

明确项目范围和约束有助于团队对项目的可行性和可实施性进行评估。

3. 项目风险和风险应对措施风险是项目实施过程中不可避免的因素,因此在项目策划前期需要进行风险评估和制定风险应对措施。

在这一部分,需要列出可能出现的风险及其潜在影响,并提出相应的风险应对措施。

明确项目风险和应对措施有助于团队在项目实施过程中及时应对和处理风险事件。

4. 项目资源和时间计划项目资源和时间计划是项目实施的基础。

在这一部分,需要明确项目所需的资源,包括人力、物力、财力等,并制定相应的资源获取和利用计划。

时间计划则是项目各阶段和活动的时间安排和顺序。

明确项目资源和时间计划有助于团队合理安排和利用资源,确保项目按时完成。

5. 项目沟通和协调机制项目沟通和协调是项目成功的关键要素。

在这一部分,需要明确项目内外部的沟通和协调机制,包括沟通渠道、沟通内容、沟通频率等。

同时,还需要确定项目的决策机制和问题解决机制,确保项目的顺利推进和问题的及时解决。

以上是一个常用的项目策划前期决策方案模板,它包含了项目背景和目标、项目范围和约束、项目风险和风险应对措施、项目资源和时间计划以及项目沟通和协调机制等关键内容。

通过使用这个模板,项目经理和团队成员可以在项目开始之前做出明智的决策,为项目的顺利推进打下坚实的基础。

工程项目前期工作

工程项目前期工作

工程项目前期工作工程项目前期工作是指在正式开展工程项目前所进行的各项准备工作。

其目的是为了确保项目的顺利进行,达到高效、高质量的建设目标。

本文将从项目策划、可行性分析、设计阶段和招投标过程等方面,详细介绍工程项目前期工作的重要性和关键步骤。

一、项目策划项目策划是工程项目前期工作的核心内容之一。

它主要包括项目目标的确定、项目范围的划定、项目任务的分解和项目组织的建立等方面。

具体步骤如下:1. 项目目标的确定:明确项目的目标,并根据实际情况制定可行的目标。

2. 项目范围的划定:明确项目的边界,在范围内明确项目的内容和要求。

3. 项目任务的分解:将项目的总任务分解为具体可执行的任务,明确每个任务的负责人和时间节点。

4. 项目组织的建立:根据项目的需求组建项目组织,明确项目成员的职责和权限。

二、可行性分析可行性分析是工程项目前期工作的重要环节之一。

通过对项目进行可行性分析,可以评估项目的可行性和风险,为项目决策提供依据。

具体步骤如下:1. 市场分析:对项目所处市场进行调研和分析,了解市场需求和竞争状况。

2. 技术分析:评估项目所需技术的可行性和成熟度。

3. 经济分析:进行项目投资回报率、成本效益等方面的分析,评估项目的经济可行性。

4. 风险分析:对项目可能面临的各种风险进行评估和应对方案的制定。

三、设计阶段设计阶段是工程项目前期工作中不可或缺的一环。

在设计阶段,需要进行项目的初始设计和论证,为后续的施工和运营打下坚实基础。

具体步骤如下:1. 概念设计:根据项目要求和市场需求,进行初步的概念设计,确定工程项目的基本构思和风格。

2. 初步设计:在概念设计的基础上,进行更为详细、具体的初步设计,包括结构、布局等方面。

3. 施工图设计:在初步设计的基础上,进行施工图的绘制,提供详细的施工和工程可行性的依据。

四、招投标过程招投标过程是工程项目前期工作中的重要环节之一。

通过招投标,可以选择合适的承建方和供应商,确保项目的质量和进度。

2工程项目策划与决策

2工程项目策划与决策
项目建议书是业主单位向国家提出的要求建 设某一建设项目的建议文件,是对建设项目的 轮廓设想,是从拟建项目的必要性及大方面的 可能性加以考虑的。
项目建议书是国有企业或政府投资项目单位为推动某个
项目上马,提出的具体项目的建议文件,是专门对拟建项
目提出的框架性的总体设想,该报告的核心价值是: (1)作为项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据; (2)作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据; (3)作为项目的投资设想变为现实的投资建议的依据; (4)作为项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据。
(5)资源供给的可能性和可靠性。开发矿产资源的,须附经过储量委 员会批准的工业储量报告。
(6)主要技术工艺设想。需要引进技术和进口设备的,须提出引进和 进口的国别、厂商的设想;主要单项工程与辅助、配套工程的总体部署 设想。
(7)外部协作条件,主要包括原材料、燃料、电力、水源的供应 和运输条件等配合情况。 (8)投资测算和资金筹措方案,包括所需投资的依据和资金来源; 拟利用外资的,须说明理由和可能性;资金偿还的措施。同时写明 建成后所需流动资金的估算额。 (9)建设工期预计。 (10)经济效益和社会效益的初步评价,包括企业财务和国民经济 评价的初步分析,内部收益率、投资回收期和贷款偿还期等测算。
例:一般的工业项目可行性研究报告内容
1)总论 2)市场需求预测和拟建规模 3)资源、原材料、燃料、电力及公用设施条件 4)专业化协作的研究 5)建厂条件和厂址方案 6)项目的工程设计方案 7)环境保护 8)生产组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训 9)项目的实施进度计划 10)投资估算和资金筹措 11)项目的经济评价 12)项目的环境影响评价
第三步,选优阶段。
第四步,对选出的方案 更详细地进行论证

工程项目的前期策划与决策1.3工程项目管理体制

工程项目的前期策划与决策1.3工程项目管理体制
3. 可行性研究
作业二:以宿舍为单位制作PPT并演示讲解
作业要求: 自学1.2工程项目前期策划与决策的内容,以宿舍为单位,以一个典型工程(如武汉地铁2号线、武汉绿地中心或其他你感兴趣的项目)为基础,讲述工程项目前期策划与决策应该包括的全部内容。 提交时间:第4周上课时(每组选一名代表来讲,时间控制在5分钟以内) 提交形式:课堂用ppt电子版演示,讲完后将配套的纸质演讲文档上交给老师,可手写或打印。 注:本次演示为会根据各组演示情况打分,请在ppt中注明成员姓名及分工安排,方便老师为每个同学打分。本次打分将计为课堂互动部分的成绩。
工程项目管理规划
——对于施工企业而言,其项目策划称为工程项目管理规划。(《建设工程项目管理规范》) 由施工企业管理层针对某个招标工程编制“项目管理规划大纲”,目的是获得工程。 内容:1)项目概况;2)项目实施条件分析;3)项目投标活动及签定施工合同的策略;4)项目管理目标;5)项目组织结构;6)质量目标和施工方案;7)工期目标和施工进度计划;8)成本目标;9)风险预测和安全目标;10)现场管理和施工平面图;11)投标和签定施工合同。12)文明施工及环境保护。
怎么建?
How?
Why? 为什么要建?
What?
建设项目策划的作用: 明确项目系统的构建框架; 为项目决策和实施提供保证; 全面指导项目管理工作。 建设项目策划的意义: 其工作成果使项目的决策和实施有据可依
工程项目策划的类型
添加标题
01
按照策划的阶段不同:可以分成项目发展阶段的策划、项目实施阶段的策划和项目运营阶段的策划;
01
单击此处添加小标题
深化分析报告
03
单击此处添加小标题
园区内外情况策划调研
05

工程项目施工前期策划书(3篇)

工程项目施工前期策划书(3篇)

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展,基础设施建设需求日益增长。

本项目旨在为我国某地区提供一条便捷的交通通道,改善当地交通状况,促进经济发展。

为确保项目顺利进行,特制定本施工前期策划书。

二、项目概况1. 项目名称:某地区交通通道建设项目2. 项目地点:某地区3. 项目规模:全长XX公里,路基宽度XX米4. 项目投资:XX亿元5. 项目工期:XX个月三、施工前期策划1. 组织机构(1)成立项目指挥部,负责项目的整体管理和协调。

(2)设立项目经理部,负责项目的具体实施。

(3)设立各专业管理部门,如工程部、质量安全部、物资设备部、财务部等。

2. 施工方案(1)施工方法:采用分段施工、流水作业、平行施工等方式。

(2)施工工艺:根据工程特点,采用先进的施工工艺,提高施工质量和效率。

(3)施工进度:制定详细的施工进度计划,确保项目按期完成。

3. 质量管理(1)严格执行国家有关工程质量标准,确保工程质量。

(2)建立健全质量管理体系,加强质量监督检查。

(3)加强原材料、设备、施工工艺等方面的质量控制。

4. 安全管理(1)加强施工现场安全管理,确保施工人员生命安全。

(2)建立健全安全生产责任制,落实安全生产措施。

(3)定期开展安全教育培训,提高施工人员安全意识。

5. 资源配置(1)根据项目需求,合理配置人力资源、物资设备等资源。

(2)加强物资设备采购、租赁、管理,确保项目顺利进行。

(3)合理规划施工现场,提高土地利用率。

6. 环境保护(1)严格执行国家环保法规,降低施工对环境的影响。

(2)加强施工现场环境监测,确保环境达标。

(3)加强生态保护和恢复,提高项目可持续发展能力。

四、风险应对措施1. 技术风险:加强技术创新,引进先进技术,提高施工水平。

2. 管理风险:加强项目管理,完善管理制度,提高项目管理水平。

3. 经济风险:加强成本控制,提高资金使用效率。

4. 政策风险:密切关注政策变化,及时调整项目方案。

五、总结本施工前期策划书旨在为某地区交通通道建设项目提供全面的施工前期策划,确保项目顺利实施。

工程项目建设基本流程

工程项目建设基本流程

工程项目建设基本流程一、前期准备阶段:1.项目策划:确定项目的目标和范围,进行市场调研和可行性研究,制定项目实施计划。

2.项目立项:提交项目建议书,经过审批和评审,获得项目立项批复或决策。

3.项目组建:组建项目团队,明确各个成员的职责和任务。

二、设计阶段:1.初步设计:根据项目需求和目标,进行初步的技术设计和规划,制定初步的施工方案和预算。

2.施工图设计:根据初步设计进行详细的施工图设计,包括结构、设备、材料等方面的详细设计。

3.标段划分:将整个工程项目划分为若干个标段,进行招标或谈判,确定承包商。

三、施工阶段:1.开工准备:组织现场人员、设备、材料的调配和布置,制定具体的施工计划和进度安排。

2.施工过程:按照设计要求,进行土建、安装、调试等各个施工环节,进行现场管理和质量控制。

3.施工监督:建立专门的监理团队,对施工质量、进度和安全进行监督和检查。

四、验收阶段:1.竣工验收:工程施工完成后,进行竣工验收,包括工程质量、功能性能、安全性、环境保护等方面的检查。

2.工程交接:将工程移交给使用单位,完成相关手续和文件的整理和交接。

3.投运运行:工程投入使用后,进行运营和维护,对工程设施进行监测和维修。

五、项目总结阶段:1.项目总结:对整个工程项目进行总结和评估,分析项目的优缺点和经验教训,提出改进和提升的建议。

2.项目归档:对项目的文件和资料进行整理和归档,建立完善的档案管理制度。

3.项目评价:根据项目的实际效果和目标达成情况,评估项目的综合性能和经济效益。

以上是工程项目建设的基本流程,每个环节都需要认真把握和精细管理,确保项目的顺利进行和高质量完成。

在实施过程中需要注重沟通与协调,加强各方之间的合作和配合,解决问题和风险,确保工程项目能够按时完成,并达到预期的效果和目标。

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(三)详细可行性研究--也叫可行性研究。 这是建设项目投资决策的基础,其主要目标有:
1)深入研究各种可能选择的的计划和技术方案,进 行全面深入的技术经济分析和比较选择工作,并推 荐一个可行的投资建设方案。 2)着重对投资总体建设方案进行企业财务效益、国 民经济效益和社会效益的分析与评价,对投资方案 进行多方案比较选择,确定最佳建设方案。
提供建议。 二是项目构思--目标设计、方案策划的基础。 项目构思就是对项目建设与投资方案的初步设想。 三是目标设计 目标设计在项目前期策划过程中居于核心地位。 四是方案策划--可行性研究的基础。 方案策划是计划编制的依据。 五是可行性研究。
可行性研究是对项目投资方案的 可行性进行的全面的技术、经济 论证,是对前述项目构思、目标 设计、方案策划工作的进一步细 化与具体化。
案例:南通中央商务区项目市场调研报告
一、住宅部分 (一)南通市民的住房消费特点: 1、消费比较喜欢跟风,爱攀比。如摩托车,汽车的消费,
房地产消费也存在这一状况; 2、购房选择对地段和居住的便利性比较重视; 3、经过房产热,住房消费还算比较成熟,对物业的环境, 外立面,物管已有比较高的要求; 4、一般购房是面比较多的也比较畅销的户型面积在130平 方米左右(60%以上)。比较喜欢南厅,三室朝南; 5、贷款是住房消费的重大支撑,80%以上; 10%或更多 的家庭已有了二套以上的住宅; 6、已出现居住阶级的划分; 7、对住宅风水也有一定的想法;
---从策划内容的不同
工程(建设)项目策划、营销策划、选题策划、形象策划、 公关策划、广告策划等等。
(二)工程项目策划
工程项目策划是指项目业主或策划人员根据业主投资设想 与总目标要求,从不同角度出发,通过对工程项目进行系统 分析,对项目建设活动的整体策略进行运筹规划,对工程建 设活动的全过程作预先的考虑和设想。
中央商务区部分住宅将通过多卖点集成,争取达 到5000以上,远期争取达到7000元。
4.对中央商务区构成竞争的现有盘面分析和未来开发 的互动。 从现有楼盘品质和价位及目标客户来看,以下 楼盘将会在新构板块内构成竞争又构成互动,他们 是:天安花园,兆丰嘉园,凤凰莱茵苑,公务员公 寓,春晖花园。开发区的一些项目及位于新区周边 的低价位商品房不会对楼盘产生竞争。反而有利于 推动新区人气。中央商务区住宅项目要争取将准备 在老城区购置高档物业的客户吸引到新区来。
2)产品的市场需求和拟建规模:
3)资源、原材料、燃料及公用设施情况:
4)建厂条件和厂址方案:
5)项目工程技术方案: 6)环境保护与劳动安全: 7)生产组织、劳动定员和人员培训。 8)项目实施计划和进度要求: 9)经济效果的分析与评价: 10)评价结论与建议: 项目可行性研究的基本内容可概括为三大部分: 首先是产品的市场调查和预测研究, 其次是技术方案和建设条件, 最后是经济效果的分析和评价。
第二节 工程项目的可行性研究
一、可行性研究前的工作 1.项目经理的任命。 2.研究小组的成立或研究任务的委托。 3.工作圈子的指定。 4.研究深度和广度要求,以及研究报告内容的 确定。 5.可行性研究开始和结束时间的确定以及工作 计划的安排。
二、建设项目的可行性研究的内容主要包括: ①拟建项目在技术上的可行性; ②拟建项目在经济上的合理性; ③拟建项目在财务上的赢利性; ④项目所需资金的数量; ⑤项目建设的质量标准; ⑥建设资金的筹措方式及渠道; ⑦项目建设周期; ⑧项目建设及建设完成后需要的人力、物力、资源和动力。 ⑨社会上的可接受性。
通常,项目评估其主要内容包括:
1)该可行性研究报告中反映的各项情况是否确实;
2)分析项目可行性研究中各项指标计算是否正确,包括各种参数、 基础数据、定额费率的选择;
3)从企业、国家和社会等方面综合分析和判断工程项目的经济效 益和社会效益;
4)分析和判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性,对项 目作出取舍的最终投资决策;
3)确定项目投资的最终可行性和选择 依据标准。对拟建投资项目提出结 论性意见。
4)可行性研究是决定项目性质的阶段(定性阶段),是项目 决策研究的关键环节。
在此阶段,要求建设投资和生产成本计算精度控制在±10% 的范围内;
研究工作所花费的时间为8~12个月; 所需费用中,大项目约占总投资的0.2%~1.0%,中小型项目约
为总投资的1.0%~3.0%。
(四)项目评估
项目评估是由投资决策部门组织和授权给诸如国家开发 银行、建设银行、投资银行、国防工程咨询公司或有关专家, 代表国家或投资方(主体)对上报的建设项目可行性研究报 告所进行的全面的审核和再评价。
其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意 见,对该项目投资的可行与否作出最终决策(取舍),确定 出最佳的投资方案。
项目构思
构思选择


D

情况分析及问题定义
情 况

提出目标因素和目标系统设计
调 查

项目定义
项目审查 D
项目建议书 可行性研究
D
项目任务书
图2-1 项目前期策划过程
三、工程项目前期策划工作的重要性 (一)项目前期策划工作的意义 1. 可解决项目的方向性问题。 2. 具有的全局性影响。 (二)工程项目前期策划的作用 1)构思工程项目系统框架。 2)形成项目的竞争优势。 3)决策保证作用。 4)项目计划的依据。 5)预测的作用。 6)项目管理创新作用。
8.户型配比建议: 90至120 15% 总价约在50至60万 120至160 60% 总价约在60至80万 160至200 20% 总价约在80至100万 以上或复式 5% 总价约在100至120万
二、可行性研究各工作阶段的基本要求 可行性研究的工作过程,一般可分为
四个阶段
机会研究----------项目建议书 初步可行性研究--步可行性研究报告 详细可行性研究---可行性研究报告 项目评估-------项目评估报告
(一)投资机会研究--主要任务是为建设项目的投资方向和 设想提出建议。
(二)初步可行性研究--作出初步投资估价、确定专题辅助 研究的问题、确定项目的初步可行性。
进行创新,实现品质化和优质化,必须赋予一定的概 念,在规划设计,特别是单体设计上下功夫。比如外立面细 部色彩线条处理。
前期在市民中普及CBD的概念,渲染工作要做足。对提高 项目品质感,价值感,满足客户尊荣感,吸引投资性买家大 有好处。这一工作现在就应该在进行
按一般概念,建议户型面积区间应该在90-200坪米为宜, 二房二厅和三房二厅,四房二厅,考虑一部分复式。
工程项目的前期策划与决策
本章内容: 第一节:工程项目的策划与构思 第二节:工程项目的可行性研究 第三节:工程项目决策 学习要求 一般了解:工程项目前期工作程序及内容 一般理解:工程项目管理决策的基本原则和 重点掌
一、工程项目策划概述
鉴于体量及市场问题,建议20万平方米不要一次 性推出。先期推出的市场成熟度较高的二房获或三 房板式楼。通过不断的营销互动,走上良性循环。
20万平米的开发量中,建议结高层和小高层类型 中再进行细分。比如单身公寓,特小户型,(50坪 以下),当然类新产品应该在地区炒热之后推出, 或者是打造南通第一的豪宅等。比如精装修,利用 体育会展中心由是打造健康住宅新概念。
6.中央商务区的目标客户及市场定位。
中央商务区的开发量大,而且定位于高档物业,其购买人群 也是特定和可预见的。
一是城中的先锋人士,对居住有比较新奇的要求,对 城市发展有较高的预判。重视居住品质与潮流。估 计前期销售这样的客户群将达到30%以上。
二是城市中比较富裕阶层的更新换代,或扩张置业, 短期内应该以公务员为主,但公务员公寓的兴建将 是一个不小的冲击。
1、策划的含义 策划是找出事物因果关系,衡量未来可采取的途径,作
为目前决策的依据,它预先决定做什么、何时做、如何做和 谁来做的问题。 2.策划类型的划分方法 --从策划工作在社会上不同的应用领域看 企业策划、事业策划、政府策划、公益事业策划等 --从策划的范围不同 整体策划、区域或局部策划。
(二)从现有小高层和高层开发和销售现状况看,有 这样几个特点:
1、基本集中在濠河周边地区,地段较好,大都向濠河 借景。
2、物管费1.5元/平方米/月左右。 3、 一梯二户位主。 4、车库为10到25万。 5、外立面风格缺乏创意,用材简单:面砖和外墙漆。 户型比较大。定位符合高层追求豪华气派要求及二次
三是外来人口的成功人士主要是南通所辖市县。这一 人群比较喜欢跟进,对价格的敏感性不高,应该是 后期主要顾客。
四是原住新区周边或工作在新区附近的公司企业对居 住区域与习惯性要求的人群。
五是投资性购买人群。看好新区附近的增值潜力。估 计前期销售这样的客户群将占到30%以上。
根据目标客户及新城区核心区的地位,品味定 位于南通最高档的住区。其高档性体现在景观,规 划设计。建筑立面用材,配套,物业管理,价格, 区位,客户群等方面。项目的开发必须走引领路线。 7.避免风险,中央商务区的住宅开发建议。 本项目定位于高档客户,提出建议如下:
5.中央商务区优势与障碍 优势:CBD概念有利于营销的尊贵感,包容性强,易
于生发次级概念;新城区的发展后劲前景已为市民 认可接受,普遍看好;体育会展中心,狼山风景区 和南通大学新校区正可借势;目前南通市场热度不 减,市场氛围还好;目前无论是市场还是产品和开 发商水准都还有很多空白点,切入口。
障碍:开发周期长,政府已经开始打压房价,政策面不好,相 较于项目体量目前市场容量不够,前期市场高端购买能力已 经得到充分释放,后续可能能量不足,新区周边配套还不完 善,居住的便利性不够,周边竞争性项目的价格冲击。比如: 公务员公寓。存在以时间兑换空间的问题。
具备以下三点基本要素
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